Как построить дом за 1800000

Реальный пример строительства «мужской берлоги» своими руками, с минимальным бюджетом. Подробности, смета, фото, видео

Когда сам себе «и швец, и жнец, и на дуде игрец», а в данной интерпретации и проектировщик, и снабженец, и исполнитель, реально уложиться даже в самый скромный бюджет. Что неоднократно доказано участниками нашего портала. Вот и BeerZip из Обнинска построил для себя мини-домик с микро-бюджетом.

BeerZip

Участник FORUMHOUSE

Тема бюджетного строительства интересует все больше и больше людей. И пусть, скорее, моя история больше даже про то, как не надо строить, решил все описать. Понимаю, что получу кучу тумаков от именитых строителей, но уж как получилось так получилось.

С чего все началось

Обычно, на поиски подходящего по всем «хотелкам» участка уходят если не годы, то месяцы мониторинга рынка, разъездов и осмотров. BeerZip же, пришел, увидел, победил – ехал мимо, заметил табличку о продаже, завернул, посмотрел, купил. Земли СНТ, нормальные дороги, подведено электричество, в перспективе даже газ, но насколько она отдаленная, неизвестно. Начать «освоение Целины» решил со строительства мастерской-хозблока, чтобы было куда складировать инвентарь и непременно образующийся в процессе жизнедеятельности хлам. С учетом специфики строения, с фундаментом решил не усердствовать, сарай же, да и денег не особо – обошелся бетонными блоками. Габариты блоков 20х20х40 см, поставил на песчаную подушку с шагом в пару метров, кинул поверх рубероид для гидроизоляции и обвязал все это дело брусом, сечением 100х150 мм. Вместо антисептика покрыл древесину отработкой и «погнали дальше».

BeerZip

Участник FORUMHOUSE

Долго ли, коротко ли, потихоньку в голове стала крутиться мысль, что не очень-то мне хочется иметь сарай. А хочется мне какой-нибудь домик, чтобы отдохнуть от суеты. Ну и понеслась фантазия.

Строительство и обустройство домика

Итогом полета мысли стал каркасник 6х4 м, с утеплением минеральной ватой по периметру, толщиной 150 мм. В домике: прихожая, туалет с душевой, жилая комната, кухня и спальное место вторым ярусом (антресоль).

• Отопление – печь-камин.
• ХВС – скважина (коллективная, на три участка).
• ГВС – электрический бойлер на 30 литров.
• Канализация – септик из бетонных колец.

Все работы по строительству и обустройству домика BeerZip делал сам, только скважину и септик доверил профессионалам.

Сборка каркаса коробки.

Сборка стропилки, обшивка, кровля, утепление.

Наружные работы (использовал лазурь для защиты и декоративной отделки древесины).

Результат снаружи.

Внутри.

Удобства.

Смета или за счет чего реально сэкономить на стройке

Прежде всего, главный «источник» экономии, это строительство своими руками в максимальном объеме. Усредненно, в итоговой цене дома оплата услуг сторонних исполнителей занимает до половины. Но BeerZip просто глобально сэкономил еще и на стройматериалах.

BeerZip

Участник FORUMHOUSE

По расходам: на рынке покупал только доску на каркас, ОСП и гибкую черепицу. В общей сложности примерно на 60 000 рублей, плюс, еще половая доска тысяч 10 где-то. Все остальное покупалось на сайте объявлений и прилично дешевле. Помню, что утеплитель брал по 200 ₽ за пачку (в магазине был 400 ₽), вагонку и имитацию тоже по 200 ₽ (повезло просто) плюс, что-то забирал у клиентов по работе, если они хотели это выкидывать, где двери, где окна (офигенские, финские деревянные) ну и так далее. Кухонный гарнитур сколотил сам, из остатков доски, плиту подарили, холодильник купил за 5 тысяч, микроволновку нашел на обочине дороги.

Да, во многом здесь сыграло везение и случай, не у всех есть такой источник классных окон, но то, что по сайтам объявлений с рук можно купить вполовину дешевле – факт.

Как живется на 24 квадратах

Отлично живется, и зимой, и летом, вот уже практически три года. Обогрев в холода печкой, конвектор как запасной, на случай длительного отъезда (более суток).

BeerZip

Участник FORUMHOUSE

Что может не устраивать, все блага цивилизации присутствуют – интернет, душ, плита. Плюсом – не надо искать место для парковки, в любой момент ты находишься на свежем воздухе, вы не представляете как тут прекрасно спать! Живя в квартире я мучился – то заснуть не можешь, то проснешься в 4 утра, а тут как младенец, даже до 8 утра бывает сплю. Конечно кто-то может сказать, что зимой надо снег чистить, печку топить, но меня это абсолютно не напрягает, знаете, как классно вечером читать когда кругом тишина, никаких машин, орущих людей, и только дрова в камине потрескивают… Опять же это ещё и выгодно – в зимний месяц получается максимум 2500. Тысяча оплата СНТ, тысяча интернет и 500 эл-во. Дрова в лесу валяются, бери, не хочу: чтобы протопить домик с +10 до +24 надо всего 7-8 палешек. А летом, вообще красота, поставил бассейн, ныряешь, шашлык-машлык, звезды над головой ! Всего не расскажешь, это надо попробовать. Я уже начал замечать, что в квартиру заходить вообще не охота, только жена и дочь зовут, говорят совсем одичал на своем ранчо. И кстати, когда они приезжают, места вполне достаточно для троих.

Того, что сейчас бы сделал иначе, список скромный.

• Хороший фундамент – полет нормальный, но в перспективе придется домкратить и подливать под блоки типа плит, хотя бы 50х50 мм.
• Утеплителя маловато на полу и крыше – толще слой был бы эффективнее.
• Мансардное окно – чтобы любоваться звездами и проветривать антресоль.
• Надо менять дверь – купленная с рук за 3 тысячи кривая и сифонит, из-за чего зимой тянет по полу.

В остальном – домом BeerZip абсолютно доволен, чего и всем желает!

Ну правда, же, мужик молодец, жмите палец!

По теме можно изучить зарубежный опыт, например, американской семьи, довольной домиком в 28 квадратов. Или отечественный – как жить, не тужить в бытовке в Подмосковье.

Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?

Проект дома из газобетона

Важные факторы

Стоимость строительства зависит от ряда факторов:

• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;

• площадь и выбранный проект – дом на 100 м² и в два этажа с мансардой будет стоить намного дороже, чем одноэтажный на 70 м² , одноэтажный особняк площадью в 120 м ² выйдет дороже, чем двухэтажный в те же
120 м² ;

• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;

• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;

• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.Вторичное жилье

Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.

Стоимость постройки

В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:

1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.

2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.

3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.

По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.

Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:

1. Фундамент. Свайный, под каркасные дома, – самый бюджетный вариант, но и долговечность его составляет не более 50-70 лет. Реально уложиться в 50-100 тысяч на коробку в 100 м² . Самостоятельно залитый ленточный фундамент стоит до 100 тысяч, а с наемными работниками цена капитального фундамента и выведенного кирпичного цоколя с засыпкой составляет 250-500 тысяч рублей.

2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.

3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.

Сумма строительства одноэтажного дома составляет:

• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;

• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;

• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;

• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.

При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.

Советую посмотреть :

Сколько стоит поднять коробку дома из различных материалов в Москве и Московской области в 2020 году

Как выбрать подрядчика для строительства дома и какие пункты нужно соблюдатьРаспространенные ошибки при строительстве загородного дома
Как выбрать участок мечты для строительства нашего дома и не быть обманутым Как строят подводный газопровод Как инженеры строят сооружения под водой и используют это еще для ремонта кораблей