Как правильно построить дом в воронеже
С Чего Начать
Документы для строительства частного дома
При строительстве частного дома вы обязательно озадачитесь вопросом: что необходимо для оформления строительства частного дома, и какие хлопоты вас при этом ожидают?
Безусловно, этот выполнение этого процесса лучше доверить профессионалам, так как не имея надлежащих познаний в этом вопросе можно потратить очень много времени и нервов. Но общее представление о этой процедуре у вас должно обязательно быть.
Разрешение на строительство частного дома
Первый документ, который вам необходим, — это разрешение на строительство. Этот документ является подтверждением того, что требования градостроительного плана и данные проектной документации соответствуют. Он позволяет осуществлять строительные работы согласно плану.
Для того чтобы его получить, нужно предоставить следующий набор документов органам архитектуры и градостроительства:
- акт, который подтверждает право пользования земельным участком( договор купли-продажи, завещания, дарения или же мены;
- решение о выделении территории под строительные работы;
- проект строительства частного дома;
- план застройки всего земельного участка;
- чертежи других, расположенных на участке, построек.
Также нужно заблаговременно подготовить ходатайство из районной администрации о том, что земельный участок не находится в аресте и не обременен.
В основном процесс получения разрешения на строительство занимает около десяти календарных дней, а срок его действия становит не более трех лет.
Проектно-сметная документация
После получения разрешения идет этап подготовки и в дальнейшем согласования проектно-сметной документации планируемого частного дома.
Для разработки проектно-сметной документации можно прибегнуть к помощи проектно-строительной организации или частных архитекторов и инженеров.
Во время согласования проектно-сметной документации ведутся проверки по соответствию конструкторских решений строительным нормативам, а также в случае постройке сооружений с различными художественными решениями рассматривается общее сочетание с окружающей архитектурой.
Для того, чтобы могла быть проведена проверка, а в дальнейшем и согласование проектно-сметной документации, она должна включать следующее:
- эскизы и разрезы частного дома с техническо-экономическими данными;
- полный план всего участка с указанием и проектом других воздвижений.
Всю эту документацию следует согласовать с коммунальными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.
Следующий этап – это обмер всего частного участка и разбиение габаритов всех построек. Этой стадией занимаются органы градостроительства и архитектуры вместе с самим застройщиком.
По завершению этого этапа составляется акт в трех копиях, предназначенных для застройщика, органов градостроительства и архитектуры и БТИ. После этого застройщик получает строительный паспорт, который включает в себя:
- проект частного дома;
- проект всех построек на земельном участке;
- выписка о предоставлении застройщику земельного участка;
- пояснительная записка, сформированная проектным учреждением;
- акт и составленная карта всех границ частного сектора.
Нормы строительства частного дома
Существуют специальные нормы строительства частного дома, которые в полной мере должны соблюдаться застройщиком.
Во — первых, расстояние между будущим домом и дорогой должно составлять минимум 5 метров. Для соблюдения пожарной безопасности дистанция между двумя жилыми сооружениями должна находиться в границах от 6 до 15 метров – все зависит от коэффициента огнестойкости домов.
Во-вторых, есть специальные ограничения, связанные с общей площадью и высотой помещений в частном доме. Например, общая площадь спальной комнаты должна быть минимум 8 м2, для жилой комнаты этот показатель равен более 12 м2, для кухни – более 6 м2, а для ванной комнаты – не менее 1,8 м2. Эти параметры были установлены согласно санитарно-гигиенических норм. Также существуют границы, связанные с размерами подъемов и проходов. Лестница между двумя этажами должна быть шириной более 0,9 метров, такому же параметру равны минимальные размеры коридора. Минимальная высота этажа равна 2,5 метра, а в случае мансарда она составляет 2,3 метра. Если же в доме планируется сооружения подвала, то его высота должна составлять не менее 2 метров.
Зная все нормы и правила строительства частного дома можно избежать много проблем и ошибок.
Проекты строительства частных домов
Параллельно со сбором всех требуемых документов можно заняться работой с проектом частного дома.
Проектирование частного дома не регулируется какими-то нормативными актами, поэтому любой человек, зная основы проектирования, сможет без проблемы создать эскиз дома, что будет вполне достаточно для получения разрешительных документов на строительство.
Нет необходимости в проекте, если планируется возведение небольшого дачного домика, и нет необходимости в подведении всех коммуникаций. В этом случае владелец сам выберет правильное решение для постройки уютного дачного домика.
В том случае, если планируется строительство частного дома для постоянного проживания с полным комплектом городских коммуникаций, то оптимальным вариантом будет заказ или покупка проекта дома.
Как правило, обычный проект строительства частного дома, цена которого зависит от сложности задания, включает в себя:
- план частного строительного сектора;
- план фундамента дома;
- план всех помещений в доме;
- общая схема всех сантехнических принадлежностей;
- схема электропроводки;
- план крыши частного дома.
Могут быть включены и другие дополнительные схемы, но это зависит от дизайнерской структуры дома.
Строительство частного дома — фото готовых проектов представленно ниже.
Главная задача при рассмотрении проекта частного дома – это определить длительность строительных работ. Поэтому проект дома следует в полной мере детализировать, в противном случае могут возникнуть разнообразные нестыковки и вопросы, что может привести к увеличению срока строительных работ и дополнительным нервам и затратам владельца земельного участка.
Технологии строительства частных домов
Для постройки высоконадежного частного дома нужно знать технологии строительства частных домов, иначе неизученные подводные камни в большинстве случаев приводят к отрицательным итогам в будущем.
Кирпич является прочным и высокозащищенным от возгорания материалом, поэтому такой дом дает ощущение некой безопасности. Однако минус этого строительного материала – это теплопроводность, что приводит к необходимости возведения толстых стен и фундамента глубокого заложения, а вследствие чего и к увеличению затрат на материалы. Дом из кирпича поглощает много тепла на обогревание самих стен.
Дома, построенные по такой технологии, являются абсолютно безопасными, энергоэффективными, теплосберегающими благодаря замковому скреплению панелей, что позволяет значительно сэкономить на обогреве жилища.
Такие панели имеют относительно низкий вес и исключают необходимость в закладке фундаменте, но при всем этом способны обеспечить высокую прочность и надежность.
Частный дом, возведенный по этой технологии, имеет много преимуществ.
Во-первых, дерево очень хорошо пропускает воздух, именно поэтому такие здания очень хорошо вентилируются. Помимо этого, дома из дерева являются экологично чистыми, так как дерево – это природный материал, а само строительство не требует использования тяжелой техники.
Во-вторых, древесина является отличным теплоизоляционным материалом и несложной в обработке, что позволяет уменьшить растраты на обогреве дома и на самом строительстве соответственно.
Во-третьих, дерево «не настаивает» на внутренней отделке, потому что деревянные срубы обладают изысканным видом и могут быть основой дизайна.
Данная технология подразумевает использование блоков из пенополистирола, которые являются сверхпрочными, экологично безопасными и теплосберегающими. Также пенополистирол исключает появление различных бактерий и плесени, а возгоранию подвергается только после двухчасового контакта с огнем. Стена из данного материала в основном имеет толщину 25 сантиметров, которая по своим технологичным характеристикам сравнивается с кирпичной стеной 50 сантиметров. При возведении дома по такой технологии не требуется возведение тяжелого фундамента.
Расчет стоимости строительства частного дома
Перед началом строительства дома крайне важно запланировать все растраты, чтобы впоследствии не оказаться с опустошенным кошельком и с недостроенным домом.
Стоимость строительства частного дома в первую очередь зависит от изначального проекта строительства, качества материалов строения и сложности постройки.
Расчет стоимости частного дома можно произвести как с помощью специализированных служб, так и самому.
Изначально необходимо определить точные габариты будущего жилья, например, общий размер дома и каждого помещения отдельно. Также следует быть осведомленным в таких параметрах, как: высота и толщина стен, высота фундамента, тип крыши и кровельного материала, а также обо всех видах коммуникаций в доме.
Далее следует составить детальный план строительства частного дома, который включает: проект дома, кровли и фасада, планировку всех комнат и общий план территории частного участка.
Затем можно обратиться к специалистам, которые на основе проекта дома произведут детальный расчет стоимости строительства частного дома на основе бытующих расценок материалов и услуг бригады строителей.
Если же вы желаете произвести расчет самостоятельно, то для этого существуют специальные программы, которые значительно облегчают данный процесс. Но, стоит учесть, что иногда программные расценки могут отличаться от реальных цен. Еще один способ оценки строительных затрат – это составить самому весь список требуемых работ и материалов, а затем узнать ценовую политику в местных фирмах и таким способом рассчитать все расходы на строительство дома.
Примите во внимание, что в процессе строительства могут повыситься цены на материалы и услуги, поэтому лучше в будущий дом вложить еще 20% финансов от сметной рассчитанной суммы.
Строительство частного дома — видео посвящено основным критериям по выбору проекта дома.
Источник
С чего начать строительство частного дома
Кто не мечтает обзавестись собственным домом? Бывая у друзей в гостях, часто рассматриваем, изучаем планировку, выбираем, что удобно, а что нет. И вот наступает момент, когда четко осознаем, что мы хотим свой дом.
Но, для того чтобы все было так как вы этого хотите (место расположения, сколько этажей, количество комнат и как их расставить, санузлы и душевые) одним словом все что вами до этого было увидено и проанализировано, построить его вы должны сами. Мы хотим дать вам правильные советы, как стоит поступить и с чего начать.
С чего начать
В первую очередь вам нужны специалисты профессионалы – люди те, кто обладает многолетним опытом в строительстве. Они помогут все ваши желания воплотить предельно просто, качественно и в оптимальные сроки.
Все правила и нормы, нужные и полезные рекомендации, тонкости строительного процесса, это все то, с чем придется столкнуться, потому без специалистов никак. Не экономьте на привлечении хороших мастеров.
Теперь давайте изучим все поэтапно.
Земельный участок
Первый и основной ваш выбор. Он не терпит суеты. Важна площадь, он не нужен слишком большой, но и не должен быть маленьким. Обычно подбирают участок, который подходит под площади дома, в соотношении один к десяти. Если ваш дом имеет общую площадь 150 м2, то идеальный размер участка под него будет около 15-20 соток. Не забывайте о юридической стороне сделки при покупке участка, важно знать, можно ли туда без проблем подвести и заложить необходимые коммуникации, обратите внимание на характер грунтов.
Что необходимо учесть, выбирая участок:
- красота ландшафта;
- удаленность от соседей;
- высота соседних строений (закрывают ли они солнце);
- экология;
- прямая доступность подключения к коммуникациям – электричество, газ, вода, канализация;
- подъездные дороги;
- инфраструктура (больницы, магазины, связь и прочее).
Выбор проекта
Самый творческий этап. Вам придется выделить достаточно много времени и составить план – перечень своих желаний и приоритетов того, что и как вы хотите видеть в своем доме. Дальше начинайте рассматривать разные проекты домов, выбирая при этом тот, который больше всего вас устоит.
Ваша задача – принять и остановиться на одном из вариантов, который удовлетворит вас в вопросе планировочного решения. То есть, где и как на этом проекте расположены помещения. У работы с готовыми проектами тоже есть свои преимущества. Среди них можно всегда найти единственный вариант, который вас устроит.
Согласование проекта
Началу стройки по закону, должен предшествовать процесс получения соответствующего разрешение на строительство. Соберите необходимые документы:
- разрешение на строительство, выданное местными органами власти;
- акт обследования участка и паспорт объекта, полученные в геонадзоре;
- согласование плана размещения строений у пожарников и санинспекции;
- согласованный план направьте в архитектуру и получите – строительный паспорт объекта.
Выбор застройщика
Превратить яркую и красивую картинку на бумаге в дом вашей мечты может только специализированная строительная компания. Тут просто, организация должна быть строго профессиональная, с большим опытом работы и иметь все документы подтверждающие ее строительный профиль!
Вот теперь мы подошли к моменту, когда можно приступать непосредственно к строительству. Компания застройщик, имея на руках весь пакет разрешительных документов, может начинать работу. А мы разобьём все предполагаемые их действия на этапы, для того чтобы наблюдать и контролировать.
Земляные работы
Начнутся с выравнивания участка. Потом роется котлован и заливается фундамент. Будет использована спецтехника: бульдозеры, экскаваторы, самосвалы и др. После этого, пока земля не начала осыпаться на дно, лучше сразу заливать фундамент. Иначе потребуется снова расчищать котлован, что приведет к дополнительной трате времени и денег.
Укладка фундамента – в яму котлована насыпаем 10 сантиметровый слой щебня, после чего сверху проливаем его битумом. Далее выставляем опалубку, монтируем армирующие элементы и заливаем бетонную подушку фундамента.
Возведение стен и перекрытий
Можем начинать возводить стены, но перед этим нужно обязательно убедиться, что бетонная подушка фундамента хорошо застыла. Важно правильно вы брать материал для строительства. Для этого, определитесь, каким вы видите ваш дом: блочный, тяжелый или каркасный легкий.
Приведем примеры:
- На глубоком мощном фундаменте строят дома из блоков.
- Легкие дома потребуют наличие перекрытий, деревянных или метеорических.
- Каркасный дом. Строится быстрее, легче и дешевле. Однако прослужит значительно меньше.
- Дом из тяжелых материалов может простоять до ста лет.
- Строя блочный или кирпичный, вам придётся столкнуться с грязью и пылью в большом количестве. Это связано с подготовкой раствора и необходимостью куда-то складывать материалы.
- Легкие материалы без «грязного» подхода. Используя их, процесс строительства проходит более чисто и компактно.
Конечно же, такие стандартные материалы как – кирпич, котелец, фортан, пенобетон и другие, потребуют более тщательной кладки. Для таких стен нужен крепкий фундамент, что, несомненно, увеличит стоимость строительства. Каждый, из выбранных вами материалов, отличается по своим характеристикам и ценой.
Очень интересный материал для строительства это – клееный брус. Используя его, строительство ведется очень быстро, благодаря технологии шип – паз. По экологическим показателям дом из этого материала стоит на первом месте. Это довольно новый материал и для изготовления его используются только определенные породы деревьев – ель, дуб, а так же сибирские сосна и кедр.
При монтаже такого дома он попросту «складывается» из отдельных заготовок, по аналогии с детским конструктором. Снаружи и изнутри клееный брус обладает крайне низкой теплопотерей, не требует облицовки, это еще один дополнительный плюс с позиции экономии.
Крыша
Итак, со стенами мы определились, переходим на крышу.
Устройство стропильной части крыши. Это элемент, который должен выдержать все особенности непогоды: дождь, сильный ветер, перепады температур или обильные снегопады.
Основные требования:
- Жесткость. Основное качество, которым должна обладать основа конструкции крыши. Обеспечивает ее рамы или, как их еще называю, фермы. Они имеют форму треугольника и крепятся параллельно друг другу.
- Легкость. Стропильная часть выполняется из дерева, за счет этого обладает легкостью. Не надо забывать о необходимости обработки древесины антисептиками и антипиреном для защиты от пожаров и насекомых.
- Качественные материалы – древесина должна быть 1 – 3 сорта. Сучков и трещин должно быть по минимуму. При изготовлении несущих деталей берут древесину толщиной 5 см, площадью 40 см2. Если доска из хвойного дерева, ее длина может быть 6,5 метров, а лиственного до 4,5.
Монтаж должны производить грамотные и специально подготовленные мастера, для того чтобы собрать и установить надежную и устойчивую конструкцию. В итоге, это придаст крыше правильную геометрическую форму и полное соответствие эксплуатационным параметрам.
Укладка кровли крыши
Материал, которым вы покроете крышу вашего дома, должен быть не только практичным, но и придавать ему соответствующую красоту и гармонию. Что можно использовать:
- Металлочерепица, фальцевая кровля или шифер. Это листовые материалы. Им достаточно обустроить редкую обрешётку. Легкий вес, мало отходов, низкая цена.
- Черепица, разных видов. Уложить такую кровлю сможет только опытный мастер. Обрешётка делается только сплошной, потребуются более мощные стропила.
Отделка
Установка окон и дверей на «коробку» дома это следующий этап. Далее внутри и снаружи (на фасаде) начинаются отделочные работы. По возможности старайтесь использовать натуральные материалы, но, как правило, они дороже. Начинают с выравнивания стен, далее следует устройство потолка, и в конце настил полового покрытия.
Если вы строите дом из клееного бруса, то внутренняя отделка либо проводится по минимуму, либо вообще не делается. Потому что стены получаются идеально ровные и сложенные из идеально отполированного дерева, что само по себе уже становится отделкой.
Совместно с этими работами можно выполнить подведение и подключение коммуникаций.
Отопление
Существует несколько способов обеспечить дом теплом:
- Газовый котел, самый дешёвый и лучший способ отопления, только если к вашему участку подведен газ.
- Если этого нет, не беда, можно установить электрокотел. Он будет стоить недорого.
- Есть третий способ обогреть свой дом, котел на твёрдом топливе. Проще чем газовый, но придется закупать уголь или дрова.
- Для любителей средневекового колорита можно построить камин.
Также специалисты помогут вам использовать комбинированный способ для обогрева дома.
Канализация
Рядом с местом, где расположен ваш дом, проходят централизованные сети? Вам крупно повезло! Достаточно просто к ним подключится. Иначе процесс немного усложнится, вам придется устанавливать локальное очистительное сооружение.
Сдача объекта в эксплуатацию
Для этой цели будет создана специально комиссия из нескольких контролирующих служб, которая примет объект и выдаст соответствующий акт. Последний документ, который необходимо получить это свидетельство о праве собственности.
Страхование
Построив готовый дом, нужно все предусмотреть и обезопасить себя. Как говорят – в жизни всякое бывает. Застрахуйте свой дом, и это избавит вас от возможных, не зависящих от вас неприятностей.
Не важно, из чего вы решили построить дом, и какой конструкции он буде, главное, что в нем должно быть тепло, уютно и комфортно всем, кто там живет.
Для этой статьи использовались фотографии дома в Нововоронеже, построенного компанией «Домус».
Источник