Как построить дом за два года
Возможно ли строительство недорогого, качественного и комфортабельного загородного дома
Пользователи портала рассказывают, во сколько обходится возведение каркасного, брусового и газобетонного дома под ПМЖ.
Когда на нашем портале речь заходит о том, сколько стоит построить свой дом, тема обрастает множеством слухов и домыслов. Наряду с мифическими рассказами «специалистов» о возможности строительства двухэтажного каменного коттеджа «под ключ», площадью в 200 кв. м, всего за 1-1.5 миллиона рублей, начинающих застройщиков «пугают» сметами, где только на фундамент ушли вышеназванные суммы.
В результате те, кто только мечтает о собственном доме, не могут получить ответы на вопросы: можно ли построить недорогой и комфортабельный коттедж, из какого материала его возводить. И главное — какой дом можно построить за… Сумму каждый проставляет сам. Чтобы восполнить пробел, в этом материале мы обратимся к практическому опыту пользователей FORUMHOUSE и расскажем:
- С чего следует начать строительство недорогого дома.
- Какой площади должен быть коттедж, который впишется в «затянутый» бюджет.
- Из каких материалов и по каким технологиям строят экономичные дома пользователи портала.
- Сколько стоит построить свой дом (каркасный, брусовой и газобетонный под ПМЖ).
С чего начать строительство недорогого загородного дома
Первое, что нужно сделать — сесть за стол со своими родными и посчитать, сколько денег вы готовы потратить на возведение коттеджа сразу, в ближайшем будущем и в долгосрочной перспективе.
Только точно зная реальную сумму, можно определиться с технологией и материалом, который вам «по плечу».
Это поможет избежать распространённой ситуации: неопытный застройщик, полагая, что он всё знает, влезает в неподъёмные кредиты, намереваясь быстро построить недорогой дом, чтобы переехать в него жить с семьёй.
На выходе, в лучшем случае, получается «коробка» от «фирмы», в которую надо ещё вложить в 2-3 раза больше средств, чем уже потрачено. Или, как это иногда случается, продав единственное жильё, застройщик тратит все средства на строительство «каменной крепости» — дома мечты, площадью в 300-400 кв. м и, не рассчитав сил, получает вечный недострой, завершить который уже нет денег.
Gricall Пользователь FORUMHOUSE
Знаю людей, которые продали квартиру, залили фундамент под большой коттедж и поставили на участке баню — сруб без крыши, размером 6х9 м, которую не достроили. На этом всё, деньги кончились. Теперь уже несколько лет они живут в бытовке, поставленной на участке, т.к. средств даже на то, чтобы довести до ума баню, просто нет.
Отсюда: правило первое — приняв решение строить дом, а тем более бюджетный, где каждая лишняя трата грозит пробить дыру и пустить семейный корабль на дно, в первую очередь избавляемся от иллюзий. Сокращаем все «хотелки» в виде лишних архитектурных изысков — эркеры, сложная ломаная крыша, башенки и т.д. Самый оптимальный вариант «бюджетного» дома — строение простой геометрической формы — квадрат или прямоугольник. Крыша — двускатная.
Второе — урезаем по максимуму площадь дома и придётся избавиться от второго полноценного или мансардного этажа, т.к. это сразу удорожает строительство. Хороший вариант — скандинавские проекты одноэтажных домов площадью от 60 до 100 кв. м. Они отличаются рациональностью, продуманностью внутренних помещений и эстетичностью.
Но этот вариант на любителя подобной архитектуры и подойдёт не всем. В силу ментальности, многие считают, что постройка меньше, чем на 150 — 200 кв. м, это так — дача, где негде развернуться. И в большинстве случаев начинающие застройщики не предполагают, на сколько сразу удорожает всё строительство прибавка даже 1-2 м к общему периметру здания.
Для наглядности приведём результаты голосования на портале по вопросу: «Какая должна быть площадь у недорогого загородного дома».
Как видно, большинство голосует за коттедж площадью от 110 до 150 кв. м. Но здание такой площади не всегда вписывается в «бюджетное» строение.
Придётся идти на компромисс: или набирать средства на «проект мечты», а это может затянуться на неопределённое время, или, если жилье нужно здесь и сейчас, выбрать оптимальную, посильную для семейного бюджета, а значит экономичную технологию строительства.
Из каких материалов и по какой технологии построить бюджетный загородный дом
Если семья осознанно решила, что нужно строить дом, и определилась с суммой, которую она может потратить на строительство, следующий вопрос – что возводить. Сюда входит всё — начиная от выбора площади дома и заканчивая материалом и технологией строительства.
Правило третье — начинающий застройщик в наших строительных реалиях должен надеяться только на себя. Ни прораб, бьющий себя кулаком в грудь, что он уже строит 15-20 лет и знает всё, ни ребята с «фирмы», дающие обещания по телефону, что за «лям» они вам построят «конфетку», не должны влиять на ваши решения.
Только изучив всю доступную информацию по строительству, которая есть на нашем портале, 100 раз подумав и 20 раз всё пересчитав, можно приступать к строительству. И — избавляемся от заблуждения, что для возведения недорогого дома надо покупать самые дешёвые стройматериалы. Экономия должна быть разумной, т.к. дальнейшие переделки обойдутся в несколько раз дороже, чем сделать всё, как надо, с первого раза.
Olgusha Участница FORUMHOUSE
Главный принцип экономичного строительства: «скупой платит дважды». Это значит, что не надо искать самые недорогие строительные материалы и нанимать самую дешёвую рабочую силу. Подобный подход приведёт только к одному — ещё большим тратам.
Отношения с рабочими на стройплощадке и организация их быта — это тема для отдельного разговора. Достаточно поставить себя на место «наёмников» и подумать, стали бы вы качественно работать месяц, за ту сумму, которую хотите им заплатить. Профессионалы ценят свой труд и строить дом за «копейки» не будут. О том, как возведение коттеджа самостоятельно и с помощью рабочих, влияет на смету, мы расскажем чуть ниже, а сейчас четвёртое правило.
Нельзя строить дом без проекта, исследования грунта на участке и тщательно рассчитанной сметы. Причём, все эти затраты окупятся, и, как бы это странно ни звучало, всё это помогает сэкономить.
antonpavlov Пользователь FORUMHOUSE
Я, вместе со своей семьёй построил дом из газобетона. Проект разработали сами. Единственный платный расчёт – это армирование фундамента. Заплатив за это 3 тыс. руб., я сэкономил 36 тыс. руб., т.к. на эту сумму перезаложил бы в фундамент «лишней» арматуры.
Важный момент: чтобы прикинуть, сколько будет стоит построить свой дом, не нужно прибегать к услугам профессионального сметчика (не рассматриваем сложные проекты больших коттеджей). Надо, оттолкнувшись от проекта, разбить все строительные этапы на ряд последовательных и простых шагов. Нулевой цикл – стены – перекрытия – крыша, окна, двери, финишная отделка здания, инженерка и т.д.
Arjan Пользователь FORUMHOUSE
Начинаем считать с фундамента, выкопать надо столько-то кубов, по такой-то цене. Дальше считаем опалубку, кубатуру бетона, кубатуру дерева (если каркасник), кубатуру утеплителя и т.д., вплоть до кровли и гипсокартона с обоями. Потом к получившейся сумме прибавляем около 30%. Вот вам и реальная смета по материалам.
Не забываем про разную «мелочовку» — гвозди, шурупы, крепёж, расходники и т.д., по ним незаметно набегают приличные суммы.
Таким образом, можно предварительно прикинуть, сколько нужно денег, чтобы построить свой дом,и понять, хватит ли бюджета.
Пятое правило: «коробка» — это ещё не дом, т.к. жить в ней нельзя, а затраты на возведение фундамента, стен и крыши (если брать усреднённо) составляют примерно 30% от общей сметы на строительство.
Основные траты (независимо от конструктива дома и материала, из которого он построен) уходят не на «коробку», а на инженерные сети – водопровод, канализацию, систему отопления и финишную отделку.
Сколько стоит построить недорогой частный дом
Это вопрос, который задают начинающие застройщики. Причём, в понятие «недорогой» каждый вкладывает свой смысл. Для кого-то бюджетный дом — это 500 тыс. руб. Кто-то хотел бы уложиться в 1-1.5 миллиона, а другие полагают, что на всё про всё хватит 2-3-х миллионов. Интересны результаты следующего голосования.
А также опрос по теме, из чего пользователи FORUMHOUSE строят дома.
Как видно, с большим отрывом лидируют «каркасники» и здания, возведённые из крупноформатных блоков. Это может быть газо-, пенобетон или керамзитобетонные блоки. Результаты всех вышеприведённых опросов носят усреднённый характер, но тенденции на лицо. Большинство, думая о «бюджетном» доме, хотели бы построить двухэтажный коттедж площадью до 150 квадратных метров по каркасной технологии или из блоков (реже из кирпича или бруса) и уложиться в сумму не более 3 млн руб., но и это много — лучше в два, максимум 1.5.
Теперь, опираясь на практический опыт участников портала, посмотрим, соответствует ли действительность ожиданиям. Идём от самых бюджетных вариантов по нарастающей.
1. Каркасный дом
sergeikahost Пользователь FORUMHOUSE
Мы с женой хотим построить домик под ПМЖ. На это есть около 600 тыс. руб. Задумался, что можно построить на эти деньги — брусовый дом или «каркасник», + строить своими силами или найти строителей. Заехать хотелось бы осенью, т.е. срок строительства 2-4 месяца.
Отметим, что располагая таким скромным бюджетом, пользователь сделал примерные расчёты, из которых вышло (по самому оптимистическому сценарию), что на дом размером от 6х7 м до 10х10 уйдёт:
- фундамент – 100 тыс. руб;
- «коробка» из бруса – 300 тыс. руб;
- дополнительные расходы – 50 тыс. руб;
- крыша – 150 тыс. руб.
Примечание: цены указаны за 2015 год, город проживания Уфа.
По мнению sergeikahost, при условии, что воду он заведёт в дом сам, а отапливаться будет электричеством, т.к. газа нет, 600 тыс. руб + 100 на резерв, итого 700 тыс. руб. должно хватить.
Интересны ответы пользователей нашего портала, кто уже построился.
sipik Участник FORUMHOUSE
Рассчитав сумму, которой, как вам кажется, хватит на строительство дома, смело прибавляйте к ней еще 30%. Я строился в 2014 году. Одноэтажный дом из газобетона площадью 120 кв. м. На строительство потратил 1.5 млн руб. Из них 400 тыс. руб. отдал за работу строителям. Замечу, что считал всё скрупулёзно, но всё равно пришлось к той сумме, что рассчитал за коробку дома (фундамент, стены, крыша), прибавить ещё 30%.
gna123 Участница FORUMHOUSE
За эти деньги (700 тыс. руб.) нечего и думать о доме 10х10 м. Брус тоже отпадает сразу. Усадка, конопатка, выстаивание и т.д. Остаётся только каркасник, размером не более чем 7х7 м, и это при условии, что делать всё будете самостоятельно.
По мнению ЮрийБ1971, за 600 тыс. руб. можно построить небольшой каркасный домик в 1.5 этажа, с утеплением и бюджетной отделкой. Фундамент МЗФЛ. Если и нанимать бригаду, то только досконально разбираясь в технологии и с тотальным контролем каждого этапа строительства. Но в эту сумму не входит «инженерка» — электрика, отопление, канализация, вентиляция, только тёплая «коробка»!
Зная сумму за «коробку», можно грубо прикинуть, во сколько обойдётся доведение дома до состоянии «въехать и жить».
Рассчитывая цену за материалы или изучая строительную смету пользователей портала, всегда обращаем внимание на регион проживания. Это связано с тем, что в разной местности, в зависимости от распространённости, разные цены на одни и те же строительные материалы. В одном регионе нормальные цены на лес, но гранитный щебень стоит очень дорого. В другом регионе- дешевле (коробку) возводить из блоков, т.к. нормальной и качественной древесины «днём с огнём не сыщешь», или она стоит очень дорого.
Ещё одно распространённое заблуждение, что каркасный дом — это всегда дешёвый дом. «Правильный» каркасник (рассматриваем только «коробку»), собранный из сухой и хорошо обработанной антисептирующими составами древесины, с точным соблюдением технологии, при использовании качественных материалов, может обойтись дороже каменного дома.
Алексей122 Участник FORUMHOUSE
Если строить «каркасник» не как принято у нас: как попало, из сырого дерева, с нарушением всего, чего только можно, то его цена сравнима, а то и больше, чем у дома каменного.
Slava111 Участник FORUMHOUSE
Я как-то прикинул стоимость 1 кв. м каркасника с материалом, работой, инженеркой и септиком под дальнейшую отделку. Получилось примерно 20 тыс. руб.
Независимо от конструктива дома, цена на отделочные работы и монтаж инженерных сетей (в зависимости от предпочтений застройщика) может значительно увеличить итоговую смету.
Экономить при строительстве каркасного дома следует не на материалах, а на существенной статье расходов — оплате наёмного труда. Поэтому если застройщик думает, как уменьшить расходы, выход один — организовать самостоятельное возведение дома.
В этом заключается главное преимущество этой технологии и реальная возможность сэкономить.
Только надо рассчитать: не затянется ли такое строительство, хватит ли сил и времени на объект, т.к. долгострой приводит к увеличению строительной сметы.
2. Брусовый дом
Рассмотрев каркасный дом, переходим к коттеджу из бруса, который многие считают недорогим. Вот во что обойдётся эта стройка.
Копцев,
Участник FORUMHOUSE, г.Москва.
Я в 2015 году построил дом с мансардой из профилированного бруса, сечением 145х195 мм. Размеры особняка 8х9.5 м. В качестве фундамента – винтовые сваи. Привожу смету на строительство, включая работу:
- свайно-винтовой фундамент (27 свай диаметром 108 мм) – 96 тыс. руб;
- «коробка» под крышу – 760 тыс. руб;
- крыша, покрытая металлочерепицей – 123 тыс. руб.;
- подземный ввод электрокабеля в дом и установка электрощитка — 32 тыс. руб;
- окна 13 шт. — около 90 тыс. руб;
- две металлических двери – 47 тыс. руб;
- материал для окосячки — около 20 тыс. руб;
- стоимость работ: 32 тыс. руб. за окосячку, 19 тыс. руб. за вставку окон и 5 тыс. руб за двери;
- отделка мансарды и утепление крыши, стен и пола – 252 тыс. руб.
Сумма уже набегает немаленькая. И эта далеко не все необходимые расходы. Дальше пошли работы по шлифовке, покраске, строительству лестницы, отделке, ввода в дом воды из колодца, монтаж водонагревателя, системы водоснабжения с разводкой по потребителям, монтаж электрики, неизбежные мелкие работы.
Итого с июля 2015 по октябрь 2016 на строительство потрачено почти 2.3 млн рублей, а ещё предстоят расходы на покупку мебели и установку кухни, а также монтаж автономной системы канализации.
Копцев
Сначала рассчитывали, что выйдет дешевле, но сумма не сильно отличается от ожиданий. Деньги уходят, уже думали, может, стоило строить каркасник.
3. Каменный дом
Кажется, что понятие «бюджетный» и «каменный» дом примерно на 110-150 кв. м — две несовместимые вещи. Действительно, за 1-1.5 млн руб. такой кирпичный дом не построить (рассматриваем не «коробку», а именно дом, готовый для проживания, пусть и неотделанный), но на что-то рассчитывать с бюджетом в 2- 2.5 млн руб все-таки можно!
natassia Участница FORUMHOUSE
Хочу строить дом. Бюджет – 2.5 млн руб. Дом планирую в двухэтажный,10х10 м. Задумалась, хватит ли этих денег на коттедж из блоков, и уже подумываю рассмотреть каркасник.
По мнению опытных пользователей портала, этого количества денег однозначно не хватит на такой дом. Выход — убрать один этаж, сократить площадь до 80-100 кв. м и возводить простую одноэтажную или полутораэтажную (с мансардой) постройку европейского образца.
Любые попытки «а может, получится», приведут к недострою. Ориентируемся (если дом нужен для того, чтобы въехать и жить, пусть и без полной готовности и отделки) на цифру в 20 тыс. руб. за 1 кв. м. И это очень грубый подсчёт.
По мнению nir, если ужаться по площади постройки, но не экономить на конструктиве и материалах, то можно возвести уютный коттедж на фундаменте УШП или МЗФЛ с утеплённым полом по грунту.
Стены из «38» теплой керамики, перекрытия — пустотные плиты, кирпичная внешняя облицовка. Или стены из газобетона, без дополнительного утепления под дальнейшее оштукатуривание.
Bobahina Участник FORUMHOUSE
У меня дом из газобетона. Строили самостоятельно – силами семьи. Размеры дома 10х7.5 м., площадь 150 кв. м. Перекрытие второго этажа – пустотные плиты. Отделан только первый этаж и проведены инженерные коммуникации, внешней отделки нет, т.к. нужно было как можно быстрее заехать. Начальный бюджет планировал уложиться в сумму 1.5 млн руб., но ушло больше. Просчёт, как и у всех, хотя смету делал, при расчёте надо все округлять в большую сторону, а я в меньшую. Оптимист. Надо к сумме хотя бы 20 % накинуть. Но дом уже стоит, я в нем живу со своей семьей, и мы очень довольны.
Общая стоимость строительства дома (который ещё не доделан) составляет:
- «Коробка» (все расходы включая земляные работы, закупку материала, монтаж окон, доставку, покупку инструментов, аренду виброплиты и вибратора и т.д.) – около 1.5 млн руб.
- Отделка первого этажа, монтаж отопления и водоснабжения + покупка бытовой техники (холодильник, плита, бойлер) — около 500 тыс. руб.
Итого, с учётом мелочовки, на постройку потрачено чуть больше 2 млн. руб.
Подведение итогов
Главная ошибка начинающих застройщиков, мечтающих построить недорогой дом — спешка и излишняя самоуверенность, в то время как нужен здоровый скепсис и обстоятельный подход. Без достаточных знаний (хотя бы минимального объёма) основных строительных этапов, особенностей строительных технологий, плюсов и минусов материалов, попытка возвести такой дом приведёт к «вечному недострою».
И в завершении статьи, шестое правило: любой, самый тщательно проработанной проект дома и самый качественный материал могут испортить руки «профессионалов» от строительства. Прежде, чем ругать ту или иную технологию, стоит задуматься, а так ли она плоха, и, может быть, «прыгающее» деревянное перекрытие или треснувшие каменные стены — это вина бригады рабочих или самого застройщика, грубо нарушивших строительные нормы и правила.
Отсюда: построить относительно недорогой, долговечный и качественный дом можно, главное — знать, как это делается.
Всем, заинтересовавшимся идеей бюджетного строительства, рекомендуем изучить темы, как сэкономить при строительстве дома, какой дом можно построить за 2.5 млн руб. и сколько стоит дом построить. О том, как надо строить правильный скандинавский каркасный дом, подробно рассказывается в теме: «Финский фэн-шуй под СПб».
Также советуем статьи, как выжить на участке, пока нет дома, как выжить, пока строиться дом, как построить дом за минимальное время, и стоит ли строить дом «на века».
В видеосюжете показывается, как построить дом из газобетона в «одну каску», а этот видеоролик посвящён скандинавскому каркасному дому по финскому проекту.
Источник
Как построить дом недорого – разумная экономия на каждом этапе строительства
Постройка загородного дома это многоступенчатый процесс, предполагающий слаженную работу мастеров различных направлений, от архитекторов до мастеров-отделочников. Итоговый результат зависит от качества исполнения каждого этапа работы и выбранных материалов. Но нередко встает вопрос, как построить дом дешево и быстро самому, и возможно ли это?
Вопреки распространённому мнению, постройка загородного дома может обойтись в небольшую сумму денег. Для этого достаточно грамотно подойти к каждому из этапов строительства, удешевляя его без потери качества. Попробуем разобраться, как дешево построить дом, на чем можно экономить, а на чем категорически нельзя, в нашей статье.
Каждый из элементов загородного дома можно удешевитьИсточник coolhouses.ru
Экономия начинается с создания проекта
Как правило, готовые проекты имеют сложные планировки, дорогостоящие в исполнении. Итоговый результат хорошо выглядит на картинке, но не решают основной задачи: как самому построить дом дёшево, ведь многие дополнительные архитектурные конструкции обойдутся в немалую сумму денег.
Доступные по цене архитектурные проекты характеризуются:
- Простой прямоугольной формой без выступов, эркеров и прочих дорогих в исполнении элементов.
- Одним этажом. Отсутствие дорогостоящих перекрытий и лестниц снизит итоговую стоимость жилища.
- Мелкозаглубленным фундаментом – бетонной конструкцией, вкопанной под основание дома. Установка такого типа основания не требует основательных подготовительных работ, поэтому обойдётся в разумную цену.
- Стандартной формой крыши с двумя скатами. Сложные конструкции с круглыми мансардными окнами и множеством скатов увеличивают расходы на постройку.
Чем проще коробка дома, тем она надежнее и дешевлеИсточник kz-news.info
Традиционной формой окон. Как правило, прямоугольные двустворчатые окна обходятся намного дешевле, чем какие-либо нестандартные модификации.
Лаконичной отделкой внутренних помещений. Самый бюджетный и функциональный вариант строительства – дом в скандинавском стиле с минимумом затейливых декоративных элементов.
Простой в исполнении наружной отделкой. Например, отделка фасада штукатуркой – это долговечный и эстетичный способ оформления, не требующий длительных и дорогостоящих строительных работ.
Какой фундамент экономнее
Тип и заглубление фундамента определяются итоговым весом дома, качеством грунта, а также близостью водоёма. Затраты на основание составляют в среднем 40% стоимости всех работ. Принято считать, что экономить на фундаменте нельзя и оспаривать это утверждение действительно глупо. Но, тем не менее, есть способы, как недорого построить дом, без потери качества, сэкономив на фундаменте. Правда при этом надо точно знать какой на участке грунт, а для этого придется заказать геологическую разведку. По ее результатам можно рассматривать следующие варианты:
Если чаще всего для загородных домов используется ленточный фундамент, укладываемый на глубину промерзания грунта, то в ряде случаев можно обойтись его мелкозаглубленной разновидностью. Как правило, такая конструкция «садится» в землю на 0,5-0,7 метра, что значительно сокращает количество требуемого для заливки бетона.
Традиционный для загородного строительства ленточный фундаментИсточник sazhaemvsadu.ru
Также кроме особенностей почвы надо учитывать вес будущего дома и рельеф участка. Если конструкция позволяет установить дом на свайный фундамент, то это значительно уменьшит нагрузку на бюджет.
Компромиссный вариант это свайно-ростверковый фундамент. Здесь объединяются технологии укладки мелкозаглубленного и свайного фундаментов. Сначала выкапывается мелкозаглубленный фундамент, а потом в опорных точках до глубины промерзания грунта выкапываются или бурятся ямы. После установки опалубки все вместе заливается бетоном и в итоге получается мелкозаглубленный фундамент, который опорными столбами стоит ниже точки промерзания грунта.
Еще в некоторых случаях можно не заливать фундамент, а выложить его из готовых железобетонных плит.
Дополнительной экономией может быть отказ от заказа бетона на заводе, но надо учитывать, что самостоятельное его приготовление в бетономешалке займет на порядок больше времени и сил. Как итог, решать что важнее – время или деньги, каждый должен для себя сам.
Свайный и свайно-ростверковый фундаментыИсточник assz.ru
Выбор материалов для стен – что дешевле и лучше
Наибольшее количество строительного материала уходит на возведение стен, поэтому следует тщательно выбирать, из чего дешевле строить дом.
Кирпичный дом – самый долговечный, надёжный вариант строительства. Грамотно выполненные постройки из этого материала служат не одну сотню лет, не требуя какого-либо ремонта или обслуживания фасадов. Кирпичная стена экологична, создаёт хороший воздухообмен и не поддаётся воздействию влаги, огня и перепадов температур. Главный недостаток кирпича – это его большой вес, предполагающий возведение прочного и дорогого фундамента. Следующая особенность кирпичного строения – необходимость тщательной теплоизоляции дома, особенно в суровых северных климатических условиях.
Современные деревянные жилища изготавливаются из клееного бруса, который представляет собой небольшие высушенные блоки, склеенные между собой. Этот материал обеспечивает хорошую теплоизоляцию, быстрый в монтаже, а также создаёт благоприятный микроклимат в помещении. Недостатком материала является его подверженность воздействиям влаги и огня. Поэтому необходимо вдумчиво проектировать системы электроснабжения и отопления. Кроме этого, после нескольких лет эксплуатации стены из клееного бруса могут потребовать дополнительной пропитки антисептическими составами.
Дом из клееного бруса с двумя этажами и небольшой террасойИсточник market.sakh.com
Каркасные дома представляют собой конструкции, собранные из готовых утеплённых блоков. Строительство занимает минимальное количество времени, но при этом требует значительных финансовых затрат. Главное достоинство технологии – отсутствие усадки готового строения, поэтому отделочные работы проводятся сразу после возведения стен. Недостаток возведения каркаса состоит в сложности технологического процесса. Таким образом, необходимо оплачивать услуги квалифицированных строителей, чтобы в итоге получить надёжную конструкцию. При постройке просторного дома также необходима конструкция системы воздухообмена, так как искусственные материалы блоков плохо пропускают воздух.
Классический каркасный дом – строгая и оригинальная архитектураИсточник chrome-effect.ru
Постройка из газобетонных блоков весит значительно меньше кирпичного, при этом его теплоизоляционные свойства аналогичны. Пористый материал хорошо пропускает воздух, обеспечивает звукоизоляцию, прост в монтаже, не даёт усадки. Таким образом, бюджетные дома из газоблоков возводятся довольно быстро, внутри помещений формируется хороший микроклимат, не требуется установка дополнительной вентиляции. С другой стороны, блоки также хорошо пропускают воду, поэтому качественная гидроизоляция – главное условие долговечного газобетонного строения. Для долговечной постройки также необходимо выбрать квалифицированную рабочую бригаду, чтобы возвести дом с соблюдением технологии скрепления и гидроизоляции блоков. В противном случае конструкция может легко продуваться или иметь повышенный уровень влажности.
Видео описание
Наглядно про плюсы и минусы газобетона в видео:
Сравнение цен за квадратный метр постройки из разных материалов
Ценообразование при постройке дома зависит не только от выбранных материалов, но и от состояния грунта, необходимых затрат на обеспечение теплоизоляции, а также уровня квалификации бригады, которая занимается возведением постройки.
Например, возведение постройки из кирпича обойдётся в среднем в 2300 рублей за квадратный метр, но при этом не учитываются расходы на теплоизоляцию и возведение надёжного фундамента.
Дома из клееного бруса обойдутся в 1900 рублей за метр готовой конструкции, при этом решающее значение имеет качество древесины и коммуникаций.
Самый доступный по цене вариант – каркасные дома, стоимость которых составляет 875 рублей за метр готового жилища. Но если нет желания или возможности строить дом самостоятельно, то потребуется привлечь к работе квалифицированную бригаду строителей, услуги которой стоят достаточно дорого.
Строения из газобетона обойдутся заказчикам в 2000 рублей за квадратный метр, при этом необходимо применять особые клеящие составы для создания прочной конструкции, устойчивой к воздействию влаги. Также пористый материал газоблоков предполагает тщательную гидроизоляцию.
Ценообразование зависит от многих факторовИсточник makemone.ru
Бюджетные варианты постройки крыши
Максимально доступной по цене является двускатная крыша без широких фронтонов и дополнительных декоративных элементов. Конструкция устанавливается на деревянные балки, для укрепления дополняется металлическими прутьями (арматурой). На основе утеплённой крыши конструируются полноценные чердаки или мансардные помещения.
Для покрытия наружной поверхности крыши используют шифер, металлочерепицу или профнастил. Последний материал является оптимальным вариантом для кровли ввиду невысокой стоимости, лёгкости и прочности. Единственный недостаток профнастила – потребность в тщательной звукоизоляции, чтобы оградить жителей дома от шума дождя и подобных звуков. Классический шифер является дорогим в эксплуатации и неэкологичным материалом, кроме этого, требует продолжительного монтажа. Эстетичная прочная металлочерепица – хороший вариант для создания кровли, но такой материал потребует от хозяев значительных финансовых вложений.
Простая конструкция крыши – залог экономии средств на строительствоИсточник pinterest.com
Стоит ли экономить на паропроницаемой мембране
Многие хозяева задумываются об уменьшении строительного бюджета. Стремление сэкономить разумно, а расчет очевиден: можно закупить материалы среднего класса, поскольку кровля из профнастила, шифера или металлочерепицы надежно защитит внутреннее пространство. Правда заключается в том, что именно качественные материалы — залог надежности конструкции, а итогом подобной стратегии становятся незапланированные траты.
Например, чтобы убедиться в экономической выгоде от использования качественной мембраны, достаточно провести сравнительный анализ на примере дома с классической скатной кровлей площадью 150 м2. Для такой площади понадобится 3 рулона гидро-ветрозащитной мембраны. Стоимость материала от различных производителей составит:
| Tyvek® Soft, DuPont™, Люксембург | Изоспан АМ («Гекса»), Россия | DELTA ROOF, Германия | Ютафол Н110 (JUTA), Чехия | |
| Цена/рулон, в рулоне | 7000 руб., 75 м2 | От 2700 руб., 70 м2 | От 7000 руб., 75 м2 | От 3800 руб., 75 м2 |
| Общая цена | 21000 руб. | 10500 руб. | От 21000 руб. | От 11400 руб. |
Монтаж мембраны на двускатную кровлюИсточник iclub.in.ua
Если принимать во внимание только финансовую сторону вопроса, то выбор очевиден. Но первостепенная задача диффузионной мембраны состоит в сохранении свойств утеплителя и подкровельных конструкций. Паропроницаемость нетканого полотна (способность своевременно выводить пар) не только защищает нижележащие слои. Она напрямую влияет на вероятность того, что в течение первых десяти лет придется производить капитальный ремонт кровельной конструкции.
| Tyvek® Soft | Изоспан АМ | DELTA ROOF | Ютафол Н110 | |
| Паропро- ницаемость | 1750 г/м2*24ч | от 800 г/м2*24ч | 415 г/м²/*24 ч | 900 г/м2*24ч |
Анализ двух таблиц показывает, что материалы обладают разным соотношением цена/проницаемость, соответственно: 12—13,1—50,6—12,7. Чем меньше коэффициент, тем меньше вероятность проведения капитального ремонта за первые 5-10 лет эксплуатации кровли (в худших вариантах вероятность возрастает до 60-79%.).
По совокупности характеристик самыми качественными из рассмотренных оказались продукты Tyvek и Ютафол. Кроме того, мембраны Tyvek® от DuPont, отвечающие всем требованиям СНИП и СП, единственные имеют гарантию завода-изготовителя на 10 лет, а, значит, в течение этого срока не станут причиной ремонта.
Для мансарды нужна надежная гидроизоляцияИсточник happymodern.ru
Демонтаж пароизоляции можно провести двумя способами. Первый, наиболее финансово емкий, — замена с внешней стороны кровли дома (фактически, полный капремонт); он включает:
Демонтаж кровельного покрытия. От 100 руб./м2 (зависит от материала).
Демонтаж утеплителя. От 45 руб./м2.
Замену поврежденной мембраны. От 50 руб./м2.
Вывоз мусора. 1,5 т — от 2800 руб.
Монтаж нового утеплителя. От 60 руб./м2.
Монтаж нового кровельного материала. Шифер — от 180 руб./м2, мягкая черепица — от 380 руб./м2.
Стоимость работ будет сопоставима с двукратной стоимостью новой кровли; в большинстве случаев проще снести старый кровельный пирог, заменив всю крышу.
Стоимость замены диффузионной мембраны вторым способом, изнутри дома, складывается из следующих операций:
Демонтаж отделки потолка (мансарда, чердак и т.д.). Обои, штукатурка — от 70 руб./м2.
Демонтаж перекрытий. От 450 руб./м2.
Замена самой мембраны. От 50 руб./м2.
Вывоз мусора. От 360 руб./м3.
Монтаж новых перекрытий и перегородок. От 270 руб./м2.
Монтаж и отделка новой внутренней отделки (ремонт потолка). От 250 руб./м2.
Как избежать лишних тратИсточник econet.ua
Этот вариант менее затратный, но в таком случае новая мембрана будет установлена не по технологии. Нарушение норм СНИП и СП означает неправильную эксплуатацию, и, как следствие, очередной ремонт раньше срока. В итоге, краткосрочная экономия максимум в 10 тыс. руб. на разнице цен различных мембран обернется значительными финансовыми тратами и потерей времени. Таким образом, приобретение качественных материалов позволяет не только защитить дом, но и избежать незапланированных расходов.
Постройка внутренних перегородок
Возведение бюджетного жилища предполагает использование тонких перегородок из гипсокартона, а также звукоизоляционных материалов. Такие стены быстро монтируются, эстетично выглядят, но при этом не обеспечивают конструкции дополнительную прочность.
Внутренние перегородки из любых материалов легко укрепить с помощью металлопрофиля, установленного в местах с наибольшей нагрузкой на стены.
Видео описание
Опыт показывает, что есть моменты в строительстве дома где категорически не стоит экономить, а есть нюансы где можно не то чтобы сэкономить, но рационально израсходовать бюджет (что своего рода и есть разумной экономией).
Варианты устройства окон
Самый бюджетный и долговечный вариант – это металлопластиковые окна. Готовые или сделанные на заказ, такие конструкции могут быть любых размеров и модификаций, отлично приспособлены к суровым климатическим условиям, эстетично выглядят. Главное достоинство окон из ПВХ – простота установки, а также обслуживания. В отличие от дорогостоящих деревянных окон, металлопластиковые не требуют периодической реставрации, меньше подвержены воздействию влаги и перепадам температур. Современные конструкции