Как построить самый дешевый дом в крыму
Строительство бюджетного каменного дома в Крыму: личный опыт
Пользователь портала рассказывает о стоимости и об особенностях строительства дома из ракушника недалеко от Симферополя.
Иногда в жизни человека случаются моменты, когда принимается радикальное решение. Например, о смене места жительства и переезде в другой регион, где приходится начинать всё сначала. Естественно, возникают трудности, и приходится не раз взвешивать все «за» и «против». Но, как говорится, главное — начать.
Показателен пример участника портала с ником huntdogs. Пользователь, прожив 40 лет в Москве, по его словам, устал от мегаполиса, вечных пробок и огромного скопления людей. Поэтому он решил переехать в Крым и построить там дом. О том, с какими сложностями он столкнулся, и о каких нюансах местного строительного рынка следует знать его последователям, мы расскажем в этой статье. А именно:
- Из чего строить дом в Крыму: ракушник или газобетон.
- Во сколько обходится строительство.
- Как сэкономить при возведении дома.
Строительство в Крыму: нюансы и особенности
Участник портала huntdogs перебрался в Крым в 2014 году, сразу после проведения референдума о статусе полуострова.
huntdogs Пользователь FORUMHOUSE
Я долго искал участок и, наконец, нашел то, что мне нужно — 4 сотки в трёх километрах от Симферополя. Т.к. бюджет весьма ограничен, то дом решил «ужать» примерно до 100 кв. м, для чего перекроил проект понравившегося мне каркасника, немного увеличив его площадь. Таким образом из двух комнат на мансарде получилось три.
Общий вид каркасного дома-образца
Примерная планировка дома
Впоследствии проект подвергся кардинальным изменениям, о чём мы расскажем далее. Строиться пользователь задумал своими силами плюс «наёмники» на тяжелые работы. Поэтому остро встал вопрос, из чего строиться в Крыму и по какой технологии.
По словам пользователя, он пересмотрел разные варианты. Сразу отпали каркасные дома и СИП-панели. Причина — огромные цены на привозной пиломатериал и менталитет местных жителей.
huntdogs
Строители мне сказали, что каркасники за дома под ПМЖ здесь никто не считает. Риелторы также подтвердили эти слова. В случае чего продать такую дачу или летний домик очень сложно, тем более, за нормальные деньги. Котируются только каменные строения.
1 куб доски (сырой и плохо откалиброванной) стоит от 10 тыс. руб. (цены указаны за 2015-2016 годы). Нормальную доску можно было купить за 12 тыс. руб. за 1 куб, и то – ещё придётся побегать и поискать её. Нормальные сухие, калиброванные и строганые доски стоили около 15-20 тыс. руб. за 1 куб. м.
RuginP Пользователь FORUMHOUSE
Пока строительные материалы здесь стоят дорого. Я решил, несмотря на менталитет, строить каркасный дом. Сухие строганые доски камерной сушки я купил за 18500 руб. за 1 куб. Это совсем не бюджетно, конечно, но я вижу, что ситуация меняется в лучшую сторону. Уже появились подрядчики, которые приехали с материка и предлагают строительные технологии, которые здесь мало распространены. Это и полусухая стяжка, и задувка эковаты, и т.д.
Добавим, что из-за дороговизны привозного пиломатериала, деревянные (брусовые, рубленые) дома тоже строят редко и чаще всего, как дачу. Кроме этого, 1 тонна песка стоит около 2 тыс. руб, несмотря на то, что его добывают здесь же.
Ракушник vs газобетон
Перебрав разные стеновые материалы, huntdogs решил строить дом из, как её ещё называют, «ракушки», и вот почему.
huntdogs
Я хочу уложить «коробку» дома — фундамент, стены, перекрытия, крыша и окна в 1 млн. руб. Из-за отсутствия средств сразу на все этапы, строительство планирую растянуть по времени. Поэтому нужен материал, который позволит строиться постепенно по мере накопления денег.
Вопрос, из чего лучше возводить стены дома, вызывает массу споров. Сколько людей, столько и мнений. В теме huntdogs часть пользователей предложила строить дом из газобетона, мотивируя это тем, что, хотя он и стоит дороже, но работать с ним проще, а разницу в цене съедят затраты по отделке и дополнительному утеплению «ракушки». Чтобы понять, что выгоднее, надо составить смету и рассмотреть оба материала — газобетон и ракушник в комплексе, приведя их к стоимости 1 кв. м готовой стены.
Для этого берём лист бумаги и выписываем плюсы и минусы материалов, цены, а затем сравниваем. Например, ракушник и газобетон имеют сравнительно низкий коэффициент теплопроводности, что позволяет строить (на основании теплотехнического расчёта) однослойные стены без необходимости их дополнительного утепления. Материалы легко обрабатываются режущим инструментом, имеют (в зависимости от плотности) относительно небольшой вес. Экологичны. Несущая способность блоков позволяет возводить коттеджи высотой до 2-3 этажей. Но при общей схожести строительных принципов работы, связанных со структурой газобетона и ракушника, у них есть существенные отличия.
Ракушник — это пористый природный известняковый материал, образовавшийся на дне моря из осадка в виде спрессованных раковин, остатков микроорганизмов, фрагментов моллюсков и т.д. Отсюда и название.
Эти залежи формировались под весом вышележащей породы в прибрежной зоне в течение очень длительного времени. В наше время эту, т.н. зоологическую породу (донные отложения) добывают в карьерах, где камень нарезают пластами специальным комбайном, а затем пилят на блоки.
Поэтому, при заявленных стандартных размерах 38х18х18 см, в реальности геометрия «ракушки» варьируется от 10 до 20-30 мм. В результате при кладке стены камни приходится подбирать, подгонять друг к другу и т.д. Это приводит к перерасходу раствора и потере времени. Ни о какой тонкошовной кладке или тонком выравнивающем слое штукатурки не может быть и речи. Кроме этого, определить «на глаз», блок какой плотности и марки (М15,25,35) привезли на стройплощадку, также бывает затруднительно, а количество блоков в 1 кубе «гуляет».
Этим пользуются нерадивые поставщики. Например, ближе к стенкам кузова грузовика грузят «красивые» блоки, а в центр, там, где не видно, ставят блоки «попроще» и «покривее». При покупке «с колёс» и доставке на строительную площадку блоки вываливаются прямо на землю, и, помимо боя, застройщик затем вынужден перебирать камни, чтобы распределить их по размерам и степени пригодности к кладке. Кроме этого, «ракушка» — пористый материал и подвержена влагонакоплению.
Из плюсов ракушника отметим привлекательный внешний вид.
Фактурные стены, сложенные из ракушника, изнутри дома часто оставляют, как есть, ничем не отделывая. Гипоаллергенность натурального материала. Правильно сложенные стены получаются достаточно тёплыми (для южных регионов) и не нуждаются в дополнительном утеплении.
Либо «ракушку», как и газобетон, кладут двойной кладкой (в полтора блока). Получается однородная «здоровая» тёплая стена. Если и утеплять ракушник, то только паропроницаемым утеплителем, например, каменной ватой, по технологии навесного вентилируемого фасада.
Общее у газобетона и ракушника — хрупкость при работе на излом. Отсюда необходимость возведения армопоясов, надоконных перемычек, использование специального крепежа для навешивания тяжелых предметов. Также у этих материалов вертикальные швы, при однослойной кладке, подвержены продуванию ветром, и стены требуется отштукатуривать.
Расчёт сметы при строительстве из ракушника и газобетона
Рассчитать, из чего выгоднее строить дом — «ракушка» или газобетон, просто. Считаем, сколько камней «ракушки» в 1 кубе. По словам пользователей портала, в среднем, т.к. геометрия неидеальна, от 60 до 70 шт. Умножаем стоимость одного камня на их количество и получаем цену за куб.
huntdogs
За 1 камень просят 27 руб. + доставка, итого 35 руб. Если в 1 кубе 60 шт. ракушника, получается около 2100 руб.
Polovyan
Я из Симферополя. В среднем куб «ракушки» стоит 2800-3000 рублей. Стоимость пляшет. Просят по 33-34 руб. за штуку. Куб местного газобетона стоит 4500 руб. Вроде ракушник дешевле, но расходы на кладку и перерасход раствора, думаю, нивелируют эту разницу.
Выводы: при сравнении надо считать в комплексе, с учетом всех израсходованных материалов, не забыв прибавить стоимость труда рабочих и временные затраты. Кладка газобетона ведётся проще и быстрее, чем ракушника, плюс газоблок имеет хорошую геометрию и теплотехнические свойства, а также плотность и прочность, которые не меняются от партии к партии, т.к. материал производится только в условиях больших производств.
Из достоинств ракушника выделим его распространённость и более низкую цену (утверждение относительно и должно базироваться на расчёте применительно к кв. м стены). Дом из такого материала отлично осмотрится. Он простоит не один десяток лет (при условии качественного материала), даже неотделанным.
huntdogs
Я всё же решил строиться из «ракушки». Дом получится экологически чистым, и можно возводить его в несколько этапов. Попутно я решил изменить проект дома так, чтобы потом, как в примере ниже, можно было сделать к нему пристройку в виде террасы и балкона. Сначала строится основное здание дома в 2 этажа под односкатной крышей, а уже потом – пристрой. Крыши будут раздельными.
По словам пользователя, используя такой подход с односкатной кровлей на основном строении, он сможет потом выгадать дополнительные квадратные метры. Также решается проблема с дымоходом камина. Вопрос лишь в том, делать ли сразу один общий фундамент или заливать отдельный фундамент и потом не связывать их друг с другом.
О том, что посоветовали пользователи портала huntdogs, как он возводил фундамент, приступил к кладке стен из ракушника, и сколько это стоит, вы узнаете из второй части статьи. Следите за обновлениями на портале!
В этой теме можно уже сейчас узнать, как строится дом в Крыму. В разделе FORUMHOUSE собрана вся информация по строительству каменных домов. Также по теме рекомендуем статьи: стоит ли строить дом «на века», сборник мифов и легенд о газобетоне и этапы возведения нестандартного каменного дома, которые растянулись на 15 лет. В видео — дом из газобетона в средиземноморском стиле.
Источник
Строительство дома в Крыму. Как снизить стоимость в два раза! Моё решение.
Здравствуйте, друзья! Осуществив переезд в Крым на ПМЖ , купив старую недвижимость, встал вопрос про капитальный ремонт нашего дома. Семья большая, дополнительно построили новый дом. Хороший опыт организации работ имелся. Самое главное, это правильная организация всего ремонта или строительства и закупка материалов, не переплачивая, экономия средств для нас важна.
После долгого изучения рынка строительных материалов и рабочей силы в Крыму, сделал вывод, тот кто ищет, тот всегда найдет! Крым не такой большой… Но купить дом в Крыму оказалось легче, чем искать строительные материалы.
Для сравнения, привожу пример по пластиковым окнам, в десяти магазинах и фирмах озвучивали цену от ста тысяч рублей- сто пятьдесят тысяч рублей, на мое количество окон, нашел производителя, у которого купить в Крыму все можно в два раза дешевле, экономия огромная!
Не останавливаться и не слушать никого из так называемых советчиков….. Задача была поставлена, построить дом за полгода! Семья в ожидании нового дома… Не люблю ничего растягивать, когда есть из чего строить и знал, что делать и где купить!
1.Проект и рабочая сила, главное! Искал долго! Строительство дома-была задача номер один. Цены на строительные работы и материалы разные, разница составляла Земля и Небо! Но все-таки нашел, работников, сумма оплаты труда, была средней в строительстве на полуострове. Любители построить, что- то подремонтировать и поболтать, проходили мимо!
2. Определился с материалом из чего в принципе будет дом. Деревянного строения я не хотел, во первых лес в Крыму купить дорого, а во вторых дом должен быть домом, т.е. каменным! В третьих, экологичность, главное! Для детей строю и живу! Никакие привозные материалы я не хотел. Изучил местный строительный материал, его добывают в Крыму, ракушняк. Описывать его полезные свойства я не буду, все есть в интернете. Но по своим показателям, цена и качество, он был на первом месте. Пол Крыма построено из ракушняка, проблем с ним нет,зависит именно от качества ракушняка!Изучил цены на ракушняк, они разные, в основном продажей занимаются посредники. Нашел сам производителя, договорился о встрече и подъехал на производство, сам все осмотрел и увидел, мне все подробно рассказали о ракушке. После расчетов по проекту дома, определились с количеством. Сумма экономии покупки у производителя была существенной, почти в два раза!Объем был большой.
3. Сделал вывод, все строительные материалы, кроме мелочевки( гвозди, пену и т.д.), — покупать напрямую у производителей, в Крыму они есть, не лениться, надо поискать самому! Сумма экономии будет в разы…
4.Нашел карьер по добыче и производства щебня, отсева и т.д. Цена в два раза дешевле,чем в магазинах и на базах! Сразу все закупил, остатков материалов не боялся.
5. Как я говорил ранее, это правильно организовать работников и настроить их на добрый лад. Вся стройка зависит от их работы и Вашего контроля! А это время и качество, а главное деньги! Могут работу растянуть или материалов спустить больше. Сменил несколько бригад за время строительства нашего дома, но свою бригаду нашел!
6. Окна, двери и т.д. покупал также у производителей.
Вообщем после подсчетов всех расходов, сумма экономии была существенной, на качество это не повлияло! После строительства семья осталась довольной…
Кого заинтересовало строительство дома, пишите в личку, с удовольствием отвечу и подробно поделюсь опытом.
Стройтесь, ремонтируйтесь и не бойтесь!
Подключение газа к своему дому от А до Я. Срок подключения и во сколько обошлось со всем оборудованием, Вы можете прочитать в нашей статье Здесь.
Как построить гостевой домик за 2 месяца и за 500 тыс. рублей, Вы можете прочитать в нашей статье Здесь.
Какие дома строят в Крыму? Вы можете прочитать и посмотреть фото домов в нашей статье Здесь.
Про дома из ракушечника, Вы можете прочитать в нашей статье Здесь.
Отделка второго дома по принципу: экологичность, экономичность + качество, звукоизоляция. Вы можете прочитать в нашей статье Здесь.
Как правильно оформить построенный дом? Вы можете прочитать в нашей статье Здесь.
Где купить дом в Крыму до 1 млн. руб. в развитой живописной деревне, город и море в 25 минутах езды на авто, Вы можете прочитать в нашей статье Здесь.
На самом деле все зависит от правильной организации работ и закупки материалов, тогда строительство, не будет считаться дорогим удовольствием…
Добра Вам, Здоровья и Семейного Благополучия!
Дорогие читатели, все фото сделаны лично нами, если Вам понравилась статья, то лайк будет для нас лучшей наградой и стимулом еще больше рассказывать и показывать Вам.
Подписывайтесь на наш канал. Оставляйте Ваши вопросы и пожелания в комментариях. Нас ждет много увлекательного, позитивного, вкусного, интересного, веселого и познавательного. Спасибо, что были с нами.
Источник
Из чего лучше строить дом в Крыму.
Исторически жители Крыма строили свои дома из природного камня — ракушки, который добывали на полуострове, путем распиливания породы на отдельные блоки.
И сейчас большинство частных домов так и продолжает строиться из этого материала.
Почему жители по прежнему отдают предпочтение ракушке? И так ли хорош этот материал? Давайте с вами разберем.
Из чего можно еще построить дом? Из бруса или бревна, кирпича, пеноблока, железобетонных панелей, а также можно построить коркасно-щитовой дом.
Что касается дерева, то в связи с тем, что весь строительный лес в Крыму привозной, цена достаточно высокая. Сейчас куб этого материала стоит в приделах от 11 до 12 тыс. рублей. Причем качества не самого лучшего. А что уж говорить о кругляке и брусе.
Построить дом из этого материала достаточно дорогое удовольствие в Крыму и не под силу каждому. Да и жарким Крымским летом в таких домах будет достаточно жарко.
Кирпичные дома могли бы хорошо подойти для здешнего климата, но так как изначально на полуострове был свой природный камень, та самая ракушка, то кирпич, как то не прижился. Ведь его производство требует возведение заводов, а ракушку пилят прям из породы.
Вообщем домов из кирпича в Крыму практически не встречается. Да и цена его колеблется в районе 12-15 руб. за штуку, когда как блок ракушки размером 38*18*18 стоит в районе 30 руб. Здесь тоже в выигрыше ракушка.
Железобетонные панели вообще редко используются в строительстве жилых частных домовладений в России. Здесь конечно сказывается и цена и сложность в транспортировке и монтаже.
Пеноблок. Последние годы занял большую нишу. Он легкий, прост в монтаже. Стены из него получаются ровными, что минимизирует затраты в его декоре как с наружи, так и внутри. Но по цене он значительно проигрывает все той же природной ракушке.
Каркасно-щитовые дома конечно все больше и больше завоевывают рынок. Но такие дома напоминают соломенные домики из сказки «Три поросенка». Уж больно совсем не надежные они. Да и преимущества их в ценовом сегменте больно надуманные.
Вот и получается, что в Крыму ракушка в первую очередь выигрывает по цене, во вторых это натуральный материал, ну а в третьих она добывается прям здесь на полуострове.
В домах из ракушки летом прохладно, что очень актуально для жаркого климата Крыма.
А есть ли минусы у этого на первый взгляд лучшего строительного материала?
Ракушка как губка впитывает влагу и промокает на сквозь под действием косого дождя. Поэтому в большинстве случаев дома строят таким образом, что кладут стену в два ряда, оставляя небольшой воздушный проем между ними, чтобы влага от наружного слоя не передавалась в помещение.
Оставлять ракушку не оштукатуренной и не облицованной снаружи не стоит все по той же причине, влаге.
Ракушку всегда нужно штукатурить внутри помещения. Не стоит ее отделывать гипсокартоном, что показалось бы более простым вариантом. В ее структуре любят заводиться многочисленные местные насекомые, которых вывести из нее потом врятли получится.
Конечно каждый принимает решение сам из чего строить дом. Но стоит обращать внимание на то, из чего в той или иной местности строили свои дома наши предки. Они хоть и не имели наших современных технологий, но были далеко не дураки.
Ставьте «палец вверх», делитесь этой публикацией в своих соц. сетях.
А также подписывайтесь на мой канал.
На моем канале вы можете прочитать:
Когда самое теплое море в Крыму.
Плюсы Крымской зимы.
Ханский дворец. Памятник ушедшей истории.
Как мы в Крыму воду проводили всем миром.
Как без комиссии снимать наличные в банкоматах Крыма.
Как мы всемером из Крыма ехали на Лада Гранте.
История длинной в 2 года. Как в Крыму электричество провести.
Источник
Как я строил дом в Крыму с минимальным бюджетом
Поскольку заморозки наступили только в середине декабря, то у нас с супругой было достаточно времени чтобы вручную! насколько сможем закидать траншею. Также для защиты скважины и аппартуры от морозов и осадков мною был выложен приямок. Выкладывал сам как мог из ракушечника, который купил у соседа (благо у него со стройки его много осталось). Изнутри стены приямка утеплены плитами пенополистрола. Из него же сделан короб при входе сантехники в дом. Поскольку времени для оборудования нормальной крышки приямка не было, мною изготовлен был деревянный каркас, в который вставлены те же самые плиты пенополистирола и обильно пропенены в целях избежания мостиков холода. Как то так…
Еще ранее, для защиты пола дома от холода и ветра, мною было решено вручную пролить ленточный фундамент под домиком между столбиками. Домик весит немного, поэтом цель фундамента не поддержать конструкцию, а сделать ее более теплой. Бетон замешивался в металлическом корыте, сделанном на скорую руку. Так что дом в настоящее время выглядит вот так:
На тот момент финансовые возможности семьи были практически исчерпаны, ведь пришлось покупать мебель, холодильник, проводить интернет. Поэтому от полноценной канализации решено было отказаться до лучших времен. Был приобретен биотуалет для грязных дел . Вода же от собственного мытья, посуды и стирки спокойно сливалась в выгребную яму. В дальнейшем в ней предполагается установить автономную канализацию септик.
Ну и основной вопрос — отопление. Изначально для особо лютых периодов зимы предполагалось купить и установить печь-камин на дровах. Однако, изучив цену вопроса, решено было от этой идеи отказаться. Сама печь камин стоит не так уж и дорого, от 15 000 рублей, однако за ее установку и дополнительное к этому оборудованию пришлось бы отдать еще около 60 000 рублей. Поэтому решили топиться электричеством. Были приобретены два конвектора по 1000 Вт в маленькие комнаты и масляный радиатор макс. мощностью 2000 Вт для большой комнаты и санузла. Для того, чтобы успешно переживать периоды блэкаутов (отключения электроэнергии), которые любят устраивать нам наши украинские «братья», был приобретен 2,5 кВт-ный китайский электрогенератор за 17 000 рублей. Данный приборчик оказался на редкость неприхотлив и уже очень часто спасал нас в периоды отключения электроэнергии. Так что он заслужил отдельную картинку в данном сообщении :
Итак, 19 декабря 2015 года я перехал в свой собственный домик в Крыму. Общие расходы, включая покупку всего необходимо вплоть до гвоздей и досок, но к сожалению, пока без канализации, составили на данный момент 886 120 рублей. Так что я не превысил установленный мною же лимит в 1 млн. рублей. Ну а с установкой септика я думаю уложиться в 100 000. Но это в дальнейшем.
Почти месяц прожили мы в нашем домике. Предупреждая скептиков скажу. При температуре -17 градусов ночью нам в домике при включенных всех отопительных приборов было совсем не холодно. Днем бывает даже жарко, поскольку крымское солнце даже в январе имеет особенность согревать.
В дальнейшем у меня также еще много идей насчет домика. Это и установка забора, планировка участка, веранда для супруги, тамбур при входе и многое другое. Так что я рассчитываю в дальнейшем продолжить данную тему.
Источник