Как построить дом за миллион смета

При поддержке zabivniesvai.ru

Хватит ли миллиона на постройку дома? Такой вопрос интересует многих. Какие скрытые платежи нужно учесть при составлении сметы? Строители считают, что в такой бюджет уложиться можно, а архитекторы опровергают это утверждение, узнав, что валютой являются рубли.

Источник фото: zabivniesvai.ru

Они уверяют, что за такую сумму можно сформировать только коробку. Весь же дом для проживания обойдется не менее десяти миллионов рублей. Если речь идет о миллионе долларов, то это вполне реально для возведения коттеджа размером 300-500 квадратных метров. Однако при скромных запросах хватит половины.

Практически все участники дебатов о миллионном строительном бюджете считают, что минимальная сумма для жилого дома составляет три миллиона. Если же предполагается возведения здания площадью триста квадратов, то нужно иметь не менее 10 млн. рублей.

Некоторые отмечают, что строительство одной котельной обходится полмиллиона. Поэтому при отсутствии четкой сметы и солидной денежной суммы не стоит и начинать процесс строительства.

Источник фото: zabivniesvai.ru

В результате неопытности граждан, которые берутся за осуществление своей мечты, не имея достаточных средств, стройка замораживается или человек становится злостным должником.

Миллион – это только коробка, а для инженерных коммуникаций, отделки, выполнения других работ потребуются еще значительные затраты.

Скрытые расходы

Возведение жилого строения со всеми коммуникациями следует начинать только после грамотного планирования.На этом этапе выявляются скрытые расходы и получение предполагаемой суммы на строительные затраты.

Необходимо учесть, что придется платить за:

· разрешительную документацию;

· подключение к системам водоснабжения, канализации, выполнение работ по бурению;

· согласование на установку электрических сетей;

· газификацию. Подключение к газовой трубе стоит не менее 200 тыс. руб.;

· земляные работы, без которых не обойтись при подготовке стройплощадки;

· установку бытовки, навесов для хранения материалов;

· вывоз мусора.

Все архитекторы подтверждают, что без всяких излишеств квадратный метр не может быть меньше тысячи долларов. Эта стоимость увеличивается при меньшей площади строения, так как цена квадратного метра удорожается за счет инженерных коммуникаций

Источник фото: zabivniesvai.ru

Участник дебатов от компании «Аванстрой» считает, что миллион рублей – это довольно оптимистичный бюджет. Почти столько придется заплатить за разрешительную документацию. А еще больше стоит организация септика, котельной, отопления, водопровода, мероприятий по подводу газа, воды.

Представитель строительной организации «Норматех» высказал свою точку зрения, что при большом желании уложиться в миллион можно. Таким вариантом может стать небольшой по объему каркасный дом.

При этом возникает законный вопрос. Каким может быть небольшое жилое строение? Ведь если говорить о готовом доме площадью 6х6. Он уже стоит миллион, а после установки нужны еще затраты на электрику, водопровод.

Миллион будет стоить маленький дачный домик, если все делать самостоятельно, оплачивая только материалы. Однако такой вариант многих не устраивает, поскольку въехать в такое жилье придется не скоро. Строительство своими силами растягивается надолго.

Чтобы уложиться в бюджет, необходимо:

· подготовить проект;

· подобрать самую бюджетную технологию возведения дома. Одной из таких методик является каркасная;

· распределить четко расходы на коробку, отделочные материалы, прочие затраты;

· сделать точный подсчет по материалам, чтобы не выйти за пределы имеющейся суммы;

· договориться с дешевой рабочей силой.

При этом не стоит экономить на обустройстве водоснабжения, электрики.

Источник фото: zabivniesvai.ru

Грамотная концепция

Если хорошо продумать каждый этап строительства, не заморачиваясь на излишествах, то оказывается можно, имея всего один миллион бюджета возвести комфортное жилье. Зачем ради бетонной коробки загонять себя в финансовую кабалу? Имеется много других вариантов постройки удобного жилья.

Таким проектом может быть домик размером 4х4 со всем необходимым для его владельцев. Разработанный план по строительству поможет сделать помещения в доме полезными функциональными, трансформируемыми.

Подобная концепция может привлечь внимание архитекторов, которые окажут необходимую помощь.

Сэкономить возможно на:

· приобретении готового проекта;

· недорогом фундаменте;

· материалах.

Проект

Самая низкая цена типового проекта — 20 000 руб. Заказ индивидуального стоит дороже. Его стоимость составляет 2-10% от всего бюджета. Типовой проект имеет определенную планировку и конкретный внешний вид. На его основе составляется смета.

Типовые проекты обычно разрабатываются для небольшой площади дома. Это устраивает обладателей миллионного бюджета на строительство. Конечно же, есть и минусы в подобных проектах. Ими являются низкие потолки и не очень удобные планировки. Однако для многих граждан эти недостатки не являются существенными.

Важное значение имеют технические условия для подвода к дому инженерных сетей. Планировка дома внутри помещения зависит от коммуникаций.

В небольшом доме много полезной площади съедает лестница. К ее постройке следует отнестись с особой внимательностью Она служит отдельной статьей затрат, увеличивающей расходы.

Источник фото: zabivniesvai.ru

Фундамент

Основой домостроения является фундамент. Надежность постройки и безопасность проживающих зависит именно от этой части здания. Существуют разные типы фундамента. Для его выбора делаются геологические изыскания, при которых определяется глубина грунтовых вод, тип грунта, его однородность.

Такая работа стоит за погонный метр от полутора тысяч рублей. У компании Эндбери изыскания, а именно мини-геология, которой вполне хватит для свайного фундамента, на всем участке стоит 2000р. У них же составление проекта фундамента не оплачивается отдельно, а входит в услугу фундаментного строительства под ключ — тоже способ сэкономить без ущерба качеству.

Не стоит экономить на примере соседнего дома или опыта знакомых, поскольку грунты бывают совершенно разными. При этом различается, например, глубина промерзания, насыщенность грунтовыми водами. Эти характеристики является довольно важными.

Они учитывается при обустройстве фундамента, поскольку при неверных расчетах зимой фундамент выдавливается при вспучивании грунта. В Краснодарском крае фундамент обходится дешевле по сравнению с северным регионом, так как промерзание грунта на юге — до 80 см, а на севере – больше 200 сантиметров.

Источник фото: zabivniesvai.ru

Свайный фундамент оказывается наиболее дешевым вариантом. Для строения 6х6 он обойдется приблизительно 30 000—40 000 руб. При подсчете стоимости учитывается диаметр, высота свай. Всего их должно быть от 9 до 16. Установка свай под ключ — от 3000 рублей.

Материалы

При возведении жилой постройки из легких материалов вполне реальной является экономия на фундаменте. Достаточно удобной при решении этой задачи считается установка каркасных конструкций, имеющих односкатную крышу. По стоимости обрезная доска для стен обойдется значительно дешевле бруса, кирпича.

В продаже имеются домокомплекты для строения по каркасной технологии. Самая дешевая комплектация из предлагаемых стоит примерно полмиллиона.

Она подходит для построек площадью менее 100 квадратов. В этот комплект входит ондулиновая кровля, обшивка OSB-3, стропильная система, обвязочный брус естественной влажности.

К стоимости домокомплекта придется прибавить еще фундамент, телоизоляцию, пароизоляцию, влагозащиту, звукоизоляцию межэтажных перекрытий, перегородок, внутреннюю отделку. Чтобы хватило миллиона, то некоторые операции по строительству придется выполнять самостоятельно.

Источник фото: zabivniesvai.ru

Практичным и удобным материалом для экономичного варианта жилого дома являются SIP-панели. Эти изделия принадлежат к категории утепленных готовых блоков, обладающих отличными эксплуатационными и строительными качествами.

Применяя каркасную методику при возведении здания, не приходится использовать дорогостоящую тяжелую спецтехнику. Четкое соблюдение современных технологий позволяет обходиться без некоторых видов отделочных работ, что существенно удешевляет строительство.

Уют в доме не зависит от размеров и различных архитектурных изысков, которые только удорожают проект.

Дом за миллион может быть долговечным, экологичным, энергоэффективным, комфортным для проживания.