Какие дома построят в теплом стане
Жилые комплексы в ЮЗАО, район «Теплый Стан»
«Теплый Стан» — микрорайон в ЮЗАО Москвы. Общая площадь района составляет 750 гектар, численность населения почти 134 тысячи человек. На его территории располагаются два лесопарка – Теплостанский и Троицкий, а вдоль границы раскинулись Голубинский и Тропаревский парки. Общая экологическая обстановка оценивается как благоприятная.
Средняя стоимость жилья
Средний уровень цен на квартиры в районе «Теплый Стан» оценивается ниже среднемосковского на 22%. Стоимость 1 квадратного метра около 131 тысячи рублей.
За последние два месяца цена выросла на 1,5%. По прогнозам экспертов стоимость будет увеличиваться, в среднем на 0,8% ежемесячно.
Сданные новостройки
Из-за растущей численности населения в районе «Теплый Стан» ведется строительство нового жилья. Возведение объектов происходит не так активно, как в других районах столицы. За последние годы были введены в эксплуатацию два жилых комплекса:
- «Теплый край»;
- «на Ленинском пр-те, 139».
Дома построены по индивидуальному проекту, с применением монолитно-кирпичной технологии. Квартиры в новостройках «Теплый Стан» площадью до 221 квадратных метров. Так как комплексы уже введены в эксплуатацию, в продаже жилых помещений от застройщика нет. Недвижимость можно приобрести только у частных инвесторов.
Строящийся ЖК
В трех минутах ходьбы от станции метрополитена «Коньково» возводится восемнадцатиэтажный комплекс апартаментов «Дом 128». Строительство началось в 2015 году.
Интересно: Изначально здание было запланировано как гостиничный комплекс, но позже внесли изменения в проектную документацию и возвели апартаменты.
Архитектором проекта является компания «АТР» — крупнейшее бюро в Европе, осуществляющее комплексное проектирование.
Неподалеку от ЖК проходит одна из главных магистралей ЮЗАО – улица Профсоюзная, по которой можно доехать до МКАД за 10 минут.
Строящийся дом в «Теплом Стане» обладает хорошей транспортной доступностью, а окружает его развитая инфраструктура района. Поблизости находятся:
- 2 детских сада;
- 2 школы;
- несколько ВУЗов;
- торговые предприятия;
- банковские отделения;
- аптечные пункты;
- развлекательные комплексы.
В доме предусмотрено все необходимое инженерное обеспечение:
- автоматическая система пожаротушения;
- лифты OTIS;
- видеонаблюдение и домофон;
- охраняемый подземный паркинг.
Места общего пользования отделаны декоративной штукатуркой, керамогранитной плиткой и украшены деревянными элементами.
Важно знать: «Дом 128» — это комплекс апартаментов, а не квартиры. В помещениях нельзя прописываться, но можно использовать их под офис.
Ввод объекта в эксплуатацию назначен на 3 квартал 2018 года.
Апартаменты и отделка
В комплексе представлено 272 апартамента, площадью 32-62 квадратных метра. Помещения передаются покупателям с мебелью, бытовой техникой и ремонтом «под ключ», выполненным в одном из трех дизайнерских вариантов:
- «Босфор»;
- «Гольфстрим»;
- «Магеллан».
Оконные проемы имеют увеличенный размер, балконы выполнены во французском стиле, а высота потолков достигает 3 метров. На сайте застройщика dom128.ru в разделе «выбор апартаментов» можно подобрать подходящий вариант двумя способами:
- по параметрам;
- с помощью поэтажного плата.
Там же можно посмотреть планировку и фотографии отделки помещения.
На выбор покупателей представлены апартаменты с одной и двумя жилыми комнатами. Стоимость однокомнатного помещения от 5,5 миллионов рублей, двухкомнатного – от 8,2 миллионов. На сайте можно сразу же забронировать понравившееся жильё, или заказать обратный звонок от менеджера.
Помимо выбора недвижимости на сайте новостройки доступны и иные функции:
- ознакомление с проектной документацией;
- информация о партнерах проекта;
- просмотр хода строительства;
- подбор ипотечного кредита.
Реализацией недвижимости занимается многопрофильная консалтинговая компания «S.A.Ricci». Фирма оказывает полный цикл риэлторских услуг при продаже квартир и апартаментов в Москве и Московской области.
Застройщик
Возведением комплекса занимается ООО «Одис» — компания, основанная в 2004 году, и входящая в ГК «Кортрос». У застройщика пока нет сданных объектов в сфере жилищного строительства.
При этом ГК «Кортрос» занимается строительством жилья в семи регионах России:
- Москва;
- Санкт-Петербург;
- Екатеринбург;
- Пермь;
- Сочи;
- Краснодар;
- Ростов-на-Дону.
Строительная фирма сотрудничает с ведущими компаниями, работающими в различных сферах:
- девелопмент;
- консалтинг;
- градостроительство;
- проектирование;
- кредитование.
За время работы фирма построила более 2,5 миллионов квадратных метров жилых площадей.
Справка: Один из жилых комплексов ГК «Кортрос» в 2017 году стал победителем в номинации «Наследие. Реставрация» в престижном международном конкурсе «Prix d’Exellence Awards».
Как купить
ООО «Одис» сотрудничает с крупнейшими Российскими банками в вопросе ипотечного кредитования. Условия покупки апартаментов в ЖК «Дом 128» в кредитно-финансовых организациях представлены в таблице.
| Наименование банка | Размер первоначального взноса, | Ставка по ипотеке,% | Максимальный срок кредитования (лет) |
| «Сбербанк» | 15 | 8,7 | 30 |
| «ВТБ» | 20 | 9 | 30 |
| «Абсолют Банк» | 20 | 9,49 | 30 |
| «ТрансКапитал Банк» | 5 | 9,9 | 25 |
| «СМП» | 15 | 9,29 | 25 |
| «Возрождение» | 20 | 9,5 | 30 |
| «АИЖК» | 20 | 8,75 | 30 |
| «Совкомбанк» | 10 | 8,9 | 30 |
При 100% оплате стоимости апартаментов застройщик предоставляет индивидуальную скидку.
Внимание: Застройщик выдает беспроцентную рассрочку на срок до 12 месяцев при первоначальном взносе от 50% стоимости апартаментов.
Отзывы покупателей
Для многих людей определяющим фактором вложения средств является мнение граждан, уже успевших принять участие в проекте. В интернете много положительных отзывов о жилом комплексе «Дом 128».
В основном люди отмечают следующие положительные моменты:
- отсутствие дополнительных вложений на ремонтные работы и приобретение мебели;
- апартаменты выгоднее сдавать в аренду;
- стоимость недвижимости ниже, чем квартиры;
- помещение можно адаптировать под бизнес.
Так же покупатели отмечают выгодное местоположение объекта и высокое качество строительных и отделочных работ.
Отношение пользователей сети к самому застройщику не однозначное. С одной стороны все этапы строительства производятся в срок и соответствуют плану застройки. В пользу строительной фирмы говорит и сотрудничество с крупными фирмами в сфере кредитования, проектирования и риэлтерского бизнеса.
С другой стороны компания ООО «Одис» не имеет сданных объектов и выглядит новичком в строительном бизнесе, что подрывает доверие к ней среди покупателей.
Новостройки «Теплый Стан» от застройщика – это выгодное вложение денежных средств на долгосрочную перспективу. Недвижимость можно использовать для проживания семейных или одиноких людей, сдачи в аренду или перепродажи после ввода объектов в эксплуатацию. Дополнительных вложений недвижимость не требует.
К тому же сам район «Теплый Стан» имеет хорошую транспортную доступность и сложившуюся, богатую инфраструктуру. В окрестностях отсутствуют вредные производства, при этом есть множество зеленых зон.
Источник
Программа развития «Мой район»
Уже принято 112 предложений
Открытие станции метро «Тропарево»
Открыта станция метро «Тропарево» Сокольнической линии.
На станции имеется два подземных вестибюля с подземными переходами под Ленинским проспектом, так же станция располагает системой лифтов, обеспечивающих доступ с наземной поверхности на уровень кассового зала и на платформу. Пассажиропоток составляет 70 тыс. человек в день.
Создание народных парков
Создано 5 народных парков:
1. Сквер «Родничок» между 1 и 2 мкр. Теплого Стана;
2. Сквер «70-ти летия Победы» между 2 и 3 мкр. Теплого Стана;
3. Народный парк на пересечении ул. Теплый Стан и Ак. Виноградова;
4. Проезд от д. 1 до д. 9 корп. 4 по ул. Теплый Стан;
5. Народный парк на озелененной территории д. 15, корп. 2−3 по ул. Теплый Стан.
В районе появились: фонтан, новые детские и спортивные площадки. Расширилось место для прогулок и массового активного отдыха для жителей.
Открытие МФЦ
На территории района Теплый Стан состоялось открытие многофункционального центра государственных услуг «Мои документы».
В настоящее время МФЦ района Теплый Стан оказывает населению более 165 государственных услуг. Посещаемость в день — 1000 человек. Среднее время ожидания в очереди — 3 минуты.
Благоустройство
С 2010 года в Теплом Стане благоустроили 180 дворов, привели в порядок 4 парковые зоны, аллею, 101 детскую площадку.
Жители района также получили 12 обновленных мест для отдыха в парках Теплого Стана.
Кроме того, строители обустроили более 3,5 километров прогулочных маршрутов.
Здесь озеленили 120 тысяч квадратных метров газонов, где разбили 3,6 тысячи квадратных метров цветников и клумб.
Ремонтные работы прошли в 866 подъездах. На современные подъемники заменили 230 старых лифтов.
На улицах района установили 751 новый фонарь.
Транспорт
Для улучшения транспортного обслуживания жителей района за 8 лет в Теплом Стане открыто 18 маршрутов общественного транспорта.
Реконструирован участок МКАД от Профсоюзной улицы до Ленинского проспекта.
В районе построены станция метро, двухуровневая развязка и эстакада.
В распоряжении велосипедистов появилось 10 парковок для двухколесного транспорта.
Социальная сфера
С 2010 по 2018 год в районе благоустроили территории всех школ и детских садов.
Модернизировали 3 пансионата для ветеранов, а также Центр соцобслуживания.
За 8 лет в Теплом стане построили 4 детсада, школу и 4 спортивных площадки. Учеников принял новый школьный корпус.
Ремонтные работы прошли в музыкальной школе и районной поликлинике.
Городские проекты
Введен в эксплуатацию новый корпус Центра спорта и образования «Самбо-70», который предназначен для проведения тренировок и соревнований по различным видам единоборств: самбо, дзюдо, смешанные единоборства, сумо.
Отремонтировано 3 библиотеки.
Открыт офис «Мои документы». Жители могут получить более 165 государственных услуг. Ежедневная посещаемость превышает 1000 человек.
Источник
Развитие района Теплый Стан
Пешеходные маршруты с притягательными арт-объектами, новые спортивные зоны с современными тренажерами и оригинальные игровые городки во дворах, отремонтированные детсады и удобные маршруты общественного транспорта – рассказываем, что изменилось в районе Теплый Стан благодаря реализации программы «Мой район».
Зоны отдыха и дворовые территории
Чтобы заняться спортом на свежем воздухе, погулять с детьми на интересной игровой площадке или просто отдохнуть с комфортом в своем дворе, жителям Теплого Стана не нужно ехать в другие уголки Москвы – вся необходимая для этого инфраструктура есть в районе. В 2018-2019 годах по программе «Мой район» в Теплом Стане были благоустроены 119 дворовых территорий, в том числе обновлены 29 детских площадок.
В качестве одного из самых ярких примеров комплексного обновления можно привести внутридворовую территорию 9-го микрорайона, благоустроенную с учетом мнения местных жителей. В 2019 году вдоль домов 123 – 131 на Ленинском проспекте появилось «живое» общественное пространство общей протяженностью более километра.
Например, у дома 131 установлена фигура быка из прочного стеклопластика и «шерстью» из искусственной травы. Недалеко от него – буквально через дорожку — появилась новая детская площадка с горками, лазалками и «паутинками», рядом с которой «припаркован» топиарный болид Формулы 1. Далее по маршруту стоит уже 3-уровневый игровой комплекс, зазывающий прокатиться в своей винтовой горке-трубе. А еще свою могучую спину вездесущей детворе здесь подставляет зеленый носорог.
Общественное пространство возле дома 131 по Ленинскому пр-ту.
Общественное пространство возле дома 131 по Ленинскому пр-ту.
Общественное пространство возле дома 131 по Ленинскому пр-ту.
Общественное пространство возле дома 131 по Ленинскому пр-ту.
Общественное пространство возле дома 131 по Ленинскому пр-ту.
В соседних дворах — свои «фишки»: и не менее интересные площадки для детей, и тренажеры для взрослых. А около дома 127 построили памп-трек — трассу с горками для катания на велосипедах, самокатах, роликах или скейтбордах.
Памп-трек. Фото: mos.ruТакже в 2019 году был обновлен пешеходный маршрут вдоль ул. Академика Виноградова – от фонтана до зоны отдыха «Тропарево». Здесь заменили асфальт и бордюры, разбили газоны, а фонарные столбы вдоль проезжей части украсили подвесными клумбами. Появились детские площадки в виде вокзала и сказочного терема – именно такие захотели жильцы ближайших корпусов 1 и 2 дома 15 на ул. Теплый Стан. Вдоль пешеходной зоны установили скамейки-лавочки, а любимым местом тихого отдыха стала оригинальная веранда в форме улитки.
Пешеходная зона на ул. Академика Виноградова. Фото: mos.ru
Пешеходная зона на ул. Академика Виноградова. Фото: mos.ru
Пешеходная зона на ул. Академика Виноградова. Фото: teplyystanmedia.ru
В 2018 году по инициативе жителей дома 25, корп. 4 на ул. Теплый Стан в их дворе появилась новая детская площадка, а на «Активном гражданине» теплостанцы проголосовали за реконструкцию детской площадки по адресу ул. Академика Виноградова, д. 12 и устройство детской площадки на ул. Профсоюзная, д. 156, корп. 1.
Детская площадка по адресу ул. Академика Виноградова, д. 12. Фото: ag.mos.ru
Детская площадка по адресу ул. Академика Виноградова, д. 12. Фото: ag.mos.ru
Детская площадка по адресу ул. Академика Виноградова, д. 12. Фото: ag.mos.ru
Детская площадка по адресу ул. Профсоюзная д. 156 корп. 1. Фото: ag.mos.ru
Детская площадка по адресу ул. Профсоюзная д. 156 корп. 1. Фото: ag.mos.ru
Социальные, спортивные и культурные объекты
За несколько лет реализации программы «Мой район», в районе Теплый Стан создано шесть народных парков. Один из них — с тремя зонами отдыха — обустроили в 7-ом микрорайоне, вдоль домов 1 – 5 по ул. Академика Варги. В том числе здесь построили памп-трек и всепогодный многофункциональный мини-стадион, обустроили воркаут-зоны и спортплощадки с современными уличными тренажерами. Всего же за 2018-2019 годы в районе было благоустроено 13 спортивных площадок.
Воркаут в Тёплом Стане. Фото: mos.ru
Памп-трек на ул. Академика Варги, 5 корпус 2. Фото: Юрий Климов
Обновление учреждений образования и здравоохранения – одна из важных составляющих программы «Мой район». В 2018 году на ул. Профсоюзная, д. 130Б было отремонтировано здание детского сада (Школа №1507). А в филиале №3 городской поликлиники № 134, что на ул. Теплый Стан, д. 13 корп. 2, продолжается капитальный ремонт: здание обновляют и снаружи, и внутри по новому московскому стандарту. В 2021 году в Филиале вновь заработают отделения профилактики, функциональной диагностики, лучевой диагностики и дневной стационар. Все кабинеты оснастят высокотехнологичным оборудованием, а участковые врачи, кардиологи, оториноларингологи, хирурги, урологи, офтальмологи, неврологи и эндокринологи будут вести прием пациентов в комфортных условиях.
Из крупных и знаковых объектов, открытие которых намечено на ближайший год-два, можно отметить Досуговый семейный центр «Эко-парк будущего»: на территории природного заказника «Теплый Стан» планируют открыть четыре павильона с тематическими названиями — «Атмосфера», «Вода», «Почва» и «Свет». Общая площадь эко-парка составит около 1500 квадратных метров.
А в кинотеатре «Аврора» после реконструкции откроется новый кинокомплекс с пятью кинозалами на 510 мест. Само же здание вырастет до трех этажей и превратится в по-настоящему многофункциональный культурно-досуговый районный центр: в нем появятся детские и спортивные студии, кафе и рестораны, бытовые сервисы и торговые галереи.
Кинотеатр «Аврора». Фото (рендер): stroi.mos.ru
Транспортная доступность
В 2018 году был введен новый маршрут С14 «Проезд Карамзина» — «МФЦ «Теплый Стан» — три автобуса ходят с интервалами движения 30 минут. Жителям района стало быстрее и удобнее добираться до МФЦ «Теплый Стан» и «Ясенево», филиалов поликлиник №134 и №176, префектуры Юго-Западного округа, культурного центра «Вдохновение», отделения Федеральной миграционной службы, центра социального обслуживания.
Через пару лет на границе шестого и седьмого микрорайонов Теплого Стана, в нескольких минутах ходьбы от Теплостанского лесопарка, откроют новую станцию Коммунарской линии московского метрополитена — «Улица Генерала Тюленева». Строительство подземной инфраструктуры у перекрестка улиц Генерала Тюленева и Теплый Стан идет полным ходом, всего же на Коммунарской линии построят 16 станций. Первый участок, в который входит и станция «Улица Генерала Тюленева», планируют сдать в эксплуатацию к 2023 году, его протяженность составит почти 16 километров.
Источник
На Теплом Стане началась стройка вопреки протесту
На Тёплом Стане, где жители уже полгода выступают против появления многоэтажной гостиницы, начались строительные работы. Очередная партия техники прибыла на выходных и с началом рабочей недели приступила к рытью котлована. Люди всеми способами пытаются остановить стройку: активисты записали обращение к президенту и дежурят сутками, проезд на площадку заставлен автомобилями. И кое-что уже есть — застройщик передвинул забор. МОСЛЕНТА следит за развитием конфликта.
Предотвратить строительство гостиницы на месте сквера у дома 128 на Профсоюзной улице жители Тёплого Стана и Коньково пытаются уже восемь месяцев. По их мнению, новый объект негативно повлияет на социальную инфраструктуру района, осложнит и без того напряжённую транспортную ситуацию.
Противостояние перешло в активную стадию в феврале, когда застройщик поставил высокий металлический забор, захватив часть сквера, благоустроенного к 70-летию Победы. Ограждение разделило бульвар пополам, перекрыв один из двух автомобильных проездов.
О проекте гостиницы известно ещё с 2005 года. Городские и окружные власти заявляют, что постройка отеля предусмотрена генпланом, который, в свою очередь, прошёл согласование на публичных слушаниях в 2009 году. Однако жители утверждают, что никто не интересовался их мнением.
Небольшая победа
После многочисленных переписок и походов по разным инстанциям активистам удалось одержать небольшую победу. 7 октября приехали представители ГБУ «Жилищник» и спилили часть забора, который застройщик должен был ранее сдвинуть с незаконно захваченной территории своими силами. В итоге ограждение пришлось ремонтировать — за одно закрасили надписи протестующих.
На выходных протестующие решили обратиться к последней инстанции и записали обращение к президенту. Начинается ролик с тихих пререканий внутри собравшихся, но мешающих обрывают: «мы всё уже решили».
«В нашем районе под видом гостиницы застройщик ООО “Одис”, учреждённый кипрским оффшором, внутри сложившегося десятилетиями квартала втискивает жилищный комплекс. Проданные квартиры называются апартаментами. Дело в том, что на так называемые апарт-отели не распространяются нормативы для строительства жилья. Народ против этой варварской стройки у себя во дворе», — начал обращение молодой человек с листком бумаги. Он также напомнил о том, как в ночь с 26 на 27 неизвестные в масках и касках «разбросали припаркованные у въезда на площадку машины», растолкали жителей и ввезли строительную технику, несмотря на отозванный ордер.
Далее выступление подхватили женщины. «Нас, действительно, начали убивать. И вот свидетельство-подтверждение того, как нас убивают», — сказала одна из них, показывая справку из травмпункта с диагнозом «ушибы грудной клетки» и какое-то ещё повреждение, написанное неразборчивым почерком врача.
«Нам страшно жить в нашем любимом районе. Остановите беспредел недобросовестных строителей, которые оказались преступниками», — продолжила женщина в яркой шапке, передав бумажку с указанием нужной строки рядом стоящему мужчине.
Заканчивается ролик сообщением об освобождении по предписанию Госинспекции по недвижимости, префектуры и управы «сворованных» 130 кв. м, а также призывом закрыть стройку совсем.
А работы идут…
Несмотря на то, что ранее начальник районного ОМВД обещал, что строительные работы пока вестись не будут из-за отсутствия некоторых документов, они тем не менее начались. Приезд очередной партии техники жители сняли и выложили в соцсети. На видео видно, что водитель направляет на активистов ковш и медленно едет на них. Делает он это намеренно или по ошибке — непонятно.
Судя по онлайн-трансляции c веб-камеры, работы продолжаются с утра понедельника. За день взрыта территория примерно 15 на 3 м.
Сейчас въезд на строительную площадку перегорожен припаркованными автомобилями. Владельцы этих пяти машин — жители, которые выступают против стройки.
«Мы им не даём завезти сюда технику, вывозить грунт и так далее. Наши машины стоят с разрешения ДПС ЮЗАО. После того, как их разбросали в ночь на 27 сентября, мы поставили транспорт обратно, потому что не нарушаем никаких законов: здесь нет знаков о том, что стоянка запрещена или работает эвакуатор», — пояснил МОСЛЕНТЕ активист Евгений. Он дежурил у стройки в понедельник. Этот пост жители не оставляют ни на час: у въезда стоит палатка с термосом, бутербродами. Как только застройщик предпринимает какие-либо действия, вызывается народное подкрепление.
Елена Богданович / МОСЛЕНТА
Несколько недель назад сообщалось, что полиция будет тоже круглосуточно дежурить на спорной территории. Однако накануне представителей правопорядка на месте не было. По словам жителей, они наблюдали припаркованные автобусы с синими полосками максимум на протяжении двух дней.
Все в суд
Активисты ещё рассчитывают, что остановить стройку можно через суд. Там сейчас на рассмотрении находится два иска: о захвате прилегающей к выделенному участку территории, входящей в природный комплекс, и о преграждении проезда.
«Предварительные заседания уже были. А потом ответчик (застройщик — ред.) ходатайствовал о переносе дела в Преснеснкий суд — по их месту нахождения. Мы полагаем, что он карманный. Ведь вопросы с землёй должны рассматриваться в том районном суде, к которому эта территория и относится. Мы подали жалобу на ходатайство в городской суд», — рассказал МОСЛЕНТЕ местный житель Семён Конинский.
Главный же вопрос касается самого обоснования строительства. Как сказано в ответе департамента градостроительства, возведение объекта предусмотрено постановлением правительства об отраслевой схеме размещения гостиниц в Москве. При этом «номера» в этом доме активно продаются. По данным жителей, распродано 272 из 288.
На сайтах по продаже квартир в новостройках вообще размещена очень противоречивая информация. Объект называется то гостиницей, то домом, то апарт-отелем. Стоимость «номера» начинается от 3 млн рублей. «Здесь созданы условия для комфортного проживания маломобильных людей. Близость образовательных учреждений повышает привлекательность объекта для семей с детьми», — указывается на одном из порталов.
Елена Богданович / МОСЛЕНТА
«Это пока не суд, — уточнил Конински. — Только бесконечные вопросы в прокуратуру, на которые пока нет ответов. Кроме того, есть различные частные вопросы — бурение проводят там, где нельзя и тому подобное. Этому нет названия. Это узаконенное мошенничество. Это язва на теле Москвы».
Другой активист добавил, что есть претензии у стройки и у МОЭСКа. Дело в том, что примерно в 15 м от стройплощадки расположена высоченная ЛЭП, охранная зона которой — 25 м. «Есть бумага, где написано, что МОЭСК данному застройщику запретил строительство до полного выноса отсюда ЛЭП. Там же указано, что сейчас ведётся только проектная работа по выносу линии», — отметил Валентин.
Есть и встречные иски. Например, застройщик пытается наказать жителей за перекрытый въезд. С этим проездом вообще забавно вышло. «В пятницу приезжали из “Автодора” ремонтировать этот перекрытый бульвар. Приехали, посмотрели и, ничего не поняв, спросили, откуда стройка здесь появилась. То есть город даже не знает, что здесь стройка идёт. И уехали», — поделился Евгений.
Источник