Как построить многоуровневый дом
Дом на склоне. Опыт форумчанина.
Сложности строительства на склоне: что делать, если перепад высот на участке составляет 11 метров, а подъездные пути осенью превращаются в грязевую кашу
Иногда, кажется, жизненные обстоятельства складываются не в вашу пользу, а строительство дома на сложном рельефе представляется неразрешимой задачей. Но как показывает практика пользователей forumhouse.ru из любой ситуации есть выход, главное не опускать руки и грамотно всё спланировать!
Как построить дом на обрыве
История возведения на высоком склоне постройки из газобетона учит нас тому, что дома на склонах могут по праву носить звание дома мечты. Но сначала небольшая предыстория от форумчанина с ником 4u4undr из Москвы.
– Участок мы искали два года. Сначала в деревнях, наивно полагая, что земля там стоит дешевле. Но покупать участок за 2 миллиона за 15 соток, имея коммуникации по границе, совсем не хотелось.
При покупке участка следует помнить, что термин «коммуникации по границе» совсем не означает, что они проходят радом с вашим участком. Иногда – это может означать наличие газовой трубы за несколько десятков, а то и сотен метров от вашего участка. А подведение света и газа может обойтись в весьма значительную сумму.
В итоге 4u4undr приобрёл участок площадью в 15 соток. Несмотря на то, что перепад высот составил 11 метров, будущего застройщика подкупил отличный вид на лес внизу и возможность построить дом на склоне на участке в стиле шале. Но как оказалось это лишь начало истории…
4u4undr:
– Вскоре после покупки раздался звонок, и я узнал, что к нашему участку из-за сложностей с рельефом и расположенным внизу оврагом нельзя подвести дорогу.
Важно помнить, что покупка участка на склоне под строительство дома — это ответственное решение, ведь перед проведением сложных ландшафтных работ необходимо произвести исследование почвы. И если грунт «ещё не устоялся», и возможны его подвижки, то это значительно осложняет возведение постройки требует принятия мер по укреплению склона.
После того как выяснилось, что подъездной дороги к первому участку не будет, 4u4undr принял решение идти на компромисс, и выкупить со скидкой второй участок, граничащий с первым и которому есть подъездная дорога ведущая поверху.
– Эти участки на склоне были самыми дешёвыми в посёлке. Почти в полтора раза дешевле, чем ровные участки. Хотя теперь я понимаю почему. Если бы не было подъезда через верх, я бы, наверное, разорился на решении проблем с подъёмом строительных материалов к котловану. Кран на высоком склоне тем более не поставишь.
Прочитайте нашу статью про особенности освоения так называемого участка с диким ландшафтом.
После оформления всех необходимых документов на покупку участков, общей площадью в 30 соток, наш форумчанин первым делом приобрёл ротационный лазерный нивелир, и, как оказалось впоследствии, ничуть не прогадал.
4u4undr:
– Сразу после покупки нивелира был опробован в работе. За четыре часа я в одиночку сделал полностью топосъёмку участка с сеткой 5 метров. С этими кроками местности и начал работать в гугл скетчап. Сделал 3D рельеф участка, а дальше стал примерять на него разные конфигурации площадки дома.
Задача была в том, чтобы постройка не полностью ушла в склон, а проведение земляных работ было сбалансировано.
На FORUMHOUSE моежно узнать всю последовательность действий при покупке участка .
После снятия плодородного слоя грунта толщиной в 5 см при первом же дожде вся масса земли начала течь вниз. В качестве мер по укреплению склона был найден следующий выход – армировать грунт геотекстилем.
Несмотря на сложности строительства дома на участке с большим перепадом высот следует помнить, что каждый градус южного склона равносилен перемещению участка на 100 км. южнее.
Дом на склоне. Проекты домов
После разметки участка был утверждён план постройки здания с размерами сторон 17800мм на 12000мм и в дело вступил проектировщик.
4u4undr:
– Весь процесс проектирования дома проходил удалённо с помощью общения через компьютер. Могу сказать, что этот проект дома для сложного рельефа — оптимальный бюджетный вариант, и полученный результат меня устраивает на все 100%.
Затем, с помощью бульдозера, началось выемка грунта под котлован. В результате, когда высыпали грунт в овраг, под обрыв, к участку добавился еще хороший кусок ещё метров 20 м2.
Вывод – не спешите вывозить вынутый грунт с участка, особенно если рядом овраг. Он вполне может пригодиться для проведения ландшафтных работ или для обратной подсыпки.
Как построить дом на склоне: разметка участка.
4u4undr:
– Сначала разметили площадку дома, потом с каждой стороны отступили по 2 м. и эту площадку и копали. Т.е. котлован получился 16х23. При пятне дома 12х18,6. Самая верхняя часть участка приходится как раз на забор. От него отступил 1,5 метра и выкопали котлован — высота обрыва получилась 2,7 м. От задней стены дома до забора 4 м. По проекту свес крыши будет 1 м. От края крыши до забора 3 м.
Из нашей статьи можно узнать нормы СНиП, регулирующие расположение построек и расстояние от вашего дома до соседского забора при застройке участка.
Особенности строительства дома на склоне: фундамент
Для дома был выбран плитный фундамент. После выравнивания и хорошей трамбовки котлована песком проверка нивелиром перепада высот составила +-2 см, что является неплохим результатом. Далее по совету проектировщика в качестве гидроизоляции закупил Тефонд, затем этого была установлена опалубка, связана арматура и настал день заливки фундамента, но и здесь не обошлось без сложностей.
4u4undr:
– Дело в том, что подъезд у меня внизу, снизу участка. По такому крутому косогору к участку не проехать. А если использовать бетононасос, то вылет стрелы необходим в 80 метров, а это очень дорого. Поэтому все завозили через верх, через соседские участки. 10 миксеров и один бетононасос сделали своё дело.
Строительство дома на склоне
Несмотря на то, что застройщик опасался затяжных дождей, которые могли бы превратить и без того неровную дорогу на косогоре в непролазную грязь, всё обошлось, и фундамент был залит. После снятия опалубки мысленно уже можно прикинуть контуры стен будущего дома и комнат. Интересны ощущения нашего форумчанина, изложенные им в этом комментарии:
– Восприятие дома меняется, по мере того как продвигается его строительство, а именно:
- Начертили внутреннюю планировку дома с метражом комнат и размерами окон и поняли, какой у нас будет большой и высокий дом.
- Разметили на участке границы дома ленточками, разметили комнаты – походили, и кажется, что комнаты буду небольшими.
- Залили плиту — походили по ней, а она кажется такой большой, что можно на ней играть в футбол.
- Положили первый ряд блоков – мысленно прикинули размеры комнат – размеры точные, но кажется, что места в них будет мало.
- Подняли стены и поняли, что дом даже без крыши получается огромным.
Если перефразировать одно известное высказывание, то один маленький шаг по фундаменту – означает начало большой дороги к собственному дому. Эта стройка на косогоре получилась успешной.
Как построить дом на крутом склоне
Подведя итог, можно сказать, что залогом успеха строительства дома на склоне становятся:
- Выбор оптимального проекта дома на склонах с учетом всех особенностей ландшафта;
- Планирование ландшафта, привязка дома к территории и разметка участка;
- Укрепление склона неровного участка;
- Тщательный контроль за ходом проведения работ земляных работ. Строительство на сложном рельефе должно проводиться с спользованием для выемки грунта техники, а не ручного труда, т.к. это дешевле и быстрее;
- Использование оптических приборов контроля.
Как показывает практика, соблюдение всех этих мер позволяет возвести даже на крутом неровном склоне дом вашей мечты.
Пользователи forumhouse могут узнать все детали строительства дома на склоне из соответсвующей ветки нашего форума. Узнаейте, как работать с лазерным нивелиром. Присоединяйтесь к обсуждению устройства плитного фундамента на насыпном грунте. В нашем видео участница форума наглядно расскажет вам про особенности дома шале в баварском стиле. А посмотрев еще одно видео, вы узнаете, что такое дом в природном стиле.
Источник
Дома на склоне с цокольным этажом и с террасой, проекты для строительства, как построить, фото
09 мая 2018
Прочитать позже
Отправим материал на почту
Многие не без оснований считают, что участок со сложным рельефом несет множество проблем для строительства. Конечно, поставить дом на идеально плоской поверхности можно с гораздо меньшими затратами и ограничениями. С другой стороны, неровный участок не ставит крест на возведении жилого дома. Проекты домов на склоне требуют более тщательной разработки и учета нескольких дополнительных параметров. При таком подходе выясняется, что у постройки на склоне имеются вполне очевидные плюсы, а недостатки давно изучении и с легкостью преодолеваются.
Проект загородного дома на участке с небольшим естественным уклономИсточник ruplans.ru
Участок с уклоном: происхождение и особенности
Основная задача проектирования на склоне — грамотно использовать имеющиеся неровности рельефа. Первым шагом к созданию проекта становится изучение особенностей территории, что важно для оценки рисков движения грунта. Уклон можно отнести к одному из трех типов:
- Склон как часть (край) оврага. Такое понижение местности формируется под влиянием дождей и талых вод, и часто возникает в местах, сложенных рыхлыми породами. В таких местах плохо растут травы и кустарники, нередки промоины, осыпи и оползневые процессы.
- Склон как часть общего понижения местности (например, по направлению к реке). Это наиболее устойчивый вариант рельефа.
- Склон как результат хозяйственной деятельности человека. Возможно, сложный рельеф — это результат накопления шахтного отвала, вывоза грунта и строительного мусора. Такие «складки местности» непредсказуемы, так как имеют переменную плотность.
Безнадежных склонов не бываетИсточник hypebeast.com
Плюсы и минусы участков с уклоном
Практически на каждом участке со сложным рельефом можно построить добротное и комфортное жилье. Более того, дом будет иметь преимущества, недоступные на ровной земле, в число которых входят следующие возможности:
- Архитектурное разнообразие. Дом на склоне всегда выглядит нестандартно, и притягивает взоры окружающих. Склон — идеальное место для выразительных построек с необычной планировкой и оригинальных ландшафтных решений. Облик строения будет определяться не только вкусом хозяев, но и особенностями участка. Например, способ подъезда к дому (с вершины или от подножия) повлияет на расположение жилых и хозяйственных помещений, главного фасада, лестниц и террас.
- Экономия на канализации. Отпадает необходимость в насосах для откачки сточных вод. Достаточно проложить трубы, остальное сделают законы физики — отходы будут удаляться самотеком.
- Экономия на дренаже для фундамента. Дождевая и талая вода стечет вниз, а дом останется сухим. Совсем отказываться от дренажа не стоит; его конструкцию упрощают и тем самым снижают стоимость.
Каменистый склон в хвойном лесу — идеальное место для возведения домаИсточник houzz.jp
- Новые возможности для садоводов- любителей. Склон можно разбить на террасы и высаживать растения с учетом их свето- и влаголюбивости. Культуры, нуждающиеся в солнечном свете, высаживают сверху, те которым нужна влага — внизу. Растениями можно украсить и сам дом, озеленив плоскую крышу.
Строительство дома на склоне — всегда уникальный проект, готовых решений здесь не бывает. Строительные компании предлагают проекты для сложных участков, но они, как правило, требуют адаптации под конкретную местность. Доработка типового или разработка оригинального проекта потребует дополнительных средств. При проектировании дома на склоне учитывают не только перепад высот и характеристики грунта, также определяют допустимые нагрузки на почву. К минусам сложного участка (легко преодолеваемым благодаря современным технологиям и материалам) относятся следующие особенности:
- Необходимость укрепления грунта. Важное мероприятие, помогающее обезопасить участок от оползней. Грунт укрепляют двумя способами: устанавливают подпорные стены в нижней части или проводят террасирование по склону (также с установкой подпорных стен).
Габионы (сетки с камнями) укрепляют склон и помогают избежать оползнейИсточник satu.kz
- Затраты на нулевой цикл. Чем сложнее рельеф участка, тем больше потребуется финансов для рытья котлована, организации подпорных стен и дренажа. Иногда нулевой цикл обходиться дороже, чем все последующие строительные работы.
- Ограничения в расположении жилья. В темное время суток холодный воздух опускается вниз, вдоль склона. Дом, расположенный на склоне, будет служить преградой для движения воздуха и около него образуется так называемый «карман холода» (застой холодного воздуха). Чтобы избежать охлаждающего эффекта, дом строят максимально высоко.
- Необходимость тщательной гидроизоляции фундамента. Поскольку дом всегда закладывается горизонтально, часть фундамента неизбежно окажется заглубленной в грунт. Это сулит экономию в расходе тепла, но также требует грамотного отвода грунтовых вод и дополнительной изоляции.
- Ограничения в эксплуатации. Помещения в доме будут освещены неравномерно. Другое ограничение касается членов семьи старшего возраста, которым трудно ежедневно передвигаться с одного уровня на другой.
Максимально высокое расположение проекта дома на склоне улучшает эксплуатационные характеристики постройкиИсточник pinterest.com
Участок с уклоном: на что обращать внимание
Перед тем, как построить дом на склоне, проводят тщательнее исследование территории.
Важными характеристиками, напрямую влияющими на выбор проекта дома, являются следующие особенности уклона участка:
- Крутизна склона. Если вы прошли по участку 100 м и поднялись при этом на 10 м (по высоте), это означает, что уклон равен 10%. По величине уклона принято делить участки на плоские (от 0 до 3%), а также с малым, средним и крутым уклоном (соответственно, до 8%, до 20% и свыше 20%).
- Ориентация. При проектировании загородного дома обращают внимание на расположение склона по сторонам света. Благоприятным для строительства на территории большей части России считаются южное и юго-восточное направления, как получающие оптимальное количество солнечного света. В местностях с жарким климатом предпочтительным становится северное направление.
Ориентация фасада влияет на комфорт проживанияИсточник homesfeed.com
- Выбор места для дома. При выборе места будущего жилья оценивают не только панораму открывающихся видов, но и другие, зачастую более важные параметры. К таким относится подъезд к дому. Удобная дорога важна не только во время строительства (для работы техники и подвоза материалов), но и при эксплуатации. Зачастую подъезд бывает единственно возможным, и это приходится учитывать при проектировании.
- Размещение построек и коммуникаций. Из-за перепада высот могут возникнуть дополнительные сложности с организацией системы водоснабжения. С особенностями рельефа придется считаться при выборе места для хозяйственных построек, бани, детской площадки, скважины и септика.
Особенности выбора проекта в зависимости от крутизны склона
Проекты домов и принципы строительства подбираются, исходя из особенностей ландшафта; при этом руководствуются следующими принципами:
- Если уклон строительной площадки не превышает 3%, то ее считают ровной и без ограничений используют типовые проекты. Считается целесообразным создать небольшую подсыпку грунта для расширения террасы и упрощения отвода воды.
Типовой проект на участке с малым уклономИсточник bankfs.ru
- Участки с малым уклоном (до 7%) также позволяют использовать типовые проекты. Единственное ограничение — дом должен быть без подвала, и ему также может понадобиться подсыпка грунта.
- Уклон 8-20%. На таком участке площадку уже не выравнивают; лучшим решением станет сооружение цокольного этажа (с удалением части грунта из склона). Проекты домов на склоне с цокольным этажом нуждаются в тщательной гидроизоляции. Идеально, если к нижнему этажу можно организовать подъезд. В этом случае цокольный этаж становится идеальным местом для размещения гаража. Кроме того, его нередко используют для устройства кладовой, мастерской или сауны.
О доме с цокольным этажом в следующем видео:
Дом с цокольным этажом и террасой на берегу рекиИсточник uem.ru.net
Устройство фундамента
Фундамент — невидимая глазу часть конструкции, от качества которой зависит надежность постройки. Фундамент на склоне имеет свои особенности: он более сложен в реализации и часто имеет несимметричную форму. Для выбора оптимального основания проводят анализ грунта и вычисляют допустимую нагрузку на почву. У домов на сложном рельефе встречаются три вида фундамента:
- Горизонтальный. Стандартное основание, ленточное или свайное по конструкции, подходит для участка с однородным грунтом. Больших затрат потребует организация строительной площадки и подъезда к ней. Потребуется вызвать спецтехнику, которая снимет лишний грунт и выровняет необходимый участок.
- Ступенчатый. Разновидность ленточного фундамента, у которого толщина бетонной подложки будет меняться из-за наклона поверхности. Такое основание выглядит как обычный горизонтальный фундамент, но в нижней части слой бетона будет максимальным, а сверху — минимальным. Выемка грунта при организации ступенчатого фундамента не производится.
О современном норвежском проекте на склоне в следующем видео:
Дополнительные работы при строительстве жилья на склоне
Дом на склоне с цокольным этажом и террасой является популярным вариантом обустройства жилья. Фундамент и террасы служат основополагающей частью постройки, они распределяют давление на землю и препятствуют смещению грунта. Чтобы защитить их от негативного воздействия природных сил, проводят дополнительные мероприятия, позволяющие сделать склон крепким и безопасным. К таким работам относится:
- Организация дренажной системы. Эффективное отведение дождевых и талых вод самым положительным образом сказывается на состоянии стен и фундамента. Чтобы вода текла упорядоченно, вдоль террасных подпорных стен прокладывают канвы и засыпают их щебнем.
Схема ступенчатого дома на сваяхИсточник stroy-dom-pravilno.ru
- Уплотнение грунта. Вокруг постройки рекомендуется соорудить бетонную отмостку и дополнительно заменить часть грунта песком. На других участках можно использовать геотекстиль и армированные решетки.
Проект загородного дома на склоне: нюансы конструкции
Проекты, разработанные с учетом перепада (иногда значительного) высоты, всегда выглядят небанально. Такие постройки можно условно разделить на два типа:
- Дома ступенчатой этажности. Конструкция может быть каскадно-секционной, когда элементы постройки сдвинуты друг относительно друга по вертикали. Для крутых склонов подходит террасная конструкция, когда крыша одной постройки служит террасой для другой. В обоих случаях строение напоминает ступени.
- Дома переменной этажности. Здесь крыши всех составных частей постройки находятся на одном уровне, а количество этажей каждой части может быть разным (что зависит от рельефа). Такое жилье разрешается возводить на любых склонах.
Загородный дом ступенчатой этажности в современном стилеИсточник pinterest.at
При проектировании дома на склоне используются приемы, повышающие надежность и комфорт проживания:
- В многоярусных домах, расположенных на нескольких уровнях, предусматриваются отдельные входы на каждом ярусе, что очень практично и удобно (особенно для гостей).
- Плоская эксплуатируемая кровля. Идеальный вариант, особенно, если участок небольшой по площади. Многоярусные дома с плоской крышей — находка для организации зон отдыха: всевозможных патио, беседок, террас с барбекю и детских игровых площадок.
- Сад на крыше. Современные технологии (использование мембранных материалов) позволяют озеленить даже крышу, создав экологичный и востребованный уголок отдыха. Озеленение крыши должно быть заложено в проекте, поскольку только специалисты могут правильно распределить нагрузку (место для деревьев, например, выбирают над несущими стенами).
Использование панорамного остекленияИсточник architizer.com
- Элементы фасада. Проект в любом стиле выиграет от использования панорамных окон. Современные окна большой площади имеют улучшенные теплоизоляционные качества и подходят для использования в регионах с продолжительными и морозными зимами.
Заключение
Затраты на возведение дома на склоне напрямую связаны с особенностями рельефа и свойствами грунта, поэтому предварительное геологическое исследование является важным этапом возведения жилья. Полевые работы дадут возможность проанализировать исходные данные и определить оптимальные параметры строительства. Применение геологической разведки помогает уменьшить итоговую стоимость строительных работ (включая нулевой цикл) на 10-15%.
Прочитать позже
Отправим материал на почту
Источник