Какие дома построят в барнауле
20 новых ЖК построят в Барнауле
В Барнауле грядет настоящий бум жилищного строительства – в ближайшее время девелоперы должны выйти как минимум на 20 площадок. На них подразумевается как комплексное возведение высотных многоквартирных домов с соответствующей инфраструктурой, так и точечное, но с перспективой дальнейшей реновации. Все проекты находятся в разной степени готовности – какие-то заказчики еще только формируют участки, другие разрабатывают документацию, а третьи уже начинают работы на месте.
Квартальная застройка
Все мыслимые и немыслимые для Барнаула рекорды, конечно, побьет квартал ИСК «Алгоритм» за ТРЦ «Арена», где возведут 39 высотных новостроек, пять детсадов, две школы и поликлинику. Площадь территории, которая расположилась на пересечении Павловского тракта и ул. Просторной, тоже самая огромная, что есть на сегодня в распоряжении застройщиков, и составляет 863 000 кв. м. Подготовительные работы на участке уже начались, компания тем временем завершает согласование проектов первых домов.
Этот же девелопер, кстати, недавно выкупил территорию на Павловском тракте, 60б (известную, как комплекс мастерских). Площадку в 11 200 кв. м уже начали расчищать, концепцию жилого комплекса готовы представить в сентябре. В недалекой перспективе у застройщика еще одна территория для развития, которая имеет площадь 123 000 кв. м и находится в границах улиц Челюскинцев, Молодежной, переулка Ядринцева и проспекта Строителей. Здесь он уже строит ЖК «Джаз». А архитекторы подготовили план дальнейшего освоения квартала, в котором вырастет еще шесть высоток от 9 до 20 этажей, бизнес-центры, детский сад, школа.
Другой масштабной стройкой станет квартал на «Лесном пруду», для которого будет искусственно создан участок. Компания «МДС-Алтай», которая выиграла аукцион на эти работы, уже инициировала проект межевания. После отсыпки территории на нее смогут зайти инвесторы и возвести 29 многоквартирных новостроек, торговый и спортивный центры. Здесь также планируется школа, детсад, набережная, парк, беговая дорожка и большая магистраль, которая свяжет ЖК с центром города. Площадь составляет 460 000 кв. м.
Кроме того, готовится к застройке кварталов ИСК «Союз». Один из них она выкупила недавно на аукционе. Территория ограничена улицами Солнечная поляна, 280-летия Барнаула, Христенко, С. Семенова и занимает 128 000 кв. м. Проект застройки уже разрабатывается. Предварительно известно, что это будут панельные жилые дома, возможно, выше 20 этажей. Второй участок девелопер сформировал, выкупив заброшенный маслобойный завод на ул. Юрина, 2. Это долгосрочная перспектива с более серьезными масштабами, так как здесь компания хочет не только поставить высотные новостройки, но и реанимировать весь квартал, имеющий близость к центру, и даже протянуть автомагистраль.
Вместе с тем, в текущем году должны окончательно утвердить проект ЖК «Локомотив», где один из собственников «Марии-Ра» Евгений Ракшин совместно с ООО «Селф» намерен построить один длинный дом по периметру всего привокзального квартала, состоящий из нескольких блок-секций, включая 25-этажную. Подготовительные работы на площадке ведутся уже давно – здесь даже построена первая свечка, также входящая в общую концепцию.
Еще одна территория, которая скоро обрастет жилыми комплексами, расположилась на ул. Взлетной, 2г и 2д. Не так давно мэр Барнаула Вячеслав Франк поручил провести аукцион на право аренды этих участков, пригодных под высотное строительство. И учитывая довольно удачное их расположение, застройщики зайдут сюда охотно. Площадь земли составляет в совокупности 25 000 кв. м. Параллельно с этим должны разыграть и другой квартал – 2012 (за ТЦ «Метро»). Он занимает 120 000 кв. м и тоже предназначен под многоквартирное жилье.
Обещает продолжится и реновация территории на ул. Советской Армии, 83, которую начал «Барнаулкапстрой». Здесь заложено два дома, под остальные уже готовы или формируются новые участки. Один из них при этом (на ул. Советской Армии, 75) передан ПСК «Строительная перспектива», не исключено привлечение и других инвесторов.
Точечные жилые комплексы
Помимо этих масштабных строек на подходе еще несколько точечных ЖК в Барнауле. В их числе — 25-этажка с зоной отдыха на крыше на пр. Красноармейском, 61б, которую уже готов возвести «Строй Инвест». Напротив нее (на пр. Красноармейском, 50) – жилой комплекс от ПСК «Строительная перспектива». Работы здесь уже стартовали. Но согласованная проектная документация пока не обнародована. Еще один дом этой же компании начали на ул. Партизанской, 199, он будет в 10 этажей.
Кроме того, уже в конце октября планирует открыть продажи в новом ЖК «Ютссон» СЗ «Адалин-строй». Комплекс расположился в границах улиц Интернациональной, Пролетарской, переулков Радищева и Циолковского. Он займет площадь 16 000 кв. м, на которых расположат три дома от 6 до 17 этажей и детский сад. Рядом – на ул. Партизанской за Сити-Центром готовится премиальный кирпичный ЖК от ИСК «Союз», проект уже разрабатывается, а участок практически сформирован.
На ул. Профинтерна, 28 вскоре должна появиться 24-этажка от компании «Селф», а рядом еще и 10-уровневый дом в обновляемом квартале за Новым рынком. Проект пока дорабатывается. Другой объект уже начали на ул. Кутузова, 14а на месте разграбленной лыжной базы «Мотор». Уже известно, что он будет 17-этажным, его реализует частное лицо. На ул. Монтажников, 4 должен поставить 10-уровневую высотку «Вотэтодом». А на Павловском тракте, 211 скоро приступит к возведению панельной 17-этажки ИСК «Строительный камень».
На пер. Трудовом, 28а компания «СтройМонолит» начала готовить землю под первую высотку. Пока в мэрии участку меняют функциональное назначение, организация готовит проект. Свечка вырастет на месте снесенных частных домов, которых в этом районе еще довольно много, а значит, есть перспективы со временем расширять ЖК. Также вскоре должны анонсировать новые дома на ул. 6-й Нагорной, 15, где три участка выкуплено под жилье компаниями «Домстрой» и «Барнаулкапстрой», а еще несколько ищут арендаторов.
Ну а самым громким проектом может стать новый жилой комплекс на месте парка «Барнаульская крепость», который не выдержал коронакризиса и скоро будет ликвидирован. Участок в 14 000 кв. м, включая соседние земли, формально уже разрешает возводить высотные здания, а у заинтересованных лиц неоднократно рождались идеи домов выше 20 этажей. По последним данным, здесь уже разрабатывается концепция трех таких свечек одним из архитектурных бюро Москвы. При быстром согласовании собственники земли смогут приступить к реализации уже в этом году.
Стоит отметить, что это только те проекты, о которых стало известно благодаря СМИ, форумам и соцсетям, не исключено, что какие-то идеи заказчики еще держат в строжайшем секрете. Однако, уже этого объема достаточно, чтобы понять, что экспертные мнения об острой нехватке земель и финансировании, которые угрожают строительству жилья в Барнауле, сильно преувеличены. А запугивание дефицитом новостроек, скорее всего, имеет цель искусственно создать ажиотаж и поднять продажи. Понятно, что часть перечисленных проектов может остаться на бумаге или затянуться в силу разных причин. Но если они будут успешно реализованы, то можно ожидать и переизбытка предложений на первичном рынке и даже снижения цен при недостаточном спросе.
Источник
Какие ЖК возведут в Барнауле в 2021 году
В 2021 году в Барнауле начнут возводить сразу нескольких крупных жилых комплексов. Застройщики выбираются из «ямы», в которой оказались после введения системы эскроу-счетов. Эксперты говорят: девелоперам потребовался год, чтобы адаптироваться к взаимодействию с банками, но теперь компании «рванули». Amic.ru поговорил с застройщиками и узнал, что подтолкнуло их к активной работе и когда на рынок города выйдут новые инвесторы.
«Пинок» для работы
Строительный рынок Барнаула в начале 2020 года столкнулся с проблемами: с января по июнь в городе было выдано всего три разрешения на строительство многоквартирных домов (ул. Монтажников, 4; ул. Власихинская, 65, ЖК «Мичурин Парк»; Павловский тракт, 168, ЖК «Лапландия»). Летом на круглом столе, посвященном развитию отрасли, эксперты объясняли: застройщики не спешат осваивать новые площадки из-за новой схемы работы на рынке. Аналитики прогнозировали, что такая тенденция может привести к провалу на рынке в ближайшие годы.
В 2017 году застройщиками края получено 28 разрешений на строительство, в 2018 году – 61, в первом полугодии 2019 года – 12, во втором – 14. В 2020 году пока почти по нулям. Сейчас компании достраивают объекты, разрешения на которые получены до 1 июля 2019 года. А что дальше? Что будет в 2022-м и 2023-м?» – задавался вопросом председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.
Однако уже начиная с июля компании «зашевелились». По информации комитета по архитектуры города, с конца июня до середины ноября было выдано сразу 13 разрешений на строительство. Часть из них компании уже запустили в работу, и уже до конца этого года квартиры «выйдут» на рынок. Эксперты объясняют активизацию девелоперов тем, что они «созрели» к работе в новых условиях.
«Скачок во втором полугодии произошел из-за того, что строительные компании приспосабливаются к работе по эскроу-счетам*. Но приспосабливаются далеко не все, поэтому мы видим провал по сравнению с прошлыми годами. Но по мере налаживания взаимоотношений с банками, принятия и внедрения их строительных регламентов, компании будут выравниваться в количестве выданных разрешений на строительство и достигнут показателей прошлых лет», – уверен эксперт строительного рынка Сергей Фефелов.
«План «натянем»
Девелоперы считают, что большую роль в активизации строительного комплекса во втором полугодии оказала льготная ипотека. Госпрограмму ввели в апреле 2020 года, чтобы поддержать российские компании во время пандемии коронавируса. Но, как признают эксперты, никто не ожидал, что она приведет к такому ажиотажу: покупатели раскупили все имеющиеся на рынке новостроек квартиры.
«Спрос на ипотеку высокий, люди берут деньги с депозитов, достают накопления, чтобы использовать их в качестве первоначального взноса. Ажиотаж на «первичке» дает развитие и вторичному рынку: горожане покупают квартиры, а потом продают свое старое жилье», – в сентябре рассказывала председатель комитета АлтТПП по предпринимательству в строительной сфере Марина Ракина во время круглого стола, посвященного ипотечным сделкам в регионе.
Застройщики, увидев повышенный спрос на квартиры и стремительно растущие цены, начали готовить новые проекты. Даже несмотря на свой страх перед проектным финансированием.
«Самая главная позитивная тенденция в том, что сделали хорошую ипотеку. В результате, невзирая ни на что, потребность в новых квартирах на рынке не только не просела, но и выросла. По некоторым сегментам квартир был даже кратковременный дефицит. Льготная программа – это самый большой стимул для застройщиков», – отмечает исполнительный директор Союза строителей Вячеслав Ширшов.
Теперь эксперты уверены, что благодаря такому стимулу и полученным разрешениям на строительство, компании смогут выполнить краевой план по вводу жилья. Весной правительство края обязало девелоперов к концу 2020 года в Барнауле построить 530 тыс. квадратных метров жилья (многоквартирные дома и частные).
«Явно план «натянем», он просчитывался властями. Месяц впереди, постепенно чиновники начнут собирать информацию от всех застройщиков. Скоро мы узнаем о показателях», – уверен Александр Мишустин.
Потерь не избежать
В 2021 году на рынке Барнаула будут не только новые проекты, но и новые застройщики, прогнозируют эксперты. Но не избежать и потерь: с рынка продолжат уходить мелкие фирмы.
В 2019 году в Барнауле закрылись ГраНИД», «Алтайэнергожилстрой», «АлтайСпецСтрой, «Алтайстрой». В 2020 году заявила о прекращении работы компания «Лира». В 2021 году, по информации источников amic.ru, рынок покинут минимум два застройщика.
«Небольшие компании с рынка уйдут. Если их проекты были начаты без участия банка (по долевому строительству, – прим. ред.), есть риски появления и новых проблемных домов. Но мы думаем, этого все-таки удастся избежать», – отмечает Вячеслав Ширшов.
С ним согласен и Сергей Фефелов. Однако он считает, что рынок потери мелких фирм не заметит: выбывших игроков заменят другие.
«Адаптация к проектному финансированию у всех проходит по-разному. Кто-то уходит с рынка, но появляются и совсем новые игроки, которые никогда раньше не работали в этой отрасли. Но они для себя поняли, что это нормальная схема работы, заходят в освободившиеся ниши, планы у них далеко идущие, но выйдут на рынок они через год. «Старичков» не пододвинут: у них своя ниша», – говорит эксперт.
Какие ЖК будут строить в 2021 году в Барнауле?
ЖК «Лапландия»
В следующем году компания «Союз» продолжит работу в квартале 2038: в октябре 2020-го она получила еще два разрешения на строительство. Дома появятся на ул. Солнечная Поляна, 85, Павловский тракт, 172. В этом же квартале компания будет возводить торговый центр и детский сад.
ЖК «Пломбир»
«Жилищная инициатива» Юрия Гатилова в конце июня получила разрешение на строительство первого дома (ул. Энтузиастов, 65) в ЖК. В июле ей одобрили возведение еще двух объектов. Они будут находиться на ул. Энтузиастов, 59, и ул. Энтузиастов, 63. Также «Жилищная инициатива» планирует в 2021 году начать возведение многоэтажки на ул. Сергея Семенова, 16.
ЖК на ул. Нагорной
В сентябре этого года разрешение на строительство дома в этом микрорайоне получила компания «Домстрой» (дом на ул. 6-й Нагорной, 156г/6), а в октябре – «Барнаулкапстрой» (ул. 6-я Нагорная, 15г/2). Однако работать на площадке дома № 15г/2 будет компания «Строительная перспектива», которому «Барнаулкапстрой» продал проект.
ЖК «Озон»
В сентябре 2020 года мэрия одобрила возведение жилого комплекса на проезде Северном Власихинском, 131. В октябре представитель застройщика (на площадке на условиях подряда работает «Вотэтодом», но заказчиком выступает физлицо) пояснил корреспонденту amic.ru: осенью начаты подготовительные работы по строительству первого дома. Остальные два выйду на рынок в 2021 году.
ЖК «Ютссон»
Также в следующем году новые дома появятся в квартале на ул. Пролетарской, 151. Работой на этой площадке занимается «АдалинСтрой». В августе компания начала возводить первый дом, а всего их запланировано три.
ЖК «Матрешки»
В конце ноября разрешение на строительство дома получила компания «ВИРА-Строй». Девелопер уже построил четыре многоэтажки в микрорайоне «Матрешки», еще две – возводит сейчас. Седьмой дом ЖК появится по адресу: проезд Северный Власихинский, 98.
*С 1 июля 2019 года все застройщики России перешли на новую модель работы – проектное финансирование. Теперь девелоперы используют для строительства объектов собственные или кредитные средства. Деньги дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках. Застройщик не может их получить, пока не сдаст дом. Схема поэтапного раскрытия предполагает частичное перечисление средств компании по мере завершения определенных этапов строительства жилого дома.
Источник
Грандиозные премьеры. До конца года в Барнауле презентуют несколько крупных ЖК
Несколько ведущих компаний планируют уже в 2020 году презентовать проекты, которые они готовили несколько лет. Некоторые из них уже получили разрешения на строительство
Сразу три крупных жилых комплекса планируют презентовать застройщики этой осенью. Совокупно они дадут Барнаулу около 100 тыс. кв. метров жилья. Эти проекты готовились в течение нескольких лет, а один из них ждал своего часа почти 10 лет. Рассказываем, что и кто начнет строить в Барнауле в этом году.
Сосед памятника – ЖК «Ютсон»
Это жилой комплекс бизнес-класса в старой части города за «Сити-Центром». Он расположится на половине мини-квартала (1,6 га), ограниченного улицами Пролетарская и Интернациональная, пер. Радищева и Циолковского.
Один из собственников компании Рихад Фаллер рассказал, что проект уже получил имя «Ютсон», созвучное со словом уют.
На участке строительства расположен исторический памятник – двухэтажный дом, построенный в начале XX века. «Адалин-Строй» планирует восстановить его и приспособить под современный бизнес-проект. Также он повлиял на архитектуру ЖК, который стал разноэтажным: рядом с памятником корпус в шесть этажей, а дальше – до 17.
Разрешение на строительство получено 19 августа. В ЖК спроектировано около 35 тыс. кв. метров. Построить его предстоит до III квартала 2025 года.
Долгожданный «Локомотив»
Осенью компании «Селф» Нодара Шонии и «Локомотив» Евгения Ракшина (соучредитель сети «Мария-Ра») планируют получить разрешение на строительство дома на территории бывшего стадиона «Локомотив».
Этот участок ждет обновления почти 10 лет. В 2012 году в сеть попал проект торгового центра с вытянутыми сферами по углам, которые прозвали яйцами.
В 2014 году на градосовете представили проект ЖК с домами, расположенными по периметру стадиона. Со временем он трансформировался: из середины «исчезла» многоэтажка, зато добавилась этажность в дальнем углу комплекса. Такой подход к архитектуре продиктован соседством с мемориальным комплексом «Славы»: новый ЖК не должен довлеть над ним своей высотой.
Это будет замкнутый по периметру комплекс в английском стиле с зеленым двором без машин, с игровыми и спортивными площадками, прокомментировал газете «Комсомольская правда» Евгений Ракшин.
В комплексе сохранится стена трибуны стадиона, которая имеет статус памятника регионального значения. Известно, что в «Локомотиве» спроектированы студии, одно-, двух-, трех и четырехкомнатные квартиры.
Нодар Шония сообщил «Толку», что сейчас компания завершает проектные работы и готовится к экспертизе. Разрешение ожидается в 2020 году. На работу резервируется три года. В ЖК заложено около 50 тыс. кв. метров. Первый этап работ – демонтаж старых конструкций на площадке, восстановление памятника архитектуры, подготовка котлована под подземный паркинг и здания.
«Просторный» ЖК у «Арены»
Компания «Алгоритм» находится на стадии получения разрешения на строительство четырех домов на Павловском тракте рядом с улицей Просторной. Известно, что застройщик решил возводить дома умеренной этажности и сделать ставку на жилье повышенной комфортности. Для этого участка прорабатываются проекты из кирпича, также могут появиться каркасные и панельные дома.
Эта группа домов станет первой в большой застройке территории площадью 86 га. Для нее спроектировано 17 жилых комплексов из 40 корпусов. Большая часть домов – 10-этажки, но на территории предусмотрено несколько 16-этажных высоток, которые должны стать архитектурными акцентами. Всего здесь будет около 600 тыс. кв. метров жилья (13,2 тыс. квартир).
По данным комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула, по состоянию на конец июля выдано пять разрешений на строительство домов. В том числе три получила «Строительная инициатива» Юрия Гатилова – он продолжает застраивать квартал 2032 около поселка Солнечная Поляна. Еще одно разрешение выдано «Адалин-Строю» на комплекс на ул. Власихинской. В нем будет четыре многоэтажки.
Что еще готовят строители
Пока остается в проработке несколько других больших проектов застройщиков. Так, компания «Союз» продолжает формировать территорию за «Сити-Центром» на углу улицы Партизанской и пер. Циолковского. Известно, что это будут дома из кирпича.
Еще один долгожданный проект – застройка напротив ТОЦ «Гулливер». Этот участок площадью около 0,6 га принадлежит предпринимателю Андрею Комякову, который возглавляет ПСК «Строительная перспектива». Застройщик не раскрывает свои планы на этот участок.
Пока в подвешенном состоянии находится проект группы компаний «Сибирия» на пр. Социалистическом. Этот участок выставлен на продажу. Ранее на градосовете представлялся проект шести-девятиэтажного здания, вытянутого между Гоголя и Короленко. Его архитектура повторяет стиль ЖК «Собрание», который выходит на пр. Ленина.
Еще один крупный и уже понятный проект – квартал 2036, который будет застраивать компания «Союз» Владимира Отмашкина. Застройщик выиграл аукцион на работу в нем, заплатив почти полмиллиарда рублей. Сейчас он занимается проработкой проекта.
В городе есть три крупные локации, которые прорабатывают в администрации и застройщики.
- Район Потока. Прежде чем начать там массовую застройку, нужен проект планировки, а также расселение ветхого жилья.
- Район ул. Советской Армии. Также нуждается в проекте планировки и расселении бараков.
- Район ул. Ядринцева в центре. Здесь формированием участков под дома занимаются сами застройщики. По проектам планировки на участке учтено размещение школ, детсадов, поликлиник, спорткомлексов и других соцобъектов.
Источник