Как построить каркасный дом в иркутске

Каркасные дома в Иркутске появились довольно давно. Они простые, лёгкие, поэтому не требуют массивных фундаментов. По надежности каркасные дома не уступают кирпичным или бетонным. По каркасной технологии легко создаются довольно сложные архитектурные формы: эркеры, наклонные стены, мансардные окна.

Каркасная технология является самой дешёвой из всех существующих.

Неоспоримым достоинством каркасного дома перед брусовым является почти полное отсутствие усадки, что позволяет произвести внутреннюю и наружную отделку сразу после монтажа здания. Таким образом, есть возможность полностью закончить строительство за один сезон.

Снаружи каркасный дом можно отделать разными способами: в стиле «хафверк», как на фото выше (швы OSB плит симметрично закрыты планками, окрашенными под темное дерево), равномерно оштукатурить все OSB-плиты и окрасить, обшить виниловым сайдингом, блок-хаусом (под бревно), имитацией бруса, пластиковыми панелями под камень и т.д.

Одним из самых современных видов отделки фасадов каркасного дома является битумная фасадная плитка. См. отделку фасадов.

Строительство каркасных домов может производиться малой бригадой из 2-х — 3-х человек.

1. Выбор проекта дома. Если ни один из наших проектов Вас не устроит, мы разработаем его по Вашему эскизу.

На разработку проекта уйдет от 3-х до 30 дней, в зависимости от сложности. Стоимость разработки — 500 руб/м2. Для заключивших договор строительства — проектирование БЕСПЛАТНО.

Итак, когда проект будет готов, в него войдут 3D-виды с расставленной мебелью и элементами декора (несколько ракурсов), поэтажные планы, а также комплект технической документации с чертежами разрезов здания в нескольких плоскостях, если это необходимо. Проект не будет включать в себя сметную документацию, а также сборочные чертежи. Они готовятся только к этапу строительства специалистами нашей компании.

2. Заключение договора строительства. Образец договора здесь. Перед заключением договора мы вместе с Вами выедем на участок строительства и подробно обсудим все Ваши требования. Также на этом этапе мы произведём исследования грунтов на месте будущего дома, выберем тип и параметры фундамента, исследуем необходимость планировки участка, возможность подъезда строительной техники, расположение коммуникаций и подключение к электричеству.

3. Оплата по договору может быть произведена разными способами:

• 100% предоплата за весь объем строительных работ.
• Поэтапная оплата за каждый этап строительства по факту выполнения каждого этапа(подробно оговаривается в договоре). Самый популярный вариант.
• Оплата только части работ, необходимых Вам.

4. Строительство.

4.1 Планировка участка.

Стоимость работы бульдозера или фронтального погрузчика 2700 руб/час, но не менее 3-х часов. Вывоз мусора, выкорчёванных деревьев и пр. также оплачивается отдельно — 3500 руб за 1 КАМАЗ. Обращаем Ваше внимание, что работы по планировке, выкорчёвыванию и т.д. возможны не ранее начала-середины мая, т.к. грунты в нашем регионе не успевают оттаить раньше этого срока. Время производства работ — 1-3 дня.

4.2 Устройство фундамента.

Геометрические размеры фундамента зависят от проекта дома. Для домов до 200 м2 обычно заливается ленточный малозаглубленный фундамент шириной 300-400 мм с перемычками через 3 м. Арматура вяжется в 4-6 ниток 14 мм. по всему периметру. Под фундамент укладывается слой песка толщиной 300 мм. Высота фундамента выбирается исходя из уклона участка, но не менее 600 мм. с заглублением 200 мм. По всему периметру, перед заливкой, устанавливаются закладные-продухи (пластиковые трубы диаметром 110 мм.) для вентиляции, не менее 2-х с каждой стороны. Время производства работ — 3-5 дней. Дальнейшие работы возможно проводить не ранее чем через 5-7 дней. Полное созревание бетона — 28 дней.

Также может быть использован свайно-забивной или свайно-винтовой фундамент из свай 108 мм.

4.3 Возведение каркаса.

Стены каркасного дома возводятся из нестроганного соснового бруса 180х180 мм (в углах здания) и доски 50 мм естественной влажности. Расстояние между стойками выбирается исходя из геометрических размеров материала, которым будут обшиты стены, чтобы листы крепились точно «встык». Например, если будет использована фанера или OSB-плита размером 2440х1220, то стойки нужно установить с шагом 610 мм. Стойки и поперечины крепятся усиленными стальными уголками и пластинами с помощью саморезов.

Суммарная толщина стен под утепление — не менее 200 мм.

Первый венец — из лиственичного бруса естественной влажности 180х180 мм. Под него выстилается рубероид в 2 слоя.

Перегородки возводятся из бруса естественной влажности 100(180)х180 мм и доски 50х180 мм. Межэтажные перекрытия и перекрытия пола — лаги из бруса 100х150 мм и доски 50х150 мм, уложенной на торец с шагом 250 мм. Поверх настилается фанера хвойных пород сорта Б толщиной 25 мм. Ветрозащитная паромембрана — Изоспан А.

Перекрытия (пола) первого этажа подшиваются доской 25 мм или фанерой/OSB плитой и обрабатываются огне-биозащитой.

Утеплители:

базальтовая вата : для межэтажного перекрытия — 100 мм, для чердачного перекрытия — 200-300 мм., для стен — 200 мм

эковата: для межэтажного перекрытия — 100 мм, для чердачного перекрытия — 250-300 мм., для стен — 200 мм

Толщины утеплителей взяты из рассчитанных нами значений для города Иркутска коэффициента сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций согласно СНИП (Расчётная t воздуха в помещении +20℃, расчетная t наружного воздуха -36℃, Продолжительность отопительного периода — 240 сут/год, Градус*сутки отопительного периода 6840 ℃ * сут ) Более подробно см. теплотехнический расчет.

Время производства работ — 1-3 месяца, в зависимости от проекта дома.

4.4 Устройство кровли.

Форма крыши зависит от проекта и может быть двухскатной, четырехскатной, вальмовой или сложной формы.

Стропильные балки и опорные брусья изготавливаются из доски 40(50)х150 мм с шагом 600 мм. Контробрешётка — из доски 25 мм. Фронтоны, если они есть, обшиваются шпунтованной доской 20 мм. Время производства работ — 5-30 дней.

4.5 Обшивка стен.

Снаружи стены обшиваются OSB-плитой 9 мм или влагостойкой фанерой 9-10 мм. С внутренней стороны стены обшиваются OSB-плитой 9 мм, фанерой 9-10 мм или гипсокартоном 9 мм в два слоя.

4.6 Настил кровельного материала.

Металлочерепица настилается снизу вверх. Цвет её вы можете выбрать по каталогу.

Все наборные элементы; коньки, ендовы, торцовые планки и углы подбираются в цвет. Крепёж производится кровельными саморезами соответствующего цвета. Время производства работ — 3-5 дней.

По желанию заказчика может быть уложена мягкая кровля. Для этого вначале настилается OSB-плита толщиной не менее 15 мм.

Также Вы можете выбрать любой другой кровельный материал. Нажмите кнопку ниже.

4.7 Установка окон.

Цвет окон, количество створок и направление их открывания заранее согласовываются с заказчиком. Обычно заказывают четырёхкамерные окна белого цвета с двухкамерными стеклопакетами «в три нитки» по формуле 4х10х4х10х4 (4мм — стекло, 10 мм — просвет) с одной створкой, открывающейся в двух направлениях. Балконные группы состоят из окна без створки и балконной двери, открывающейся в двух направлениях. Время производства работ — 2-4 дня.

4.8 Установка дверей.

Цвет, качество дверных полотен и доборных элементов предварительно согласовываются с заказчиком. Часто заказывают: входные двери — 2000х800 мм металлические с утеплителем из минеральной ваты класса СТАНДАРТ с двумя замками и ручками, под тёмное дерево , межкомнатные — 2000х800(600) мм филёнчатые двери из МДФ с защёлками и ручками под тёмное дерево. Все двери монтируются в предварительно установленные коробки, изготовленные из просушенного бруса 180х100 мм. Монтаж входной двери производится сразу после сборки сруба. Межкомнатных — после установки окон. Время производства работ — 1-3 дня.

4.9 Бурение скважины.

Бурение скважины на воду производится до начала строительных работ или параллельно с ними. Средняя глубина бурения варьируется от 25 до 100 метров. Стоимость бурения (2650 руб/метр) с обсадной трубой,

погружной скважинный насос на тросе 3 мм, оголовок скважины, кессон глубиной 3 м, Выбрать кессон

труба ПНД 32мм, уложенная в другую трубу ПНД 110 мм, полимерпесчаный канализационный люк. Трубы ведутся в траншее до точки потребления дома. Монтаж и подключение греющего кабеля, производятся в случае их необходимости. Время производства работ — 1-3 дня.

4.10 Монтаж септика.

Септик изготавливается из железобетонных колец. Общий объём септика 4,77 м3. Работы производятся до начала строительных работ или параллельно с ними. Самый популярный септик: 3 жб-кольца диаметром 1,5 м, 1 плита перекрытия, 1 канализационный люк (полимерпесчаный). Чугунный люк оплачивается отдельно. Диаметр колец и их количество могут быть изменены по желанию заказчика с дополнительной оплатой. Время производства работ — 4-6 часов. Выбрать септик

4.11 Электромонтажные работы.

Работы по электромонтажу производятся в соответствии со всеми требованиями ПУЭ и СНИП. Количество устанавливаемых розеток, выключателей и светильников, а также их место расположения и место установки электрощита согласовываются с заказчиком заранее.

В стандартную комплектацию электрооборудования входит:

• Электрощит на 16/24 автомата.
• Автоматы.
• Устройства защитного отключения (УЗО) для влажных помещений.
• Электросчётчик электронный 50/60А.
• Провода медные 3-4-жильные 1,5 мм2, 2,5 мм2, 4 мм2, 6 мм2.
• Розетки внутренние.
• Розетка с вилкой для электроплиты в кухне.
• Выключатели внутренние.
• Переключатели (при необходимости).
• Короба пластиковые.
• Гофра ПВХ и металлическая.
• Патроны для электроламп.
• Электролампы.
• Клеммы, зажимы.
• Контур защитного заземления.
• Крепёжные и изолирующие элементы.

Прокладка проводки производится скрытым способом в гофре внутри стен и перекрытий. Также в этот период производится монтаж проводки цифрового телевидения, интернета и всех видов охраны, который также оговаривается заранее и оплачивается отдельно.

Время производства работ — 5-7 дней.

4.12 Монтаж отопления, водоснабжения, канализации.

При наружной схеме, монтаж отопления производится после обшивки стен, при внутренней — после утепления стен. Расчет системы отопления производится на основании теплотехнического расчета конкретного объекта для города Иркутска исходя из коэффициента сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций согласно СНИП (Расчётная t воздуха в помещении +20℃, расчетная t наружного воздуха -36℃, Продолжительность отопительного периода — 240 сут/год, Градус*сутки отопительного периода 6840 ℃ * сут ). В результате расчёта выбирается мощность и тип котла, которые утверждает заказчик. Также предварительно согласовываются места расположения ванны, душевой кабины, унитаза, раковины и мойки, все точки подключения и дополнительные требования.

В стандартную комплектацию оборудования для отопления, водоснабжения и канализации дома входит:

• Котёл электрический. Установка твердотопливного котла и элементов дымохода согласовывается до начала всех работ и оплачивается отдельно.
• Расширительный бак для отопления 5-15 л.
• Расширительный бак для водоснабжения 100 л.
• Циркуляционный насос.
• Накопительный водонагреватель в круглом исполнении 100 л. Дополнительные водонагреватели и их монтаж оплачиваются отдельно.
• Радиаторы с термоклапанами и шаровыми кранами.
• Реле давления.
• Манометр.
• Группа безопасности котла.
• Обратные клапаны в системе отопления и водоснабжения.
• Шаровые краны в системе отопления для изолирования контуров, циркуляционного насоса и котла.
• Фильтры грубой очистки (грязевики).
• Малые шаровые краны для сброса и подпитки системы отопления, а также для отключения точек водопотребления.
• Колба-фильтр с картриджем для тонкой очистки 10 дюймов.
• Трубы полипропиленовые(PPR) для водоснабжения и отопления. Медные трубы оплачиваются отдельно.
• Трубы канализационные.
• Углы, переходы, фитинги, фасонные детали, уплотнители.
• Элементы дымохода (оплачиваются отдельно), в случае установки твердотопливного котла.
• Крепёжные элементы и герметики.

Время производства работ — 5-7 дней.

4.13 Монтаж натяжных потолков.

Во всём доме монтируются натяжные потолки из бесшовного материала. Цвет белый, матовый. По желанию заказчика может быть выбран другой тип ткани, её цвет и нанесение рисунков за дополнительную плату.

Также может быть выбран любой другой тип отделки потолка: гипсокартон, вагонка, декоративная доска и пр.

4.14 Отделка фасадов.

В минимальной комплектации дом может быть обшит виниловым сайдингом или виниловым блокхаусом. Также, по желанию заказчика может быть выбран любой другой фасадный материал. Более подробно — в разделе «Отделка фасадов».

4.15 Дополнительные отделочные работы. Дополнительные работы по отделке помещений, наружной обшивке здания, монтажу чистовой сантехники, электрики, сборке мебели и т.д. оплачиваются отдельно.

4.16 Вывоз строительного мусора. Оплачивается отдельно — 4500 руб/КАМАЗ

4.17 Накладные, транспортные расходы . Оплачиваются отдельно, и составляют 10-15% от стоимости материалов. В эти расходы входит оплата труда грузчиков, доставочных компаний, доставка рабочих и оборудования, оплата питания рабочих, монтаж или доставка бытовки, оплата топлива для электрогенераторов.

5. Сдача объекта. Подписание акта приёма-передачи. Произведение взаиморасчетов.

Гарантийные обязательства. Гарантия на каркасный дом составляет 3 года. Подробнее — здесь.