Как построить новый дом на одном участке со старым
Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки
16 ноября 2018
Прочитать позже
Отправим материал на почту
- 138² Общая площадь
от 1 863 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 211² Общая площадь
от 2 848 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 202² Общая площадь
от 2 727 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 63² Общая площадь
- 6 x 6м Площадь застройки
от 440 229 р.
Срок возведения индивидуально
- 337² Общая площадь
от 4 549 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 87² Общая площадь
от 1 174 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 266² Общая площадь
от 5 475 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 130² Общая площадь
от 1 755 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 290.5² Общая площадь
- 13 x 11м Площадь застройки
от 5 229 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 269² Общая площадь
от 3 631 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 31² Общая площадь
- 8 x 4м Площадь застройки
от 247 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 128² Общая площадь
- 7 x 8м Площадь застройки
от 1 728 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 482.4² Общая площадь
- 20 x 16м Площадь застройки
от 10 265 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 128² Общая площадь
- 9 x 10м Площадь застройки
от 1 728 000 р.
Срок возведения 67 дней
- 92² Общая площадь
- 11 x 8м Площадь застройки
от 1 042 357 р.
Срок возведения индивидуально
- 202.83² Общая площадь
от 2 738 205 р.
Срок возведения индивидуально
- 233² Общая площадь
от 3 145 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 543² Общая площадь
от 7 330 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 143² Общая площадь
- 7 x 10м Площадь застройки
от 1 407 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 201² Общая площадь
от 2 713 500 р.
Срок возведения индивидуально
Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.
Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.
В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стенИсточник prakard.com
Главное, чтобы фундамент – «сидел»
Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.
Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.
Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.
— Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.
Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на немИсточник remstroyexpert.by
Сносить, нельзя реконструировать
Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.
Пример из жизни: — Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.
Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:
Рисковать не стоит
Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.
Пример из жизни: — Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.
Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.
При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрированоИсточник zen.yandex.ru
— Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.
Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.
Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.
Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.
Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:
Заключение
Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.
Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.
Прочитать позже
Отправим материал на почту
Источник
Новый дом рядом со старым.
#1
Здравствуйте.Земля 16 соток в собственности(ижс),на участке дом 1939 г.Возможно ли построить новый дом рядом со старым, не снося старый,с последующей регистрацией нового через суд.Старый перед судом будет снесен или переведен в нежилое.Снести до стройки не возможно- семья живёт.Законно строить ни как-два дома на одном участке -нельзя.В архитектуре сказали :сначало сноси старый,а что жить негде -ложить на людей они хотели.И на основании каких нормативных актов архитектор утверждает ,что новый дом должен строиться на месте старого.???Есть профессионалы на форуме в этом деле??Может у кого была похожая ситуация??
#2
Здравствуйте.Земля 16 соток в собственности(ижс),на участке дом 1939 г.Возможно ли построить новый дом рядом со старым, не снося старый,с последующей регистрацией нового через суд.Старый перед судом будет снесен или переведен в нежилое.Снести до стройки не возможно- семья живёт.Законно строить ни как-два дома на одном участке -нельзя.В архитектуре сказали :сначало сноси старый,а что жить негде -ложить на людей они хотели.И на основании каких нормативных актов архитектор утверждает ,что новый дом должен строиться на месте старого.???Есть профессионалы на форуме в этом деле??Может у кого была похожая ситуация??
Да вапче нивапрос. Размежуй участок на 2 по 8 соток И строй в свое удовольствие. Будет свой адрес что тоже только плюс.
#3
Да вапче нивапрос. Размежуй участок на 2 по 8 соток И строй в свое удовольствие. Будет свой адрес что тоже только плюс.
Более половины участка -посадка овощей.Если только 4сотки и 12 .И строить все одно рядом со старым .Но не знаю можно ли участок делить не поровну.
#4
можно ли участок делить не поровну.
Как угодно можно. Можешь и по грядкам разделить на ровные части, все равно по факту забор ставить не будешь
#5
Я строю рядом. Никто слова не говорил. Пока. И я чет не задавался таким вопросом. Старый правда не жилой, худой совсем, потом уберу его.
#6
QUOTE=»Romich, post: 5532505, member: 3395″]Я строю рядом. Никто слова не говорил. Пока. И я чет не задавался таким вопросом. Старый правда не жилой, худой совсем, потом уберу его.[/QUOTE]
Если «признан «не жилым в законном порядке,то проще.Брать разрешение и строить.Если не признан не жилым и стройка без доков,то думаю строить надо молчком ,без лишних слов,соседи ,например,могут брякнуть куда надо.Даже если все расстояния соблюдены.А так после сноса старого,в суд для регистрации нового.Если надо,вдруг продать придётся.Хотя ,не знаю,что у Вас с бумажками на стройку.
#7
Из инета то ,что в моей ситуации :обращаешься в администрацию,мол разрешите строить новый дом,живу пока в старом,перееду в новый,старый снесу.Приходит ответ-нет,два дома на одном участке низя.С этой бумажкой в суде потом легче,типа обращался же…Меня удивляют слуги народа :спортсмены,певцы,бизнесмены.Несколько сотен чел за несколько сотен на одного ,простой вопрос решить не могут.Почему в законном порядке нельзя заключить договор с администрацией своего нас пункта,либо дать обязательство:что когда построюсь -старое снесу.???Нет же народ пусть изворачивается:межует-делает два адреса и т.п….Муть с капитальными строениями ещё та:один участок — один дом.А если участок-болото и нужен маленький домик для престарелых родителей(например),рядом с домом.Нельзя-он же на фундаменте будет-иди за разрешением,межуй -это же второй дом.По идее на фундаменте должно все:бани,теплицы,чтоб не переделывать через 5-15 лет…..Царя сносили с лозунгами:земля крестьянам,заводы рабочим.Заводов нет.Земля в собственности и то указывают ,что да как делать .По какому праву вообще,если я ,например,своими постройками не нарушаю права других(соседей).???
#8
Недавно (осенью) кое-что изменилось в законодательстве в этом плане. Теперь не надо просить у администрации разрешение на строительство.
Сейчас её нужно уведомить о новом строительстве. То есть пишешь в администрацию уведомление — я мол начинаю строить то-то и то-то. Если от них возражений не пришло в какой-то период, то строишь. Если им что-то не понравилось, они должны тебе тоже уведомление прислать — мол хрен тебе или поменять что-то…
Ну вот так я понял, но нужно поизучать конечно вопрос, поподробнее.
#9
Более половины участка -посадка овощей.Если только 4сотки и 12 .И строить все одно рядом со старым .Но не знаю можно ли участок делить не поровну.
При разделе необходимо учитывать минимально допустимые размеры ЗУ для ИЖС. Например у нас минимальный размер ЗУ — 5 соток.
#10
QUOTE=»Romich, post: 5532730, member: 3395″]Недавно (осенью) кое-что изменилось в законодательстве в этом плане. Теперь не надо просить у администрации разрешение на строительство.
Сейчас её нужно уведомить о новом строительстве. То есть пишешь в администрацию уведомление — я мол начинаю строить то-то и то-то. Если от них возражений не пришло в какой-то период, то строишь. Если им что-то не понравилось, они должны тебе тоже уведомление прислать — мол хрен тебе или поменять что-то…
Ну вот так я понял, но нужно поизучать конечно вопрос, поподробнее.[/QUOTE]
Да чойто слышал за это.Но это лишь чтоб в очередях не сидеть.Но кардинально ничего не поменялось.Лишь где-то вычитал что строение до 50кв.м.,(дом) не требуется то ли разрешения на стройку..
#11
Здравствуйте.Земля 16 соток в собственности(ижс),на участке дом 1939 г.Возможно ли построить новый дом рядом со старым, не снося старый,с последующей регистрацией нового через суд.Старый перед судом будет снесен или переведен в нежилое.Снести до стройки не возможно- семья живёт.Законно строить ни как-два дома на одном участке -нельзя.В архитектуре сказали :сначало сноси старый,а что жить негде -ложить на людей они хотели.И на основании каких нормативных актов архитектор утверждает ,что новый дом должен строиться на месте старого.???Есть профессионалы на форуме в этом деле??Может у кого была похожая ситуация??
Может проще поменять назначение существующего здания (дома) например на хоз блок, баню или, что то подобное? и тогда со строительством нового не будет проблем
#12
QUOTE=»smr8282, post: 5532762, member: 67757″]Может проще поменять назначение существующего здания (дома) например на хоз блок, баню или, что то подобное? и тогда со строительством нового не будет проблем[/QUOTE]
Может быть.Не думал об этом.Как это происходить -нужно ли бти для перевода в нежилое-не знаю.Как быть с пропиской -семья приписана???Нужно подумать -может кто подскажет?А так идея хорошая!
#13
QUOTE=»smr8282, post: 5532762, member: 67757″]Может проще поменять назначение существующего здания (дома) например на хоз блок, баню или, что то подобное? и тогда со строительством нового не будет проблем
Может быть.Не думал об этом.Как это происходить -нужно ли бти для перевода в нежилое-не знаю.Как быть с пропиской -семья приписана???Нужно подумать -может кто подскажет?А так идея хорошая!
Где живешь? В профиле не указано.
Сделай градлдан на участок и строй. Главное его не нарушай.(градплан это разрешонная территория на твоем участке для любого строительства).Кто будет приходить посылай всех нах..й. Мол строю сарай. На строительство никакие разрешительные доки не нужны.
Когда построишь там видно будет, старый дом переоформишь в нежилое и все.
#14
нужно ли бти для перевода в нежилое-не знаю
Обратись к любому, грамотному, кадастровому инженеру в своем городе, БТИ не очень люблю, сидят там как и раньше все те же люди, привыкшие все делать так как делали всегда и не желающие решать любые не стандартные вопросы, по крайней мере у нас так.
Сделай градлдан на участок и строй. Главное его не нарушай.(градплан это разрешонная территория на твоем участке для любого строительства).Кто будет приходить посылай всех нах..й. Мол строю сарай. На строительство никакие разрешительные доки не нужны.
Когда построишь там видно будет, старый дом переоформишь в нежилое и все.
Мне такой вариант тоже сразу на ум пришел, не понятно какие отношения у ТС с соседями, а они поверь могут очень сильно мозг расшатать.
Последнее редактирование: 18 Мар 2019
#15
Мне такой вариант тоже сразу на ум пришел, не понятно какие отношения у ТС с соседями, а они поверь могут очень сильно мозг расшатать.
Для этого и нужен градплан. В нем соблюдены все права застройщика и соседей.
#16
Я бы сделал градплан и заявил что строю пристрой к дому либо для хознужд, либо для расширения жилого. Надо только местные ПЗЗ почитать чтоб им соответствовать.
А сначала лучше всего взять коробку конфет поприличней и пойти к архитекторше на прием, попросить чтоб провела ликбез как решить проблему. Если баба что-то понимает в вопросе и не конченная стерва, то сама подскажет как извернуться.
#17
А сначала лучше всего взять коробку конфет поприличней и пойти к архитекторше на прием, попросить чтоб провела ликбез как решить проблему. Если баба что-то понимает в вопросе и не конченная стерва, то сама подскажет как извернуться
Поддерживаю!
#18
Для этого и нужен градплан. В нем соблюдены все права застройщика и соседей.
В ГПЗУ указаны всего лишь минимальные отступы, которые необходимо соблюсти при строительстве, иначе могут быть большие проблемы, вплоть до сноса. При этом он не дает права на застройку ЗУ, повторюсь еще раз если с соседями не очень то своими кляузами они могут существенно подпортить нервы.Органы в которые они будут жаловаться, вынуждены будут реагировать в любом случае .
А так конечно каждый случай индивидуален и лично я бы строился либо по твоему варианту, либо поменял бы назначение через меж план но там тоже не все так просто.
Да, и ГПЗУ в любом случае придется получать.
#19
Северный Урал.Ширина участка 25м.От моего дома до дома соседа 15м.Дома деревянные.Расстояние в норме.Дома вдоль дороги.Задумка строить вглубь-так и расстояние до соседа вырастет- и ваще вопросов не должно.С другой стороны участок пустует-не могут продать лет 5-земля в аренде там.Летом мой дровенник(строил не я (() ,что стоял у забора ,а за ним в трёх метрах дом соседа,накренился и хотел упасть на дом соседа.Сосед молчал.Дровенник я снес и построил вглубь участка,вдоль этого же забора с отступом 1м.До угла дома соседа за 6м.То есть все стало по закону.Так нет сосед сказал ,что я нарушаю правила пож безопасности ,побежал в городскую пожарку за инфой,снипами .Но там его осадили,мол давай официальный запрос-ответим.Он и успокоился.В соседях дед с бабкой за 70л живинькие,палкой не уколотишь.Опасно только, что им захочется из-за желчи или любопытства ноздри запилить в архитектуру(например),что там по-соседству сосед творит….Да архитекторша шебуршала бумагами и бегала по кабинету и мне через губу отвечала- был без конфет.Конечно надо конфеты,чтоб помогла их же обдурить,но ещё угадать :стерва или не стерва,нет месячных,начала климакса,чтоб разговор получился.А конфеты взяткой не считаются,а то там ещё девки в кабинете сидят???
#20
Если не ошибаюсь, подарки до трех тыр, взяткой не считаются. )
По идее, строительство двух жилых домов на участке обычно запрещено. Так что настаивай что расширяешься. А будет это называться жилой пристрой или хозблок — сориентируешься по ходу беседы, если спросят почему отдельно стоящее здание, скажешь что будет общая крыша и тд и тп. Но сначала почитай ПЗЗ, если лень, то закажи ГПЗУ. Там могут быть ограничения не только от красной линии и от соседей, но и по расположению вглубь участка. Ну чтоб например пожарка могла дотянуться струей не заезжая в огород по грядкам.
Короче делай глаза как у кота из Шрека и с фразой «Помогите разобраться, на вас одна надежда» вперед на беседу )
Последнее редактирование: 19 Мар 2019
#21
Сейчас бесполезно ходить и спрашивать с глазами как у кота из шрека.
С одной стороны стало проще, а с другой если сам не знаешь и не знаешь к кому адресно обратится, то просто пошлют: причём официально и с благими намеренениями, мол официально обращайтесь с заявлением в Мфц, ответим….
Проще стало тем, что порядок стал не разрешительный, а уведомительный. А с другой стороны это не проще, а геморнее. А гемор ситуации в том, что если ты ни в зуб ногой и решил строить на своём участке, то на твоё уведомление о начале строительства месяца через три, а то и год приходит отказ или ещё и предписание о сносе построенного тобой за этот год, т.к якобы построено с нарушением того—то и того—то.
А дальше судись сколько влезет и с кем хочешь, а строить нельзя. суды при этом длятся от трёх месяцев до нескольких лет.
Проходили…, но благо я сам себе юрист
В вопросе как видится есть только один путь, решение— уточнить площадь мин участка для размежовки, размежевать и с получением гпзу начинать стройку на новом участке. Статус старого дома можно при этом не менять и не сносить
Последнее редактирование: 20 Мар 2019
#22
Минималка 3 сотки(ижс),лпх-5.У меня ,наверно,усадьба,что приравнивается к ижс.Размер участка 25 на 64 м.Веранда дома заканчивается ,от дороги вглубь,на 3 сотках.Межуем:3 сотки и 13,чтоб строить ближе к этому дому и сохранить грядки.Но отведут мне место застройки ,НА ГРЯДКАХ.Потому как минмалка между жилыми деревянными домами 15 метров.(пожбезопасность).
#23
Есть пра