Как построить дом в станице

Фото из свободного доступа

Кубань манит к себе переселенцев из холодных и отдаленных регионов России. Поток переезжающих сюда, наверное, самый большой после Москвы и Питера. Краснодарский край привлекает теплым мягким климатом, морским побережьем, обилием местных овощей и фруктов. В головах переезжающих прочно засел почему-то идеальный стереотип жизни в крае – собственный частный дом с садом-огородом. И переселенцы пытаются всеми силами создать на новом месте именно такое жилье – покупают или строят частные дома. И вот тут-то начинается ломка стереотипов.

  Как известно, в России учить, лечить и строить умеют все. Что касается строительства, то люди привозят с собой некий набор представлений и понятий о стройке, почерпнутый из интернета, с различных форумов, от знакомых и друзей. Из каждого региона люди приносят свои представления о частной стройке. Сибиряки вовсю обсуждают постройку дома из бруса или бревна, и страшно удивляются, что такие дома на Кубани не распространены. И причин тому – три. Первая – дороговизна леса, вторая – влажный климат, препятствующий эксплуатации подобных сооружений, и третья – отсутствие опытных кадров для деревянного зодчества. Северяне, дальневосточники привозят фобии пучнистых грунтов. И пытаются всеми силами изваять фундаменты по законам строительства на вечной мерзлоте. Люди с Курил и Сахалина привозят с собой фобии разрушительных землетрясений. Впрочем, интернет услужливо предоставляет такие справочные данные, как глубина промерзания грунтов в крае и сейсмическое районирование. И эти показатели так же сильно влияют на желающих построить собственный дом. 

  Нужно отметить, что справочная глубина промерзания грунтов в крае – 800мм (в равнинной части). Однако мы нигде не смогли найти информации о том, откуда эта цифра взята. Ровно как не нашли и примеров , когда грунт практически промерз на такую глубину. И, тем более — что промерзший грунт привел к деформациям частных жилых домов. На практике за последние 25 лет зимой 2005-2006 годов на Кубани наблюдались сильные морозы – до минус 35 градусов. Причем 20-25-градусные морозы сохранялись в течение 2-х недель. Так вот, тогда на равнинной части края грунты промерзли на 35-50см. Но никак не на 80. Мы не призываем, естественно, делать мелкозаглубленные фундаменты, но и фундаменты, заложенные на глубину 1.5-2 м. – явно избыточны. Точно так же и с пучнистостью грунтов. Большую часть Кубани занимают суглинистые почвы с коэффициентом пучнистости 3%. Т.е. в самом худшем случае при замерзании объем грунта увеличивается на 3%. В обычном строительстве такие расширения компенсируются весом здания. Да еще нужно постараться, чтобы подошва даже мелкозаглубленого фундамента промерзла. 

С сейсмикой все несколько сложнее. Да, край находится в зоне 8-балльных землетрясений. Сейсмический прогноз был сильно повышен после Спитакского землетрясения в Армении. Данные по Спитаку были неким образом ретранслированы на все горные районы Кавказа. Для зон морских побережий и горных поселений это, пожалуй, актуально. А вот для равнинной части Краснодарского края – явный перебор. Дело в том, что основная часть края находится в пределах Русской платформы – устойчивого массива, лежащего на мощных гранитных плитах. Правда, край платформы примыкает к краевому предгорному прогибу, и теоретически здесь может быть землетрясение в 8 баллов примерно один раз в 10.000 лет. И эта цифра взята не с потолка. Дело в том, что в зоне контакта платформы и растущего массива Кавказских гор, создается напряжение. Когда оно достигает некой критической величины, происходит разрядка – землетрясение. Обычно это 2-3-х балльное землетрясение, которое не замечается людьми. Реже, раз в 15-20 лет происходят землетрясения силой до 4-х баллов. Однако и они не опасны даже для стареньких «хрущевок». Так вот, если геологические условия станут таковыми, что напряжения в зоне контакта перестанут сбрасываться малыми землетрясениями, то за 10.000 лет накопится потенциал для разрушительного катаклизма. Пока, однако, самое последнее ощутимое землетрясение на равнинной части Кубани силой в 4 балла было 13 лет назад. А вообще были ли на территории Кубани землетрясения подобной силы? Были. Но это происходило еще до того, как на планете вообще появились люди… Так что вероятность катастрофических землетрясений на равнине в крае очень мала, практически равна нулю. Однако, проектные конторы с готовностью предлагают людям фундаменты, рассчитанные на самые мощные подземные толчки. Оно бы и ничего, если бы не стоимость таких фундаментов.

И вот переселенец попадает, наконец, в теплый край, покупает вожделенные сотки земли, и начинает фантазировать и проектировать. Как не ошибиться с выбором строителей и проектом? Самый простой способ – посмотреть, как строят соседи. Если участок находится в массиве частных новостроек, рядом есть огромное количество примеров застройки. Походите по участкам, рассмотрите, кто и как строит дома. И – из чего. Обычно после осмотра 10-15 строений вырисовывается общее понимание особенностей местной стройки. Здесь же можно найти и рабочие бригады или организации. Хотя местные строители могут, что называется, «развести» — показать дома, построенные другими людьми. Поэтому интересоваться производителями работ лучше у хозяев уже заселенных домов. Хотя это – тоже не панацея. Некоторые люди, наделав ошибок в строительстве, просто стесняются в них признаться.

Категорически не рекомендуем строиться по принципу землячества – мол приезжие из Сибири своих же сибиряков не «кинут». Может быть, и не кинут. Но тут есть одна маленькая деталь. Бывшие земляки приезжают в край с той специальностью, которую они приобрели на старом месте жительства. Это металлурги, геологи, специалисты по лесопереработке, моряки и т.д. В крае, как правило, таких вакансий нет. И поэтому люди переквалифицируются. И многим почему-то кажется заработной и престижной строительная специальность. Оно то так, но вот чтобы стать действительно специалистом, нужно проработать не один год. И потому многие строители из переселенцев – весьма слабенькие специалисты.

Что же мы советуем переселенцам?

При строительстве частного дома как никогда актуальна поговорка : «Семь раз отмерь – один раз отрежь». Смотрите, думайте, советуйтесь. Мы лично за советы денег не берем – поэтому спрашивайте!

1. Регистрация:
   25.02.12
   Сообщения:

   54

   Благодарности:
   49

   Варан79

   Участник

   Регистрация:
   25.02.12
   Сообщения:
   54
   Благодарности:
   49

   Как я строю дом (ст.Натухаевская)

   Всем доброго вечера! Меня зовут Дима, и уже какое то время я занимаюсь возведением собственного дома на участочке в 10 соток в станице Натухаевской Краснодарского края. Пару слов почему я вообще взялся за это дело самостоятельно.
   Когда встал вопрос жилья, выбор однозначно пал в сторону частного дома. На мой взгляд число преимуществ по сравнению с квартирой огромно. Ну раз вы в этой ветке форума, то мы с вами единомышленники.
   Дальше я начал общаться со строителями, прорабами и прочими вовлечёнными в эту сферу людьми, но ясности не наступало. Скорее наоборот. Каждый ругал чужое, а хвалил своё. Как быть? Что бы разобраться с тонкостями я устроился работать на стройку помощником прораба.
   Проработал я там не долго, но самое главное я понял — что строительство дома нельзя доверять другим людям. По крайней мере руководство строительством. Вас обязательно обманут и сделают плохо. Пришлось лезть в тонкости этого дела самостоятельно. Этим опытом я и хочу поделиться. Возможно кому то это поможет. Ну и буду признателен за любые комментарии)

2. Регистрация:
   25.02.12
   Сообщения:

   54

   Благодарности:
   49

   Варан79

   Участник

   Регистрация:
   25.02.12
   Сообщения:
   54
   Благодарности:
   49

   Перво наперво, надо было определиться с материалом стен. К сожалению на тот момент о каркасном домостроении я знал мало, брусовые дома в Краснодарском крае редкость — деревьев нет Кирпич казался на тот момент дорогим удовольствием, газоблок тоже. Поэтому, методом исключения остановился на керамзитовом блоке. Считается, что у нас тут юг и зимы тёплые, поэтому народ люто экономит на толщине стен. Застройщики на голубом глазу объясняют несчастным заказчикам, что стена в 20 см + 5 см пенопласта это нормально. Ни фига. Не верьте. Я решил делать стену нормальной толщины в 40 см + 5 см пенопласта (надо было 10 ) и короед. Дешево и сердито.
   После этого я засел за проектирование. Честно скажу — нарисовал более 20 проектов прежде чем поставил точку. Дом решил делать в 2 этажа, Размер — 9,2м на 9,2 м (пристройка появилась чуть позже, ниже объсню почему) с 2мя санузлами, кухней-гостиной на первом и тремя спальнями на втором + балкон. Вид у меня тут невероятной красоты — горы, леса. Вот план моего дома:

   Вложения:

3. Регистрация:
   24.02.14
   Сообщения:

   3.988

   Благодарности:
   3.253

   Anuralfh

   Живу здесь

   Регистрация:
   24.02.14
   Сообщения:
   3.988
   Благодарности:
   3.253
   Адрес:

   Вельск

   @Варан79, Перекрытие 2 этажа какое будет?

4. Регистрация:
   25.02.12
   Сообщения:

   54

   Благодарности:
   49

   Варан79

   Участник

   Регистрация:
   25.02.12
   Сообщения:
   54
   Благодарности:
   49

   Пару слов о планировке. Прежде чем начать строительство облазил огромное количество сайтов с готовыми проектами домов. И заметил очень странную вещь — несмотря на всю внешнюю красоту, многие чисто бытовые моменты в этих проектах не учитываются.
   Например — нет прихожей, это вообще бич многих готовых решений, где поставить шкаф — неясно, куда сложить обувь тоже.
   Дальше мне хотелось кладовую, по моему помещение для частного дома просто необходимое — опять же большинство проектов которые я видел игнорировали этот момент.
   Очень важное помещение для дома — это котельная. Вопрос отопления один из самых важных, и его надо решать на этапе создания проекта. У меня газа нет, поэтому я остановился на дровяном котле с водяным контуром и возможностью подключать электротены, дальше я покажу его во всей красе . Котельная у меня располагается в пристройке на первом этаже. Там же место для хранения дров и всяких строительных причиндалов.
   На втором этаже я сломал себе мозг пытаясь расположить комнаты так, что бы уменьшить коридор. Не очень тоже понимаю когда в домах огромные коридоры. На мой взгляд это не качественная работа проектировщика, просто потерянная площадь. В моём случае получилась площадка метр на метр куда выходят двери каждой из 3 комнат.
   Опять же не люблю смежные комнаты. Надеюсь с задачей я справился.

5. Регистрация:
   25.02.12
   Сообщения:

   54

   Благодарности:
   49

   Варан79

   Участник

   Регистрация:
   25.02.12
   Сообщения:
   54
   Благодарности:
   49

   Перекрытие бетонное 20 см. Этот этап уже пройдён, напишу о нём чуть позже. Там не обошлось без интересных моментов

6. Регистрация:
   25.02.12
   Сообщения:

   54

   Благодарности:
   49

   Варан79

   Участник

   Регистрация:
   25.02.12
   Сообщения:
   54
   Благодарности:
   49

   Внешний вид дома.
   (Пристройка в процессе строительства увеличилась на всю длину стены)

   Вложения:

7. Регистрация:
   25.02.12
   Сообщения:

   54

   Благодарности:
   49

   Варан79

   Участник

   Регистрация:
   25.02.12
   Сообщения:
   54
   Благодарности:
   49

   Хочу рассказать как в нашей округе принято строить фундаменты. Местные застройщики невероятно наглые типы, невероятно. Циничные рвачи — это наверное самая мягкая формулировка. Совершенно нормальная ситуация когда под домом на продажу фундамент чисто условный. Видел такие приколы когда под каменный дом в два этажа и 250 квадратов заливали четыре колонны по углам и всё.
   И даже если вдруг фундамент есть, сделан он в 90% случаев не правильно. Люди называющие себя строителями делают неправильную армировку, или вообще её не делают. Большое одолжение с их точки зрения кинуть на дно траншеи 3 прутка арматуры. Это не сказки.
   Один из моих знакомых застройщиков залил фундамент частного дома и разница диагоналей на нём оказалась 48 САНТИМЕТРОВ. И как бы он себя называет строителем. Тут за миллиметры бьёшься, по 18 раз перемеряешь, а там и так сойдёт.
   И даже если вдруг (!) льют ленту с правильной армировкой, всё равно её не заглубляют ниже точки промерзания. Пол метра в землю — это считается лютое расточительство и как себе. Вай, зачэм так много? Обычно 20 см. Хотя и пол метра мало.
   Никого не волнует что даже если суровая зима случается раз в десять лет, дом как минимум треснет. А люди может последние деньги отдали что бы домик себе купить. Копили 10 лет. Короче это реальность. И реальность горькая.
   Поэтому я думаю основные правила заливки ленты вы знаете, но я их вкратце опишу.
   1. Заливка ленты должна быть ниже глубины промерзания грунта
   2. Лента должна объемно армироваться с отступом внутрь в несколько сантиметров.
   3. Оч. желательно перевязывать углы отдельной согнутой арматуриной.
   4. Арматуру варить нельзя, только вязать
   5. Лить бетон в мороз нельзя, типа есть присадки конечно, но лучше не надо.
   6. Не оставляйте фундамент на зиму без отмостки.
   7. Лейте весь фундамент сразу.

8. Регистрация:
   25.02.12
   Сообщения:

   54

   Благодарности:
   49

   Варан79

   Участник

   Регистрация:
   25.02.12
   Сообщения:
   54
   Благодарности:
   49

   Ну что ж, надо начинать стройку! Только как? Участочек у меня в поле, электричества нет, воды соответственно тоже, нет даже дороги. Просто поле. Пришлось копать колодец. Это оказалось правильным решением, скважина без насоса то не работает, а тут ведёрко закинул и ага. Технология древняя, но действенная. Правда немного подвели копатели, докопали до скалы и типа всё. Суетливый бригадир уж так не хотел долбить, так не хотел, и рассказывал что воды будет вагон, и что если нет, то они тут же приедут и докопают. Я поверил В августе вода ушла и никто конечно не приехал. Пришлось углублять колодец силами совсем другой бригады.

   Вложения:

9. Регистрация:
   25.02.12
   Сообщения:

   54

   Благодарности:
   49

   Варан79

   Участник

   Регистрация:
   25.02.12
   Сообщения:
   54
   Благодарности:
   49

   Следующим шагом стала разбивка фундамента. Домик у меня относительно небольшой — 9,2 на 9,2. Возились мы недолго. Проверили несколько раз диагонали, отсыпали штукатуркой там где надо копать и вызвали трактор. Трактор оказался не очень аккуратный, завалил практически все углы в траншее, это в дальнейшем увеличило расход бетона с одной стороны, с другой сделало фундамент по массивней. Но в принципе прям заранее можете оговорить этот момент, лучше пусть на пол часа подольше копает, чем вы потом лишнюю бетономешалку закажете. В фундаменте у меня 5 стен — периметр и поперечная, глубина на фотках видна.

10. Регистрация:
    25.02.12
    Сообщения:

    54

    Благодарности:
    49

    Варан79

    Участник

    Регистрация:
    25.02.12
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    49

    Начали вязать арматуру. На колонны 14, в ленту 12. Я решил лить фундамент сразу вместе с цоколем, метр с небольшим в землю, полметра над землёй. Всё это естественно армировалось и связывалось. Плюс к этому выводил закладные арматурины из цоколя — для отмостки в бок и для плиты вверх. Учитывая дополнительную перевязку по углам получилось ух

11. Регистрация:
    25.02.12
    Сообщения:

    54

    Благодарности:
    49

    Варан79

    Участник

    Регистрация:
    25.02.12
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    49

    Ну чтож, пришло время лить бетон. Опалубка собрана, арматура связана в объёмный каркас на всю глубину фундамента и цоколя. Кто то шибко умный присоветовал оббить опалубку цоколя изнутри полиэтиленом, дескать сохранишь доски и потом они где нибудь пригодятся. Оббили, но когда полился бетон весь это полиэтилен закукожило, пришлось его вытаскивать. В общем двойную работу сделали. Бетономешалки кстати приезжают на определённое количество времени. На выгрузку бетона у нас было 40 минут. Дальше водители начинали нервничать, подгонять нас, и вобщем малость мешать процессу Так или иначе бетон лили до глубокой ночи, но залили. Поразительное ощущение — здесь будет стоять мой дом…

12. Регистрация:
    26.02.12
    Сообщения:

    44

    Благодарности:
    9

    ТатьянаСМИТ

    Участник

    Регистрация:
    26.02.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    9

    Здравствуйте! Слежу за вашей темой. Тоже собираемся строить на Юге России. И фундамент планировался по такому же плану). Вы строите сейчас? Это отчет в реальном времени? Строите сами или наемные рабочие? Напишите, пожалуйста, какие сейчас расценки: сколько копка, сколько все остальное. Или вы платили за сразу за весь фундамент? Метр в землю не многовато? Вроде как глубина промерзания меньше в вашем районе.

13. Регистрация:
    25.02.12
    Сообщения:

    54

    Благодарности:
    49

    Варан79

    Участник

    Регистрация:
    25.02.12
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    49

    Продолжаем разговор Фундамент вместе с цоколем залили. Немного передохнули, я проложил уже конечно внутри канализационные трубы, и засыпал всё землёй. Обратите внимание из ленты вверх торчат закладные арматурины и вбок для связки с отмосткой. Закладные которые торчат вверх нужны для заливки плиты пола.
    Обычно так не строят, большинство наших чудо строителей экономят на этом и делают просто стяжку внутри дома на подсыпанную землю. Но так делать не хорошо. Армированная плита не просто является основанием для пола, а связанная с фундаментом в единое целое очень сильно укрепляет здание и равномерно распределяет вес строения на грунт. Делать плиту или не делать решать конечно вам, но для тяжёлого каменного дома в два этажа вещь на мой взгляд необходимая.

14. Регистрация:
    25.02.12
    Сообщения:

    54

    Благодарности:
    49

    Варан79

    Участник

    Регистрация:
    25.02.12
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    49

    Татьяна, доброго вечера. Спасибо вас, за интере