Как построить свой дом в италии

Мы расскажем об особенностях строительства в Итальянской республике. Причем подойдем к будущему жилью с позиции реконструкции уже имеющихся зданий. Это важно потому, что строить с нуля в Италии достаточно дорого, а участки с руинированными постройками продаются по низкой цене, при этом работы оплачиваются постепенно, по мере их выполнения. 

Получение разрешения на строительство

Но, как и в любой европейской стране, прежде чем начать строительство нового или производить реконструкцию уже имеющегося дома, нужно получить разрешение правительства Италии на эти работы. Формально нет никаких препятствий для иностранных граждан для покупки и/или строительства/реконструкции недвижимости на территории страны. Любой желающий может легко стать собственником дома, квартиры, виллы или иных апартаментов в Италии. Единственное, что перед тем, как начать стройку, необходимо приобрести земельный участок.

Также к каждому, кто решил организовать стройку на территории Италии, предъявляются обязательные требования:

• организатор стройки должен легально пребывать на территории республики;
• этот человек должен иметь у себя итальянский налоговый код;
• иностранный гражданин, занимающийся строительством, должен иметь среди поручителей граждан или резидентов Италии;
• все сделки, которые осуществляются иностранным гражданином по приобретению земельного участка и получению разрешения на строительство, обязательно регистрируются в государственных реестрах и должны быть заверены нотариусом.

В свою очередь, в каждом из итальянских регионов есть свои особые нормы застройки, из-за чего на участках одной площади, но находящихся в разных местах, жильё может быть по-разному ограничено этажами и площадью. В связи с этим неплохим вариантом может стать покупка земли, на которую уже есть разрешение на строительство либо на ней имеется какая-нибудь постройка, стоимость которой не отражается на цене участка, но тем не менее обуславливает характер застройки.

Вы сможете не только сами жить в построенном доме, но и организовать собственный бизнес и почти круглосуточно зарабатывать на туристах. А это, учитывая популярность страны, неплохие деньги

Подобный участок идеально подойдёт для возведения роскошной резиденции с агрорестораном, бассейном – именно такое строительство предполагает большинство типовых готовых проектов: отдельно стоящий каменный дом будет отреставрирован и оснащён частным садом и бассейном. Каменное строение бывшей конюшни можно задействовать под просторные апартаменты с индивидуальными парковками, а бывшую каменную мастерскую – под агроресторан.

В отделке интерьера могут быть применены любые материалы на ваш вкус. Идеальный вариант – сохранить традиционный рустикальный стиль дома. Такой интерьер гармонирует с самим домом и никогда не выйдет из моды.

При выборе руинированного дома не стоит особо обращать внимание на степень разрушенности стен и сохранности материалов. Лучшим инвестиционным потенциалом обладает недвижимость, расположенная в живописной местности, с прекрасными панорамными видами, дома с видом на море.

Вести самому реконструкционные работы в чужой стране достаточно сложно и рискованно из-за ограниченного знания законов и языка. Власти Италии серьёзно относятся к сохранению своего культурного наследия, поэтому существует целая серия ограничений, запрещающих модифицировать постройки по своему усмотрению. Например, запрещено увеличивать объём постройки больше чем на 20%, надстраивать, расширять окна, пристраивать балконы и террасы. Также дом должен гармонировать с окружающим пейзажем. Но не стоит бояться работ по реконструкции – достаточно выбрать фирму-подрядчика с опытом работы в этой сфере. Руководитель работ будет согласовывать с вами все этапы и осуществлять их в соответствии с вашими желаниями, не отступая от законодательства Италии.

Реконструкция дома начинается с большой проектной работы: выполняются эскизный, архитектурный, рабочий проекты со специальными разделами: «Отопление», «Вентиляция», «Водопровод», «Канализация», «Электроснабжение». Можно добавить планировку сада и бассейн. Вам предоставляется превентивный подсчёт стоимости проекта (computo metrico estimativo), который включает в себя поэтапное описание работ с их стоимостью – в зависимости от степени сложности реставрация 1 кв.м стоит от 500 до 1200 €, а также оплату технического руководства работ (обычно она составляет 8 – 13% от стоимости реконструкционных работ). После согласования с вами всей документации по реконструкции дома проект утверждается в различных инстанциях. И только потом начинаются непосредственно реставрационные работы.

Климат Италии позволяет вести работы круглый год, причём вам совершенно не обязательно присутствовать на стройке. Руководителю работ оставляется официальное поручение контролировать ход работ и подтверждать их осуществление. По вашему желанию вам, к примеру, раз в 2 недели будут высылаться фотографии со стройки с подробным описанием хода работ.

Так, приблизительно через год после покупки вы получите готовый для проживания дом, который будет единственным в своём роде, т.к. не существует двух одинаковых реконструированных домов.

В последнее время такое строительство в Италии (как и во всей Европе) очень популярно, т.к. строительство или реставрация дома с использованием биоматериалов объединяет человека с природой и возвращает его к истокам, позволяя ему восстановить потерянный энергетический баланс. Это тем более справедливо потому, что традиционно дома в Италии строились из природных материалов: камня, глины, дерева. И главное преимущество заброшенных старинных домов, которые были построены без использования химии, – это сохранившиеся старые натуральные материалы, которые позволяют восстановить дом таким, каким он был изначально.

Необходимо попытаться сохранить структуру традиционного дома. Если стены частично разрушены, то нужно восстановить их из кирпича или камня, схожего с основной кладкой, стараясь избегать материалов из цемента и его химических заменителей, а для скрепления блоков или кирпичей использовать больше глины.

Для сокращения потерь тепла через конструкции фундамента предусматривается непрерывный теплоизолирующий контур, предотвращающий контакт фундамента с грунтом.

Для утепления и изоляции стен можно использовать прессованную деревянную стружку, минеральную вату из базальтовых пород или эковату, а также традиционный итальянский материал – пробковое дерево. Изоляционные материалы обеспечивают поддержание комфортной температуры воздуха в помещениях и значительно снижают затраты на отопление. С внутренней стороны стен в доме предусматривается пароизоляция, препятствующая попаданию влаги в утеплитель.

Вентиляция крыши и стен должна проходить естественным путём, а используемые материалы должны «дышать». Можно установить принудительную вентиляцию с теплообменником, нагревающим поступающий свежий воздух теплом уходящего воздуха, или систему «Умный дом», которая поможет улучшить гигиенические характеристики воздуха, дезинфицировать его, озонировать, регулировать температуру и расход, переходить в экономный режим работы в случае отсутствия людей в помещении.

Одним из фундаментальных принципов экологически чистого дома является использование материалов и технологий, сокращающих потери тепла через стены и крышу. И приоритет здесь отдаётся специально разработанным и подобранным многокомпонентным фасадным и кровельным системам, одними из важнейших компонентов которых являются высокоэффективные теплоизоляционные материалы. Крыша дома строится из деревянных брусьев, пропитанных лаком на натуральной основе, терракоты и черепицы. Естественная вентиляция происходит благодаря двойному настилу.

Для отопления экологически чистого дома предлагается использовать геотермальную систему отопления. Она представляет собой высокопрочную пластиковую замкнутую систему труб, размещённую в земле, заполненную смесью воды и антифриза. Смесь циркулирует по трубам, впитывая тепло глубоко из земли и передавая его на геотермальное устройство в доме. Устройство затем усиливает нагрев, используя принципы компрессии, чтобы достичь температуры, необходимой для отопления помещения. Таким образом можно и охлаждать дом летом: геотермальное устройство в вашем доме будет впитывать тепло, а затем передавать его в землю по трубам, отдавая его земле.

Геотермальная система отопления и охлаждения не только проста, но и очень эффективна. Единственная энергия, необходимая ей, – электроэнергия для работы геотермального прибора в доме, которую могут обеспечить солнечные панели или батареи.

В биодоме осуществляется автоматическая координация работы различных источников тепла и нагрузок. Задача регулирования такой системы состоит в настройке регулирующих приборов, чтобы в наибольшей мере использовать солнечное тепло.

В холодное время года, когда есть недостаток в солнечной энергии, могут включаться дополнительные источники тепла, например на газе. А для экономии энергии в каждой комнате устанавливаются регулировщики температуры.

Не стоит забывать и о традиционных каминах, которые топятся деревом и не нарушают экобаланс в доме.

Водопровод и вся канализационная система в биодоме предусматривают минимальный расход питьевой воды, а также рациональное использование дождевой воды. С этой целью устанавливаются очистительные системы, содержащие биоорганизмы, очищающие воду и позволяющие её повторное использование.

С целью понижения расхода электроэнергии рекомендуется использовать средства автоматического управления освещением. Этот процесс осуществляется двумя основными способами: отключением всех или части ламп или плавным изменением мощности светильников (одинаковым для всех или индивидуальным). Ещё один способ снизить расходы на электроэнергию заключается в установке приборов, которые регулируют отопление здания в соответствии с образом жизни, поддерживая экономный температурный режим.

Рекомендуется использование энергосберегающих ламп – экономия составляет до 80%. Они имеют срок службы в пять раз дольше, чем лампы накаливания, и слабо нагреваются.

Желательно восстановить уже имеющиеся традиционные двери и окна из дерева. Рекомендуется использовать краски и лаки на натуральной основе. Следует избегать пластика и любых других материалов искусственного происхождения.

В экологически чистом доме важное место занимает использование оконных систем с высоким уровнем теплозащиты. Для этого предусмотрены герметичные стеклопакеты, с двумя или тремя контурами уплотнений между рамой и створками, а также наличие воздушных камер в профилях, обладающих высокими показателями по тепло- и шумоизоляции.

В биодоме мебель должна быть сделана из дерева, стекла, в крайнем случае – металла. От использования в конструкции мебели ДВП и ДСП лучше отказаться – они токсичны, выделяют вредные вещества, которые используются для склеивания стружки. В этом смысле идеально подходит старинная итальянская мебель, которая с годами приобретает всё большую ценность и прекрасно вписывается в стиль дома.

Экологически чистым считается не только дерево, но и камень, кирпич, терракотовая плитка. Эти материалы исторически использовались в отделке традиционного итальянского дома.

Строительство биодома или реконструкция дома с использованием энергосберегающих технологий стоит недёшево. Однако, как показывают расчёты, большие капитальные затраты быстро окупаются за счёт низких эксплуатационных расходов. То есть вложение в энергосберегающие решения можно считать долгосрочной и весьма надёжной инвестицией. Такие дома с каждым годом приобретают всё большую ценность и являются очень рентабельными на европейском рынке недвижимости.

Фото: Наталья Планкина

При подготовке статьи использованы материалы сайтов https://italiadelux.blogspot.com, https://brickstone.it и https://www.italybrand.ru