Как построить сип дом в украине
Как построить дом из сип панелей в украине
Под термином «Под ключ» мы понимаем дом полностью готовый внутри и снаружи, куда хозяева могут завозить мебель и бытовые приборы. С чистовой отделкой, отоплением, горячим водоснабжением, вентиляцией, розетками и выключателями, унитазами и душевыми кабинами.
Каждый потенциальный застройщик хочет получить достоверную информацию о стоимости строительства дома «Под ключ», но это не просто:
Во-первых, немногие строительные компании готовы строить «Под ключ» (потому что вся полнота ответственности за результат ложится на них) и поэтому дают стоимость только на первоначальные этапы работ.
Во-вторых, некоторые строительные компании занимаются недобросовестным маркетингом и вводят людей в заблуждение.
В интернете много, например, вот такой информации:
Зеленая стрелочка указывает на явно полностью готовый дом на картинке. Надпись на стрелочке гласит, что дом МЕЧТЫ можно построить за 2000 гривен за м2 и за 60 дней. И то, и другое — неправда. За 2000 гривен на квадратном метре можно только купить домокомплект не самой лучшей комплектации. За 60 дней дом «Под ключ» построить нельзя — в лучшем случае за 120 дней, но лучше рассчитывать на 180 дней.
А вот пример того, как недобросовестно используют термин «Под ключ»:
В приведенной таблице столбец «Под ключ» заканчивается стоимостью в 300 $. Но изучив таблицу выясняется, что в доме нет чистовой отделки, установленной сантехники, розеток, выключателей. Въехать в этот дом можно, но не хозяевам, а отделочникам, которые будут заканчивать строительство дома.
Ещё пример неправдивой информации:
В интернете писать еще удобней чем на заборе и написать можно все что угодно. Но верить всему нельзя.
Только на трех примерах, которые мы привели, стоимость строительства дома из СИП панелей «Под ключ» в интернете от 2000 гривен до 300 долларов. И при этом достоверной стоимости нет.
Сколько же, на самом деле, стоит построить дом «Под ключ» из СИП панелей? Где получить объективную информацию?
Ответ на это вопрос есть:
Каждый желающий может зайти на наш сайт на страницу СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА, заполнить простую форму и тут же получить реальную стоимость строительства дома «Под ключ» с разбивкой стоимости на этапы строительства.
Дом дому рознь — можно использовать разные материалы и решения, поэтому расчет сделан в трех комплектациях:
- Стандарт для тех, кто хочет сделать бюджет строительства минимальным: самые простые материалы, самые простые решения, все самое необходимое и ничего больше.
- Стандарт плюс — это оптимальное, на наш взгляд, соотношение потраченных денег и полученного результата. Всё без излишеств, но добротно, по-хозяйски.
- Премиум для тех, кто может позволить себе потратить больше денег в обмен на дополнительные удобства, говоря проще — сделать «круто».
На самом деле вариантов комплектации дома намного больше. Каждый построенный нами дом уникален — у каждого своя комплектация. Задача трех комплектаций — показать вам границы, в которых может находиться бюджет строительства дома. А наша задача — найти для вас оптимальную комплектацию под ваши запросы и возможности.
В предлагаемом расчете учтены материалы и работы, но не учтены накладные расходы (транспорт, проезд, проживание рабочих и тому подобное), потому что накладные расходы в каждом случае могут быть разными — от 5 до 10% к стоимости материалов и работ.
Преимущества нашего расчета:
- Дает стоимость каждого этапа работ отдельно;
- Учитывает этажность дома, потому что одноэтажный дом будет, в среднем на 10-15% дороже двухэтажного дома одинаковой площади;
- Учитывает высоту потолков, потому что при увеличении высоты потолков стоимость увеличивается на 3-5%;
- Учитывает изменение стоимости дома в зависимости от площади дома, потому что при увеличении площади дома, стоимость квадратного метра уменьшается, а при увеличении — уменьшается;
- Достаточно подробно описывает материалы и работы;
- Отдельно указана стоимость террасы, без которой почти никакой дом не обходится.
После ознакомления с нашим расчетом вы понимаете реальные контуры бюджета строительства дома.
На рынке коттеджного строительства все компании (и мы не исключение) работают с очень небольшой рентабельностью. Поэтому не стоит рассчитывать, что в другой компании, вы сможете найти цены, которые будут радикально меньше. Никто не будет строить ниже себестоимости.
На дату написания этой статьи (11 ноября 2018 года) для двухэтажного дома площадью 100 м2 с высотой потолков 2,8 метра, расчет на нашем сайте давал такую стоимость строительства дома «Под ключ»:
| Стандарт | — | 40 266 $ | — | 402 $ за 1 м2 полов; |
| Стандарт плюс | — | 56 617 $ | — | 566 $ за 1 м2 полов; |
| Премиум | — | 79 850 $ | — | 798 $ за 1 м2 полов. |
Как видите стоимость квадратного метра дома «Под ключ» начинается с 400 $ за 1 м2.
Большинство домов строиться в коридоре 500 — 600 $ за 1 м2.
Вы можете делать расчет у нас на сайте несколько раз, уменьшая или увеличивая площадь, меняя этажность и высоту потолков, чтобы найти тот вариант, который подходит под ваш бюджет.
Суммы в Расчете указаны в долларах для удобства восприятия. Но, изначально стоимость считается в гривнах и пересчитывается из гривен по курсу, который указан в начале расчета.
Не удивляйтесь, если со временем стоимость меняется — стоимость материалов и работ в гривнах растет обычно быстрее, чем растет курс доллара. Как только подорожал (или подешевел, но это бывает редко) какой-то материал, это изменение сразу вносится в систему расчета.
Если в процессе ознакомления с расчетом возникнут вопросы (а они возникают почти всегда) — звоните — мы с удовольствием ответим.
Предположим, что бюджет строительства вас устраивает, тогда можно сделать следующий шаг.
Наш специалист сделает для вас эскизный проект. Бесплатно. Не нужно заключать никаких договоров и платить никаких денег. Нужно просто позвонить или написать нам (контакты есть в конце расчета и на сайте).
Образцы эскизных проектов можно посмотреть по ссылке.
Следующий шаг: после того как готов эскизный проект, мы сделаем для вас точную смету. Если смета вас устроит, можно переходить к заключению договора и начинать строительство.
Вы также можете обратиться с нашим эскизным проектом в другие строительные компании — получить от них предложения и сделать выбор после сравнения предложений. Желательно, при сравнении предложений, консультироваться с нами, потому что есть много нюансов, на которые можно сразу не обратить внимания, но в процессе строительства они проявятся.
Ещё одна информация, которую важно знать: мы можем вам построить дом «Под ключ», а можем довести дом до той готовности, которая вам нужна.
Обычно первый этап строительства включает в себя фундамент, домокомплект, кровлю и окна. После этого Ваш дом закрыт от окружающей среды.
Второй этап строительства: фасадная отделка.
Третий этап: разведение коммуникаций (электричество, водопровод и канализация, отопление и вентиляция) и внутренняя черновая отделка.
Второй и третий этап могут делаться одновременно.
И четвертый этап: чистовая внутренняя отделка и установка приборов.
И последняя информация:
- мы строим только своими бригадами не привлекая субподрядчиков;
- мы подобрали самые оптимальные фасадные решения;
- мы разработали лучшую систему отопления;
- мы выполняем смежные работы: заборы, ворота, септики и т.п.;
- мы показываем построенные дома и предоставляем возможность пообщаться с хозяевами этих домов;
- мы строим по всей Украине;
- мы любим нашу работу.
Рекомендуем посмотреть наш YouTube канал. Там много интересной информации и наши подписчики получают дополнительную скидку.
Каркасные дома из СИП панелей («канадский дом») под ключ в Одессе и Николаеве — Сипбуд
Собственное производство и большой склад по хранению продукции
Вы можете, например, заказать дом, а строить его через несколько месяцев. Он будет ждать Вас, а стоимость не повысится ни при каких экономических условиях.
Дом в состоянии «заходи и живи» за 60 дней
Строительство канадского дома площадью 100 кв.м. от начала фундаментных работ до ввоза мебели занимает примерно 60 дней.
Даем 10 лет полной обслуживаемой гарантии
Если случаются какие-либо протечки или выявляются огрехи при эксплуатации дома (что бывает крайне редко), мы приезжаем и оперативно устраняем.
ЛУЧШЕ 1 РАЗ УВИДЕТЬ, ЧЕМ 100 РАЗ УСЛЫШАТЬ. ЗАПИШИСЬ НА ОСМОТР ГОТОВОГО ДОМА ИЗ СИП ПАНЕЛЕЙ
Записаться на осмотр
Отзывы о домах из СИП панелей
Наша компания «СИПБУД» имеет богатый 11-летний опыт в возведении домов по канадской технологии из СИП-панелей и построила более 700 объектов в Украине. Южное представительство «СИПБУД» работает уже 7 лет и построило свыше 70 домов в Николаевской и Одесской области.
Где взять проекты для канадского дома?
Проект может быть абсолютно любой, будь то из кирпича, ракушечника или газобетона, и взят, где угодно. Мы все равно приводим его и просчитываем в наших конструкциях. Вот краткий список рекомендованных сайтов с проектами:
- z500.com.ua
- plans.ru
- proekty.muratordom.com.ua
- homeplans.ru
- postroi.ru
- archon.com.ua
- dom-plan.ru
- archeton.com.ua
- archipelag.com.ru
- eurohomeplans.ru
- territoria.by
Какая процедура заказа и за какой срок можно построить дом?
Когда Заказчик знает, чего хочет, Он приходит уже с намеченным вариантом проекта и своим видением плана дома. Мы совместно согласовываем и дорабатываем проект и в течение 1-2 дней просчитываем смету и даем коммерческое предложение на постройку дома.
После его утверждения происходит оплата 5% от стоимости домокомплекта, и мы изготавливаем эскизный проект, генплан и 3D визуализацию, т.е. весь необходимый пакет документов для получения разрешения на строительство. Это делается в течение 3-4 дней, и для наших Заказчиков это является бесплатным.
Мы согласовываем все планы, фасады, высоты, проемы, разрезы и подписываем на этом этапе договор. После этого происходит оплата 50% от стоимости домокомплекта, и в течение 10-15 дней он изготавливается на заводе. За это время можно пока заняться устройством фундамента, чтобы не терять времени.
Перед отгрузкой домокомплекта с завода производится оплата остальных 50% от его стоимости. Стоимость монтажа оплачивается потом. Остаток по монтажу оплачивается, когда он полностью закончен. Оплата за кровельные материалы и работы происходит по схеме 80 +20. Т.е. 80% от стоимости оплачивается перед закупкой материалов (где-то на этапе монтажа перекрытия дома, т.е. заблаговременно), а остаток 20% оплачивается по готовности крыши. И так по каждому пункту: окна, фасад и т.д.
Сроки. Каркас дома площадью 150 кв.м. строится бригадой рабочих из 3-4 человек примерно 3 недели.
Устройство внешней, внутренней отделки и коммуникаций занимает примерно 1,5-2 месяца.
Т.е. с момента покупки участка до вселения в готовый дом возможно уложиться в 3 месяца.
Каковы тепловые свойства такого дома и как его лучше отапливать?
СИП-дом нагревается за 20 минут и тепло внутри держится сутками. Это правда!
Энергоэффективность СИП-панелей — это одно из ключевых преимуществ по сравнению с другими технологиями. В условиях постоянно растущих тарифов на энергоносители, технология СИП, как никакая другая, способна принести людям уверенность в завтрашнем дне, не сильно заботясь об их стоимости в дальнейшем.
Энергоэффективность — это то свойство, которое позволяет отказаться от газового отопления вообще. На сегодняшний день существует масса альтернативных источников отопления, не требующих больших вложений. Например, современные недорогие инфракрасные обогреватели — очень эффективны и экономичны. Во-вторых, солнечные системы сегодня уже не являются дорогим удовольствием. Многие наши заказчики устанавливают их на крыше, что позволяет им не только себя обеспечивать бесплатной электроэнергией, но и зарабатывать на ее продаже по зеленому тарифу, через несколько лет окупив систему.
Наконец, наша отечественная промышленность уже создала приемлемую альтернативу дорогим импортным аналогам в области тепловых насосов. Сегодня уже озвучивается стоимость от 500 у.е. за 1 кВт энергии.
Более подробно об этой теме можно узнать в статье про «преимущества СИП-технологии».
Пожарная и экологическая безопасность дома?
Деревянные конструкции подвергаются обработке огне-биозащитным составом. Пенополистирол используется самозатухающий (самостоятельно не горит), марки ПСБ-С-25, качественный, без вредных добавок.
Предел огнестойкости несущей стены из наших теплоизоляционных панелей толщиной 160 мм составляет не менее 62 минут (REI60), что подтверждается Протоколом испытаний на огнестойкость № 19/ПР-09 от 05.05.2009г., а также Протоколом испытаний на распространение огня № 2/ПО-09 от 29.04.2009г.
Продукция отвечает всем санитарно-гигиеническим требованиям и медицинским критериям безопасности, что подтверждается Протоколом государственной санитарно-эпидемиологической экспертизы.
Для производства бруса используется только экологически чистый лес, что не сложно проверить.
Какие гарантии?
Срок эксплуатации таких домов принято считать не менее 100 лет. Мы выдаем гарантию на наши объекты на срок 10 лет. Многие задают вопрос: а почему так мало? Хочу подчеркнуть, во-первых, что это обслуживаемая гарантия. Т.е. если что-то случается, мы приезжаем и устраняем. Во-вторых, когда люди покупают холодильник «на всю жизнь», а получают гарантию только 2 года, их почему-то ничего не беспокоит. А в-третьих, покажите того, кто дает больший срок гарантии на свои дома. Многие застройщики дают в лучшем случае 2-5 лет. А кто строит жилмассивы — бывает, и вообще не дают.
Нужно ли применять специальную технику для строительства канадского дома?
СИП-панель имеет вес 15-20 кг/кв.м., т.е. стандартную плиту 2,50×1,25 свободно поднимают двое монтажников. В использовании строительной техники нет необходимости.
Можно ли строить дом зимой?
Данная технология основывается на отсутствии «мокрых» процессов, что позволяет вести строительство при минусовых температурах, в то время как применение традиционных технологий затруднено. А при заливке фундамента в бетон могут добавляться различные присадки.
Какие фундаменты используются для канадского дома?
Тип фундамента выбирается на основании геологического исследования грунтов. При нормальных условиях мы используем мелкозаглубленные фундаменты столбчато-ростверкового типа: это железобетонная лента, углубленная в грунт на 50 см и над уровнем грунта — на 30-40 см. Дополнительно используются железобетонные столбы ниже глубины промерзания, монолитно увязанные с лентой. Такой фундамент более, чем в два раза экономичнее фундамента для каменного дома, при этом имеет большой запас прочности.
В последнее время все большее распространение получают свайные фундаменты на основе металлических завинчиваемых свай, так называемых геошурупов. Такой фундамент, как правило обходится дешевле, чем железобетонный ленточный, а срок службы у него такой же. Мы используем горячеоцинкованные геошурупы длиной от 2-х до 5 метров (в зависимости от необходимости, исходя из несущей способности грунтов). Такой метод защиты металла горячим цинкованием (причем как снаружи, так и внутри) предотвращает коррозию сваи не менее 100 лет. Обращаем Ваше внимание, что сваи именно с многовитковой несущей частью (резьбой) являются наиболее надежными, в отличие от свай одновитковых.
Нужна ли система вентиляции?
Система вентиляции рекомендуется для любого дома. То, что вентканалы необходимы в санузлах и на кухне, как в любом другом доме — это даже не обсуждается. Вентиляция в жилых комнатах — тут индивидуально каждый сам должен решить. Многие люди живут и не чувствуют дискомфорта. Если все-таки пришли к выводу, что вентиляция необходима, то в СИП-панелях сделать это не сложно. Подробнее, в статье про недостатки SIP.
Какую отделку можно применить для канадского дома?
Любая отделка, которая может применяться в любом другом доме, применима и для канадского дома. В этом нет никаких ограничений.
В качестве кровельного покрытия может применяться как металлочерепица, так и гибкая или натуральная черепица, вплоть до ондулина или шифера.
В качестве наружной отделки тоже на любой вкус — от сайдинга и декоративной штукатурки до отделки декоративным камнем или кирпичом. При внутренней отделке — как правило, гипсокартон и что душе угодно. Хотя можно и без гипсокартона, поклеить обои прямо на OSB, предварительно ошпаклевав ее.
Чьего производства плиты OSB используются у вас?
Самым лучшим и экологически безопасным на сегодняшний считается OSB«Egger» производства Австрии, Германии или Румынии. Мы уже много лет используем только его. Это можно увидеть по надписям на торцах листов на наших СИП-панелях.
Сейсмоустойчивость дома?
Официально сейсмичность конструкции по данной СИП-технологии считается — 7,5 баллов, что подтверждается испытаниями в Японии. Но вообще общепринятая — до 9-ти баллов.
Каковы технические и прочностные характеристики ваших СИП-панелей?
Панели трехслойные теплоизоляционные размерами 2500×1250×160мм, используемые как конструктивный элемент несущих стен, а также плит перекрытий, конструктивно состоят из двух слоев OSB с промежуточным слоем утеплителя. По всему периметру конструкции с помощью самонарезающихся шурупов и полиуретанового герметика закреплены деревянные брусья сечением 140×100мм.
Предел прочности панелей при вертикальной нагрузке на вертикально расположенные стеновые панели составляет не менее 20 тонн, при поперечной нагрузке на горизонтально расположенные панели перекрытия — не менее 2 тонн на кв.м., что подтверждается Протоколом испытаний государственной Академии строительства и архитектуры от 12.12.2008г. Для сравнения, несущая способность железобетонного перекрытия в среднем составляет 450 кг/кв.м.
Вес панели 2,50 длиной и 1,25м шириной — около 50 кг.
Могут ли мелкие грызуны создать проблемы в таком доме?
Грызуны могут создать проблемы в любом доме. Подробно эту тему мы изложили в статье про недостатки СИП-технологии.
При желании Заказчика могут использоваться дополнительные меры по усилению защиты от мелких грызунов. Например, нижняя часть панелей обрабатывается специальным составом, используется мелкоячеистая сетка для защиты непосредственно панелей. Также можно установить ультразвуковой прибор для отпугивания грызунов. Обычно этого достаточно для предотвращения нашествия грызунов и насекомых.
Каким образом происходит монтаж электрических сетей
Электропроводка применяется либо наружная (монтируется в открытых коробах) или заводится внутрь панелей непосредственно при монтаже.
Возможна ли доставка домокомплектов в другой регион?
Да, мы можем привезти и смонтировать дом в любом регионе Украины. Условия доставки и монтажа оговариваются индивидуально. Можем также предоставить шеф-монтаж или комплект дома для самостоятельной сборки.
Какая высота потолков СИП-дома у вас предусматривается?
Многим людям 2,50 м достаточно, а некоторым и 3,50 — мало. Высота потолка у нас может быть любая от 2,50 м до бесконечности, но в пределах разумного. Также мы можем изготавливать цельные панели высотой 2,80 м.
Как крепится навесная мебель к стенам из SIP-панелей?
OSB-панель необычайно прочна и выдерживает усилие на разрыв 112,5 H/мм. По требованиям ГОСТ эта величина должна составлять не менее 60 H/мм.
Злоумышленники могут нанести вред конструкции дома?
При желании можно нанести вред любой конструкции. Выпилить в стене отверстие — это сложно, долго и шумно. Самый простой вход для воров — окно и дверь. Под наружной отделкой не видно, из какого материала построен дом. Кстати, вы будете очень удивлены, с какой легкостью открывается почти любой замок, почитайте для интереса https://www.locks.ru
Персональный подход в проектировании и строительстве
Из более, чем 600 домов, нами построенных, еще ни один не повторялся, и на стоимость это не влияет.
Предоставляем различные варианты сотрудничества
Можно заказать как просто домокомплект для самостоятельной сборки, так и строительство канадского дома «под ключ».
Стоимость ниже, чем у любого нашего конкурента
Без ущерба качеству при прочих равных условиях. Просчитайте свой проект у нас, сравните и убедитесь в этом сами.
SIP, от англ., Structural Insulated Panel – структурная изоляционная панель – это стройматериал, который склеивается из плит OSB-3 с двух сторон и слоя пенополистирола ПСБ-С25 между ними. ОСБ плиты и пенополистирол склеиваются между собой под высоким давлением с помощью специального немецкого полиуретанового клея.
OSB-3
OSB-3 (Oriented Strand Board) – спрессованная ориентированно-стружечная плита (ОСП) – представляет собой многослойный лист, состоящий из древесной стружки (тонких щепок), склеенной различными смолами с добавлением синтетического воска. За счет различной ориентации стружки, плита имеет высокую прочность, долговечность, способность прекрасно удерживать крепежные элементы и, надежность. Цифра “3” в названии OSB означает, что оно используется при изготовлении несущих конструкций в условиях повышенной влажности. В производстве СИП-панелей мы используем OSB только производства Egger. Как показала практика — это лучшее, что есть на сегодняшний день.
Пенополистирол
Пенополистирол используется марки ПСБ-С25, что означает “пенополистирол суспензионный беспрессовый самозатухающий” плотностью 25 кг/м3. Это качественный материал со всеми подтверждающими сертификатами и реальной плотностью, которую при желании нетрудно проверить, измерив массу его определенного объема. Также в производстве панелей мы используем “Неопор” (NEOPOR). Этот материал, разработанный немецким концерном BASF, представляет собой новое поколение теплоизоляционных материалов. По сути – это тот же пенополистирол с добавлением в гранулы частиц графита, что улучшает его тепло-эффективность и огнестойкость.
Ассортимент СИП панелей
Мы производим SIP-панели различной толщины, в зависимости от их назначения. Бывают стеновые несущие панели, стеновые перегородочные и панели перекрытия. Используется различная толщина как ОСП (от 10 до 16 мм), так и пенополистирола (от 80 до 200 мм). Перегородочные панели могут быть толщиной 100 мм (пенополистирол 80, ОСП – по 10 мм), стеновые панели могут быть 160 мм (140 ППС и по 10 ОСП), могут быть 164 мм (ОСП по 12 мм). Панели перекрытия используются, в основном – 200 мм (180 ППС и 10 ОСП), а могут быть усиленные 226 мм (200 мм ППС и ОСП – 10 и 16мм с разных сторон). Поэтому и стоимость на панели может различаться. Цена на СИП панели начинается с отметки 400 грн за 1 кв. метр.
Приобрести данный материал можно и в виде отдельных панелей и как готовый к монтажу комплект. Приобретая сип-панели для строительства каркасных домов в Одессе или Николаеве, стоит помнить, что стоимость проекта и доставка не входят в цену материала. В стоимость также не входит брус, пена, крепежные и другие материалы, используемые обычно для монтажа, а также стоимость работ по раскрою и резке панелей. Обычный размер панели – 1,25 на 2,50 м. Под заказ делаем панели длиной 2,80 м. Панель выпускается с уже готовым пазом 50 мм под брус или вставку из сэндвича.
Краткое описание монтажа
Брус (или сэндвич-вставка) вкладывается внутрь между двумя сопрягающимися панелями, предварительно задуваемыми в пазы монтажной пеной. После этого панели плотно соединяются и вдоль швов, через OSB в брус, тщательно крепятся саморезами с шагом 15-20 см. Некоторые используют для крепления гвозди, экономя при этом и деньги, и время одновременно, но мы считаем, что саморез – более надежный партнер в строительстве. Более подробно с технологией монтажа можно ознакомиться здесь.
Предлагаем услугу раскроя SIP панелей в заводских условиях, как производство готового домокомплекта. В этом случае панели рассчитываются с помощью компьютера и нарезаются идеальной геометрией, согласно проекту, и поставляются на площадку вместе с другими материалами, необходимыми для монтажа дома. В комплект входит сборочный чертеж с изображением всех узлов. Поэтому для людей, знакомых с работой по дереву, и умеющих читать чертежи, строительство СИП-дома не будет являться проблемой.
Просим обратить внимание на то, что наша гарантия на строительство домов из СИП панелей, которая составляет 10 лет, действует при условии, если мы сами монтируем коробку и крышу. Стоимость монтажа дома примерно составляет 20% от стоимости домокомплекта.
Предлагаем также услугу “шеф-монтаж”. Это когда мы осуществляем контроль над сборкой дома, которую производят Ваши рабочие. Стоимость шеф-монтажа – по договоренности. В этом случае гарантия на дом сохраняется.
Источник