Как построить дом велокс

Дом по технологии VELOX (Велокс) 175 кв. м

Всем привет.

Вот пришло и моё время из читателей стать писателем.

Примерно 2 года у меня в мозгу зрела и претерпевала метаморфозы мысль, пока она не сформировалась окончательно и не превратилась в заключенный договор со строительной компанией.

Начну со словоблудия, порастекаюсь мыслью по дереву, а к конкретным действиям приступлю чуть попозже. Кому не интересно, могут этот блок проспустить.
Необязательное долгое вступление
Итак, живу я в Подмосковье, работаю в Москве. Есть у меня своя однушка, которая находится в 5 минутах от ж/д станции, что очень удобно. Жил я себе спокойно с женой и котом. И всё нас устраивало (кроме того, что кот подрал диван и обои и вообще по характеру засранец, но мы его всё равно любим)

до тех пор, пока мы не узнали, что нас скоро станет на одного человека больше. Я не буду описывать все мыслительные процессы после осознания скорого становления родителем, а их достаточно много: те кто знает, тот и так знает, кто не знает – не поймет, но одно из направлений размышлений, естественно вопрос жил площади. Думаю, что ситуация весьма стандартная.

Итог размышлений был таков – однушка 45 кв. м. чертовски мала для расширяющегося семейства. Практика на 146% подтвердила эти размышления после покупки кроватки, детского стульчика, коняшки, ящика для игрушек коляски и т. д. Но это я забегаю вперед. До появления ребенка, но к моменту уже более-менее собранных мыслей и простроенного плана действий я четко утвердился в мысли о покупки новой квартиры. План был таков – продать свою квартиру, временно переехав к родителям, и купить двушку-трешку на вторичке или на финальном статусе строительства, быстренько её отделать и въехать. Не хотелось далеко уезжать из родного города, т. к. всё тут родное, плюс родители рядом, что особенно идёт в плюс после появлении ребенка.

В реальности же всё оказалось намного сложнее. В нашем и ближайших городах новых квартир не было. То, что уже есть в проекте и продавалось от застройщика – уже продано. Говорить о покупке от застройщика на финальной стадии – даже неприлично.

Покупка на вторичке даже без отделки – совсем другой порядок цен но выбор намного больше, и пришлось остановится на этом варианте. Долго-долго выбирал, рассматривал варианты в разных городах, прикидывал, и всё как-то не лежала у меня душа ни к каким вариантам. Подсознательно хотелось большего. Но всё же выставил квартиру на продажу. Продажа шла не очень – квартир в моем районе продавалось много выбор был большой, а демпинговать не хотелось. Цену поставил по середине вилки, продавались все по нижней границе цены. Потом наступил период «уже вот вот» и как-то стало не до этого. Потом я стал папой, и какое-то время было совсем ни до чего. Когда опять собрал мысли в кучу, и стесненность жилплощади дала о себе знать с двойной силой, опять взялся за этот вопрос.

Но тут случился перекос, который коренным образом повлиял на дальнейшее развитие событий: у меня на работе было спец предложение по строительству таунхаусов. Располагалось это всё в коттеджном поселке ~ в 35 км. от Москвы, но относительно недалеко была ж/д станция «Софрино», что в принципе для меня было приемлемым в плане добираться до работы. Стоило это удовольствие ~ в 2 раза больше чем моя квартира. Я уже готов был снизить цену и скорее продать свою квартиру, и начать строиться (обещали сдать под ключ в течении полу года). Но тут проект свернули не начав.

Потом уже детально обдумывая, я понимал, что к лучшему – вариант не самый лучший. От моего города далековато – минут 30 на машине, да и вообще, как оказалось вариантов с таунхаусами масса.

В общем с того момента я понял, что не хочу квартиру. Посмотрев предложения, я осознал, что по цене душной квартирки метров на 60-70 можно купить загородную недвижимость с площадью в 2 раза большее, своим небольшим участком и всем соответствующим счастьем.

В этот период меня опять же мотало от идеи к идеи, не буду останавливаться. Концепция была одна – продаю квартиру, переезжаю к родителям, покупаю/строюсь, переезжаю.

Очередную сумятицу внёс мой друг, который тоже строил планы по поводу загородного дома. Он рассказал про контору, которая продает участки в деревне относительно недалеко от нашего города. Правда там непонятно что с газом, но цены вполне приемлемые. Его концепция была несколько иная – купить сначала участок. Как накопятся деньги, начать строиться и т. д. Я с ней для себя упорно не соглашался, т. к. мне нужно быстрее расширить жилплощадь.

Но вот посеял он все же зерно сомнения, и после долгих размышлений, я всё же перенял его концепцию. Т. е. я смирился с временным ограничением по жилплощади в угоду более рассудительного подхода, т. е. также решил оставить квартиру и постепенно строиться. Наверно это наиболее верное решение, т. к. когда слишком быстро, хорошо вряд ли бывает.

В общем, в результате, ровно год назад я снял с продажи квартиру и купил участок в деревне рядом с моим городом (от моего дома минут 10 ехать). По иронии судьбы где-то через месяц после снятия мне позвонил риэлтор и сказал, что есть покупатель, который где-то нашел старое объявление и с деньгами на руках уже готов покупать (при чем по старой, более высокой цене).

Теперь план таков – 2013 год – покупка участка, определение с проектом и параметрами стройки, накопление средств. 2014 год – начало и окончание стройки, и вложение денег в дом до окончания средств. 2015 год – приведение дома до состояния «можно жить» и переезд туда.

Конец необязательного долгого вступления

После покупки участка, когда свой план действий я окончательно утвердил в своей голове, осталось дело за малым

— определиться, кто будет это строить

— определиться, что строить

— определиться, как и из чего строить

— определиться, на что строить

Кто будет строить:

Изначально я посоветовался с одним мудрым человеком, который мне сказал, что ни в коем случае не обращаться в строительные компании. Ибо они барыги и наварщики, Всё делать самому – менеджерить стройку самому, кто где копает, кто куда чего увозит и т. д.

Это конечно было забавно, он-то человек в этом деле опытный, а вот я чувствовал, что точно не осилю такой процесс, особенно учитывая непостоянный график своей работы – часто приходится задерживаться на работе, что постоянно ломает мои планы.

Но потом другой мудрый человек меня успокоил, сказав, что не имея строительного опыта, не зная что куда, я больше потеряю на простоях и неправильных расчетах, чем сэкономлю. В общем внутренне я сам больше к этому склонялся, поэтому решил обратиться к профессионалам.

Что строить

Выбор проекта был процесс муторный и мучительный. Изначально кажется, что потребностей не так много, но когда начинаешь всё продумывать – тут то не так, тут это не так, куча нюансов, которые надо учесть… боже как это сложно. Если не систематизировать процесс, можно сойти с ума.

В результате я разработал для себя методику выбора проекта. Она подарила мне внутреннее спокойствие и умиротворение. Может кому-то пригодиться.

1) Делается «мозговой штурм» проектов – смотрите проекты где только можно, и отбираете то, что более менее нравится. Я таким образом накидал штук 20 проектов.

2) Определяете для себя основные параметры, которые должны быть обязательно учтены. Например «должен быть балкон». Площадь не менее 150кв.м. Не более 500 кв. м. И т. д. Отбрасываете те проекты, которые не удовлетворяют минимальным требованиям. ~треть проектов уходит

3) более пристально смотрите оставшиеся проекты, пытаетесь отобрать до десяти наиболее понравившихся (5, 6, 7 оптимально)

4) Определяете ряд параметров, которые для вас являются наиболее важными, и распределяете для них «веса». Суммарный вес всех параметров должен быть 100%

5) Проставляете каждому проекту баллы в соответствии с параметрами проекта, и проводите ранжирование результатов. Смотрите 3 проекта с наибольшим кол-вом баллов и выбираете то, что нравится.

Получилось так, что объективно наибольшее кол-во баллов набрал проект, который нравился мне больше всего интуитивно. Т. е. практически я утвердил «интуитивное» решение, подтвердив его цифрами, что дало уверенность в правильном выборе. К слову, я часто обращал внимание и на другие проекты, и иногда закрадывалось сомнение «может этот лучше»? Но потом сравнивал с выбранным, и удостоверялся, что выбор правильный.

Если путанно написал с ранжированием результатов, вот мой пример.

https://www.forumhouse.ru/attachments/2056583/?temp_hash=6d148966a465ce436222cf0a485ce3a7

А вот выбранный мной проект «Идеал»

https://www.gservis.cz/projekty-rodinnych-domu/ideal.html

Для меня этот проект действительно идеальный

Из чего строить:

Оооо, ну это для всех, собирающихся строиться, наиболее больная тема. Я почему-то почти сразу, как начал погружаться в вопрос, склонился в велоксу. Было много сомнений, но в результате я всё же остановился на этой технологии. Почему выбрал её для себя:

— Относительно невысокая цена постройки. Скажем так, есть и более дешевые технологии, но при сравнении с утепленным монолитным домом аргументы кончаются.

— Высокая скорость постройки

— Высокая теплоэффективность. Ездил в пару таких домов с временным отоплением, впечатлило. Есть единичные, но положительные отзывы по таким домам.

— Возможность отложить внешнюю отделку в долгий ящик до лучших времен

— монолитный, тепло шумо изолированный дом – это, помоему, круто)

В общем попререписывавшись с некоторыми компаниями, работающими в подмосковье, остановился на одной. Посмотрел работы, обсудил детали, купил выбранный проект, заключил договор.

Цена вопроса

Постройка этого дома по договору будет мне стоить 3,25 млн. Что туда входит:

1. Сооружение фундаментной плиты.
Фундаментная плита выполняется на подготовленном песчано-щебеночном основании с предварительным послойным уплотнением слоями по 100мм. Последовательно по площади фундаментного основания укладывается эффективный утеплитель (экструдированный пенополистирол толщиной 50мм), затем гидроизоляция в 1 слой, с нахлёстом краев полотен по 100мм. В подготовленной на фундаментном основании опалубке монтируется двухслойная арматурная сетка: оба слоя из арматуры ø 12АIII с ячейкой 200мм, расстояние между слоями 150 мм. Фундаментная плита заливается бетоном класса В 22,5 (М 300) на толщину 250 мм, срок начала последующих работ по возведению стен – не ранее, чем через 24 часа после заливки.
2. Сооружение несущих стеновых конструкций.
Внешние несущие стены (по периметру дома) выполняются по технологии монолитного строительства «ROSSTRO-VELOX» с использованием несъемной опа-лубки из утепленных щепоцементных плит ВЕЛОКС марки WS EPS -185 (с слоем эффективного утеплителя толщиной 150мм), обеспечивающих теплосо-противление R = 5,3м2 С/Вт, при нормативном значении Rн= 3,2м2 С/Вт по ГОСТ 30-49-496 для жилых зданий.
Внутренние несущие стены выполняются неутепленными, с использованием в качестве несъемной опалубки щепоцементных плит марки WS-35.
Армирование несущих стен выполняется из арматуры ø 12АIII, с шагом 1000 мм для вертикальных плетей и 500 мм для горизонтальных, с дополнительным армированием углов, а также оконных и дверных проемов дома.
Бетонирование несущих стен выполняется бетоном класса В22,5 (М 300) послойно, слоями по 500 мм высотой.
При устройстве стен допускается отклонение от проектных геометрических параметров до 10мм.
3. Сооружение плит межэтажного перекрытия.
Плиты межэтажного перекрытия выполняются с помощью коробов перекрытия кессонного типа с использованием в качестве несъемной опалубки щепоцементной плиты WS-25, с высотой ребра перекрытия 150мм и толщиной плиты перекрытия 75мм. Плита усиливается ригелями из арматуры ø 12АIII, укладываемыми в рёбра перекрытия. Верхняя плоскость плиты перекрытия дополнительно армируется дорожной сеткой ø 5мм с нахлёстом 50мм, по всей площади перекрытия. Бетонирование выполняется бетоном класса В 22,5 (М 300), опорные стойки перекрытия де-монтируются не ранее чем через 28 суток с даты заливки, с прореживанием незагруженных стоек через 14 суток.
4. Сооружение межкомнатных перегородок.
Межкомнатные перегородки сооружаются из щепоцементных плит ВЕЛОКС марки WS-50 в 2 слоя с перевязкой (при этом дверные коробки и полотна не монти-руются).
5. Сооружение крыши.
Крыша стандартной конструкции, двухскатная с холодным вентилируемым чердаком, кровельное покрытие стандартной металлочерепицей 0,45мм (пр-во Финляндия).
Конструктивное решение крыши:
— стропильные балки из обрезной доски 50мм х 200мм с шагом 600 мм (по осям балок), с обработкой огнебиозащитой;
— гидроизоляция по верхней плоскости стропил;
— контрбрус 50мм х 50мм по ребрам стропил;
— обрешетка наружная обрезной доской 25мм х 100мм, с конструктивным шагом черепицы 330…380мм;
— кровельное покрытие из металлочерепицы с подшивкой свесов и устройством водосточной системы по периметру крыши.
Дополнительно выполняется обустройство каркаса полноразмерного потолка на
2-м этаже из лаг 100мм х 200мм.
В каркас потолка укладывается:
— утеплитель рулонный толщиной 50мм, в 4 слоя с перевязкой швов;
— пароизоляция по нижней плоскости лаг;
— внутренняя обрешетка обрезной доской 25мм х 100мм с шагом 330мм;
6. Устройство выводов для канализации и вентиляционных шахт.
7. Устройство монолитных ж/б лестничных конструкций.

Как это всё будет.

Гугл когда-нибудь поработит мир) Думаю это произойдет добровольно, т. к. он очень просто и непринужденно подсаживает всех на свои продукты. Простые и гениальные. Единственное, даже получив мировое господство, ему не удастся заставить людей пользоваться google+

Это я к чему – попробовал воспользоваться программой google sketchup. Сначала я тыркался интуитивно и смог нарисовать свой участок с бытовкой тубзиком и ёлочкой. Посмотрев несколько 5-10 минутных видеоуроков я почувствовал себя ассом этой программы, и без труда, не затратив особо много времени, по размерам нарисовал свой будущий дом. Реально, всё гениальное просто – не имея особых инженерных и чертежных навыков можно нарисовать что угодно, хоть черта лысого… главное размеры иметь.

В общем вот мои ближайшие планы по осваиванию участка.

Бытовка, тубзик и ёлочка — уже есть, дом — ближайшая перспектива, гараж — далёкая перспектива.
(гараж хочу отдельно, это моя принципиальная хотелка. Дома с гаражами не смотрел. Не знаю почему. Нравится отдельно)

Дело за малым – построить дом!

Проект куплен, детали обсуждены, договор заключен, аванс внесен, на днях заезжают строители

to be, как говорится, continued…

далее уже будет отчет о фактических работах

Источник