Какие дома построили вместо пятиэтажек

-=Рекламный спецпроект=-

На прошлой неделе в Москве представили работы финалистов конкурса реновации. Тестовыми районами стали Кузьминки, Царицыно, Головинский, Хорошёво-Мнёвники и Проспект Вернадского – именно на них город решил опробовать разные подходы к застройке, чтобы выбрать лучший вариант. На каждый район было по 4 команды, которые должны были провести исследование местности и предложить своё виденье будущего облика.

Архитектурный конкурс позволяет сравнить результаты и выбрать лучшее, а международный статус даёт возможность выйти за рамки сложившихся школ и избежать типовых ошибок. К сожалению, в большинстве случаев это не помогло: некоторые участники решили вместо кварталов наделать хаотичных домов, нарисовать круги или вместо заборов сделать каналы вокруг свечек.

Пятиэтажки

Давайте кратенько промоем косточки пятиэтажным хрущёвкам: что с ними не так и что в них хорошего. У них есть два плюса: комфортная высотность в 5 этажей и большая площадь озеленения. Это человеческий масштаб, когда застройка не давит на человека, а дома не превращаются в муравейники.

В остальном всё плохо: планировки квартир, качество строительства, доступность зданий, внешний вид – всё это не отвечает критериям современного жилья. Социальная справедливость застройки – штука хорошая, но если вы хотите дом без ступенек и лифтом, квартиру побольше или с двумя ванными, не слышать соседей за стенкой, то район проживания придётся менять. Ещё есть проблема с зонированием: дома не разделяют пространство на двор и улицу. В итоге некомфортно и жителям, и бизнесу.

Конкурс

Основная задача конкурса и реновации в целом – сделать из спального района без элементарного набора активностей и сервисов полноценный городской район. Тут должны быть комфортные улицы, быстрый общественный транспорт и разнообразное жильё. Недвижимость не должна морально устаревать через 40 лет после сдачи, поэтому архитекторы должны были запрограммировать район на успех, так сказать. А вышло почему-то как всегда, за исключением нескольких вариантов.

Просто посмотрите на это: ну какие это кварталы, и где человеческий масштаб? Почему-то все хотят сделать кварталы и «как лучше», а на выходе опять получаются микрорайоны.

Основная застройка должна быть до 10 этажей – это залог комфорта и устойчивого развития местности. Отдельные жилые башни или высотные секции допускаются, но это не должно быть больше 10-20% района. Высотки вносят разнообразие в вид района и обеспечивают любителей жить сверху квартирами, но если делать всю застройку высотной, то район в будущем превращается в трущобы.

В большинстве районов пятиэтажки построены сразу кучей – это облегчает вопрос перестройки местности. Но проспект Вернадского, например, разделён более поздними домами – сделать тут единую городскую среду непросто:

Отдельный ужас в районе Хорошёво-Мнёвники, где улицы превратили в поля из асфальта с бетоном и разрезали район как пирог. Попытка спасти город от пробок с помощью расширения дорог не решает проблему, а лишь усугубляют её. Жители же получают под боком шум, пыль и рукотворную реку, которую не перейти.

В реновацию нужно было заложить снос эстакад, возвращение бульваров и качественный общественный транспорт. Что же предложили конкурсанты?

Ну да, если проблему не замечать, то её и не будет – это же всем известно!

А ведь было всё хорошо:

Потом что-то пошло не так. На заднем фоне, кстати, – первая крупная реновация города. В этом проекте частный застройщик сам договаривался с жителями и занимался сносом. В итоге на месте пятиэтажек появились огромные высотки без создания кварталов.

А это Головинский район, здесь решили устроить свою Венецию! За дополнительную плату можно будет построить крепость вокруг дома и не пускать тёщу в дом. Или не опускать мост должникам. Уточки одобряют, урбанисты недоумевают.

Одна из команд по Кузьминкам работала в консорциуме с бюро Zaha Hadid. Заха Задид создавала космические проекты, которые похожи на картинку из фантастического фильма. Но вот с планированием у них не так всё хорошо: проект повторяет амбициозные картинки XX века. Как человечество выяснило, лучезарные проспекты и огромные площади имеют мало общего с комфортным городом: всегда получаются какие-то Набережные Челны.

Нельзя сказать, что годных проектов нет совсем. Например, Сергей Скуратов показал неплохой вариант для Царицыно:

Проект от бюро «Остоженка» для проспекта Вернадского более рельефный, но здесь можно увидеть сверху, где двор, а где улица:

Бюро «Спич» и Кузьминки:

У ПИКа вроде всё неплохо на плане, но при просмотре визуализации не хватает им разнообразия среды.

Презентации и подведение итогов

Посмотреть все варианты можно на сайте конкурса, плюс на 2-й Брестской в Москве выставлены макеты и проходят публичные презентации проектов. Там же можно высказать своё «фи» или восхищение командам и городу. В начале следующего года по каждому району будет выбран победитель. Хочется верить, что некоторых архитекторов опустят на землю с их футуризмом и башнями: не надо придумывать колесо, век градостроительных революций и потрясений закончился, нам ещё разгребать наследие всего этого.

Чтобы сделать комфортное жильё, которое будет цениться десятилетиями, нужно посмотреть на застройку до 1950-х годов. Среднеэтажные кварталы, разнообразные квартиры на любой вкус, смесь жилья и рабочих мест, комфортные улицы для жизни, работы и отдыха и прочие вещи – всё это делает районы устойчивыми к воздействию времени и застраховывает их от устаревания. Именно эти качества должна принести реновация в Москву.

Подготовлено в интересах мэрии Москвы

Обновленная программа реновации в Москве стартовала. В ее рамках по разным данным планируется снести от 5 до 8 тысяч пятиэтажек столицы, которые не отвечают современным требованиям, проживать в них некомфортно, иногда просто опасно: крыша течет, стены тонкие, потолок рискует обрушиться в любой момент, разрушен фундамент. А еще – слишком тесные кухни, объединенные санузлы без нормальны ванн, практически полное отсутствие коридора. Согласно экспертным оценкам программа переселения не будет быстрой: на ее осуществление потребуется порядка 20 лет.

После пятиэтажек: что построят на месте снесенных домов

Чтобы старый дом снесли, одного только решения городских властей недостаточно. Требуется согласие хотя бы 60 процентов собственников жилья. Не все решаются на переезд. Чаще всего из-за недостаточной информированности. Граждане опасаются, что переселят их на самый край Москвы, а новые квартиры не будут отвечать современным требованиям…
Подобное невозможно, потому что незаконно. Согласно действующим нормативным актам новое жилье предоставляют рядом со сносимым, по крайней мере, в одном и том же районе.

Уже известно, какие строения появятся на месте аварийных домов:

• этажность – примерно 10-15 этажей;
• построены из монолита или современных панелей;
• каждое здание оснащено лифтом;
• имеются встроенные системы пожарной безопасности и пожаротушения;
• создана безбарьерная среда для лиц с ограниченными возможностями;
• первые этажи считаются промышленными – они предназначены для бизнеса, там откроются магазины, салоны красоты и прочие подобные учреждения;
• в зданиях будут широкие лестничные клетки и большие пролеты, люди не будут чувствовать себя, как в клетке.

Примечательно, что все новые квартиры сдаются с отделкой. Гражданам не придется тратить огромные деньги на ремонт, все необходимое для комфортного проживания уже имеется в помещении:

• на полу – ламинат;
• на стенах – хорошие обои;
• потолки – выровнены и покрашены;
• везде имеются качественные светильники;
• установлены прочные входные и межкомнатные двери;
• есть пластиковые окна и широкие подоконники;
• современная модная сантехника.

Расходы на переезд

Некоторые переселенцы опасаются, что переезд «влетит в копеечку». Ведь новое жилье стоит дороже старого, вероятно, придется доплачивать, чтобы «погасить» разницу? На самом деле, это утверждение ошибочно. Граждане не несут никаких расходов, связанных с программой реновации. Все денежные обязательства берет на себя правительство Москвы.
Человеку и его семье нужно только упаковать свои личные вещи и перевезти их в полученное по программе помещение. Никаких доплат, скрытых платежей и комиссий брать не будут. Если подобное происходит, то имеет место нарушение закона – об этом срочно нужно сообщить в администрацию и полицию – соответствующие органы быстро разберутся и вернут порядок.

Кстати, в построенных многоэтажках даже коммуналка будет ниже – строения снабжены счетчиками воды и тепла, электрической энергии. Каждый собственник сам регулирует подачу, контролирует расход. Стены толстые и плотные, крыша не течет, окна и двери «не сифонят» – значит, тепловые потери исключены практически полностью.

Серии, планы домов

В программу сноса включены здания следующих серий:

• К-7;
• 1605-АМ;
• II-32;
• II-35;
• 1МГ-300;
• 1-515;
• 1-510;
• 1-511;
• 1-447.

Предполагается, что на их месте возведут такие серийные здания, как:

• КУБ 2,5;
• Домрик;
• Домнад;
• Доммос.

Современные строения не просто выглядят стильно, они являются максимально комфортными для проживания. Имеется вся необходимая инфраструктура – широкие парковки, детские площадки, места для выгула домашних животных, клумбы, лавочки, урны.

По планам Московской мэрии, жилые кварталы должны быть такими, чтобы у человека не было необходимости их покидать – большое количество магазинов, образовательных и спортивных учреждений, школы и детские сады, музеи и библиотеки – получается город в городе. Такие «мелочи», по словам городских властей, должны существенно снизить нагрузку на транспортную систему и дороги Москвы.

Заключение

Уже известно, что будут строить на месте снесенных пятиэтажек в Москве – современные дома от 10 до 15 этажей. Возможно появление 20 и даже 25 этажных строений. Но эти варианты пока лишь обсуждаются. Новостройки отвечают требованиям 21 века – жить в них комфортно и безопасно. Квартиры сдаются с уже готовым ремонтом, по принципу: заходи и живи. Все расходы по программе реновации берут на себя городские власти. Граждане оказываются в плюсе: вместо аварийных помещений они бесплатно получают новые квартиры, в которые не нужно вкладываться дополнительно. Собственников обещают не обидеть – все помещения будут равнозначными по площади, вероятно, и большими, но точно не меньшими.

© Источник: Реновар.ру
©Фото: портал Стройкомплекса Москвы