Как построить дом в районе новороссийска

После выбора и покупки земельного участка для строительства дома в Новороссийске следующим этапом воплощения своей мечты о доме у моря является получение разрешения на строительство.

Стоит заметить, что оформление разрешительной документации на возведение частного дома, коттеджа или другого строительного объекта частной собственности, как в Новороссийске, так и в других областях по всей России – это процесс хлопотный, кропотливый и чрезвычайно бюрократизированный.

Поэтому некоторые собственники фирмам, которые занимаются именно этим – оформлением документов, разрешающим строительство. Человеку, который решит построить дом в Новороссийске и самостоятельно получить для этого разрешение своими силами сложно рассчитать время – иногда сбор всех бумаг и бумажек, беготня по кабинетам, общение со специалистами и чиновникам и прочие хлопоты могут занимать достаточно длительное время. И все же это возможно, если знать законы и особенности сбора документов.

Остановимся именно на этих моментах:

«согласно требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом, чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, требуется несколько документов»

Если пропустить любой из этапов оформления необходимой документации, то в дальнейшем могут появиться проблемы с возведением здания и вводом объекта недвижимости.
Кроме этого дом, который представляет собой коттедж, дача или частное жилое строение и на него отсутствуют разрешительные документы на строительство, считается возведенным вне закона.

Такой объект нельзя подключить к инженерным коммуникациям, а в худшем случае ему угрожает принудительный снос. Застройщик не может этому препятствовать, иначе его привлекают к административной ответственности. Она наступает при обнаружении несоблюдения санитарно-гигиенических норм при возведении здания.

Построенный без одобрения государством дом не зарегистрирует БТИ и не может быть продан, подарен и сдан в аренду.

Как получить разрешение на строительство

Чтобы получить одобрение на постройку здания, требуется профессионально разработать весь проект. Лучше в этом случае обратиться в специализированную организацию Новороссийска, которая правильно оформит полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации. Их прикладывают к заявлению и представляют в соответствующий федеральный орган, через представителя или многофункциональный центр.

Подробно об органах, порядке выдачи разрешения, правовых актах, необходимой для этого документации, в том числе и проектной, процедуре ее получения говорится в статье 51 Градостроительного кодекса.

Она содержит 23 пункта и определяет алгоритм порядка получения и документации, в том числе, как и кем, будет проводиться проверка бумаг, какое решение может принять орган самоуправления и причины в случае отказа. Также она содержит информацию по поводу срока действия, восстановления по его истечению и передачи в случае продажи.

Получения разрешительных документов на индивидуальное жилищное строительство

Согласно законодательству, объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания в нем одной семьи.

Для таких объектов необязательно собирать проектную документацию.

Участки под эти объекты друг от друга и от территорий, предназначенных для общего пользования, отделяются красными линиями. Минимальное расстояние от них до возводимого сооружения обязательно соблюдаются при проектировании. Без учета этого условия разрешение на строительство не выдают.
Правообладатель земельного участка может зарегистрировать только один жилой дом, на который и получают разрешительные документы.

При этом гостевой домик может быть отнесен к разряду хозяйственных и других вспомогательных построек, по этой причине на них не требуется оформление разрешения. Мансарда и балконы пристраиваются к уже имеющемуся жилому строению, но они требуют получения разрешения.

Индивидуальный жилой дом не может быть выше 3 этажей.

На постройку выше требуется уже другой пакет документов.

Регламентируемые предельные значения основных параметров жилого дома выглядит так:

• хотя бы одна жилая комната – 12 кв.м. гостиная или 8 кв.м. спальня;
• раздельный санузел – ширина от 1,5 м для ванной и от 0,8 для туалета;
• кухня – 6-8 кв.м.;
• коридоры – ширина от 0,85 м.

Как подать заявление в органы местного самоуправления

Прием заявления застройщика на выдачу разрешения осуществляется через многофункциональный центр, который и занимается предоставлением государственных услуг.

Ожидание в очереди должно занять не более 15 минут. Само заявление органы самоуправления обязаны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня.

При индивидуальной застройке с использованием недр необходим документ, подтверждающий право на них.

В случае возведении здания в границах исторического поселения необходимо приложить описание внешнего облика объекта в текстовой и графической формах, включая:

• основные параметры объекта;
• варианты цветового решения;
• планируемые строительные материалы;
• фасады.

Какие документы нужны

В этом вопросе также можно воспользоваться Градостроительным кодексом.

Согласно 51 статье, требуются:

• правоустанавливающие документы;
• проектная документация;
• документы, устанавливающие личность заявителя;
• заявление, которое пишется в органе местного самоуправления по образцу уже при обращении.

Правоустанавливающие документы — это свидетельство о государственной регистрации права. Вместо него может быть договор завещания, дарения или купли-продажи. Первый документ получают через портал государственных и муниципальных услуг или при личном посещении Росреестра.
Для оформления свидетельства потребуется определенный пакет документов:

• подтверждающие личность каждой стороны сделки;

• свидетельство о наследстве, судебное решение или другой документ, служащий основанием для регистрации права собственности;
• кредитный договор при покупке объекта в ипотеку; полученное ранее свидетельство о регистрации;
• документ об оплате госпошлины;
• кадастровый паспорт объекта, если ранее он не был предоставлен в Росреестр;
• заявление о регистрации.

В соответствии с существующими нормативами, заявка может быть подана как лично в уполномоченных органах, так и через МФЦ и сайт госуслуги.

Оформление проектной документации для объектов капитального строительства

Следующим шагом при оформлении разрешения на строительство  будет подготовка проектной документации.

Чтобы получить разрешение на ИЖС только в определенных случаях.

Из проектной документации потребуется:

• градостроительный план земельного участка, выданный в течение последних трех лет до дня написания заявления на разрешение;
• схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначены места нахождения объектов ИЖС;
• описание того, как объект будет выглядеть внешне, если строительство предполагается в области исторических поселений.

Для объектов капитального строительства

Согласно части 7 стать 51 ГК РФ для объектов капитального строительства документов значительно больше и к ним относятся:

• пояснительная записка;
• копия схемы планировки земельного участка, где планируется возведение, с указанием размещения объекта капитального строительства, проходов и подъездов к нему;
• копия схемы планировочной организации земельного участка с указанием красных линий; архитектурные решения;
• проект организации работ по демонтажу или сносу;
• сводный план инженерно-технического обеспечения, на котором отмечены места подключения; проект организации строительства;
• описание доступности для инвалидов социального объекта;
• заключение экспертизы проектной документации;
• разрешение на отклонение некоторых параметров;
• согласие правообладателей на реконструкцию.

Заключение государственной экспертизы

Этот документ необходим даже в случае строительства загородного дома – это положительное заключение государственной экспертизы проектной документации. Она проводится местными органами исполнительной власти.

Туда необходимо обратиться с пакетом проектной документации:

• градостроительный план земельного участка, выданный в течение последних трех лет до дня написания заявления на разрешение;
• схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначены места нахождения объектов ИЖС;
• описание того, как объект будет выглядеть внешне, если строительство предполагается в области исторических поселений.

Негосударственная экспертиза может проводиться в любом регионе, но вместе с заключением затем нужно будет предоставить копию свидетельства об аккредитации юридического лица, оформившего бумагу.

Градостроительный план или паспорт участка

Данный документ должен быть выдан не раньше 3 лет до дня, когда застройщиком подаются требуемые бумаги на получение разрешения. План можно взять в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города.

Срок предоставления составляет 3 месяца (согласно статье 46 ГК РФ).

Никакая плата за такую услугу не взимается.

Для получения плана необходимы следующие документы:

• топографическая съемка участка с отметкой подземных, наземных и надземных конструкций;
• документы, подтверждающие личность заявителя;
• написанное застройщиком заявление на выдачу плана;
• кадастровый и технический паспорт объекта.

Сроки выдачи разрешительных документов

С момента подачи документов допускается выдача разрешения в течение не более 7 рабочих дней.

Выдача разрешения на объект капитального строительства, не являющегося линейным, или на возведение здания на территории, являющейся историческим поселением, занимает уже 30 дней, но не более указанных в Градостроительном кодексе сроков.

Причины отказа

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, существует несколько ситуаций, служащих основанием для отказа в выдаче разрешения.

Главным является отсутствие даже одного документа из списка требуемых для принятия положительного решения.

Основанием для отказа является и несоответствие представленных материалов строительным нормам, действующим на момент выдачи.

Не удастся получить документ:

• если предполагается строительство на особо охраняемых зонах;
• если участок зарезервирован для государственных нужд;
• при отсутствии правоустанавливающих документов на землю;
• если за 10 дней в уполномоченный орган не были переданы сведения о количестве этажей, высоте и площади проектируемого здания или сооружения, по экземпляру копий проектной документации и инженерных изысканий, информацию об инженерных сетях.

Сроки действия разрешения на строительство

Разрешительный документ на строительство сохраняется на протяжении всего времени, которое указывается проектом организации. Срок действия составляет 10 лет. На протяжении этого времени можно продолжать строить дом. До окончания указанного срока действия объект должен быть введен в эксплуатацию. Орган, оформивший документ, может и продлить его при необходимости, или выдавать их на отдельные этапы строительства.

P.S

Бригада профессиональных строителей и отделочников, с опытом работы более 15 лет, выполнит ремонт любой сложности , от эконом до класса люкс, в Вашей квартире, доме, офисе, гараже. Как отдельные виды работ, так и полностью “под ключ”.

Если есть вопросы по строительству и ремонту в Новороссийске заходите на наш сайт.

Наша организация оказывает любые возможные услуги по строительству малоэтажных домов и коттеджей в Новороссийске. Мы осуществляем строительные работы как по индивидуальным проектам, так и по готовым с сайта нашей компании (с возможность полного изменения планировки и визуализации).

Средняя ориентировочная стоимость строительства дома в Новороссийске колеблется в пределах 20000 рублей за 1 метр квадратный. Более детальную цену вы получите в электронной смете, которую мы для вас рассчитаем в течении одного дня.

Мы строим дома из любых видов блока

Используем любой современный кровельный материал

«Здесь начинается берег России!»

Таков девиз этого прекрасного города, находящегося на юго-западе Краснодарского края на побережье Черного моря. Население на данный момент составляет двести шестьдесят шесть тысяч человек (данные 2016 года).

Учитывая тот факт, что Черное море является самым глубоким в мире, здесь расположилась военно-морская база Черноморского флота. Новороссийск является центром транспортных перевозок- порт, нефтеналивные терминалы, железнодорожная линия, станция и автовокзал.

Имеет звание города- героя, присвоенное в 1973 году, дата основания- 1866 год, двенадцатое сентября является соответственно его днем.

За счет моря климат мягкий, имеется такая экзотика, как знаменитая Бора- северо-восточный холодный ветер, который вызывает обледенение набережной и сильные волны- за всем этим ежегодно охотятся сотни фотографов. Летом главенствует южный ветер, так называемый Моряк.

Перечисленное впечатляет. Именно поэтому люди переезжают с Сибири и Москвы и занимаются строительством дома в Новороссийске, чтобы здесь жить, работать, некоторые мечтают заниматься таким интересным делом как виноделие.

Для того чтобы определиться где построить дом в Новороссийске, давайте узнаем его поближе.

Новороссийск делится на пять районов:

Расположен от улиц Кутузовская и Магистральная до Куникова, граничит с Приморским и Южным районами.

Был основан в 1977 году и назывался Октябрьским, в 2004 году из его состава выделился Южный.

По праву считается самым красивым и благоустроенным место в Новороссийске. Здесь нет промышленных зон, сосредоточено большинство достопримечательностей, которые привлекают местных жителей и туристов в любое время года.

Расположен от улицы Кутузовская по правой стороны реки Цемес.

Был основан в 1977 году, в него входят также два пункта сельского типа: Борисовка и Кирилловка.

Приморский активно застраивается многоэтажными домами по государственной программе, если Вы хотите построить дом в этой части, обратите внимание на перспективные Цемдолину, Борисовку, Кирилловку, «Царское село». Из достопримечательностей- памятники ВОВ. Магазины- «Магниты», «Лента», автоцентры и заправки.

Школьные учреждения, музыкальное училище имени Шестаковича.

Здесь находятся две администрации- Приморского и Новороссийского округов.

Цемдолина, Борисовка, Кирилловка, гора Великая, 8 Щель, «Царское село» возле «Ленты» идеально подходят под строительство домов в Новороссийске, они быстроразвивающиеся, зеленые и местами имеют газификацию.

Расположен на левой стороне реки Цемес на севере Цемесской бухты, в составе вся промзона от Мефодиевки и до Шесхариса включительно.

Был основан в 1977 году, в нем сосредоточены Железнодорожная станция, Морской торговый пор, терминал МЕГА (бывший завод «Красный двигатель»), судо-, вагоноремонтный завод, цементные заводы- «Октябрь» и «Пролетарий», мазутный терминал, элеватор и зерновой терминал, завод «Шиферник».