Как построить новый дом вместо сгоревшего

Как оформить строительство нового дома вместо сгоревшего? — Правовед.RU

Здравствуйте! Недавно сгорел старый дом, хотим строить новый. Нужно ли оформлять само строительство дома, что для этого нужно сделать и куда обращаться? Нужно ли вновь оформлять право собственности на новый дом и куда обращаться?

Участок и старый дом приобретены в 2005 г. по договору купли-продажи, имеется свидетельство на собственность. Участок находится в деревне

07 Апреля 2017, 03:54, вопрос №1600234
Александр, г. Москва

Клиент оставил отзыв о сервисе

В ответах много выдержек из законов, из которых обычному человеку мало что понятно. Я плохо понял, куда обращаться, работа на тройку

07 Апреля 2017 05:41

показать

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Выбрать услугу

Ответы юристов (2)

получен
гонорар 50%

Здравствуйте.

Нужно ли оформлять само строительство дома, что для этого нужно сделать и куда обращаться?

1. Вам необходимо в администрации муниципального образования выяснить, возможно ли в соответствии с градостроительным зонированием получить разрешение на строительство жилого дома (земельный участок должен быть в собственности, отмежеван, и иметь назначение — для ИЖС или для ЛПХ).

2. Если градостроительное зонирование позволяет получить разрешение на строительство, сделать ГПЗУ и подать заявление в администрацию муниципального образование за выдачей разрешения на строительство жилого дома)

Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

3. Прекратить право собственности на старый дом в Управлении Росреестра.

4. После завершения строительства, обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.

5. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра на вновь возведенный дом.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

получен
гонорар 50%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Александр!

Нужно ли оформлять само строительство дома, что для этого нужно сделать и куда обращаться?
Александр

Да, необходимо разрешение на реконструкцию дома, если она возможна.

Вам следует обратиться в Администрацию за разрешением.

Ст. 51 Градостроительного Кодекса.
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального
жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче
разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на
строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи
федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти
субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления
непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия
решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие
документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением
места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Если дом уничтожен полностью и возведение на нем нового дома недопустимо (невозможна реконструкция), Вы берете разрешение на строительство и обращаетесь к кадастровому инженеру для составления акта обследования и снимаете сгоревший дом с кадастрового учета.

Читайте также:  Как построить дом в майнкрафте когда нет идей

В случае реконструкции дом должен быть идентичен старому.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Источник

Строить ли дом на фундаменте сгоревшего?

Страница 1 из 2

1

2

Вперёд >

  1. Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:

    6

    Благодарности:
    3

    Gussi

    Участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    3
    Адрес:

    Москва

    Здравствуйте уважаемые форумчане! Я просмотрела темы, но не нашла ничего похожего с моим случаем.
    У меня сгорел каркасный дом 7,2х7,2 1 декабря, и мы теперь с детьми » бомжи на лето».
    Остался фундамент ленточный и крыльцо бетонное.
    1.Как в таких случаях поступают? строят на том же фундаменте или его тоже нужно сносить?
    2.И можно ли разбить строительство каркасного дома на этапы?
    Ну, скажем, в один год — каркас, со стенами и крышу, а потом уже внутреннюю отделку?
    3.И где можно посмотреть инфу по фирмам, которые пронумерованы, чтобы не рекламировать их?

    Извините, если тупо получилось, я до этого только на швейно-вышивальных форумах общалась.

  2. Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:

    7.485

    Благодарности:
    7.034

    stepanstroy

    Живем в SIP, строим SIP

    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    7.485
    Благодарности:
    7.034
    Адрес:

    Мытищи

    Если Вы не суеверны и фундамент не сильно не пострадал то можно.
    Если суеверны то можно чуть сместить дом, т.е. использоваться часть старого фундамент и залить новый частично.
    Что касается поэтапной сборки то это тоже не проблема. При соблюдении некоторых правил строить можно по частям хот несколько лет.

  3. Регистрация:
    22.04.10
    Сообщения:

    185

    Благодарности:
    115

    Satanas

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.10
    Сообщения:
    185
    Благодарности:
    115
    Адрес:

    Волгоград

    Суеверие в сторону.
    Если шелухи нет на бетоне, нет трещин, пластами нигде н отлетело, используйте старый фундамент.

    Поэтапно даже лучше для каркасника, все же сохнет лес, где-то щели появляются, и если наскоро делать отделку, потом, возможно, придется пределывать что-то.
    Сам каркас и кровля не так дороги. Желательно это сделать в один сезон, что бы на зиму стены были закрыты от осадков.

  4. Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:

    6

    Благодарности:
    3

    Gussi

    Участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    3
    Адрес:

    Москва

    Спасибо за ответ! Я человек не суеверный, тем более что участок маленький и никуда уже ничего не двинешь. Фундамент отделан булыжником, и крыльцо.
    Пока я выясняю для себя, можно ли привязать готовый проект к фундаменту, или лучше заказывать индивидуальный? Если заказывать, то где?
    Дом хоть и каркасный был, но 1 этаж очень теплый, мои родители там круглый год жили.( рядом с Обнинском).

  5. Регистрация:
    22.03.09
    Сообщения:

    1.160

    Благодарности:
    788

    gjinf

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.09
    Сообщения:
    1.160
    Благодарности:
    788
    Адрес:

    Московская область

    Если цел фундамент стройтесь. И освятите место. На всякий случай.

    Для спокойствия души.
    Сгорел храм в прошлом году
    и этом отстроен заново на ТОМЖЕ фундаменте.

  6. Регистрация:
    22.08.09
    Сообщения:

    1.845

    Благодарности:
    703

    Serko

    НеБывалый

    Регистрация:
    22.08.09
    Сообщения:
    1.845
    Благодарности:
    703
    Адрес:

    Москва

    По слухам, в Китае аль Японии наоборот предпочитают строится на месте сгоревшего.

  7. Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:

    6

    Благодарности:
    3

    Gussi

    Участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    3
    Адрес:

    Москва

    Ьожет как-то нужно фундамент теперь прикрыть, чтобы он не развалился? Начну строиться не раньше чем через год

  8. Регистрация:
    27.01.11
    Сообщения:

    65

    Благодарности:
    11

    Valera999

    Производитель ЛСТК

    Регистрация:
    27.01.11
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    11
    Адрес:

    Смоленск

    В Смоленске тоже храм строили взамен сгоревшего на том же фундаменте, из металлокаркаса. Быстро и на деньги прихожан (то есть эконом-вариант)

  9. Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:

    8.715

    Благодарности:
    8.993

    Serj

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    8.715
    Благодарности:
    8.993
    Адрес:

    Пенза

  10. Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:

    6

    Благодарности:
    3

    Gussi

    Участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    3
    Адрес:

    Москва

    Напишите, пожалуйста, еще раз, мне каждый совет очень важен. Может просто глюкнуло что-то и ваш пост не вписался?

  11. Регистрация:
    15.12.10
    Сообщения:

    59

    Благодарности:
    25

    kfadin

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    25
    Адрес:

    Новокузнецк

    Я например тоже не суеверный.На старом фундаменте дом 2 раза сгорал.Оба раза поджёги.И всё равно на этом месте строить буду.Хоть родня и против-уломаю-я упрямый…::

  12. Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:

    7.485

    Благодарности:
    7.034

    stepanstroy

    Живем в SIP, строим SIP

    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    7.485
    Благодарности:
    7.034
    Адрес:

    Мытищи

    Может для начала вычислить поджигателя?
    Или застраховано все было…

  13. Регистрация:
    12.10.09
    Сообщения:

    465

    Благодарности:
    1.021

    legolas16

    столяр 4 разряда

    Регистрация:
    12.10.09
    Сообщения:
    465
    Благодарности:
    1.021
    Адрес:

    Кондопога

    Сделайте как советует пост №5. Хороший совет и пример.

  14. Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:

    83

    Благодарности:
    31

    sturm

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    31
    Адрес:

    Старица

    Привет,если трещин нет то строить можно а пока накройте рубероидом до начала строительства.

  15. Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:

    8.715

    Благодарности:
    8.993

    Serj

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    8.715
    Благодарности:
    8.993
    Адрес:

    Пенза

    А может это высшие силы стерли мой пост?

    А написал я перед постом 6, что домик был симпатичный, а после поста 6 что у нас в отличии от упомянутых на пепелище обычно не строят

    И кстати после этого еще один человек написал, что домик был симпатичный — это сообщение тоже пропало …

    а по сути … легко советовать, а вот как сам бы поступил …
    1. Проверил бы состояние фундамента и если есть подозрения его повреждение, то демонтировал бы.
    2. а дальше … рисовать и строить!

Страница 1 из 2

Читайте также:  Из чего дешево построить дом фото

1

2

Вперёд >

Источник

Постройка дома вместо сгоревшего — Дачный Форум

 Постройка дома вместо сгоревшего

13.9.2007, 16:16

Сообщение
#1

Прохожий

Регистрация: 13.9.2007
Сообщений: 3

Добрый день.

Прошу проконсультировать знающих людей. У родителей на участке в садовом товариществе сгорел дом. Фундамент остался. Я хочу немного увеличить фундамент и на новом поставить новый деревянный дом.
Вопрос: Необходимо ли получать разрешение у архитектора, делать проект в лицензированной компании и заморачиваться всем этим до постройки дома. Либо можно начать строительство и параллельно поехать к архитектору уже с готовым проектом дома. Либо никуда не ехать, а затем после строительства дома по новой вызвать БТИ и оформить уже новый дом ( больший по размерам и с другой экспликацией) ? БТИ сказало, что можно идти по вариату вызова их сотрудников после постройки, однако в телефонном разговоре с отделом архитектуры мне в категоричной форме было сказано, что необходимо вначале приехать к ним, зарегистрировать, что был пожар ( для снятия старого дома с учёта в БТИ), затем получать разрешение на строительство.
Как советуете поступить? Просто не хотелось бы иметь потом проблем с получением собственности на дом. С другой стороны не хочу затягивать, тк нужно поставить и обустроить ( хотя бы минимально) дом до следующего лета.

13.9.2007, 16:26

Сообщение
#2

Дачник

Регистрация: 28.4.2006
Сообщений: 4879

Из: Москва, Минское шоссе. 112 км от МКАД

Дача в Можайском районе

Цитата(Andr74 @ 13.9.2007, 17:16)

У родителей

на участке в садовом товариществе

сгорел дом. Фундамент остался. Я хочу немного увеличить фундамент и на новом поставить новый деревянный дом.
Вопрос: Необходимо ли получать разрешение у архитектора

, делать проект в лицензированной компании и заморачиваться всем этим до постройки дома. Либо можно начать строительство и параллельно поехать к архитектору уже с готовым проектом дома. Либо никуда не ехать, а затем после строительства дома по новой вызвать БТИ и оформить уже новый дом ( больший по размерам и с другой экспликацией) ? БТИ сказало, что можно идти по вариату вызова их сотрудников после постройки, однако в телефонном разговоре с отделом архитектуры мне в категоричной форме было сказано, что необходимо вначале приехать к ним, зарегистрировать, что был пожар ( для снятия старого дома с учёта в БТИ), затем получать разрешение на строительство

.
Как советуете поступить? Просто не хотелось бы иметь потом проблем с получением собственности на дом. С другой стороны не хочу затягивать, тк нужно поставить и обустроить ( хотя бы минимально) дом до следующего лета.

Разрешение на строительство:
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ.
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства

;

13.9.2007, 16:45

Сообщение
#3

Прохожий

Регистрация: 13.9.2007
Сообщений: 3

Цитата(Ёпрст @ 13.9.2007, 17:26)

Разрешение на строительство:
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ.
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства

;

Спасибо за ответ. Я правильно понимаю, что в данной ситуации вообще можно не заявлять ни в архитектуру, ни в местное БТИ ? Тут ещё такой момент, старый дом ( сгоревший) был официально зарегистрирован, и на него была получена собственность. Новый же получается несколько больше по размерам, соотвественно на него придётся делать новый и тех. паспорт. Кроме того, вчера посмотрел кадастровый план, на нём указан старый дом с размерами, соотвественно, нужно ли будет оформлять новый кадастровый план участка? Первый раз сталкиваюсь с такой проблемой, так что сорри, если не совсем грамотно формулирую вопрос…. Если не сложно, не могли бы подсказать общую процедуру? Я могу построить дом вначале, не обращаясь ни в какие инстанции, имея просто проект дома из одной из проектных фирм, а затем, уже после чистовой отделки дома обратиться в БТИ за тех. паспортом. Не возникнет ли проблем с оформлением собственности, с страхованием дома, с наследством ( если не дай бог что…)

14.9.2007, 10:37

Сообщение
#4

Прохожий

Регистрация: 9.7.2007
Сообщений: 6

Из: Москва, Рязанская обл, Михайловский р-н, д. Волосовка

Если вы будете строить новый дом на старом фундаменте (даже с учетом его увеличения) это будет называться не новое строительство, а реконструкция старого дома (частично разрушенного пожаром), так как фундамент остался. А для реконструкции всё гораздо проще. Снимать дом с учета в БТИ не нужно, их надо уведомить о реконструкции и тогда еще налог на дом до конца реконструкции не будут брать (но это лучше в БТИ уточнить)
Но обратите внимание на оставшийся фундамент! Точно он в удовлетворительном состоянии??? Фундамент после пожара теряет большую часть прочности! И увеличивать размер старого фундамента очень хлопотное дело.
Со страховыми проблем не возникнет, они без проблем страхуют дачи по факту. А порядок обращения в инстанции — конечно надо все документы переделывать, но практика показывает, что проще сначало построить, а потом всё оформлять.

«Жесткость Российских законов компенсируется необязательностью их исполнения»

14.9.2007, 11:35

Сообщение
#5

Прохожий

Регистрация: 13.9.2007
Сообщений: 3

Цитата(shall @ 14.9.2007, 11:37)

Если вы будете строить новый дом на старом фундаменте (даже с учетом его увеличения) это будет называться не новое строительство, а реконструкция старого дома (частично разрушенного пожаром), так как фундамент остался. А для реконструкции всё гораздо проще. Снимать дом с учета в БТИ не нужно, их надо уведомить о реконструкции и тогда еще налог на дом до конца реконструкции не будут брать (но это лучше в БТИ уточнить)
Но обратите внимание на оставшийся фундамент! Точно он в удовлетворительном состоянии??? Фундамент после пожара теряет большую часть прочности! И увеличивать размер старого фундамента очень хлопотное дело.
Со страховыми проблем не возникнет, они без проблем страхуют дачи по факту. А порядок обращения в инстанции — конечно надо все документы переделывать, но практика показывает, что проще сначало построить, а потом всё оформлять.

«Жесткость Российских законов компенсируется необязательностью их исполнения»

Спасибо за ответ. Тогда так и поступлю!

2 чел. читают эту тему (гостей: 2, скрытых пользователей: 0)

Читайте также:  Как построить капитальную пристройку к дому

Пользователей:

Источник