Как построить кыргызстане дом

ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В БИШКЕКЕ

Выберите подходящий себе вариант

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

НАША КОМАНДА

Как построить дом из металла и сколько это будет стоить, корреспонденту Sputnik Кыргызстан рассказали Вячеслав Кудинов, один из руководителей компании, занимающейся «контейнерным» строительством, и Ибрагим Балтабаев, который живет в таком доме.

Ибрагим Балтабаев поселился в двухэтажном доме из трех контейнеров в городе Кызыл-Кия Баткенской области. По его словам, побудили его к этому частые в южном регионе природные катаклизмы. 

«Такие дома безопасны при землетрясениях и оползнях. До этого мы жили в этажном доме и очень боялись землетрясений, а теперь живем спокойно. Дом нам построили специалисты за 3-4 месяца», — говорит Балтабаев.

На жилье площадью 160 квадратных метров было потрачено 2 миллиона сомов.

«Когда дом строился, я не жалел средств. Чтобы зимой не было холодно, а летом жарко, я отделал его внутри и снаружи очень качественными материалами», — говорит хозяин.

Жилье из контейнеров в Кыргызстане не такое, как в кино: половина из стекла и с разноцветной окраской. Такое не приспособлено к длящимся у нас 4-5 месяцам зимы.

Наши дома из контейнеров внешне не отличаются от жилья из кирпичей. Просто вместо кирпичей используется металл, а внутри и снаружи стены утепляются.

Основная цель строительства зданий из контейнеров — экономия времени и денег. Специалисты говорят, что в жарких странах такие дома снаружи не утепляются, они не нуждаются в крышах, поэтому стоят дешевле.

Найдите специалистов

Если человек решил возвести дом из контейнеров, он должен найти опытных в этом деле специалистов. По словам Вячеслава Кудинова, если дом начнет строить человек, не знающий секретов металла, то хозяин потом может столкнуться с множеством проблем. 

«Некоторые люди, ранее строившие дома из кирпичей, думают, что и из контейнеров могут запросто построить. Это ошибка», — говорит он.

В Кыргызстане есть несколько компаний, занимающихся строительством домов из контейнеров. Выбираете одну из них, показываете место под будущее жилье, говорите, какой именно дом вам нужен и какой суммой располагаете. Специалисты, проанализировав все данные, предложат вам проект.

Если вы все же решили строить сами, хотя бы прислушайтесь к советам профессионалов, которые приедут на место и начертят проект. В среднем они попросят 2 доллара за квадратный метр.

Фундамент

Фундамент дома из контейнеров ничем не отличается от других. Как обычно, заливается полностью или в форме тумб (в нескольких местах). К способу, называемому «тумба», прибегают те, кто хочет сэкономить на цементе.

Выбор контейнеров

В Кыргызстане в ходу три вида контейнеров — 20-, 40- и 45-футовые. 40-футовые контейнеры делятся на морские и железнодорожные. Так как морские повыше, их больше используют в строительстве. Покупают их у транспортных компаний, ввозящих товары из-за рубежа. Большинство контейнеров ввозится по железной дороге. 

Если у заказчика есть свои контейнеры, строительная компания учтет их.

Сколько стоит строительство дома?

Кыргызстанцы в большинстве своем в последние годы строят большие дома. Поэтому руководитель строительной компании Вячеслав Кудинов показал смету на строительство дома площадью 182 квадратных метра. Цены представлены на материалы высокого качества. 

Внешняя и внутренняя часть дома

Строитель Бегмат Акылбеков говорит, что для внешнего утепления дома из контейнеров лучше всего подходит пенополиуретан. Ширина его должна составлять 5 сантиметров. Оказывается, пенополиуретан хорошо прилипает к шероховатым стенам контейнеров, поэтому внешне дом ничем не отличается от построенных из другого материала. А сверху утепление можно покрыть алюкобондом, сайдингом или керамогранитом.

Изнутри стены покрывают слоем базальта. Он играет роль не только утеплителя, но и шумоизолятора. Ширина слоя базальта и пенополиуретана — полтора кирпича.

Пол, крыша, окна, двери такие же, как в домах из кирпича.

Как дом «дышит»

Среди обывателей бытует мнение, что дом из контейнеров «не дышит». По мнению Вячеслава Кудинова, оно ошибочное.

«Дома из контейнеров и из кирпичей в этом плане одинаковые, поскольку кирпичное жилье тоже облицовано бетоном. Самыми «дышащими» можно назвать дома только из дерева», — говорит строитель.

По его словам, если в доме из контейнеров обратить внимание на систему вентиляции и все сделать правильно, проблем вообще не будет.

Еще один плюс — быстрота возведения. Если вы закажете дом в 182 квадратных метра специалистам, он будет готов через 3-4 месяца.

Преимущества:

— не боится землетрясений, селя, оползней, ливней и других природных явлений;

— короткие сроки строительства;

— не требует полного фундамента, что поможет сэкономить на бетоне;

— даже если земельный участок расположен на склоне, можно использовать различные архитектурные методы и построить удобный дом.

Недостатки:

— стены и пол контейнеров в целях защиты от вредителей красят токсичными красками, поэтому перед строительством их надо очистить;

— чтобы зимой не было холодно, а летом жарко, необходимо потратиться на качественные средства утепления;

— низкий потолок: после утепления пола и потолка высота станет около 2 метров 30 сантиметров.

Один из весомых недостатков такого строительства — отсутствие нормативных законов. Об этом Sputnik Кыргызстан сообщили в Госагентстве архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

«Из-за отсутствия норм домами из контейнеров можно пользоваться только временно. По закону, чтобы использовать в строительстве новые конструктивные материалы, они должны пройти экспериментальную проверку. Нынешние дома из контейнеров такую проверку еще не проходили», — сообщили в агентстве.

По этой причине документы на такие дома не утверждены нормативно-правовыми актами.

Такое жилье банки не хотят помещать под залог. Мы позвонили в несколько коммерческих учреждений. В одних заявили, что в их практике еще не брали в залог дома из контейнеров. В других — что для залога годятся только участки земли, на которых стоят эти дома.

Возможно, из-за этого в Кыргызстане предпочитают строить из контейнеров только магазинчики и чайханы. Строительство постоянного жилья из этого материала широко не распространено.

Выбор участка

Экология в Бишкеке оставляет желать лучшего. Загазованный пыльный Бишкек уже не так притягателен, как раньше. Однако цена на землю в центре города остается высокой. Одна сотка там, по данным независимых оценщиков, может стоить от трех с половиной миллионов сомов. Однако  земля в центре больше востребована под многоэтажное строительство.

Те, кто посостоятельней, предпочитают селиться в частных особняках на окраинах города. Большой популярностью пользуются южные районы столицы. Цена за одну сотую гектара земли в районе государственной резиденции президента Кыргызстана варьируется от 700 000 сомов до полутора миллионов.

По словам директора одной из строительных компаний Бишкека Рахатбека Байтелиева, цена складывается из расчета приближенности к самому городу или центру столицы, экологическая ситуация в том или ином районе. Те, кому позволяют средства, выбирают участки, местоположение которых выше и ближе к горам. В селах Кок-Жар, Беш-Кунгей, ж/м Арча-Бешик, Ынтымак, средняя стоимость сотки земли – 350 тысяч сомов. Можно найти и дешевле. Все зависит от благ цивилизации, доступных на участке. В селах Кок-Жар, Беш-Кунгей и выше подземные воды находятся глубоко, центрального водопровода нет. К цене участка нужно прибавить стоимость скважины и оборудования.

Цена земли в новостройках, опоясывающих Бишкек, не столь высока. Участок в пять соток в ж/м Ак-Орго, Калыс-Ордо, Биримдик, Алтын-Ордо и других можно купить за пятьсот тысяч сомов.

Из чего построить дом

Перед строительством нужно составить проект, по которому и будет возводиться сооружение. Стоимость готового проекта в архитектурных бюро составляет около ста тысяч сомов. Проект включает в себя все виды архитектурно-строительных чертежей, расчет коммуникаций.

За информацией о стоимости возведения жилья мы обратились в одну из строительных компаний Бишкека и попросили рассчитать стоимость строительства дома площадью в сто квадратных метров.

– Мы в основном занимаемся строительством домов площадью выше двухсот квадратов. С проектами меньшей площадью к нам почти не обращаются, – рассказывает Рахатбек Байтелиев. – Но я попробую вам помочь, тем более разницы в расчетах практически нет никакой. Нужно определиться, строите вы сами или вам помогают специалисты. Если обращаетесь в строительную компанию, нужно выбрать тип строительства. Обычно предлагают под ключ и под самоотделку. Стоимость строительства жилья под ключ мы оцениваем в 17 500 сомов за квадратный метр. На проектировку одного дома требуются сотни чертежей. Мы проводим оценку самого участка, состояние грунтовых вод, чтобы не произошло самопроизвольного затопления уже построенной конструкции.

Строительство жилья включает в себя полный объем строительно-монтажных работ. Клиенту остается только выбрать сантехнику, люстры и входные двери.

Если строить самому, то нужно учесть стоимость всех видов работ. Для начала необходимо подготовить траншею и котлован для строительства. Один кубический метр стоит от тысячи сомов. На дом площадью сто квадратных метров потребуется как минимум сто тысяч сомов для оплаты работы техники за рытье котлована.

Следующая статья расходов – фундамент. Труд строителей оценивается в 1500 – 3000 сомов за кубический метр работ. Отдельно проводится расчет стоимости материалов. В него входит аренда опалубки, покупка арматуры, песка, щебня, цемента.

– Я бы не рекомендовал заливать фундамент самостоятельно. Этот процесс трудоемкий и один из важнейших в строительстве, – советует архитектор-конструктор Рахатбек Байтелиев. – Весь процесс должен проходить под контролем. Если пересушить бетон – в фундаменте появятся трещины, дом не прослужит долго. Если же недосушить его, фундамент даст усадку и стены могут просесть.

Чтобы фундамент был крепким, бетону нужно набрать проч­ность. Для строительства одноэтажного дома достаточно 70%. При правильном уходе бетон набирает прочность за четыре недели. Но строить, по словам архитектора, можно начинать и раньше, все зависит от конструкции самого строения.

– Мы начинаем строить на третий день после заливки бетона. Прочность в 70% необходима для того, чтобы фундамент выдержал полную конструкцию дома. Но мы не сразу нагружаем его на 100%. За два-три дня мы выкладываем всего несколько рядов кирпича. Правильный уход включает в себя поддержание нужной температуры в бетоне при сушке. Если на улице жарко, нужно поливать водой, если он высохнет быстро, то потеряет прочность.

Отдельно стоит учитывать и подбор материалов для строительства. У каждого есть свои особенности. Про саман и говорить нечего – нежженый кирпич хрупок сам по себе. Оставляют желать лучшего и конструкции из пеноблока.

– Пеноблок очень непрочный материал, – делится опытом Рахатбек Байтелиев. – Он вошел в моду, но для Кыргызстана не подходит. Иногда стены из пеноблока не выдерживают крепления к ним чугунных батарей. При монтаже корпусной мебели и кухонь нужно быть осторожными. Материал очень пористый и поглощает много влаги, дома получаются сырыми. Другое дело – кирпич. Он и по цене хорош, и качество на высоте. Обычно мы строим кирпично-каркасные строения. Качество, проверенное временем.

На дом площадью в сто квадратных метров нужно около 12-16 тысяч кирпичей. Стоимость материала в среднем пять-шесть сомов за штуку. В общем у вас уйдет около ста тысяч сомов.

Итак, фундамент залили, стены подняли, теперь время позаботиться о крыше.

– Крыша дома на 98% деревянная конструкция. Пока лучше и экономичнее ничего не придумали. В строительстве часто используется российский струганый лес (сосна – у нее ровные геометрические формы). Стоимость одного кубометра леса варьируется от 10 до 15 тысяч сомов в зависимости от сезона. Осенью и зимой цены поднимаются.

Актуален вопрос, чем покрывать крышу. Сейчас в строительстве стандартно используется металлочерепица и профнастил. Есть и другие материалы, такие, как гибкая черепица, андулин. Их минус в высокой цене, но есть и несомненные плюсы – красота и звукопоглощаемость.

Теперь стоит подумать о внутренней отделке и межкомнатных перегородках.

– Я рекомендую строить все из одного материала. Сильно вы не сэкономите, если в каких-то случаях замените качественный более дешевым. Использование стандартных материалов и конструкций существенно снижает стоимость строительства.

Что в итоге?

Проект дома – от 100 тысяч сомов;

Рытье котлована и заливка фундамента – от 400 до 700 тысяч сомов;

Возведение стен – 150-200 тысяч сомов;

Строительство крыши – от 300 до 500 тысяч сомов;

Подведение коммуникаций (вода, свет, отопление) – 500 тысяч сомов;

Окна и двери – от 100 до 200 тысяч сомов;

Внешняя и внутренняя отделка – от 150 тысяч сомов.

Если провести самый простой подсчет, на строительство дома в сто квадратных метров своими силами при использовании качественных материалов уйдет как минимум полтора миллиона сомов. Услуги строителей обойдутся несколько дороже. Но тут выбор остается за вами.

Поделится в