Как построить дом в сельской местности

Государственная программа, целью которой является привлечение городских жителей в села и улучшение условий жизни в сельской местности, была запущена в России с 2020 года. «Сельская ипотека» создает максимально выгодные условия россиянам, желающим улучшить условия проживания в селе или переехать в село. Вы можете обратиться в банк за кредитом для получения необходимой суммы денег даже при условии не самой большой зарплаты.

Кто может получить сельскую ипотеку?

«Сельская ипотека» предназначена для россиян, желающих приобрести, построить или достроить жилой дом в сельской местности. Воспользоваться возможностями, предлагаемыми программой, могут граждане Российской Федерации в возрасте от 21 года до 65 лет, прописанные в селе или в городе, но желающие переехать на постоянное место жительства в село. Обязательным является достаточный для выплаты ипотеки доход, который должен быть подтвержден справкой. Какие-либо ограничения у программы сельской ипотеки отсутствуют. Требования могут предъявлять только банки, оценивающие риски выдачи кредитов и платежеспособность заемщиков.

Условия получения

Главным условием получения сельской ипотеки является назначение кредита. Полученные по кредиту деньги клиент банка может использовать исключительно по назначению.

Потратить полученные по программе «Сельская ипотека» деньги заемщик может на реализацию следующих целей:

• покупка готового объекта жилой недвижимости по договору купли-продажи;
• покупка строящегося жилого объекта по договору долевого строительства;
• покупка земельного участка для строительства жилого дома по договору подряда;
• строительства жилого дома на собственном участке земли;
• окончание ранее начатого строительства дома на собственном участке земли.

Если участник программы сельской ипотеки решит строить дом, то строительство должна вести подрядная организация, соответствующая требованиям банка. Если участник программы решит купить дом, то строение должно соответствовать следующим требованиям:

• быть пригодным для постоянного проживания;
• быть оснащенным инженерными коммуникациями (электричество, вода, канализация, отопление;
• площадь должна быть не меньше законодательно установленной нормы.

Какие нужно документы, чтобы получить ипотеку под 3%

Пакет документов для получения сельской ипотеки под 3% стандартный. Согласно законодательно утвержденному правовому акту перечень необходимых для получения ипотеки документов устанавливает банк. Состоит пакет необходимых документов из:

• паспорта;
• справки или выписки, подтверждающих платежеспособность претендента на ипотеку;
• военного билета или документа об отсрочке;
• копии трудовой книжки с подписью и печатью работодателя;
• пенсионного удостоверения, к которому должна прилагаться справка о размере пенсии;
• справки о доходах (для работающих);
• свидетельства о регистрации в качестве ИП с декларацией о доходах.

В пакет также входят документы о недвижимости, которые должен предоставить продавец. Помимо документов, удостоверяющих личность продавца и подтверждающих права собственности, требуется отчет о стоимости недвижимости (рыночный), технический и кадастровый паспорта.

Какие банки выдают сельскую ипотеку?

В настоящее время в программе сельской ипотеки участвуют банки «Сбербанк» и «Россельхозбанк». Более точную информацию о банках, участвующих в программе, можно получить в Минсельхоз. Программа «Сельская ипотека» вызвала огромный интерес у жителей сел и крупных городов, многие из которых мечтают о комфортной жизни на чистом воздухе и ищут возможность для переезда в села и поселки.

Сельская ипотека от Сбербанка

Программа «Сельская ипотека» от Сбербанка предусматривает:

• возможность получения 300 000-5 000 000 рублей;
• срок кредитования 1 год-25 лет;
• первоначальный взнос от 15%;
• ставку при оформлении через «Сервис электронной регистрации» от 2,7% годовых;
• ставку при оформлении документов в бумажном формате от 3% годовых.

Сельская ипотека от Россельхозбанка

Программа «Сельская ипотека» от «Россельхозбанка» предусматривает:

• возможность получить в кредит до 5 000 000 рублей;
• срок кредитования до 25 лет;
• первоначальный взнос от 10%;
• процентную ставку от 2,7 % годовых (если страхование жизни и здоровья отсутствует, то от 3% годовых);
• возможность дифференцированной или аннуитетной схемы погашения кредита.

Социально-кредитная программа «Сельская ипотека» пользуется огромной популярностью, спрос на нее постоянно растет. Несмотря на некоторые недоработки, программа показала свою эффективность в пане привлечения горожан в сельскую местность.

Где можно построить или купить дом по сельской ипотеке?

Построить или купить дом по сельской ипотеке можно:

• в городах с населением не более 30 000 человек;
• в небольших населенных пунктах;
• в ПГТ, входящих в состав городских округов;
• в сельских поселениях;
• в малых поселениях и на межсельных территориях.

Программа кредитования доступна для многих.

_____

Благодарим, что досмотрели статью до конца!

#кредитование #кредит в банке

А. М. Шепелев

КАК ПОСТРОИТЬ СЕЛЬСКИЙ ДОМ

В нашей стране большое внимание уделяется увеличению жилищного строительства на селе, которое в основном ведется индустриальными методами, по типовым проектам. Однако в настоящее время развивается и индивидуальное строительство. Государство предоставляет кредит для этих целей и в соответствии с Основными направлениями экономического и социального развития СССР на 1981 — 1985 годы и на период до 1990 года оказывает содействие индивидуальному жилищному строительству в небольших городах, поселках городского типа и в сельской местности.

В строительстве на селе успешно применяют детали из железобетона и других подобных материалов. Но и такие традиционные материалы, как кирпич, естественный камень, черепица, лес, камыш, солома, глина, используют еще довольно широко, особенно в индивидуальном строительстве. Испокон веков из местных материалов на селе строили, да и сейчас строят прочные, красивые, теплые и долговечные жилые дома и другие постройки. При возведении жилого дома или подсобного помещения сельские строители (и прежде всего индивидуальные застройщики) часто нуждаются не только в материалах и инструментах, но и в квалифицированном совете.

Дело в том, что при строительстве приходится выполнять немало различных работ — земляных, каменных, бетонных, плотничных, столярных, печных, кровельных, штукатурных, малярных, стекольных. И только правильное их выполнение гарантирует длительный срок службы выстроенного дома. Раскрыть технологические «секреты» различных строительных работ — вот цель, которую поставил перед собой автор этой книги.

Автор надеется, что его книга поможет сельским труженикам построить прочные и красивые дома.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О КОНСТРУКЦИЯХ ДОМА

Дом лучше всего строить по проекту. Создавая проекты, архитекторы предусматривают максимальные удобства для проживающих в нем людей, предлагают самые прогрессивные конструкции, т. е. прочные, дешевые, долговечные и легковыполнимые. С различными проектами домов можно ознакомиться в местных Советах народных депутатов, в строительных организациях и библиотеках.

Проекты предусматривают строительство дома из какого-то одного материала, например из кирпича, бетона, шлакобетона, дерева и т. д. Но его можно строить и из любого другого материала.

Рассмотрим проект Центрального института типовых проектов Госстроя СССР, рекомендованный отделом по делам архитектуры при исполкоме Московского областного Совета народных депутатов для индивидуального строительства в Московской области.

Дом трехкомнатный (рис. 1, 2), рубленный из бревен, с террасой и кладовой, подвалом под кухней, печным отоплением и выносной уборной. Площадь застройки дома с террасой — 71,4 м2; жилая площадь — 31,0 м2; полезная — 39,2 м2; подсобная — 9,5 м2; кубатура — 182 м3.

В доме три комнаты размером 8,13; 10,29 и 12,56 м2; кухня — 5,76 м2; прихожая — 2,45 м2; сени — 4,4 м2; кладовая — 4,72 м2 и терраса — 12,54 м2. В плане эти цифры округлены.

Проект предусматривает план дома, его разрезы, план фундамента, разрезы стен, перекрытий, чердака, подвала, пола, детали наличников, оформление террасы, карниза и т. д., а также вариант застройки участка.

В плане застройки указано расположение дома, хозяйственного сарая, который может быть гаражом, уборной, зеленых насаждений и т. д.

На главном фасаде дома и в разрезах имеются стрелки с плюсами, минусами и цифрами, обозначающими метры или сантиметры. Стрелка с плюсом и минусом 0,00 стоит на уровне пола и называется нулевой отметкой. Цифры, идущие от этой отметки вниз, называются минусовыми, а вверх — плюсовыми.

Рис. 1. Главный фасад и план жилого дома (размеры в см и м)з 1, 6, 7 — комнаты; 2 — кухня; 3 — коридор; 4 — кладовая; 5 — терраса

Рис. 2. Дворовый и боковой фасады, планы фундамента и участка (размеры в см)

Отметка минус 0,60 показывает расстояние от уровня земли до верха пола или фундамента; минус 1,30 говорит о том, что на этом уровне, считая от пола, закладывают столбы под фундамент; минус 2,40 показывает заложение стен подвала.

Отметка плюс 0,80 определяет уровень подоконника, который находится выше пола на 80 см. Уровень верхней части оконного проема указан отметкой плюс 2,20. Если из этой отметки вычесть плюс 80 см, то получим высоту оконного проема, равную 1,40 м.

Уровень потолка указан отметкой плюс 3,15, а верхняя часть слухового окна — плюс 3,75. Уровень конька крыши находится на уровне 5,35 м, а верх дымовых труб — на уровне 6,05 м.

В разрезах даны и другие отметки. Например, высота террасы 2,40; высота потолка от пола 2,90 м и т. д.

Разрезы дома приведены на рисунке 3. Для дома стропила делают сечением 18X6 см, балки перекрытия — 18X8 см и т. д.

Рассмотрим отдельные части дома.

Рис. 3. Разрезы дома (размеры в см и м)

Фундамент под наружные стены выполнен из бутового камня в виде столбов размером 60X60 см с глубиной заложения 70 см (при высоком стоянии грунтовых вод глубина заложения может достигать 120 см). Внутренние столбы можно заглублять на 50 см. Столбы из бута не доходят до уровня земли на 10 см. Выше этой отметки выложен цоколь — кирпичные столбики в 2X1,5 кирпича и между ними — стенка в один кирпич, называемая забиркой. Для вентиляции подполья с двух противоположных сторон в забирке предусмотрено по два отверстия размером 14X14 см, но чаще 25X25 см. Весной их открывают, а осенью закрывают и утепляют. С внутренней стороны цоколь утепляют шлаком, песком, землей, но не глиной.

Верх цоколя выровнен цементным раствором, изолирован двумя-тремя слоями толя или рубероида (лучше на мастике). На гидроизоляцию положены теплоизоляционный антисептированный материал (пакля или войлок), затем два слоя толя или рубероида и сверху всего этого подкладка — антисептированная (антисептиком или битумной мастикой) сухая доска толщиной 5 — 6 см и шириной 20 см. Подкладка предохраняет нижние бревна сруба от гниения, и ее можно сменить при разрушении.

Стены (рис. 4) рубленые, деревянные, выполнены из бревен диаметром в отрубе 22 см и отесанных на один кант. Изолированный от фундамента подкладкой, слоем пакли, войлока и т. п. (2 см) нижний (окладной) венец сделан из более толстых бревен с отеской на два канта (ширина нижнего канта — не менее 15 см). С внутренней стороны к доске-подкладке укреплен тепловой брус; пространство между ним и нижним венцом заполнено паклей. На первый венец положен теплоизоляционный материал, на него — второй венец и т. д. После укладки пяти венцов предусмотрена сборка простенков, на которые затем положены последующие венцы. Оконные и дверные проемы должны иметь осадочный зазор и быть выше (больше) высоты оконных или дверных коробок на 1/20 их высоты, т. е. на 7 — 8 см. Если этого зазора не будет, то венцы над окнами и дверями со временем из-за осадки (усушки древесины, уплотнения теплоизоляции) провиснут, образуя над простенками большие щели. Зазоры заполняются паклей или войлоком, и только после полной осадки в зазор можно будет вставить брус. На рисунке 4 осадочный зазор составляет 7 см.

Рис. 4. Разрез стены (размеры в см):

1 — осадочный зазор 7 см; 2 — антисептированная доска-подкладка толщиной 5 см; 3 — тепловой брус; 4 — пол, доски толщиной 4 см и лага 16/2 см; 5 — антисептированная доска-подкладка толщиной 4-5 см по толю в два слоя; кирпичный столбик 25X25 см; 6 — щебень, пролитый известковым раствором толщиной 12 см по утрамбованному грунту; 7 — кирпичный цоколь, 8 — утрамбованный щебень по глиняной подготовке; 9 — бутовый столб; 10 — войлок или пакля акцептированные; 11 — тепловой брус