Какие дома построят в кургане

В Кургане начал работать федеральный застройщик — компания «Брусника». Девелопер возводит жилой квартал «Резиденция» в Центральном районе областного центра. Несмотря на то что это не центр города, цены на квартиры — выше средних. Строительный бизнес встретил амбициозного конкурента настороженно. «Бруснику» даже обвинили в том, что земля досталась компании бесплатно, а стройку она ведет без разрешения. Что творится на строительном рынке, разбирался Znak.com. 

Компания «Брусника» начала строить в Кургане жилой квартал «Резиденция». На сайте застройщика сообщается, что новые дома вырастут в Центральном районе на пересечении улиц Коли Мяготина и Савельева. Здесь появятся пять подъездов переменной высотности 8–10–17 этажей. У квартир на первом этаже будет свой выход на улицу. Также построят двухуровневые квартиры, где второй уровень выполнен как антресоль. У домов будет свой паркинг с кладовыми для хранения вещей.

В августе «Брусника» огородила стройплощадку забором, начала подготавливать свайное поле и разрабатывать котлован. А уже в сентябре получила сразу два публичных обвинения: в том, что получила землю под строительство бесплатно и начала стройку без разрешительных документов. Эти претензии транслировались через СМИ. 

При этом строительство на Коли Мяготина — Савельева администрация Кургана анонсировала еще в мае 2020 года. Тогда на участок выезжали первый заместитель главы города Андрея Жижин и и. о. директора департамента архитектуры Вадим Литвинов. Пресс-служба мэрии сообщала, что раньше на земельном участке стояли аварийные здания, но его запланировали под застройку. «Брусника» победила в конкурсе и расселила дома. Разрешение на строительство компания получила 16 сентября и опубликовала у себя на сайте. Оно выдано администрацией Кургана и действует до мая 2023 года.

Сройплощадка будущего ЖК «Резиденция»сайт мэрии Екатеринбурга

Появление крупного застройщика взбудоражило местных застройщиков, и именно с этим связывают появившиеся к «Бруснике» претензии. «Зашел сильный федеральный игрок, поэтому понятно, что местные все напряглись. Все пытаются найти что-то плохое в том, что он зашел. Но я не думаю, что «Брусника» будет строить что-то без разрешения и так далее. Не та компания, чтобы идти на такие риски», — поделился со Znak.com один из участников строительного бизнеса.

В частности, появились предположения, что недоволен появлением конкурента застройщик Александр Бабочкин. Однако сам он это отрицает. «Нет у меня никаких претензий. Ну появился (конкурент) и появился, пусть работает, в чем проблема-то», — заявил Бабочкин Znak.com.

Источник в администрации Кургана рассказал, что «Брусника» заходила в Курган не быстро. Ее представители несколько раз приезжали в город, обдумывали решение, встречались с мэром Андреем Потаповым. Еще один источник нашей интернет-газеты рассказал, что компания заходила в регион самостоятельно, без какого-либо приглашения властей к сотрудничеству. «Они два года наблюдали за Курганской областью, смотрели как показатели на строительном рынке, так и в экономике, дополнительно оценивали регион после смены губернатора», — пояснил источник. 

сайт компании «Брусника»

Участок, который получила «Брусника», нельзя назвать лакомым куском. Местные рассказывают, что это скорее окраина города, которую разные курганские застройщики пытались освоить «наверное, лет 20», но ни у кого это не получилось. Рядом проходит железная дорога. Вокруг стоят частные либо пятиэтажные дома. Единственный дом бизнес-класса по соседству — «Спартак».

«Брусника» предлагает курганцам квартиры по цене почти вдвое выше среднерыночной. По данным агентства недвижимости «Этажи», в Кургане однокомнатная квартира продается в среднем по цене 39,2 тыс. рублей за квадратный метр. В «Резиденции» цены на квартиру-студию стартуют от 1 млн 440 тыс. рублей (больше 70 тыс. рублей за квадратный метр), на однушку — от 1,9 млн рублей (68,1 тыс. рублей за квадратный метр).

Застройщики считают, что курганцы будут покупать квартиры по такой цене, только если и продукт будет выше среднего. Об изменении цен на свои объекты в связи с появлением конкурента пока не говорят.

сайт компании «Брусника»

«Цена формируется от того, что мы предлагаем и что требует клиент. Цену можно хоть сколько завышать, но кому покупать по такой цене? Мы же тоже подстраиваемся, чтобы всем угодить. А то, что зашел новый застройщик — ну, ради бога, какие проблемы, всем работы хватит», — заметил директор строительной компании «Атлант»» Евгений Сергеев. По его словам, сейчас за счет президентской программы льготной ипотеки спрос на рынке увеличен у всех. Но сообщалось, что действовать программа будет только до 1 ноября 2020 года. «Сегодня люди берут (квартиры), а сколько это продлится — месяц, два, три — никто не знает. Курган не сильно богатый регион», — сказал Сергеев.

Гендиректор компании «Домстроймонтаж» Владлен Воробейчик отметил: «Я не уверен, что на эти цены «Брусника» долго будет работать в Кургане». 

В целом же он считает, что «работы хватит всем: каждый застройщик как занимал свою нишу, так и будет занимать».

В самой «Бруснике» не ответили на вопросы Znak.com о том, как долго принималось решение зайти в Курган, почему сделать это решили именно сейчас и на какой сегмент покупателей ориентируются. Также застройщик не стал говорить, связывает ли претензии в свой адрес с недовольством местных застройщиков. 

В компании попросили использовать такой комментарий: «Выход в Курган соотносится с планами компании. С учетом того, что с момента вывода проекта прошло слишком мало времени, цены и другие коммерческие показатели мы комментировать не будем, но отметим, что отложенный спрос на проекты такого качества у курганцев есть. А по поводу бесплатной земли — вспоминается известная поговорка про бесплатный сыр и мышеловку. Мы оплатили стоимость договора РЗТ, расселили два аварийных дома, выкупили коммерческий объект и уже потом получили от города освобожденную нами же землю в соответствии условиями договора. Будем работать на Курганскую область».

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Стремительное формирование рынка недвижимости г. Кургана связано с возросшим спросом на недвижимость у граждан, а также с увеличением количества предложений, к 2020 году количество крупных фирм-застройщиков составляет более двадцати.  Строительными компаниями г. Кургана возводятся как малоэтажки, так и высотные здания. Используются многообразные технологии строительства, строительные материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения и бюджетного жилья, так и класса «премиум».

Лучшие жилые комплексы Кургана – Рейтинг 2020

Задача данного рейтинга заключается в систематизации данных о наиболее крупных предложениях строительных компаний, параметрах объектов застройки и ходе строительства. В ходе составления этого рейтинга были использованы сведения Единого реестра застройщиков – проекта, который реализуется при содействии Национального объединения застройщиков.

1. ЖК На Карельцева

Описание объекта:

Расположение, транспортная доступность
Одно из преимуществ нового жилого комплекса «На Карельцева» – его расположение. Дом построен недалеко от центра, всего в трех километрах от главной площади и при этом вдали от промышленных предприятий и шумных магистралей. Рядом протекает река Тобол, поблизости расположено несколько парков – Центральный парк Культуры и Отдыха, Детский парк, Парк Победы. Экология в районе благоприятная.

Что касается транспортной доступности нового ЖК, она оценивается как высокая. Автомобилисты смогут за считанные минуты добраться до улицы Пушкина, одной из главных магистралей города, которая пересекается с другими дорожными артериями, что позволяет быстро доехать в нужное место.

Проблем с мобильностью не возникнет и у пассажиров общественного транспорта: в шаговой доступности от дома находится остановка «Улица Криволапова», через которую проходит несколько автобусных маршрутов.

Инфраструктура
В районе, где построен ЖК «На Карельцева», сеть инфраструктуры налажена очень хорошо. В округе много продовольственных магазинов: в паре минут ходьбы от дома расположен супермаркет «Магнит», рядом открыт продуктовый магазин «Подкова», в шаговой доступности находятся магазины «Ням-Ням», «Незабудка», «Овощи-фрукты», супермаркет «Метрополис», магазины мяса и колбас. За пятнадцать минут можно дойти (или за пять минут доехать) до крупного ТРЦ «Пушкинский», в котором расположены супермаркет, магазины одежды, обуви, косметики. Здесь работает кинотеатр «Пушка», детский развлекательный центр, фудкорт.

В десяти минутах ходьбы от дома находится Курганский зоопарк, совсем рядом – стадион «Локомотив». Неподалеку есть кафе и рестораны: суши-бар «Япошкин дом», кафе-бар «Рябинка», кафе «Бизнес-клуб», кофейни CoffeTime и Donutspark.

Поблизости работают аптеки, отделения банков, поликлиники и больницы, Медсанчасть.

В районе открыто много детских дошкольных учреждений. Рядом с домом расположены садики «Алиса» и «Ромашка», центр развития ребенка «Воробьишка». В шаговой доступности находятся средние школы, в том числе гимназия № 47, Музыкальный колледж, Курганский педагогический колледж и другие учебные заведения.

2. ЖК Солнце парк

Описание объекта:

3. ЖК Молодёжный

Описание объекта:

Расположен в тихом и экологически чистом спальном районе города, вдали от промышленных предприятий и загазованных автодорог.

Развитая транспортная инфраструктура. Рядом с домом находятся 6 автобусных остановок. Общественным транспортом можно доехать в любую часть города.

Развитая социальная инфраструктура.

В шаговой доступности расположены:

— 3 супермаркета: «Магнит», «Пятерочка» и «Метрополис»

— 3 детских сада

— школа

— аптеки

— детская поликлиника

Высота потолков — 2,7 метра. Высокие потолки создадут дополнительный объём помещениям и обеспечат большую свободу в выборе мебели и в оформлении интерьера.

Входы в подъезды с уровня земли. Жителям не придется подниматься по ступеням или пандусам. Это удобно не только для маломобильных групп населения и пожилых людей, но и мам с колясками, велосипедистов.

Используются современные и экологически чистые строительные материалы, такие как газобетонные блоки с повышенной тепло- и звукоизоляцией.

Огороженная территория обеспечивает дополнительную безопасность. Увеличенная парковка. Качественная современная отделка квартир:
— установлены входные двери;
— окна на основе ПВХ профиля с двухкамерным стекло пакетом;
— сантехнические стояки из труб ПВХ
— электрическая проводка;
— электрические счетчики, водосчетчики;
— остекление лоджий.

Cовременная и безопасная детская площадка.

4. ЖК Олимп

Описание объекта:

Ваш будущий дом не спутать с другим, благодаря красивому фасаду и панорамному остеклению.

Место у дома хорошее. Это центр! В шаговой доступности все, что нужно для жизни и отдыха!
Здесь находятся одни из лучших в центральном районе Лицей № 12, детские сады и спорткомплекс «Молодежный». Думаю родители по достоинству это оценят, при выборе квартиры.
Мы строим жилой комплекс «Олимп» с полной отдачей и ответственностью! — это я Вам как директор говорю. Строим в прямом смысле — для себя. Уже забронировала себе квартиру на 2-м этаже. Возможно, станем соседями.

Застройщик «Стандарт (Курган)»

Застройщик — СК ООО «Стандарт» работает на рынке недвижимости Кургана более 10 лет. Построено несколько жилых комплексов — более 12 тыс. м2 жилья.

5. ЖК Триумф

Описание объекта:

Новый жилой комплекс «Триумф» расположен в центре города на пересечении улиц Кирова и Максима Горького.

Инфраструктура

Развитая инфраструктура центра города предполагает комфортное проживание в нашем жилом комплексе. Внутри квартала расположены: средняя общеобразовательная школа № 42, детский сад №6 «Золотая рыбка». В 400 метрах от дома – Гимназия № 32, детский сад №67 «Колобок». Магазины, банки, медицинские центры и больницы— все это находится в «шаговой доступности».

Технологии

Дом возводится из «натурального» керамического кирпича и гарантирует будущим жильцам все необходимые аспекты благополучного проживания: шумо- и теплоизоляцию, возможность планировать пространство своей квартиры по собственному вкусу и уверенность в том, что дом действительно построен на века.

ЖК «Триумф» запроектирован в современном стиле с использованием элементов классической архитектуры: карнизы, декоративные пояса, башенка, венчающая здание в виде прямоугольной ротонды.

В отделке фасадов использована система «мокрый фасад» с последующей окраской в нейтральные бежевые и коричневые тона. В отделке лоджий максимально применено остекление, для придания зданию легкости. Последние два этажа запроектированы с уступом, башенка, вертикальные полосы, окрашенные в цвета основного объема, а также полосы сплошного остекления подчеркивают вертикальную направленность проектируемого здания.

Благородное сочетание цветов, качественные облицовочные материалы создают особую современную архитектуру и предают комплексу масштабный, завершенный вид. Комплекс производит впечатление стабильности и надежности.

6. ЖК Снегири

Описание объекта:

Новый жилой комплекс «Снегири» в 5 микрорайоне состоит из 14-ти десятиэтажных жилых домов 121 панельной серии и 7-и девятиэтажных каркасных домов. Общее количество подъездов — 42, квартир — 1646.

При возведении домов в жилом комплексе «Снегири» используются последние достижения строительных технологий, впервые панельные дома оснащены современным вентилируемым фасадом из металлосайдинга, что делает дома очень теплыми, а фасад красивым и долговечным. Во всех домах установлены грузопассажирские лифты грузоподъемностью до 630 кг.

Преимуществом данных квартир является компактная и удобная планировка при достаточно просторной кухне. Квартиры предоставляются с финишной отделкой.

Стремясь дополнительно расширить возможности наших покупателей, мы предлагаем варианты приобретения квартир как через КИЖК с помощью льготной ипотеки, так и с помощью беспроцентной рассрочки.

Жилой комплекс «Снегири». Теплый дом для крепкой семьи!

7. ЖК Родной Дом

Описание объекта:

Репутация

Застройщик — СК ООО «Стандарт» работает на рынке недвижимости Кургана более 10 лет. Построено несколько жилых комплексов — более 12 тыс. м2 жилья.

Инфраструктура

Рядом школа № 17, два детских сада, супермаркет, торговый центр, банкоматы, спортивная площадка поле — все в шаговой доступности!

Комфорт

Удобные, эргономичные квартиры со свободной перепланировкой. Вокруг домов предусмотрена парковая территория и парковка.

Технологии

Повышенная теплоизоляция строительных материалов, бесшумные стеклопакеты, домофоны — все есть.

Экономия

В ЖК «Родной Дом» Вы не платите за площадь лоджии, так как она не входит в стоимость квартиры.

Безопасность

Пункт охраны, огороженная собственная территория и видеонаблюдение по всему периметру жилого комплекса обеспечит безопасность вашей семьи.

Гарантия

Мы даем гарантию исполнения договора. Договор долевого участия застрахован за счет застройщика.

8. ЖК Добрый дом