Как построить недорогой дом в карелии

Через две недели Родик нашёл участок. Свободная от застроек площадь – можно взять земли сколько захочешь. Рядом протекает река, где водится рыба. Место находится на возвышении, а вокруг сосновый лес. До ближайшего населённого пункта и до дороги – 100 метров.

Земля понравилась, поэтому он стал наводить справки в местном архитектурном отделе. Чиновники сообщили, что земли относятся к землям поселений и если покупать землю с целью ИЖС, то можно рассчитывать на 1500 м2, а если для ведения личного подсобного хозяйства, то могут выделить до 10 000 м2 земли.

Для того, чтобы разобраться, подходит этот участок ему или нет, Родик пригласил своего приятеля электрика — выяснить возможности электросети. Тот его расстроил тем, что если подключаться к ближайшему дому, то у него будет напряжение сети 160-180 вольт и всего 5-10 кВт, но есть и другой вариант — провести свою ВЛЭП 300 метров с установкой КТП.

Две недели он думал и взвешивал все за и против, считал расходы и, наконец, решил – будет покупать участок и строиться весной 2008 года.

В сентябре 2007 года он написал заявление на покупку земли. Согласно регламенту местная администрация даёт объявление в газету и выставляет участок на торги. За месяц участок не продали, поэтому ему дали разрешение на аренду под строительство.

Со всеми собранными документами он пошёл в организацию, которая занимается оформлением участков. Там обещают через месяц подготовить надлежащие документы. Через месяц в этой организации Родику сообщили, что он не может купить участок, потому что участок выходит за границы красной линии генерального плана застройки поселка, и он выбьется из общего архитектурного замысла.

В местной администрации ему дали справку о том, что если Родик приобретёт этот участок, то ничего страшного не случиться с архитектурным обликом Карелии. С этой справкой дела пошли дальше, и участок был приобретён.

Планы на дом

Пока шла зима, формировались планы будущего дома. Родик думает строить двухэтажный дом. В нём будет кухня, столовая, гостиная, кабинет, спальни, на каждом этаже санузел и в дополнении спортзал. Он сразу отказался от таких излишеств, как башенки, эркер, а также от больших комнат в 30 м2.

Стены первого этажа будет строить из камня, а второй — из газобетона. Нашёл вольного проектировщика, который взялся всё начертить и рассчитать. Нашёл подходящий проект дома в Интернете и отдал проектировщику вместе со своими пожеланиями. Стоимость проекта составила 60 000 руб. В начале мая проект дома был готов. В дальнейшем при строительстве дома стало понятно, что проект сделан на твёрдую четвёрку.

Эпопея с электроснабжением

Так как Родик решил покупать этот участок и хотел, чтобы электричество поступало бесперебойно и в нужно количестве, то пришлось построить свою ВЛЭП длиной 300 метров и установить КТП на 40 кВт.

Во время приёмки объекта потребовали предоставить лицензию фирмы, которая проводила эти работы. Пришлось её «доставать». По официальным бумагам заявлено 15 кВт, а фактически можно брать с КТП все 40 кВт, только нужно платить. Наперёд нужно сказать, что ночной тариф на то время был 24 коп. 1 кВт, поэтому отопление дома производилось в ночное время.

Чтобы дело шло без проволочек, он нанял в частном порядке местных электриков. Потратил много сил и времени. Траты на установку КТП составили 400 000 руб. и это без взяток. А дело в том, что каждый столб, изолятор, траверса или болт должны иметь свой сертификат. Постоянно проводят экспертизы, проверки и т.д. Только для подключения КТП два раза приезжала лаборатория, которая не давала разрешения, пока не будут устранены все недоделки.

Гараж – первая постройка на участке

Пока проводили электричество, Родик не стал зря тратить время и в июне начал строительство гаража. В качестве фундамента решил делать плиту 6х7 м, тем самым можно было в гараже не делать пол и сэкономить на этом, а для строительства стен купили пенополистеролбетон. Для работы электроинструментов от соседей провёл удлинитель с электричеством.

Для строительства гаража обратился в местную компанию. Стоимость гаража под ключ составила 300 000 руб. Нужно отметить, что за рабочими нужен глаз да глаз, так они норовят нарушить технологию. В общем, не торопясь, они сдали гараж в начале июля 2008 г.

На место строительства гаража компания пригнала тяжёлую строительную технику – экскаватор и два КамАЗа. И это только для того, чтобы снять 15 см плодородной земли и выкорчевать около пяти пней.

Чтобы техника зря не простаивала, он её использовал для подготовки котлована будущего дома. Мастер, руководящий работами, начал было возмущаться, мол, техника для строительство гаража, а не дома. Но Родик показал смету договора по строительству, где отмечено, что аренда техники была произведена на 12 часов. И после подготовки площадки для гаража приступили к котловану дома.

Водители КамАЗов и экскаватора не стали возмущаться и вырыли котлован без проблем. Часть грунта переместили на край участка, а другую её часть вывезли за пределы участка. Количество вывезенного грунта составило 300-400 м3. Размер котлована для дома 15х14 м.

Затем для фундамента требуется подушка ПГС 0,4 м или около 100 м3 с уплотнением. А так как недалеко, в 5 км, был карьер, то он тут же направил туда КамАЗы загружаться, а в местном ДРСУ на сутки арендовал виброплиту. И таким образом сделал подушку из ПГС.

Конечно, уплотнение получилось не послойное, потому что не успевали за подходом машин. Но так как площадка ещё простаивала два месяца, то за это время дожди сделали своё дело и грунт уплотнился.

Продолжение темы здесь

Размещено участником форума  «Дом и Дача» Родик
Редактор: Адамов Роман

«Карельский профиль»: твой дом за твои деньги

Компания «Карельский профиль» предлагает каркасные дома. У таких домов – множество плюсов. Во-первых, можно выбрать  один из сотни типовых проектов: стильный хай-тек с большими окнами или лаконичную классику, просторный двухэтажный дом или маленький уютный домик (кстати, для дач тоже есть много недорогих проектов). 

Можно придумать свой дом. В «Карельском профиле» специалисты помогут оформить пожелания в индивидуальный проект и даже вписать в него идеи, допустим, «подсмотренные» в кино. Можно внести в уже имеющиеся предложения свои коррективы: убрать или добавить окна, сместить двери, изменить форму крыши или внутреннюю планировку. То же самое касается внешнего вида дома и внутренней отделки.

Во-вторых, благодаря возможности изменить проект, можно серьезно сэкономить. В «Карельском профиле» к деньгам клиентов относятся бережно и уговаривать потратить лишнее не станут: есть у человека миллион рублей, значит, нужно уложиться именно в эту сумму.

Кстати, говоря об экономии, отметим, что у компании есть целая серия проектов домов, которые позволяют сократить расходы на отоплении. Использование дополнительных утепляющих материалов, среди которых – популярный сейчас изоплат, делает дом особенно теплым, что немаловажно в нашем непростом климате. Впрочем, если вы собираетесь строить летний домик, «Карельский профиль» предлагает и такие проекты.

В-третьих, производятся дома из экологически чистых пиломатериалов высочайшего качества, изготовленных в Карелии и Архангельской области. Такой дом прослужит нескольким поколениям вашей семьи.

В-четвертых, выбрав дома «Карельского профиля», вы сами решаете, когда и сколько вы готовы заплатить. А значит, не придется в спешке брать кредиты. Если клиент понимает, что в данный момент его финансовых возможностей хватит только на возведение дома, но не на отделку, дом построят и законсервируют до лучших времен.

И в-пятых – самое приятное: каркасный дом строится за сезон. А значит, через два-три месяца можно справлять новоселье в своем собственном доме. В котором, как известно, и стены помогают.

Все это, скажете вы, хорошо. Но всем известно – каркасный дом – это всего лишь набор элементов. Допустим, «Карельский профиль» привезет этот «конструктор», а кто его будет собирать? Вариантов несколько. Можно заняться непосредственным строительством самому, к каркасу прилагается проект и подробная инструкция. Если вам под силу собрать «икеевский» шкаф, справитесь и с домом. Не уверены в своих силах – воспользуйтесь услугами партнеров компании. Они собирали такие дома сотни раз. Кроме того, профессионалы предоставят гарантию на все виды работ. Вам останется только наблюдать за тем, как растет ваш дом. 

Кстати, специалистам можно поручить и отделку своего «гнездышка», вариантов которой тоже масса: снаружи дом можно обшить практичным сайдингом или эксклюзивным финским кирпичом. Или вообще – деревом. А уж для внутренней отделки вариантов столько, что обо всех не рассказать. Все ограничивается фантазией заказчика и финансовыми возможностями. Однако и за самые скромные (по меркам цен на рынке жилья в Карелии) деньги в «Карельском профиле» можно найти, построить и обустроить дом своей мечты.

«Карельский профиль»: Петрозаводск, пр. Первомайский, 43, оф. 306, тел. (8142) 59-33-37, kprofil.ru

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27 от 29 июня 2016

Заголовок в газете:
Что нам стоит дом построить?

Компания «СтройДомКомфорт» занимаемся строительством домов из профилированного бруса в Петрозаводске и Карелии, с использованием материалов с собственного производства в городе Пестово.
Мы строим недорогие брусовые дома в разных комплектациях — срубы без отделки и с отделкой «под ключ».
Наши дома подходят для круглогодичного проживания. На все наши объекты мы даем гарантию.
Работаем без предоплаты, доставляем материалы на участок собственным грузовым транспортом.

Как заказать дом из бруса