Как самому построить свой дом в самарской области

Два года назад знакомые купили дом в черте города, недалеко от Загородного парка. С первого взгляда он был хорош, земли немного, но во дворе прекрасный ландшафтный дизайн, брусчатка. Дом продавался с мебелью и ремонтом пятилетней давности. Оставалось лишь освежить полы, стены и потолок. «К осени переедем», — сказал глава семьи. И занялся ремонтом. Но «косметическое» обновление со временем переросло в капитальный ремонт с утеплением крыши, стен, замены кафеля в ванной комнате и в гостиной, а также обновлением потолочного покрытия…Список можно продолжать до бесконечности. Знакомые до сих пор не переехали в дом мечты, ремонтируют его уже второй год. Однажды кто-то им сказал, мол, уж лучше бы сами построили. Глава семьи ответил, что вышло бы дольше и дороже. Давайте попробуем разобраться, что выгоднее — покупать готовый дом или землю или строить самим.

Земельные участки вдали от города продают годами

Для начала надо разобраться, сколько стоит земля. На самарском сайте объявлений больше 4 тысяч предложений о продаже участков в разных районах губернии. Чем ближе к областному центру — Самаре, тем выше стоимость. В элитном поселке Малая Царевщина, к примеру, за участок 23 сотки хозяин просит 2 млн 700 тыс. рублей. Понятное дело, что в этом поселке все на высшем уровне — вид на Волгу, приличные соседи, проведены все коммуникации, хорошие дороги и подъездные пути. Расстояние до города — 10 километров. Есть даже небольшой деревянный дом, который можно снести, и построить красивый коттедж.

— Это цена хорошей однокомнатной квартиры в Промышленном или Советском районе Самары, — комментирует риелтор Анастасия Князева. — Но с другой стороны: кто может позволить себе строительство дома, тот в первую очередь будет смотреть на месторасположение. И Малая Царевщина — прекрасный выбор. При желании можно и на общественном транспорте туда ездить.

Чем дальше от города, тем цена ниже. Участок 12 соток в деревне Трухмянка Красноярского района предлагают купить за 125 тыс. рублей. До Самары — 30 километров, до поселка Красный Яр — 8 километров, до реки Сок — 100 метров. Месторасположение хорошее для тех, кто скучает по чистому воздуху и прогулкам в поле. Но! На этот участок не проведен газ, только готовится проект, подключение к свету — бесплатно.

— Обязательно надо посмотреть, в каком состоянии находится участок, ровный ли, а то придется вызывать тяжелую технику, чтобы выкорчевать корни деревьев, — продолжает Анастасия Князева. — Такие участки хороши для так называемых «домиков выходного дня». Есть также варианты, когда семья покупает землю и строит дом, а живут там бабушки с внуками, родители работают в городе и приезжают только в пятницу. Выбор зависит от потребностей. Главное — решить, для чего нужен свой дом!

Еще одно предложение — земельный участок в селе Давыдовка Приволжского района, расположенный в 20 метрах от залива Волги, продают за 250 тыс. рублей. Расстояние от города (!) 134 километра. А если вы работаете в центре Самары, то в среднем придется добираться три часа. Вот что пишет хозяин участка: «электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение находятся в 80 метрах от участка. Сообщение круглогодичное — асфальтовое шоссе. В 50 километрах есть железнодорожная линия сообщением Сызрань — Самара. От участка функционирует водная паромная переправа. Время переправы в пути — 40 минут. В районе смешанный лес: сосна, береза, ель, дуб. В заливе возможна рыбная ловля: окунь, щука, плотва, карась, лещ, судак, раки . Экологически чистая зона и прекрасно подходит для отдыха».

— Вполне себе сказочное место, но подходит тем, кто либо работает «на удаленке», либо приезжает только на выходные, — комментирует риелтор. — Как правило, отдаленные от Самары участки продаются годами. Их покупает тот, кто переезжает в сельскую местность на ПМЖ, либо тот, кто планирует выезжать и использовать дом, построенный на них, только как дачу и в летнее время. В доме круглый год должен кто-то жить и летом, и зимой, а это дополнительные расходы и хлопоты.

Земельные участки с готовыми домами стоят чуть дороже, но опять же, чем ближе к Самаре, тем выше цена. В Царевщине утепленный дом 120 кв. метров продают за 7 млн 200 тыс. рублей. В селе Старый Тукшум деревянный дом отдадут за 140 тыс. рублей, в селе Большое Алдаркино — за 180 тыс. рублей. Стоимость коттеджей на «просеках» стартует от 25 млн рублей и выше. На Сухой Самарке дом 180 «квадратов» продают за 7,5 млн рублей, в Управленческом коттедж 760 кв. метров с землей 16 соток отдадут за 30 млн рублей.

— Для начала главное — определиться, зачем вам нужен свой дом или коттедж, кто планирует там жить, когда вы будете приезжать — каждый день или только летом, — разъясняет Анастасия Князева. — Далее подсчитать финансы нужно, потому что, если покупаете свой дом, то в 80 процентах там приходится делать ремонт, обновлять стены и потолки, возможно, сантехнику. А кое-где могут вскрыться и проблемы дома, как, например, неутепленная крыша или, что еще хуже, протекающая. Когда вы ответите на все вопросы, то станет ясно, что и где покупать.

Цены на дома за год выросли

Немного общей информации.

— Средняя стоимость дома в Самаре сейчас около 2,5 млн рублей, — рассказывает руководитель портала N1.RU Анастасия Гринева. — Самые дешевые дома продаются в северо-восточном направлении выезда из города на Московском шоссе. Стоят они в среднем 1,660 млн рублей, а самые дорогие дома — в границах Самары со средней стоимостью 3,650 млн рублей. Площадь объектов в этом сегменте не превышает 90 «квадратов». Средняя цена коттеджа заметно выше, чем домов, — 7, 09 млн рублей, но эта цена для объектов главным образом за пределами города, так как для того, чтобы купить коттедж в Самаре, нужно в среднем примерно 13 млн рублей. По этим объектам средняя площадь — 234 «квадрата».

За год цены в обеих категориях немного выросли — на 2 — 3%, но при этом количество домов, выставленных на продажу, сократилось на 3%, а коттеджей — выросло на эти же 3%. Наибольший выбор домов и коттеджей, выставленных на продажу, сейчас есть в черте Самары. Также неплохие варианты можно подобрать на Аэропортовском и Красноглинском шоссе.

Решили строить дом: с чего начинаем?

Итак, вы купили землю, выбрали место, оформили все бумаги под строительство, провели геологическое исследование, свели дебет с кредитом и готовы приступить к строительству. Сразу предупредим: один вы не справитесь! Вам как минимум нужна бригада из 3 — 4 человек и дизайнер.

— Для начала нужен проект дома, — говорит руководитель строительной бригады Михаил Свасов. — Конечно, можно скачать готовый проект в интернете, можно опять же купить через Всемирную паутину, но лучше всего создать свой индивидуальный проект, который будет отвечать всем запросам. Стоимость проектов начинается от 50 тыс. рублей, все зависит от их сложности. Самостоятельно заниматься проектированием не нужно, вы все равно не учтете всего того, что знает специалист. Услуги дизайнера по Самаре в среднем обходятся от 800 — 1000 рублей за один квадратный метр.

При разработке проекта надо честно ответить самому себе на несколько вопросов: сколько вы хотите комнат спальных, гостевых, ванных, сколько должно быть туалетов, будет ли гардеробная или рабочий кабинет, каким должны быть места для хранения, хотите ли построить на цокольном этаже баню или сделать гараж. Вы должны продумать площадь комнат, но главное — подсчитать бюджет, чтобы строительство из-за недостатка финансирования не встало на половине работ.

Когда проект готов, нужно получить согласие на строительство. Тоже затратное мероприятие, но даже не в плане денег, сколько нервов. Выбор строительной бригады — тоже нелегкий труд, но тут лучше ориентироваться на отклики других людей, кто строил дома, и их мнения. Хорошие строительные бригады — непьющие и трудолюбивые — разбирают как горячие пирожки.

А далее начинаются земляные работы, заливка фундамента, возведение стен и перекрытий, монтаж крыши и укладка кровли.

— В некоторых случаях строительство дома обходится людям от 2 до 8 млн рублей, — подытоживает риелтор. — Все зависит от потребностей. Вот и считайте, если вы купили участок за 1,5 млн рублей и вложили в строительство 8 млн рублей, то дом обойдется в 10 млн рублей. За такую цену можно купить готовый, но тогда он не будет сделан по вашему индивидуальному проекту, и придется латать дыры старых хозяев. С другой стороны, если вы обладаете стальными нервами и готовы ругаться с прорабами и рабочими, то можно строить самим. В общем, все зависит от вас и вашего кошелька.

КОНКРЕТНО

Строим дом сами: плюсы и минусы:

БУДЬ В КУРСЕ

Где в Самаре помогут со строительством дома?

«СтройМастерДом»: ул. Стара Загора, 172А. Тел.: (846) 221-65-12, 8- 917-128-68-66

«Ваш ремонт»: ул. Антонова-Овсеенко, 44. Тел.: (846) 231-41-67, 8-927-003-34-54

Национальная строительная компания: ул. Мориса Тореза. Тел. 8-927-294-86-34

«ДСК Ваш Дом», ул. Стара Загора, 163, офис 77. Тел.: (846) 242-59-52, 8-927-760-29-28

«Стройка»: ул. Спортивная, 13. Тел.: (846) 266-61-49, 266-61-48

«Марийский Дом»: ул. Гагарина, 165А. Тел. (846) 922-97-36

«Дома Поволжья»: ул. Вольская, 77, офис 4. Тел. 8 (800) 550-66-07

«Современный Дом», ул. Чернореченская, 50. Тел.: (846) 922-83-62, 229-98-89

«Капитал Строй»: проспект Кирова, 391. Тел. 8-927-003-65-16

«СтройГарант»: ул. Санфировой, 91А. Тел. (846) 276-08-79.