Как самому построить дом в чите

Появление в Забайкалье льготной дальневосточной и сельской ипотеки под 2% и 2,7% воодушевлённо восприняли очень многие. Казалось бы, вот оно – доступное решение жилищных проблем. Но если вы собрались строить дом с помощью одной из этих программ, стоит знать, какие подводные камни и неочевидные трудности вас могут ожидать на пути. А заодно мы расскажем, как к ним подготовиться, чтобы не потерять время и деньги.

Запаситесь терпением. И временем

Итак, вы решили строить дом в ипотеку. Не покупать готовый, а создать его по собственным потребностям и желаниям. Тогда первое, к чему вам стоит приготовиться – это длительное ожидание. Как рассказывают в строительной компании «Приумножение», по их статистике, льготные ипотеки оформляются и одобряются, как правило, сильно дольше обычных. В среднем сроки удлиняются в 2–3 раза.

Причин несколько. Первая – ограниченное количество денег, направленное государством на субсидирование процентной ставки (благодаря этому она и составляет 2% или 2,7%, а не средние 6–10%). Поэтому банки не могут принимать бесконечно число заявок – на всех попросту не хватит денег. И желающим приходится стоять в очереди на рассмотрение, если лимит на какой-то срок уже выбран.

Во-вторых, сам процесс рассмотрения каждой заявки длительный и многоэтапный. Вам нужно будет собрать много документов и учесть немало нюансов, в чём непросто разобраться самому. Например, по программе сельской ипотеки вы не можете построить дом с печным отоплением или твердотопливным котлом – только с газовым или электрическим. Плюс, строение должно быть полностью благоустроенным, а это значит, вам нужно будет подтвердить наличие или план развития инфраструктуры в районе, где расположен ваш участок.

Когда всё будет готово, вы подадите документы в банк. В случае с той же сельской ипотекой они сначала пройдут менеджера, юристов и какую-нибудь кредитную комиссию здесь, потом всё то же самое в головном офисе в Москве. А затем пакет отправится в Минсельхоз, куда стекаются заявки со всей страны. На каждом из этапов могут возникнуть проблемы – что-то не соответствует нормам, не хватает каких-то бумаг. Но даже без этих проволочек процесс зачастую занимает не один месяц.

Ещё вы можете столкнуться с проблемами, связанными с «дальневосточным гектаром» и разрешением на строительство. Далеко не на каждом участке земли, взятом по этой программе, можно строить свой дом. Здесь нужна помощь специалистов, которые расскажут, как с этим разобраться и получить разрешение, если это возможно.

У дальневосточной ипотеки есть ещё один нюанс – на время строительства дома заёмщик должен предоставить залог. Притом сумма кредита может быть не больше 80% от стоимости залогового имущества. То есть, чтобы построить дом за 4 миллиона рублей, вам нужно будет заложить имущества на 5 миллионов. И именно поэтому, как рассказывают застройщики, многие из тех, кому одобрили ипотеку, так до сих пор и не начали стройку – найти такой залог совсем не просто. Из-за этого же многие предлагали поправку в закон, которая создаст альтернативу залогу в виде поручительства, но пока ничего не изменилось.

Может, проще купить готовый дом?

Действительно, покупка готового дома по дальневосточной или сельской ипотеке будет проще – не нужны залоги, да и документов надо меньше. Но есть два момента. Первый – вы не можете купить дом на «дальневосточном гектаре», потому что оформлять его нужно изначально на себя, а дома продаются уже на участках. А это, кстати, для многих единственный вариант участвовать в программах льготного ипотечного кредитования.

Второй – и, пожалуй, самый главный – готовый дом наверняка будет стоить дороже. Смотрите: юрлицу, чтобы построить дом на продажу, надо вложить в него деньги, и почти ни один бизнес не будет делать этого без прибыли. Плюс, затраты на оформление земли, разрешений, строения. Да и госпошлины для организаций выше, чем для физлиц. Так и получается, что аналогичный готовый дом выйдет дороже построенного самостоятельно. Примерно на 20% и даже больше. Так что сэкономить вряд ли получится.

Что же тогда делать?

Как говорят в строительной компании «Приумножение», если подавать заявки сейчас, шансы начать строиться и уж тем более получить свой дом в 2020 году невелики. Но вот чтобы запустить стройку весной 2021-го, самое время начинать действовать.

Некоторые из тех клиентов застройщика, кто подавал заявки зимой и весной, сразу после старта программ, только сейчас начинают получать деньги. А многие и вовсе до сих пор стоят в очередях и находятся на разных этапах рассмотрения. Поэтому заниматься всеми бумагами и подготовкой сейчас будет логично. Тем более, так больше шансов попасть в лимиты по субсидированию на следующий год. А вот если затянуть, то вполне можно и не успеть.

Поэтому с 1 августа «Приумножение» запускает консультации для тех, кто хочет построить свой дом по дальневосточной и льготной ипотеке в 2021 году. Специалисты компании разберутся, дадут советы и помогут собрать необходимые документы, а также подать их в банки. Как показывает опыт, это непростой процесс, но на всём его протяжении вы будете не одни.

А если у вас уже есть «дальневосточный гектар», то затягивать вообще не стоит: если 1–2 года уйдут на строительство, ещё примерно год – на оформление, то у вас остаётся крайне мало времени на раздумья. Потому что по закону, за 3 года вам нужно начать какую-либо деятельность на земле, а через 5 лет – зарегистрировать постройку, чтобы земля не вернулась к государству.

Плюс, тем, кто обратится сейчас, застройщик предлагает бонус – построить дом по ценам 2020 года. С учётом ожидаемого роста цен на стройматериалы и рабочую силу из-за закрытых границ в этом году выгода может получиться довольно большой.

Поэтому, если вы хотите воплотить мечту о своём доме, построенном по проекту вашей мечты, и готовы действовать – обращайтесь в «Приумножение».

«Россельхозбанк» — генеральная лицензия Банка России №3349 от 12.08.2015
Сбербанк Генеральная лицензия банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г.

Строительная компания «Забайкальский центр недвижимости» работает с 2009 года и по праву считается одним из крупнейших представителей сферы малоэтажного строительства в регионе. В интервью «Чита.Ру» генеральный директор компании Сергей Афанаскин рассказал, насколько сложно и затратно купить собственный участок земли и дом в Чите и Забайкалье.

— Сергей Владимирович, какова основа деятельности вашей компании?

— Если совсем коротко, то «Забайкальский центр недвижимости» — это строительство частных загородных домов, бань, гаражей любой сложности с применением современных и оптимальных для нашего региона технологий. Каждый из сотен построенных нами домов соответствует всем нормам и правилам домостроения. Мы предоставляем весь цикл работ, от идеи и комплексного проектирования до строительства и полной комплектации дома, включая водоснабжение, отопление, электроснабжение и прочее. Наш коллектив состоит из настоящих профессионалов своего дела — высококвалифицированных инженеров, мастеров, плотников, сварщиков, бетонщиков, маляров, кровельщиков и представителей других связанных со стройкой профессий. Мы имеем очень серьёзную материальную базу — парк автотехники, большой арсенал измерительных приборов, ручного и электрического инструмента. Всё это позволяет нам строить качественные, надёжные, современные дома под ключ. Потенциальным покупателям мы с удовольствием показываем уже построенные нами дома, которые служат своим хозяевам не первый год.

— Какова география ваших работ? Вы строите в каких-то определённых районах?

— Строим практически везде. Самые популярные направления — это районы Смоленки, Араповки, Засопки. Сейчас покупатели часто обращают внимание на «Витимский». В каждом районе есть свои плюсы и минусы, о которых мы своим клиентам рассказываем. Например, Смоленка расположена чуть дальше от города, но там совершенно чистая вода и воздух. Строим в Каштаке, Антипихе, Кутузовском, да в принципе везде, где есть спрос на наши услуги.

— Имеются ли предложения по приобретению земельных участков?

— Да, есть участки во всех районах города.

— А за пределами Читы работаете?

— Работаем по всему краю. Мы даже организовываем выездные консультации для жителей районов. Как раз сейчас собираемся целую неделю консультировать жителей Краснокаменска.

— Допустим, я захотел купить у вас участок земли и дом. Что мне для этого нужно иметь, какие документы?

— Иметь нужно только желание. Документы нужны только в том случае, если вы покупаете дом с привлечением банковских средств. У нас работает юрист, который занимается правовым сопровождением всех сделок до получения полного пакета документов на руки. Новосёлам останется только прописаться.

— Из какого материала вы строите?

— Из всех известных строительных материалов, но чаще всего из дерева, преимущества которого всем известны. Сейчас для многих важна экологическая составляющая, многие стремятся свести внутреннюю отделку к минимуму — отстрогать внутренние стены, покрыть их антисептиком и оставить стены в натуральном виде. Теперь у нас появилась прекрасная альтенатива традиционному срубу — конструкции из клеенного бруса. Это сортированная сухая древесина, дающая идеально ровную поверхность фасада и внутренних стен. Он не требует никакой усадки, утепления, не деформируется и обладает очень эффектным внешним видом, позволяя создавать очень интересные, необычные интерьеры.

— Вы строите по типовым проектам?

— У нас, конечно, есть готовые типовые проекты, но если покупателю что-то не подходит, мы разрабатываем индивидуальный проект, в котором учитываются все пожелания, вплоть до пристрастий к фэншую. И доработка или даже разработка нового проекта входит в стоимость дома, то есть, по сути это бесплатная услуга.

— А что ещё входит в стоимость дома?

— Многие люди заблуждаются, считая, что приобретут участок земли и сруб. Мы продаём не срубы, а готовые к заселению дома с фундаментом, полом, внутренними перегородками, кровлей, дверьми, окнами. Мы можем выполнить любой объём работ и чаще всего строим дома под ключ — водоснабжение, электрика, пластиковые окна, всё будет на месте.

— И какова цена вопроса?

— Всё зависит от конкретного проекта, но в любом случае, дом из бруса с участком земли стоит дешевле, чем гораздо меньшая по площади однокомнатная квартира в городе. Например, купить за миллион квартиру в городе уже не реально. А полностью готовый к проживанию дом площадью 64 квадратных метра с земельным участком купить можно. Земельный участок без построек можно купить по цене от 50 тысяч рублей.

— Но ведь жизнь в квартире отличается от жизни в собственном доме?

— Рассказы о тяготах жизни в частном доме — миф. Раньше действительно было сложно, но сейчас, в 2016 году уже никого не удивишь горячей и холодной водой, душевой кабиной и всеми остальными бытовыми удобствами в частном доме. Дом перестал уступать городской квартире в плане благоустройства. И если грамотно смонтировать систему отопления, не будет никаких проблем, автоматика сделает своё дело. Жить в собственном доме — это настоящее счастье, совершенно иной, отличимый от города уровень комфорта.

— Если у потенциального покупателя есть желание, но нет денег. Нужно идти в банк за ипотекой?

— Нет, нужно сразу приходить к нам. «Забайкальский центр недвижимости» является официальным партнёром Сбербанка и работает по электронному документообороту. Покупатель может оставить заявку на ипотечный кредит прямо у нас в офисе, без очереди, совершенно спокойно. Если он участник зарплатного проекта от Сбербанка, понадобится только паспорт, если нет — справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. В банк нужно будет прийти только для подписания кредитного договора. А к нам можно приходить в любое время, даже вечером или в выходные, если договориться заранее. Также мы работаем с «Россельхозбанком». Процентные ставки кредитов на строительство сейчас приемлемые — от 13,5%.

— Возможно ли построить дом с использованием материнского капитала или других государственных сертификатов?

— Да, конечно. Мы работаем с материнским капиталом, жилищными сертификатами для инвалидов, северян, ветеранов ВОВ, молодых семей. Не все, кстати, задумываются, что на материнский капитал без добавления средств можно построить небольшой дом площадью от 36 до 48 квадратных метров.

— Часто камнем преткновения становится первоначальный взнос, не у всех есть возможность внести его, чтобы начать распоряжаться ипотекой. Для таких людей есть выход?

— Да, наша компания может выступить гарантом для тех, у кого нет денег на первоначальный взнос. Всё это решаемо.

— Какова схема оплаты за дом?

— Оплата ведётся поэтапно. Половина суммы оплачивается перед началом строительства, 25% после возведения стопы дома и 25% после полного завершения работ.

— Сейчас зима, в какое время года лучше обращаться в вашу компанию?

— Тем, кто планирует строиться в ипотеку или по сертификатам, лучше приходить прямо сейчас, потому что оформление документов занимает до двух месяцев, а через два месяца начнётся строительный сезон. Но и тем, кто будет рассчитываться наличными средствами, лучше обращаться к нам заранее — с началом строительного сезона в апреле начинается ажиотаж, свободных бригад, как правило, не остаётся и построить дом сразу скорее всего не получится, придётся подождать. Советуем заранее заключать договор строительного подряда, при этом оплата услуг будет происходить непосредственно перед началом строительных работ, поэтому за свои денежные средства никому переживать не придется.

Вообще, средний срок строительства дома — 35 дней, но чтобы построить дом к определённому сроку, лучше подумать об этом заранее. Поэтому мы ждём в нашем офисе всех, кто желает иметь собственный современный дом на собственной земле.

«Забайкальский центр недвижимости».

Уютно жить, приятно спать!

ПАО «Сбербанк. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций №1481 от 11 августа 2015 года. АО «Россельхозбанк». Генеральная лицензия № 3349 выдана Банком России 12.08.2015.