Как построить дом за 800 тысяч рублей
5 бюджетных двухэтажных каркасных домов, стоимостью до 800000 рублей
В данной статье мы расскажем о некоторых проектах каркасных домов, бюджет которых не превысит 800 тысяч рублей, а так же вкратце разберем их основные характеристики и особенности. Начнем?
«Перрин» – дом 6×6 с террасой и балконом
Внешний вид дома «Перрин»
Этот компактный двухэтажный домик с балконом и террасой – находка для одного человека или небольшой семьи. Он имеет утепленные стены с ветрозащитой, продуманную систему вентиляции, что делает проживание комфортным в любую погоду. Планировка продумана так, чтобы каждый квадратный метр пространства был задействован с максимальной пользой:
- На первом этаже довольно просторная гостиная, площадью 16,5 м2, совмещена с компактной кухонькой (4,65 кв.м). Здесь удобно принимать гостей, а довольно большая терраса увеличит полезную площадь дома в теплое время года. На этом этаже также расположен и совмещенный санузел, площадью почти 4 квадратных метра. Этого более чем достаточно для размещения всей необходимой сантехники.
- Второй этаж – изюминка дома. Здесь всего одна комната, задуманная как шикарная спальня, площадью, без малого 23 м2. Тут можно поставить всю необходимую мебель и все равно не чувствовать себя стесненным. Есть выход на балкон, такой же по площади, как и терраса. Идеально, чтобы скоротать вечер за чашечкой кофе, или чего покрепче.
Планировка первого и второго этажей проекта «Перрин»
В этом компактном доме все под рукой. «Быстро, близко, удобно!» – таков его девиз.
Посмотреть подробнее проект «Перрин» его полные размеры, цену или выбрать другой дом вы можете на сайте
«Конти» – двухэтажный дом, площадью 93 кв. м с террасой и двумя спальнями
Дом «Конти» во всей своей красе
Неплохое решение для дачи или загородного домика. За счет своих габаритов и особенностей планировки, он не требователен к большому количеству места под застройку. Он легко поместится даже на небольших участках. Имеет толстый слой утеплителя и летнюю террасу, благодаря чему подходит как для сезонного, так и для постоянного проживания.
Так выглядит готовый дом по проекту «Конти» с разных ракурсов
Так выглядит готовый дом по проекту «Конти» с разных ракурсов
Так выглядит готовый дом по проекту «Конти» с разных ракурсов
Так выглядит готовый дом по проекту «Конти» с разных ракурсов
Пробежимся по планировке. Из значимых конструкторских решений можно выделить:
- Наличие большой совмещенной комнаты под кухню и гостиную.
- Отдельное помещение под гардероб.
- Просторный санузел.
- Расположенную из солнечной стороны дома летнюю террасу.
Вот что у «Конти» под оберткой
Посмотреть подробнее проект «Конти» его полные размеры, цену или выбрать другой дом вы можете на сайте
«Вернон» – дача в два этажа с огромной студией
Каркасный дом «Вернон» – внешний вид готовой постройки
Один из самых популярных проектов недорогих каркасных домов для дачи. Здесь есть все, что нужно для комфортной жизни и отдыха:
- 67 м2 жилой площади.
- Мансарда.
- Интегрированная в крышу кукушка.
- Три спальни.
- Утепленные стены, позволяющие жить здесь круглый год.
«Вернон» спокойно может вместить в себе одну, а то и две семьи. Продуманная планировка позволит передвигаться по дому, не мешая друг другу, а по вечерам собираться в просторной студии на первом этаже.
Планировка «Вернона» – дом создан для проживания большой семьи
Посмотреть подробнее проект «Вернон» его полные размеры, цену или выбрать другой дом вы можете на сайте
«Туллия» – просторный дом на 7 комнат
Просторный дом «Туллия» – вид снаружи
Большой и массивный дом, в котором можно разместиться самому, или созвать кучу родственников и друзей. Бескомпромиссный, просторный и теплый. Этот проект – полное олицетворение того, что хорошо – не значит дорого. Тут вам и два этажа, и мансарда, и крыльцо, и большие окна имеются.
При изучении планировки, сразу бросается в глаза обилие комнат. Так, вы увидите:
1. На первом этаже:
- Огромную прихожую.
- Компактную кухню.
- Раздельный санузел.
- Небольшую детскую комнату.
- Гостиную, в которой можно собраться большой компанией.
2. На втором этаже:
- Четыре спальни для всех членов семьи и их гостей.
- Небольшой санузел.
Внутри «Туллия» задумана, как гостеприимный дом
Такое решение уже тяжело отнести в разряд небольших дачных проектов. Это полноценный дом, площадь которого составляет 117 м2.
Посмотреть подробнее проект «Туллия» его полные размеры, цену или выбрать другой дом вы можете на сайте
«Модена» – дача 6×8 м с просторной спальней, мансардой и террасой
«Модена» – как выглядит готовый дом
Если бы нас попросили описать этот проект в двух словах, мы бы выразились так: просторный дом с огромной спальней! Ведь действительно, на общую жилую площадь дома в 63 м2, она берет на себя целых 27! Практически половину! А ведь не стоит забывать о террасе и балконе, которые легко превратят любой летний вечер в незабываемый отдых.
Коротко пробежимся по ключевым плюсам данного проекта. Владельцев этого дома порадуют:
- Наличие веранды и мансарды.
- Выход на балкон прямо из огромной спальни.
- Большая летняя терраса.
Еще, хотелось бы упомянуть о рекордно низких сроках постройки. Так, с полного нуля до готового дома пройдет 28 дней! Да, это даже не месяц. Согласитесь, как мало нужно, чтобы кардинально изменить свою жизнь.
«Модена» внутри – все, что необходимо для комфортного проживания
Посмотреть подробнее проект «Модена» его полные размеры, цену или выбрать другой дом вы можете на сайте
Время подводить итоги
Чтобы иметь новый, просторный дом не нужно быть миллионером! Каждый может выбрать для себя то, что ему по вкусу. Естественно, это далеко не все проекты, о которых хочется рассказать.
Впрочем, на нашем сайте мы уже выложили десятки вариантов домов с фотографиями и видеообзорами, чтобы каждый желающий мог самостоятельно ознакомиться и решить, чему отдать предпочтение. Просто перейдите по ссылке – там много всего интересного.
Мы будем продолжать выкладывать самые интересные дома. Подпишитесь на канал, чтобы ничего не пропустить.
Смотрите также:
5 проектов уютных дачных домов до 500 тыс. рублей
7 комфортных финских домов от 500 000 до 1 000 000 рублей
5 замечательных домов, которые дешевле студии
Источник
Как я построил 2-этажный дом за 2 месяца и 300т.р. и продал за 800т.р. (ч.1)
Я не один год занимаюсь экономным строительством и популяризирую эту тему. Моя миссия — сделать недорогое жилье доступным любому желающему. Рынок диктует нам цены на недвижимость и формирует представление о дороговизне собственного жилья, предлагая покупать новостройки и брать ипотеки. Я на своем опыте стараюсь демонстрировать, возможность альтернативного пути. Я самостоятельно освоил основные строительные профессии и могу наглядно показать, что недорогой дом может построить себе любой желающий, буквально за копейки. А с привлечением рабочей силы, легко уложиться в заявленные в заголовке 300-400 т.р.
Каркас первого этажа
Земля и коммуникации.
Разумеется это будет небольшой дом, размером с 1-2 комнатную квартиру, с самой дешевой чистовой отделкой, но это будет полностью свой дом. Комфортный, удобный и готовый к проживанию. На фотографиях вы видите дома, которые я сам построил по описываемым принципам и те суммы, в которые мне обошлось строительство. Ниже я подробно расскажу, как любой желающий может повторить мой опыт и стать обладателем аналогичного дома.
Сразу оговорюсь, часть работ я делал вместе с рабочими своими руками, что позволило максимально снизить себестоимость, но в принципе все то же можно сделать полностью из позиции прораба — то есть только руководить и подвозить материалы. Выйдет слегка дороже, но не намного.
Начало. Выбор земли.
Поскольку я занимаюсь выделением дешевых земельных участков, то изначально собирался вырезать кусок земли и по наработанной схеме получить его дешево, через аукцион. Но потом прикинул, что все-таки целью был эксперимент по дешевому строительству и если потеряю 2-3 месяца на подготовке земли мне придется стартовать в самом начале зимы. Начинать заливать фундамент зимой, не хотелось. Да конечно тогда бы земля вышла примерно за 10000-20000 руб. Но хотелось начать строительство, прямо сейчас. Тем более был конец августа. Поэтому я решил для первого эксперимента сделать исключение и купить небольшой кусок земли в хорошем месте. Все равно дом планировалось продать и затраты так или иначе окупались.
Я выбрал районный центр и в его середине купил участок 6 соток за 150000 руб. Место мне сразу понравилось. Тихо и самый центр. К тому же участок был квадратный и полностью вычищенный, что облегчало непосредственное начало работ. Участок, я решил разделить на две ровные части и в каждой построить дом.
О том как я искал дешевую рабочую силу, я расскажу в следующей главе, а пока мы приступили к работам. Поскольку никаких коммуникаций не было, то для электроснабжения использовался самый простой киловаттный генератор. А воду я попросил у соседей, и мы набрали пару бочек. На заливку первого фундамента этого хватило, но в целом нужны были коммуникации.
Делаем опалубку под фундамент
Коммуникации
Самой простой штукой оказалось обзавестись электричеством. По льготной цене (560 руб) меня подключили, и на площадке появилась розетка. Формально это заняло пару недель, но путем небольшого «подмазывания» электриков, мне сделали подключение за 4 дня. В общем с электричеством все стало хорошо.
Канализация также делалась несложно. Мы выкопали яму на пару кубов и перекрыли ее плитой. Собственно вот и вся канализация — стоки дренажируются в землю, откачивать в принципе ничего не нужно. Обычно принято обкладывать яму кирпичом, но я посмотрел насколько плотный грунт и решил что вполне можно обойтись без этого. Глина была как камень, решил что ближайшие 20 лет стенкам вряд ли грозит заметное обрушение и уменьшение эффективного объема ямы. В целом по всем люкам и выгребным ямам я пришел к такому решению — копать яму в земле и просто перекрывать ее плитой. Разумеется так не принято, зато дешево, надежно и практично. В водопроводный колодец вы слезете пару раз в год. Конечно не очень красиво, когда стенки земляные — но ради экономии нескольких тысяч это вполне можно пережить. Потребительские свойства колодца от этого никак не страдают.
Наибольшие сложности вызвало проведение водоснабжения. Дело в том, что в станице большинство труб были частными, и по врезке нужно было договариваться с владельцами. Изначально я этого не знал и когда водоканал отправил меня искать хозяев труб, несколько озадачился. Но так или иначе, обойдя всех соседей и поторговавшись, я выбрал наиболее дешевый вариант врезки. Соседям пришлось заплатить за это 7000 руб. Поскольку тянуть трубу пришлось около 70 метров на 2 дома, то за работы по прокладке и врезке мне пришлось еще примерно 25000 руб заплатить водоканалу. Но поскольку я делал это сразу на два будущих дома, то в пересчете на один дом выходило около 16000 руб.
Добавим сюда счетчики воды, электричества, заливку плиты на выгребную яму и водопроводный люк. В итоге все коммуникации на один дом выходили около 20000 руб. Конечно это дорого и в дальнейшем я их стал проводить в разы дешевле. Но это был первый эксперимент и сэкономить удавалось не всегда.
В следующих главах я планирую рассказать о том как я нашел дешевую рабочую силу, придумал собственную технологию сборки каркаса, делал кровлю, фасад и отделку. Если интересно — напишу про получение всех документов и разрешений. Также я постараюсь подробно приводить все сметы, чтобы вы могли убедиться что строить дом за такие деньги абсолютно реально.
P.S. В комментах постоянно пишут, что невозможно найти дешевый земельный участок. И не бывает участков за 5000-10000руб. Я специально записал 45-минутный видеоурок после которого любой научится находить такие участки на аукционах. Посмотрите обязательно. Тут подробно все описано.
Если вам интересно читать продолжение — подписывайтесь и комментируйте. Я пишу продолжение своих постов если вижу, что читателям они интересны.
Источник
Сколько стоит построить загородный дом: 5 вариантов из разных материалов
Точный расчет стоимости строительства дома из разных материалов — газоблока, кирпича, бруса, керамоблока и по каркасной технологии. Конкретные цены и полная смета.
В этой статье мы рассмотрим стоимость для каждого варианта из расчета, что гипотетический дом имеет площадь 100 квадратных метров. Таким образом, если вы хотите дом в два или три раза больше, вам нужно просто умножить полученную сумму на 2 или 3.
Мы также узнаем, сколько материалов нужно, а также стоимость работ по строительству до этапа «открытой коробки» (с фундаментом, а также подходящей отделкой фасада, но без кровли, отделки и всех внутренних коммуникаций).
Содержание:
- Как точно определить сумму строительства
- Сколько стоит построить дом из блока
- Сколько стоит построить дом из кирпича
- Сколько стоит построить дом из керамического блока
- Сколько стоит построить дом из бруса
- Сколько стоит построить дом по каркасной технологии
- Итоговая стоимость дома
- Какой материал дешевле, а какой — дороже
- Как выбрать материал в соответствии со стилем
Как точно определить сумму строительства
Возведение коттеджа вполне может быть как экономичным, так и ориентироваться в первую очередь на долговечность, а не на низкую цену. Чтобы определить, какой вариант больше подходит вашей семье, предлагаем вам узнать, сколько стоит построить дом из разных материалов, ведь это главная статья расходов.
Стоимость строительства зависит также от местоположения и размера участка, выбранных материалов отделки и дизайна фасада, типа кровли, коммуникаций, разных систем отопления и формата остекления. Конечную сумму можно просчитать, только решив все эти вопросы.
Розничные цены в нашей статье взяты средние по Москве и Московской области как за материалы, так и за работу строителей. Эти цены мы берем в открытых источниках — на сайтах производителей, а также крупных фирм по строительству и отделке.
Сколько стоит построить дом из блока
Блочные дома имеют ряд преимуществ над другим очень популярным в России вариантом из кирпича. Блоки теплее кирпича, и их требуется меньшее количество, поэтому самому дому вполне достаточно облегченного фундамента (~300 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров). Утепление составит примерно 200 тысяч рублей на весь дом такого размера.
Как правило, блочный дом строится из одного блока по ширине, утепляется минеральной ватой и облицовывается кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурится по обрешетке. Блоки требуют меньшего мастерства в кладке, чем кирпичи. Процесс идет быстрее, поэтому работа строителей из расчета на кубический метр выходит гораздо дешевле.
На дом площадью 100 квадратных метров требуется примерно 35 кубических метров газобетонных блоков, включая блочные фронтоны. При этом обычная рыночная цена блоков — всего лишь 3 500 рублей за кубический метр. Так, стоимость блока и его кладки равняется 7 000 рублей за кубический метр, или 245 тысяч рублей на весь дом.
Итак, образная смета расходов выглядит примерно так:
- облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 200 тысяч рублей;
- железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
- газобетонные блоки — 122,5 тысячи рублей;
- работа по кладке — 122,5 тысячи рублей;
- штукатурка по обрешетке — около 150 тысяч рублей.
Так, цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 квадратных метров — около 1,4 млн рублей.
Сколько стоит построить дом из кирпича
Для профессиональной кирпичной кладки вам потребуются специалисты с опытом работы, поэтому цена возведения за квадратный метр будет гораздо выше, чем у блочного дома. Более дорогой ленточный фундамент, а также более качественное утепление — главные «минусы» этого варианта. Так, стоимость фундамента будет около 500 тысяч рублей и утепление минеральной ватой около 400 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров.
Так, на дом размером в 100 квадратных метров вам нужно будет купить около 40 тысяч кирпичей. Розничная цена кирпича в Москве среднего качества — около 8 рублей. То есть на сам кирпич вам придеться потратить чуть более 300 тысяч рублей. А вот цена работ по его укладке со специальными материалами — еще около 650 тысяч рублей.
Также вам нужно понимать, что для внутренних и внешних стен используются два типа кирпича с совершенно разной стоимостью. Дизайн фасада в данном случае занимает большую статью бюджета и может начинаться от 300 и заканчиваться 600 тысячами рублей на дом в 100 квадратных метров.
Итого, мы имеем следующие основные затраты на строительство:
- полноценный фундамент — 500 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
- железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
- кирпич строительный — 300 тысяч рублей;
- строительство/монтаж — 650 тысяч рублей;
- кирпич облицовочный — 150 тысяч рублей;
- облицовка фасада кирпичом — 300 тысяч рублей.
Цена возведение «коробки» дома из кирпича площадью 100 квадратных метров — около 2,5 млн рублей.
Сколько стоит построить дом из керамического блока
Поризованный керамический блок — это то, из чего сейчас строят практически все современные дома в Польше и Германии. Керамоблок гораздо более экологичен, чем газобетонный и по сути является разновидностью экологичного кирпича. При этом его укладка занимает меньше времени, чем кирпича.
Кубический метр керамических блоков в Москве стоит примерно 7 000 рублей. На дом площадью 100 квадратных метров вам понадобится около 35 кубических метров такого блока, а значит стоимость материалов будет около 250 тысяч рублей. Стоимость строительства при этом будет примерно такой же.
Итак, вам потребуются:
- облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
- железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
- керамический блок — 250 тысяч рублей;
- кладка блока — 500 тысяч рублей;
- штукатурка по обрешетке — 150 тысяч рублей.
Итоговая цена строительства «открытой коробки дома» из керамоблока 100 квадратных метров — около 1,8 млн рублей.
Сколько стоит построить дом из бруса
Такой коттедж требует усадки в течении нескольких месяцев, что делает строительство более хлопотным и дорогостоящим, но зато он не нуждается в дорогом фундаменте. Последний может стоить всего 250 тысяч рублей на дом 100 квадратных метров.
Стоит понимать, что дом из бруса состоит не только из наружных и внутренних стен. На наружной стене есть также слой минеральной ваты, пароизоляция, вентиляционные зазоры и обшивка из гипсокартона по обрешетке (для штукатурки или традиционной отделки).
На дом площадью 100 квадратных метров вам потребуется примерно 60 куб. метров клееного бруса. Также есть дополнительные материалы деревянного конструктива (терраса, крыльцо и т. п.), еще около 10 кубических метров. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки около 20 тысяч рублей. Речь идет о покупке в крупных московских компаниях с гарантией качества. Эта цена включает вспомогательные материалы — комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепеж.
При этом стоимость сборки/монтажа такого дома будет в районе 15 тысяч рублей на квадратный метр.
- Супер-легкий фундамент — 250 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
- деревянные перекрытия (два этажа) — 400 тысяч рублей;
- клееный брус камерной сушки — 1,4 млн рублей;
- монтаж бруса — 1,5 млн рублей;
- обработка бруса от гниения внешняя (на 5 лет) — около 300 тысяч рублей, внутренняя — 150 тысяч рублей (на 10 лет).
Так, «коробка» брусового дома 100 квадратных метров будет стоить около 4,3 млн рублей.
Сколько стоит построить дом по каркасной технологии
Эта технология является самой бюджетной из всех популярных вариантов. Правда, у нее есть и пара минусов, среди них небольшая прочность конструкции дома, плохая звукоизоляция помещений, а также низкая теплоизоляция. Последний вопрос решается большим слоем утеплителя, который, в свою очередь, сильно увеличивает стоимость дома.
Не стоит надеется на то, что такой коттедж можно возвести самостоятельно. Его конструкция представляет собой множество слоев из пенополистирола, плит OSB и Rockwool, ютафола, фанеры и гипсокартона, финишной отделки, вспененного полиэтилена. Такой дом также имеет несущие стойки из бруса (обычно всего 150×50мм).
Стоимость строительства такого дома от фундамента до «открытой коробки» начинается с 10 тысяч рублей за квадратный метр в «летнем варианте», включая материалы и работу строителей. Важно понимать, что полноценный дом стоит около 20 тысяч рублей — теплый зимой, прохладный летом, с полноценным фундаментом, утеплением фундамента, гидро- и теплоизоляцией для российских зим.
«Стеновой комплект» дома площадью 100 квадратных метров, как правило, стоит примерно 1,5 млн рублей, включая сильный утеплитель.
- Супер-легкий фундамент— 250 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 500 тысяч рублей;
- «стеновой комплект» — 1 млн рублей;
- сборка дома — 500 тысяч рублей;
- отделка сайдингом или штукатуркой с декоративным камнем — 300 тысяч рублей.
Цена «открытой коробки дома» по каркасной технологии 100 квадратных метров для круглогодичного проживания — около 2,5 млн рублей.
Итоговая стоимость дома
В указанные выше суммы включены такие детали, как фундамент, стены и перегородки, дизайн фасадов, но не включены коммуникации, отделка в интерьерах и остекление.
После того, как вы возвели дом в статусе «открытой коробки», вам стоит позаботиться о кровле. Ее стоимость сильно зависит от выбранных материалов, подрядчика, площади. Кровля для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 квадратных метров будет площадью около 80 квадратных метров. Цена кровельного материала будет в среднем около 1 600 рублей в Москве, строительство кровли займет примерно половину из этого бюджета и еще около 100 тысяч в целом нужно будет потратить на деревянный каркас. Итого плюс 300 тысяч рублей к общей цене.
Также вам нужно понимать, что коммуникации являются одной из главный статей расхода. Для небольшого дома сумма затрат составляет порядка 1 млн рублей — подключение и разводка газа, электропроводка со щитком, развод воды и канализационных труб, септик, система отопления и радиаторы (или теплый пол).
К стоимости дома также нужно добавить цену отделки — примерно 1,5 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с недорогими материалами (включая межкомнатные двери) или около 3 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с современным дизайном (гипсокартонные ниши, подвесные потолки с подсветкой, венецианская штукатурка, дорогой паркет).
Остекление в доме — большой вопрос, так как стандартные окна стоят недорого. Вы можете обойтись бюджетом в 300 тысяч рублей (на каждые 100 квадратных метров). При этом панорамное остекление, двусветные гостиные и другие интересные детали увеличат общую цену остекления до 1–1,5 млн рублей.
Так, к цене строительства коробки дома из конкретного материала, которую вы уже знаете, придется добавить следующие усредненные расходы:
- кровля — 0,3 млн рублей;
- коммуникации — 1 млн рублей;
- полная внутренняя отделка стен — в среднем 2 млн рублей;
- остекление — 0,7 млн рублей.
Итого: плюс к стоимости «открытой коробки» около 4 млн рублей.
Какой материал дешевле, а какой — дороже
Ниже мы приводим сводную таблицу по всем материалам в двух разных форматах — с ценой строительства до состояния «открытой коробки» и с ценой для почти готового формата «под отделку».
Материал | Стоимость «открытой коробки», за квадратный метр | Стоимость в формате «под отделку» дома в 100 квадратных метров |
Блок | 14 000 рублей | 3,4 млн рублей |
Кирпич | 25 000 рублей | 4,5 млн рублей |
Керамоблок | 18 000 рублей | 3,8 млн рублей |
Брус | 43 000 рублей | 6,3 млн рублей |
Каркас | 25 000 рублей | 4,5 млн рублей |
Как выбрать материал в соответствии со стилем
В конце нашей статьи мы хотели бы добавить, что, как правило, тип материала для коттеджа выбирают из личных эстетических предпочтений. Кирпичные дома нравятся любителям английского стиля, деревянные из бруса — ценителям шале, а блочные дома оформляются в классическом стиле или стиле кантри, а каркасные дома часто имеют отделку в американском стиле сайдингом.
Удачного строительства!
Мы надеемся, что из этой статьи вы узнали, какие еще вещи важно знать перед выбором конкретного материала для строительства, и теперь сможете принять взвешенное и правильное решение для своей семьи.
Источник