Как построить свой дом на 300 тысяч

Я не один год занимаюсь экономным строительством и популяризирую эту тему. Моя миссия — сделать недорогое жилье доступным любому желающему. Рынок диктует нам цены на недвижимость и формирует представление о дороговизне собственного жилья, предлагая покупать новостройки и брать ипотеки. Я на своем опыте стараюсь демонстрировать, возможность альтернативного пути. Я самостоятельно освоил основные строительные профессии и могу наглядно показать, что недорогой дом может построить себе любой желающий, буквально за копейки. А с привлечением рабочей силы, легко уложиться в заявленные в заголовке 300-400 т.р.

Каркас первого этажа

Земля и коммуникации.

Разумеется это будет небольшой дом, размером с 1-2 комнатную квартиру, с самой дешевой чистовой отделкой, но это будет полностью свой дом. Комфортный, удобный и готовый к проживанию. На фотографиях вы видите дома, которые я сам построил по описываемым принципам и те суммы, в которые мне обошлось строительство. Ниже я подробно расскажу, как любой желающий может повторить мой опыт и стать обладателем аналогичного дома.

Сразу оговорюсь, часть работ я делал вместе с рабочими своими руками, что позволило максимально снизить себестоимость, но в принципе все то же можно сделать полностью из позиции прораба — то есть только руководить и подвозить материалы. Выйдет слегка дороже, но не намного.

Начало. Выбор земли.

Поскольку я занимаюсь выделением дешевых земельных участков, то изначально собирался вырезать кусок земли и по наработанной схеме получить его дешево, через аукцион. Но потом прикинул, что все-таки целью был эксперимент по дешевому строительству и если потеряю 2-3 месяца на подготовке земли мне придется стартовать в самом начале зимы. Начинать заливать фундамент зимой, не хотелось. Да конечно тогда бы земля вышла примерно за 10000-20000 руб. Но хотелось начать строительство, прямо сейчас. Тем более был конец августа. Поэтому я решил для первого эксперимента сделать исключение и купить небольшой кусок земли в хорошем месте. Все равно дом планировалось продать и затраты так или иначе окупались.

Я выбрал районный центр и в его середине купил участок 6 соток за 150000 руб. Место мне сразу понравилось. Тихо и самый центр. К тому же участок был квадратный и полностью вычищенный, что облегчало непосредственное начало работ. Участок, я решил разделить на две ровные части и в каждой построить дом.

О том как я искал дешевую рабочую силу, я расскажу в следующей главе, а пока мы приступили к работам. Поскольку никаких коммуникаций не было, то для электроснабжения использовался самый простой киловаттный генератор. А воду я попросил у соседей, и мы набрали пару бочек. На заливку первого фундамента этого хватило, но в целом нужны были коммуникации.

Делаем опалубку под фундамент

Коммуникации

Самой простой штукой оказалось обзавестись электричеством. По льготной цене (560 руб) меня подключили, и на площадке появилась розетка. Формально это заняло пару недель, но путем небольшого «подмазывания» электриков, мне сделали подключение за 4 дня. В общем с электричеством все стало хорошо.

Канализация также делалась несложно. Мы выкопали яму на пару кубов и перекрыли ее плитой. Собственно вот и вся канализация — стоки дренажируются в землю, откачивать в принципе ничего не нужно. Обычно принято обкладывать яму кирпичом, но я посмотрел насколько плотный грунт и решил что вполне можно обойтись без этого. Глина была как камень, решил что ближайшие 20 лет стенкам вряд ли грозит заметное обрушение и уменьшение эффективного объема ямы. В целом по всем люкам и выгребным ямам я пришел к такому решению — копать яму в земле и просто перекрывать ее плитой. Разумеется так не принято, зато дешево, надежно и практично. В водопроводный колодец вы слезете пару раз в год. Конечно не очень красиво, когда стенки земляные — но ради экономии нескольких тысяч это вполне можно пережить. Потребительские свойства колодца от этого никак не страдают.

Наибольшие сложности вызвало проведение водоснабжения. Дело в том, что в станице большинство труб были частными, и по врезке нужно было договариваться с владельцами. Изначально я этого не знал и когда водоканал отправил меня искать хозяев труб, несколько озадачился. Но так или иначе, обойдя всех соседей и поторговавшись, я выбрал наиболее дешевый вариант врезки. Соседям пришлось заплатить за это 7000 руб. Поскольку тянуть трубу пришлось около 70 метров на 2 дома, то за работы по прокладке и врезке мне пришлось еще примерно 25000 руб заплатить водоканалу. Но поскольку я делал это сразу на два будущих дома, то в пересчете на один дом выходило около 16000 руб.

Добавим сюда счетчики воды, электричества, заливку плиты на выгребную яму и водопроводный люк. В итоге все коммуникации на один дом выходили около 20000 руб. Конечно это дорого и в дальнейшем я их стал проводить в разы дешевле. Но это был первый эксперимент и сэкономить удавалось не всегда.
В следующих главах я планирую рассказать о том как я нашел дешевую рабочую силу, придумал собственную технологию сборки каркаса, делал кровлю, фасад и отделку. Если интересно — напишу про получение всех документов и разрешений. Также я постараюсь подробно приводить все сметы, чтобы вы могли убедиться что строить дом за такие деньги абсолютно реально.

P.S. В комментах постоянно пишут, что невозможно найти дешевый земельный участок. И не бывает участков за 5000-10000руб. Я специально записал 45-минутный видеоурок после которого любой научится находить такие участки на аукционах. Посмотрите обязательно. Тут подробно все описано.

Если вам интересно читать продолжение — подписывайтесь и комментируйте. Я пишу продолжение своих постов если вижу, что читателям они интересны.

Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?

Проект дома из газобетона

Важные факторы

Стоимость строительства зависит от ряда факторов:

• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;

• площадь и выбранный проект – дом на 100 м² и в два этажа с мансардой будет стоить намного дороже, чем одноэтажный на 70 м² , одноэтажный особняк площадью в 120 м ² выйдет дороже, чем двухэтажный в те же
120 м² ;

• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;

• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;

• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.Вторичное жилье

Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.

Стоимость постройки

В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:

1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.

2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.

3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.

По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.

Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:

1. Фундамент. Свайный, под каркасные дома, – самый бюджетный вариант, но и долговечность его составляет не более 50-70 лет. Реально уложиться в 50-100 тысяч на коробку в 100 м² . Самостоятельно залитый ленточный фундамент стоит до 100 тысяч, а с наемными работниками цена капитального фундамента и выведенного кирпичного цоколя с засыпкой составляет 250-500 тысяч рублей.

2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.

3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.

Сумма строительства одноэтажного дома составляет:

• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;

• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;

• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;

• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.

При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.

Советую посмотреть :

Сколько стоит поднять коробку дома из различных материалов в Москве и Московской области в 2020 году

Как выбрать подрядчика для строительства дома и какие пункты нужно соблюдатьРаспространенные ошибки при строительстве загородного дома
Как выбрать участок мечты для строительства нашего дома и не быть обманутым Как строят подводный газопровод Как инженеры строят сооружения под водой и используют это еще для ремонта кораблей