Как заставить застройщика построить дом
Что делать, если застройщик не достроил дом?
Когда человек вложил свои сбережения в новостройку, понятно, что он будет теперь каждый день проверять, на сколько сантиметров вырос его новый дом. И если вдруг эти сантиметры перестали прибавляться, инвестор начинает переживать, анализировать, паниковать и искать ответы. Почему строительство идет медленно? А построят ли? Если построят, то, успеют ли в срок? А если не построят и бросят?
Это нормальные вопросы, нормального инвестора. С этим надо разбираться.
Мы поможем вам дать ответы на волнующие вопросы, а также, объясним, что делать и как себя вести, если строительство или сдача дома затягивается.
Но, надо понимать, что каждая отдельная ситуация всегда должна рассматриваться индивидуально. Однако стандартные подходы выглядят следующим образом.
Для начала необходимо разобраться в причинах просрочки
Причины могут быть следующие:
- хищение средств застройщиком
- банкротство застройщика
- проблема с вводом дома в эксплуатацию
Если стройка остановилась, а правоохранительными органами установлен факт хищения средств, тут появляется уголовное дело и тогда дольщик должен получать статус потерпевшего в рамках УД.
Если стало известно о том, что в отношении застройщика введена процедура банкротства, необходимо подавать заявление в арбитражный суд. И включить себя в реестр кредиторов компании. Тут дольщик имеет преимущества перед другими кредиторами. Вы можете выбрать вид требований: или деньги или квартира.
Если дом достроен, но вас все не приглашают получить ключи, значит вполне может быть, что у застройщика проблема с вводом дома в эксплуатацию. Тут вариантов много, от документов на землю и до соблюдения требований пожарной безопасности в доме.
Если причина не известна – выясняем ее
Начинать, конечно же, необходимо с застройщика. Дольщик может обратиться к нему с письмом-требованием объяснить задержку сроков, ссылаясь на свой договор. Вы имеете право запросить план-график строительства, который обязан быть у застройщика. Более того, он должен быть опубликован на сайте застройщика.
Письмо обязательно отправляйте заказным с описью, чтобы иметь подтверждение на руках.
Также, в причинах можно разобраться путем написания коллективного обращения в Минстрой с просьбой провести проверку и выяснить причину просрочки. В таком обращении не забудьте попросить сообщить вам письменно о результатах проверки. По закону ответ вам должен поступить в течение 30 дней.
Именно коллективное письмо привлекает больше внимание, чем письмо одного дольщика.
Бывает, что и Минстрой не отвечает и ничего не делает. Вы имеете полное право обжаловать его бездействие через суд. А вот тут уже ответы последуют.
Ко всем неприятностям у вас еще и ипотека?
Большая проблема для дольщиков с ипотекой — регулярные платежи в банк никто не отменял. Обязательства перед банком ведь остаются и банк будет ждать от вас регулярные взносы. Прекращать их — это неправильное решение. Так как кроме них потом к вам прилетят еще и штрафы.
В таком случае обратитесь в банк с письменным заявлением и попросите рассрочку. Объясните ситуацию, а лучше приложите ответы от уполномоченных органов о состоянии строительства.
Но не стоит верить в чудеса, и думать, что банк обязан пойти вам навстречу. Это зависит от конкретного банка, вашей истории в нем. Если все плохо и стройка заморожена, вы имеете право расторгнуть договор ДУ, и требовать у застройщика взыскание уплаченных процентов по кредиту.
Привлекайте внимание к своей проблеме
Пишите, звоните, публикуйте, рассказывайте. Чем больше людей, организаций и издательств будет знать о вашей проблеме – тем больше шансов ее решить. Информационный фон — это мощнейшее оружие в современном мире. Создайте его и повлияйте на проблему.
В любом случае дольщикам лучше нанять юристов, они составят правильные письма (запросы) в нужные органы и организации. Вы получите информацию о состоянии дел вашего застройщика. Дальше ситуация уже в руках уполномоченных органов и ваших юристов. Банкротство застройщика, привлечение другого инвестора/застройщика для достройки. Новый застройщик, достраивая свободное и продавая готовые квартиры — зарабатывает и параллельно помогает дольщикам.
Внимание
И помните, что вы имеете право расторгнуть договор и вернуть свои деньги + неустойку. Конечно же если есть с кого спросить и если привлечь к вопросу грамотного специалиста.
В любом случае, не пускайте на самотек данную проблему, обратитесь к квалифицированному специалисту. “Единый Центр Защиты” — это более 400 юристов, представительства в 45 городах и онлайн сервис по всей России. Наши юристы являются признанными экспертами в своих областях права. В таком случае вам не придется составлять, письма, заявления и ходить по инстанциям. Наши специалисты сделают всё за вас, и добьются для вас положительного решения.
Перейти на сайт компании
У вас возникли вопросы? Задайте их в комментариях.
Следующий пост расскажет вам как отстоять свои права «Вас затопили соседи? Отстаивайте свои права»
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте больше!
Источник
Как заставить застройщика достроить дом или вернуть деньги
Приостановление строительства многоквартирных домов в столице и в целом по России уже не вызывает удивления. Новости о «заморозке» строительства того или иного жилого комплекса появляются в СМИ с завидной регулярностью. Граждан, вложившихся в долевое строительство интересует вопрос: можно ли воздействовать на застройщика с целью достраивания дома или возврата денежных средств? О методах решения проблемы рассказал наш постоянный эксперт, генеральный директор юридической компании «Деловой дом», к.ю.н., Алексей Кузнецов.
Достроить жилье
Говоря о застройщиках, в отношении которых введена процедура банкротства, следует понимать, что мы имеем дело с финансовой несостоятельностью девелопера. Если у человека нет денег, его же не заставить приобрести себе, к примеру, автомобиль? Так и с застройщиком. Способов воздействия на него фактически нет, так как заставить его достать деньги для достраивания объекта или расчетов с дольщиками невозможно.
Другое дело, если финансовая несостоятельность имитирована застройщиком и окончание строительства затягивается искусственно. Такие случаи, к сожалению, встречаются. Недобросовестное поведение таких застройщиков позволяет им спокойно пользоваться деньгами одних дольщиков для строительства другого объекта, а первоначальный объект замораживается. В подобных случаях бороться с обстоятельствами можно и нужно, поскольку ситуация приостановки строительства не обусловлена объективными причинами.
10 советов как не стать обманутым дольщиком
В первую очередь дольщикам необходимо привлечь как можно больше внимания общественности к своей проблеме, иными словами, создать шум вокруг застройщика. Этого можно добиться с помощью проведения митингов, собраний. Эффективным методом станет и привлечение СМИ, публикация негативных отзывов в социальных сетях. О застройщике заговорят как о неблагонадежном, соответственно, его репутация будет испорчена, что сильно затруднит его дальнейшую деятельность. Поэтому шансы на скорое разрешение проблемы значительно увеличиваются. Надо отметить, что такой способ борьбы показывает наилучшие результаты при его использовании против крупного застройщика, привлекающего денежные средства граждан недобросовестно.
Кроме «народных» способов борьбы, существуют и административные рычаги воздействия. Это обращение в органы исполнительной власти субъекта в сфере строительства с заявлениями о проверке целесообразности расходования застройщиком денежных средств дольщиков. Положительный эффект может оказать обращение в прокуратуру, правоохранительные органы и т. д.
Сочетание названных методов борьбы, как показывает практика, дает наилучший эффект.
Вернуть деньги
Что касается возврата денежных средств, то такой способ разрешения ситуации возможен и используется дольщиками. Реализуется он посредством расторжения договора участия в долевом строительстве. Прекращение или приостановление строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан дольщику, является безусловным основанием для расторжения договора в судебном порядке. При этом досудебный порядок урегулирования данного вопроса допускается опустить. Если дольщик решит пойти по пути мирного урегулирования конфликта и вначале обратится к застройщику с претензией и требованием возврата уплаченных по договору денежных средств, то следует знать, что законом для ответа со стороны застройщика отведен 10-дневный срок. Полученный отказ или отсутствие ответа расценивается как повод для обращения в суд.
Стоит предостеречь граждан от необдуманного расторжения договоров. Использовать данный способ защиты рекомендуется только в случае, если имеется 100-процентная уверенность, что деньги действительно будут возвращены. В противном случае иные долговые обязательства застройщика отодвинут требования дольщика на второй план, и он рискует остаться и без квартиры, и без денег на долгий срок.
[simlink]Как государство защищает обманутых дольщиковЗастройщик: мошенник или потерпевший?Кто поможет дольщику при банкротстве застройщика[/simlink]
Источник
áìàíóòûì äîëüùèêàì: êàê äîñòðîèòü äîì?
àãåíòñòâî ýêîíîìè÷åñêèõ íîâîñòåé ÍÝÏ 08
 Ñâåðäëîâñêîé îáëàñòè îáìàíóòûå äîëüùèêè àêòèâíî ïûòàþòñÿ ðåøèòü êâàðòèðíûé âîïðîñ. Ïðèâëåêàÿ âíèìàíèå âëàñòåé ê ñâîåé ïðîáëåìå, ëþäè âíîâü è âíîâü âûõîäÿò íà ìèòèíãè.
Óñëîâíî äîëüùèêîâ ìîæíî ïîäåëèòü íà äâå êàòåãîðèè: ïåðâàÿ ýòî òå, êòî çàêëþ÷èë äîãîâîð ñ çàñòðîéùèêîì äî âñòóïëåíèÿ â ñèëó çàêîíà îá ó÷àñòèè â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå, âòîðàÿ – òå, êòî ïîñëå. Íåñìîòðÿ íà òî, ÷òî äîëüùèêè «â çàêîíå» çàùèùåíû ëó÷øå òåõ, êòî «âíå çàêîíà», øàíñû îñòàòüñÿ áåç æèëüÿ ó íèõ îäèíàêîâûå, îòìå÷àþò ýêñïåðòû.
 ïåðèîä ýêîíîìè÷åñêîãî êðèçèñà ìíîãèå êîìïàíèè-çàñòðîéùèêè â ñèëó ðàçëè÷íûõ îáñòîÿòåëüñòâ íå ìîãóò çàâåðøèòü ñòðîèòåëüñòâî æèëûõ äîìîâ. Òàêèì îáðàçîì, ãðàæäàíå, èìåÿ íà ðóêàõ äîãîâîðû äîëåâîãî ó÷àñòèÿ ñòðîèòåëüñòâà, îïëàòèâ èõ, êàê ïðàâèëî, â ïîëíîì îáúåìå, íå ìîãóò ïîëó÷èòü êâàðòèðû.  Ñâåðäëîâñêîé îáëàñòè íà ñåãîäíÿøíèé äåíü íå èñïîëíÿåòñÿ îêîëî ÷åòûðåõ òûñÿ÷ äîãîâîðîâ ìåæäó ñòðîèòåëÿìè è ïîêóïàòåëÿìè êâàðòèð, ëüâèíàÿ äîëÿ èç êîòîðûõ áûëè çàêëþ÷åíû åùå äî âñòóïëåíèÿ â ñèëó çàêîíà «Îá ó÷àñòèè â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ è èíûõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè». Îáùèé îáúåì çàìîðîæåííûõ îáÿçàòåëüñòâ ðàâåí 10 ìëðä ðóáëåé.
Íåçàùèùåííûì äîëüùèêàì íåîáõîäèìî çàêðåïèòü çà ñîáîé ïðàâî ñîáñòâåííîñòè Äî 1 àïðåëÿ 2005 ãîäà çàêîíà «Îá ó÷àñòèè â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ è èíûõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè» íå ñóùåñòâîâàëî.
Ëþäè çàêëþ÷àëè äîãîâîðû î äîëåâîì ó÷àñòèè ñ çàñòðîéùèêàìè, íî â ÔÐÑ îí çàðåãèñòðèðîâàí íå áûë è ñàìîãî çàêîíà, çàùèùàþùåãî ïðàâà äîëüùèêà, òîæå íå áûëî. Íà Ñðåäíåì Óðàëå åñòü ìàññà äîëüùèêîâ, çàêëþ÷èâøèõ äîãîâîð äî 2005 ãîäà, è ÷åé äîãîâîð äî ñèõ ïîð íå èñïîëíåí ñòðîèòåëÿìè. Ýòî ñàìàÿ íåçàùèùåííàÿ êàòåãîðèÿ äîëüùèêîâ.  íàèáîëåå õóäøåé ñèòóàöèè íàõîäÿòñÿ òå, ÷åé äîì ãîòîâ ëèøü íà 20-40%.
«Ìàêñèìóì, ÷òî ìîæíî ñäåëàòü â òàêîé ñèòóàöèè ýòî ÷åðåç ñóä çàêðåïèòü çà ñîáîé ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêò íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà ëèáî ïðàâî íà äîëþ â îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè. Îñîáåííî áûñòðî ýòî íàäî äåëàòü, åñëè ê çàñòðîéùèêó ïðåäúÿâëåíû ïðåòåíçèè ñî ñòîðîíû êàêèõ-òî êðåäèòîðîâ, åñëè â Àðáèòðàæíîì ñóäå ëåæèò çàÿâëåíèå î ïðèçíàíèè çàñòðîéùèêà áàíêðîòîì. Ïîñêîëüêó åñëè çàñòðîéùèêà îáàíêðîòÿò, äîì ìîæåò ïîïàñòü â îáùóþ êîíêóðñíóþ ìàññó, – ñîîáùèë àäâîêàò Îëåã ßðóøèí, ñïåöèàëèçèðóþùèéñÿ íà âîïðîñàõ íåäâèæèìîñòè. – Íî ãëàâíàÿ ïðîáëåìà çàêëþ÷àåòñÿ â òîì, ÷òî äîñòðîèòü äîì ñàìîñòîÿòåëüíî ïðàêòè÷åñêè íå ðåàëüíî».
Åñëè äîì ãîòîâ íà 80-90%, åñòü øàíñ ðåøèòü ïðîáëåìó ñâîèìè ñèëàìè.  ïåðâóþ î÷åðåäü äîëüùèêàì òàêæå íåîáõîäèìî çàðåãèñòðèðîâàòü çà ñîáîé ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêò. Äëÿ ýòîãî íåîáõîäèìî ïîäàòü èñêîâîå çàÿâëåíèå â ñóä, ïîñëå ÷åãî íà îñíîâàíèè ñóäåáíîãî ðåøåíèÿ ïîëó÷èòü ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, âûäàííîå ÔÐÑ. Ñòîèò îòìåòèòü, ÷òî ïîäîáíàÿ ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà â Ñâåðäëîâñêîé îáëàñòè íà÷àëà ôîðìèðîâàòüñÿ íåäàâíî.  íîÿáðå-äåêàáðå 2009 ãîäà áûëè ïðèíÿòû ïåðâûå ñóäåáíûå ðåøåíèÿ ïî òàêèì äåëàì (ñåé÷àñ ðåøåíèÿ èñ÷èñëÿþòñÿ ñîòíÿìè). Ñóäû ïåðâîé èíñòàíöèè, êàê ïðàâèëî, èäóò íà âñòðå÷ó ãðàæäàíàì è óäîâëåòâîðÿþò èñêè î ïðèçíàíèè ïðàâ ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêò íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà, à êàññàöèîííàÿ èíñòàíöèÿ îñòàâëÿåò ýòè ðåøåíèÿ â ñèëå.
Ðåøåíèå ñóäà äàåò äîëüùèêó ãàðàíòèþ òîãî, ÷òî êâàðòèðà íå ïîïàäåò â êîíêóðñíóþ ìàññó, íå ïåðåéäåò êðåäèòîðó, íå áóäåò âûñòàâëåíà ñóäåáíûìè ïðèñòàâàìè íà òîðãè.
Ïî ñëîâàì ýêñïåðòîâ, ïîñëå ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà îáúåêò, äîëüùèêàì íåîáõîäèìî îðãàíèçîâàòü òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, çàêëþ÷èòü äîãîâîð íà âûïîëíåíèå ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà ñ äðóãîé ñòðîèòåëüíîé îðãàíèçàöèåé è íà÷àòü äîñòðàèâàòü äîì.  êà÷åñòâå óñïåøíîãî ïðèìåðà ìîæíî ïðèâåñòè èñòîðèþ äîëüùèêîâ, çàêëþ÷èâøèõ äîãîâîðû ñ êîìïàíèåé «Óðàëñòðîé-1» íà ñòðîèòåëüñòâî äîìà íàì ïåðåêðåñòêå óëèö Ëóíà÷àðñêîãî-Áîëüøàêîâà.  íà÷àëå 2010 ãîäà ëþäè â ñðî÷íîì ïîðÿäêå ïîäòâåðäèëè â ñóäå ñâîè ïðàâà íà îáúåêò, ïîñêîëüêó â àðáèòðàæå íàõîäèòñÿ äåëî î áàíêðîòñòâå äàííîãî çàñòðîéùèêà. Ñåé÷àñ ëþäè îðãàíèçîâàëè ÒÑÆ, ïîñ÷èòàëè ñìåòó è äîñòðàèâàþò äîì, ãîòîâíîñòü êîòîðîãî ñîñòàâëÿåò 90%, ñàìîñòîÿòåëüíî.
Çàñòàâèòü çàñòðîéùèêà äîñòðîèòü äîì — íåðåàëüíî
Ó äîëüùèêîâ, çàêëþ÷èâøèõ äîãîâîðû ïîñëå âñòóïëåíèÿ â ñèëó çàêîíà îá ó÷àñòèè â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå, âðîäå âñå íà ïåðâûé âçãëÿä â ïîðÿäêå – äîãîâîð çàðåãèñòðèðîâàí â ÔÐÑ, ïðîïèñàíû ïðàâà è îáÿçàííîñòè. Íî åñëè çàñòðîéùèê ïî òîé èëè èíîé ïðè÷èíå ðåøèë ïðåêðàòèòü ñòðîèòåëüñòâî, èíñòðóìåíòîâ, êîòîðûå ïîìîãóò çàñòàâèòü åãî äîñòðîèòü äîì, íå ñóùåñòâóåò.
Çàêîí íå ïðåäóñìàòðèâàåò òàêèõ âåùåé, âèäèìî, êîãäà åãî ïðèíèìàëè, äóìàëè òîëüêî î òîì, êàê çàùèòèòü äîëüùèêîâ îò äâîéíûõ ïðîäàæ.
Ìîæíî ïðåäúÿâèòü ê çàñòðîéùèêó èñê î âçûñêàíèè ïåíè, íåóñòîéêè, íî èñïîëíèòü ýòî ðåøåíèå ïðîáëåìàòè÷íî – êàê ýòî ÷àñòî áûâàåò, çàñòðîéùèê çàêðåäèòîâàí èëè ó íåãî ïðîñòî íåò èìóùåñòâà. «Îáÿçàòü çàñòðîéùèêà â ñóäåáíîì ïîðÿäêå çàêîí÷èòü ñòðîèòåëüñòâî äîëüùèê òîæå íå ìîæåò. Ëþäè íà÷èíàþò ïèñàòü çàÿâëåíèÿ â ìèëèöèþ, â ïðîêóðàòóðó, ãîâîðèòü, ÷òî èõ îáìàíóëè, íî âåäü åñëè äåíüãè íå óêðàäåíû, âëîæåíû â äîì, òî è ñîñòàâà ïðåñòóïëåíèÿ íåò. Âûâîä – ìàêñèìóì, ÷òî ìîæíî ñäåëàòü – ïîïûòàòüñÿ çàðåãèñòðèðîâàòü ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêò íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà. À ïîòîì, â çàâèñèìîñòè îò ãîòîâíîñòè äîìà, óæå äóìàòü, ÷òî ñ ýòèì äåëàòü», – ãîâîðèò àäâîêàò.
Äîëüùèêè ìîãóò îòîáðàòü ó çàñòðîéùèêà ïðàâî íà çåìëþ
Ïîñëå âñòóïëåíèÿ â ñèëó çàêîíà îá ó÷àñòèè â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå ó çàñòðîéùèêîâ ïîÿâèëàñü ìàññà íåóäîáñòâ. Çàêîí óñòàíîâèë ê íèì äîâîëüíî ñóùåñòâåííûå òðåáîâàíèÿ, íî ñäåëàë ïðîöåññ ïîëó÷åíèÿ äåíåæíûõ ñðåäñòâ äëÿ ñòðîèòåëüíûõ êîìïàíèé ìåíåå âûãîäíûì, ýêîíîìè÷åñêè çàòðàòíûì è ñëîæíûì. Ê ïðèìåðó, ñîãëàñíî çàêîíó, ñòðîèòåëè èìåëè ïðàâî íà÷àòü ïðèâëåêàòü ñðåäñòâà äîëüùèêîâ òîëüêî ïîñëå âûïîëíåíèÿ òðåõ óñëîâèé: íàëè÷èå äîãîâîðà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, ðàçðåøåíèÿ íà ñòðîèòåëüñòâî è îïóáëèêîâàííîé ïðîåêòíîé äåêëàðàöèè.
Äî âñòóïëåíèÿ çàêîíà â ñèëó çàñòðîéùèê ïðèâëåêàë äåíüãè äîëüùèêîâ íà áîëåå ðàííåì ñðîêå – íà ñòàäèè êîòëîâàíà, ÷òî áûëî ãîðàçäî óäîáíåé. Èìåÿ íà ðóêàõ äîãîâîð àðåíäû è êàêîé-íèêàêîé ïðîåêò ìîæíî áûëî ðûòü êîòëîâàí è âåøàòü îáúÿâëåíèå î íàáîðå äîëüùèêîâ. Íà èõ äåíüãè çàñòðîéùèê íà÷èíàë ïðîâîäèòü ïðîåêòíûå ðàáîòû, ïëàòèë çà ýêñïåðòèçó è ò.ä.
Ïî çàêîíó, âñòóïèâøåìó â ñèëó 1 àïðåëÿ 2005 ãîäà, çà ïðèâëå÷åíèå äåíåã äîëüùèêà áåç âûïîëíåíèÿ âûøåóêàçàííûõ óñëîâèé, ïîëàãàëèñü ñåðüåçíûå ñàíêöèè. Äëÿ ðåøåíèÿ ýòîé ïðîáëåìû çàñòðîéùèêè ïðèäóìàëè ñõåìó ñ Æèëèùíî-ñòðîèòåëüíûì êîîïåðàòèâîì (ÆÑÊ).
«Çàñòðîéùèê, ðåøèâ íà÷àòü ñòðîéêó, ñîçäàâàë ÆÑÊ, ðóêîâîäñòâî êîòîðîãî, êàê ïðàâèëî, ñîñòîÿëî èç ñîòðóäíèêîâ ôèðìû çàñòðîéùèêà. Èìåÿ äîãîâîð àðåíäû ñòðîèòåëè çàêëþ÷àëè äîãîâîð ñ ïðîåêòíîé îðãàíèçàöèåé è îäíîâðåìåííî îò èìåíè ñâîåãî ÆÑÊ íà÷èíàëè ïðèâëåêàòü ïîòåíöèàëüíûõ ïîòðåáèòåëåé, – ðàññêàçûâàåò Îëåã ßðóøèí. – Ëþäè âñòóïàëè â ÆÑÊ, çàêëþ÷àëè ñ íèì äîãîâîðû íà âûïëàòó ïàåâîãî âçíîñà. Äà, â ýòèõ äîãîâîðàõ ïðîïèñûâàëîñü, ÷òî ÆÑÊ îáÿçàí ïåðåäàòü êâàðòèðó, íî åñëè ó çàñòðîéùèêà çàêîí÷èëèñü äåíüãè, ïàéùèê ìîæåò ïðåäúÿâëÿòü èñê òîëüêî ê ÆÑÊ, à îí ñîñòîèò èç òàêèõ æå áðàòüåâ ïî íåñ÷àñòüþ. Íó, ïîëó÷èò îí ðåøåíèå î âçûñêàíèè íåóñòîéêè, íî ó ÆÑÊ âñå ðàâíî íåò äåíåã, îí ñóùåñòâóåò òîëüêî íà òå âçíîñû, êîòîðûå ïëàòÿò ïàéùèêè. Ñèòóàöèÿ òóïèêîâàÿ».
Ïî ñëîâàì ýêñïåðòîâ, ìàêñèìóì, ÷òî ìîæíî ñäåëàòü â ýòîé ñèòóàöèè – ýòî ïðîÿâèòü èíèöèàòèâó, ïåðåèçáðàòü ïðåäñåäàòåëÿ ÆÑÊ è ïðàâëåíèå êîîïåðàòèâà, çàêëþ÷èòü äîãîâîð íà âûïîëíåíèå ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà ñ äðóãîé ñòðîèòåëüíîé îðãàíèçàöèåé è íà÷àòü äîñòðàèâàòü äîì.  ýòîì ñëó÷àå çàñòðîéùèê ìîæåò ïîëíîñòüþ þðèäè÷åñêè ïîòåðÿòü ñâîé çåìåëüíûé ó÷àñòîê.
×ëåíàì êîîïåðàòèâà äîñòàòî÷íî ïîñòðîèòü 1-2 ýòàæà è çàðåãèñòðèðîâàòü íà ñåáÿ ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêò íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà, ÷òîáû ïîëó÷èòü ïðåèìóùåñòâåííîå ïðàâî íà äîãîâîð àðåíäû èëè ñîáñòâåííîñòè è ïåðåçàêëþ÷èòü äîãîâîð íà ñåáÿ.
Ïðèìåðû ñïàñåíèÿ «óòîïàþùèõ» ðóêàìè ñàìèõ óòîïàþùèõ â Åêàòåðèíáóðãå åñòü. Íàïðèìåð, ñðåäè ïàéùèêîâ ñòðîÿùåãîñÿ âîçëå öåíòðàëüíîãî ñòàäèîíà äîìà íàøåëñÿ èíèöèàòèâíûé ìóæ÷èíà-àóäèòîð, îí óáåäèë äðóçåé ïî íåñ÷àñòüþ âûêèíóòü çàñòðîéùèêà èç ïðîåêòà è äîñòðîèòü îáúåêò ñàìîñòîÿòåëüíî.  èòîãå äîì ïî÷òè ãîòîâ è ëþäè äàæå ñìîãëè ñóùåñòâåííî ñýêîíîìèòü, ñòðîÿ åãî ïî ñåáåñòîèìîñòè.
Õîäèòü íà ìèòèíãè áåñïîëåçíî Ïî ìíåíèþ ýêñïåðòîâ, åñëè îáúåêò äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà íàõîäèòñÿ â âûñîêîé ñòåïåíè ãîòîâíîñòè, íå ñòîèò õîäèòü íà ìèòèíãè. Íóæíî ñêèäûâàòüñÿ è äîñòðàèâàòü äîì ñàìîñòîÿòåëüíî. Åñëè æå ãîòîâíîñòü íèçêàÿ – áåç ïîìîùè èç âíå íå îáîéòèñü. Áîëüøå âñåõ ðàññ÷èòûâàòü íà íåå ìîãóò òàê íàçûâàåìûå îáìàíóòûå äîëüùèêè, ÷åé çàñòðîéùèê íå ïðîñòî îøèáñÿ â ðàñ÷åòàõ èëè áåç çëîãî óìûñëà ðàñïûëÿë ñðåäñòâà íà äðóãèå ñòðîèòåëüíûå îáúåêòû, à èçíà÷àëüíî íå èìåë öåëè ÷òî-òî ñòðîèòü è èñ÷åç, ñîáðàâ äåíüãè. Ê ðåøåíèþ ýòîãî ñîöèàëüíîãî âîïðîñà äîëæíî ïîäêëþ÷àòüñÿ ãîñóäàðñòâî, êîòîðîå, â ñâîå âðåìÿ è ñîçäàëî óñëîâèÿ äëÿ âîçíèêíîâåíèÿ ìîøåííè÷åñòâà.
«Â ñâÿçè ñ êðèçèñîì ìíîãèå çàñòðîéùèêè, êîòîðûå ïðèâëåêàëè ñðåäñòâà ó äîëüùèêîâ, ñäâèíóëè ñðîêè ñäà÷è îáúåêòîâ, íî, êàê ïðàâèëî, îíè äîãîâàðèâàþòñÿ ñ ëþäüìè î ïåðåíîñå ñðîêîâ è ïðîäîëæàþò ñòðîèòåëüñòâî. Ñëó÷àè æå ñåðüåçíûõ íàðóøåíèé ïðàâ äîëüùèêîâ â Ñâåðäëîâñêîé îáëàñòè åäèíè÷íû, ýòèì ëþäÿì îêàçûâàåòñÿ ñåðüåçíàÿ ïîääåðæêà, â òîì ÷èñëå ñî ñòîðîíû âëàñòåé.  ÷àñòíîñòè ïî çàñòðîéùèêó «Íîâûé Ãðàä», îò äåéñòâèé êîòîðîãî ïîñòðàäàëî îêîëî òûñÿ÷è ÷åëîâåê, óæå ñîçäàíî ÒÑÆ è ñåé÷àñ ðåøàåòñÿ âîïðîñ î òîì, ãäå âçÿòü ñðåäñòâà íà çàâåðøåíèå ñòðîèòåëüñòâà äîìîâ, – ðàññêàçàë ðóêîâîäèòåëü åêàòåðèíáóðãñêîãî îòäåëåíèÿ Îáùåðîññèéñêîé îáùåñòâåííîé îðãàíèçàöèè «Ñîþç çàåìùèêîâ è âêëàä÷èêîâ Ðîññèè» Þðèé Çèëüáåð. –  Åêàòåðèíáóðãå ñîçäàí ìåòîäîëîãè÷åñêî-êîíñóëüòàöèîííûé öåíòð ïî îêàçàíèþ ïîìîùè ãðàæäàíàì, ïîñòðàäàâøèì îò äåÿòåëüíîñòè çàñòðîéùèêîâ è èíâåñòîðîâ. Ñ ïîñòðàäàâøèìè ðàáîòàþò íàøè þðèñòû, ñòàðàþòñÿ îáúåäèíèòü èõ â ãðóïïû, íàïðèìåð, êàê ÿ óæå ñêàçàë, â ÒÑÆ, äëÿ òîãî ÷òîáû ïîëó÷èòü âîçìîæíîñòü çàùèùàòü èõ èíòåðåñû â ñóäå».
Âëàñòè íå çíàþò, ÷òî äåëàòü ñ íåäîáðîñîâåñòíûìè çàñòðîéùèêàìè
Ïîñòðàäàâøèå îò ÇÀÎ «Íîâûé Ãðàä» äîëüùèêè, âìåñòå ñ êëèåíòàìè äðóãèõ ñòðîèòåëüíûõ êîìïàíèé ïðîäîëæàþò ïðîâîäèòü àêöèè ïðîòåñòà. Îíè òðåáóþò íàéòè äåíüãè, êîòîðûå îíè îòäàëè çàñòðîéùèêó, è äîñòðîèòü êâàðòèðû.
«Ñòðîèòåëüñòâî íàøåãî äîìà – ñïëàíèðîâàííîå ïðåñòóïëåíèå ïî îòúåìó äåíåæíûõ ñðåäñòâ ãðàæäàí. Îäíàêî ïðàâîîõðàíèòåëüíûå îðãàíû ïî÷åìó-òî íå æåëàþò âèäåòü ñîñòàâà ïðåñòóïëåíèÿ â äåéñòâèÿõ çàñòðîéùèêà è îðãàíîâ âëàñòè, îñóùåñòâëÿþùèõ âûäà÷ó ðàçðåøèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè, êîíòðîëü çà ñòðîèòåëüñòâîì è ïðèâëå÷åíèåì äåíåæíûõ ñðåäñòâ äîëüùèêîâ, – ãîâîðÿò îðãàíèçàòîðû ìèòèíãà. – Ñ 2005 ãîäà ñ äîëüùèêîâ «Íîâîãî Ãðàäà» âçÿëè áîëåå 700 ìëí ðóáëåé, à ñòðîèòåëüñòâî îáúåêòà âûïîëíåíî òîëüêî íà òðåòü».
Àëåêñàíäð Ìèøàðèí ñîîáùèë, ÷òî â íàñòîÿùåå âðåìÿ â îáëàñòè 89 êîìïàíèé ñòðîÿò äîìà ñ ïðèâëå÷åíèåì ñðåäñòâ äîëüùèêîâ è ó 66 èç íèõ âîçíèêëè ïðîáëåìû: 50 îáúåêòîâ ñòðîèòñÿ ñ íàðóøåíèåì çàêîíîäàòåëüñòâà, ñòðîèòåëüñòâî åùå 16-òè è âîâñå ïðèîñòàíîâëåíî. Ãóáåðíàòîð ïðåäëîæèë ðàçðàáîòàòü ìåõàíèçìû âîçäåéñòâèÿ íà íåäîáðîñîâåñòíûõ çàñòðîéùèêîâ. Âåñüìà ëþáîïûòíîå ïðåäëîæåíèå âûñêàçàë ìýð Åêàòåðèíáóðãà Àðêàäèé ×åðíåöêèé. Ïî åãî ñëîâàì, äèðåêòîðà «Íîâîãî Ãðàäà» Þðèÿ Ðåïåòó íóæíî âûïóñòèòü èç êîëîíèè, ãäå îí ñåé÷àñ îòáûâàåò íàêàçàíèå ïî äðóãîìó äåëó, è çàñòàâèòü ðàñïëà÷èâàòüñÿ ñ äîëüùèêàìè. «À òî îí òàì õîðîøî óñòðîèëñÿ», – çàìåòèë ãëàâà ãîðîäà.
Ïî ñëîâàì ãóáåðíàòîðà, â ïîäîáíûõ ñëîæíûõ ñëó÷àÿõ ìîæíî ïðåäóñìîòðåòü âûäåëåíèå ñóáñèäèé íà äîñòðîéêó îáúåêòîâ, íî òîò, êòî ñèäèò, ïî ñëîâàì Ìèøàðèíà, «äîëæåí ïîíèìàòü, ÷òî èñïîëíèòü îáÿçàòåëüñòâà ïðèäåòñÿ, äåíüãè ïðèäåòñÿ îòäàâàòü».
Òàêæå ãëàâà ðåãèîíà ïîðó÷èë ìèíèñòðó ýêîíîìèêè Ìèõàèëó Ìàêñèìîâó ñîñòàâèòü ðååñòð âñåõ ïðîáëåìíûõ äîìîâ.
Äîëåâîå ñòðîèòåëüñòâî ïîòåðÿëî ïåðñïåêòèâû Ãîâîðÿ î áóäóùåì äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà, ýêñïåðòû îòìå÷àþò, ÷òî â óñëîâèÿõ ýêîíîìè÷åñêîãî êðèçèñà è íåäîñòóïíîñòè êðåäèòíûõ ðåñóðñîâ äëÿ ñòðîèòåëüíûõ êîìïàíèé åäèíñòâåííûì èñòî÷íèêîì ôèíàíñèðîâàíèÿ ñòðîèòåëüñòâà ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ ÿâëÿþòñÿ ñðåäñòâà ãðàæäàí. Ïðè ýòîì äî ñèõ ïîð íå ñîçäàíû ïðàâîâûå, çàêîíîäàòåëüíûå ìåðû çàùèòû âëîæåíèé ãðàæäàí â äîëåâîå ñòðîèòåëüñòâî ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ.
«Çàñòðîéùèêàì ñåé÷àñ íóæíî êàê ìîæíî ñêîðåå ïðèâëå÷ü äåíüãè, èì íàäî äîñòðàèâàòü îáúåêòû è îíè ãîòîâû îáåùàòü äîëüùèêó ÷òî óãîäíî, ëþáûå ñêèäêè. Íî, âî-ïåðâûõ, íåò íèêàêîé ãàðàíòèè, ÷òî äåíüãè áóäóò ïóùåíû èìåííî íà âàø îáúåêò, à âî-âòîðûõ, íåò ãàðàíòèè, ÷òî ïîìèìî âàñ çàñòðîéùèêó óäàñòñÿ ïðèâëå÷ü åùå ñòî òàêèõ äîëüùèêîâ, ÷òî îíè ñêèíóòñÿ è ïîñòðîÿò äîì», – ïðåäóïðåæäàåò Îëåã ßðóøèí.
ïðîñìîòðîâ:
25820
|
îáñóäèòü
Источник