Как построить многоэтажный дом в казани
Новостройки Казани: Илья Вольфсон готов построить ЖК в «казанском Сити», а «Ак Таш» — многоэтажки на Минской
Обзор новых девелоперских проектов Казани
Фото: Максим Платонов«Реальное время» проанализировало сборник документов Казанского исполкома в период с марта по май и выделило наиболее крупные девелоперские объекты, которые могут появиться в Казани в ближайшие годы. Один из них — жилой комплекс на Портовой и Меховщиков от «СМУ-88». Его построят на прибрежной зоне, которая входит в территорию будущего Казанского финансового центра. Застройщик не раскрывает подробностей проекта, но отмечает, что будет опираться на мировой опыт по реновации портовых зон. Среди других крупных девелоперских проектов можно назвать многоэтажки на Минской от «Ак Таш-инвест», новостройки на Шаляпина, новый коттеджный поселок от связанного с «Унистроем» My corner. Кроме того, «Реальное время» выяснило, учитываются ли электронные замечания граждан к проектам планировок.
Реновация портовой зоны от «СМУ-88»
До 1 апреля 2020 года должен быть подготовлен проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Портовой, Меховщиков, Магистральной и Лесная Гавань. Соответствующее постановление опубликовано в сборнике документов на сайте Казанского исполкома. Оно было принято после обращения ООО «Строительно-монтажное управление 88».
На карте обозначены и границы проекта планировки — судя по всему, территория будет входить в так называемый Казанский финансовый центр. Напомним, мастер-план «казанского Сити» разработала малазийская компания APUDG. Согласно ему, в Ново-Татарской слободе под строительство жилья и офисных центров должно быть отдано 656 га. Территория, которую планируется размежевать к следующему году, включает береговую линию, которую во время презентации проекта Казанского финансового центра Линар Якупов называл «недокапитализированной» из-за того, что на ней складировался песок и прочие материалы.
Гендиректор «СМУ-88» Илья Вольфсон подтвердил, что его компания планирует осваивать данную территорию, но подробностей раскрывать не стал, сославшись на то, что проект планировки еще не утвержден. По его словам, не вся земля в рамках проекта планировки принадлежит «СМУ-88».
На карте обозначены и границы проекта планировки — судя по всему, территория будет входить в так называемый Казанский финансовый центр. Фото kzn.ru
— Да, у нас там есть земли. Но проект пока очень сырой, ему максимум полгода, работа только началась. Предстоит еще много согласований, это далекая перспектива. Мы будем заниматься проектом планировки, но там точно не все земли наши, много собственников, — рассказал Илья Вольфсон.
Он отметил, что реновация старых портовых территорий — тенденция, распространенная во всем мире. И прежде чем приступить к созданию собственного проекта, застройщик изучил и мировой опыт.
— Мы ездили, смотрели, теперь хотим предложить свою идею. Если наша идея понравится, будем ее реализовывать. Тратим деньги на творчество — хотим сделать интересную вещь в городе, — отметил Илья Вольфсон.
Сначала дома, проект планировки — потом
Отметим, что в сборнике документов исполкома Казани удалось найти несколько постановлений мэра Казани, касающихся проектов «СМУ-88». Одно из них — об утверждении проекта планировки и межевания территории «Волжский бриз», второе — о назначении общественных обсуждений по этому же проекту. Речь идет о территории, которая ограничивается проезжей частью улицы Приволжской, жилым комплексом «Волжская гавань», акваторией и территорией береговой полосы Куйбышевского водохранилища. Согласно проекту планировки, площадь застройки многоквартирными домами составит 8 570 кв. м, планируемая численность населения — 1 747 человек. Разрешенная высотность — 6—10 этажей.
Отметим, что «СМУ-88» уже начало застраивать данную территорию — в частности, здесь возводится жилой комплекс Richmond. Согласно отчету, опубликованному на сайте девелопера, параллельно строится семь домов: если в первом доме уже на 100% готов монолит, то в седьмом только близятся к завершению свайные работы.
Мы отправили в Казанский исполком запрос о том, можно ли назначать публичные слушания по проекту планировки, если эта территория уже застраивается без всякого одобрения со стороны местных жителей. В пресс-службе исполкома ответили, что никакого нарушения нет и что собственник земельного участка не привязан к проекту планировки. Там пояснили, что для начала работ достаточно иметь разрешительную документацию, а строительство должно вестись в соответствующей для этого зоне. Проект же планировки нужен для дальнейшего развития территории.
Добавим лишь, что публичные обсуждения завершились 8 мая. Их результаты будут опубликованы в следующих сборниках Казанского исполкома.
«СМУ-88» уже начал застраивать данную территорию — в частности, здесь возводится жилой комплекс Richmond. Фото richmonddom.ru
«Учитывать нецелесообразно»
Напомним, градус напряжения на публичных слушаниях в Казани заметно снизился после того, как обсуждения полностью перешли на интернет-площадку. Чаще всего в заключениях по итогам публичных обсуждений значится, что замечаний и предложений не поступало. Хотя в тех случаях, когда действительно затрагиваются интересы казанцев, они проявляют активность, пусть даже в интернет-пространстве.
К примеру, при обсуждении проекта планировки «33-й военный городок» более десятка замечаний поступило от членов садоводческого товарищества «Спартак». Как уже писало «Реальное время», собственники опасаются, что их садовые домики снесут, чтобы построить на этом месте объекты социальной инфраструктуры. Садоводы были возмущены тем, что никто не сообщил о публичном обсуждении, где решалась судьба их СНТ.
Согласно отчету в сборнике документов, поступило более десятка обращений от собственников «Спартака», в которых они выступают против проекта планировки «33-й военный городок», так как он затрагивает их садовые участки. Однако в рекомендациях почти ко всем этим обращением указано, что «учитывать нецелесообразно», потому что «предусмотреть размещение общеобразовательного учреждения в ином месте не представляется возможным».
«Ак Таш» построит многоэтажки на Минской
Еще один застройщик, который продолжает комплексную застройку в Казани — компания «Ак Таш-Инвест». В сборнике документов Казанского исполкома содержится постановление о том, чтобы разрешить «Ак Таш-Инвест» строить многоквартирные дома до 10 этажей на земельном участке на Минской с кадастровым номером 16:50:000000:18541 и площадью 7 273 кв. метра.
Отметим, что участок, где «Ак Таш-Инвест» планирует заняться возведением очередных многоэтажек, находится не так далеко от того места, где ООО «Ак Таш» вырубило 20—30 соток березовой рощи, чтобы построить на этом месте спортивную площадку для школы. Правда, тогда застройщик утверждал, что действовал не по своей инициативе, а по указанию городских властей. Понято, что такое решение не встретило одобрения со стороны казанцев.
Дабы избежать недоразумений, подчеркнем, что строительство нового «акташевского» дома будет вестись не на защищенной от вырубки берез территории и не на смежном с ней участке.
Участок, где «Ак Таш-Инвест» планирует заняться возведением очередных многоэтажек, находится не так далеко от того места, где ООО «Ак Таш» вырубило 20—30 соток березовой рощи, чтобы построить на этом месте спортивную площадку для школы. Фото Инны Серовой
Многоэтажки на Шаляпина
Общественные слушания Казанский исполком назначил по проекту межевания территории, ограниченной улицами Качалова и Шаляпина. Речь идет о земельном участке площадью 2 856 кв. метров. Как следует из материалов сборника, на данном участке могут быть построены многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, аптеки, банков и так далее.
Заявителем в данном проекте выступает Дмитрий Львович Забелин. Согласно данным системы «СПАРК-Интерфакс», за господином Забелиным числится лишь одна компания — ООО «Специализированный застройщик Шаляпина 15».
ЖК на Габишева, который строит мадам Дудинова
Еще одним постановлением Казанский исполком разрешает ООО «Торговая компания «Глобал сити» использовать два участка площадью 2 401 кв. м и 6 691 кв. м под строительство многоквартирных домов, офисов и паркингов. Речь идет об участках на улице Комиссара Габишева рядом со строящимся жилым комплексом «Мелодия».
Отметим, что «ТК Глобал сити» уже вовсю ведет строительство дома. На воротах висит и паспорт объекта, согласно которому строительство должно окончиться 31 января 2020 года.
Единственным учредителем ООО «ТК Глобал сити», согласно данным «СПАРК-Интерфакс», является Елена Михайловна Дудинова — однофамилица Евгения Дудинова, одного из совладельцев девелоперской группы «Сити строй». Директор фирмы — некий Булат Шафигуллин. Офис «ТК Глобал сити» зарегистрирован в одном из подвалов дома по адресу Тихомирнова, 19, где «Сити строй» в свое время построил ЖК «Ласточкино гнездо». Там же находится и основной офис «Сити строя».
Как рассказали в отделе продаж My corner, продажи в ParkLand еще не открылись. Но предварительная цена участков уже известна — 660 тыс. рублей за сотку. Фото mycorner.ru/parkland
Новый коттеджный поселок от «Унистроя»
«Унистрой» и близкие к нему компании продолжают развивать проект по строительству коттеджных поселков. Как указано в сборнике документов на сайте исполкома Казани, по заявлению управляющей компании «БизнесПрофТрейдинг» два земельных участка площадью 103,2 тыс. кв. м и более 50,9 тыс. кв. м были переведены из зоны специального назначения (ДЗ) в зону индивидуальной жилой застройки (Ж2). Речь идет об участках на Оренбургском тракте недалеко от СНТ «Ромашка».
Отметим, в компании My corner, работающей по франшизе «Унистроя», подтвердили, что здесь будет располагаться комплекс ParkLand. Как рассказали в отделе продаж My corner, продажи в ParkLand еще не открылись. Но предварительная цена участков уже известна — 660 тыс. рублей за сотку.
Кроме того, по заявлению «БизнесПрофТрейдинг» будет готовиться проект планировки части территории «Молодежный». Участок, о котором идет речь, находится между улицами Зирекле, Ноксинская, Натана Рахлина, Александра Курынова.
Зеленый свет для турецких застройщиков
До 1 января 2021 года исполком подготовит проект планировки части территории, ограниченной улицами Степана Халтурина, Краснококшайской, Большая Крыловка, старым руслом реки Казанка. С соответствующим предложением в Казанский исполком обращалось ООО «ИнСтрой», выступающее от лица турецкой компании ODAK.
Напомним, девелопер не сразу получил одобрение на строительство жилого комплекса на данной территории. На одной из комиссий по застройке в исторических поселениях вариант с возведением 18-этажных домов со стеклянными верхушками был отвергнут. По просьбе президента Татарстана Рустама Минниханова высотность домов снизили до 14 этажей. Кроме того, стеклянные башни дополнили композитными материалами. После внесения этих и других поправок проект наконец был одобрен на комиссии.
Предыдущие обзоры казанских новостроек, подготовленные «Реальным временем»:
Новостройки Казани: еще один поселок «Унистроя», высотки «Ак Таша» на Губкина и квартал «Аркады» на Четаева
Новостройки Казани: брату Исхакова срезали этажи, экспансия «Унистроя» на Ноксе и земля инвесторам «ФОНа»
Гуландам Фатхуллина
Недвижимость Татарстан
Источник
Наш ответ «Москва-Сити»: в Казани построят небоскребы высотой до 53 этажей
Рядом с ипподромом проектируют лес высоток, по сравнению с которыми померкнут «Лазурные небеса», — Минниханов дал добро
Концепцию застройки квартала М8 рядом — жемчужины земельных активов «Ак Барс Дома» — одобрил на прошлой неделе президент РТ. Если она будет воплощена в жизнь, Казань получит новую высотную доминанту, которая обречена стать узнаваемым символом города. Однако площадь жилья превышает расчеты генплана: мест в школах и садиках недостаточно. А жизнь в небоскребе имеет особенности, напоминают эксперты «БИЗНЕС Online».
Концепцию застройки квартала М8 представили Рустаму Минниханову. Президент РТ отметил, что к застройке необходимо подойти комплексно, предусмотрев все необходимое для жизни
Фото: tatarstan.ru
проект на вырост: ОТ 7 ЭТАЖЕЙ К НЕБОСКРЕБАМ
Концепцию застройки квартала М8, входящего в проект планировки «Седьмое небо», на прошлой неделе представили главе РТ Рустаму Минниханову. Пресс-служба президента сообщает, что руководитель республики положительно оценил концепцию и отметил, что к застройке необходимо подойти комплексно, предусмотрев все необходимое для жизни, в том числе социальные объекты и другую инфраструктуру.
Проект застройки квартала М8, который находится за башней «Лазурные небеса», вдоль проспекта Камалеева, между центральным входом на ипподром и ЖК «Казань XXI век», обсуждается уже давно. Напомним, еще в 2013 году концепцию заказали бюро Сергея Скуратова, входящего в пятерку известнейших московских архитекторов. Площадь территории — 27,5 гектара. В итоге разработка «Сергей Скуратов Architects» предполагала возведение 1 829 квартир и общую площадь 240 тыс. кв. метров. При этом предусматривалась малая высотность — 7–12 этажей, застройка квартального типа с сетью дорог и квартальных проездов, концепция «двор без машин» и высотная доминанта — небоскреб в 150 метров. Озеленение — линейный парк с «речкой». Изюминкой же должна была стать школа по индивидуальному проекту. Однако бюджет на все это добро не дал, а менять облик школы, вписывая в концепцию стандартную «коробку», москвичи не хотели.
Затем в «Ак Барс Доме» и вовсе приняли решение пересмотреть концепцию — новый вариант предложили на суд казанского градсовета осенью прошлого года. 7–10-этажные дома «разбавили» акцентами до 18 этажей. Все это «потянуло» за собой увеличение плотности застройки до 310 тыс. кв. м (жилье и коммерческие помещения). Пересмотрели общественные пространства — протяженную «речку» заменит парковая зона на 1,2 га с бульваром. Главным критиком на правах эксперта выступила бывший главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева, посчитавшая нелогичным оставлять части концепции Скуратова и разбавлять их чем-то своим. Вердикт градсовета оказался суров: «Все переделать».
Власти, как говорят в компании, предложили подумать над большей высотностью — нормативы тут позволяют. Идея понятна: во-первых, эта земля сама по себе является одной из самых высоких точек Казани над уровнем моря. Рядом уже есть высотные кварталы Азино и «Казань XXI век». Во-вторых, при должном развитии это будет новый деловой центр Казани, который может сменить в данном статусе Ново-Савиновский район благодаря близко расположенным удобным выездам из города. В-третьих, не станем забывать — России (а значит, и Татарстану), согласно планам президента РФ Владимира Путина, нужно строить больше жилья. Через четыре года в Татарстане запланирован штурм планки в 3,6 млн «квадратов» в год, а данная территория является мощным резервом, который грех не использовать. Наконец, есть понимание, что имеется потребность в квартирах не только на окраинах города, а спрос на высотное жилье никто не отменял.
Марат Шагитов рассказал, что «Ак Барс Дом» заказал концепцию застройки квартала М8 двум проектировщикам — Buromoscow и OСA. В конечном итоге концепция бюро «ОСА» была принята за основу и доработана
Фото: tatarstan.ru
Что ж, переделать так переделать! Как сообщили «БИЗНЕС Online» в «Ак Барс Доме», компания заказала концепцию еще двум известным в России проектировщикам. Они были представлены заказчику в январе. Обо всех проектах Минниханову рассказывал гендиректор компании Марат Шагитов. Так, Buromoscow предложили представить максимальный вариант застройки: минимум 9 этажей, максимум — 50! Общая площадь помещений получалась сверхвысокой — 755 тыс. кв. метров! Это втрое больше первоначальных намерений и близко к абсолютному пределу плотности застройки по действующим в Казани нормативам — 25 тыс. кв. м на гектар.
Екатеринбургское бюро «OСA» предложило компромиссный вариант. Сохраняя осевые наметки общественных пространств Скуратова, проектировщики «посадили» по периметру квартала 7 30-этажных башен, а внутри — 17 9-этажек и дюжину 7-этажных урбан-вилл. В итоге с территории можно «снять» эффективные 405 тыс. кв. м, включая 61 тыс. «квадратов» под офисно-коммерческие помещения.
Оба этих проекта компания показала президенту РТ.
Квартал М8 будет иметь три высотные доминанты. Первая — башня «Лазурные небеса», вторая — 53-этажный пассаж торгово-офисного центра, третья (47 этажей) — на углу проезда, пересекающегося с улицей Патриса Лумумбы
в 1,5 РАЗА выше «ЛАЗУРНЫХ НЕБЕС»
«Екатеринбуржцы, конечно, выступили не столь эффектно, как мы привыкли, — скорее по-европейски, спокойно», — замечают присутствовавшие на совещании участники. Однако концепция бюро «ОСА» и была принята за основу и доработана как более оптимальная с точки зрения высотности и плотности застройки: почти в 2 раза меньше предложений Buromoscow. А опыт проектирования у екатеринбуржцев богатый, ведь их город является самым высотным в России за пределами Москвы. И именно в Екатеринбурге ежегодно проходит форум высотного строительства 100+ Forum Russia.
Единственное, что не совсем приглянулось президенту Татарстана, — это этажность! Как говорят участники совещания, Рустам Нургалиевич предложил подумать над тем, чтобы увеличить высотность, вспомнив успехи «Москва-Сити». Теперь же рассматривается рост доминант М8 до 53 этажей! Это как раз средняя этажность «Москва-Сити»: например, закрученный в форме ДНК небоскреб «Эволюция» имеет 54 этажа, а абсолютный рекорд принадлежит башне «Федерация: Восток» — 96 этажей.
«Концептуальная» площадь общественных пространств – 3,5 гектара. Осевая линия бульвара идет примерно со стороны башни «Лазурных небес» в сторону небоскреба на другом углу квартала
Проблема в том, что настоящих небоскребов в Казани пока еще не строили. «Лазурные небеса» с их 37 этажами — это обычная высотка. Понятно, что такое увеличение высотности М8 потянет за собой вопросы противопожарной инфраструктуры, вентиляции сложнейшего лифтового хозяйства, не говоря уже о конструктивных сложностях самого строительства небоскребов.
Судя по тем эскизам, что оказались в распоряжении «БИЗНЕС Online», квартал будет иметь три высотные доминанты. Первая — уже существующая башня «Лазурные небеса». Вторая — 53-этажный пассаж торгово-офисного центра (на эскизе он имеет высоту 49 этажей) на углу перед площадью у ипподрома. Третья (47 этажей) — на углу проезда, пересекающегося с улицей Патриса Лумумбы. В компании, правда, говорят, что будет и еще одна высотка, но в эскизах мы ее не нашли. В итоге получается небольшой «лес небоскребов».
По сторонам отходят крупные мазки рекреационных площадок жилых групп, образуя «сетчатый парк», который как бы обнимает бо́льшую часть домов. Всего из 27,7 га под озеленение уходит около 5,5 гектара
Примерно 20% площадей в квартале приходится на небоскребы, еще 36% — на высотки в 24–29 этажей, 33% — на дома в 9–16 этажей. Оставшиеся 11% — это урбан-виллы высотой до 8 этажей. Скорее это уже жилье бизнес-класса с террасами и вертикальным озеленением. Кстати, это относительно новый формат: в столице РТ нечто подобное сейчас на берегу Казанки строит подмосковное «Садовое кольцо» — у них тоже среди башен есть 7-этажные дома. Примерно в середине квартала будет находиться два детских сада общей вместимостью 560 мест, а сразу за «Лазурными небесами» — школа на 1,5 тыс. мест. У торгово-офисного центра в будущем город планирует «посадить» станцию метро, появится также несколько автобусных остановок.
Вся территория как вдоль бульвара, так и по всему периметру квартала М8 «обвязана» велодорожками
«Концептуальная» площадь общественных пространств составляет 3,5 гектара. Осевая линия бульвара идет примерно со стороны башни «Лазурных небес» в сторону небоскреба на другом углу квартала. По сторонам отходят крупные мазки рекреационных площадок жилых групп, образуя «сетчатый парк», который как бы обнимает бо́льшую часть домов. Вся территория как вдоль бульвара, так и по всему периметру квартала М8 «обвязана» велодорожками. Всего из 27,7 га под озеленение уходит около 5,5 гектара.
С прицелом на потребности людей будут продаваться коммерческие помещения. Бизнес станет «сажаться» с учетом направлений деятельности
Реализация проекта планируется в 2023–2027 годах, то есть время на анализ и доработку есть. Пока нет никаких конкретных эскизов жилых домов, однако в компании отмечают, что будут придерживаться концепции лайф-программирования, когда архитекторы закладывают сценарии жизни людей еще на стадии проектирования. Станет учитываться комфортность расстояния для перемещения пешком — до ближайших магазинов, банков, остановок, садиков и школ, мест для прогулок и так далее. Про вход в подъезды на уровне земли, концепцию «двор без машин» и интересные детские площадки, пожалуй, уже не стоит говорить. В тренде применение естественных материалов на игровых площадках, натуральных стройматериалов на уровне глаз. Облицовку зданий в «Ак Барс Доме» видят с применением рельефных материалов. Кроме того, с прицелом на потребности людей будут продаваться коммерческие помещения. Бизнес станет «сажаться» с учетом направлений деятельности, и здесь изначально не должно получиться так, чтобы друг на друга смотрело пять «Пятерочек», «Магнитов», «Фасолей» и Eurospar одновременно.
Кстати, интересная деталь: как мы уже писали, в ходе обсуждения с участием Минниханова один из высокопоставленных участников встречи высказал революционную идею — переселить в одну из башен все республиканские органы власти. По мнению спикера, в таком случае повысилась бы эффективность работы правительства, исторический центр сильно разгрузился бы от пробок, а сам проект обеспечился бы гарантированным спросом. Собственно, это тоже отсылка к опыту «Москва-Сити», где «сидит» целый ряд федеральных министерств и ведомств.
Будет учитываться комфортность расстояний перемещения пешком — до ближайших магазинов, банков, остановок, садиков и школ, мест для прогулок и так далее
Единственная загвоздка: проект не вписывается в нормативы. Недавно принятый генплан-2040 предусматривает строительство на данной территории не более 305 тыс. кв. м жилья, а концепция предлагает 344 тысячи. Кроме того, не хватает школ и детских садов. В генплане отмечается нехватка 2,3 тыс. школьных мест, а в концепции заложено создание лишь 1 501. В детских садах требуется свыше тысячи мест, а их планируется всего 560. То есть жителям придется ежедневно «мигрировать» за пределы квартала, чтобы отвезти чадо в школу или садик, а ведь президент высказался в том смысле, что для жителей должна быть обеспечена полная инфраструктура как раз для того, чтобы свести к минимуму трафик. Правда, квартал М8 входит в проект планировки «Седьмое небо» и школы есть в том числе в соседних кварталах. Но, вероятно, эти моменты придется увязывать — либо менять генплан, либо дорабатывать концепцию.
«ДЕЛАТЬ ЗДЕСЬ ЕЩЕ КАКОЙ-ТО РАЗРЕЖЕННЫЙ ОБЪЕКТ? ХВАТИТ!»
«БИЗНЕС Online» предложил оценить изменения участникам рынка и архитекторам.
Ильсияр Тухватуллина заметила, что важно оценить влияние высотных акцентов на силуэт города, в том числе на Кремль. Необходимо проверить их размещение относительно основных точек восприятия
Фото: «БИЗНЕС Online»
Как заметила в разговоре с «БИЗНЕС Online» главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина, важно оценить влияние высотных акцентов на силуэт города, в том числе на Кремль. Необходимо проверить их размещение относительно основных точек восприятия, включая противоположный берег Казанки. Согласен с данным мнением и советник министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Николай Васильев. Кроме того, раз уж, как заявляют разработчики, квартал М8 становится некоей высотной доминантой Казани и в каком-то смысле символом города, необходимо подумать, как зафиксировать в архитектурном образе комплекса самобытность столицы РТ. «Это можно сделать очень тонко, без прямой интерпретации», — полагает главный архитектор Казани.
«Я не сторонник того, чтобы превращать Казань в такой же гипермегаполис, как Санкт-Петербург или Москва, это плохо. Надо развивать средние города. Но в данном случае это пустующая территория в срединной зоне Казани», — отмечает архитектор и градостроитель Сергей Саначин. По его мнению, данную свободную землю уже обошли в свое время — рядом кварталы Азино, которые дальше этой территории по циркулю от Кремля, сейчас неправильно оставлять козырное место пустырем. Плюс ко всему здесь находятся самые высокие точки Казани — это территория бывшего аэропорта, который ставился на водоразделе. Эксперт полагает, что здесь должна быть застройка достаточно высокой плотности. «Делать здесь еще какой-то разреженный объект? Хватит! Тут уже и так в свое время „залез“ совершенно никчемный ипподром. Сделать рядом с ним еще какой-то городской парк? Я за парки, но все-таки не здесь», — говорит Саначин. Архитектор отмечает и выгодный транспортный узел будущей застройки — пересечение крупнейших магистралей, проспект Победы, Мамадышский тракт, улица Сахарова, метрополитен.
Николай Васильев (слева) считает, что необходимо подумать, как зафиксировать в архитектурном образе комплекса самобытность столицы РТ. Сергей Саначин (справа) полагает, что здесь должна быть застройка достаточно высокой плотности
Фото: «БИЗНЕС Online»
Каждое изменение в высотности должно тянуть за собой изменение всех структур, добавляет Васильев. «Например, чтобы повысить этажность, в свое время требовалось как минимум изменить оснащение пожарных служб, чтобы с верхних этажей эвакуировать, и так далее…» — говорит эксперт. Васильев добавляет, что повышение этажности и увеличение плотности для Казани — это естественный процесс: свободных земель недостаточно, а развитие столицы РТ в разные стороны не будет иметь эффекта, поскольку транспортная инфраструктура станет отставать. По словам Васильева, изначально были планы застройки территории аэропорта целиком, но теперь на этом месте построен ипподром. Советник министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ не видит ничего страшного в том, что на остатках земли здесь появится высотный квартал.
«Другое дело, что при изменении плотности застройки, конечно, нужно следить за инфраструктурой и объектами соцкультбыта, — подчеркивает Васильев. — За ней должна идти стратегия уплотнения элементов обслуживания. Если это будет сделано, то ничего страшного нет».
Данная территория, по оценкам Аделя Хасбиулина, давно «просится» под комплексную застройку. И те, кто живет в ЖК «Казань XXI век», довольны локацией — с верхних этажей открываются живописные виды города
Фото: «БИЗНЕС Online»
«Квартиры с террасами востребованы, новое поколение такое жилье и хочет видеть, — говорит гендиректор агентства недвижимости „Мегалит“ Адель Хасбиулин. — В Казани пока немного таких домов, примеры — ЖК „Берег“ и „Пять звезд“». Цена же такого жилья, по мнению эксперта, будет складываться из многих факторов — высоты потолков, площади квартиры, благоустройства мест общего пользования и др. Что касается высоток в данном комплексе, эксперт предположил, что с архитектурной точки зрения, для того чтобы «обыграть» «Лазурные небеса», нужна поддержка из других башен. «У небоскребов единственный минус состоит в том, что в большинстве случаев не предусмотрено открытие окон из-за ветровых нагрузок. И обеспечение воздухом помещения лежит полностью на системе приточно-вытяжной вентиляции, — отмечает Хасбиуллин. — Некоторые люди, которые имели опыт проживания в таких домах, считают, что это неудобно. Одно дело — офисы и гостиницы, а если говорить про квартиры, на мой взгляд, россияне привыкли, что есть возможность проветрить помещение, открыть окна или выйти на балкон. Так что многое зависит от инженерии». Вообще же, данная территория, по оценкам Хасбиулина, давно «просится» под комплексную застройку. И те, кто живет в ЖК «Казань XXI век», по словам гендиректора «Мегалита», довольны локацией — с верхних этажей открываются живописные виды города. Также специалист указывает на транспортные вопросы. «Это предцентральная часть города. Проспект Альберта Камалеева, улица Аделя Кутуя — две магистрали, которые связывают центр с Азино. И в часы пик эти улицы стоят. Поэтому решение данной проблемы нужно закладывать в проект», — считает Хасбиулин.
По оценке Анастасии Гизатовой, стоимость квадратного метра в этом районе будет больше 110 тыс. рублей за «квадрат». Что же касается идеи построить в комплексе урбан-виллы с террасами, то такой формат интересен
Фото: «БИЗНЕС Online»
Высотное жилье прежде всего интересно застройщикам — чем выше этажность, тем меньше стоимость квадратного метра, говорит руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. «Если там построить жилье пятиэтажное или десятиэтажное, то стоимость квадратного метра будет выше 150 тысяч, даже 200 тысяч рублей, — считает эксперт. — Во-вторых, там однозначно все раскупят хотя бы потому, что в Казани нет больше земель с хорошим месторасположением, которые не окружены промзонами и не на границе с городом. Поэтому там купят все что ни построй! И жилье будет пользоваться спросом. Наверняка уже есть полный лист ожидания как инвесторов, которые хотят туда зайти, так и покупателей для себя».
По оценке Гизатовой, стоимость квадратного метра в данном районе будет больше 110 тыс. рублей за «квадрат». Что касается идеи построить в комплексе урбан-виллы с террасами, то такой формат интересен. В Казани есть дефицит хорошего жилья премиум-класса.
Застройка данного района и разворот концепции в сторону большей высотности и плотности же никак не связаны с путинским поручением возвести в 1,5 раза больше жилья, считает наш собеседник. «Цель застройщика — построить и получить прибыль, реализовать максимально выгодно имеющийся участок. С этой точки зрения, плотности застройки, чемпион в Казани сейчас Savin House, — отмечает Гизатова. — Если же начнется застройка данной свободной территории, то из всех предложений в городе по месторасположению это будет один из самых интересных из доступных вариантов».
Источник