Как построить второй этаж над гаражом своими руками
Как сделать второй этаж в гараже своими руками: проекты, техника надстроек
К решению построить второй этаж на гараже приходят владельцев недвижимости, располагающих ограниченными по площади земельными наделами. Особо часто идеи надстроить еще один уровень появляются у жителей прибрежных регионов, регулярно принимающих родственников и туристов. Здесь есть два аспекта: соответствие здания дополнительной нагрузке и необходимость узаконить частное строительство. Каждый из них нужно решать, чтобы не столкнуться впоследствии с осложнениями технического и административного характера.
Можно ли надстраивать над гаражом второй этаж
Если фундамент под гаражом выдержит вес, можно построить 2 этаж
Действие отечественного законодательства распространяются на все объекты капитального типа. К таковым относятся и гаражи при условии, что они имеют кадастровый паспорт и регистрационный номер. Это предполагает, что законность появления сооружения была соблюдена, возведение здания было проведено в соответствии с утвержденным проектом, оно предназначено для решения хозяйственных вопросов, но не для проживания.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ объект, в архитектуру которого были внесены не согласованные с компетентными органами изменения, считается самовольной постройкой. Такие сооружения нельзя эксплуатировать и совершать с ними какие-либо законные действия — дарить, продавать, завещать. Более того, по решению суда изменения могут быть удалены или все строение снесено.
Чтобы правильно и без последствий сделать второй этаж в гараже, нужно сначала документально изменить его статус с нежилого на жилое, а только после этого надстраивать новый уровень и проводить коммуникации.
Преимущества и недостатки двухэтажных гаражей
Второй этаж можно использовать для мастерской или хранения ненужных вещей
Наличие отдельно расположенного строения, особенно рассчитанного на два автомобиля, дает неплохие перспективы и возможности относительно полезного применения пространства над ним.
Надстройка над гаражом может быть использована в следующих целях:
- Хранение запчастей, принадлежностей, комплекта колес, дорожных принадлежностей и прочего имущества, которое в изобилии необходимо автолюбителю.
- Мастерская для ремонта и изготовления деталей машины, различных поделок по увлечениям всех членов семьи.
- Спортзал для занятий в дождливую погоду и холодное время года. Место для хранения физкультурных принадлежностей.
- Склад для хозяйственного, садового и рыболовного инвентаря.
- Жилое помещение. Его можно использовать для размещения гостей, а в летнее время сдавать в аренду туристам.
- Живой уголок, где могут находиться мелкие животные, рыбы, птицы и пресмыкающиеся. Также есть возможность обустройства зимнего сада.
Чтобы обустроить полноценное помещение, нужно вложить немало средств
Такая планировка имеет недостатки:
- Прогрев двигателя сопровождается шумом и обильным выделением выхлопных газов. Возможно их просачивание через потолок, что не только неприятно, но и опасно для здоровья.
- Бюрократические издержки. Нужно сделать грамотный проект, походить по инстанциям, потратить время, нервы и деньги.
- Немалые материальные затраты. Чтобы превратить гаражный блок в полноценный жилой дом, потребуется построить лестницу, укрепить стены и фундамент, создать водопровод и канализацию.
При наличии свободных средств и времени решение строить дополнительный ярус над гаражом вполне оправдано и принесет пользу сразу после его осуществления.
Что нужно учесть перед началом строительных работ
Нужно получить разрешительные документы для стройки
Перестроенный гараж подпадает под статус объектов жилой недвижимости, а это уже совсем другие критерии.
В плане безопасности строение обязано отвечать таким требованиям:
- Прочность. Несущие конструкции должны с запасом выдержать дополнительный вес или их нужно усиливать. Высокую крышу нужно сделать устойчивой к ветровым и снеговым нагрузкам.
- Пожарная безопасность. Необходимо использовать негорючие материалы или обрабатывать конструкции из дерева специальными пропитками и защитными экранами. Проводку следует прокладывать в стальных гофрированных каналах.
Все это должно быть показано на схеме и подтверждено расчетами. В противном случае в разрешении на строительство будет отказано.
Выбор проекта гаража
Чертеж двухэтажного гаража
Возведению второго уровня над гаражом предшествует этап планирования. Изначально владельцу недвижимости нужно определиться в целях данного мероприятия и всех его нюансах.
Необходимо сформировать следующие направления строительства:
- тип сооружения — жилое или хозяйственное, вид, количество и общий вес мебели или оборудования;
- инженерное оснащение — отопление, водоснабжение, электрификация, канализация, вентиляция;
- вид лестницы — материал, место расположения, количество маршей и площадок;
- необходимость усиления несущих конструкций;
- конструкция крыши;
- наличие окон, дверей, эркеров, балконов.
После составления чертежей и схем можно переходить к подготовительной стадии.
Выбор строительных материалов
Выбор материалов определяется несколькими факторами:
- климат региона;
- предназначение будущей надстройки;
- несущие способности уже имеющегося здания;
- финансовые возможности владельца недвижимости.
Дешево и быстро можно построить 2 этаж из пеноблоков
В большинстве случаев предпочтение отдается максимально легким материалам, обладающим достаточной прочностью и уровнем теплоизоляции.
- Древесина. Брус и доска идут на строительство каркасных стен, балок пола и потолка, стропильной системы крыши. Отлично подходит для жилых надстроек. Простота обработки, но склонность к гниению и возгоранию.
- Металл. Профилированные трубы и листы отличаются легким весом, презентабельным внешним видом и легкостью монтажа. Скорее применимы для хозяйственных помещений или летних гостиных, так как теплопроводны и хорошо пропускают звуки. Со временем железо ржавеет и требует замены.
- Кирпич. Отличное в эксплуатационном плане решение. Материал прочный, долговечный с высокими изоляционными свойствами. Есть определенные сложности с финансовыми затратами и процессом кладки, но конечный результат того стоит. При этом необходимо, чтобы был мощный фундамент и кирпичные стены первого уровня.
- Пеноблок. Камни легкие, большие, с ровными гранями. По уровню теплопроводности близки к натуральной древесине. Крупные размеры блоков значительно упрощают строительство и сокращают его сроки. Следует учитывать, что материал хрупкий и гигроскопичный. Необходима гидроизоляция поверхностей и монтаж армопояса под перекрытие.
- Сэндвич панели. Практически идеальное решение. Изделия сочетают в себе отличные изоляционные качества, прочны, герметичны, долговечны и легки в установке. Минус только один — высокая стоимость.
Рекомендуется приобретать материалы с запасом минимум 10% на компенсацию потерь при доставке, хранении и ошибок в расчетах и строительстве.
Основные этапы проведения строительных работ
Для двухэтажного гаража нужен ленточный фундамент
Делать надстройку лучше в теплое время года при отсутствии сильного ветра и осадков.
Последовательность возведения двухэтажного гаража с нуля следующая:
- Заливка фундамента. После определения точных координат строения проводится разметка, трассировка и отрывка котлована. Для двухуровневых объектов строят ленточные и монолитные плитные основания.
- Возведение стен. Для каждого материала используются свои технологии. При этом обращается внимание на точные параметры периметра здания, соблюдение вертикальных и горизонтальных значений.
- Постройка второго этажа. Сначала укладывается перекрытие из бруса или железобетонной плиты. Затем по выбранной методике выводятся стены. На верхнюю обвязку укладывается второе перекрытие.
- Устройство коммуникаций. Проводится монтаж вентиляции, электропроводки, канализации и водопровода. Лучшим вариантом для охлаждения и отопления помещения является кондиционер.
- Укладка кровли. Для гаража целесообразно делать двускатную крышу, а в качестве кровельного материала использовать виниловый шифер, еврорубероид или профнастил.
- Устройство пола. Целесообразно остановиться на утепленной конструкции с качественной гидроизоляцией между уровнями.
- Внутренние отделочные работы. Помещение обшивают вагонкой, гипсокартоном или листами фанеры. Поверх наносится краска, обои или штукатурка.
В заключение нужно сверить результат с проектом, устранить недочеты и получить приемный акт на новый объект.
Источник
Второй этаж над гаражом: как построить надстройка над гаражом своими руками
Большинство автолюбителей жалуются на нехватку места в гараже. Многие постройки рассчитывались так, чтобы ставить туда только автомобиль, а места для хранения там нет.
В таком случае, если строение и его характеристики позволяют, то можно надстроить второй этаж на своем гараже.
Построить полноценный второй этаж достаточно сложно, но это станет хорошим выбором, если нет возможности купить землю рядом или провести расширение на собственном участке.
Оценка состояния гаража
Когда ваш гараж строился, скорее всего, никто не задумывался о том, что на нём могут построить ещё один этаж, который будет весить не одну сотню килограмм. Поэтому нужно оценить состояние строения. Для этого нужно:
- Начните со стен. Убедитесь, что на них нет трещин, они не перекошены.
- Далее можно обратить внимание на фундамент. Он в принципе должен быть ниже линии промерзания грунта. Фундамент также не должен иметь никаких видимых дефектов.
- Идеальным вариантом будет ленточный фундамент, глубина которого более 1,5 метров. Свою роль сыграет и возраст фундамента. Чем он моложе – тем лучше.
Выбор материала для строительства
Если фундамент достаточно прочный – лучше всего будет строить второй этаж из пеноблоков. Это очень легкий и недорогой материал, который отлично подходит для строительства в таком случае.
Если в прочности конструкции снизу Вы не уверены, то лучше не рисковать и начать строить второй этаж из бруса, обшивая его панелями. Тогда конструкция получится совсем легкая
На крышу тоже нужно обратить внимание. Она должна быть с двумя равными скатами с максимально большим углом. Это нужно для того, чтобы снег или другие осадки не задерживались на крыше и дополнительно не утяжеляли конструкцию.
Выбор типа конструкции
Далее нужно обратить внимание на то, что второй этаж гаража может быть двух типов:
- В виде мансарды;
- В виде полноценного второго этажа.
Мансарда
Процесс постройки мансарды – дело не из лёгких, но задумку вполне возможно осуществить. Строительство мансарды можно разделить на несколько этапов:
- Прежде всего, нужно создать план и чертеж будущей мансарды. Это можно сделать самому, а можно обратиться к профессионалам. Чертеж также поможет рассчитать количество нужно материала.
- Демонтаж старой крыши, покупка материалов, которые необходимы для строительства: кровля, балки, крепеж.
- Установка мауэрлата над стенами гаража. Для этого отлично подойдут бруски 100 на 100.
- Следующим этапом будет крепеж каркаса для кровли будущей мансарды.
- Балки ставятся на расстоянии 2 метра друг от друга, а перемычка сверху завершает конструкцию.
- Далее монтируются стропила, которые нужно будет обшить досками.
- Устанавливается слой гидроизоляции, и далее монтируется непосредственно кровля.
Полноценный второй этаж
Для создания полноценного второго этажа нужно удалить старую крышу с гаража.
Далее можно начинать устанавливать пеноблоки или каркас прямо на уже идущие стены гаража.
Затем нужно вернуть перекрытие и заново сделать крышу, согласно плану, описанному выше.
Легализация надстройки
Со стороны закона надстройка над гаражом – достаточно интересная ситуация. Для полностью законного строительства придется оформить разрешительные документы.
Такие процедуры желательно проводить вместе с опытным юристом, который поможет учесть все тонкости и нюансы оформления второго этажа гаража.
Если подойти к процессу с серьёзным настроем, проверить состояние гаража, со всей ответственностью выбрать тип надстройки и официально зарегистрировать изменения, то может получиться очень выгодный вариант расширения гаража. Особенно удобно делать надстройку в условиях, когда не хватает площади участка для расширения гаража.
Источник
выбор материала, возведение, полезные советы
Проект второго этажа в гараже обычно предусматривается изначально. Это важно по той причине, чтобы сразу учесть какую деформацию может получить строительный блок или насколько может просесть фундамент. Но иногда решение о том, чтобы расширить площадь над первым этажом приходит намного позже, поэтому возникает необходимость усиливать основание и стены.
Выбор материала для постройки
Довольно часто, когда строился гараж мало кто думал о том, что в будущем придется достраивать еще один этаж. Поэтому, если вы решили возвести дополнительный этаж, вам необходимо будет оценить конструкцию гаража, возможность возникновения трещин и насколько промерзает грунт под постройкой.
Для обустройства второго этажа важно, чтобы фундамент был заложен ниже от границы промерзания грунта.
Если вы все же не уверенны в прочности гаражной конструкции, то для строительства лучше выбрать более легкий материал. Данный тип строения конструкции предполагает, что крыша в ней будет двускатной. Это необходимо для того, чтобы снег не смог задерживаться, и не приводил к увеличению нагрузки на фундамент и стены.
Для возведения подойдут:
- Пеноблоки;
- Деревянный брус;
- Сип-панели.
Надстраиваемое помещение может быть, как жилой мансардой, так и подсобным зданием. Но строительный материал в любом случае необходим нетяжелый. Если основание в гараже монолитное, то подойдут также кирпич и оцилиндрованное бревно.
Мансардная надстройка над гаражом
Среди владельцев гаражей больше всего распространено мнение, что мансардная надстройка по затратам выходит меньше, чем коробчатые сооружения. Но это не совсем так, поскольку строительные материалы для утепления мансарды выходят на порядок дороже.
Мансарда будет выглядеть намного эстетичней и гармоничней обычной коробки.
Также мансардный этаж более функциональный. Он хорошо подходит для хранения различных инструментов и вещей.
Мансарду можно использовать как:
- Жилую комнату;
- Мастерскую;
- Подсобное помещение для выращивания рассады.
Чаще всего для возведения такого этажа используют односкатную или двускатную крышу. Если же использовать ломанную кровлю, то затраты существенно увеличатся, а полезная площадь останется та же.
Двускатная крыша больше всего подходит в том случае, когда верхний этаж будет нежилым, поскольку она заимствует много дополнительных квадратов. Чаще всего для покрытия используют такой материал как шифер, черепица или рубероид.
Как построить: возведение мансарды
Если вы все же определились, что вторым этажом станет мансарда, то можно приступать к закупке строительным материалов.
Вам понадобятся:
- Обрешетка, которая станет держать крышу;
- Настил для кровли;
- Брус и дерево для мауэрлата и стропильной конструкции;
- Диагональные опоры и скосы;
- Изоляционный материал.
После этого можно приступать к основному этапу работы. По всему периметру гаража проводят монтаж мауэрлата. Для этого обычно используют брус 10 на 10 см.
При помощи металлических уголков и саморезов крепят каркас будущей кровли. Между стойками устанавливают балки, промежуток между которыми должен быть около двух метров.
Конструкция закрепляется при помощи перемычки, которая должна проходить поверх стойки.
Чтобы закрепить нижние стропила, необходимо просверлить паз в основании бруса для крепления к мауэрлату и срезать по наклонному углу верхнюю часть балки. Из досок прибивается обрешетка на стропила. На нее же крепится гидроизоляционный слой при помощи скоб.
Дополнительно нужна и параизоляция между слоями. В завершение устанавливают окна и кровельный настил, если это предусмотрено изначально по проекту.
Кирпичная постройка второго этажа в гараже
В ситуации, когда принято решение возвести полноценную жилую комнату над гаражом, материал для стен необходимо выбирать легкий и прочный. Для этой цели можно взять брус, но нужно помнить, что в таких помещениях главный враг – грызуны, поэтому лучше остановить свой выбор на пенобетонных блоках или кирпиче.
Для того, чтобы перекрытие получилось капитальным, необходимо залить бетонную плиту.
Для увеличения жесткости кирпичных стен мастера советуют применять арматурные стержни или сетки. После этого согласно правилам, на стены устанавливают стропила.
Для улучшения несущей способности стен:
- Забивают железные сваи;
- На них приваривают профнастил;
- Заливают бетонное перекрытие;
- Хорошо утепляют все.
Только после этого можно возводить стены второго этажа и устанавливать лестницу.
Готовое помещение необходимо обязательно ошпаклевать и выкрасить. После того приступают к оборудованию вентиляции и отопления. Это необходимо для того, чтобы комната получилась комфортная и был полноценный воздухообмен.
Для обеспечения хорошей тяги используют обычно сэндвич-каналы, которые выводятся на крышу. На них надевают козырек для защиты от дождей.
Для отопления чаще всего используют воздушные пушки или электрические нагреватели. Для их безопасной работы должна быть соответствующая проводка. Для освещения необходимо выбирать энергосберегающие лампы.
Если вы решили надстроить второй этаж своими руками над гаражом или дачным домом, то вам необходимо будет учесть множество важных моментов. Ведь такое строительство важно сделать безопасным. Кто-то выбирает строить его каркасного типа, кто-то останавливает свой выбор на мансарде. Здесь уже все будет зависеть от ваших пожеланий и тогда вынос этажа сделает повседневную эксплуатацию гаража еще более удобной.
Как показывает юридическая практика, сейчас добиться разрешения на строительство второго этажа на помещении гаража сложно. Даже если все документы, доказывающие право собственности на гараж и землю, в порядке. Необходимо доказать, что постройка не ущемляет права других лиц, а также предоставить архитектурный проект. Второй этаж обычно оформляется через суд после стройки.
Источник
Как построить второй этаж над гаражом: от проекта до электрики
Возведение второго этажа над гаражом не редкость. Идея строительства надстройки может придти в голову по разным причинам: кому-то необходимо увеличить место для хранения, кому-то оборудовать мастерскую. На форумах описывают случай, когда мужчина остался без квартиры и оборудовал в гаражном кооперативе комнату для жилья. Однако врачи считают, что жить над эксплуатируемым по прямому назначению гаражом (если в нем стоит машина), небезопасно, можно отравиться выхлопными газами.
Если после этой информации вы не отказались от идеи строительства надстройки, почитайте, как построить второй этаж на гараже правильно.
Материалы надстроек зависят от качества фундамента гаража
Когда гараж строился, вряд ли кто-то задумывался над тем, что он послужит основой для еще одного этажа. Значит, прочность его фундамента, стен находится под вопросом. Прежде всего надо оценить конструкцию гаража, велики ли трещины и расползаются ли они дальше. Фундамент гаража должен быть заложен ниже уровня промерзания грунта. От качества постройки зависит вес нашего будущего помещения.
Идеально, если у вас кирпичный гараж и стоит он на ленточном фундаменте глубиной 1-1,5 метра (для северных регионов идеален более глубокий фундамент). В этом случае можно сделать второй этаж над гаражом из кирпича, но лучше все же ограничиться пеноблоками.
Если в прочности конструкции гаража вы не уверены, выберите более легкие материалы. Можно обойтись каркасником, панелями, взять брус. Подобный тип конструкции обычно предполагает, что крыша будет двухскатная, чтобы на ней не задерживался снег и не увеличилась нагрузка на стены, фундамент.
Мансарда над гаражом или коробчатая надстройка?
В России принято считать, что мансарда дешевле, чем коробчатая надстройка. Строители-практики спорят с этим фактом, так как современные материалы для утепления мансарды стоят достаточно дорого. Иногда хорошая мансарда, в которой стропила выполнены из качественного дерева, выйдет дороже четырехугольной коробки с наплавляемой кровлей.
Чем же стоит руководствоваться, выбирая надстройку?
- Эстетикой. Мансарда будет смотреться гармоничнее.
- Функционалом. Мансардный этаж над гаражом подойдет как место для хранения различных вещей, инструментов. А полноценная коробчатая конструкция станет отдельной комнатой. Помещение можно использовать под мастерскую или комнату для выращивания рассады.
Типы мансард
Поговорим о том, какие мансарды обычно строят над гаражом. Популярны варианты с односкатной и двускатной крышей. Мансарды с ломанной кровлей и разными уровнями стоят дороже при том, что полезную площадь особо не увеличивают.
Рассмотрим подробно, какого типа кровли сейчас популярны.
- Односкатная кровля. Самая дешевая в строительстве и простая в эксплуатации, если сделать угол наклона конструкции удобным для сползания снега. Иначе она может не выдержать снеговой нагрузки.
- Двускатная классическая симметричная кровля представляет собой недорогой вид мансардной кровли. При строительстве такой мансарды у вас получится домик с детского рисунка.
- Двускатная кровля с разными уровнями наклона стропила (ассиметричная). Такие конструкции выглядят интересно, неизбито. Но они требуют расчетов , так как это не совсем типовая застройка.
- Ломаная двускатная кровля (полувальмовая). Тоже популярный тип, позволяющий немного увеличить объем помещения. Она довольно трудоемка в строительстве, так как стропила надо установить под углами и правильно закрепить.
- Кровля с выносом слуховых окон отличатся от классической двускатной только установкой вертикальных слуховых окон в крыше.
Основной материал для строительства мансарды — брус. Так второй этаж гаража получится одновременно прочным, но и легким.
Мансарда: пошаговая инструкция
Как возвести мансардный второй этаж на гараже поэтапно? Вам необходимо будет закупить следующие материалы:
- настил кровли;
- обрешетку, которая будет держать крышу;
- брус для стропильной конструкции и для мауэрлата (он представляет собой опоры для стропил),
- диагональные скосы и опоры;
- несколько рулонов изоляционного материала.
Затем проводятся следующие работы:
- Проводится монтаж мауэрлата по всему периметру гаража. Обычно используется брус 100 на 100 мм.
- На саморезы и металлические уголки крепится каркас будущей кровли. Балки устанавливаются между стойками с промежутками в 2 метра.
- Закрепляем конструкцию с помощью перемычки, которая проходит поверх стойки.
- Закрепляем нижние стропила: просверливаем паз в основании бруса для прикрепления к мауэрлату и срезаем верхнюю часть балки по наклонному углу.
- На стропила прибивается обрешетка из досок или фанеры.
- На нее с помощью скоб крепится гидроизоляционный слой, укладывается пароизоляция и гидроизоляционный слой.
- Устанавливается кровельный настил и окна (если предусмотрены проектом).
Надстройка из кирпичных стен или блоков
Если вы хотите построить над гаражом полноценную комнату, лучше выбрать также облегченную конструкцию, где будут использованы брус, панели, утеплитель. Однако главная проблема у таких надстроек — мыши, которые очень любят жить в нишах для утеплителя. Если вы боитесь грызунов, лучше выбрать в качестве стройматериала кирпич или газобетонные, пенобетонные блоки.
В этом случае перекрытие следует также сделать капитальным, залить бетонную плиту. При такой технологии строительства опытные мастера советуют увеличить жесткость кирпичных стен с помощью арматурных сеток или стержней. Стены из кирпича или блоков укладываются на плиту в продолжении старых стен. Далее на стены устанавливаются стропила по инструкции, написанной выше.
Кстати, если вы сомневаетесь в несущей способности стен, можно предложить другой вариант:
- забить железные сваи,
- приварить на них профнастил,
- сделать опалубку,
- залить бетонное перекрытие,
- утеплить его,
- на нем возводить стены.
Второй этаж выйдет отличным, но есть существенный недостаток: это дорого.
Вентиляция и электропроводка в надстройке
После возведения стен и крыши на втором этаже гаража можно приступать к установке лестницы, затем залить пол. Помещение следует ошпаклевать, а стены покрасить.
Если второй этаж предназначен для работы, обязательно нужно предусмотреть вентиляцию и отопление. Комфортная температура и влажность невозможны без системы воздухообмена.
Существует несколько вариантов вентиляции. Во-первых, поставить клапаны для проветривания на окна или двери. Во-вторых, установить вытяжку под или на потолок. Для обеспечения хорошей тяги строители рекомендуют установку специальных утепленных сэндвич-каналов для мансард. Канал вытяжки выводится на крышу, а на него надевается козырек для защиты от дождя.
Отопление рекомендуется осуществлять воздушными пушками или электрическими нагревателями. Чтобы приборы работали без проблем, следует обратить внимание на электропроводку. Рекомендуется создать два контура на второй этаж: для розеток и освещения. При этом на DIN-рейку размещаются автоматы на 16 A. Кабели прячут в кабель-каналах. Рекомендуется выбрать энергосберегающие лампы или светодиоды.
Можно ли узаконить второй этаж гаража?
Как показывает юридическая практика, сейчас добиться разрешения на строительство второго этажа на гараже сложно. Даже если все документы, доказывающие право собственности на гараж и землю, в порядке. Необходимо доказать, что постройка не ущемляет права других лиц, а также предоставить архитектурный проект. Второй этаж обычно оформляется через суд после стройки.
Источник