Как построить простой дом если нет денег

Как построить дом, если на строительство нет денег? Практические советы

Партнерский материал. Строительство своего дома — это мечта многих жителей душных мегаполисов. И довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда заработок позволяет содержать и обслуживать дом, но нет нужного количества накоплений для единовременной траты. Что делать в этом случае?

Загородный дом. Источник фото: doma-spb.blogspot.com

Актуальные варианты

Ипотечное кредитование на строящийся загородный дом, квартиру в городе и СТРОИТЕЛЬСТВО дома — это, как выяснилось, абсолютно разные продукты.

  • Приобретение строящегося дома (таунхауса) по ипотечным программам выгодно банкам. Недвижимость выступает обеспечением сделки и кредитор абсолютно ничем не рискует. В случае прекращения выплат, имущество перейдет банку и уйдет с молотка, а вырученные средства покроют издержки.
  • Покупка квартиры происходит примерно по той же схеме. Заемщик не владеет в полной мере своей недвижимостью ровно до того момента, пока не погасит задолженность в полном объеме.
  • Кредит на строительство дома — это отдельная жизнь! Выдать средства на возведение недвижимости, которой еще нет в природе, и не факт что будет — операция более чем рисковая. Далеко не каждый коммерческий банк пойдет на выдачу подобного целевого кредита, если только нет дополнительного обеспечения, которое с лихвой покроет все риски.

Совет: Рекомендуем сначала приобрести участок на свои деньги. Для банка это может выступить гарантией платежеспособности. Некоторые кредиторы допускают использование земельного участка в качестве обеспечения (залога).

Исходя из написанного выше, единственным подходящим вариантом является кредит на дальнейшее строительство.

Загородный дом. Источник фото: foto-idei-doma.ru

Реально ли получить кредит на строительство?

Сразу ответим — скорее нет, чем да! В принципе немногие банки оказывают подобную финансовую услугу. Поэтому надеяться на одобрение практически не стоит даже при идеальной истории кредитования и достойном заработке.

Менеджер одного из известных и крупных банков пояснила, что подобные займы — это крайняя редкость. Даже после банковского положительного решения ситуация может стать на стоп: документы на строительство не пройдут многочисленных проверок и одобрение будет отозвано. Это особенности внутреннего банковского регламента, повлиять на его не получится, лучше не пытаться.

Совет: Кредитор потребует официальное разрешение на строительство. Его оформление, по средним меркам, отнимет у заемщика несколько месяцев. Получается, что пока оформляется официальное разрешение, истекает актуальность банковского решения — разрешение есть, а одобрение в кредитовании отсутствует. Если решитесь пойти этим путем, лучше сначала оформить разрешение, а потом обращаться в банк.

Выходит, что получить кредит на строительство невозможно, поэтому стоит рассмотреть другой вариант.

Загородный дом. Источник фото: bogorodskie-dachi.ru

А что если потребительский кредит?

Если вы решили не запрашивать займ на строительство, то перед вами открывается другой путь — потребительское кредитование. Рекомендуем тщательно продумать этот шаг и приступить к реализации.

Первое что потребуется — это смета. В ней необходимо отразить любые расходы, даже самые минимальные и на первый взгляд малозначимые (когда закончите, удивитесь, в какую сумму они могут вылиться). Рассчитать срок строительства и объем вливаний на каждом из этапов.

Совет: Лучше оформить несколько небольших кредитов. Не сразу, а в процессе работ. Не придется выплачивать проценты на большую сумму, потребуется меньше документов, риски отказа минимальны и строительство можно начать сразу после получения денежных средств.

Для изучения актуальных предложений есть финансовый маркетплейс Banklab. С его помощью можно выбрать наиболее выгодные предложения российских кредиторов и подать заявки сразу по нескольким вариантам, что повышает вероятность одобрения.

Когда работы будут на стадии завершения, можно опять обратиться к Banklab за подбором варианта по рефинансированию имеющейся задолженности. Собрать несколько небольших кредитов в один более существенный и уменьшить при этом проценты — наилучший вариант.

Итак:

  • Смета. Когда и в каком объеме потребуются средства.
  • Изучение предложений банков и подача заявок на кредиты по мере необходимости (https://www.banklab.ru/ — очень удобный сервис).
  • Рефинансирование под залог уже возведенного дома.

Загородный дом. Источник фото: ianed.ru

Читайте также:  Сколько стоит дом построить владимирский

Как составить смету

Смета — головной элемент всех работ! Выход за рамки бюджета светит срывом сроков и полной остановкой работ. Для того чтобы этого не случилось, рекомендуем:

  • Определить для себя какой дом необходим: кирпичный, каркасный, из газо-или пенобетона, из бруса, из бревна и т.д.
  • Изучить предложения рынка, например форумы и площадки застройщиков.
  • Ознакомиться с прайсом строительных компаний различного масштаба в зависимости от специализации.
  • Расписать этапы строительства, опираясь на тип будущего дома. Например, бревенчатый дом возводят в 2 этапа: сначала коробка (фундамент, стены и крыша), затем коммуникации, внешняя и внутренняя отделка. Между этапами должно пройти время. Бревенчатый дом дает естественную усадку. Начинать отделочные работы до завершения этого процесса — бессмысленно.
  • Посчитать объем материалов, необходимый для реализации каждого этапа. И произвести предварительный расчет.

Окончательная смета должна включать в себя точную стоимость материалов.

Совет: Рекомендуем найти компании, которые предоставляют широкий выбор материалов для строительства и ремонта и могут обеспечить не только комплексную поставку на ваш объект, но и предложить скидку.

Регистрация завершенного дома

Конечно, когда дело дойдет до регистрации, пройдет немало времени. Но если в планах указано рефинансирование, это вопрос нельзя не осветить (банк не примет в качестве залога имущество, не зарегистрированное в Росреестре). Официальная постановка недвижимости на учет — дело весьма затратное и длительное.

Совет: Рекомендуем обратиться в стороннюю компанию, которая оказывает услуги по сбору и подготовке документации, а также выступает представителем в государственных инстанциях. На менеджера можно оформить доверенность на право регистрационных действий (то есть он сможет только зарегистрировать ваш объект, на совершение других операций у него нет полномочий). И сделать это лучше на этапе строительства, так как процесс займет около полугода.

Загородный дом. Источник фото: mls.push-ka.ru

Если к моменту завершения строительства дом будет официально зарегистрирован, дело останется за малым. Рефинансировать общую задолженность на более выгодных условиях и получать удовольствие от собственного обособленного жилья!

Источник

Как выгоднее строить дом, если сразу нет денег целиком на коробку?

  1. Регистрация:
    14.10.11
    Сообщения:

    45

    Благодарности:
    3

    Ratoncito

    Участник

    Регистрация:
    14.10.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    3
    Адрес:

    Щелково

    Как выгоднее строить дом, если сразу нет денег целиком на коробку?

    Планируем построить жилой дом по проекту. В силу отстутствия опыта и умений, а также физических сил (стройкой заняты только дамы, своими руками ничего делать не получится. Равно как и аккумулировать всю сумму сразу — тоже. Планируется строить медленно, по мере поступления финансов. Как тут лучше и выгоднее по деньгам поступить?
    1) Приобрести в фирме проект дома. Далее нанимать отдельных рабочих (или лучше фирму?) на разные этапы. например, сначала на фндамент с закладкой коммуникаций. На следующее лето — на возведение коробки и т. п. Организовывать закупку и доставку материалов выгоднее самим, или через тех, кто будет непосредственно работать, будет выгоднее? (выход на более низкие цены, свое производство и т. п…) Но тут большой минус — каждые новые строители могут находить косяки в работе предыдущих, и в целом за проект никто будет не в ответе. В идеале, конечно, приглашать одних и тех же на разные этапы, но стройка будет растянута во времени, где гарантия, что они захотят опять работать у меня на следующий год и вообще останутся на рынке?
    2) Обратиться в строительную фирму, подписать договор сразу на строительство дома. Проекты они свои, наверное, в этом случае могут предложить? Но ведь она захотят денег целиком за стройку (я прикидывала, что через фирму коробка дома из блоков около 120 м обойдется около 3 млн), а их у меня сразу нет и быть не может. Интересно ли строительной компании связываться со мной, если допустим в это лето я смогу оплатить только фундамент, а коробку — на следующее лето?
    В общем, ход мыслей примерно такой. Что посоветуете?

  2. Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:

    4.819

    Благодарности:
    3.167

    Smart2305

    Строю каменные дома…

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    4.819
    Благодарности:
    3.167
    Адрес:

    Королёв

    @Ratoncito, нанимать отдельных рабочих на поэтапное строительство не выгодно, также как и не выгодно в таких случаях сотрудничать с разными фирмами.
    Самый лучший вариант строить поэтапно через одного подрядчика.
    Конечно Подрядчики разные и нет 100% гарантии, что он вернется к Вам на объект. Но это тот риск, который связан с поэтапным строительством.
    Если деньги есть, а строить планируете, стройте фундамент в этом сезоне.

  3. Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:

    2.533

    Благодарности:
    1.783

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.533
    Благодарности:
    1.783
    Адрес:

    Тюмень

    @Ratoncito, Для начала вам нужно определиться с проектом дома, а это не так просто. Сперва нужнео решить чего вы хотите.
    А дальше у вас всего два варианта.
    1-Найти прораба, подрядчика ну в общем человека который будет вести всю вашу стройку на взаимовыгодных условиях.
    2-Взять функции прораба, организатора на себя.

  4. Регистрация:
    14.10.11
    Сообщения:

    45

    Благодарности:
    3

    Ratoncito

    Участник

    Регистрация:
    14.10.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    3
    Адрес:

    Щелково

    @Gricall, Так о том и речь, что прорабу интересно построить дом за сезон и заработать, а не подписываться на работу со мной на 5 лет вперед, пока я денег заработаю.
    А если стать прорабом самой, то мы возвращаемся к ситуации, когда на каждый этап новые строители, и за работу предыдущих они не отвечают..значит с легкостью спишут свои косяки на косяки предшественников и т. п.

  5. Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:

    2.533

    Благодарности:
    1.783

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.533
    Благодарности:
    1.783
    Адрес:

    Тюмень

    Так для этого прораб и нужен, что-бы не было косяков.

  6. Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:

    2.075

    Благодарности:
    1.225

    Mishael761

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    2.075
    Благодарности:
    1.225
    Адрес:

    Москва

    Нормальная строй фирма даже расценки не изменит в большую сторону, если в этом сезоне вам сделают фундамент, а в следующем начнут стены. Мало того, это правильно — дать фундаменту выстояться год. Можно для нагрузки выложить цоколь, например, и накрыть на зиму рубероидом чтобы осадки не копились на кирпичах (если цоколь кирпичный).
    Проблем не вижу никаких.
    ТЕмболее сейчас множество строй фирм остались без работы, вернее без оплаты — гос структуры и крупные застройщик на которых держался потк небольших подрядов — благополучно заморозили платежи
    Так что за ваши живые деньги у вас на объекте будет вполне нормальный прораб появляться, а если есть где жить — то и зависать там постоянно на пару дней.
    Гораздо больший вопрос это какраз место жития для рабочих. Например бытовка. Летом можно поставить легкую дешевую, в холода затраты будут выше за счет отопления.

Источник

Что делать, когда нет денег на дом, а хочется

Пожалуй, нет человека, который не хотел бы иметь Свой Дом…

Читайте также:  Из чего лучше построить межкомнатные перегородки в доме

Собственный загородный дом для многих остается недоступной мечтой. Зачастую, человек не позволяет себе даже думать о том, чтобы купить или построить загородный дом. Однако, если очень захотеть, невозможное может стать доступным.

Для того, чтобы это произошло, попробуйте разобраться, почему вы хотите жить в своём доме, за городом. Несмотря на то, что ответ может быть очевидным — больше свободы и комфорта, по сравнению с городской квартирой, всё же стоит ответить на этот вопрос — почему это нужно именно вам и вашей семье (если у вас уже есть семья).

Запишите эти ответы. Пусть они будут максимально подробными, в деталях. Например: хочу, чтобы у меня была своя комната с панорамным окном и видом на лес. Хочу морозными вечерами сидеть у камина, вытянув ноги к огню, вести неспешную беседу с другом, за бокалом вина. Хочу просыпаться июньским утром под пение соловья, вдыхать полной грудью свежий воздух и обливаться колодезной водой, стоя на земле босиком. Запишите то, что вас по-настоящему заводит, когда вы думаете о своем доме.

Если вы будете регулярно повторять это простое упражнение, оно поможет усилить ваше желание и трансформировать его в намерение реализовать свою мечту. Сформированное намерение приводит к конкретным планам и действиям. Когда вы строите планы и ищете ответы на свои вопросы (например, где взять деньги на дом), приходят подсказки, открываются возможности, о которых вы до этого не задумывались, даже не рассматривали их.

Возможности эти могут быть самыми разными. Для тех, кто живет в городской квартире: вы можете взять кредит на покупку или строительство загородного дома под залог вашей квартиры. После того, как вы переедете в дом, вы можете сдать квартиру в аренду и гасить кредит из арендных платежей. Стоимость квартиры обычно выше стоимости строительства дома в 2-3 раза большей площади, с участком, поэтому денег должно хватить.

Читайте также:  Не могу построить дом в скайриме в данстаре

Конечно, есть еще вариант с продажей квартиры, но зачем ее продавать, если можно сдать в аренду, гасить кредит и через какое-то количество лет, после выплаты кредита, быть с двумя объектами недвижимости.

Если у вас пока нет ни квартиры, ни другого объекта недвижимости, возможность кредитования — остается. Вероятно, придется обратиться в несколько банков, чтобы получить кредит, в зависимости от ваших возможностей подтвердить источник доходов. Банки охотнее дадут кредит на готовый дом, в этом случае, вы сможете купить дом в ипотеку.

Стоит учесть, что строить дом — выгоднее, процентов на 30, чем покупать готовый. Да, у вас уйдет, в среднем год, пока обустроите дом и участок, но сэкономленная сумма — стоит того. Эта выгода имеет место, если сравнивать «яблоки с яблоками», то есть идентичные по качеству и расположению дома — готовый и строящийся.

Безусловно, даже на готовые дома одной и той же площади, цена может различаться в 2 раза и больше. Чем дешевле, тем обычно — хуже. Самое дешевое из готового, обычно — «сараи», непригодные для полноценного постоянного проживания. Не опытный покупатель обычно не замечает всех подводных камней готового дома, выставленного на продажу. Поэтому, ориентируйтесь на цену. Готовые дома стоит рассматривать от стоимости, не ниже средней на рынке. Именно такие дома и будут дороже на 30% и более, чем строить самому.

В самостоятельном строительстве кроется еще одна возможность для тех, у кого бюджет ограничен. Начинаем с подбора участка. Сейчас — очень хорошее время для покупки участка. Цены на них — близки к минимальным. Даже рядом с городом можно купить участок по хорошей цене. На покупку участка банк даст деньги под залог самого участка.

Строительство можем начать на имеющиеся в наличии деньги или потребительский кредит, который выдаст банк. В этом случае, ваша задача — как можно быстрее и с минимальными затратами построить дом и оформить на него собственность. После этого — обращаемся в банк для оформления ипотечного кредита на построенный дом и погашения из ипотеки, с существенно меньшими процентами, потребительского кредита.

Как построить дом быстро и с минимальными затратами? Во-первых, ни в коем случае не стоит экономить на качестве строительства и профессионализме строителей. Вам в этом доме — жить. Есть два параметра, на которых можно и нужно экономить. Первое — размер дома. В ситуации с малым бюджетом — стройте небольшой дом — 30-40-50 квадратных метров и регистрируйте его.

Вы можете спроектировать «растущий дом», который вы достроите впоследствии, превратив его в дом 100-120-150 квадратных метров. Когда заработаете больше денег или возьмете достаточную сумму в ипотеку, под малый процент.

Второй источник экономии — отделочные материалы. Не роскошествуйте, выбирайте самые недорогие (но безопасные) покрытия для пола, стен, потолка и т.д. Отделка — одна из самых дорогих «статей» при строительстве дома и вы можете поменять ее позже, когда будет возможность.

Вы можете экономить на стоимости строительных работ, выбрав простую технологию строительства, например — каркасный дом. Из деревянного каркаса или ЛСТК («отверточная» сборка). Вы можете строить самостоятельно, привлекая недорогих подсобников. Или привлечь генподрядную строительную организацию, которая строит «под ключ». Как ни парадоксально, это — самый недорогой вариант, после строительства «своими руками»,

И еще — про выбор участка. Не гонитесь за большими участками, Рядом с городом достаточно 3-4 сотки, чтобы построить дом. У вас будет достаточно места на участке для жизни. Как и жителям развитых стран, которые, в большинстве, живут в малоэтажных «загородных» домах. На участке у них обычно — дом, небольшая лужайка перед входом и такая же — позади дома, для барбекю.

Сформируйте у себя намерение жить за городом, попробуйте критически взглянуть на стереотипы (помогают ли они вам или мешают?), откройтесь возможностям, которых более, чем достаточно вокруг и вы сами удивитесь, как скоро вы будете жить в своем доме, даже если сейчас считаете, что не можете позволить себе этого!

Не забудьте подписаться на наш канал!

Источник