Как за месяц построить дом на участке

Этой осенью я начала новую жизнь. В октябре мы с семьей переехали в Москву, продав старый дом, который стал нам попросту мал. Купили участок и начали искать фирму, которая нам построит новый дом, дом нашей мечты.

Ссылка на рассказ про старый дом и почему мы из него уехали, прожив там всего 5 лет, будет в конце этой статьи. Можно зайти и прочитать, там много полезного и куча самокритики)

Думаю, что про поиски строителей тут писать не буду, эта тема удостоится отдельной статьи. Скажу только то, что строителями мы очень довольны на данном этапе. Компания называется ТехноСип. Больше ее название упоминать не буду, чтобы вы не решили, что статья заказная.

Наш договор с датой.

13 ноября 2020 года. Подписание договора.

До подписания договора мы около двух недель обговаривали все детали, составляли планы, вносили правки и занимались проектом. Только когда все было оговорено 100500+ раз, Артем, директор компании, выдал нам смету и «рыбу» договора. Все устроило и мы подписались. Случилось это 13.11.2020, это, кстати, была пятница)))

У нас была жуткая запара тогда. В этот же день мы подписывали договор на обслуживание в нашем поселке и Артем сам к нам приехал туда, где нам было удобно, чтобы мы с ребенком не мотались за тридевять земель. Огромное ему за это спасибо, очень приятно, когда у людей такое отношение к клиентам.

Через два дня на объект уже приехали строители, и началась работа.

15 ноября 2020. Забиваем сваи.

Тут приключился первый НАШ косяк. Во всей этой беготне мы совершенно забыли скосить тот ужас, который рос на нашем участке. Дело было в 9 утра, все соседи спали еще, так что косилку взять было не у кого. Позвонили в полной растерянности Артему, обрисовали ситуацию. Он тут же перезвонил свайщикам и попросил их нашей сваей примять траву. Около двух часов ушло на эти развлечения. Заодно и участок нам подровняли, мелочь, а приятно.

Травка примнись!

За этот день ребята умяли траву, сделали разметку свайного поля и вколотили около 30 свай (грунт, говорили, хороший, легко сваи шли). Работали быстро и слажено. Я постаралась нафотографировать для вас максимально много. Листайте галерею.

16.11.2020 нам сдали сваи. Все ровненько, красивенько.

Пока ходили и разглядывали наши «колышки», узнали, что одна свая бракованная была и её заменили, пригнав манипулятор с одной единственной сваей. Естественно никаких лишних денег не попросили.

У нас участок с уклоном. Минимальная высота свай 30см, максимальная около 60см. Ниже делать было нельзя, иначе подполье не проветривалось бы. А нам плесень и гниение обвязки не нужно.

Грустный кусочек треснутой сваи, которую заменили.

17 ноября 2020. Заезд второй бригады.

17.11, ближе к вечеру, приехали уже другие строители. В этот же день на участок привезли бытовку. Бригада оказалась молодой. Я не спрашивала их возраст, но на вид лет 30-35, не больше. Все Русские, очень приятные и вежливые ребята. Работают в этой фирме больше 7 лет.

Для тех, кто искал отзывы про ТехноСип. Виктор, Антон и Андрей, это те ребята, которые строили дом нам. Они супер молодчинки, я никогда таких строителей не встречала, серьезно. Верьте всем хорошим отзывам, что нашли, это реально все так. Мы ни разу пока не пожалели о том, что именно их выбрали и что нам эта бригада досталась.

23 ноября 2020. Принимаем обвязку.

Фундамент делали не целым брусом, как в старом доме, а собирали из двух брусов/досок 100х200. Так меньше шансов, что обвязка потрескается и её начнет крутить.

Готовая обвязка.

Пять дней строители собирали нам обвязку. Каждый день приезжали на стройку и мешали парням работать, инспектировали каждое движение. Больше всего опасались за то, что не сойдутся диагонали обвязки или же не весь брус покроют биозащитой. Когда пришло время приемки, мы успокоились. Сейчас вам покажу на фото, как все сделано, листайте галерею.

• Как видно на фото, диагонали идеально выведены, миллиметр в миллиметр.
• На брусе нет коры и сучков. Ребята все подчистили и подровняли.
• Весь брус основательно прокрашен.
• Угловые запилы под 45 градусов.
• Все доски стянуты между собой сквозными болтами и привинчены к сваям.

В этот же день, вечером, привезли панели для пола первого этажа.

Выгружают панели. Муж мерзнет, а мы в тепле сидим с дочкой, созерцаем.

26 ноября 2020. Прошла неделя строительства. У нас готов пол первого этажа.

Пол делали из СИП панелей 224. Сначала, с нижней стороны их промазали черной гадостью(битумный праймер), а только потом стали собирать пол. Доски между панелями так же прокрашивали биозащитой(такой же, как и брус обвязочный). Стык панели и доски очень хорошо и обильно пропенивали. На все это ушло 2 дня.

Главный инспектор.

Как видите, «стены» уже привезли на объект, как и пиломатериал. Все это было накрыто брезентом, дабы не мокнуть под снегодождем.

28 ноября 2020. Ничего не готово, мы просто приехали смотреть на нашу стройку и фотографировать.

Большая часть наружных стен уже стоит. Всё дерево накрыто брезентом.

30 ноября 2020. Принимаем наружные стены.

Ехали мы на приемку долго, добрались только к вечеру. К тому моменту часть внутренних перегородок уже стояла. Мы ходили по дому и представляли, как круто нам в нём будет. Листайте галерею.

02 декабря 2020. Прошло 2 недели с начала строительства. Готов первый этаж.

Несколько дней шел снег и строителям было тяжело работать. Много времени уходило на выгребание сугробов из дома. На ночь дом накрывали брезентом, но днем, когда шли работы, сделать это было не реально.

В этот день у нас был платеж за первый этаж. Никакой предоплаты, все деньги после завершения этапа. Мы ходили, мерили стены уровнем. Все было в пределах нормы.

Самая кривая стена.

Одна стена была чуть завалена, но ребята сказали, что все вытянут, когда будут собирать обрешетку потолка.

04 декабря 2020 года. Готова обрешетка потолка.

В этот день я забыла дома телефон и фото мы не сделали. Вставлю сюда фото уже более позднее.

Столовая с кусочком потолка.

Доски прокрашены биозащитой, как и весь «лес». Стыки досок в пене, это видно по фото. Стены все, как и было обещано, выставили идеально ровно.

Тут ударили морозы и Артем привез ребятам новую пену, которая подходит для работы в минусовую температуру.

08 декабря 2020. Три недели от начала стройки. Первый этап работы с крышей.

Все эти дни была прекрасная погода. Ребята собирали стропила на земле и водружали их на дом. Их не покрывали защитой. Листайте галерею.

Вместе с крышей собрали и обрешетку для крыльца. На террасе поставили опорные столбы.

12 декабря 2020. Приехала вторая бригада рабочих.

Работа с крышей была самой долгой и кропотливой. Как только была собрана её маленькая часть, приехало еще двое ребят. Они начали работу с фасадом.

Домик в пароизоляции.

Первым делом прибили по контуру ветрозащиту и начали прибивать рейки. Мы хотели, чтобы имитация бруса стояла вертикально. Из-за этого пришлось делать контр обрешетку, иначе фасад не был бы вентилируемым. Листайте фотки.

Тут уже пришлось доплатить порядка семи тысяч рублей за дополнительный «лес».

Еще раз спасибо Артему, это он обратил наше внимание на этот косяк. Мы же сами не додумались. Дополнительную рейку привезли уже на следующий день.

18 декабря 2020. Закончили делать крышу.

Прошел месяц, мы приехали проверять крышу. Ребята уже почти полностью уложили утеплитель в потолок первого этажа.

Муж ходил по чердаку, я не рискнула туда лезть. Визуально все жестко, ничего не шатается, не гуляет и не прогибается.

Потолок

Потолок не подбивали рейкой, как это делается обычно, а просто пустили канат пластиковый(понятия не имею, как эта штука правильно называется).

22 декабря 2020. Принимаем дом и отпускаем часть ребят домой.

Так получилось, что приемка дома выпала у нас на день рождения моей любимой бабушки. Думаю, что это отличный знак.

За эти 4 дня ребята:

• Установили все окна.
• Установили входную дверь.
• Доделали потолок.
• Собрали и накрыли крыльцо.

Весь мусор ребята собрали в мешки и уложили на заранее оговоренное место. Все, что смогли убрать-убрали. Участок сдали чистейшим. В доме так же была идеальная чистота. Строители выгребли весь снег и мусор, сделали продухи на чердаке и просушили весь дом. Остатки ваты уложили аккуратно на чердаке.

26 декабря 2020. Все! Дом полностью готов!

Вот и настал тот день, когда мы проводили последних рабочих и, наконец-то, получили ключи от дома нашей мечты. Листайте галерею.

Единственное, что не стали делать, так это зашивать цоколь. Причина в том, что строились мы зимой и снега под дом навалило достаточно много. Обмозговав все, решили, что зашьем поддомье летом, когда все растает, проветрится и окончательно высохнет.

Вот такой у нас получился дом мечты за месяц на 300 квадратов. Отличный подарок на Новый год)

Спасибо всем, кто прочитал. Надеюсь, что мой опыт будет вам полезен)

Как и обещала, статья о том, почему мы решили строить новый дом тут:

Глупые ошибки в проекте моего дома. Из-за них пришлось переехать через 5 лет после постройки

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) позволяет вести на участке некоммерческую деятельность по производству сельхозпродукции. Возвести дом на этом участке можно, но только в случае, если он находится в черте населенного пункта и с разрешения местной администрации.

Четвертая аббревиатура — ИЖС — наиболее актуальна для нашей темы. На землях, где разрешено индивидуальное жилищное строительство, можно возводить жилые дома высотой не более трех надземных этажей (или 20 метров), а также гаражи и подсобные постройки. Из-за того, что по закону такой дом обязательно должен быть подключен к коммуникациям, эта форма оптимальна для тех, кто планирует жить в собственном доме постоянно.  

Блочные или каркасные: технологии

Место для жилого объекта выбрано, форма собственности определена, теперь дело за главным — построить сам дом. Самыми быстрыми и недорогими технологиями для возведения небольшого жилого здания являются блочные и каркасные. 

Существует еще ряд методов, которые в России пока пользуются меньшей популярностью. У каждого из них есть свои достоинства, недостатки и нюансы в строительстве и эксплуатации. В том числе это касается времени, необходимого для постройки дома.

Пеноблоки. Строительство домов из камня и кирпича в нашей стране, особенно в Сибири, однозначно лидирует, занимая больше половины всего рынка малоэтажных жилых объектов. Обычно для их возведения хватает двух-трех недель, одну из которых занимает производство самих пеноблоков. Их можно получить двумя способами — купить заводские или изготовить прямо на стройплощадке с помощью вибропрессов.

К минусам этого метода можно отнести только ограниченную площадь таких конструкций. Сам по себе модульный дом может быть любого размера, но качественно смонтировать у нас могут пока лишь компактные варианты.

Выгоды или проблемы: итоги

Все вышеописанные методы — это лишь базовые, самые популярные технологии быстрого возведения частных домов. У каждого из них есть много различных производных, а новые разработки, претендующие на уникальность, появляются буквально каждый год. Остается главный вопрос: «В чем выгода покупки таких домов, и какие существуют потенциальные риски?» 

Во-первых, всем, кто хочет жизнь в собственном доме, стоит точно определиться в своем желании. Разумеется, нынешние коттеджи на краю городов — это не избушки с водой в колодце и туалетом за огородом. По комфортности они не отличаются или даже выигрывают у самых роскошных городских квартир. В своем доме можно сделать камин, там много подсобных помещений для хранения любых вещей, да и по жилплощади он обычно намного больше. 

Однако, при всех удобствах нерешенной часто остается инфраструктурная проблема. Сходить за покупками из своего дома не станет трудностью. А вот чтобы перекусить или посмотреть кино вне стен своей «крепости», нужно быть готовым каждый раз садиться в машину.

Второй момент — это цена земли. Участки под ИЖС стоят весьма дорого. И вызвано это как раз тем, что, по факту, такой дом находится в пределах городской черты. Соответственно, и цены на землю также исчисляются по городским стандартам.

В общем, построить свой собственный дом быстро — за месяц или даже несколько дней — не проблема. Но сколько это будет стоить зависит уже от конкретного города и его района, а также от технологии строительства, которую вы выберете. 

В этой статье я хочу подвести итоги затрат на строительство своего собственного дома. После прочтения статьи вы поймёте, что строительство дома не такая уж и дорогая затея, и забегая в перёд, скажу более того, если вы решили построить дом своими руками он обойдётся гораздо дешевле приобретения квартиры. И так начинаем.

Построенный мною двухэтажный дом

Затраты на строительство фундамента.

• О том, как его строил можете найти в моей статье: «Как я сам себе построил дом. Часть 1. Фундамент.»

При существующих ценах даже приобретение дерева для опалубки бьёт по карману, в нашем регионе стоимость одного кубометра древесины достигает 9000 рублей, и поэтому не учитывать эти затраты не простительно. На устройство опалубки ушло 0,3 куба древесины, с саморезами рубероидом и плёнкой это примерно 4000 рублей.

Цоколь был выложен из керамзитобетонного блока, ушло у меня 3,7 куба по 2800 руб. за кубометр на общую сумму 10360 руб. плюс затраты на кладочную смесь и доставку итого 13 000 рублей.

Для армирования фундамента, как и для всех остальных конструкций из бетона, я использовал стеклопластиковою арматуру, на фундамент ушло 1,2 км, основное (800 метров) количество ушло на армирование плиты. Н армирование плиты шла сечением 6мм, на ленты 12мм. Приобретались они бухтами по 50 метров. 16 бухт 6 мм по 860 рублей получается 13 760 рублей и 8 бухт 12 мм по 1420 получается 11 360, плюс вязальная проволока итого где-то 27 000 руб.

Затраты на приобретение экструдированного полистирола не так значительны и оправдывают себя. Полистирол играл роль несъёмной опалубки и, естественно, утеплителя. На фундамент ушло 70 листов толщиной 5 см. Стоимость одного листа составляла 110 руб. Итого за 70 листов 7700 руб.

Бетон я изготавливал сам на электрической бетономешалке и поэтому распишу сколько ушло цемента, песка и щебня. На фундамент у меня ушло 8 м.куб. бетона, выход с одного замеса бетономешалки составляет 50 литров (0,05 м.куб.) готового бетона и сделано было 160 замесов. Пропорции на один замес были такие: одно ведро цемента (13 кг), два ведра песка (30 кг) и четыре ведра щебня фракцией 5-20(56 кг). Итого ушло цемента 42 мешка по 50 кг и ценой по 280 рублей за мешок на общую сумму 11760 рублей + две доставки по 500 руб., речного намывного песка 5 тонн это с доставкой 3250 руб., щебень 9 тонн, но привёз я тогда щебня 10 тонн и отдал с доставкой 12500 рублей. Итого на производство бетона ушло 28 510 рублей, округлим, мало ли что забыл, пусть будет 30000.

Мой фундамент предполагал обратную засыпку, и для неё я использовал карьерный песок. Ушло 3 машины по 10 тонн ценой 3500 рублей за машину с доставкой на общую сумму 10500 руб.

Итого на фундамент было потрачено 92 200 рублей. Конечно сюда, наверное, нужно прибавить затраты на покупку бетономешалки, но она служит мне до сих пор и назвать её расходным материалом язык не поднимается.

Сколько стоило возведение стен и межэтажного перекрытия.

Описание о этапах строительства вы можете найти в моих статьях:

Основной частью затрат конечно же являлось приобретение газобетонного блока, на дом у меня ушло 36 кубометров блока плотностью D500 ценою 3450 рублей за куб на общую сумму 124 000 рублей плюс услуги крана 3000 руб. и доставка 4000 итого для того, чтобы блок оказался на участке, я отдал 131 000.

Как известно одно из достоинств строительства стен из газобетонного блока является низкий расход клея и это действительно так. Пусть, конечно, я потратил клея чуть больше рекомендованных норм (мешок на кубометр кладки), у меня ушло сорок мешков, затраты не велики. Приобретал я клей по цене 240 руб. за мешок и потратил 9600 рублей, доставили его почти весь вместе с блоками, а остатки приобретал по пути себе на участок.

На армированный пояс больше уходит времени чем денег. Опалубку я делал из остатков дерева после заливки фундамента, плёнку использовал оставшуюся от упаковки поддонов газобетонного блока. Стеклопластиковой арматуры сечением 12 мм на армопояса ушло 3 бухты по 1420 рублей, бетона чуть больше одного куба, который я, как и на фундамент, делал вручную и потратил на приобретение материалов 3600 руб. Итого на армопояс обошёлся мне в 7860 рублей, округлим пусть будет 8000.

Перекрытие хоть и деревянное обошлось, скажем так, не дёшево. Для его устройства я использовал балки сечением 200х100 мм и потребовалось их 13 шт. в объёме это 1,56 м.куб. Настил делал из обрезной доски и ушло её тоже полтора кубометра. Итого затраты на древесину составили 32 000 рублей. Для того что бы перекрытие было готово под настил того же ламината, я сверх досок покрыл его 10 миллиметровой фанерой, ушло 22 листа по цене 510 руб. за лист. С саморезами обошлось 12 000 руб.

Итого стоимость материалов на стены, армопояс и межэтажное перекрытие составило 192 600 рублей. И это самая большая статья расходов, естественно в большей части, как и в любой другой стройке, затраты на возведение стен.

Во сколько обошлась мне крыша и её утепление.

• О строительстве крыши своего дома я написал в статье: Как я сам себе построил дом. Часть 4. Крыша.

Строительство крыши для меня был самым сложным этапом, работа на высоте, плохая погода в момент её возведения, но здесь не об этом. Здесь о её стоимости, вернее о стоимости материалов для её возведения и утепления. Для устройства стропил были применены доски сечением 200х50 мм, мауэрлат был из бруса 200х200 мм для этого было приобретено 1,92 м.куб. древесины на сумму 17280 рублей, обрешётку делал из бруса 50х50 и ушло его 0,4 куба 3600 руб. Ветро-влагозащитной плёнки и пароизоляции израсходовал по два рулона каждой, и потратил на них 3700 руб.

Утеплитель несмотря на достаточную толщину в 150 мм, я проложил толщиной 200 мм (два слоя по 100 мм), перестраховался. На утепление ушло 55 упаковок по 530 руб. за штуку итого было потрачено 29 150 рублей.

В качестве кровельного покрытия я выбрал листы битумной черепицы, о чём в итоге немного пожалел, ну да ладно главное не протекает. На крышу было приобретено 62 листа, правда не знаю, как я так посчитал, два с половиной листа осталось лишних, ну да ладно на все листы я потратил 26 400 руб., по 420 руб. за лист. На щипец и конёк ушло ещё 11 470 рублей по 310 руб. за элемент, такое ощущение что именно на щипце они и зарабатывают. Плюс 13 упаковок гвоздей по 160 руб. на 2080 рублей. Итого на кровельный настил ушло 39 950 рублей.

Итого на крушу с утеплением я потратил 93 680 рублей. Здесь, конечно, нужно сделать оговорку, у меня до сих пор не подшиты карнизы и в затраты я их естественно не считал.

Чуть не забыл про окна и двери. Не буду перечислять сколько стоило каждое, на приобретение вместе с установкой я потратил 98 000 рублей, да ставил окна не сам.

Итоги, сколько стоит дом построить.

Итак, на строительство дома, вернее на приобретение материалов, я потратил 476 480, округлим 480 000 рублей. Не верится. Я тоже при планировании затрат ещё до строительства подсчитывал и получалось около 500 тысяч и думая, что-то упустил, был готов потратить 700, но как оказалось зря. Так, что стройтесь это не так дорого, как кажется.

Подписывайтесь на мой канал Построить дом и жмите пальчик вверх если статья понравилась.