Как построить в одном доме две кухни два ванные

Идея перестроить дом, добавить еще одну кухню и сдавать часть своего жилья на более независимых условиях приходит в голову многим владельцам недвижимости. Так можно выручить гораздо больше денег, чем сдавая комнату, и некоторые рассматривают подобный вариант как прибавку к будущей пенсии.

В сегодняшней статье я расскажу о проблемах, которые могут возникнуть в случае строительства еще одной кухни.

Учитывайте, что такой дом будет очень сложно продать или сделать ипотечное рефинансирование (remortgage).

Банки против

Дело в том, что большинство банков не дают ипотеку под недвижимость, в которой более чем одна кухня. Следовательно, купить такой дом смогут только те, кто покупает его полностью за свои собственные средства. А таких покупателей очень немного.

К сожалению, некоторые владельцы недвижимости узнают, что вторая кухня принесет дополнительные проблемы уже после того, как сделают дорогостоящий ремонт. Это относится и к отдельной пристройке с собственной кухней и санузлом. В реальности, если в доме две кухни, то банки не дадут ипотечный кредит под такой дом.

В чем проблема

Проблема при таком раскладе заключается в наличии интереса «третьих лиц» в этой недвижимости. Банки справедливо предполагают, что часть дома с отдельной кухней будет сдана посторонним людям, которые не включены в ипотечный договор. Следовательно, в случае неоплаты ипотечных платежей и судебных разбирательств банку придется иметь дело с совершенно посторонними людьми, о которых ему ничего не известно и с которыми у него нет прямого договора.

Это касается и недвижимости, купленной для собственного проживания, и той недвижимости, которая куплена с инвестиционными целями – buy-to-let. Если вы приобретаете жилье с двумя кухнями для сдачи в аренду, то ипотечный кредит под такую недвижимость дадут только те немногочисленные банки, которые финансируют покупки домов, рассчитанных на нескольких хозяев (HMO – House in multiple occupation). Надо также учесть, что в таком случае весь дом должен быть приведен в соответствие со стандартами, необходимыми для получения лицензии HMO, что обойдется в приличную сумму.

 Что можно сделать

К сожалению, в большинстве случаев хозяевам недвижимости с двумя кухнями перед продажей или в случае рефинансирования ипотеки приходится демонтировать вторую кухню. Не всегда для этого есть средства и время, но всегда здесь есть свои хитрости: можно, например, переделать такую кухню в хозяйственную комнату. Помните, что банковский оценщик при осмотре жилья делает свои собственные выводы.

И еще один нюанс. Наличие второй кухни зачастую влечет за собой необходимость платить дополнительный council tax, что тоже может уменьшить финансовую привлекательность такого проекта.

Поэтому, если вы задумываетесь о перестройке своего дома, заранее хорошо продумайте все нюансы и рассмотрите все варианты.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании – это стресс, а также затраты денег и вре­ме­ни, которые не всегда при­во­дят к желаемому ре­зульта­ту. Наши опыт и зна­ния поз­во­ляют помогать чле­нам русс­ко­говорящего сооб­щества в по­купке недвижимости на всех этапах совершения сдел­ки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info

Ну раз надо – значит сделаем! Такая вот заявка поступила нам из славного города Владимира от девушки Иры.

ЕСЛИ НАДО СОВМЕСТИТЬ КУХНЮ С ВАННОЙ…ВАРИАНТ ПЕРВЫЙ

ЗАЯВКА ИЗ ВЛАДИМИРА ОТ ИРЫ

Очень обрадовалась, что можно получить подсказку профессионалов!

Наверное, многим людям подобное покажется дикостью. Но поверьте, что встречается ещё и не такое. В доме этой постройки вообще не предусмотрено ванн. У некоторых и до сих пор душевые лейки висят над унитазом!

Многие соседи перенесли стенку и установили ванны в туалете. Мы решили этого не делать, потому что ванные комнаты получаются очень тесные. Когда мы купили эту квартиру, то ванну установили временную. Сейчас с этим надо что-то делать, но своей фантазии не хватает. Проблема в том, что здесь во что бы то ни стало надо впихнуть современную стиральную машинку, но сама не представляю, куда её ставить. Задача осложняется тем, что нельзя занимать пространство люка, который отмечен на плане. Это вход в подпол, квартира находится на первом этаже.

Плитку мы менять в принципе не планируем, да и проблематично это сделать, потому что укладывали фактически на бетон, мастер постарался на совесть. Ванны марки ТРИТОН нам нравятся, хорошо бы из тех, которая из гелькоута, но понятно, что в нашей ситуации может не получиться из-за размеров. За мебель особо не держимся. Планировали фасады менять, даже купили в Икее такие же, как у тумбы, которая стоит рядом с плитой. Но если получится из мебели Тритона что-то подобрать, будем не против. Единственное – мойка должна быть кухонная.

Насчёт обеденного стола не думайте, в качестве столовой кухня не используется. Холодильник выносить некуда. Я живу с бабушкой, поэтому отметила необходимость учесть интересы пожилого человека.

От ванны отказываться она не хочет, поэтому наверное надо какие-нибудь ручки в ванну. Понимаю, что наша «ванная комната» не совсем вписывается в традиционные варианты, но буду признательна за помощь. А вообще дома типа «народная стройка» есть по всей стране, и, помогая мне, вы поможете многим.

С уважением, Ира

Марья дизайнер:

Да уж, когда встречаешь подобное, то и скромные по габаритам ванные комнаты «брежневок» и «хрущёвок» воспринимаются как роскошные апартаменты! Тем не менее, задача поставлена, а нам необходимо её решить.

Первое, что хочется сделать – освободить комнату полостью и подумать, как более рационально распорядиться площадью чуть более шести квадратных метров. Но не тут-то было! Ванну и другое оборудование переносить нельзя, о чём и сказано в заполненной Ирой форме.

Решение Марии

Мария: «Задача непростая, но решаемая!»

Если бы здесь требовалось предусмотреть ещё и обеденный стол, то условие стало бы настоящей головоломкой. К счастью, хозяйка отметила, что помещение не используется в качестве столовой. Однако на относительно небольшой площади надо организовать и приготовление пищи, и мини-прачечную, и позаботиться о том, чтобы хозяевам было комфортно принимать душ или ванну.

Для размещения на этих дефицитных метрах стиральной машинки мне пришлось пожертвовать длиной купели. Выбранная модель имеет рифлёное дно, что делает приём ванны более безопасным. Бюджетный раздвижной экран здесь устанавливать нет смысла, поэтому я выбрала более стильный.

Функционально в этом помещении доминирует кухня, поэтому мебель целесообразно подбирать кухонную, поскольку использование в таком маленьком помещении предметов мебели из коллекций для ванной и кухни создаст ощущение хаоса. Тем не менее, я решила взять пенал из мебельной коллекции «Тритона». Поскольку готовых моделей в выбранном мной цветовом решении не нашлось, я предполагаю, что фасад видоизменяется с помощью глянцевой самоклеящейся плёнки. Серую тумбу из интерьера хозяев я решила оставить. Эта модель из «Икеи» ценна тем, что имеет выкатной механизм и в данных обстоятельствах особо удобна.

Слева от входа я поместила высокие зеркала, занимающие стену от потолка до пола. Они позволят увеличить комнату визуально. Поскольку необходимо предусмотреть места для хранения, то я добавила к зеркалам узкие полочки, которые крепятся к стене. Впрочем, для упрощения уборки можно вместо зеркал использовать глянцевый пластик.

Полагаю, что хозяева оценят мою идею по изменению положения ванны. Вход в канализацию используется тот же самый. Стиральная машинка монтируется с небольшой тумбочкой и закрывается столешницей. В итоге получается удобный разделочный столик.

Расстановка предметов на плане

ЕСЛИ НАДО СОВМЕСТИТЬ КУХНЮ С ВАННОЙ…ВАРИАНТ ПЕРВЫЙ

Мини-прачечная плюс ванна

было

ЕСЛИ НАДО СОВМЕСТИТЬ КУХНЮ С ВАННОЙ…ВАРИАНТ ПЕРВЫЙ

Вид на хозблок

ЕСЛИ НАДО СОВМЕСТИТЬ КУХНЮ С ВАННОЙ…ВАРИАНТ ПЕРВЫЙ

Полная информация по ценам на комплектующие проекта на voblakah.ru