Как построить двухквартирный дом на продажу

Сообщение от
Igorek
Хочу купить земельный участок и построить двухквартирный одноэтажный дом,

для себя? Землю берем под ИЖС или ЛПХ?

Сообщение от
Igorek
Я хочу построить двухквартирный дом, одну квартиру продать, а во второй жить, земля скорее всего будет под ИЖС

идем по иерархии т.е. от Конституции которая гласит, что земля может быть как в государственной собственности так и в частной к Гражданскому законодательству РФ ст. 263, 218 «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов», в данном случае ежели дом строится двухквартирным то само собой подразумевается второе лицо т.е. не для себя. В Вашем бы случае я оформил и землю и весь данный дом с одним входом в свою личную собственность, далее осуществил бы выдел из общего зем участка 1/2 его часть, в порядке реконструкции осуществил второй вход и заделал «межкомнатную» дверь тем самым образовалась вторая квартира со своим отдельным входом готовая к продаже и с землей. Другой путь изначально заключить договор долевого участия в строительстве с одним из своих проверенных родственников (шобы не кинул) и по окончанию строительства продать его квартиру — выбор способа за Вами

Сообщение от
Igorek
земля скорее всего будет под ИЖС

ИЖС само по себе подразумевает ИНДИВИДУАЛ т.е. обособленность

Хочу купить земельный участок и построить двухквартирный одноэтажный дом, в последствия его продать. Какие могут возникнуть проблемы в оформление застройки, в чем сложность в получение разрешения на строительство двухквартирного дома. Может кто подробно расскажет какие необходимо документы на оформление такого дома. Буду благодарен за любую полезную информацию.

почитайте принятый в вашем муниципальном образовании градостроительный регламент, касащийся той градостроительной зоны, в которой расположен участок, который планируете купить.

если он допускает строительство сблокированных жилых домов «по праву» (т.е. не условий вид землепользования) — сможете построить точно.

если это условный вид — вам придется собирать публичные слушания и делать так, чтобы жильцы вашего района вам разрешили строить двухквартирник.

если ни в «по праву», ни в условно разрешенных данного вида землепользования нет — законно построить не сможете.

тут выход — строить как индивиуальный, но по такому проекту, чтобы путем установки одной-двух маленьких стеночек дом после регистрации превращался в двухквартирный. потом надо будет оформлять реальный раздел и оформление поквартирное т.п. — а это долго и нудно.

ИЖС само по себе подразумевает ИНДИВИДУАЛ т.е. обособленность

Сережа, пожалуйста — ну перестань отвечать на вопросы, по которым ты даже основой знаний не обладаешь. я тебя очень прошу.

Сообщение от
Анна_Сергеевна
Сережа, пожалуйста — ну перестань

неа, не перестану пока уверен в себе

ст. 48 ГрК — 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи)

ст. 48 ГрК — 3. Осуществление подготовки проектной документации

а где ты увидел, что человек возражает против того, чтобы построиться по проекту?

Сообщение от
Анна_Сергеевна
а где ты увидел, что человек возражает против того, чтобы построиться по проекту?

я приводил терминологию ИЖС

я приводил терминологию ИЖС

с целью?

повторяю: все зависит от градостроительного регламента.

у нас, к примеру, в городе ранее в зоне усадебной застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 сблокированные дома были в видах «по праву», а в прошлом году внесли изменения — и теперь они «условно разрешенные», увы.

вид использования ИЖС тут ни о чем не говорит, совсем.

Сообщение от
Анна_Сергеевна
повторяю: все зависит от градостроительного регламента.

т.е. Ты призываешь обжаловать данный град регламент?

т.е. Ты призываешь обжаловать данный град регламент

я призываю его почитать, для начала.

Мы с дочерью пострили 2-квартиный дом на земле населённых пунктов,ЛПХ. возникли трудности с регистрацией

наши поздравления. вопросов, надо полагать, у вас нет?

Мы с дочерью пострили 2-квартиный дом на земле населённых пунктов,ЛПХ. возникли трудности с регистрацией.

Перед строительством собирали пакет документов. У нас имеется план застройки на двоих, смета,а разрешение выдано на строительство жилого дома, когда начинали стройку не предали этому значения. Теперь нам говорят,что регистрировать, как 2-х квартирный его невозможно. А если регистрировать просто как индивидуальный жилой дом в БТИ сказали нельзя. Что делать?

Сообщение от
ira-ira
А если регистрировать просто как индивидуальный жилой дом в БТИ сказали нельзя.

чем обосновали?

Сообщение от
Тер
Сообщение отira-ira

А если регистрировать просто как индивидуальный жилой дом в БТИ сказали нельзя.

чем обосновали?

Инженер сказал, дом построен как 2- квартирный

У нас имеется план застройки на двоих, смета,а разрешение выдано на строительство жилого дома, когда начинали стройку не предали этому значения. Теперь нам говорят,что регистрировать, как 2-х квартирный его невозможно.

получите разрешение на строительство двухквартирного, вводите в эксплуатацию, регистрируйте.

под дачную амнистию вы не подпадаете, надо было строить как индивидуальный дом.

читаем ст. 25.3 ФЗ О госрегистрации:

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ в пункт 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Абзац первый утратил силу с 1 марта 2010 г.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.