Как самому построить дом в новороссийске

Регистрация:
04.01.12
Сообщения:

25

Благодарности:
7

Yurap

Участник

Всем здрасте! Вот потихоньку начинаю строительство дома. Здесь буду выкладывать фото и задавать вопросы форумчанам. Дом двухэтажный с цоколем. В цоколе будет гараж на две машины, и может быть, когда-нибудь сауна. На первом этаже гостиная с кухней, комната, санузел, прихожая. На втором этаже четыре комнаты и санузел. Конструкция дома- фундаментная плита с несущими колоннами, заполнение керамзитоблок, облицовка славянским кирпичом mokko bunt.
Участок 20х30 расположен в южном районе г. Новороссийска, купил год назад. Зимой был заказан проект дома. Этой весной приступил к работе. К сожелению в средствах ограничен, идея такая, строить что сможем в двоем с отцом, что нет — нанимать строителей. На сегодня, вырыт котлован, засыпан крупным щебнем с расклинцовкой мелким. Следующим этапом надо сбивать щиты для опалубки, и приступать к вязке арматуры
Вот несколько фоток

Регистрация:
08.09.11
Сообщения:

1.076

Благодарности:
848

maratmy

Моя тема: Мой дом моя крепость — как построить дом

maratmy

Моя тема: Мой дом моя крепость — как построить дом

А почитать? Уровень УГВ? Почва?
Зачем щебень в котловане? Расклинивали с утрамбовкой?
Геотекстиль планируете? Подбетонку, чтоб по ней гидроизоляцию расстелить? Плита зачем 40?
Как бороться с попаданием воды в гараж. Гараж будет дорогой!

Высота щитов опалубки с запасом.
Давление на опалубку не большое, сделайте распорки в землю.
Подготовка под плиту с выпуском.

Мне нравиться, такая заливка в готовые стены (прочнее, без щелей, технологичнее, меньше опалубки, хорошая адгезия).
Утеплитель был бы не лишний сантиметров 15-20!

Регистрация:
08.09.11
Сообщения:

1.076

Благодарности:
848

maratmy

Моя тема: Мой дом моя крепость — как построить дом

maratmy

Моя тема: Мой дом моя крепость — как построить дом

Рубероид на подбетонку (только так — положите его под щебень и попрыгайте), под блоки, везде что бы отсечь влагу!
П/э потом бетон накроете (уход за бетоном).
Из плиты арматуру выведите для колонн.
На щебень геотекстиль, хотя есть «противники» стелить его под щебень.

Регистрация:
08.09.11
Сообщения:

1.076

Благодарности:
848

maratmy

Моя тема: Мой дом моя крепость — как построить дом

maratmy

Моя тема: Мой дом моя крепость — как построить дом

А Вы как себе воду в доширак наливаете?
У меня были выпуски арматуры со шнуркой по всей плите.
Как центр контролировать, ниже — выше или только края надо контролировать?

Регистрация:
08.09.11
Сообщения:

1.076

Благодарности:
848

maratmy

Моя тема: Мой дом моя крепость — как построить дом

maratmy

Моя тема: Мой дом моя крепость — как построить дом

И зазор еще, как утеплитель сушить?
Где будет точка росы — смотрите теплорасчет РФ, с учетом ваших условий Сибири!

Регистрация:
08.09.11
Сообщения:

1.076

Благодарности:
848

maratmy

Моя тема: Мой дом моя крепость — как построить дом

maratmy

Моя тема: Мой дом моя крепость — как построить дом

Перед щебнем — песок (если отсутствовал материковый), если дом останется не отапливаемым зимой.
Подбетонка не более 4 см (удобно на ней работать и нижний ряд арматуры плиты можно ниже опустить),
и гидроизоляция будет по ней качественная.
Плита у вас получится прочней 25см, 40 перебор. У меня 30см держит дом от 400т.

Регистрация:
08.09.11
Сообщения:

1.076

Благодарности:
848

maratmy

Моя тема: Мой дом моя крепость — как построить дом

maratmy

Моя тема: Мой дом моя крепость — как построить дом

Чай в чашку наливаете по самому верхнему краю, я тоже не ем (для сравнения, хотя лежит 1).

Вот нашел, еще и арматура на выпуск мешает.
Пусть миксер подъезжает с разных сторон.
И лоток сделайте подлинее (Хороший бетон стоит горкой на лопате).

После выбора и покупки земельного участка для строительства дома в Новороссийске следующим этапом воплощения своей мечты о доме у моря является получение разрешения на строительство.

Стоит заметить, что оформление разрешительной документации на возведение частного дома, коттеджа или другого строительного объекта частной собственности, как в Новороссийске, так и в других областях по всей России – это процесс хлопотный, кропотливый и чрезвычайно бюрократизированный.

Поэтому некоторые собственники фирмам, которые занимаются именно этим – оформлением документов, разрешающим строительство. Человеку, который решит построить дом в Новороссийске и самостоятельно получить для этого разрешение своими силами сложно рассчитать время – иногда сбор всех бумаг и бумажек, беготня по кабинетам, общение со специалистами и чиновникам и прочие хлопоты могут занимать достаточно длительное время. И все же это возможно, если знать законы и особенности сбора документов.

Остановимся именно на этих моментах:

«согласно требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом, чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, требуется несколько документов»

Если пропустить любой из этапов оформления необходимой документации, то в дальнейшем могут появиться проблемы с возведением здания и вводом объекта недвижимости.
Кроме этого дом, который представляет собой коттедж, дача или частное жилое строение и на него отсутствуют разрешительные документы на строительство, считается возведенным вне закона.

Такой объект нельзя подключить к инженерным коммуникациям, а в худшем случае ему угрожает принудительный снос. Застройщик не может этому препятствовать, иначе его привлекают к административной ответственности. Она наступает при обнаружении несоблюдения санитарно-гигиенических норм при возведении здания.

Построенный без одобрения государством дом не зарегистрирует БТИ и не может быть продан, подарен и сдан в аренду.

Как получить разрешение на строительство

Чтобы получить одобрение на постройку здания, требуется профессионально разработать весь проект. Лучше в этом случае обратиться в специализированную организацию Новороссийска, которая правильно оформит полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации. Их прикладывают к заявлению и представляют в соответствующий федеральный орган, через представителя или многофункциональный центр.

Подробно об органах, порядке выдачи разрешения, правовых актах, необходимой для этого документации, в том числе и проектной, процедуре ее получения говорится в статье 51 Градостроительного кодекса.

Она содержит 23 пункта и определяет алгоритм порядка получения и документации, в том числе, как и кем, будет проводиться проверка бумаг, какое решение может принять орган самоуправления и причины в случае отказа. Также она содержит информацию по поводу срока действия, восстановления по его истечению и передачи в случае продажи.

Получения разрешительных документов на индивидуальное жилищное строительство

Согласно законодательству, объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания в нем одной семьи.

Для таких объектов необязательно собирать проектную документацию.

Участки под эти объекты друг от друга и от территорий, предназначенных для общего пользования, отделяются красными линиями. Минимальное расстояние от них до возводимого сооружения обязательно соблюдаются при проектировании. Без учета этого условия разрешение на строительство не выдают.
Правообладатель земельного участка может зарегистрировать только один жилой дом, на который и получают разрешительные документы.

При этом гостевой домик может быть отнесен к разряду хозяйственных и других вспомогательных построек, по этой причине на них не требуется оформление разрешения. Мансарда и балконы пристраиваются к уже имеющемуся жилому строению, но они требуют получения разрешения.

Индивидуальный жилой дом не может быть выше 3 этажей.

На постройку выше требуется уже другой пакет документов.

Регламентируемые предельные значения основных параметров жилого дома выглядит так:

• хотя бы одна жилая комната – 12 кв.м. гостиная или 8 кв.м. спальня;
• раздельный санузел – ширина от 1,5 м для ванной и от 0,8 для туалета;
• кухня – 6-8 кв.м.;
• коридоры – ширина от 0,85 м.

Как подать заявление в органы местного самоуправления

Прием заявления застройщика на выдачу разрешения осуществляется через многофункциональный центр, который и занимается предоставлением государственных услуг.

Ожидание в очереди должно занять не более 15 минут. Само заявление органы самоуправления обязаны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня.

При индивидуальной застройке с использованием недр необходим документ, подтверждающий право на них.

В случае возведении здания в границах исторического поселения необходимо приложить описание внешнего облика объекта в текстовой и графической формах, включая:

• основные параметры объекта;
• варианты цветового решения;
• планируемые строительные материалы;
• фасады.

Какие документы нужны

В этом вопросе также можно воспользоваться Градостроительным кодексом.

Согласно 51 статье, требуются:

• правоустанавливающие документы;
• проектная документация;
• документы, устанавливающие личность заявителя;
• заявление, которое пишется в органе местного самоуправления по образцу уже при обращении.

Правоустанавливающие документы — это свидетельство о государственной регистрации права. Вместо него может быть договор завещания, дарения или купли-продажи. Первый документ получают через портал государственных и муниципальных услуг или при личном посещении Росреестра.
Для оформления свидетельства потребуется определенный пакет документов:

• подтверждающие личность каждой стороны сделки;

• свидетельство о наследстве, судебное решение или другой документ, служащий основанием для регистрации права собственности;
• кредитный договор при покупке объекта в ипотеку; полученное ранее свидетельство о регистрации;
• документ об оплате госпошлины;
• кадастровый паспорт объекта, если ранее он не был предоставлен в Росреестр;
• заявление о регистрации.

В соответствии с существующими нормативами, заявка может быть подана как лично в уполномоченных органах, так и через МФЦ и сайт госуслуги.

Оформление проектной документации для объектов капитального строительства

Следующим шагом при оформлении разрешения на строительство  будет подготовка проектной документации.

Чтобы получить разрешение на ИЖС только в определенных случаях.

Из проектной документации потребуется:

• градостроительный план земельного участка, выданный в течение последних трех лет до дня написания заявления на разрешение;
• схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначены места нахождения объектов ИЖС;
• описание того, как объект будет выглядеть внешне, если строительство предполагается в области исторических поселений.

Для объектов капитального строительства

Согласно части 7 стать 51 ГК РФ для объектов капитального строительства документов значительно больше и к ним относятся:

• пояснительная записка;
• копия схемы планировки земельного участка, где планируется возведение, с указанием размещения объекта капитального строительства, проходов и подъездов к нему;
• копия схемы планировочной организации земельного участка с указанием красных линий; архитектурные решения;
• проект организации работ по демонтажу или сносу;
• сводный план инженерно-технического обеспечения, на котором отмечены места подключения; проект организации строительства;
• описание доступности для инвалидов социального объекта;
• заключение экспертизы проектной документации;
• разрешение на отклонение некоторых параметров;
• согласие правообладателей на реконструкцию.

Заключение государственной экспертизы

Этот документ необходим даже в случае строительства загородного дома – это положительное заключение государственной экспертизы проектной документации. Она проводится местными органами исполнительной власти.

Туда необходимо обратиться с пакетом проектной документации:

• градостроительный план земельного участка, выданный в течение последних трех лет до дня написания заявления на разрешение;
• схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначены места нахождения объектов ИЖС;
• описание того, как объект будет выглядеть внешне, если строительство предполагается в области исторических поселений.

Негосударственная экспертиза может проводиться в любом регионе, но вместе с заключением затем нужно будет предоставить копию свидетельства об аккредитации юридического лица, оформившего бумагу.

Градостроительный план или паспорт участка

Данный документ должен быть выдан не раньше 3 лет до дня, когда застройщиком подаются требуемые бумаги на получение разрешения. План можно взять в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города.

Срок предоставления составляет 3 месяца (согласно статье 46 ГК РФ).

Никакая плата за такую услугу не взимается.

Для получения плана необходимы следующие документы:

• топографическая съемка участка с отметкой подземных, наземных и надземных конструкций;
• документы, подтверждающие личность заявителя;
• написанное застройщиком заявление на выдачу плана;
• кадастровый и технический паспорт объекта.

Сроки выдачи разрешительных документов

С момента подачи документов допускается выдача разрешения в течение не более 7 рабочих дней.

Выдача разрешения на объект капитального строительства, не являющегося линейным, или на возведение здания на территории, являющейся историческим поселением, занимает уже 30 дней, но не более указанных в Градостроительном кодексе сроков.

Причины отказа

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, существует несколько ситуаций, служащих основанием для отказа в выдаче разрешения.

Главным является отсутствие даже одного документа из списка требуемых для принятия положительного решения.

Основанием для отказа является и несоответствие представленных материалов строительным нормам, действующим на момент выдачи.

Не удастся получить документ:

• если предполагается строительство на особо охраняемых зонах;
• если участок зарезервирован для государственных нужд;
• при отсутствии правоустанавливающих документов на землю;
• если за 10 дней в уполномоченный орган не были переданы сведения о количестве этажей, высоте и площади проектируемого здания или сооружения, по экземпляру копий проектной документации и инженерных изысканий, информацию об инженерных сетях.

Сроки действия разрешения на строительство

Разрешительный документ на строительство сохраняется на протяжении всего времени, которое указывается проектом организации. Срок действия составляет 10 лет. На протяжении этого времени можно продолжать строить дом. До окончания указанного срока действия объект должен быть введен в эксплуатацию. Орган, оформивший документ, может и продлить его при необходимости, или выдавать их на отдельные этапы строительства.

P.S

Бригада профессиональных строителей и отделочников, с опытом работы более 15 лет, выполнит ремонт любой сложности , от эконом до класса люкс, в Вашей квартире, доме, офисе, гараже. Как отдельные виды работ, так и полностью “под ключ”.

Если есть вопросы по строительству и ремонту в Новороссийске заходите на наш сайт.