Как построить дом в республике крым
Строительство бюджетного каменного дома в Крыму: личный опыт
Пользователь портала рассказывает о стоимости и об особенностях строительства дома из ракушника недалеко от Симферополя.
Иногда в жизни человека случаются моменты, когда принимается радикальное решение. Например, о смене места жительства и переезде в другой регион, где приходится начинать всё сначала. Естественно, возникают трудности, и приходится не раз взвешивать все «за» и «против». Но, как говорится, главное — начать.
Показателен пример участника портала с ником huntdogs. Пользователь, прожив 40 лет в Москве, по его словам, устал от мегаполиса, вечных пробок и огромного скопления людей. Поэтому он решил переехать в Крым и построить там дом. О том, с какими сложностями он столкнулся, и о каких нюансах местного строительного рынка следует знать его последователям, мы расскажем в этой статье. А именно:
- Из чего строить дом в Крыму: ракушник или газобетон.
- Во сколько обходится строительство.
- Как сэкономить при возведении дома.
Строительство в Крыму: нюансы и особенности
Участник портала huntdogs перебрался в Крым в 2014 году, сразу после проведения референдума о статусе полуострова.
huntdogs Пользователь FORUMHOUSE
Я долго искал участок и, наконец, нашел то, что мне нужно — 4 сотки в трёх километрах от Симферополя. Т.к. бюджет весьма ограничен, то дом решил «ужать» примерно до 100 кв. м, для чего перекроил проект понравившегося мне каркасника, немного увеличив его площадь. Таким образом из двух комнат на мансарде получилось три.
Общий вид каркасного дома-образца
Примерная планировка дома
Впоследствии проект подвергся кардинальным изменениям, о чём мы расскажем далее. Строиться пользователь задумал своими силами плюс «наёмники» на тяжелые работы. Поэтому остро встал вопрос, из чего строиться в Крыму и по какой технологии.
По словам пользователя, он пересмотрел разные варианты. Сразу отпали каркасные дома и СИП-панели. Причина — огромные цены на привозной пиломатериал и менталитет местных жителей.
huntdogs
Строители мне сказали, что каркасники за дома под ПМЖ здесь никто не считает. Риелторы также подтвердили эти слова. В случае чего продать такую дачу или летний домик очень сложно, тем более, за нормальные деньги. Котируются только каменные строения.
1 куб доски (сырой и плохо откалиброванной) стоит от 10 тыс. руб. (цены указаны за 2015-2016 годы). Нормальную доску можно было купить за 12 тыс. руб. за 1 куб, и то – ещё придётся побегать и поискать её. Нормальные сухие, калиброванные и строганые доски стоили около 15-20 тыс. руб. за 1 куб. м.
RuginP Пользователь FORUMHOUSE
Пока строительные материалы здесь стоят дорого. Я решил, несмотря на менталитет, строить каркасный дом. Сухие строганые доски камерной сушки я купил за 18500 руб. за 1 куб. Это совсем не бюджетно, конечно, но я вижу, что ситуация меняется в лучшую сторону. Уже появились подрядчики, которые приехали с материка и предлагают строительные технологии, которые здесь мало распространены. Это и полусухая стяжка, и задувка эковаты, и т.д.
Добавим, что из-за дороговизны привозного пиломатериала, деревянные (брусовые, рубленые) дома тоже строят редко и чаще всего, как дачу. Кроме этого, 1 тонна песка стоит около 2 тыс. руб, несмотря на то, что его добывают здесь же.
Ракушник vs газобетон
Перебрав разные стеновые материалы, huntdogs решил строить дом из, как её ещё называют, «ракушки», и вот почему.
huntdogs
Я хочу уложить «коробку» дома — фундамент, стены, перекрытия, крыша и окна в 1 млн. руб. Из-за отсутствия средств сразу на все этапы, строительство планирую растянуть по времени. Поэтому нужен материал, который позволит строиться постепенно по мере накопления денег.
Вопрос, из чего лучше возводить стены дома, вызывает массу споров. Сколько людей, столько и мнений. В теме huntdogs часть пользователей предложила строить дом из газобетона, мотивируя это тем, что, хотя он и стоит дороже, но работать с ним проще, а разницу в цене съедят затраты по отделке и дополнительному утеплению «ракушки». Чтобы понять, что выгоднее, надо составить смету и рассмотреть оба материала — газобетон и ракушник в комплексе, приведя их к стоимости 1 кв. м готовой стены.
Для этого берём лист бумаги и выписываем плюсы и минусы материалов, цены, а затем сравниваем. Например, ракушник и газобетон имеют сравнительно низкий коэффициент теплопроводности, что позволяет строить (на основании теплотехнического расчёта) однослойные стены без необходимости их дополнительного утепления. Материалы легко обрабатываются режущим инструментом, имеют (в зависимости от плотности) относительно небольшой вес. Экологичны. Несущая способность блоков позволяет возводить коттеджи высотой до 2-3 этажей. Но при общей схожести строительных принципов работы, связанных со структурой газобетона и ракушника, у них есть существенные отличия.
Ракушник — это пористый природный известняковый материал, образовавшийся на дне моря из осадка в виде спрессованных раковин, остатков микроорганизмов, фрагментов моллюсков и т.д. Отсюда и название.
Эти залежи формировались под весом вышележащей породы в прибрежной зоне в течение очень длительного времени. В наше время эту, т.н. зоологическую породу (донные отложения) добывают в карьерах, где камень нарезают пластами специальным комбайном, а затем пилят на блоки.
Поэтому, при заявленных стандартных размерах 38х18х18 см, в реальности геометрия «ракушки» варьируется от 10 до 20-30 мм. В результате при кладке стены камни приходится подбирать, подгонять друг к другу и т.д. Это приводит к перерасходу раствора и потере времени. Ни о какой тонкошовной кладке или тонком выравнивающем слое штукатурки не может быть и речи. Кроме этого, определить «на глаз», блок какой плотности и марки (М15,25,35) привезли на стройплощадку, также бывает затруднительно, а количество блоков в 1 кубе «гуляет».
Этим пользуются нерадивые поставщики. Например, ближе к стенкам кузова грузовика грузят «красивые» блоки, а в центр, там, где не видно, ставят блоки «попроще» и «покривее». При покупке «с колёс» и доставке на строительную площадку блоки вываливаются прямо на землю, и, помимо боя, застройщик затем вынужден перебирать камни, чтобы распределить их по размерам и степени пригодности к кладке. Кроме этого, «ракушка» — пористый материал и подвержена влагонакоплению.
Из плюсов ракушника отметим привлекательный внешний вид.
Фактурные стены, сложенные из ракушника, изнутри дома часто оставляют, как есть, ничем не отделывая. Гипоаллергенность натурального материала. Правильно сложенные стены получаются достаточно тёплыми (для южных регионов) и не нуждаются в дополнительном утеплении.
Либо «ракушку», как и газобетон, кладут двойной кладкой (в полтора блока). Получается однородная «здоровая» тёплая стена. Если и утеплять ракушник, то только паропроницаемым утеплителем, например, каменной ватой, по технологии навесного вентилируемого фасада.
Общее у газобетона и ракушника — хрупкость при работе на излом. Отсюда необходимость возведения армопоясов, надоконных перемычек, использование специального крепежа для навешивания тяжелых предметов. Также у этих материалов вертикальные швы, при однослойной кладке, подвержены продуванию ветром, и стены требуется отштукатуривать.
Расчёт сметы при строительстве из ракушника и газобетона
Рассчитать, из чего выгоднее строить дом — «ракушка» или газобетон, просто. Считаем, сколько камней «ракушки» в 1 кубе. По словам пользователей портала, в среднем, т.к. геометрия неидеальна, от 60 до 70 шт. Умножаем стоимость одного камня на их количество и получаем цену за куб.
huntdogs
За 1 камень просят 27 руб. + доставка, итого 35 руб. Если в 1 кубе 60 шт. ракушника, получается около 2100 руб.
Polovyan
Я из Симферополя. В среднем куб «ракушки» стоит 2800-3000 рублей. Стоимость пляшет. Просят по 33-34 руб. за штуку. Куб местного газобетона стоит 4500 руб. Вроде ракушник дешевле, но расходы на кладку и перерасход раствора, думаю, нивелируют эту разницу.
Выводы: при сравнении надо считать в комплексе, с учетом всех израсходованных материалов, не забыв прибавить стоимость труда рабочих и временные затраты. Кладка газобетона ведётся проще и быстрее, чем ракушника, плюс газоблок имеет хорошую геометрию и теплотехнические свойства, а также плотность и прочность, которые не меняются от партии к партии, т.к. материал производится только в условиях больших производств.
Из достоинств ракушника выделим его распространённость и более низкую цену (утверждение относительно и должно базироваться на расчёте применительно к кв. м стены). Дом из такого материала отлично осмотрится. Он простоит не один десяток лет (при условии качественного материала), даже неотделанным.
huntdogs
Я всё же решил строиться из «ракушки». Дом получится экологически чистым, и можно возводить его в несколько этапов. Попутно я решил изменить проект дома так, чтобы потом, как в примере ниже, можно было сделать к нему пристройку в виде террасы и балкона. Сначала строится основное здание дома в 2 этажа под односкатной крышей, а уже потом – пристрой. Крыши будут раздельными.
По словам пользователя, используя такой подход с односкатной кровлей на основном строении, он сможет потом выгадать дополнительные квадратные метры. Также решается проблема с дымоходом камина. Вопрос лишь в том, делать ли сразу один общий фундамент или заливать отдельный фундамент и потом не связывать их друг с другом.
О том, что посоветовали пользователи портала huntdogs, как он возводил фундамент, приступил к кладке стен из ракушника, и сколько это стоит, вы узнаете из второй части статьи. Следите за обновлениями на портале!
В этой теме можно уже сейчас узнать, как строится дом в Крыму. В разделе FORUMHOUSE собрана вся информация по строительству каменных домов. Также по теме рекомендуем статьи: стоит ли строить дом «на века», сборник мифов и легенд о газобетоне и этапы возведения нестандартного каменного дома, которые растянулись на 15 лет. В видео — дом из газобетона в средиземноморском стиле.
Источник
Как построить дом в Крыму и не разорится.
Отзыв о строительстве дома в Крыму.
На заре присоединения Крыма к России, тысячи граждан ринулись в Крым скупать дома и участки, под строительство. Юридические проблемы той поры опустим, с ними слава богу почти все разобрались. Расскажем о проблемах непосредственного строительства.
Крым и его земля, по цене очень разные. Есть масса мест где участки стоят примерно как и везде, к примеру в Ростовской области или Краснодарском крае. Чем дальше от цивилизации, тем дешевле.
Единственная особенность не характерная для России, это большое количество участков микроскопических размеров. От — 1 сотки. Но даже на них вполне может найтись покупатель. И судя по всему находится.
О покупке земли в Крыму.
Другая особенность, как раз характерна и понятна. Чем ближе к морю, тем дороже. ЮБК иногда настолько дорог, что доступен только лицам приближенным к телам олигархов. Оптимистично настроенные владельцы земли, с видом на море, или красоты Ялты, взвинтили цены, и не особо склонны их снижать. Потому основная масса людей пытается строить дома там где земля подешевле, и стоит более разумных денег. Ну а собственно где? Так чтобы и поближе к ЮБК, и недалеко от цивилизации и ее удобств.
А это честно говоря часто не самые удобные места. Склоны, большие перепады высот, отсутствие коммуникаций, и другие варианты проблем из за которых нельзя продать участок за столько, за сколько хотелось бы, и уехать жить в Монако. Ну ладно не в Монако, а в Симферополь, он от Монако по стоимости недвижимости ушел не очень далеко. Но все же как-то роднее.
Строительство на неудобных участках.
И так, проблема первая. Неудобные участки, в неудобных для строительства местах. Это в любом случае требует дополнительных расходов на этапе строительства, и все что вы сэкономили на стадии покупки участка, вы скорее всего заплатите при строительстве.
Такова особенность строительства и цена этой экономии. Повышенные расходы при проведении и работ, и другой состав самих строительных работ. Плата за усложненные участки, их выравнивание, цоколи с перепадами высот в один этаж, или за доставку материалов, их разгрузку итд. К тому же, невозможность использования спецтехники может сильно ограничить ваши архитектурные и конструктивные идеи. А увеличение объёма ручного труда, на тех же бетонных работах, может стать причиной вашего удивления, из за разницы в стоимости расходов на строительство, у вас и у брата или свата, купившего участок в месте поудобнее.
Строительные материалы в Крыму.
Еще одна особенность строительства в Крыму это строительные материалы. Они как-бы есть, но их как-бы и нет. В принципе рынок строительных материалов в Крыму находится в зачаточной стадии. И какое-то начальное развитие он получил только в крупных населенных пунктах, да и то далеко не везде.
В Ялте к примеру, на рынке, мне сказали что элементарный, гипсокартон придется везти из Симферополя, так дешевле будет. И это тут дело вполне привычное.
Ну да, в принципе и ладно. С открытием моста, все немного стало проще и иногда дешевле. Никогда не надеясь на местных поставщиков мы всегда шли путями сложными, и это привычно и как не странно проще. Лучший способ при строительстве дома, это не собирать по частям необходимые материалы, мотаясь по всему Крыму. А сразу, по спецификации закупить все что можно, в Краснодаре, и оплатить доставку в Крым.
Да доставка и сейчас не дешева. Но с открытием Крымского моста, расходы на логистику сократились значительно. Да и в любом случае, это в итоге, все-равно дешевле, проще, быстрее.
К тому же, многого из того что есть в Краснодаре, в Крыму вы просто не найдёте.
Но найти, и купить, это только часть работы. Самая простая. На полную комплектацию всего дома, нужно не более двух дней, если в руках смета с перечнем материалов. Почему я всегда все сметные расчеты делаю сам, сюрпризы в Крыму стоят сильно подороже, чем при строительстве близко от производителя материалов.
Доставка и разгрузка материалов.
В общем считаем что мы все нашли, и закупили. Но не тут-то было. Рано расслабляться. Все интересное еще впереди. Потому что нужно все это, еще привезти и разгрузить.
Но тут могут тоже возникнуть сложности. А если могут, то обязательно возникнут.
Большая фура далеко не везде проедет, и далеко не везде ее можно будет быстро и недорого разгрузить. Это пожалуйста тоже учитывайте если не хотите потом усложнять доставку и перегружать все на грузовики поменьше, газели или манипуляторы. Все это тоже не мгновенно и совсем не дешево.
Теперь о технологиях строительства в Крыму.
На данный момент в той или иной степени они там все есть. Кирпичные, блочные, каркасные, монолитные дома итд. Дома из арболита, из лстк, все в тех или иных объёмах строится. Но по цене, доступности и по квалификации большей части крымских рабочих побеждает ракушечник. В принципе это неплохой и вполне оправданный вариант. Ракушечник стоит почти в три раза дешевле, самого дешевого шлакоблока, в Ростовской области. С другими блоками и сравнивать смысла нет.
Ракушечник для местных каменщиков понятен и привычен. Но к примеру на поромакс, вы будете долго искать рабочих, а потом хвататься за голову и спрашивать зачем? Ну или нахрена? Примерно такие вопросы возникали у меня в голове, когда я увидел такую кладку как на фото.
Но в принципе не смертельно, хотя технология кладки нарушена.
Еще веселее могут обстоять дела если вы ищите бетонщиков способных работать с простыми в принципе монолитными конструкциями. Монолитно-каркасного дома. Бетонщики в Крыму конечно есть. Но они все заняты на крупных стройках, на пару лет вперёд, и шансов уговорить их практически нет. В общем придется идти на компромиссы, и соглашаться на то что есть. И за дорого, что соответственно не дешево.
Строители в Крыму.
Правда часто потом, глядя на эти компромиссы вы снова будете хвататься за голову и спрашивать зачем я во все это ввязался? Ну или тихо ужасаться, тому что увидите.
Я к примеру как-то гуляя по гостиничным кварталам, в поселке рядом с Феодосией. Очень часто задавал себе вопрос, как такое вообще возможно, и как оно еще держится? Очень хотелось сесть на какой нибудь большой бульдозер, и долго, долго там кататься. В основном по прямой.
Все это к тому что в Крыму с рабочими сложно. Проблема их отсутствия решается или дорого или не решается вообще. Многие кто купил землю для строительства, на ЮБК. Не начинают строить, потому что просто не знают кому этот процесс доверить. Я первый раз попытавшись найти толковых кровельщиков. В итоге привез бригаду из Ростова-на-Дону. Это вышло дешевле. И в принципе не вызывало сомнений в результате.
С тех пор так и повелось. В Крым или со своими рабочими, или как минимум с прорабом, который будет не отлучаюсь контролировать процессы работы местных рабочих. Не хочу сказать что в Крыму все безрукие. Те мастера которые работают качественно, просто без работы не сидят, и уговорить их или нереально, или просто дорого.
Стоимость строительства дома в Крыму.
В принципе сравнивая стоимость строительства, по смете, на материке, к примеру Ростов на Дону. И стоимость строительства в Крыму. Цифры будут примерно такие.
Кирпичный дом — 150 кв, м в Ростове будет стоить ориентировочно 20000 руб за 1 кв, м. И тот-же дом в Крыму, обойдётся примерно 25-27 тысяч рублей, за тот же метр. Речь идет только о коробке дома. Без отделки и инженерного оборудования.
Разница как видите очень значительная.
В основном это увеличенные расходы на строительные материалы, логистику, оплату работ. В принципе по всем разделам сметы. Все это нужно учитывать и досконально считать, ориентируясь точно по месту. И учитывая все местные особенности. Иначе, при сильно оптимистичных ожиданиях, можно очень удивится реальным расходам. И превратить строительство дома в долгострой, раз и на всегда, сильно невзлюбив это занятие.
Выводы.
В остальном, Крым великолепен, и разнообразен. Не уверен что жизни хватит на то чтобы побывать во всех его красивых и интересных местах. Поэтому, наверное он стоит всех этих сложностей, которые пугают только в первый раз, а потом становятся привычными, и уже не вызывают вопросов. Залог успешного строительства дома в Крыму, грамотное планирование этого процесса. Тогда все получится без ошибок, и уже с первого раза. Чего всем и желаю.
Ну и главное, если вы ищите подрядчика, которому можно доверить строительство дома в Крыму. Звоните.
Другие разделы сайта.
Контакты.Строительство.Как заказать.Информация.
Ответы на важные вопросы.
Источник
Как я строил дом в Крыму с минимальным бюджетом
Поскольку заморозки наступили только в середине декабря, то у нас с супругой было достаточно времени чтобы вручную! насколько сможем закидать траншею. Также для защиты скважины и аппартуры от морозов и осадков мною был выложен приямок. Выкладывал сам как мог из ракушечника, который купил у соседа (благо у него со стройки его много осталось). Изнутри стены приямка утеплены плитами пенополистрола. Из него же сделан короб при входе сантехники в дом. Поскольку времени для оборудования нормальной крышки приямка не было, мною изготовлен был деревянный каркас, в который вставлены те же самые плиты пенополистирола и обильно пропенены в целях избежания мостиков холода. Как то так…
Еще ранее, для защиты пола дома от холода и ветра, мною было решено вручную пролить ленточный фундамент под домиком между столбиками. Домик весит немного, поэтом цель фундамента не поддержать конструкцию, а сделать ее более теплой. Бетон замешивался в металлическом корыте, сделанном на скорую руку. Так что дом в настоящее время выглядит вот так:
На тот момент финансовые возможности семьи были практически исчерпаны, ведь пришлось покупать мебель, холодильник, проводить интернет. Поэтому от полноценной канализации решено было отказаться до лучших времен. Был приобретен биотуалет для грязных дел . Вода же от собственного мытья, посуды и стирки спокойно сливалась в выгребную яму. В дальнейшем в ней предполагается установить автономную канализацию септик.
Ну и основной вопрос — отопление. Изначально для особо лютых периодов зимы предполагалось купить и установить печь-камин на дровах. Однако, изучив цену вопроса, решено было от этой идеи отказаться. Сама печь камин стоит не так уж и дорого, от 15 000 рублей, однако за ее установку и дополнительное к этому оборудованию пришлось бы отдать еще около 60 000 рублей. Поэтому решили топиться электричеством. Были приобретены два конвектора по 1000 Вт в маленькие комнаты и масляный радиатор макс. мощностью 2000 Вт для большой комнаты и санузла. Для того, чтобы успешно переживать периоды блэкаутов (отключения электроэнергии), которые любят устраивать нам наши украинские «братья», был приобретен 2,5 кВт-ный китайский электрогенератор за 17 000 рублей. Данный приборчик оказался на редкость неприхотлив и уже очень часто спасал нас в периоды отключения электроэнергии. Так что он заслужил отдельную картинку в данном сообщении :
Итак, 19 декабря 2015 года я перехал в свой собственный домик в Крыму. Общие расходы, включая покупку всего необходимо вплоть до гвоздей и досок, но к сожалению, пока без канализации, составили на данный момент 886 120 рублей. Так что я не превысил установленный мною же лимит в 1 млн. рублей. Ну а с установкой септика я думаю уложиться в 100 000. Но это в дальнейшем.
Почти месяц прожили мы в нашем домике. Предупреждая скептиков скажу. При температуре -17 градусов ночью нам в домике при включенных всех отопительных приборов было совсем не холодно. Днем бывает даже жарко, поскольку крымское солнце даже в январе имеет особенность согревать.
В дальнейшем у меня также еще много идей насчет домика. Это и установка забора, планировка участка, веранда для супруги, тамбур при входе и многое другое. Так что я рассчитываю в дальнейшем продолжить данную тему.
Источник