Как построить капитальный дом на снт

5/5 (3)

Что разрешается строить

Разрешение о возведении дома не зависит от формы самого дачного объединения. Связно это с тем, что независимо от вида садового товарищества на территории допускается возведение не только хозяйственных, но и жилых построек. Однако регистрация в таких помещениях ранее не допускалась.

Сегодня в связи с наличием по этому поводу позиции Конституционного суда РФ возможность постановки на регистрационный учет можно получить посредством обращения в судебную инстанцию. Возведенный жилой дом может быть признан в качестве постоянного места жительства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как прописаться в СНТ в Московской области на ПМЖ?

Для чего предназначены земли СНТ

Для осуществления гражданами садоводства выделяют земли, принадлежащие к категории сельскохозяйственных или принадлежащих населенному пункту.

Целевым назначением таких земель является выращивание сельскохозяйственных культур, возведение хозяйственных и иных построек. Возведение постройки можно осуществить без получения специального разрешения или профессионально подготовленного проекта.

Закон разделения между хозяйственными или жилыми постройками не содержит. В теории собственник земельного участка вправе возвести на своей территории и хозяйственный дом, и двухэтажный дом для проживания в нем людей.

Для возведения постройки следует получить консультацию у архитекторов муниципалитета для получения сведений о том, какие строительные стандарты действуют на территории проживания лица.

Проблемы у собственника могут возникнуть на стадии регистрации дома или на стадии постановки на регистрационный учет в этом доме.

Внимание! В соответствии с позицией Конституционного суда РФ, для регистрации в доме, расположенном на территории СНТ, необходимо соблюдение следующих условий:

• постройка должна иметь статус жилой, то есть пригодной для постоянной эксплуатации;
• у собственника дома не должно находиться в собственности иное жилое помещения.

Статус участка и возможность строительства на нем

В возведенном жилом доме можно зарегистрироваться независимо от того, к какой категории отнесен земельный участок, на котором он построен. Основное условие – земля должна располагаться в пределах населенного пункта.

В соответствии с нормами градостроительного регламента любой населенный пункт разделен на несколько зон:

• жилая;
• деловая;
• производственная;
• рекреационная.

При положительном решении заинтересованное лицо получает право возвести дом и зарегистрироваться в нем.

Допускается такая процедура в том случае, когда земельные участки на территории СНТ являются самостоятельными, то есть находятся у конкретных собственников и поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с установленными правилами.

Если собственник обладает только долей, то необходимо ознакомиться с правилами, утвержденными в СНТ, которые касаются возведения домовладений.

Когда собственник строительство дома не начинал, то следует ознакомиться с утвержденными правилами застройки. Такой акт включает информацию о разрешенной высоте построек, содержит перечень требований к ним.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о переводе земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в другую категорию:

Получение разрешения

Прерогативой по выдаче разрешений, связанных с возведением жилых помещений, обладает муниципалитет. Основанием выдачи разрешения является соблюдение всех требований, которые установленными нормативными актами.

Выданное разрешение должно иметь установленную СП 35-101-2001 и СП 30-102-99 форму.

Запомните! Для рассмотрения заявления заинтересованное лицо представляет:

• заполненное заявление;
• копию документа, подтверждающего личность;
• свидетельство или выписку из Россреестра о наличии права собственности в отношении земельного участка;
• справку, подтверждающую отсутствие установленных обременений на земельный участок;
• кадастровые данные участка земли;
• проектную документацию о строительстве.

Заявление рассматривается в течение 30 дней, после чего заявителю либо выдается разрешение на постройку, либо отказ, который обязательно должен быть мотивированным.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на получение разрешения на строительство дома:

Общие моменты и нормы

Многие дачники, застраивая свой участок земли, не задумываются о том, что законом установлены обязательные нормативы в связи с тем, что такая деятельность точно регламентирована законом.

Строительство жилого дома на территории участка, расположенного в СНТ, необходимо с учетом СНиПов. Вид СНиПа зависит от того, какая постройка планируется к возведению.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Строительные нормы позволяют строить на дачном участке как жилые дома, так и хозяйственные постройки. Строительство осуществляется в соответствии с проектом. Главное, постройка должна отвечать санитарным нормативам, а также правилам пожарной безопасности.

В первую очередь в случае возведения нескольких построек на одном участке земли необходимо помнить о расстоянии между ними. Расстояние зависит от того, из какого материала возводится помещение.

Средняя величина расстояния между постройками составляет от 6 до 15 м.

Существенное значение имеет место, на котором расположено главное здание.

От улицы такое расстояние не может быть менее 3 м. От улицы до хозяйственных построек расстояние не может быть менее 5 м.

Расстояние от участка соседа должно быть следующим:

• до жилого дома — не менее 3 м;
• до хозяйственной постройки, возведенной для содержания мелкого скота или птицы, — не менее 4 м;
• до иных сооружений — не менее 1 м.

Посмотрите видео. Какой дом можно построить на дачном участке?

Основные правила и дистанции

Запомните! Для дачных участков установлены специальные санитарные требования:

• минимальный размер дачного земельного участка не может быть менее 6 м;
• индивидуальная зона огораживается сеткой, чтобы избежать процесса затемнения соседнего участка. Высота сетки – 150 см. Если СНТ допускает возведение глухого забора, допускается его установление между соседними участками;
• на участке должно располагаться место для канализации;
• в случае устройства канализационной системы допускается подведение воды, свободный напор которой утверждается актами СНиПа;
• баня, сауна или душ могут возводиться на расстоянии не менее 8 м от жилого помещения. Такое же расстояние предусмотрено для компостной ямы и туалета.

Можно ли получить прописку

Как ранее уже было сказано, законодательство не допускает постановку на регистрационный учет на участке, находящемся на территории СНТ.

Благодаря Конституционному суду РФ на сегодняшний зарегистрироваться в жилом помещении, расположенном на территории СНТ, можно посредством обращения в судебную инстанцию.

Внимание! В случае необходимости постановки на учет именно в таком жилом помещении заинтересованное лицо вправе осуществить следующие действия:

• обратиться с заявлением о переводе возведенного нежилого помещения в категорию жилого. Такое заявление подается в муниципальный орган по месту расположения дома. В этом случае придется представить план перепланировки, который согласован с пожарной и санитарной инстанцией;
• обратиться с заявлением о признании садового дома жилым на основании судебного решения.

На основании данных статистики граждане выбирают второй вариант регистрации в доме, поскольку именно этот способ требует наименьшего затрата времени и финансов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации по месту жительства:

Для признания дома жилым он должен соответствовать:

• строительным нормам;
• санитарным;
• пожарным.

Для подтверждения доводов, изложенных в исковом требовании, необходимо подготовить следующие документы:

• заключение, подготовленное экспертной организацией, о том, что возведенный объект, соответствует всем требованиям, выданное на основании документов, подтверждающих право собственности, и технического паспорта здания;
• заключение СЭС о том, что строение соответствует установленным санитарным нормам. Когда уполномоченный орган справку не дает, то она подлежит замене соответствующим заключением эксперта;
• заключение о том, что соблюдены все требования пожарной безопасности;
• справка, подтверждающая отсутствие иных жилых объектов у гражданина.

Вслед за тем, как суд вынес положительное решение по исковому заявлению, следует получить почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться также в муниципалитет.

Когда земельный участок расположен в пределах населенного пункта, то получение почтового адреса не вызывает сложностей.

Также возможно получение адреса и без включения участка в границы поселения, но эта процедура более сложная. Почтовый адрес таких домов будет совпадать с адресом участка, на котором он находится.

После присвоения почтового адреса собственник инициирует внесение кадастровых изменений, получает новый технический паспорт на садовый домик как на жилой объект.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Юридическая консультация по СНТ бесплатно.

Преимущества и недостатки

Когда собственник участка земли принял решение о возведении на дачном участке жилого дома, то ему следует ознакомиться с перечнем плюсов и минусов такого решения.

Взвесить все положительные и отрицательные стороны стоит, прежде чем строить дом, не имея опыта ухода за ним, а также знания нормативных основ такого строительства.

Итак, в случае принятия положительного решения о строительстве жилого дома на дачном участке можно выделить следующие положительные моменты:

• поскольку земля уже является собственностью, строительство является более экономичным вариантом по сравнению с ИЖС;
• коммунальные платежи за пользование коммуникацией ниже, чем в квартире;
• отсутствие шума со стороны соседей или автомобильных дорог;
• строительство дома осуществляется в соответствии с личными предпочтениями собственника с соблюдением установленных норм;
• наличие благоприятной экологической обстановки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как перейти на прямой договор с энергосбытом в СНТ?

Среди отрицательных характеристик следует указать:

• во избежание наказаний строительство дома должно осуществляться только в соответствии с установленными нормативами;
• собственник, являющийся членом СНТ, обязан вносить ежегодные платежи, идущие на обслуживание объектов инфраструктуры, имеющихся на его территории;
• наличие проблем с транспортом. Большая часть городского транспорта ходит за город в соответствии с установленным муниципалитетом расписанием. Отсутствие автомобиля в семье может стать проблемой получения доступа к городской инфраструктуре.
• наличие плохо развитой инфраструктуры на территории СНТ;
• уход за домом в зимний период требует много сил и времени.
• достаточно непростой порядок получения регистрации в доме.
• регистрация в садовом домике возможна только через суд.

Если есть нарушения

Обратите внимание! Когда сосед возводит жилой дом с нарушениями в отношении вашего имущества, то необходимо действовать в соответствии со следующим алгоритмом:

• в первую очередь, стоит зафиксировать нарушение посредством обращения в администрацию СНТ. Для фиксации составляется акт, в который вносится информация о перечне допущенных нарушениях со ссылкой на специальные СНиПы. Сосед может зафиксировать все допущенные нарушения на фото или видео съемку;
• далее, после поступления заявления, нарушителю должны представить время, для того чтобы устранить ошибки. В случае неисправления выявленных нарушений за установленный период, администрация СНТ выносит в отношении гражданина предупреждение;
• в случае сохранения нарушений и проведения проверки архитектурным или пожарным надзором, то собственника могут привлечь к административному виду наказания;
• если после того, как вы подали жалобу, администрация СНТ не инициировала проверку, то можно обращаться в судебную инстанцию с исковым заявлением. К иску следует приложить документы, свидетельствующие о нарушениях и об обращении в администрацию СНТ, дополнительно можно просить суд о вызове свидетелей или о проведении исследований.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска об устранении нарушения прав собственника земельного участка:

Посмотрите видео. Правила застройки земельного участка в СНТ: