Как построить казахский дом
Как построить дом, чтобы его потом не снесли: Инструкция
Кто из казахстанцев не мечтает о собственном жилье? О нем грезят все, у кого его нет. Кто-то, накопив нужную сумму, приобретает квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Другие, закатав рукава или заплатив профессионалам, по индивидуальному проекту возводят «дом мечты». Однако если не соблюдать правила, «мечту» могут разрушить на вполне законных основаниях как самовольную постройку.
Чтобы этого не произошло, корреспондент Tengrinews.kz подготовил пошаговую инструкцию по строительству собственного дома.
1. Перед покупкой земельного участка под строительство дома нужно удостовериться в том, что ограничений на ИЖС нет и что приобретаемую землю через время не изымут под госнужды. Необходимо проверить участок на соответствие генеральному плану города или местности — не намерены ли власти в ближайшем (или далеком) будущем проложить здесь, к примеру, трассу республиканского значения. Эту информацию можно получить в управлениях или отделах архитектуры и градостроительства.
Кроме того, имеются ограничения по строительству в санитарно-защитных зонах кладбищ, линий электропередачи, промышленных и производственных объектов.
2. Если понравившийся участок является неделимым, и вы после приобретения становитесь долевым владельцем, специалисты советуют перед заключением договора о купле-продаже обговорить с будущим соседом и получить его предварительное «добро» на строительство. А лучше заверить разрешение нотариально. В противном случае, если будет запрет на ИЖС от одного из совладельцев земли, возведение дома невозможно.
3. После покупки участка необходимо взять архитектурно-планировочное задание (АПЗ), то есть разрешение на проектирование и разработку плана будущего дома.
Для получения АПЗ требуется подать через ЦОН в управление или отдел архитектуры и градостроительства заявление, утвержденное задание на проектирование, документы на земельный участок, опросный лист для технических условий.
В последнем указаны требуемые нагрузки и мощности на коммуникации. В частности, для жилых домов: свет — 5 КВт в сутки, вода 0,76 кубического метра в сутки. Данные услуги относятся к государственным и оказываются бесплатно.
После того как документы сданы в ЦОН или через веб-портал «электронного правительства», АПЗ и технические условия можно получить в течение 6 рабочих дней. Эти документы действуют в течение всего срока строительства. Мотивированный отказ приходит в течение 5 дней.
В АПЗ учитываются требования к объекту строительства с учетом сейсмичности, размеры дома (20 процентов участка должны быть отданы под озеленение), площадь здания в процентном соотношении к размеру участка, требования к отделке и инженерным сетям, обязательства, возлагаемые на застройщика.
4. После получения АПЗ заказчиком разрабатывается эскизный проект. План будущего дома нужно заказывать у частных специалистов. Услуга стоит от 30 тысяч тенге. Стоимость меняется в зависимости от квадратуры будущего жилья. В этом документе должны быть прописаны технические условия — точки подключения света, воды, газа, канализации, отступы от границ участка. Также необходимо указать хозяйственно-бытовые постройки — времянки, гаражи, сараи.
Действующие СНиПы — строительные нормы, можно узнать у официальных разработчиков. Однако специалисты отмечают, что частные фирмы, занимающиеся разработкой эскизных проектов, знают обо всех требованиях и правилах. Будущему домовладельцу, по сути, нет необходимости заучивать СНиПы. За него все сделают профессионалы.
5. Позже эскиз необходимо согласовать. Все документы направляются через ЦОН в местное управление или отдел архитектуры и градостроительства. Необходимо иметь при себе удостоверение личности, копию архитектурно-планировочного задания и эскизный проект. Сроки рассмотрения -10 дней.
После утверждения плана будущего дома уже нельзя вносить изменения. Строительство должно проводиться в точном соответствии с эскизным проектом. Его, к слову, могут не принять. Эксперты отмечают, что чаще всего это связано с несоблюдением отступов от границ участка.
6. Позже уже можно начинать непосредственно само строительство, а по завершении — вводить в эксплуатацию. Отметим, что с недавних пор собственник жилья в Алматы может сам вводить построенный дом в эксплуатацию, если тот не превышает 2 этажей. Акт ввода ставится на учет в управлении архитектуры и градостроительства, далее регистрируется в органах юстиции.
«Если жилой дом имеет два этажа (включительно) и меньше, то заказчику нет необходимости проходить экспертизу проекта, также ввод в эксплуатацию производится заказчиком самостоятельно без привлечения авторского, технического надзоров и подрядной организации, выполняющей строительно-монтажные работы», — отметил заместитель руководителя управления архитектуры и градостроительства Алматы Нуржан Кенжебеков.
Если постройка превышает два этажа, для введения в эксплуатацию необходимо привлекать специалистов.
Наиболее часто используемым документом при строительстве жилого дома являются СН и СП «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства».
Согласно правилам, при размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3 метров до стены жилого дома и 1 метра — до хозяйственных построек.
«Данные нормы учитываются при согласовании эскизного проекта местным исполнительным органом архитектуры. При несоблюдении отступов от границ смежного участка эскизные проекты не согласовываются. В дальнейшем в процессе разработки эскизного проекта необходимо учитывать вышеназванные отступы при посадке жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке», — пояснил заместитель руководителя управления архитектуры и градостроительства Алматы Нуржан Кенжебеков.
В акимате заверили, что АПЗ получить достаточно легко, как и согласование эскизных проектов, соответствующих градостроительным нормам. Механизм сдачи и получения документов достаточно прост, а районные архитекторы управления архитектуры Алматы готовы проконсультировать всех желающих по телефонам: 8 (727) 279-58-24, 279-54-90.
В Алматы снесли дом 70-летней старушки после жалоб соседей
Источник
Þðòà ñâîèìè ðóêàìè — ïîøàãîâàÿ èíñòðóêöèÿ
Åñëè âàì íàäîåëè ñòàíäàðòíûå áåñåäêè âî äâîðå äîìà, õî÷åòñÿ ÷åãî-òî ýêçîòè÷åñêîãî è ïðè ýòîì óþòíîãî — ïîïðîáóéòå ïîñòðîèòü íàñòîÿùóþ þðòó ñâîèìè ðóêàìè. Òàêîé äîì ê òîìó æå ÿâëÿåòñÿ ïåðåíîñíûì è âïîëíå ìîæåò çàìåíèòü ïàëàòêó âî âðåìÿ ïóòåøåñòâèÿ.
Ìû êàñàëèñü èñòîðèè þðòû, êîãäà ïèñàëè î äîèñòîðè÷åñêîé àðõèòåêòóðå. Îäíàêî òåïåðü íàñ èíòåðåñóåò, êàê ïîñòðîèòü òàêîé ïåðåíîñíîé äîì ñâîèìè ðóêàìè íà ñîáñòâåííîì ó÷àñòêå â êà÷åñòâå áåñåäêè, ëåòíåé êóõíè, äàæå äîìèêà äëÿ ãîñòåé. Ñðàâíèì òðàäèöèîííûå òåõíîëîãèè è ìàòåðèàëû, êîòîðûå èñïîëüçîâàëèñü ìíîãèìè âåêàìè, ñ ñîâðåìåííûìè âîçìîæíîñòÿìè, îáëåã÷àþùèìè ïðîöåññ ñòðîèòåëüñòâà þðòû íà ïðèóñàäåáíîì ó÷àñòêå.
Ê ïðåèìóùåñòâàì òðàäèöèîííîé þðòû îòíîñÿòñÿ:
- Ïðîñòîòà ñáîðêè è ðàçáîðêè âñåé êîíñòðóêöèè — ïðè äîëæíîé ñíîðîâêå è íàëè÷èè ïîìîùíèêà ïðîöåññ çàíèìàåò íå áîëüøå ÷àñà-äâóõ;
- Íàä¸æíîñòü. Þðòà áëàãîäàðÿ êðóãëîé ôîðìå ïðåêðàñíî âûäåðæèâàåò ñèëüíûå âåòðà, äàæå óðàãàíû, çàùèùàåò îò îñàäêîâ;
- Èñïîëüçîâàòü þðòó â îòëè÷èå îò îáû÷íûõ áåñåäîê ìîæíî è çèìîé, åñëè âíóòðè óñòàíîâèòü ïå÷ü è îáåñïå÷èòü äîëæíóþ òîëùèíó è ïëîòíîñòü ñòåí. Ëåòîì æå ïîäú¸ì êîøìû ïîçâîëÿåò ïðîâåòðèâàòü ïîìåùåíèå è äåëàòü åãî î÷åíü ïðîõëàäíûì, êîìôîðòíûì;
- Âûãëÿäèò þðòà î÷åíü ýêçîòè÷íî, íå îñòàâèò ðàâíîäóøíûìè ãîñòåé, âíóòðè ìîæåò áûòü óêðàøåíà êîâðàìè, äðóãèìè èíòåðåñíûìè äåòàëÿìè, à ñâåðõó — âûøèòûìè ïîêðûâàëàìè;
- Âåñèò ïåðåíîñíàÿ þðòà îáû÷íî 150–200 êã, ìàêñèìóì — 300, òàê ÷òî ïåðåâîçèòñÿ ëåãêî;
- Âñå ìàòåðèàëû äëÿ þðòû òðàäèöèîííî ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòûå, õîòÿ ñåé÷àñ ìîæíî çàìåíÿòü èõ ñîâðåìåííûìè àíàëîãàìè, íî âñ¸ ðàâíî íàõîäÿòñÿ ïîäõîäÿùèå ýêîëîãè÷íûå âàðèàíòû.
Èòàê, ïåðâîå, ÷òî âàì ïîòðåáóåòñÿ äëÿ ñîîðóæåíèÿ ñîáñòâåííîé þðòû — äåðåâÿííûå ðåéêè. Òðàäèöèîííî èõ äåëàëè èç ÷¸ðíîãî òàëüíèêà, èâû, ðàñòóùåé ïî áåðåãàì ðåê, èëè áåð¸çû. Ñåé÷àñ ìîæíî ïðèîáðåñòè ãîòîâûå ðåéêè, íàùåëüíèê, êîòîðûé ñòîèò îò 12 ðóáëåé çà ïîãîííûé ìåòð. Ðåéêè äîëæíû áûòü ïðî÷íûìè íà èçãèá, âåäü þðòà áóäåò êðóãëîé. Ïðîâåðèòü ýòî ïðîñòî — âçìàõíèòå äëèííîé ðåéêîé, åñëè îíà ñ ñó÷êàìè è òðåùèíàìè — ñëîìàåòñÿ.
Ïðèìåðíûå ðàçìåðû ðååê: òîëùèíà îò 8 äî 15 ìì, øèðèíà — îò 25 äî 40 ìì, äëèíà äîëæíà ñîñòàâëÿòü ïîðÿäêà òð¸õ ìåòðîâ, ìîæíî 2,5 ì, ñìîòðÿ êàêàÿ âûñîòà áóäåò ó âàøèõ ñòåí. Äëÿ ðàáîòû ñ äåðåâÿííûìè ïëàíêàìè âàì ïîòðåáóåòñÿ ðó÷íàÿ ïèëà èëè ëîáçèê, ÷òîáû ñäåëàòü èõ îäíîé äëèíû, à òàêæå äðåëü äëÿ ïðîñâåðëèâàíèÿ îòâåðñòèé ïîä êðåïëåíèÿ è îòâ¸ðòêà èëè øóðóïîâ¸ðò.
Èñòîðè÷åñêè ðåéêè êðåïèëèñü ìåæäó ñîáîé ïî äèàãîíàëè, êîñîé êëåòêîé, ÷òîáû ïîëó÷èëèñü îòâåðñòèÿ â âèäå ðîìáîâ, ñûðîìÿòíûìè ðåìíÿìè èç øêóðû âûïàñàåìîãî ñêîòà, ñâÿçàííûìè â óçëû. Íà ñòûêàõ ðååê ñ ýòîé öåëüþ äåëàëèñü îòâåðñòèÿ. Ñåé÷àñ óçåëêè èç ðåìíåé ìîæíî çàìåíèòü ìåáåëüíîé ñòÿæêîé ïîäõîäÿùåãî ðàçìåðà, íî ïðåäâàðèòåëüíî ñäåëàííûå îòâåðñòèÿ íèêòî íå îòìåíÿë. Íàïðèìåð, äëÿ ðåéêè òîëùèíîé 12 ìì ïîòðåáóåòñÿ ñòÿæêà äëÿ õîäîâîãî ïðîôèëÿ ñ äëèíîé âòóëêè 10 ìì.
Åñëè þðòà áóäåò äåéñòâèòåëüíî ïåðåíîñíîé, ðàçáîðíîé, î÷åíü âàæíî, ÷òîáû ðåø¸òêà èç ðååê ñîáèðàëàñü ãàðìîøêîé! Ïîýòîìó ñàìîðåçû äëÿ ñêðåïëåíèÿ ðååê íå ïîäîéäóò — ïîëó÷èòå ïðîñòî ñòàöèîíàðíóþ ðåø¸òêó äëÿ áåñåäêè.
 êà÷åñòâå àëüòåðíàòèâû ìîæíî ñîáðàòü ìåòàëëè÷åñêèé êàðêàñ, íå ñïîðèì, íî îí áóäåò áîëåå òÿæ¸ëûì, íå àóòåíòè÷íûì. Ê òîìó æå íàéòè ïîäõîäÿùèå ìåòàëëè÷åñêèå ðåéêè óæå ñëîæíåå, äà è ðàáîòà ñ ìåòàëëîì ìîæåò ïîòðåáîâàòü íàëè÷èÿ äîïîëíèòåëüíûõ èíñòðóìåíòîâ, íàïðèìåð, áîëãàðêè è ñâåðëà ïî ìåòàëëó.
Ðàçìåðû ÿ÷ååê òðàäèöèîííî îïèñûâàëè òàê — ÷òîáû ïðîõîäèë êóëàê èëè äâà êóëàêà âçðîñëîãî ÷åëîâåêà. ×åì ìåëü÷å ðîìáû íà ðåø¸òêå þðòû, òåì êðåï÷å áóäåò êîíñòðóêöèÿ, íî çàòî óéä¸ò áîëüøå ìàòåðèàëà. Âûáèðàéòå ðàçìåð ñàìè, íàïðèìåð, 10–15–20 ñì ìåæäó ïëàíêàìè, ãëàâíîå, ÷òîáû âñå ÿ÷åéêè áûëè îäèíàêîâûìè, à êðåïëåíèé íà îäíîé ðåéêå áûëî ìèíèìóì ïÿòü.
Îáû÷íî â îäíîé ñåêöèè ðåø¸òêè 44 èëè 48 ïëàíîê-ðååê, ïî 22 èëè 24 â êàæäîì íàïðàâëåíèè, âåäü îíè íàêëàäûâàþòñÿ äðóã íà äðóãà. Ñòàíäàðòíàÿ þðòà ñêëàäûâàåòñÿ èç 5 èëè 6 òàêèõ ðåø¸òîê, êîòîðûå ðàçäâèãàþòñÿ è óñòàíàâëèâàþòñÿ ïî êðóãó.
Êîãäà ñòåíû-ðåø¸òêè ãîòîâû, ïîðà ïðèñòóïàòü ê îáóñòðîéñòâó êðûøè. Çäåñü ñàìûì âàæíûì áóäåò ïîäîáðàòü äëèíó ñòðîïèë ïîä âûñîòó è ðàçìåðû âàøåé þðòû, à òàêæå ñäåëàòü ñâåòî-äûìîâîé îáîä. ×òî êàñàåòñÿ ñòðîïèë, êîòîðûå ñîåäèíÿò ñòåíû ñ îáîäîì, âåí÷àþùèì âñþ þðòó, òî ìîæíî âçÿòü êëååíûé áðóñ, êîòîðûé ñïîñîáåí âûäåðæàòü ñåðü¸çíóþ íàãðóçêó. Åñëè þðòà øåñòèìåòðîâàÿ, âàì ïîòðåáóåòñÿ ìèíèìóì 36 ñòðîïèë äëèíîé òðè ìåòðà è ñå÷åíèåì 90 íà 40 ìì. Äëÿ âîñüìèìåòðîâîé þðòû ñòðîïèë äëèíîé ÷åòûðå ìåòðà è ñå÷åíèåì 120 íà 45 ìì ïîòðåáóåòñÿ óæå ìèíèìóì 48. Ìîæíî âçÿòü è öåëüíûé áðóñ.
Âàæíî! Ðàññ÷èòàòü îïòèìàëüíîå ÷èñëî ñòðîïèë ìîæíî ïðîñòî: ñêîëüêî ïåðåêð¸ñòêîâ ó âàñ ïîëó÷èëîñü íà ðåø¸òêå-ñòåíå — ñòîëüêî è âåðõíèõ ïëàíîê, êîòîðûå ëîæàòñÿ èìåííî â ïåðåêðåñòüÿ.
Ðàññòîÿíèå ìåæäó ñòðîïèëàìè äîëæíî ñîñòàâëÿòü íå ìåíüøå 60 ñì, ÷åì ìåíüøå — òåì íàä¸æíåé áóäåò êðîâëÿ. Åñòü þðòû, ãäå ÷èñëî ñòðîïèë ïðåâûøàåò ñîòíþ.
×òî êàñàåòñÿ îáîäà, ñâåòî-äûìîâîãî îòâåðñòèÿ â êðûøå þðòû, òî òðàäèöèîííî åãî èçãîòàâëèâàëè èç èñêðèâë¸ííûõ ñòâîëîâ áåð¸çû. Ýòó äðåâåñèíó íå òàê ñëîæíî ñîãíóòü, îñîáåííî, åñëè ïðåäâàðèòåëüíî âûìî÷èòü, îáîä ìîæíî ñäåëàòü èç äâóõ ïîëóêðóãëûõ ïîëîâèíîê, ñîåäèíÿþùèõñÿ ìåæäó ñîáîé. Äåðåâî äîïîëíèòåëüíî èñêðèâëÿëè, ðàñïàðèâàÿ è ñãèáàÿ ñ ïîìîùüþ êîëüåâ.
Ñåé÷àñ îáîä-êðóã íà êðûøó þðòû ìîæíî ñäåëàòü èç ôàíåðû òîëùèíîé íå ìåíüøå 20 ìì. Âàì ïîòðåáóþòñÿ ýëåêòðîëîáçèê, ðó÷íûå ñòðóáöèíû, ìàÿòíèêîâàÿ äèñêîâàÿ ïèëà, ñàìà ôàíåðà è êëåé äëÿ äðåâåñèíû.
Âàæíî!  òðàäèöèîííîé þðòå ñâåðõó îêíà-îáîäà åñòü äóãîâûå ïëàíêè, êîòîðûå ïîçâîëÿþò óäîáíî íàêðûâàòü ïîëîãîì îòâåðñòèå â êðîâëå. Âïðî÷åì, ñåé÷àñ ìîæíî îáîéòèñü è áåç íèõ.
 îáîäå íåîáõîäèìî ïðîïèëèòü ñêâîçíûå îòâåðñòèÿ äëÿ òîãî, ÷òîáû âñòàâèòü ñòðîïèëà. Ê ðåø¸òêå ñòåí êðîâåëüíûå áàëêè þðòû òðàäèöèîííî êðåïÿòñÿ âåð¸âêàìè â ìåñòàõ êðåñòîâèí — ñîåäèíåíèé ïëàíîê. Ìåæäó ñîáîé îòäåëüíûå ñåêöèè ðåø¸òêè òîæå ïðèñîåäèíÿþòñÿ ðåìíÿìè èëè âåð¸âêàìè. Ïî âñåìó äèàìåòðó ñòåí þðòû òàêæå öåëåñîîáðàçíî ïðîòÿíóòü øíóð, ðåìåíü, êàíàò, ÷òîáû ñäåëàòü êîíñòðóêöèþ åù¸ áîëåå íàä¸æíîé.
Îòäåëüíî óïîìÿíåì î äâåðíîì ïðî¸ìå. Åãî ãîòîâÿò èç äîñîê, ñòàíäàðòíûé ïðî¸ì ñîñòàâëÿåò 200 íà 80 ñì. Îáÿçàòåëüíî ïî áîêîâûì êîñÿêàì äâåðíîãî ïðî¸ìà ïðîñâåðëèâàþòñÿ ñêâîçíûå îòâåðñòèÿ — ÷òîáû ñêðåïèòü åãî ñ ðåø¸òêàìè ñòåíû, â êîòîðóþ îí âñòàíåò. Êðåïëåíèå äâåðíîãî ïðî¸ìà ïðîèçâîäèòñÿ ðåìåøêàìè èëè âåð¸âêàìè.  âåðõíåé ÷àñòè êîñÿêà äåëàþòñÿ îòâåðñòèÿ äëÿ âñòàâêè ñòðîïèë, êóïîëüíûõ æåðäåé.
Ñàìà äâåðü ìîæåò áûòü ñàìîé îáû÷íîé, íàéäèòå ñòàðóþ ìåæêîìíàòíóþ, åñëè þðòà çèìíÿÿ — óòåïëèòå îäåÿëîì èëè âîéëî÷íîé ïîäñòèëêîé. Åñëè þðòà èñïîëüçóåòñÿ òîëüêî â ëåòíåå âðåì, äîñòàòî÷íî áóäåò ïðèêðûòü äâåðíîé ïðî¸ì ïîëîãîì, ïðîñòî êðàñèâîé çàíàâåñêîé.
Òåïåðü ïåðåéä¸ì ê ïîêðûòèþ þðòû. Òðàäèöèîííî îíà ïîêðûâàëàñü âîéëîêîì, ñäåëàííûì èç øåðñòè îâåö. Ñåé÷àñ ìîæíî èñïîëüçîâàòü òàêîé ñîâðåìåííûé ìàòåðèàë, êàê õîëëîôàéáåð. Ëåòíþþ þðòó íà ñâî¸ì ó÷àñòêå äîñòàòî÷íî áóäåò óêðûòü îáû÷íûì òåíòîì, òàðïàóëèíîì, çàùèùàþùèì îò äîæäÿ, äðóãèìè óêðûâíûìè ìàòåðèàëàìè. Óòåïëèòü è çàîäíî óêðàñèòü ñòåíû òàêæå ìîæíî öèíîâêàìè. Ðåø¸òêà ñòåíû èçíóòðè äîëæíà îñòàòüñÿ íà âèäó, å¸ îêðàøèâàþò â êðàñíûé öâåò — ýòî òðàäèöèÿ è ïðîñòî ïðèâëåêàòåëüíûé âàðèàíò äåêîðà.
Ñëî¸â ïîêðûòèÿ â þðòå îáû÷íî êàê ìèíèìóì äâà — âíåøíèé è âíóòðåííèé, òàê ÷òî ìîæåòå íå îãðàíè÷èâàòü ñâîþ ôàíòàçèþ è ñäåëàòü ñâîé ïåðåíîñíîé äîìèê óäèâèòåëüíî ïðèâëåêàòåëüíûì êàê èçíóòðè, òàê è ñíàðóæè ñ ïîìîùüþ òåêñòèëüíûõ è íåòêàíûõ ïîëîòíèù.
×òî êàñàåòñÿ ïîëà, òî âñ¸ çàâèñèò îò âàøèõ ïëàíîâ îòíîñèòåëüíî ýêñïëóàòàöèè þðòû. Åñëè îíà áóäåò ñëóæèòü èñêëþ÷èòåëüíî ëåòîì, òî ïóñòü ýòî áóäåò ïðîñòî òåêñòèëü íà çåìëå, ë¸ãêèé, êðàñèâûé, óäîáíûé. Èëè âîîáùå ãàçîí, íà êîòîðîì áóäóò ñòîÿòü ëàâêè è ñòîë äëÿ ïîñèäåëîê.
Äëÿ çèìíåãî èñïîëüçîâàíèÿ òîëüêî êîâðîâ îêàæåòñÿ íåäîñòàòî÷íî, íóæåí äîùàòûé ïîë. Íåêîòîðûå äîìîâëàäåëüöû äåëàþò ë¸ãêèé ôóíäàìåíò, íî ýòî ïîëó÷àåòñÿ óæå âîâñå íå ïåðåíîñíîé äîì êî÷åâíèêîâ, à ñòàöèîíàðíàÿ áåñåäêà.
Ïå÷ü â þðòå âñåãäà ñòàâèòñÿ ïî öåíòðó, ïîä ñâåòî-äûìîâûì îòâåðñòèåì.  íåãî âûñòàâëÿåòñÿ äûìîõîä, à ïå÷ü ìîæåò áûòü îáû÷íîé áóðæóéêîé, óñòàíîâëåííîé íà ìåòàëëè÷åñêèé ëèñò äëÿ áåçîïàñíîñòè.
È íàïîñëåäîê, ÷òîáû âû ÷¸òêî ïîíÿëè, ÷òî òàêîå íàñòîÿùàÿ þðòà è êàê ëåãêî ìîæíî å¸ ñîáðàòü ñâîèìè ðóêàìè — òåìàòè÷åñêèå âèäåî:
ðìíò.ðó
09.12.17
Источник
Как построить частный дом по упрощенной схеме
В Алматы недавно упростили процедуры подготовки к строительству дома. В связи с этим портал «Крыша» описал, что надо сделать, чтобы возвести свое собственное жилье по новым правилам.
Процедуры упростили с июля 2018 года.
Первый этап. Получение архитектурно-планировочного задания
Строительство следует начинать с получения архитектурно-планировочного задания в органах архитектуры. Для этого в ЦОН лично или онлайн нужно предоставить заявление по утвержденной форме, удостоверение личности, задание на проектирование, госакт на земельный участок, опросный лист для технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям, топосъемку участка. Отмечается, что при подаче документов онлайн госорганы могут запросить дополнительные документы.
«В заявлении следует указать ФИО и контакты, адрес и наименование проектируемого объекта, сделать отметку о выборе пакета № 2, так как именно он применяется при строительстве нового здания.
В опросном листе для техусловий нужно заполнить таблицу с планируемыми мощностями коммуникаций для дома — электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, ливневая канализация, телефонизация, газоснабжение. К примеру, для обслуживания двухэтажного дома площадью 120 квадратных метров достаточно пяти киловатт электроэнергии и 0,76 кубометра воды в час. Далее архитекторы отправляют опросный лист поставщикам, которые определят точки врезки и возможность предоставления указанных мощностей», — подчеркнули специалисты.
Важно знать, что без технических условий органы архитектуры не имеют права выдавать АПЗ. Поэтому в задании на проектирование указываются: вид строительства, основные технико-экономические показатели жилого дома и иных строений, состав и площадь помещений, этажность, инженерное оборудование и другое.
Срок изготовления АПЗ составляет 15 рабочих дней. В готовом задании должны быть указаны градостроительные, архитектурные требования и ограничения, которые необходимо учесть при разработке эскизного проекта. А это план красных линий на участке, вид и особенности грунтов, водоохранные зоны, интересы соседей смежных участков, требования к конструкции с учетом сейсмичности районов, размеры дома и площадь здания в процентном соотношении к размеру участка, требования к отделке и инженерным сетям, обязательства, возлагаемые на застройщика.
«Получение АПЗ обязательно. Оно не требуется только при строительстве объектов сезонного, временного назначения или хозяйственно-бытовых построек (времянки, гаражи, сараи)», — рассказали специалисты.
Второй этап. Изготовление эскизного проекта
Этот этап упростили еще в начале 2018 года. Теперь не нужно делать подробный рабочий проект. Допускается включение только эскизной части — начерченной модели будущего строения с его расположением на участке и внутренней планировкой. Подробности могут вноситься уже по желанию самого заказчика.
«В эскизном проекте нужно указать план благоустройства территории, точки подключения инженерных коммуникаций, расположение дома и построек на участке, отступы от границ, план дома в разрезе,
вид фасадов. Для обзорности и законченности картинки по желанию к проекту можно приложить 3D-изображение дома», — сказал руководитель службы городского планирования и координации территориального развития по Алмалинскому району Алматы Бахыт Рымжанов.
Также упрощение состоит в отсутствии необходимости привлекать к строительству авторский, технический надзор и подрядные организации. Однако теперь стало обязательным обращаться к лицензированным проектировщикам.
«Именно они сегодня берут на себя ответственность за качество строения, поскольку по упрощенной схеме эскиз не проходит государственную экспертизу. Кроме этого, необязательно обращаться к сейсмологам. Все необходимые расчеты конструкции дома должен сделать проектировщик. Если даже собственник найдет понравившийся проект дома в Сети или где-то увидит и сам нарисует, потребуется адаптировать его к нормативным требованиям при помощи проектировщиков. Без подписи, печати и лицензии проектировщика госорганы не утвердят эскизный проект», — сообщили специалисты.
Ориентировочная рыночная стоимость разработки эскизного проекта в частных лицензированных компаниях Алматы в среднем начинается от 100 тысяч тенге. Более подробная «начинка» проекта может увеличить сумму до 200-250 тысяч тенге. Если есть сложности с рельефом участка, грунтовыми водами либо другие сложности, то стоимость проекта может сильно увеличиться.
Эскизные проекты для согласования принимаются в ЦОНах. Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. Готовый эскизный проект поступает в органы архитектуры. При его соответствии нормативам заказчику выдается согласование по проекту.
Кроме того, АПЗ и эскизный проект теперь не имеют срока годности — эти документы бессрочные.
Третий этап. Строительство дома
После согласования эскизного проекта можно приступать к строительству объекта. Важно знать, что уведомлять госорганы о начале работ не нужно. Эту норму тоже исключили из правил.
Среди требований и рекомендаций при строительстве не стоит забывать об отступах. От границ участка и красных линий обязательно нужно отступать не менее трех метров. От смежных границ с соседними участками также необходимо отступить не менее трех метров, чтобы расстояние между постройками на вашем и соседнем участке составляло не менее шести метров.
По новым правилам котельную нельзя располагать в подвальной части дома, только на уровне первого этажа. Она должна иметь отдельный вход. Площадь озеленения и твердого покрытия на участке должна составлять 40 процентов, остальные 60 процентов можно использовать под застройку.
«Внешние стены дома для сезонной температуры Алматы желательно строить в два кирпича (толщина 50 сантиметров). При меньшей толщине, в полтора кирпича (38 сантиметров), наружные стены утепляются пенополиуретаном до 10 сантиметров (два листа по пять сантиметров). В этом случае гарантируется теплоизоляция металлических и железобетонных конструкций, и дом не будет сыреть. Важно учитывать особенности грунта. На большей части Алматы преобладают грунты-плывуны, склонные к оползням», — говорят специалисты.
Архитекторы советуют строить частные дома на бетонной армированной плите высотой 12-18 сантиметров (шаг армирования 10 сантиметров) на балласте. Затем устанавливаются колонны-арматуры различного диаметра. Таким образом создается единый жесткий каркас, который сохраняет цельность всей конструкции.
Что касается инженерных коммуникаций, то их прокладка осуществляется в соответствии с действующими нормативными требованиями лицензированными строительными организациями. Глубина пролегания, расстояние между инженерными коммуникациями определяются проектными проработками.
Четвертый этап. Ввод в эксплуатацию
После окончания строительства следует заказать технический паспорт на построенный дом и существующие постройки, заполнить акт приемочной комиссии и после подписания сдать на регистрацию в ЦОН.
Источник