Как построить дом за 20000 долларов

Продукцию некоторых фирм, специализирующихся на возведении каркасных домов, можно изучить лишь по фотографиям в интернете. Менеджеры по продажам показывают красивые картинки, на словах расписывают все прелести «каркасников»: «Конечно, качество сборки на высоте», «Конечно, материалы самые лучшие» и так далее. Хочешь не хочешь, а сомнения закрадываются. Ряд фирм предлагают потенциальным покупателям экскурсии на строящиеся объекты в пригороде столицы. Это уже гораздо интереснее. Посетить можно и выставочные площадки производителей, где дома стоят уже в собранном виде и даже с расставленной мебелью. Таких площадок в Минске несколько. Туда мы и отправимся на экскурсию. Компанию нам составит строитель с более чем десятилетним стажем Юрий Демосюк.

Юрий убежден: каркасная технология может стать отличным решением жилищного вопроса для всех, кто мечтает об удобном в эксплуатации и недорогом доме. Легкий фундамент «каркасника» обходится значительно дешевле, чем фундамент под дом из кирпича или газосиликатных блоков. При возведении стен и перекрытий не нужна крупногабаритная строительная техника. Еще один немаловажный аспект — скорость монтажа. Коттедж собирается буквально за пару недель силами нескольких человек. Однако в данном случае требуется четкое соблюдение технологии. Один криворукий строитель способен превратить жизнь обитателей нового дома в постоянную борьбу с сыростью и холодом.

— В России каркасные дома сейчас на пике популярности, но на рынок просочилось множество левых фирм. Они предлагают в высшей степени заманчивые цены, клепая при этом откровенный брак. На форумах полно негативных отзывов, а на YouTube можно найти видео о том, как где-то в Подмосковье несколько новых каркасных домов рассыпались от сильного ветра, — говорит Юрий. — Хочется верить, что в Беларуси с качеством строительства все не так печально. Тем не менее при выборе каркасного дома надо быть начеку и ориентироваться не только на красивые картинки.

На какие моменты стоит обратить особое внимание при выборе каркасного дома? Юрий дал несколько советов:

— Бытует мнение, что одна из главных бед каркасных домов — плесень. Это действительно так, если использован некачественный отсыревший материал или нарушена технология монтажа. У производителя стоит поинтересоваться, какой тип древесины применяется. Если это древесина технической сушки, то все должно быть нормально: она препятствует проникновению излишней влаги. Если же свежеспиленный лес без должной просушки запечатать пленками, то в таком каркасе быстро заведутся грибок и плесень.

Второй важный момент — толщина утеплителя. Насколько я заметил, по самым привлекательным ценам предлагаются каркасные дома в так называемой базовой комплектации, где толщина минеральной ваты составляет 50 или 100 мм. Чтобы вы понимали: 50 мм достаточно лишь для летнего дачного домика, где уже в сентябре надо включать обогреватель. С утеплителем толщиной 100 мм кое-как можно жить в межсезонье при плюсовой температуре на улице. Если же мы хотим получить дом, где не холодно зимой и не жарко летом, толщина утеплителя должна быть минимум 150 мм, а лучше — 200 мм.

Еще один нюанс: важно не забывать о мостиках холода. Теплопроводность минваты и дерева разная. Соответственно, в местах расположения деревянных стоек стены будут промерзать, если их дополнительно не утеплить. Чтобы избавиться от мостиков холода по всей площади фасада, необходимо набить поперечные рейки и заложить еще 50 мм минваты. Эта опция, как правило, не входит в указанные на сайтах производителей цены и оплачивается дополнительно.

Одна из выставочных площадок находится на улице Ванеева. Сегодня здесь представлены несколько бань, дачных домов и коттеджей. Конкретно эти коттеджи сделаны из бруса, но в каркасном исполнении они имеют аналогичный внешний вид и планировку. Нас заинтересовал дом с мансардным этажом «Феникс 2». Его общая площадь — около 95 кв. м.

На первом этаже расположены прихожая, просторная гостиная, кухня и небольшая комната, на втором — холл и две спальни. Также на этажах есть помещения, которые можно использовать в качестве санузлов.

«Феникс 2», как и любой дом производителя, продается в трех различных комплектациях. В комплектации «Оптимальная» цена составляет 49 368 рублей ($25 912 по курсу Нацбанка). Что включено в эту стоимость? Фундамент, стены, перекрытия, кровля с металлочерепицей, деревянные окна и двери, деревянная лестница на второй этаж. Толщина утеплителя в стенах первого этажа составляет 150 мм, в полу первого этажа — 50 мм, а мансарда остается неутепленной. Этот вариант подходит скорее для сезонного проживания (в принципе, жить можно и зимой, вопрос лишь в том, сколько денег собственник готов тратить на отопление).

В наиболее полной комплектации, которая обозначена на сайте производителя как «Элит», в стенах остаются 150 мм утеплителя, а вот в полу — уже 150 мм, в стенах мансарды — 100 мм. Добавляется также лист OSB с внешней стороны. Окна идут уже ПВХ с двойными стеклопакетами. Такой утепленный и пригодный для круглогодичного проживания дом стоит 58 383 рубля ($30 644). Можно ли предусмотреть дополнительную теплоизоляцию? Само собой, но за доплату. Примерно за $1500 делается вентилируемый фасад и закладываются еще 50 мм утеплителя, исключающие образование мостиков холода.

Инженерные коммуникации и водосточная система не входят даже в комплектацию «Элит». Стены зашиваются вагонкой или гипсокартоном. Наружные стены окрашиваются только за дополнительную плату. Что еще можно добавить для комфорта? Дому понадобится принудительная вентиляция — это еще примерно $850—1300.

— Если в прошлом году покупатели во главу угла ставили цену и, соответственно, выбирали наиболее бюджетные варианты, то сегодня основная доля продаж приходится на сегмент улучшенной и элитной комплектации. Другими словами, комфорт имеет не меньшее значение, чем стоимость, — говорит консультант по имени Дмитрий, демонстрируя выставочный образец стены каркасного дома в разрезе. Здесь мы видим стойки размером 153×38 мм с шагом 60 см. Утеплитель — 150 мм, пленки (снаружи — гидро-ветроизоляционная, изнутри — пароизоляционная). Вся древесина, уверяют нас, прошла техническую сушку и обработана огнебиозащитой.

— Судя по выставочному образцу, все сделано на уровне, если это действительно древесина технической сушки. Мостики холода убираются за счет дополнительного утепления. Особенно порадовала конструкция углов, исключающая промерзание, — поделился мнением строитель Юрий.

А вот еще один дом с большими окнами на мансардном этаже. Здесь общая площадь составляет более 150 «квадратов», на втором этаже есть три комнаты. В самый раз для семьи из четырех человек.

Комплектация с неутепленным вторым этажом обойдется в 75 185 рублей ($39 463). Элит-версия с 150 мм минваты в стенах первого и второго этажей будет стоить уже 92 192 рубля ($48 389). Но это, напомним, просто собранный на фундаменте дом, без коммуникаций и прочих опций, делающих жизнь по-настоящему комфортной.

Мы осмотрелись внутри — с отделкой и расставленной мебелью довольно уютно. Из замеченных при беглой экскурсии недостатков можно вспомнить разве что поскрипывающие полы на первом этаже и скрипы на лестнице (дом был смонтирован больше года назад). Консультант, впрочем, не считает этот недостаток критическим:

— Есть масса способов, как устранить скрип. Но так ли это важно? Мне кажется, легкий скрип дерева, как и треск углей в камине, придает деревянному дому шарм.

Еще несколько производителей разместили свои демонстрационные дома на территории торгового дома «Ждановичи». Есть там и «каркасник» площадью 73,5 кв. м с балконом. В средней комплектации он стоит 29 778 белорусских рублей, или $15 630.

Основные технические характеристики таковы: древесина камерной сушки, плитный утеплитель Knauf (100 мм в стенах, полу и кровле), каркас собирается при помощи гвоздей и саморезов с применением металлических уголков, гидро-пароизоляционная пленка снаружи и пароизоляция внутри, ондулин на кровле, деревянные окна (имитация стеклопакета), деревянная лестница, металлическая китайская дверь. Внутри и снаружи дом зашивается вагонкой. На сборку на участке уходит три недели.

Для круглогодичного проживания консультант советует брать комплектацию «Премиум» за 40 426 рублей, или $21 218. В данном случае толщина утеплителя составит уже 150 мм, вместо ондулина на кровле появится металлочерепица, вместо вагонки снаружи дом будет обшит блок-хаусом, смонтированном на плитах OSB. Будут заметны и другие улучшения.

Но и этот вариант далеко не окончательный. За дополнительную плату производитель охотно добавит ряд нужных опций. Мы попросили еще 50 мм утеплителя. Пальцы консультанта застучали по кнопкам калькулятора, и итоговая цена увеличилась до 46 085 рублей. Разводка электрики по дому — еще 1800 рублей. Добавьте сюда сантехнику, отопление, водосточную систему, зашивку цоколя, принудительную вентиляцию, внутреннюю отделку блок-хаусом (даже премиум-комплектация почему-то идет с вагонкой). В конечном счете набежит сумма в районе $30 тыс.

Технология позволяет создать внутри любую планировку. В демонстрационном доме на первом этаже находятся тамбур, топочная, кухня, просторная гостиная и санузел, на втором — две жилые комнаты и кладовая.

На втором этаже мы ощутили себя не очень уютно. Высота потолка здесь — всего 2,2 м (на первом этаже — 2,4 м), острые углы кровли врезаются в комнату, скрадывают пространство.

— Потолки можно сделать на 20 см выше. Конечно, за дополнительную плату, — уточняет продавец.

— Посмотрев картинки на сайтах, можно размечтаться о недорогом и комфортном доме. Конечно, «каркасник» все равно будет дешевле, например, кирпичного дома, но надо помнить об уловках ценообразования. В реальности, если ты хочешь круглый год жить в комфорте, тебя будут раскручивать на различные опции, не включенные даже в самую дорогую комплектацию, — резюмирует увиденное Юрий Демосюк. — Чтобы довести дом «до кондиции», придется заказать дополнительное утепление, принудительную вентиляцию, покраску, разводку коммуникаций, монтаж водосточки — и вот набегает уже приличная сумма — не заявленные на сайте $20 тыс., а все $30 тыс., не обещанные в рекламе $30 тыс., а $35—40 тыс.

Выставочные площадки — это то место, где люди выбирают глазами. Понравился дом — покупаю. К сожалению, здесь все зашито, нельзя разобрать часть дома и посмотреть, как крепятся элементы каркаса, какие используются соединения. Говорят, древесина технической сушки. А как проверить? Поэтому, конечно, если есть возможность, надо посещать строящиеся объекты и смотреть на процесс возведения дома. Что еще не мешало бы добавить, так это энергетические паспорта, как в Европе. Посмотрел площадь, взял калькулятор и прикинул, в какую сумму будет обходиться отопление. У нас же эта информация четко нигде не прописана, а производители при постановке конкретного вопроса не знают, что ответить, и начинают «вилять».

Отопительные котлы в каталоге Onliner.by

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. sk@onliner.by

Каждая молодая (и не очень) семья мечтает о собственном жилье. Мы, конечно же, не исключение. После свадьбы в 2014 году сразу стали обдумывать возможные варианты. Изначально хотели купить квартиру и сделать там ремонт, затем думали взять участок с готовой постройкой и достраивать то, что есть. Но в ходе подсчетов предстоящих затрат, посоветовавшись с родителями, мы решили построить свой дом — такой, который будет соответствовать всем нашим пожеланиям. Участок рассматривали в родной Вилейке.

Начальный капитал — это свадебные деньги, которые мы не решились потратить на путешествие, машину и развлечения, а также накопленные собственные средства и финансовая помощь родителей.

Проект разрабатывали исходя из финансовых возможностей и здравого смысла, поэтому затягивать стройку на несколько лет ради двухэтажного особняка мы не захотели. И получилось у нас следующее: дом одноэтажный (100 кв. м), совмещенный с гаражом (50 кв. м), — ленточный фундамент; стены из газосиликатных блоков (400 мм); перекрытия деревянные; кровля из профнастила, четырехскатная, 50 мм утеплителя (пенопласт). Для жизни, как мы считаем, этого вполне достаточно.

Пока ждали оформления участка, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, решили не терять времени и подготовиться к строительству. Приняли решение приобрести лес для перекрытий и стропильной системы и блоки для всего дома. Но с блоками была отдельная история, из которой на будущее мы усвоили, что заранее не стоит закупать дорогостоящие стройматериалы. Наша ошибка заключалась в неправильном прогнозе роста цен. Думали, что они на тот момент будут расти прямо пропорционально курсу валют. Хотели сэкономить, но получилось обратное. На покупку 70 «кубов» блоков ушло порядка $4000 (по курсу 15 000 рублей до деноминации), за лес, включая доставку и распил на пилораме, — $500.

Наконец, в сентябре 2015 года, когда все формальности были улажены, открылась наша стройплощадка. Фундамент возводили самостоятельно, сэкономить здесь решили на доставке готового раствора. В общей сложности фундамент 14×15 пог. м обошелся около $1000. Через месяц ежедневного труда на месте пустыря появился готовый фундамент.

Затем самостоятельно начали выкладывать блоки, и к концу года было готово основание для крыши.

Нужно отметить, что погода была на нашей стороне, т. к. зима наступила поздно. В течение следующего месяца ставили стропильную систему. Затем был небольшой перерыв, связанный с погодными условиями, но даже это время не прошло даром: мы заказали металлопрофиль для крыши. Стоимость материалов составила $1810, водосточной системы — $200. Все мы знаем, что работа профессионалов выйдет по стоимости как еще одна крыша, именно поэтому всё опять же делали сами. Получилось очень даже неплохо, т. к. на помощь позвали друга семьи, имеющего опыт в этой области.

Еще зимой мы заказали окна, и к марту они были готовы. Окна на весь дом обошлись нам в $1130. Устанавливали всё самостоятельно.

На конец марта наш бюджет составил $10 000: мы залили фундамент, выгнали коробку, накрыли крышу, установили окна. Далее нас ожидал целый рабочий сезон, за который нужно было успеть выполнить все работы, в том числе и по наружным сетям, чтобы зимой мы смогли заняться внутренней отделкой.

Отопление пока на твердом топливе, что после подведения природного газа превратится в запасной вариант. В жилых комнатах установлены чугунные радиаторы, а в остальных — водяной теплый пол. В сильные морозы для поддержания температуры 22 градуса достаточно было утром и вечером протопить по 2 часа котел.

Так как отопление и водоснабжение в доме мы считаем ответственными видами работ, решили нанять специалистов. После проведения переговоров с несколькими рабочими мы выбрали тех, кто запросил самую низкую оплату. И наш вам совет: не повторяйте ошибок, не экономьте на подрядчиках! Нам пришлось после некачественно выполненной работы нанимать других сантехников для исправления обвязки твердотопливного и газового котла, а именно делать перестановку циркуляционных насосов и трехходовых клапанов, замену потекших углов и переходов. Стоимость материалов, включая полипропиленовые трубы/фурнитуру, б/у чугунные радиаторы, водонагреватель на 80 литров, твердотопливный котел на 14 кВт, — $1800, плюс вся работа $450.

Электромонтажные работы выполнял сам, так как это является частью моей профессии. Затраты только на материалы составили $120.

Далее решили нанять специалистов по стяжке, что позволило сэкономить в дальнейшем на выравнивающих смесях под плитку и ламинат. Работа со всеми материалами обошлась в $700.

К концу 2016 года мы выполнили все штукатурные и шпаклевочные работы, уложили керамическую плитку. Натяжные потолки устанавливали также самостоятельно. Затраты на материал — $200. Покупка обоев на весь дом обошлась в $750.

Подводим итоги строительства нашего дома: коробка с окнами, крышей — $10 000, черновые работы с инженерными коммуникациями — $6000, чистовая отделка с сантехническим оборудованием — $3800. Общая сумма составила примерно $20 000. Дело осталось за малым: покраска наружных стен, забор, благоустройство участка. Выражаем огромную благодарность за помощь в строительстве нашего дома близким родственникам и друзьям!

От редакции. В ближайшее время Сергей получит сертификат на 200 рублей на покупку мебели и предметов интерьера в магазинах JYSK. Аналогичный приз ждет автора следующей интересной истории. Делитесь своим опытом ремонта квартир и строительства домов и высылайте рассказы с фотографиями на ng@onliner.by.

С условиями конкурса можно ознакомиться здесь, опубликованные ранее истории — почитать здесь.

Мастеров на все руки ищите с помощью сервиса «Onliner. Услуги»

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by