Как построить свой дом в казахстан

Мечта построить частный дом давно не давала мне покоя. Участок с недостроенным домом в микрорайоне «Верхняя Каменка», приобретенный еще чуть ли не в советские времена, стоял заброшенный много лет и ждал своего часа.

Мечта построить частный дом давно не давала мне покоя. Участок с недостроенным домом в микрорайоне «Верхняя Каменка», приобретенный еще чуть ли не в советские времена, стоял заброшенный много лет и ждал своего часа. Из удобств была только вода во дворе. Час «икс» пробил в сентябре прошлого года. Бывалые уже тогда советовали не спешить и подождать со стройкой до весны. Но тогда мне море казалось по колено, и я приступил к поиску бригады.

Обновленная информация о строительстве дома в Астане >>>

Как найти бригаду строителей?

Казалось бы, найти стоящих строителей — дело нехитрое. Берешь газету, звонишь по объявлениям, встречаешься, обговариваешь условия и вперед — к светлому будущему в собственном уютном доме. Но это только на первый взгляд.

Найти в Алматы опытную бригаду с приемлемыми условиями не так-то просто. Некоторые бригады были заняты, другие ломили несусветные цены, а третьи, это самая распространенная группа, занимались только внутренней отделкой помещений.

Цены на свои услуги, которые мне предложили алматинские «зодчие», сразу притушили изначальный оптимизм. Прикинув на калькуляторе примерный расклад на зарплату рабочим и стоимость материалов, я понял, что мой скромный бюджет иссякнет уже после кладки стен или, в лучшем случае, на стадии кровельных работ.

К тому же одному богу известно, что на самом деле представляет собой эта бригада. Говорить ведь все мастера, но когда дело коснется самой работы, тут уже появляются разного рода трудности: это они не умеют, то не знают, как начать, а третье — вообще за пределами доступного для их понимания. 

По совету товарища я решил пойти проторенной многими другими частными заказчиками дорогой. Нашел бригаду гастарбайтеров из Узбекистана, обговорил условия с их бригадиром, и в один прекрасный день четверо граждан соседней республики, зарезав барана и тем самым испросив благословления у Всевышнего, приступили к строительству.

Однако строить не всегда выгодно, поэтому есть смысл задуматься о покупке дома. Подробности купли-продажи особняка читайте здесь.

Проект дома обязателен

Теперь я четко осознаю — мое дилетантство было вопиюще. Первая ошибка заключалась в том, что я приступил к строительству без проекта. Я действовал по принципу «война план покажет». Время поджимало, строить нужно было быстрее. Знакомый прораб обрисовал контуры будущего строительства, и сразу же «понеслось».

Проект же крайне необходим. Строительство дома не терпит спешки и суеты. Прежде чем приступать к такому серьезному делу, не пожалейте денег (вы их в итоге сэкономите!) и обязательно наймите архитектора-дизайнера, который создаст подробный план будущего дома. В нем должны быть учтены все детали: какой высоты — фундамент, ширины — отливы, из каких материалов будет состоять вся конструкция дома, вплоть до гвоздей и шурупов, которыми предстоит прибивать те или иные материалы. И главное — такой проект необходимо согласовать с соответствующей структурой — РГП «КазНИИССА». Без оценки этого института документы не примет Управление ГАСК, которое выдает разрешение на строительство дома. В противном случае придется платить штрафы, а они немалые. Но хуже всего, если строительство не отвечает нормам сейсмобезопасности — вас могут через суд заставить снести дом.

Самовольное строительство: снести нельзя построить >>>

Все строительные бригады разные

Итак, у меня наступила горячая пора, работа на объекте закипела, я только и успевал подвозить материалы. Работать узбекские ребята умеют на славу. Вставали еще до семи утра, полчаса уходило на утренний моцион и завтрак, а уже в половине восьмого они приступали к работе. Пахали эти трудяги с утра и до позднего вечера. Если было нужно, то работа не останавливалась даже ночью. Мне повезло с мастером, и бригада старалась все делать на совесть и вовремя. Причем узбекский квартет не пил, а это дорогого стоит.

Но с узбеками возникла одна проблема. Дело в том, что в соответствии с законодательством на территории нашей республики запрещена трудовая деятельность иностранцев без соответствующих разрешений. Однажды ко мне нагрянули незваные гости в погонах и увезли всех рабочих. Миграционная полиция в этот день проводила рейд и насобирала целую роту гастарбайтеров.

С узбеками пришлось расстаться. Думаю, что мне просто не повезло. Три другие местные бригады, которые работали после, оставили о себе не самое лучшее впечатление. Они старались меньше работать и больше говорить. То, что узбеки делали за день, наши — за неделю-полторы.

Где брать стройматериалы?

Отдельная тема для разговора — стройматериалы. Нужно досконально изучить рынок, чтобы знать, где и почем брать. А покупать материалы придется много и часто. Но душу греет мысль, что эти огромные траты не напрасны, и построенное останется у тебя навсегда. Советую покупать товар на фирмах, а не на базаре, где его «спихнут» вам втридорога. На фирмах и сервис лучше — доставка материалов на дом, замена некачественного товара, фискальные чеки… Но это, к сожалению, я понял позже, а сначала отоваривался на строительных рынках. Там очень много времени пришлось потратить на поиск прямых поставщиков, поскольку рынки буквально кишат посредниками, «задирающими» цены. Самый большой расход у меня пришелся на кровлю. Дерево очень дорогое, но без него никуда. С покрытием для крыши пришлось поломать голову, но в итоге решил не скупиться и потратиться на российскую фирменную металлочерепицу. Это приобретение влетело мне в копеечку, но зато крыша смотрится теперь хоть куда.

Как построить дом в Калининграде >>>

Чтобы деньги не вылетели в трубу

Важнейшая составляющая при строительстве дома — отопительная система. Здесь денег при найме настоящего опытного специалиста жалеть уж точно не следует. Доверять этот объем работ непрофессионалу — себе дороже. При неправильной системе топлива уйдет очень много, а теплоотдача — совсем низкая.

Я понадеялся в этом важном вопросе на соседа-печника. Его работа получилась далекой от идеала, и зимой в доме было холоднее, чем на улице. В итоге в самый мороз пришлось все переделывать, начиная с печки (она оказалась слишком маленькой для большой квадратуры) и заканчивая трубами. Экономия вышла боком. На переоборудование отопительной системы ушли последние сбережения.

Конечно, мне есть и чем гордиться — за три месяца я успел построить дом с новой кровлей, септик и туалет во дворе. Что, в принципе, совсем неплохо для дилетанта. Но строительство собственного дома — целая наука со своими расчетами и тонкими нюансами.

Пришла зима, моя стройка заморожена, и теперь появилась возможность перевести дух, проанализировать допущенные просчеты, заняться оформлением документов. Чтобы по весне «подкованным» закончить строительство.

Справка

В 2010 году в РГП «КазНИИССА» поступили 118 заявлений от физических лиц для узаконения частного домостроения. Положительные заключения выданы для 75 домов, с рекомендациями по обеспечению сейсмобезопасности — для 16 домов. Ввиду несоответствия требованиям СНиП РК 2.03-30-2006 «Строительство в сейсмических районах» и невозможности их исполнения отказано в выдаче заключений и рекомендаций по сейсмоусилению по 27 домам. И это лишь верхушка айсберга неузаконенных домостроений. Большинство алматинцев обращаются в соответствующие инстанции только тогда, когда встает вопрос о получении домовой книги или проведении газа.

Внимание!

Специально для тех, кто по весне собирается строить частный дом, но не знает, с чего начать, совместно с РГП «КазНИИССА» и Управлением ГАСК Алматы мы скоро начнем серию публикаций на эту тему. Если у вас есть вопросы — задавайте, мы передадим их специалистам!

Тел.: 277-48-42, 277-48-71.

Компетентно

Директор юридической компании «Avista» Зульфия Зайруллина:

— Если у вас есть земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и вы хотите построить дом, действуйте последовательно. Чтобы избежать лишних штрафов, судебных разбирательств, нервотрепки и расходов.

Первым делом вам необходимо получить разрешение на производство строительных работ. В соответствии с Правилами прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов, утвержденными постановлением правительства Республики Казахстан от 13 декабря 2002 года № 1313, разрешение выдается по письменному заявлению заинтересованного лица. В заявлении указываются:

1. ФИО, адрес и телефон заявителя — для физических лиц;
2. наименование организации, ее государственный регистрационный номер, ФИО руководителя, почтовый адрес и телефон — для юридических лиц;
3. назначение намечаемого к строительству объекта;
4. адрес (местонахождение) объекта, намечаемого к изменению, и цель изменения;
5. копии документов о предоставлении (разрешении на использование) земельного участка под строительство или разрешении на изменение существующего объекта, выданного местным исполнительным органом;
6. согласованный и утвержденный в установленном порядке проект (заказывается в проектном институте), а также положительное заключение экспертизы проекта, предусмотренное законодательством Республики Казахстан в РГП «КазНИИССА».

В необходимых случаях к заявлению могут быть приложены заключения о согласовании проекта с органами (службами) противопожарного, санитарно-эпидемиологического и экологического надзора.

Андрей ВОРОШИЛОВ, www.kp.kz

Как построить дом? Задача стоит сложная — от расчетов и выбора места до организации работ и стройки. Прежде чем приступать к планировке, лучше изучить советы и ошибки тех, кто уже закончил строительство собственного дома. Пусть наши рекомендации помогут вам построить добротный дом для всей семьи.

Как построить дом: основные советы

Многие владельцы, которые самостоятельно возводили частный дом, утверждают, что желание сэкономить приведет к большим расходам. Когда опираются на приблизительную смету вместо подробного расчета, сумма расходов увеличивается в разы. На чем точно не стоить экономить, так это на инженерном обеспечении.

Сколько стоит дом построить? Это зависит от принятых решений. Вот общие рекомендации:

• Чем проще планировка, тем дешевле и с меньшими ошибками получится возвести здание.
• Выгоднее строить мансардный этаж, чем второй с полноценным бетонным покрытием.
• По опыту других строителей, больше всего расходов требует не коробка, фундамент и кровля, а отделка и инженерия.
• Грамотный проект — это важно. Не стоит начинать стройку без проработки инженерных коммуникаций, вводов в дом проводок, прорисовки узлов и проекта крыши.
• Не стоит экономить на привлечении служб технадзора. В итоге вы сэкономите 15–20% от сметы и получите дом, который нормально служит.

Рассмотрим способы строительства, а также необходимые материалы.

Каркасная технология

Это быстрый и экономичный способ строительства, каркас не деформируется и не проседает со временем. Стройка дома проводится двумя способами:

• панельным;
• щитовым.

Первый вариант занимает больше времени, поскольку состоит из таких этапов:

• возведения деревянного каркаса;
• укладки изоляции и утеплителя;
• обшивки панелями.

Щитовой вариант сэкономит время, но увеличит затраты. Дом возводится из готовой СИП панели, которую нужно лишь установить. Каркас можно выполнять из дерева или металлических профилей. Преимущества дерева в натуральности и легкости, но нужно дополнительно пропитывать древесину для защиты от огня, воды и насекомых.

Облегченный термопрофиль гарантирует пожаробезопасность, небольшой вес и больший срок службы, чем у древесины. Но ему также необходима защита от коррозии.

Читайте также: Идеи оформления маленькой кухни

Как построить дом из кирпича

Кирпич — один из самых популярных материалов благодаря надежности и декоративным характеристикам. Но такой подход не позволит сэкономить. Вот недостатки при выборе материала:

• закладывание толстых панелей для стен;
• длительное формирование кладки;
• временная усадка;
• использование смеси для укладки;
• необходимость закладки мощного фундамента.

А вот и существенные преимущества:

• надежность и долговечность строения;
• кирпич не боится воздействия внешних факторов;
• экологичность;
• хорошая звукоизоляция, пожаробезопасность;
• высокие эстетические характеристики.

При выборе кирпича важно понимать, что проживать в доме и протапливать нужно постоянно. Если в здании долго никто не живет, а отопление включается периодически, между нагретой внутренней стеной и холодной внешней будет скапливаться влага. Это разрушает дом изнутри.

Строительство дома из газоблоков

Легкий и простой в использовании строительный материал позволит быстро возвести строение. У газобетона есть свои плюсы и минусы. Но если все просчитать, то материал можно считать идеальным в соотношении цена/качество/скорость постройки.

Преимущества газоблоков:

• невысокая стоимость строительства;
• безопасность и экологичность;
• легкий материал хорошо режется, быстро монтируется с помощью клея;
• возможность строить дом любой конфигурации — с арками, изломами;
• пожаробезопасность.

Есть и особенности. Существует газобетон разных модификаций, и это важно учитывать при строительстве. Так, материал D400 B2,5 прекрасно сохраняет тепло, но обладает меньшей устойчивостью к нагрузкам. А газобетон типа D600 B3,5–5 отличается прочностью, но теплопроводность у него выше. В идеале, строители рекомендуют возводить стены в два ряда с перевязкой, делая внешний слой из прочного, а внутренний из теплого материала.

Есть еще один важный фактор. Газоблоки очень быстро впитывают влагу, а потом отдают ее. Поэтому дом нуждается в обязательной штукатурке, лучше в два слоя.

Дома из бруса

Постройки из дерева экологичны, легки, красивы, поэтому часто привлекают внимание тех, кто собирается строить дом. Но не стоит забывать об особенностях работы с древесиной. Вот основные плюсы:

• Невысокая стоимость постройки. Все благодаря отсутствию массивного фундамента, технологичности и доступности материала.
• Быстрые сроки постройки. Часто для возведения используют заготовленные наборы элементов.
• Натуральный материал регулирует влажность и температуру в помещении.
• Нет необходимости во внутренней отделке, ведь брус смотрится эстетично.
• Качественная теплоизоляция.

Из недостатков:

• Пожароопасность. Брус нужно покрывать специальной пропиткой, которая препятствует возгоранию.
• Старение древесины, которая восприимчива к внешним факторам.

Последний пункт нивелируется правильным подходом к постройке, отсутствием щелей и обработкой антисептиками. Если все сделать как надо, то дом прослужит от 50 до 100 лет. Но своевременный уход за древесиной способен значительно продлить жизнь дому.

Как строить дом: описание процессов

Итак, возведение дома состоит из основных этапов. Вот они:

• закладка фундамента;
• возведение коробки;
• прокладка коммуникаций;
• монтаж перекрытий;
• возведение кровли;
• отделка.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Фундамент

Это основа здания. Многие пытаются сэкономить за счет облегчения основания. Так можно делать, только если каркас дома состоит из легких материалов. Вот рекомендации опытных застройщиков:

1. Хотите сэкономить? Откажитесь от цокольного этажа и остановитесь на полуподвале или плитной основе.
2. Трубы для коммуникаций закладывайте в ограждающих конструкциях на этапе возведения.
3. Любое отклонение от проекта повлечет дополнительные расходы.
4. Монтируйте крыльцо, террасу и отмостки сразу после обустройства фундамента. Это поможет избежать загрязнения других конструкций.

После возведения обязательно выполняются гидроизоляционные работы.

Коробка и утепление

Для создания не стоит использовать кирпич, лучше выбрать более экономный вариант: саман, газобетон, брус, ракушняк. Возьмите на вооружение такие советы:

1. Чтобы сделать все ровно, обязательно используйте нивелиры, лазерный уровень, отвес.
2. После установки плит перекрытия не спешите сразу нагружать их.
3. Для упрощения и экономии на создании коробки, выбирайте каркасную технологию.
4. Не экономьте на отделочных материалах.

Если для облицовки выбираете кирпич, не покупайте его заранее, лучше все делать постепенно. В качестве утеплителя используйте стекло- или минеральную вату. Для внутренних перегородок подойдет гипсокартон.

Перекрытие и кровля

Многие владельцы домов сошлись во мнении, что стоит выбирать стандартную двускатную крышу. Чем больше конфигураций, тем выше вероятность ремонта. Для организации лучше использовать шифер, профнастил, металлочерепицу.

Вот рекомендации:

1. Лучше не делать деревянное перекрытие: потолок шатается, краска облетает. Выбирайте монолит или плиты.
2. Обустройте вывод пластиковых труб из электрического ящика в подвал. Туда заложите кабеля, после чего не придется штробить материал.
3. При создании мансарды слой утеплителя должен быть не менее 250 мм.
4. Обязательно устанавливайте снегозадержатели.

Для повышения прочности крыши сооружайте обрешетку.

Пол

Традиционный и простой способ обустройства пола — это бетонная стяжка. После финишной отделки можно выбрать любой материал для покрытия: плитку, паркет, ламинат, линолеум, пробку.

Деревянный пол нужно выбирать с осторожностью, так как материал не переносит перепадов температур, влажности, загрязнений. Также такой вид покрытия не позволит сэкономить. Лучше выбирать материалы, за которыми проще ухаживать.

Инженерно-техническая начинка

Эти моменты стоит продумывать заранее, до создания внутренней отделки дома. Те строители, которые уже совершили ошибки, рекомендуют:

1. Еще на этапе проекта продумать теплый пол и кондиционирование здания.
2. Прокладывать коммуникации до финишной отделки стен.
3. Обязательно использовать гильзы в местах труб и дымоходов.
4. Наружное освещение лучше проводить до начала облицовки.

Все это возможно сделать своими руками, если заранее продумать и обсудить со специалистами.

Внутренняя отделка

Здесь все зависит от личных предпочтений. «Мокрые» отделочные работы лучше делать в жаркое время, что обеспечит защиту от влаги и грибка. Для покрытия стен используйте обои, краску, деревянные панели, штукатурку.

Если вы решите заказать проектную работу у профессионала, тогда обязательно узнайте мнения разных специалистов. Не стоит экономить на коммуникациях и удобстве. Возвести дом своими руками вполне реально, но стоит учитывать советы и ошибки тех, кто уже занимался постройкой.

Читайте также: Какую отделку для стен выбрать: варианты

Оригинал статьи: https://www.nur.kz/1820471-kak-postroit-dom-svoimi-rukami-delnye-sovety.html