Как законно построить дом украина
Какие документы нужны для строительства дома на своем участке? | DOZVIL
В Украине ни одно строительство не начинается без соответствующего разрешения. Право начать строительные работы предоставляется заказчику или подрядчику лишь после уведомления (ранее — декларация) о начале строительных работ.
Уведомление — является разрешением на проведение работ, но перед подачей его на регистрацию в архитектурно-строительную инспекцию, необходимо сперва подготовить пакет документов. Подробнее о том, какие вообще разрешительные документы будут необходимы, описано ниже.
С чего начать строить дом? С получения разрешения на строительство. Ведь построенный дом без разрешения и с нарушениями правил и норм, он считается самостроем.
Кроме того, есть риски. Во-первых, при оформлении строения, владельца может ждать штраф. Во-вторых, не зная условий и ограничений по застройке участка и своевременно не подготовив документы на строительство частного дома, заказчик может столкнутся с проблемами при вводе дома в эксплуатацию.
Чтобы строительство стало законным, следует пройти весь процесс и подготовить документы:
- паспорт и идентификационный код (для всех совладельцев земельного участка);
- документы о праве собственности на землю;
- документы о праве собственности на дом (при реконструкции дома или пристройке к нему);
- выкопировку из генерального плана территории или топографическую съемку 1:500 (если общая площадь дома не превышает 500 кв.м) или градостроительные условия и ограничения застройки участка (если общая площадь дома превышает 500 кв.м);
- эскиз намерений застройки участка и строительный паспорт (если общая площадь дома не превышает 500 кв.м) или проект архитектора и документы по авторскому и техническому надзору (если общая площадь дома превышает 500 кв.м);
- зарегистрировать в архитектурно-строительной инспекции — уведомление о начале строительных работ.
Как оформить разрешение на строительство дома на своем участке? Процедура состоит из нескольких этапов. И надо знать о том, что есть несколько процедур оформления, которые ничем не отличаются для жилого, садового или дачного дома.
Существует 2 отличающиеся процедуры оформления:
- Для домов с общей площадью до 500 кв.м. готовят выкопировку из генерального плана территории или топографическую съемку 1:500, эскиз намерений застройки участка, строительный паспорт и уведомление о начале строительных работ.
- Для домов с общей площадью превышающей 500 кв.м. нужны градостроительные условия и ограничения застройки участка, проект архитектора, документы по авторскому и техническому надзору и уведомление о начале строительных работ.
Для домов с общей площадью до 500 кв.м.
Чтобы начать строительство дома на своем участке, с общей площадью до 500 кв.м. на территории города Киева — оформление начинается с геодезиста. Он проведет замеры участка и разработает топографическую съемку, чтобы отразить план местности со всей информацией о ней, включая расстояния между границами земельного участка и объектами, размещенными на ней. Для домов в Киевской области необходимо получить в органах местной власти — выкопировку из генерального плана территории.
Затем необходимо разработать эскиз намерений застройки земельного участка, в котором будет отображена посадка дома на участке, планировка и внешний вид фасада дома. Для разработки эскиза можно обратиться к архитектору или выполнить самостоятельно.
Далее, топографическая съемка или выкопировка из генерального плана территории подается в отдел районной архитектуры (если строительство намечается в Киевской обл.) или в Департамент градостроительства и архитектуры города Киева (если строится в столице). Это делается для получения строительного паспорта. Выдача строительного паспорта означает, что дом соответствует строительным нормам. Также он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление о начале строительных работ.
Теперь на основании всех вышеуказанных документов, можно заполнить уведомление о начале строительных работ и подать его на регистрацию в архитектурно-строительную инспекцию.
Для домов с общей площадью превышающей 500 кв.м.
Для начала строительства дома с площадью свыше 500 кв.м, также нужно будет разработать топографическую съемку у геодезиста.
Затем желательно разработать градостроительный расчёт или предпроектные предложения. Для этого необходимо обратиться к архитектору.
Следующим этапом будет обращение в местный отдел архитектуры, для получения документа — Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Несмотря на то, что подачу градостроительного расчета как обязательного документа — отменили, он или предпроектные предложения все же могут понадобится при оформлении градостроительных условий и ограничений.
Теперь необходимо снова обращаться к архитектору, для разработки проекта строительства дома, на основании полученных в отделе архитектуры градостроительных условий и ограничений. Вместе с проектом, понадобятся документы об авторском (выдаются архитектором) и техническом надзоре (выдаются инженером по техническому надзору).
В заключении, на основании всех вышеуказанных документов, можно заполнить уведомление о начале строительных работ и подать его на регистрацию в архитектурно-строительную инспекцию. При регистрации, присвоенные номер и серия документа будут внесены в Реестр разрешительных документов, в котором фиксируются все новые объекты строительства Украины.
Какие документы нужны для строительства частного дома на своем участке, для установления требований к строительству и регулирования всех процессов в этой сфере?
Необходимо ориентироваться на ключевые документы для строительства дома:
- Закон Украины № 3038-VI от 2011 г. «О Градостроительной деятельности», который устанавливает все основные процедуры по оформлению строительства.
- Постановление Кабинета министров Украины № 466 от 13.04.2011 г. «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ» в котором описываются все процессы по получению разрешения на строительство.
- Какая стоимость разрешения на строительство? В среднем она составляет от 8 тыс. грн. и выше.
- От чего зависит стоимость разрешения на строительство? Во-первых, разрешение на строительство частного дома, цена зависит от того, что именно входит в комплекс услуг (включая подробную консультацию, подготовку пакета документов и обращение во все необходимые государственные органы для оформления разрешения). Во-вторых, на формирование стоимости влияют и другие факторы — месторасположение земельного участка (г. Киев или Киевская область), общая площадь дома который планируется строится, планирование хозяйственных построек и их общая площадь, и др.
Существует три основных вида целевого назначения земельных участков, которые используются для строительства домов:
- для индивидуального жилого строительства,
- для дачного строительства,
- для садоводства.
Если целевое назначение участка – для дачного строительства, то его владелец, после того как получит разрешение на строительство на дачном участке, может построить на таком участке жилой дом — для использования в течении года с целью внегородского отдыха.
На земле под индивидуальное жилое строительство — можно построить дом усадебного типа — жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, состоящий из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений. Разница индивидуального жилого и дачного дома, только в категории земельных участков.
На участке для садоводства, его владелец может построить дом для летнего (сезонного) использования, в котором отсутствует жилая площадь, есть только основная и вспомогательная. То есть садовый дом считается нежилым строением, при этом, этот дом ничем не отличается от индивидуального жилого или дачного, просто в нём нельзя прописываться.
Правила застройки дачного участка, не отличается от жилого. Можно построить:
- Дом, как правило до 500 кв.м., высотностью в два этажа без учета мансардного этажа (в случае превышения 500 кв.м или этажности, необходимо проходить более сложную процедуру оформления, описанную выше);
- Хозяйственные постройки, которые относятся к дому (гостевой дом, гараж, сарай, баня и т.д.);
Строительство на участке для садоводства, отличается от жилого и дачного, только если в уставе садового товарищества нет определенных ограничений по площади или высотности застройки участка.
При постройке дома на своем участке, следует выдерживать нормы строительства в частном секторе в Украине, которые определяют условия и ограничения по застройке территории.
Нормативы по строительству частного дома прописаны в государственных строительных нормах и строительном паспорте (для домов до 500 кв.м.), а также в градостроительных условиях и ограничениях по застройке участка (для домов более 500 кв.м).
На основании документов, выданных отделом архитектуры и градостроительства, в дальнейшем и будет заполнятся уведомление о начале строительных работ на возведение вашего дома.
Что такое ДБН?
Эта украинская аббревиатура расшифровывается как «державнi будiвельнi норми» (на русском — ГСН, «государственные строительные нормы»). Это нормативные акты, правила застройки земельного участка для ремонтно-строительной отрасли государства и нормы строительства в частном секторе Украины.
Основные ДБНы, которые используются при строительстве домов:
- Государственные строительные нормы — ГСН (ДБН) Б.2.2-12:2019 «Планирование и застройка территорий» – вступают в силу с 01.10.2019 г. на замену предыдущему ДБН Б.2.2-12:2018. (Описывают основные требования к расположению домов на участке и другое).
- Государственные строительные нормы — ГСН (ДБН) В.2.2-15-2005 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения» – вступили в силу с 01.01.2006 г. (Устанавливают нормы при новом строительстве и реконструкции домов).
- Государственные строительные нормы — ГСН (ДБН) В.3.2-2-2009 «Планирование и застройка территорий» – вступили в силу с 01.01.2010 г. (Описывают дополнительные нормы и требования при реконструкции домов).
Нормы отступа от границ участка Украина
Каждый объект на участке должен быть расположен в соответствии со строительными, пожарными и санитарными нормами.
Если материал для постройки выбирают самостоятельно, то вопрос сколько отступить от соседского забора регулируют строительные нормы при согласовании с отделом архитектуры.
Допустимое расстояние от построек до забора — отступ от жилого дома до забора на расстоянии не менее 3 м (в случае реконструкции существующего дома не менее 1 м). Оно должно составлять не менее 5 м, если ограда выходит на проезжую часть, но она не должна выступать за красную линию улицы. Разрешенное правилами расстояние между соседними домами составляет 6-15 м. Почему такой широкий разброс? Он объясняется материалом, из которого построены дома и других построек, а также соблюдением требований органов местного самоуправления и противопожарных норм.
Эти и другие расстояния не строго фиксированы, и могут меняться в сторону увеличения. В каждом регионе свои правила установки ограждающих конструкций. Поэтому правила размещения дома на участке носят рекомендательный характер.
В целом на возможность и срок выдачи разрешения на строительство, могут повлиять некоторые моменты, основными из которых являются:
- Отсутствует генеральный план территории. В этом случае невозможно получить строительный паспорт и продолжать оформление уведомления о начале строительных работ на дом.
- Ограничения застройки земельного участка, на котором планируется строительство частного дома. Наличие в генеральном плане территории таких ограничений также станет препятствием получению документов на строительство.
- Запланировано строительство дома с нарушениями строительных норм.
- Отсутствует правоустанавливающий документ за землю.
- Несоответствие целевого назначения участка постройке дома. Назначение как правило должно быть под застройку индивидуального жилого дома или под садоводство.
В случае необходимости, профессиональную помощь на всех этапах оформления дома, Вам окажет сервис по оформлению недвижимости DOZVIL:
- 12 лет опыта.
- Сертифицированные специалисты.
- 100% гарантия.
- Заключение договора.
- Сопровождение на всех этапах и видах строительства.
Источник
Как узаконить дом — самострой без права на землю в Украине
Юридический ресурс Протокол предлагает узнать, как узаконить самострой в Украине в 2020 году, при каких условиях возможна легализация самостроя, какие для этого нужны документы, и куда обращаться. А также в каких «тяжелых» случаях поможет только суд.
В соответствии со статьей 376 Гражданского кодекса Украины лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.
Недвижимое имущество признается самостоятельно построенным если:
- объект сведен или строится на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для этой цели (право собственности на землю не оформлено);
- недвижимость построена без надлежащего разрешения или без должным образом утвержденного проекта;
- объект недвижимости построен с грубыми нарушениями строительных норм и правил.
В Украине типичной есть ситуация, когда дом уже есть, а документов не него еще нет. Более того, иногда, документов на землю тоже.
Такая ситуация могла возникнуть при следующих обстоятельствах:
- Самострой получен в наследство.
- Самострой возведен владельцем самостоятельно.
- Самострой «куплен» у другого владельца.
В зависимости от указанных обстоятельств зависит и способ узаконивания «самостроя». Юридический ресурс «Протокол» изучил все возможные варианты.
Как оформить самовольно построенный дом?
Легализация самостроя хоть и имеет ряд этапов, но сводится к регистрации декларации о готовности строения в Государственном архитектурно-строительном контроле Украины. Но «спать спокойно» можно только после регистрации права собственности в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Как известно в Украине именно внесение данных в указанный реестр — это официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество.
Способов узаконения самостроя есть несколько:
В упрощенном порядке. В 2018 году внесены правки в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», согласно которым объекты несанкционированного строительства можно узаконить и привести в соответствие с нормами законодательства Украины.
Сейчас узаконивание самостроя возможно для частных домов, дач и приусадебных зданий площадью не более 300 кв. м, которые были самовольно возведены с 05.08.1992 по 09.04.2015.
В то же время определение срока окончания строительства представляется не совсем реальным, так как точную дату окончания строительных работ порой не смогут назвать даже сами строители самостроя. Таким образом, пробелы в законодательстве позволяют воспользоваться законодательной амнистией почти нарушителям.
Надо отметить, что строительная амнистия в Украине (узаконение самостроев) объявляется не впервые. Существенная особенность этой строительной амнистии — отсутствие конечного срока ее действия, в отличие от предыдущей, нет.
Условия, при которых возможна строительная амнистия самостроя:
- самострой соответствует функциональному назначению земельного участка.
- период строительства самостроя с 05.08.1992 по 09.04.2015.
- самострой соответствует строительным нормам;
- площадь самостроя не превышает 300 квадратных метров.
Воспользуйтесь консультацией: Реєстрація права власності на самобуд за рішенням суду
Легализовать можно как частные жилые дома, дачные жилые постройки, так и объекты хозяйственного назначения, если они соответствуют выше указанным параметрам.
Подытоживая, под строительную амнистию подпадают объекты, которые соответствуют целевому назначению земельного участка, строительным нормам и прошли техническое обследование.
Если самострой не отвечает условиям, при которых возможна строительная амнистия, узаконивания самостроя возможно:
В обычном порядке. Заплатить все штрафы в Государственном архитектурно-строительном контроле Украины и ввести дом в эксплуатацию либо на основании строительного паспорта, либо изготовив полный пакет проектной документации.
В судебном порядке. Споры о признании права собственности на самовольно построенное имущество рассматриваются судами общей юрисдикции. Если Вы «добились своего» через суд, решение суда о признании вашего права собственности на самовольно построенное имущество не лишает обязанности ввести объект самостроя в эксплуатацию.
Шаг 1 Заказать техническое обследование объекта недвижимости
Заказать техническое обследование самостроя с изготовлением отчета.
Техническое обследование — процедура проведения осмотра состояния конструктивных элементов, определения класса строения и общие замеры здания результатом которого является составленный технический паспорт на дом. Технический паспорт, в свою очередь, является одним из пакета документов, который предоставляется для регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Право осуществлять техническое обследование имеют организации, в штате которых есть лица, имеющие профильное образование и статус эксперта в вопросах надежности, долговечности, прочности зданий, их безопасного использования, пожарной безопасности и правильного подключения, и эксплуатации коммуникаций. Такие специалисты проходят аттестацию с обязательным получением сертификата о квалификации. Это требование статьи 17 Закона Украины «Об архитектурной деятельности».
Перечень организаций, которые отвечают требованиям, размещенный на сайте Госархстройинспекции.
Шаг 2 Подать заявление в территориальный орган Государственного архитектурно-строительного контроля Украины
К заявлению прилагаются:
- один экземпляр заполненной декларации;
- отчет о проведении технического обследования объекта;
- копия документа (заверенного в установленном порядке), удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект и, в свою очередь, соответствует целевому назначения (т.е.строительству );
- копия технического паспорта с отметкой о возможности размещения, надежной и безопасной эксплуатации объекта.
Если пакет документов соответствует установленным требованиям, в течение 10 дней после подачи документов Вы получаете решение о вводе объекта в эксплуатацию. Самое сложное позади, но это не повод останавливаться, переходим к шагу 3.
Шаг 3 Присвоить почтовый адрес и зарегистрировать право собственности
На этом этапе следует позаботиться о присвоении почтового адреса объекту недвижимости и регистрации имущественных прав на него.
С 1 июля 2019 года в Украине присвоения адресов объектам строительства и объектам недвижимого осуществляется в соответствии с Временным порядком реализации экспериментального проекта по присвоению адресов объектам строительства и объектам недвижимого имущества, утвержденного постановлением КМУ №367 от 27.03.2019 «Некоторые вопросы дерегуляции хозяйственной деятельности».
Необходимо отметить, что в соответствии с указанным порядком присвоение адреса объекту строительства, объекта недвижимого имущества является административной услугой. Приятная новость состоит в том, что плата за присвоение адреса не взимается.
Решение о присвоении адреса объекту строительства, объекта недвижимого имущества в соответствии с новым порядком принимает уполномоченный орган градостроительства и архитектуры.
Уполномоченным органом по присвоению адреса может быть:
- исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета — если объект расположен в пределах территории, на которую распространяются полномочия сельского, поселкового, городского совета;
- районные в г. Киеве государственные администрации — если объект расположен в пределах территории, на которую распространяются полномочия районного в г. Киеве государственной администрации;
- местная государственная администрация — если объект расположен в пределах территории, на которую не распространяются полномочия сельского, поселкового, городского совета или районных в г. Киеве государственных администраций.
Например, в Киеве присвоения почтовых адресов осуществляется распоряжением соответствующей районной в городе Киеве государственной администрации. Заявление о присвоении почтового адреса подается через разрешительный центр администрации.
Что касается регистрации прав собственности, здесь все без изменений. Для проведения процедуры регистрации прав необходимо обратиться к государственному регистратору через Центр предоставления административных услуг (далее — ЦНАП) или к нотариусу.
Адреса местных ЦНАП доступны в сети.
Пакет документов, который нужно подать, следующий:
- Заявление о регистрации;
- Оригинал квитанции об уплате сбора за регистрацию;
- Оригинал декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированнyю Госархстройинспекцией и внесённую в единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствующих о принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов;
- Оригинал технического паспорта на дом;
- Письменное заявление или договор между совладельцами о распределении долей в общей собственности, если владельцев два и больше.
Общий срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет 5 рабочих дней. Результатом этого шага является выписка из реестра прав.
Указанный срок рассмотрения государственным регистратором документов можно сократить двух дней, одного дня и 2 часов. Правда за скорость придется заплатить больше.
Что делать, если самострой получен в наследство
Строительство можно условно разделить на законное и незаконное. Законным является строительство, осуществленное на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии должным образом утвержденного проекта строительства, соответствующего разрешения (в случае необходимости его получения) и при условии соблюдения строительных норм и правил.
Кроме этого объект строительства может быть завершенным и незавершенным. Завершенными считаются объекты строительства, введенные в установленном порядке в эксплуатацию.
Если владелец завершенного строительства не зарегистрировал свое право собственности из-за смерти наследники могут обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в порядке наследования.
Так, в соответствии со статьей 16 Гражданского кодекса Украины способом защиты гражданского права в частности может быть признания права.
Объекты незавершенного строительства, — это объекты, которые не сданы в эксплуатацию. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Украины до завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).
В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда от 30.05.2008 №7 «О судебной практике по делам о наследовании» если строительство осуществлялось по закону, то в случае смерти застройщика до окончания строительства его права и обязанности как застройщика входят в состав наследства. То есть, к наследникам переходит не право собственности на объект недвижимости, а права и обязанности застройщика-наследодателя.
Тяжелее ситуация, если наследодатель осуществлял самовольное строительство, потому что самострои и ранее были незаконными. Так, статья 105 Гражданского кодекса УССР 1963 года устанавливала последствия такого строительства. Гражданин, который построил дом или его часть (пристройку) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не имел права распоряжаться этим домом или пристройкой.
Ключевыми в решении проблемы наследования самостроев есть следующие обстоятельства:
- принадлежность земельного участка застройщику и соответствующее ее целевое назначение;
- отвода участка в установленном порядке для строительства, если он не принадлежит застройщику;
- устранение нарушений строительных норм и правил (при наличии);
- уплата штрафа за незаконное строительство;
- составление технического паспорта и тому подобное.
Как вывод, неоформленное имущество нельзя передавать в наследство.
Признать право собственности в порядке наследования может помочь суд. Но даже решение суда не избавляет от обязанности вести дом в эксплуатацию. Поэтому проблема с оформлением «ложится на плечи» наследнику такой недвижимости.
Что делать, если самострой построен владельцем самостоятельно, но документы на землю не оформлены
Эта ситуация самая сложная с юридической точки зрения.
Каждый земельный участок в Украине всегда имеет собственника. Человек только тогда может уверенно считать землю своей, если он оформил право собственности (пользования) в установленном законе порядке. Иначе земля принадлежит либо местной общине (распоряжается местный совет), либо государству Украина, либо другому лицу (физическому или юридическому).
Таким образом, с юридической точки зрения, такое строительство является самозахватом земли. А, следовательно, законный собственник может требовать снести самострой, освободить участок, вернуть его в первичное состояние, возмещения убытков, в том же числе и через суд.
Более того, в соответствии с частью пятой статьи 376 Гражданского кодекса Украины по требованию владельца (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает права других лиц.
Вместе с тем, лицо, осуществившее самовольное строительство, имеет право на возмещение расходов на строительство, если право собственности на недвижимое имущество признано за собственником (пользователем) земельного участка, на котором оно размещено.
Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.
Учитывая нормы Земельного кодекса Украины можно выделить несколько вариантов передачи земельного участка:
- бесплатная приватизация земли в рамках, установленных Земельным кодексом Украины;
- выкуп участка (части участка);
- аренда участка;
- заключение договора суперфиция (вид договора аренды, когда законный собственник разрешает другому лицу строиться на своем участке).
Но, как всегда есть «но». В соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» в случае отсутствия плана зонирования или детального плана территории, утвержденного в соответствии с требованиями настоящего Закона, передача (предоставление) земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование физическим и юридическим лицам для градостроительных нужд запрещается.
Таким образом, если самострой построен на земельном участке находящийся на территории, на которую не разработанные такие планы, для оформления участка надо ждать их утверждения.
Из этого правила закон установил исключения. В частности, такой участок может передаваться, если на нем находится здание, которое пребывает в собственности заявителя.
Но даже невооруженным взглядом видно замкнутый законодательный круг: без оформления земельного участка невозможно оформить самострой, а без оформленного дома, нельзя оформить земельный участок.
Еще одно из подходящих исключений, установленных законом, является приватизация гражданином земельного участка, предоставленного ему в пользование в соответствии с законом. То есть для позитивного решения вопроса надо смотреть «историю» документов на такой участок.
Для признания права собственности на земельный участок через суд необходимо подготовить соответствующее исковое заявление. Помните, что на Юридическом ресурсе “Protocol” Вы можете найти юриста, который поможет составить юридически грамотное исковое заявление о признании права собственности на земельный участок для обращения к Фемиде.
Получив право на землю, можно начинать оформление самостроя.
Стоит учитывать еще нюанс, что самострой может быть построен на участке, на котором вообще запрещено строительство. Например, в прибрежной зоне, на сельскохозяйственной земле (на земле с таким целевым назначением разрешается только выращивать сельхозпродукцию), в границах красных линий (дорогах).
Подытоживая, в некоторых случаях узаконить самострой может помочь только суд. Споры о признании права собственности на самовольно построенное имущество рассматриваются судами общей юрисдикции.
Что делать, если самострой «приобретен» у другого владельца
С юридической точки зрения невозможно купить самострой, так как любые сделки по недвижимости заключаются только в том случае, если право собственности на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям закона. А значит нотариус не оформит такой сделки. И тем не менее, в Украине еще встречаются случаи покупки недвижимости без документов.
Не обсуждая мотивов совершения такой “покупки”, предупредим о рисках. Именно новый собственник получит все проблемы связанные с оформлением самостроя, именно новый собственник оплатит все штрафы, в случаях на которые не распространяется строительная амнистия. Плюс надо обладать юридическими “ловкостью” и знаниями, чтобы быть уверенным, что это именно тот случай самостроя, который получиться узаконить.
Ответственность за самострой
Законодательством Украины предусмотрено несколько видов юридической ответственности за самовольное строительство, а именно:
- предупреждение. Предписание Госархстройинспекции об устранении нарушений законодательства.
- штраф.
- принудительный снос самостроя.
Если это не убеждает «узаконить» самострой, снова обратим внимание, что такую недвижимость юридически невозможно продать, подарить или обменять.
Самострой также влечет за собой невозможность законно подключить дом к инженерным сетям, поскольку основанием для заключения соответствующих договоров на поставку энергоносителей является зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации.
Подытоживая обозначим следующее. Большинство самостроев возможно узаконить, но для этого не мешало бы заручиться юридической поддержкой, как минимум получить консультацию. Особенно полезным юрист будет в подготовке судебного иска, если другого способа узаконить самострой нет. Помните, на юридическом ресурсе Протокол, Вы всегда сможете найти юриста, который окажет юридические услуги качественно, профессионально и недорого.
Автор: Мария ДУНАЙ
Источник: Юридический ресурс Протокол
Источник