Как построить или перестроить дом
Строить новый дом, или перестраивать старый? Вот в чём вопрос (с)
У всех в жизни есть «две стороны медали». Это касается вопросов о реконструкции старого дома и о строительстве нового. Предлагаем по пунктам разобраться в том, какие выгоды или потери возможны при выборе одного из вариантов. Подчёркиваем: возможны. Стратегически подойдя к задаче, в своих условиях у каждого может быть свой оптимальный ответ и решение. Наша задача: проанализировать все пути.
Один из вариантов «воскресить» старый деревянный дом.
Исходим из простого предположения.
Если у человека есть большая сумма, тогда он будет действовать так, как желает, не взирая на «финансовые неудобства». Но для большинства происходит всё по-другому: мы прикидываем, сколько у нас денег, сколько у нас времени, какие желания может удовлетворить новый дом, а какие — реконструкция старого.
Здесь «оживили» кирпичные стены, которые можно было просто сносить.
Реконструкция: общий подход.
С реконструкцией есть два варианта: либо вы хотите модернизировать лично ваш дом, либо приобрести участок со старым домом — и проапгрейдить его. Очевидно, что первый вариант выходит и дешевле, и проще во всех отношениях. Поэтому мы сразу перейдём ко второму.
Итак, вы нашли участок в городской черте, либо в очень удобном по личным соображениям месте. Возможно, рядом больница, школа, или просто это лучший вариант, чтобы ездить на работу. Найти участок со старым домом в хорошем месте намного проще, чем чистый, незастроенный участок. Куда интереснее сразу встроиться в социальную ткань, чем строиться где-то на пустыре, где ничего нет. С этой точки зрения это плюс.
Конечно, реконструкция дома дешевле, чем стройка нового. Но при этом она полностью непредсказуема. Даже если специалисты сделают вам подробную смету, никто не даст гарантии, что она не разрастётся. Достаточно не заметить 1 проблемы, чтобы она потянула за собой финансовые вложения по нескольким направлениям.
Реконструкция: вот и проблемы.
Дом не сдвинуть. Возможно, вам бы хотелось дом поставить в углу участка, но он, как на зло, стоит аккурат посередине. Придётся смирится: передвинуть дом можно только в фильме.
Невозможно изменить планировку. Как дом не реконструируй, несущие стены, да и вспомогательные, не передвинуть с места. Если вам удастся поменять план, то только частично, в основном за счёт расширения. А это уже первое неудобство.
Надо спасти фундамент. Это происходит в 80-90% случаев во время реконструкции. Фундамент укрепляют, увеличивают его периметр. Только так можно добиться того, чтобы дом простоял ещё лет 30-40, что на старом фундаменте очень сомнительно.
Всё укрепить и заменить. Вам придётся заменить канализацию, электричество и много чего ещё. Скорее всего, придётся менять кровлю, а также провести теплоизоляционные работы.
Что в итоге?
Как видите, на реконструкцию идут отчаянные люди. Скорее всего, она обойдётся дешевле стройки, но времени может уйти больше. Да и с деньгами — не гарантия, если честно. Например, построить дом можно за 1 год, а вот обновлять старый можно 2-3 года, и это не предел. Да и с точки зрения семейного бюджета это несколько сомнительное предприятие: вкладывать пару миллионов в то, что доживает свой век, а не строить новое, пусть и более скромное и не «в идеальном месте».
Альтернатива — строительство.
Выбрав этот вариант, у вас есть особые возможности. Но начнём с минусов, т.к. мы должны быть объективными. Во-первых, чем ближе к инфраструктуре будет участок, тем оно обойдётся дороже. Во-вторых, стройка наверянка выйдет дороже, чем реконструкция, и это не удивительно: новый фундамент, стены, кровля, инженерные коммуникации.
А теперь о перспективах своей стройки.
Выбор места для застройки. Весь участок в вашем распоряжении: хотите — ставите дом в центре, хотите — ближе к дороге. Или поближе к садовым деревьям.
Индивидуальный проект и планировка. Вы строите именно то, что хотите, а не ремонтируете то, что было до вас. Соответственно расположение комнат, их размер и прочее — идеально подойдёт вам.
Срок жизни дома явно в разы больше, чем при реконструкции.
Продать дом легче, если в будущем соберётесь переезжать, да и получите за него минимум в 2 раза больше, чем за старый.
Больше о строительстве читайте в блоге.
Подписывайтесь на наш дзен-канал!
Есть вопросы по строительству?
Звоните: +7-495-660-83-34.
Источник
Что дешевле: построить новый дом или отремонтировать старый?
Очень редко удаётся найти пустую землю. Гораздо чаще нам достаётся участок с видавшим несколько войн и поколений домом. И тут возникает вопрос: реконструкция или снос?
С чем столкнёмся при сносе
Перепроверьте документы на землю, даже если вы не собираетесь менять план застройки. Дома, возведенные до 90-х годов, не всегда бывают зарегистрированы. Строить новое жилье на месте старого можно, только если земельный участок находится в частной собственности, а его использование предусматривает возведение жилых построек.
Следующий этап – получение разрешения на снос. За ним обычно обращаются в местную администрацию. Кроме того, вместе с домом вам придется демонтировать и старые инженерные системы, а затем их переподключать. Для этого заручитесь согласием коммунальных служб. Потребуется немного времени и некоторые расходы.
Чтобы правильно оформить снос дома, вам нужно пройти еще две процедуры:
- снять здание с кадастрового учета, если оно на нем стоит;
- после сноса строения обратиться в БТИ, а затем – в РосРеестр с просьбой внести информацию о прекращении существования здания.
Перед сносом дома вам предстоит решить еще один вопрос, уже технический: станете ли вы возводить дом на старом фундаменте? Строительные технологии советских времен оставляли желать лучшего, да и материалы тоже. Пригласите специалистов для оценки качества фундамента. Если окажется, что под землей – грамотно залитая железобетонная лента, то строиться можно.
А вот если фундамент негоден, вам придется демонтировать его. Это дорого. Потому совет: сносите постройку до уровня фундамента, а новую ставьте на другом месте, неподалеку.
Как сносить и сколько это стоит?
Демонтировать здание вам поможет любая строительная компания. Цена услуг зависит от размеров жилища, материалов, из которых оно изготовлено, и наличия подъездных путей для машин. Для примера, снос деревянного дома 6х6 м с вывозом мусора потребует 45-60 тысяч рублей.
Дешевле будет нанять гусеничный трактор (около 15 тысяч за одну машиносмену) или бригаду узбеков (около 25 тысяч за пару дней). После машины вам придется разбирать гору мусора и восстанавливать поврежденные посадки. Люди эту работу сделают чуть дольше, но аккуратнее.
Куда девать мусор?
Для экономии денег часть материалов можно использовать в новом строительстве. Кирпичный бой раскидайте в тех местах участка, где собираетесь прокладывать тропинки. Остальной мусор придется вывезти. За 10 тонн вы заплатите около 4 тысяч. Контейнеры и услуги по вывозу можно заказать у фирмы, которая занимается вывозом ТБО (твердых бытовых отходов).
Как удешевить реконструкцию?
Обычно считается, что реконструкция стоит дороже, чем новое строительство. Но все зависит от масштабов и сложности восстановительных работ. Итак, каким образом провести восстановление дома с минимумом затрат?
Чаще всего при реконструкции дома хозяева хотят увеличить его площадь. И тут вам снова не обойтись без обследования фундамента: выдержит ли он второй этаж? Если не выдержит, то фундамент нужно усилять.
Можно и немного схитрить, не трогая фундамент. Пристройте сбоку веранду или террасу. Их можно использовать в качестве столовой, гостиной, летней кухни.
Если у дома есть чердак или мансарда, можно переоборудовать их под жилые помещения. В старых постройках, как правило, на чердаке мало света. Проблему решают мансардные окна.
Многие хозяева при реконструкции меняют и кровлю. Наиболее популярные материалы – оцинкованная профилированная листовая сталь(бюджетно), мягкая битумная черепица, металлочерепица.
Скорее всего, вам потребуется сделать еще несколько важных вещей: постелить новое напольное покрытие, отремонтировать лестницы, заменить коммуникации и утеплить дом заново.
Вообще, как показывает опыт, реконструировать старый дом можно, вписавшись в бюджет 1-1,5 млн рублей. Специалисты отмечают: если дом, который вы купили, уже простоял полвека, то, обновленный, он простоит еще как минимум столько же.
Какое бы решение о будущем дома вы не приняли, точно рассчитать все расходы всё равно не удастся. Многие проблемы проявятся уже в процессе и потребуют неучтенных затрат. Поэтому не поскупитесь и пригласите эксперта для оценки «фронта работ». Он поможет лучше разобраться во всех тонкостях и сэкономит вам время и деньги.
Правильных вам решений и надежной крыши над головой!
И главный вопрос: как бы Вы теперь поступили? Сносить или ремонтировать?
Больше о строительстве читайте в блоге. Подписывайтесь на наш дзен-канал! Есть вопросы по строительству? Звоните: +7-495-660-83-34.
Источник
Реконструкция частного дома: как получить разрешение
Какие документы оформлять, в какие инстанции обращаться, и как узаконить уже существующую реконструкцию.
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.
Содержание:
- Что считается реконструкцией частного дома
- Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
- Как направить уведомление о реконструкции дома
- Как узаконить реконструкцию дома
Что такое реконструкция частного дома
По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.
По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).
HsylbyfПользователь FORUMHOUSE
Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.
Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:
К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.
Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.
Cedric_1Модератор FORUMHOUSE
Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.
Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:
- индивидуальное жилищное строительство
- личное подсобное хозяйство
- малоэтажное жилищное строительство
В других случаях в МФЦ подают заявление, техпаспорт и документы, подтверждающие право собственности на дом только после завершения реконструкции.
Какие виды работ нужно согласовывать
Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.
Уведомление требуется для | Уведомление не требуется для: |
Для любой надстройки (включая мансарды); | Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла; |
Любой переделки, которая приводит к расширению дома; | Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках; |
Ремонта или восстановления несущих стен; | Сооружении временных перегородок между комнатами; |
Утепления пола, потолка, стен; | Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами; |
Замены инженерного оборудования, установки нового; | Корректировки формы тамбура (без изменения его площади); |
Демонтаж старых или возведение новых этажей. | Демонтажа не несущих перегородок. |
Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.
При реконструкции разрешается только ремонт существующих несущих конструкций; сносить действующие и возводить новые запрещается.
Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.
PaulWistУчастница FORUMHOUSE
Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.
Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.
Для структурных изменений кровли никакие согласования не нужны.
Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.
Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.
Как направить уведомление о реконструкции дома
Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.
После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.
При реконструкции объектов ИЖС подготовка проектной документации не требуется. Домовладельцу достаточно приложить к заявлению схему, в которой будет указано, что и как он будет переделывать.
Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.
Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.
shtaket868Пользователь FORUMHOUSE
Приложил уведомление, паспорт, ГПЗУ (уже был). Подал через сайт госуслуг, ищите разрешение на строительство, заполняете его но прикрепляете не заявление на разрешение на строительство, а скан уведомления о начале строительства. Там же увидел решение администрации, никто не звонил.
Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.
После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.
Как узаконить реконструкцию дома
Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.
Cedric_1Модератор FORUMHOUSE
Сложный вопрос: кто, когда и при каких обстоятельствах сможет призвать вас к ответу за реконструкцию, проведённую без разрешения? И случится ли это когда-нибудь?
На него не существует однозначного ответа.
У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.
Inc0gnit0Участник FORUMHOUSE
И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.
Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.
После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.
На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.
Источник
Реконструкция дома: этапы и требования законодательства — Темы недели — Журнал
Реальный опыт передвижки старого дома, надстройки второго этажа, монтажа новой крыши и финишной отделки фасада.
В материале на реальном примере рассмотрим этапы реконструкции дома участника портала Miroslav85, которые вам пригодятся, если вы захотите переделать свой дом. Также эксперты FORUMHOUSE расскажут, как избежать ошибок при реконструкции дома, и на какие моменты обратить внимание в первую очередь.
Содержание:
- Почему я решил реконструировать дом
- Как поднять и передвинуть дом
- Сколько стоит поднять и передвинуть дом
- Как рассчитать деревянное перекрытие и увеличить высоту потолков
- Как рассчитать несущую способность деревянного перекрытия
- Почему второй этаж дома строили по каркасной технологии
- Нужны ли укосины, если есть плитная обшивка каркаса
- Преимущества отделки стен виниловым сайдингом
- Стоит ли ввязываться в реконструкцию дома
Почему я решил переделать старый дом
Снести нельзя переделать? Эту дилемму предстоит решить каждому, кто задумал перестроить старый дом. Бывают случаи, когда единственное «лекарство» — полный снос строения и возведение на его месте нового дома. Но, бывает, что за дом стоит побороться.
Miroslav85 Участник FORUMHOUSE
У меня есть старый дом, который начал строить ещё отец. У меня в семье трое детей. В городской квартире не развернуться. Решил, семья переезжает за город. Но, прежде, надо довести дом до ума и исправить все косяки. А их немало — второй этаж — нежилой, с кучей непонятных надстроек. Его легче полностью убрать и возвести новый. Столбчатый фундамент повело. Его укрепили винтовыми сваями. Гуляние из-за морозного пучения исчезло. Зато на первом этаже, из-за слишком больших безопорных пролётов, появился эффект «батута». Из плюсов — есть газ, отопление, вода. Конечно, многие скажут, что легче такой дом снести и построить новый заново, но я решил заняться полной реконструкцией и, не пожалел!
Было.
Стало.
Совет 1. Перед реконструкцией:
- Сделайте план работ, или доверьте этот этап профессионалу;
- Прикиньте смету и рассчитайте расходы;
- Подумайте, вы сможете переделать дом своими силами, или придётся нанимать рабочих;
- Если выбрали вариант 2, заложите в смету расходы на наёмных строителей;
- Решите, что выгоднее: сносить дом или переделывать.
Теперь расскажем об основных этапах переделки дома.
Как поднять и передвинуть дом
Переделка дома начинается с оценки состояния фундамента. Если он проблемный: просел, треснул или завалился, то сначала исправьте эти недостатки и только потом занимайтесь реконструкцией «коробки».
Посмотрите, как «фирма» когда-то решила проблему гуляющего из-за морозного пучения столбчатого фундамента. Дом обвязали стальными двутавровыми балками. Подняли и поставили на вкрученные рядом сваи.
Ошибка строителей: не был сделан расчет на несущую способность перекрытия из двутавровых балок.
Это привело к проблемам:
- Гуляние исчезло, но перекрытие первого этажа прогнулось.
- Пол при ходьбе раскачивается.
- Кроме этого, участок имеет уклон и в самой высокой точке расстояние от земли до перекрытия составило всего 5 см.
- Металл двутавра стал ржаветь.
Пользователь решил исправить эту проблему кардинально:
- Поднять дом.
- Закрутить новые винтовые сваи.
- Передвинуть дом.
- Поставить дом на новый фундамент.
Для этого: сняли всю металлическую обвязку. Заказали усиленные трёхметровые винтовые сваи, диаметром 133 мм. Толщина стенки ствола сваи 4.5 мм. Купили для обвязки брус сечением 20х20 см. Подняли дом на домкратах и перекатили дом на трубах, на новый фундамент.
Всего купили 36 шт. свай диаметром 133 мм и 2 сваи диаметром 108 мм.
Совет 2. Количество и длина винтовых свай берётся не «на глазок», а в зависимости от веса дома, снеговой нагрузки и несущей способности грунта. Рассчитайте, во сколько вам обойдётся строительство разных типов фундаментов:
- Свайно-винтового;
- Плитного;
- Ленточного;
- Утеплённой шведской плиты.
И выберите наиболее рациональный вариант.
Зачастую, дешевизна свайно-винтового фундамента мнимая, т.к. «фирма» считает только цену свай, «забыв» о стоимости перекрытия, утепления, забирки — заделки цоколя, чтобы дом не стоял на «курьих ножках».
Сколько стоит поднять и передвинуть дом
Прежде, чем мы озвучим цену, посмотрите, из чего она сложилась на данном объекте. В общую смету вошли:
- Большая высота подъёма дома.
- Сложная геометрия «коробки».
- Добавление обвязки.
- Выравнивание геометрии дома.
- Заказ усиленных свай.
- Армирование и бетонирование свай.
- Планировка участка песком.
- Удалённость участка от базы.
- Много мелких ручных работ, например, стальные двутавровые балки пришлось срезать болгаркой, одновременно следя за тем, чтобы деревянный дом не загорелся из-за искр.
Игорь БеккеревПрофессиональный строитель, который занимается подъёмом и передвижкой домов, и реконструкцией фундаментов
На этом объекте получилось дорого, а доля самой передвижки составила 220000 руб.
Схема нового фундамента.
Совет 3. Перед реконструкцией дома почитайте каждую мелочь, включая гвозди, шурупы, саморезы, расходные материалы, инструменты, металлический крепёж. Из этого набегают приличные суммы.
Как рассчитать деревянное перекрытие
Miroslav85, решил, что в доме нужно увеличить высоту потолка с 2.55 м до 3.15 м, а также увеличить общую жилую площадь. Для этого демонтировали второй этаж и занялись строительством нового деревянного перекрытия.
Сверху положили выравнивающий брус, три ряда, сечением 15х15 см, смонтировали прогоны сечением 20х30 см, и настелили новое перекрытие, использовав доски сечением 200х50 мм.
Особенность реконструкции: новое перекрытие возводится без демонтажа старого, т.к. дом жилой и надо сохранить тепловой контур. После строительства перекрытия, старое срежется.
Совет 4. Стройте деревянное перекрытие не «как у соседа», а только на основании расчёта его несущей способности, в зависимости от длины безопорного пролёта.
Так вы избежите эффекта «батута», прогиба перекрытия, вибрации при беге детей по второму этажу.
Узнать всё о расчёте деревянного перекрытия и преимуществах и технологии изготовления деревянных двутавровых балок вы можете в статье — Деревянные балки на перекрытия для большого пролета.
Почему второй этаж дома строили по каркасной технологии
После перекрытия, строители приступили к монтажу второго этажа.
Стены собирали по каркасной технологии.
Рабочие собрали прогон второго этажа.
Длина пролёта 4.75 м. Сечение балки 30х10 см.
Приступили к строительству третьего этажа и стропильной системы.
Совет 5. Оптимальный способ реконструкции старого дома и расширения жилой площади — возведение второго этажа по каркасной технологии. Почему? Зачастую, фундамент старого дома и стены, просто не выдержат дополнительной и большой нагрузки, а деревянный каркас легче, чем крупноформатные блоки пено- и газобетона.
Нужны ли укосины, если есть плитная обшивка каркаса
Во время реконструкции дома, строители исправили неправильно сделанный каркас первого этажа, на котором не было укосин.
Было.
Стало.
Совет 6. Если каркасный дом обшивается плитной обшивкой — ОСП (ориентированно-стружечными плитами), ЦСП (цементно—стружечными плитами), то укосины не нужны.
Плит достаточно, чтобы обеспечить жесткость и устойчивость каркаса.
Далее смонтировали влаго-ветрозащиту, установили окна и затянули каркас снаружи влаго- и ветрозащитной плёнкой.
Совет 7. Закрывайте деревянный или каркасный дом снаружи паропроницаемой влаго- и ветрозащитной плёнкой.
Если закатать дерево снаружи паронепроницаемым материалом, то водяной пар, который идёт из дома наружу, упрётся в этот барьер. При перепаде температур он сконденсируется и появится влага. Дерево начнёт гнить.
Стены и потолок отделали вагонкой.
На потолке уложена вагонка шириной 12 см, а на стенах шириной 14 см.
Заодно в стенах провели скрытую электропроводку.
Если вы хотите узнать всё о правилах монтажа электропроводка в деревянном доме, советуем прочитать статью — Монтаж скрытой электропроводки по деревянным основаниям.
В материале рассказывается, об ошибках и «мифах» при прокладке электропроводки в металлических трубах и гофрах, и как избежать пожара из-за замыкания электрического кабеля.
В результате перепланировки помещений, в доме появилась кухня площадью 18 кв. м. полноценная прихожая гардеробная и топочная, отдельные комнаты для детей и взрослых.
Преимущества отделки стен виниловым сайдингом
Сайдинг — популярный материал для отделки фасада. Среди его плюсов отметим:
- Относительную дешевизну, по сравнению со штукатурным фасадом или лицевым кирпичом.
- Небольшой вес, что бывает важно при реконструкции старых домов, стены которых не выдержат дополнительной большой нагрузки.
- Нет необходимости делать сложное основание. Сайдинг крепится на направляющие, например, деревянную обрешетку, которую прикрутили к стенам.
- Возможность самостоятельного проведения работ, без найма рабочих.
- Высокая скорость монтажа.
- Всепогодность отделки фасада сайдингом, т.к. нет «мокрых» работ, возни с раствором и смесями.
Посмотрите, как пользователь красиво реконструировал дом, используя на фасаде сайдинг.
При работе на высоте не забывайте о страховочных приспособлениях!
Боковые части крыльца обшили гибкой черепицей.
Пользователь планирует обшить «мягкой кровлей» и цоколь вокруг дома, а также утеплить стены и пол.
Так что, реконструкция продолжается!
Выводы
О реконструкции старого дома можно сказать: «Глаза боятся, а руки делают!». Главное – заранее рассчитать возможности. Прикинуть смету и составить план работ.
Без этих «трёх китов» переделка грозит затянуться на годы, а сам дом станет высасывать из семейного бюджета все средства.
Если вы не уверены в своих силах, или остались какие-то вопросы, то советуем изучить тему Miroslav85 Глобальная перестройка дома в МО, снизу до верху и вдохновиться его примером.
Также FORUMHOUSE советует прочитать статьи:
- 10 лучших примеров реконструкции старых домов — «До» и «После»: зарубежные и отечественные проекты, необычные решения, западный и российский подход к ремонту ветхих домов.
- 3 главных ошибки при монтаже паро- и гидроизоляционных плёнок и мембран: правильная укладка пароизоляции, ветрозащиты и диффузионных мембран в деревянных и каркасных домах.
- 3 причины сделать свайно-винтовой фундамент: недостатки свайно-винтового фундамента, почему свайно-винтовой фундамент — дорогой тип опоры для дома, когда стоит делать свайно-винтовой фундамент.
В видеосюжете доступный пример, как переделать каркасную дачу в комфортный дом для постоянного проживания.
Источник