Как построить гараж без оформления

Время чтения: 4 минут

Наиболее удобное и безопасное место для хранения автомобиля – собственный гараж. В основном его могут позволить себе собственники индивидуальных земельных участков, предназначенных для застройки. Немногие из них торопятся получить разрешение на строительство гаража, поскольку считают, что на личном земельном участке они вольны строить любое сооружение по своему усмотрению. Однако не всякую конструкцию можно возвести без оформления разрешительных документов.

Требования законодательства

Процедура выдачи документа на возведение объектов капитального строительства регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Ответ на вопрос о том, нужно ли брать разрешение на строительство гаража на своем участке, зависит от характера его конструкции. Согласно положениям Градостроительного кодекса, оно требуется, если сооружение имеет собственный фундамент.

Разрешительные документы необходимы, если собственник намерен построить капитальный и долговечный гараж из каменных материалов, сруба, стеновых панелей, которые будут установлены на фундамент.

Если объект будет использоваться для ведения коммерческой деятельности (шиномонтаж, автомастерская), разрешение на строительство следует получать независимо от характера строения.

Рассматривая вопрос, требуется ли разрешение на строительство гаража на собственном участке в 2021 году, следует отметить, что разрешительная документация не нужна, если:

1. Гараж представляет собой металлическую конструкцию без фундамента, которую можно сдвинуть с места с помощью подъемного крана.
2. Сооружение не имеет капитальных стен и возведено в виде навеса.

Гараж с фундаментом является недвижимым имуществом, поэтому перед началом строительства необходимо составить технический план гаража для постановки на кадастровый учет в Росреестре.

Об обязательных требованиях при возведении капитальных сооружений читайте в статье «Строительство гаража на участке правила и нормативы».

Пройдите социологический опрос!

[yop_poll id=”7″]

Оформление права собственности

После постройки на своем земельном участке гаража с фундаментом его обязательно нужно оформить в собственность.

Как объект капитального строительства сооружение подлежит налогообложению. Владелец ежегодно будет получать уведомление от ФНС РФ о необходимости оплатить имущественный налог. Его сумма рассчитывается с учетом кадастровой стоимости строения.

Если гараж для автомобиля возводится на территории гаражного кооператива, заинтересованное лицо сначала должно оформить технический паспорт и свидетельство о праве собственности на участок под него. В противном случае сооружение будет считаться незаконной постройкой, в связи с чем администрация кооператива может потребовать убрать его.

О процедуре оформления участка читайте в статье «Как оформить в собственность землю под гаражом».

Покупая готовый гараж в кооперативе, следует предварительно убедиться, что земля и строение оформлены в собственность продавца. Передача строения должна быть закреплена договором и актом приема-передачи. Образец акта приема-передачи объекта строительства представлен ниже.

Кто дает разрешение

Для того чтобы получить разрешение на возведение гаража, необходимо собрать пакет документов обратиться в отделение архитектуры и градостроительства своего города или района. Его специалисты проверят соответствие характера будущего сооружения назначению земельного участка.

Если все отвечает установленным нормам, собственник получит нужные документы.

Процедура оформления разрешения

Заявление на очередь для строительства гаража в отдел архитектуры должен подавать непосредственный собственник участка или его полномочный представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.

Перечень документов

В отдел архитектуры нужно предоставить следующие документы:

1. Заявление собственника участка.
2. Копию паспорта заявителя.
3. Технический план земельного участка из БТИ.
4. Документы, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство о праве собственности).
5. Проект будущего сооружения.
6. Кадастровую карту участка.
7. План подключения к инженерным сетям: электричеству, водопроводу, канализации и так далее.
8. Топографическую карту земельного участка.

Рассмотрение заявления и предоставленных документов длится до одного месяца. В итоге заявителю выдадут разрешительные документы или письменный отказ с указанием причин.

Стоимость процедуры

Процедура выдачи разрешения на строительство в отделе архитектуры проводится бесплатно. Однако в процессе подготовки необходимых документов заплатить придется:

• специалистам по землеустройству за кадастровую и топографическую карту;
• сотрудникам БТИ за оформление технического плана.

Цены на их услуги следует уточнять по месту нахождения участка под застройку.

Отказ на выдачу разрешения

Специалисты отдела архитектуры имеют право отказать в выдаче разрешения в следующих обстоятельствах:

• заявитель не предоставил необходимый перечень документов;
• заявитель не может подтвердить право собственности на участок;
• земельный участок не предназначен для капитального строительства;
• при проектировании не соблюдены правила пожарной безопасности;
• расположение строения на участке не соответствует строительным нормам, действующим на территории РФ;
• расположение гаража не оставляет места для свободного проезда.

В случае получения отказа заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.

Перед подачей иска следует внимательно изучить причины отказа. Возможно, устранив их, при повторном обращении удастся достичь желаемого результата.

Последствия незаконного строительства

Если собственник без всяких разрешений построит гараж на своем участке, никто не будет требовать его сноса. В любом случае следует соблюдать строительные нормы, например, расстояние до границы участка.

Негативными последствиями возведения капитального сооружения без предварительного получения разрешения можно считать:

1. Невозможность оформить право собственности на гараж, поскольку юридически он не существует.
2. Претензии со стороны налоговых органов, ведь собственник капитального сооружения не платит имущественный налог.
3. Уплату штрафа с последующим оформлением сооружения в случае продажи участка с гаражом.

Как узаконить самовольно построенный гараж

Для того чтобы узаконить самовольно построенный гараж, следует обратиться в местную комиссию по предотвращению таких построек и подать заявление на регистрацию сооружения.

Легализация допускается в следующих случаях:

• здание расположено на участке собственника;
• не нарушены права владельцев соседних участков;
• соблюдены все строительные нормы.

После регистрации сооружения в качестве самовольной постройки нужно получить технический паспорт в БТИ. Затем подается заявление в отдел архитектуры для получения декларации о строительстве.

В случае отказа местных властей в легализации объекта недвижимости можно подать иск в суд. В судебном порядке право собственности будет признано, если соблюдены все нормы законодательства. Предварительно судья поинтересуется, предпринимал ли истец самостоятельные попытки для легализации постройки.

При положительном решении суда можно приступить к оформлению права собственности.

Читайте подробнее о том, как оформить в собственность гараж.

Выводы

Приобретая земельный участок под строительство частного дома, человек стремится создать комфортные условия проживания. Для этого он строит не только дом, но и другие приусадебные сооружения, в том числе гараж для машины. Даже если владелец не собирается продавать участок, строительные работы следует вести с соблюдением всех нормативов. Только в этом случае сохранится возможность легализации объекта недвижимости в будущем.

Перед строительством гаража требуется получить разрешительную документацию и разобраться в правовых нюансах. По этой причине нередко возникает вопрос о том, как можно узаконить гараж на собственном участке. Необходимость доказательства права владения на конструкцию возникает при различных посягательствах.

Нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС

При покупке территории под ИЖС физлицо обязуется в течение следующих 5 лет построить жилое здание. Для возведения гаража отдельной лицензии не требуется, но регистрация постройки является обязательным условием. Регистрация обусловлена тем, что конструкция подлежит налогообложению на равных условиях с жилым зданием. Кроме того, незарегистрированный гараж может создать сложности при дальнейшей продаже участка.

Набор документов можно подготовить после окончания строительства и подать в любой филиал Росреестра. Как правило, документация направляется в уполномоченный орган по месту нахождения участка. Документы обрабатывают в течение 10 суток и выполнят регистрацию либо сообщают о мотивированном отказе, указав имеющиеся нарушения.

Общие правила оформления недвижимости

Юридическое оформление гаражной постройки на собственном участке позволяет разрешить конфликтные ситуации с владельцами соседних территорий и представителями госорганов. Лицензию на постройку по общим правилам можно не оформлять в следующих ситуациях:

1. Земельный участок выделен собственнику для личного использования, и возводимый гараж не имеет коммерческого предназначения.
2. Гараж строится в качестве дополнительного сооружения, и на территории уже возведен жилой дом.
3. Участок принадлежит объединению садоводов либо зарегистрированному кооперативу.
4. Построенный гараж можно разобрать и повторно соорудить на другом месте, что подходит для каркасных и металлических конструкций.

Какие документы нужны для постройки?

Для регистрации объекта владельцу нужно предоставить стандартный набор документации. В частности, потребуются:

• общий план участка;
• детальная планировка с указанием точного месторасположения конструкции;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на территорию, где проводится строительство.

Если в ходе проверки документации выявляются нарушения, собственник получает отказ в оформлении. Чтобы сократить вероятность отказа, необходимо при подготовке документации соблюдать актуальные градостроительные нормы, указать точные габариты постройки и обеспечить максимальное соответствие информации с фактическими данными.

Оформление гаража на своем участке

Чтобы зарегистрировать возведенный объект, требуется не только подготовить пакет документов, но и вовремя подать заявление. Также допускается обратиться в судебную инстанцию с иском о регистрации. Второй вариант подходит, если объект размещен на территории истца, полностью соответствует законодательным нормам. Направив заявление на регистрацию, остается оформить справку о недвижимом объекте и заполнить декларацию о проведении строительных работ.

Строительство на участке ИЖС

Планируя возведение конструкции на территории, выделенной под ИЖС, рекомендуется ознакомиться с актуальной правовой базой, регламентирующей данное строительство. Существует ряд стандартов и сводов правил, в которых прописываются нормы возведения объектов. Основная часть правил содержит информацию о том, какие расстояния нужно соблюдать между гаражом и остальными сооружениями.

Как разместить?

Определяясь с характеристиками и месторасположением конструкции, в первую очередь стоит задуматься о габаритах. С учетом размеров современных автомобилей оптимальным соотношением ширины, длины и высоты является 5 х 7 х 3 м. Конкретные параметры объекта не ограничиваются строительными правилами, но при нахождении транспорта внутри постройки должно оставаться минимум по 0,8 м пространства с каждой стороны. Поскольку гараж включен в категорию хозяйственных объектов, при его размещении учитываются следующие нюансы:

• удаленность от близрасположенных построек не должна быть меньше 6 м;
• между объектами из бетонированных блоков расстояние должно быть более 8 м, а между железобетонными конструкциями — от 10 м;
• если гараж находится рядом с основной проезжей частью, удаленность от нее должна быть не более 5 м;
• промежуток от строительного объекта до ограждающей конструкции должен составлять от 1 м.

При нахождении гаражных ворот в открытом состоянии важно предусмотреть, чтобы они не выступали на дорогу и не создавали препятствия для пешеходов. Преимущество имеют собственники территорий, рядом с которыми отсутствует проезжая часть и здания на прилегающих владениях. Это позволяет в более свободном порядке размещать гараж. При дальнейшем строительстве на соседних участках их владельцам потребуется учитывать расположение гаража.

Пожарная безопасность

В целях соблюдения противопожарной безопасности необходимо оставить между гаражом и жилой постройкой не менее 3 м свободного пространства. При использовании перекрытий из древесины данный показатель увеличивается на 12 м, а если объекты возведены из легковозгораемых материалов, то до 15 м. Помимо правил размещения, необходимо соблюдать следующие правила пожарной безопасности:

• внутри конструкции не должно быть проведено отопление;
• рядом с объектом размещается пожарный щиток и средства пожаротушения;
• гараж оснащается проводкой согласно требованиям ПТЭЭП;
• устанавливаются осветительные приборы исключительно со стандартными плафонами;
• на случай короткого электрозамыкания монтируются автоматические предохранители.

Как узаконить гараж без документов?

Подтвердить право собственности на постройку намного проблематичнее, если у физлица отсутствует правоустанавливающая документация. В данной ситуации требуется подтверждать законность владения иным способом. Юристы советуют сохранять все чеки и квитанции, связанные с затратами на строительство и обслуживание гаража.

Владелец постройки должен знать, из каких стройматериалов и в какой период был построен объект.

Сведения о конструкции потребуются владельцу к моменту формирования декларации при обращении в госкомиссию. Процесс узаконивания начинается с поставки на техучет в БТИ, после чего объект регистрируется как самовольная постройка. На дальнейшей стадии физлицу необходимо оставить запрос в департаменте архитектуры о выдаче декларации с указанием технических параметров гаража.

Стоимость оформления

Точная сумма затрат на оформление документации варьируется в разных регионах. В среднем техдокументация из инвентаризационного бюро и кадастровый паспорт обходятся в пару тысяч. Дополнительно потребуется оплатить 1 тысячу за регистрационную процедуру в Росреестре.

Госпошлина в различных инстанциях составляет от 500 до 2 тысяч рублей. Расходы на оплату госпошлин зависят от количества обращений. Если при оформлении возведенной постройки возникла необходимость обратиться в суд, дополнительно к стоимости нужно прибавить судебные издержки.

Случай отказа

Доказательство прав собственности может привести к проблемам, если здание создает потенциальную опасность для людей. Также в регистрации объекта отказывают при нарушении прав физлиц, владеющих близрасположенными территориями. Например, если конструкция построена на границе земельных владений, суд вправе вынести отрицательное решение в удовлетворении заявленных истцом требований.

Получив отказ в выдаче правоустанавливающего документа, разрешается использовать возможность обжалования вынесенного решения в суде. Также рекомендуется обратиться в муниципальный орган самоуправления с просьбой выполнить комплексный осмотр постройки. Обжаловать отказ рекомендуется, если здание полностью соответствует нормативам. При полном соответствии техническим, строительным, санитарным и прочим нормам к отказу может привести отсутствие лицензии на осуществление строительных работ. Признание права собственности в данном случае произойдет только в судебном порядке.