Как построить второй этаж на шлакоблочном доме

Содержание статьи

Надстраиваем второй этаж на старом доме

Надстройка дополнительного этажа на старом доме – это отличная идея. Однако ее реализация зачастую упирается в необходимость сбора документов и проведение проверок.

В этой статье вы найдете ответы на самые важные вопросы о надстройках, их законности и правилах получения разрешений

Многие наши форумчане спрашивают, как правильно надстраивать второй этаж на странном доме. Насколько это законно? Выдержит ли фундамент? Какие документы нужны для проведения работ?

Ale321пользователь FORUMHOUSE

Выбор стоит между двумя вариантами:

  • Надстройка 1, 2-х этажей в существующем доме.
  • Постройка нового дома.

И если выбирать первый, можно ли сказать навскидку, выдержит ли фундамент вес еще одного этажа, возможно, двух? Т. е. либо второй этаж с мансардой, либо два этажа с простой, холодной, двухскатной крышей. Думаю, что возводить имеет смысл из того же кирпича. Все-таки долговечный и проверенный материал, как ни крути.

Мы решили разобраться, что именно нужно, чтобы построить второй этаж на старом доме.

Допустимая этажность ИЖС

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство («объект ИЖС», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом») в соответствии со Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, пункт 39, определяется как:

  • отдельно стоящее здание;
  • надземных этажей — не больше трех;
  • высота — не больше 20 метров;
  • внутреннее разделение площади — на комнаты и вспомогательные помещения для удовлетворения нужд, связанных с проживанием в этом доме;
  • не может быть разделен на отдельные объекты недвижимости.

Получение разрешения на надстройку

Для того, чтобы начать строительство второго этажа на старом доме, необходимо получить разрешение:

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ:

  1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

  2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр. Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • градостроительный план земельного участка
  • проектная документация (опционально):
    — пояснительная записка
    — схема планировочной организации земельного участка,
     — схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
    — схемы, отображающие архитектурные решения
    — сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
    — проект организации строительства объекта капитального строительства
    — проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей
  • положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
  • согласие всех владельцев прилегающих участков

Определение несущей способности строения и ее усиление

Строительная экспертиза фундамента — это комплекс контрольных мероприятий, целью которых является обследование фундамента на предмет прочности конструкций, их жесткости, наличии и расположении арматуры, однородности, плотности бетона и трещинах. Данная экспертиза необходима в случае планирования надстройки дополнительных этажей над уже имеющимся одноэтажным домом.

Строительная экспертиза дома производится в 3 этапа:

  1. оценивание проектно-технической документации,
  2. осмотр и диагностическое исследование;
  3. лабораторная оценка использованных стройматериалов.

Для проведения инженерной диагностики здания рекомендуется обратиться в соответствующие органы и вызвать экспертов для анализа. По результатам экспертизы можно будет решить, какой вариант надстройки вам доступен.

Конструктивные требования при проектировании надстроек сводятся к приведению существующей части здания в такое состояние, при котором оно сможет выдержать дополнительную нагрузку, получаемую от надстройки.

При проектировании надстройки необходимо учитывать все показатели и при необходимости произвести частичное или сплошное усиление несущих конструкций.

Сюда относятся следующие действия:

  • Усиление оснований надстраиваемых зданий
  • Усиление фундаментов надстраиваемых зданий
  • Усиление стен надстраиваемых зданий
  • Усиление простенков надстраиваемых зданий
  • Усиление колонн надстраиваемых зданий
  • Усиление чердачных перекрытий надстраиваемых зданий
  • Устройство жесткого пояса
  • Создание опорной части надстройки и привязка ее к существующим стенам
  • Конструирование стен надстройки
  • Усиление внутренних несущих конструкций

Варианты возведения второго этажа

Надстройка второго этажа может осуществляться следующими способами:

  • каменная кладка;
  • конструкций из железобетонных элементов;
  • из деревянных бревен или бруса;
  • применение каркасной технологии;
  • комбинированные варианты.

Это может быть возведение мансарды, полноценного этажа с холодной крышей, этажа с чердачным помещением.

Читайте также:  Построить дом своими руками проекты 100 кв

Еще один вариант возведения надстройки – это строительство дополнительного этажа на колоннах. В таком случае давление на оригинальную конструкцию отсутствует, а дополнительный этаж ограничивается лишь опорными свойствами колонн.

Завершение строительства и ввод здания в эксплуатацию

После завершения всех строительных работ, владелец дома должен обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и архитектурный отдел административного органа населенного пункта, где расположен объект, для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения можно вносить изменения в ЕГРН.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Заключение

Надстройка второго этажа на старом доме может решить много проблем, связанных с нехваткой жилплощади. Однако, чтобы не пришлось останавливать строительство на середине пути, мы рекомендуем ответственно пойти к проверке состояния дома, а также к получению всех необходимых разрешений, рассмотренных в этой статье.

Источник

Реконструкция шлакозаливного дома

Страница 2 из 2

< Назад

1

2

  1. Регистрация:
    22.02.14
    Сообщения:

    18

    Благодарности:
    4

    КостянFM

    Участник

    Регистрация:
    22.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    4
    Адрес:

    Пермь

    На этой неделе приезжали несколько бригад, посмотреть работу которую я планирую сделать в первую очередь, а именно сделать каркасник над старым домом, фото ниже- разрез дома, (правда второй этаж по проекту нарисован из пеноблоков но я буду делать каркасник), одна из бригад сказала что каркасник такой конструкции делать нежелательно т. к. крыша будет работать на разрыв стен, и посоветовали сделать нормальный потолок-прямой, а крышу без утеплителя, что думаете по этому поводу? уважаемые форумчане?

    Вложения:

  2. Регистрация:
    22.02.14
    Сообщения:

    18

    Благодарности:
    4

    КостянFM

    Участник

    Регистрация:
    22.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    4
    Адрес:

    Пермь

    И еще, все твердят что каркасник можно делать из доски естественной влажности и не обязательно покупать сухую доску после сушки…

  3. Регистрация:
    05.08.08
    Сообщения:

    782

    Благодарности:
    966

    Данил [iop]

    Живу в лесу

    Регистрация:
    05.08.08
    Сообщения:
    782
    Благодарности:
    966
    Адрес:

    Россия

    Обсолютно согласен со строителями. У меня марсарда так же сделана как у Вас на чертеже. Стены из арболита. Дак вот чтобы крыша не разрывала стены я делал ЖБ армопояс по всему периметру. Т. е. образовалось кольцо которое отлично держит крышу. С досками, думаю, такой фокус не пройдет — они будут выгибаться и крыша будет гулять.
    А почему из блоков передумали делать? По цене сильно отличается?
    Полноценный второй этаж, конечно, практичнее, но вид дома постнадает. Это на мой взляд.

  4. Регистрация:
    22.02.14
    Сообщения:

    18

    Благодарности:
    4

    КостянFM

    Участник

    Регистрация:
    22.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    4
    Адрес:

    Пермь

    дом шлакозаливной и фундамент не расчитан на полноценный второй этаж поэтому я принял решение делать каркасник из легких материалов

  5. Регистрация:
    22.02.14
    Сообщения:

    18

    Благодарности:
    4

    КостянFM

    Участник

    Регистрация:
    22.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    4
    Адрес:

    Пермь

    а если сделать каркасное перекрытие между вторым этажом и чердаком тогда крыша не будет работать на разрыв?

  6. Регистрация:
    05.08.08
    Сообщения:

    782

    Благодарности:
    966

    Данил [iop]

    Живу в лесу

    Регистрация:
    05.08.08
    Сообщения:
    782
    Благодарности:
    966
    Адрес:

    Россия

    @КостянFM, Если делать полноценный второй этаж и сверху крыша в форме треугольника, то все бедет нормально. Конечно надо чтобы все стропила были замкнуты в треугольник. Т. е. нижняя доска будет стягить верхние наклонные доски и не даст крыше разьехаться.

  7. Регистрация:
    03.03.13
    Сообщения:

    57

    Благодарности:
    37

    Olegrt

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.03.13
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    37
    Адрес:

    Вологда

    В вашем случае ненужнен сильно заглубленный фундамент, в этом смысле экономичный но опять таки, если стены -каркас -то это одно, а если блоки или кирпич, то тут уже другая история пример -у нас делают либо столбиками (1,2 метра глубина, через 2 м) либо ленту на 70 см в глубь — грунт очень пучинистый но все стоит хорошо
    с полом все хорошо, двутавр 20 выдержит по моему тонн 12, на таких металоконструкциях плиты железобетонные ложат, благодаря ему -пролеты стали 3 м а это для двухсотого бруса не проблема, только растояние между ними сделайте 58 см — т. к утеплитель в большинстве случаев идет на 60см — он вам нужен для звукоизоляции, а до этого что пол что потолок вообще были из бревен -6,5 м сделаны с растоянием в 1метр -я их убрал т. к сгнили но раз так раньше делали -значит все устраивало, хотя у меня калькулятор ругаться стал когда я такие цифры вбил
    никогда не стройте каркас из досок естественной влажности
    у меня каркас стоит -ничего неразорвало

  8. Регистрация:
    22.02.14
    Сообщения:

    18

    Благодарности:
    4

    КостянFM

    Участник

    Регистрация:
    22.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    4
    Адрес:

    Пермь

  9. Регистрация:
    22.02.14
    Сообщения:

    18

    Благодарности:
    4

    КостянFM

    Участник

    Регистрация:
    22.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    4
    Адрес:

    Пермь

    все новые пристрои будут делаться из пеноблока на 400 (повторюсь что грунт песок глубиной 2 метра),а старый фундамент где-то на 0,5 м углублен, получается буронабивные сваи делать не надо, а сделать ленточный фундамент с углублением 0,5 метра и с учетом небольшого перепада на участке, высота ленты будет (чтобы сделать в уровень со старым) 2 м.-это общая высота ленты

  10. Регистрация:
    03.03.13
    Сообщения:

    57

    Благодарности:
    37

    Olegrt

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.03.13
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    37
    Адрес:

    Вологда

    2 м.-это общая высота ленты- может лучше углубить на 0,5 м + 0,5м над землей, а остальное выровнять блоками
    у меня малая стена каркаса 1,6 м -крыша двускатная, трапеция -(связка стропил) сделана на высоте 2,5 м -год прошел ничего неразъехалось

  11. Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:

    1

    Благодарности:
    0

    Yapetrucho

    Новичок

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Московский

    Здравсвуйте! Посоветуйте как быть. По наследству досталась 1/2 шлакозаливного дома в Рязанской области. 3 года назат поменяли крышу на нашей половине, провели воду и канализацию. Через какое то время (в доме никто не живет, только летом иногда) появилась трещина на стене и начала увеличиваться, сейчас это выглядит просто ужасно не знаю с какой стороны к вопросу подойти. В дом заходить страшно.
    Возможно ли что-то сделать? Сносить не вариант так как во второй половине живут люди и смотреть как разваливается не хочется

    Вложения:

  12. Регистрация:
    03.03.13
    Сообщения:

    57

    Благодарности:
    37

    Olegrt

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.03.13
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    37
    Адрес:

    Вологда

    Выложите поподробней, а то ничего непонятно

  13. Регистрация:
    29.04.10
    Сообщения:

    202

    Благодарности:
    104

    vint76

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.04.10
    Сообщения:
    202
    Благодарности:
    104
    Адрес:

    Челябинск

    Добрый день ! @КостянFM, как все продвигается?

Страница 2 из 2

Читайте также:  Реально построить дом самому

< Назад

1

2

Источник

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

История о том, как пользователь FORUMHOUSE возвёл второй этаж загородного дома, постепенно поднимая крышу и укладывая керамзитобетонные блоки

Когда денег мало, а жить в своём доме хочется, идёшь на любые ухищрения. Например, возводишь дом постепенно, по мере поступления средств на строительство. Традиционно, в этом случае, возводится полноценная «коробка» и проводится «инженерка», а отделка откладывается на потом.

Иначе поступил участник портала Антон Нугис (ник на FORUMHOUSE Бродяgа). Он сначала построил одноэтажный дом и гараж, а потом решил надстроить на здание второй этаж, причем, под уже полностью готовой крышей. Как ему это удалось, в нашем сегодняшнем материале:

Содержание:

  • Как надстроить второй этаж без демонтажа крыши
  • Сложности подъёма крыши домкратом
  • Как ветер чуть не снёс крышу
  • Почему Антон Нугис построил дом из керамзитобетонных блоков
  • Стоимость строительства каменного дома на УШП и мокрым фасадом из ППС
  • Видеоотчёт о строительстве дома и подъёме крыши

Строительство второго этажа под готовой крышей

Прежде, чем мы опишем эту эпопею, предыстория проекта. Итак, Антон Нугис купил в пригороде Новороссийска участок на крутом живописном склоне. Он хочет построить на нём двухэтажный дом. Пользователь портала работает вахтовым методом. Денег в обрез, т. к. надо выплачивать кредит. После подсчётов выяснилось, что средств хватит только на дом в один этаж. Антон его построил. Затем:

  • Облагородил участок
  • Залил подпорные стенки
  • Провёл в дом коммуникации и магистральный газ
  • Вырыл септик
  • Сделал внутреннюю отделку

И вот что получилось.

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

А это дом на данный момент.

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Характеристики дома.

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Как говорится, почувствуйте разницу. Кстати, тема пользователя стала победителем недели в рейтинге «Лучшие темы».

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Теперь передаём слово автору проекта.

Бродяgа

Дом я построил самостоятельно, практически, без помощников. Это растянулось на 5 лет, но другого выхода не было. Были долги по кредитам. После одноэтажного дома я возвёл гараж. Над ним надстроил второй этаж. Сверху залил плиту. Получилась терраса-балкон площадью 55 кв. м. Дом сразу потерялся на фоне гаража. Решил, что пора строить второй этаж и увеличивать жилую площадь.

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Подъём крыши при помощи домкрата

Как пользователь сумел возвести из керамзитобетонных блоков полноценный этаж под крышей, покрытой гибкой черепицей?

Поднимать крышу по чуть-чуть. Возводить ряд стены. Снова поднимать крышу, пока не достигнешь расчётной высоты второго этажа.

Реконструкцию дома разбили на этапы:

  • Антон максимально усилил и укрепил «холодный чердак».

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Стропила сделаны из доски 150х50 мм. Такие доски можно поднять в одиночку.

  • Взял домкрат бутылочного типа, с усилием на 20 тонн.

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Читайте также:  Как построить сельский дом проект

По словам пользователя, для подъёма крыши хватило бы и десятитонного домкрата.

Бродяgа

Перекрытие второго этажа дома я сделал из доски сечением 200х50 мм. Я прикрутил к ним доски для упора домкрата, для распределения нагрузки. Сначала под домкрат подкладывал по два керамзитобетонных блока. Это показалось ненадёжным. Стал упирать домкрат в 4 блока. Между блоками положил прокладки — обрезки доски дюймовки для компенсации перекосов при подъёме крыши.

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

  • Крышу Антон поднимал по кругу, на 30 см, постепенно подкладывая доски. Сначала толщиной 2.5 см, а потом 5 см. Крыша опиралась на 10 точек.

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

На это уходило 4 часа.

  • Затем Антон, вместе с соседом и другом, выкладывал ряд из блоков. Дом рос как гриб, шаг за шагом, день за днём.

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Для подъёма строительных материалов Антон использовал подъёмник, сделанный из досок и тельфера.

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Появился вход на балкон.

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

На этом этапе погода преподнесла «подарок», который едва не привёл к аварии.

Как ветер чуть не снёс крышу дома

Бродяgа

В Новороссийске дуют ураганные ветра. Я поднимал крышу в апреле. В этот период времени сильных ветров не должно быть. Но когда мы подняли крышу на 5 рядов блоков, прогноз выдал ветра силой до 25 м/с. Я остановил стройку. Мы опустили крышу на блоки. Раскрепили её телескопическим распорками. Зафиксировали. Ветер дул неделю. В один из сильных порывов, крыша съехала на 15 см. Её провернуло вокруг одной опоры. Я дополнительно укрепил крышу всем, что есть. Когда ветер стих, мы продолжили реконструкцию дома. Крышу выровняли и продолжили кладку блоков.

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Высота второго этажа – 2.8 м. Крышу подняли на 3 м.

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

На финише работ пользователь залил армопояс. Опустил на него крышу и притянул её шпильками. Далее Антон утеплил и отделал дом по технологии «мокрый фасад», по пенопласту толщиной 10 см.

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

А это вид с террасы дома.

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Нюансы реконструкции дома и подъёма крыши

Тема Антона вызвала повышенный интерес на портале. На него посыпались вопросы участников FORUMHOUSE. Рассмотрим самые популярные из них:

1. Вы не думали сразу поднять крышу на нужную высоту краном, и поставить её на 10 временных точек?

Бродяgа

Сразу поднимать крышу на большую высоту было опасно. Чем выше я поднимал крышу, тем больше она шаталась. Упор в стену надежнее. Про кран думал. Но близко к дому, он не смог бы подъехать. Участок в виде буквы «Г». А на максимальном вылете стрелы он бы не поднял готовую крышу.

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

2. Почему вы не стали строить каркасник или дом из газобетона?

Бродяgа

У меня рядом море. Климат очень влажный. Дуют ураганные ветра. Сейсмоопасная зона. Подумал, что из керамзитобетонных блоков дом будет надёжнее.

 3. Почему вы сразу не построили дом в два этажа? Зачем так мучиться с подъёмом крыши домкратом?

Бродяgа

Если бы у меня были бы деньги сразу на весь объём работ, то построил бы двухэтажный дом. Если живёшь за полторы тысячи километров от стройки, нужно иметь место, где можно переночевать. Сначала поставил бытовку. Потом построил дом в один этаж. Зарегистрировал его. Подключил электричество и газ. Отделал изнутри. Уже есть, где жить со всеми удобствами. По моим подсчетам, гораздо дешевле строить дом постепенно самому, чем влезать в большой кредит и нанимать рабочих. А если бы я стал копить деньги сразу на всё строительство, то никогда бы не возвёл дом.

На строительство дома ушло 1 200 000 рублей.

Выводы

История Антона Нугиса идеально вписывается в формат тем на FORUMHOUSE. Человек своими руками построил сравнительно недорогой каменный дом. Оригинально вышел из затруднительного положения, превратив одноэтажный дом в двухэтажный. Решил ряд сложных технических задач, и охотно поделился своим опытом с участниками портала. Присоединяйтесь к нам!

Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши

Задать вопрос Антону Нугису можно в его теме «Я свой дом труба шатал, или как у меня крыша поехала».

Советуем статьи:

В видео – рассказ Антона Нугиса, как он построил дом за 1.2 млн. руб. и поднял крышу на домкратах.

Подписывайтесь на канал. Делитесь в соцсетях. Присоединяйтесь к FORUMHOUSE.

Источник