Какие дома построят вместо пятиэтажек фото
Какие дома появятся в Москве вместо снесенных пятиэтажек
Еще не успела докатиться до конца первая волна сноса «хрущоб» — из 1722 домов не снесены последние 70, а тем временем катит уже вторая, готовая накрыть еще 8 тысяч пятиэтажек.
С идеей грандиозной программы реновации жилого фонда, в ходе которой в новые комфортабельные квартиры переедут 1,6 миллиона москвичей, вышел к президенту мэр Москвы Сергей Собянин. Владимир Путин поддержал ее, пожелав: «Давайте сделаем это, но исходим из того, что я ожидаю такой организации работы, при которой все, что мы делаем, идет на пользу людям, улучшает их жизнь».
Несносный дом
Напомню, в 90-е годы прошлого века, когда формировалась первая программа сноса пятиэтажек, дома, о которых идет речь, были отнесены к несносимым сериям. На самом деле, они мало чем отличаются от уже снесенных. В момент обследования их состояние было чуть лучше. Но прошло 15 лет. И пятиэтажкам, построенным вскоре после войны в расчете лет на 25, сейчас уже под 60. «Хочу показать, в каком виде они сейчас находятся, — рассказывал президенту мэр. — Балконы, которые провисают, и кроме как срезать, больше их никак не отремонтируешь. Центральное отопление вмонтировано прямо в стены домов, и, чтобы его заменить, стены надо ломать или разместить трубы внутри комнат, что уменьшит и без того их небольшое пространство. Подвалов нет, значит, на первых этажах надо вскрывать полы. Фасады: швы, стыки разошлись. Печальное зрелище». Помимо физического износа, жители пятиэтажек испытывают и дискомфорт от самой их планировки. Тесные кухни, во многих сидячие ванны, нет лифтов и мусоропроводов.
Первые этажи новостроек займут магазины и кафе. Фото: МосКомАрхитектура
Вопрос, что делать, встал перед столичными властями, когда началась реализация программы капремонта. «Мы с людей деньги на ремонт собираем, — продолжал мэр. — А когда входим в квартиры, то понимаем, что сделать ничего невозможно». Вывод: проще сломать, чем ремонтировать, первыми сделали сами жители. К такому же выводу пришли Общественная палата Москвы и Мосгордума.
Что взамен?
Построить на месте пятиэтажек новое жилье — самое правильное решение, поддержал Путин москвичей. Но какое именно? Небоскребы, как в Сингапуре? Или как минимум 25-этажки? Этот вопрос бурно обсуждается. Депутат Мосгордумы и ректор ВШЭ Ярослав Кузьминов сказал «РГ»: «Надеюсь, что до 25-этажек у нас дело не дойдет. Будет достаточно 12-14-этажных домов в более «городской» застройке. Вместо разбросанных домов, где нет даже закрытых дворов, появятся нормальные улицы». По его расчетам, стоимость программы — 2,5, а с учетом новых дорог и инженерных коммуникаций — 3 трлн рублей. Депутат считает: переселение жителей в новые квартиры должен взять на себя бюджет города. «Если, например, реализовать программу за 10-15 лет, городу придется выделять на это по 200-300 млрд рублей в год, — говорит он. — То есть почти столько же, сколько сейчас он тратит на дорожное строительство. Это слишком большая нагрузка. Но если мы получим процентов на 40 больше квартир, чем нужно для переселения, их можно продать — уверен, многие москвичи из отдаленных спальных районов захотят переселиться поближе к центру. В результате нагрузка на бюджет города снизится до 100-120 млрд руб., что непросто, но уже представимо». Причем большая часть новых домов, по мнению Кузьминова, должна строиться не из панелей, а из монолита: «Это очень важно, — не допустить на месте старых «хрущевок» появления новых, только ростом повыше. Мы же не хотим с вами ездить сейчас на «Запорожце», пусть даже с прямоугольными фарами и подушкой безопасности? Так и тут обновление должно быть кардинальным». Он полагает, что добиться этого можно без особого удорожания строительства. Нужно лишь привлечь госбанки к кредитованию технологического обновления стройкомплекса, и тогда город получит большее архитектурное разнообразие. У Москвы появится уникальный шанс сформировать новый облик города не только в центре, но и в районах, откуда до центра — полчаса на транспорте. Чтобы все плюсы не обесценились минусами от неизбежного уплотнения застройки и перегруженной инфраструктуры, справедливо советуют градостроители, было бы неплохо для начала обсудить, каким им быть, обновленным районам столицы?
Дома будут разноуровневые, а значит, районы не однообразные. Фото: МосКомАрхитектура
На выселки не сошлют
Тем временем в соцсетях опасаются, что вся эта будущая красота предназначена не для жителей пятиэтажек. А для тех, кто купит квартиры в новых домах. Москвичей же на выселки — в Новую Москву или Балашиху, другие города Подмосковья. Мэр отреагировал на эти страшилки: «Новые квартиры, как и прежде, будут предоставляться недалеко от места проживания. Как правило, в том же районе». Для того чтобы гарантировать права жителей расселяемых домов, разработают изменения в законодательство. Внести свои предложения мэр поручил целому ряду структур правительства Москвы. Подключилась к этой работе и Госдума, в которой скоро создадут рабочую группу. Ее задача — норму о предоставлении жилья переселенцам в своем микрорайоне закрепить в Федеральном законе. Не менее важно и какую квартиру дадут?
Когда в Москве только начинался снос «хрущоб», многие семьи в ходе его в корне решали свой жилищный вопрос, так как квартиры представляли по социальным нормам — 18 кв. м на человека. Если в квартире были прописаны, скажем, две семьи — родители и вышедшая замуж дочка, то они благополучно разъезжались по отдельным квартирам. Позже городской закон изменили, и новую квартиру стали давать по количеству комнат. А на что можно рассчитывать сейчас? Эксперты считают: скорее всего, жилую площадь переселенцы получат в том же размере, какую имели. В любом случае порядок урегулирования взаимоотношений с собственниками жилья, когда в законе четко прописано: куда их должны переселить, на каких условиях, обязателен при запуске новой программы. По мнению экспертов, наличие правил избавит город от судов, которые могут затормозить переселение, и диких скандалов, вроде тех, что происходили в свое время в Бутово, когда владельцы домов, попавших в зону сноса, ложились под ковш бульдозеров. То, что новоселы выиграют от переезда в любом случае, бесспорно. Кухня в новой квартире будет уже 8-10 м, нормальные ванны и санузлы, просторная лоджия… По оптимистичным оценкам, снос 25 млн кв. м — такую площадь занимают в городе ветхие пятиэтажки, а это примерно десятая часть всего столичного жилья, займет 10-15 лет. Пессимисты говорят: потребуется лет 80. Они отталкиваются от опыта Москвы: первые 1722 «хрущобы» сносятся уже почти два десятка лет. Новая же программа на 8 тысяч домов будет готова, по словам Собянина, к концу этого года.
А фасады — разноцветные, с отделкой из разных материалов. Фото: МосКомАрхитектура
Кстати
В СМИ и соцсетях распространяется липовый список сноса. Руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин заявил:
— С момента, когда было принято решение о новой программе сноса на самом высоком уровне, прошла только неделя. Поэтому конкретного адресного перечня домов, которые попадут в эту программу, нет.
Инфографика «РГ» / Антон Переплетчиков / Любовь Проценко
Источник
Что появится на месте хрущёвок
-=Рекламный спецпроект=-
На прошлой неделе в Москве представили работы финалистов конкурса реновации. Тестовыми районами стали Кузьминки, Царицыно, Головинский, Хорошёво-Мнёвники и Проспект Вернадского – именно на них город решил опробовать разные подходы к застройке, чтобы выбрать лучший вариант. На каждый район было по 4 команды, которые должны были провести исследование местности и предложить своё виденье будущего облика.
Архитектурный конкурс позволяет сравнить результаты и выбрать лучшее, а международный статус даёт возможность выйти за рамки сложившихся школ и избежать типовых ошибок. К сожалению, в большинстве случаев это не помогло: некоторые участники решили вместо кварталов наделать хаотичных домов, нарисовать круги или вместо заборов сделать каналы вокруг свечек.
Пятиэтажки
Давайте кратенько промоем косточки пятиэтажным хрущёвкам: что с ними не так и что в них хорошего. У них есть два плюса: комфортная высотность в 5 этажей и большая площадь озеленения. Это человеческий масштаб, когда застройка не давит на человека, а дома не превращаются в муравейники.
В остальном всё плохо: планировки квартир, качество строительства, доступность зданий, внешний вид – всё это не отвечает критериям современного жилья. Социальная справедливость застройки – штука хорошая, но если вы хотите дом без ступенек и лифтом, квартиру побольше или с двумя ванными, не слышать соседей за стенкой, то район проживания придётся менять. Ещё есть проблема с зонированием: дома не разделяют пространство на двор и улицу. В итоге некомфортно и жителям, и бизнесу.
Конкурс
Основная задача конкурса и реновации в целом – сделать из спального района без элементарного набора активностей и сервисов полноценный городской район. Тут должны быть комфортные улицы, быстрый общественный транспорт и разнообразное жильё. Недвижимость не должна морально устаревать через 40 лет после сдачи, поэтому архитекторы должны были запрограммировать район на успех, так сказать. А вышло почему-то как всегда, за исключением нескольких вариантов.
Просто посмотрите на это: ну какие это кварталы, и где человеческий масштаб? Почему-то все хотят сделать кварталы и «как лучше», а на выходе опять получаются микрорайоны.
Основная застройка должна быть до 10 этажей – это залог комфорта и устойчивого развития местности. Отдельные жилые башни или высотные секции допускаются, но это не должно быть больше 10-20% района. Высотки вносят разнообразие в вид района и обеспечивают любителей жить сверху квартирами, но если делать всю застройку высотной, то район в будущем превращается в трущобы.
В большинстве районов пятиэтажки построены сразу кучей – это облегчает вопрос перестройки местности. Но проспект Вернадского, например, разделён более поздними домами – сделать тут единую городскую среду непросто:
Отдельный ужас в районе Хорошёво-Мнёвники, где улицы превратили в поля из асфальта с бетоном и разрезали район как пирог. Попытка спасти город от пробок с помощью расширения дорог не решает проблему, а лишь усугубляют её. Жители же получают под боком шум, пыль и рукотворную реку, которую не перейти.
В реновацию нужно было заложить снос эстакад, возвращение бульваров и качественный общественный транспорт. Что же предложили конкурсанты?
Ну да, если проблему не замечать, то её и не будет – это же всем известно!
А ведь было всё хорошо:
Потом что-то пошло не так. На заднем фоне, кстати, – первая крупная реновация города. В этом проекте частный застройщик сам договаривался с жителями и занимался сносом. В итоге на месте пятиэтажек появились огромные высотки без создания кварталов.
А это Головинский район, здесь решили устроить свою Венецию! За дополнительную плату можно будет построить крепость вокруг дома и не пускать тёщу в дом. Или не опускать мост должникам. Уточки одобряют, урбанисты недоумевают.
Одна из команд по Кузьминкам работала в консорциуме с бюро Zaha Hadid. Заха Задид создавала космические проекты, которые похожи на картинку из фантастического фильма. Но вот с планированием у них не так всё хорошо: проект повторяет амбициозные картинки XX века. Как человечество выяснило, лучезарные проспекты и огромные площади имеют мало общего с комфортным городом: всегда получаются какие-то Набережные Челны.
Нельзя сказать, что годных проектов нет совсем. Например, Сергей Скуратов показал неплохой вариант для Царицыно:
Проект от бюро «Остоженка» для проспекта Вернадского более рельефный, но здесь можно увидеть сверху, где двор, а где улица:
Бюро «Спич» и Кузьминки:
У ПИКа вроде всё неплохо на плане, но при просмотре визуализации не хватает им разнообразия среды.
Презентации и подведение итогов
Посмотреть все варианты можно на сайте конкурса, плюс на 2-й Брестской в Москве выставлены макеты и проходят публичные презентации проектов. Там же можно высказать своё «фи» или восхищение командам и городу. В начале следующего года по каждому району будет выбран победитель. Хочется верить, что некоторых архитекторов опустят на землю с их футуризмом и башнями: не надо придумывать колесо, век градостроительных революций и потрясений закончился, нам ещё разгребать наследие всего этого.
Чтобы сделать комфортное жильё, которое будет цениться десятилетиями, нужно посмотреть на застройку до 1950-х годов. Среднеэтажные кварталы, разнообразные квартиры на любой вкус, смесь жилья и рабочих мест, комфортные улицы для жизни, работы и отдыха и прочие вещи – всё это делает районы устойчивыми к воздействию времени и застраховывает их от устаревания. Именно эти качества должна принести реновация в Москву.
Подготовлено в интересах мэрии Москвы
Источник
Обманчивая реновация: высотки вместо 5-этажек и переселение в другой район
Программа реновации жилья в столице идет полным ходом. Сейчас в стройке находятся 107 объектов — как в старых границах города, так и в Новой Москве. До конца 2019 года начнется строительство еще 30 новостроек. Расселяются 57 пятиэтажных домов, их снос также запланирован на этот год.
Всего в городе утверждено 323 стартовые площадки для строительства по программе реновации. В этот перечень вошли как уже готовые, так и строящиеся дома, а также пустыри и участки, которые сейчас заняты парковками и зданиями. Возможно, что этот список еще пополнится.
В проектировании находятся 49 домов площадью почти 1 млн кв. метров. Кроме того, разрабатывается градостроительная документация на строительство еще 1,1 млн кв. метров.
Недавно прошли публичные слушания по проектам планировок территорий шести микрорайонов и кварталов в Солнцево, Северном Тушино, Метрогородке, Митино, Ивановском и Очаково-Матвеевском. В этих районах вместо пятиэтажек планируется построить высотки, позволяющие спроектировать до 1000 квартир.
То есть вместо 1 млн кв. м в домах, которые будут снесены, может появиться почти в 3 раза больше «квадратов».
Однако в Москомархитектуре считают, что хотя плотность застройки будет выше той, что есть, это не повод говорить о том, что и населения будет больше. Указанные цифры — это не только жилые помещения. Это полная поэтажная площадь зданий, в которую входят и нежилые первые этажи, и лифтовые холлы, и эвакуационные лестницы.
В ведомстве сообщают, что даже для расселения одной среднестатистической пятиэтажки «квартира в квартиру» новый дом должен быть в 1,5-2 раза больше по общей площади. Действительно — в старых пятиэтажках нет ни лифтовых холлов, ни нежилых первых этажей…
А ещё, по словам чиновников, 20-30% квартир в новостройках будут направлены на улучшение жилищных условий для тех переселенцев, которые пожелают докупить дополнительные квадратные метры. А значит — метраж жилой площади неминуемо подрастет.
Читайте также: Докупить площадь по программе реновации: как приобрести квартиру побольше
Да, так тоже можно! Если вы стали участником программы реновации, можно воспользоваться случаем и заселиться в квартиру побольше.
Бесплатно, конечно, не получится — уже к заявлению в Фонд реновации нужно приложить квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тысяч рублей. Зато докупленные «квадраты» обойдутся вам на 10% дешевле. Квартиру поменьше тоже можно выбрать, тогда вы получите доплату.
Еще 1,7 млн кв. м многоквартирных домов планируется построить в новых проектах застройки по программе реновации в семи московских микрорайонах. Это проекты планировки территорий в Бирюлево Восточном, микрорайоны 23А и 24 в Свиблово, Люблино, Измайлово и Восточное Измайлово, Бутырский район. Жилая часть домов в 4 раза превысит объем сносимых пятиэтажек. В некоторых районах появятся небоскребы высотой до 40 этажей.
Строительство такого небоскреба предусмотрено в проекте планировки территории Бутырского района. Средняя этажность зданий в этом районе будет выше 20 этажей. Представляете — из пятиэтажки в такую высотку?..
Средняя высотность проектируемой застройки в Восточном Измайлово составит 14-20 этажей, в Восточном Бирюлево — 11 этажей, в Люблино — 7-18 этажей. Самое высокое здание, которое проектируется в Свиблово, будет высотой 26 этажей.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. В ее рамках будет расселено более 350 тысяч квартир из 5173 домов. Переезды идут в Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Юго-Восточном, Северном и Южном округах столицы.
Изначально заявлялось, что участники программы получат новое жилье в том же районе, но недавно оказалось, что это не так. Согласно постановлению правительства Москвы, вышедшему в марте, переселенцы могут получить квартиру и в другом районе. Непонятно — этажность растет, а квартиру дают в другом районе… Что еще принесет нам программа реновации? Новострой-М продолжает следить за ее ходом.
А вы за реновацию или против? Что думаете о высотках и уплотнении? Пишите свое мнение в комментариях! И подписывайтесь на Новострой-М! Читайте у нас советы юристов дольщикам, лайфхаки, смотрите панорамы и аэротуры новостроек с коптера!
Источник
В какие квартиры будут переселять москвичей из сносимых пятиэтажек: мэрия Москвы представила первые проекты домов
В каждом доме на первом этаже — вход с низкими порогами и пандусами для инвалидов и мам с колясками. Фото: mos.ru
Вместо сносимых хрущевок во многих столичных районах появятся монолитные и панельные дома нового поколения. Но важнее — как будут выглядеть подъезды, дворы и собственно квартиры.
Подъезды
В каждом доме на первом этаже — вход с низкими порогами и пандусами для инвалидов и мам с колясками.
Грузовые и пассажирские высокоскоростные лифты опускаются до уровня входной двери так, что к ним не придется подниматься по лестницам.
Просторные холлы с прозрачными дверями. Фото: mos.ru
Просторные холлы с прозрачными дверями, домофоном, почтовыми ящиками. Полы на входе в подъезды выложат керамической плиткой.
Везде поставят энергосберегающие светильники и видеокамеры с круглосуточным наблюдением.
Светлые подъезды. Фото: mos.ru
Дворы
Дворы и площадки вокруг домов благоустроят по новым стандартам — со сквериками, народными парками, велодорожками, спортивными, детскими и развлекательными зонами. Игровые комплексы для детей — с безопасным резиновым покрытием, качелями, горками и уличными тренажерами. В кварталах появятся прогулочные маршруты с фонарями, клумбами и лавочками.
Дворы и площадки вокруг домов благоустроят по новым стандартам. Фото: mos.ru
Инженерная «начинка»
В новых домах установят систему, которая автоматически контролирует температуру подаваемых в квартиры воды и тепла в зависимости от погоды.
В квартирах тепло будет также регулироваться с помощью энергоэффективных батарей. Фото: mos.ru
В квартирах тепло будет также регулироваться с помощью энергоэффективных батарей. Данные домашних электро- и водосчетчиков будут автоматически передаваться в единый расчетный центр.
Стены в доме — из трехслойных энергосберегающих панелей. Здания станут строить с корпусами разной высоты, необычной формы и с возможностью внутренней свободной планировки.
Квартиры
Балкон или лоджия с полом, выложенным керамической плиткой, а также с фасадными корзинами для установки кондиционеров.
На окнах комнат и балконов — пластиковые стеклопакеты с защитой от пыли и шума.
В каждой квартире — просторный коридор со светлой отделкой и изолированные комнаты. Фото: mos.ru
Ремонт под ключ. В каждой квартире — просторный коридор со светлой отделкой и изолированные комнаты. Двери между ними оснастят ручками, фиксаторами замков, дверными упорами и надежными петлями. В плинтусах проложат кабель-каналы. Электрическая разводка — с безопасными выключателями и розетками.
Стены в кухнях оклеят светлыми обоями под покраску. Для бытовой техники и кухонного гарнитура разместят несколько розеток (в среднем бывает необходимо до десяти точек). Электрические плиты будут энергоэффективные, повышенной безопасности.
Санузлы в квартирах — раздельные. В ванных комнатах — хромированный полотенцесушитель, раковина со смесителем, металлическая ванна с защитным экраном и смесителями для душа, а также точка доступа к инженерным системам.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Полный список пятиэтажек, которые могут начать сносить в Москве с 2017 года
Публикуем адреса домов, попавших в перечень для голосования — по итогам их включат или уберут из программы реновации
Второго мая на портале правительства Москвы был опубликован предварительный список сносимых пятиэтажек для голосования. Такое решение принял мэр Сергей Собянин.
В список вошли 4 566 хрущевок из 85 районов «старой» Москвы и из 6 поселений Новой Москвы. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. При этом не попали в список для голосования около 3 тысяч пятиэтажек из 40 районов «старой» Москвы и 15 поселений Новой Москвы. (подробности)
Источник