Какой дом можно построить за 100000 рублей

Сколько стоит построить дом – вопрос, на который быстро не ответит ни один специалист. Перед оценкой объекта и затрат на его возведение определяют площадь строения, материалы, особенности архитектуры. Предварительная оценка стоимости материалов из расчета возведения дома площадью в 100 кв. м. поможет лучше понимать общий уровень затрат.

Красивый дом – мечта многих владельцев

Как точно определить сумму строительства дома

Составляя смету на строительство, рассматривают несколько факторов:

1. Проект. Правильно сделанный проект поможет сократить расходы на утепление, прокладку коммуникаций. Специалист учтет требования заказчика к форме и этажности объекта. 
2. Фундамент. Базовое основание может быть свайным, облегченным и т.д. Тип фундамента зависит от тяжести и сложности грунта, материала для строительства дома. Например, свайный фундамент практически не делают для кирпичных тяжелых объектов, плывучие и слабые грунты сложны для установки заглубленного основания и пр.
3. Материал строительства. Низкая цена материалов оправдана не всегда. Например, дешевый брус потребует дополнительных вложений на защитную обработку, утепление.
4. Материалы отделки и утепления, тип кровли.
5. Способ водоснабжения, отопления дома. Наличие централизованных коммуникаций – хороший выход, но к ним нужно подключаться, для чего требуется разрешение, прокладка трубопровода и пр. Локальные коммуникации в некоторых случаях удешевляют общие затраты, но требуют значительных начальных вложений. 
6. Дизайн фасада, количество окон, наличие балконов и пр. Чем более затейливый дизайн, тем выше цена отделки, оформления. Большое количество окон – это дополнительный свет в доме, сокращение расходов на освещение, но увеличение затрат на установку.

Важно! Без проекта в строительстве дома не обойтись. Услуги профессионального проектировщика окупятся последующей экономией на строительство и обслуживание дома. 

Цена дома зависит от возможностей и требований владельца

Стоимость постройки дома в зависимости от материала

Дешевый материал для строительства оправдан только при условии возведения сезонного дачного домика. Такие объекты строят из щитов, недорогой древесной доски. Дачные дома сезонного проживания не требуют утепления, прочного фундамента. В остальных случаях материал выбирают с учетом:

• морозостойкости;
• веса;
• удобоукладываемости;
• ремонтопригодности;
• влагостойкости;
• теплоизоляции;
• способности выдерживать ветряные и весовые нагрузки (второй этаж, мансарду и пр.).

Во внимание принимают климатические особенности региона. Например, в южных районах нет нужды выкладывать толстый слой утеплителя, а в северных без качественной тепло-, пароизоляции не обойтись.

Приведенные цены могут варьироваться в зависимости от региона, проекта и других особенностей.

Выбор материала – основной, но не главный параметр строительства

Сколько стоит построить каркасный дом

Технологию считают самой недорогой, популярной и пригодной для возведения во всех регионах. Минусов у каркасной технологии немного:

1. Малый показатель прочности строений. Стены такого дома уступают кирпичу, блочным материалам, брусу.
2. Невысокая звукоизоляция помещений. Придется закладывать в смету материалы для шумоизоляции.
3. Малая теплоизоляция. Проблему решают качественным утеплением. И вот тут экономить не надо, иначе дом окажется не только холодным, но и будет продуваться малейшим ветерком.

Каркасные дома делают из готовых домокомплектов. Многослойные элементы фабричного изготовления с утеплителем монтируют на несущие стойки из бруса. Плиты каркасника включают слой OSB, ютафола, утеплитель из вспененного полиэтилена, лист ГКЛ, финишную отделку.

Если задача – строительство летнего дома, стоимость услуги от фундамента до «коробки» от 10000 руб./кв. м. Дом круглогодичного проживания в среднем обойдется от 20 тысяч руб. за кв. м. В эту стоимость входит обустройство фундамента с утеплением, тепло-, гидроизоляцией, стены с утеплением и пр.

Примерная смета на летний дом по каркасной технологии площадью 100 кв. м. 1,5 млн. рублей. В смету входит:

• Максимально облегченный фундамент от 250000 руб.
• Утеплитель из минваты от 500 тысяч руб.
• Фабричный стеновой комплект в среднем 1 млн. руб.
• Работы по сборке от 500000 руб.
• Отделочные работы от 300000 руб.

При строительстве дома всесезонного проживания смета увеличивается еще на 1-1,2 млн. руб. Строение потребует вложений на обустройство коммуникаций, внутренние работы, установку окон, дверей и пр.

Каркасный дом – самый простой вариант

Сколько стоит построить дом из бруса

Отделку дома из бруса начинают только после усадки каркаса, что увеличивает стоимость строительства, зато не нужен мощный фундамент. Для дома из бруса площадью в 100 кв. м фундамент обойдется в 250 тысяч рублей.

В смету закладываются расходы на сам брус, внутренние перегородки, утеплитель, пароизоляционные материалы, листы ГКЛ, обрешетку и отделку. Учитывая среднюю стоимость кубометра бруса в пределах 20 тысяч руб., примерный расход материалов на дом площадью в 100 кв. м составит:

• 60 кубометров бруса на строение;
• 10 кв. м на крыльцо, террасу и другие конструкции.

В стоимость 20 тысяч руб. за кубометр включены метизы, перекрытия, перегородки. Профилированный брус за такую цену будет качественно высушенным, обработанным. За сборку дома цена стартует от 15000 руб. за кв. м.

Что еще войдет в смету:

С учетом всех затрат стоимость дома из профилированного бруса стартует от 4,3 миллиона рублей. Это только за коробку без внутренней отделки, окон и пр.

Дом из бруса потребует больше затрат

Сколько стоит построить дом из керамического блока (керамоблока)

Строительный материал, который называют поризованный керамический блок, особенно популярен в странах Европы. Экологически чистое сырье намного выгоднее газоблоков и по своей структуре, сути является неплохой альтернативой эко-кирпича. 

Увеличенный формат керамоблоков ускоряет процесс кладки, значит, снижает расходы на работу мастеров.

За один кубометр керамоблоков жители Москвы и Подмосковья заплатят порядка 7000 руб. На строение площадью в 100 кв. м уйдет порядка 35 кубометров материала. Итого только на строительные материалы заказчик потратит 250000 руб.

В смету закладываются расходы:

Итоговая стоимость дома площадью в 100 кв. м из керамоблоков составит порядка 1,8 млн. рублей. Дополнительно потребуются отделочные, внутренние работы, окна, двери, коммуникации и пр.

Дом из керамоблоков выглядит красиво

Сколько стоит построить дом из кирпича

Кирпичные дома – классика стиля, комфорта и безопасности. Однако выкладка кирпича – работа для опытных специалистов. Формат блоков минимальный, камня требуется много, поэтому стоимость работы за 1 кв. м будет выше, чем у строения из любого другого материала. 

Примерная стоимость материалов и работ для возведения кирпичного дома площадью в 100 кв. м:

1. Кирпич – материал тяжелый, поэтому нужен основательный и прочный фундамент. Стоимость такого основания стартует от 500 тысяч руб.
2. Утепление – обязательный элемент строения. Без утеплителя кирпичный дом пригоден только для сезонного проживания, либо потребует от хозяина мощной системы отопления. Утеплить дешевле, обойдется это в 400 000 руб.
3. Количество материала составит порядка 40 000 единиц. В среднем стоимость одного кирпича в Москве, области составляет 8 руб., итого затраты будут невысокими, всего 300 000 руб. 
4. Стоимость работ по укладке кирпича с применением составов от 650 000 руб.

Для отделки фасада и внутренних работ применяют кирпичи различного свойства, практических и эстетических характеристик. Стоимость отделочных работ с материалом может варьироваться в пределах 300-650 тысяч рублей.

Общая смета на строительство «открытой коробки» из кирпича площадью в 100 кв. м:

Итого дом из кирпича без окон, дверей и коммуникаций площадью в 100 кв. м в Москве, МО обойдется порядка 2,5 миллионов рублей. 

Кирпичный дом – дорого и надежно

Сколько стоит построить дом из блока

Блочные дома – выгодный и удобный вариант для людей с ограниченным бюджетом. Блок отличается более высокой теплопроводностью, он легче кирпича, можно сэкономить на фундаменте и утеплителе. В среднем фундамент обойдется в 300 000 руб., утеплитель еще в 200 000 руб. на весь объект площадью в 100 кв. м.

Особенности строительства дома из блоков:

1. Строения выкладывают в толщину одного блока. Это сокращает расходы на основной материал.
2. Утеплитель из минваты поверх блоков снижает расход тепла. Финишная облицовка может быть дорогой из плитки или недорогой из штукатурки по обрешетке.
3. Габариты блоков больше, чем у кирпичей, поэтому стены «растут» быстрее, расходы на работу мастеров ниже.
4. Для дома в 100 кв. м надо примерно 35 кубометров блоков плюс фронтоны. Цена 1 кубометра строительного материала в Москве, МО порядка 3500 руб. плюс выкладка – еще 3500 руб.

На возведение каркаса из газобетонных блоков заказчик потратит 245000 руб. Общая смета включает дополнительные расходы:

Итого стоимость «открытой коробки» из газобетонных блоков площадью в 100 кв. м без крыши, коммуникаций составит порядка 1,4 миллиона рублей.

Дом из газоблоков – просто и выгодно

Итоговая стоимость дома

Представленные сметы не включают ряд обязательных элементов:

1. Крыша. Для строения с площадью одного этажа в 50 кв. м площадь кровли составит порядка 80 кв. м. Общая сумма выкладки зависит от материалов. Если материалы обойдутся в 1600 руб. за м/кв, работы стоят ровно половину суммы. Итого на крышу уйдет примерно 300000 руб. В стоимость вошли деревянные опоры и пр.
2. Коммуникации. Канализация, газ, электричество (щиток, провода), разводка водоснабжения, отопления – еще 1 млн. руб.
3. Отделка. Тут все ограничено только фантазией и возможностями заказчика. Стоимость стартует от 1,5 миллионов руб. на бюджетный вариант и до бесконечности – на отделку из дорогих пород древесины, лепнину, пр.
4. За остекление отдают от 300000 руб. до 1,5 миллионов руб.

Итого к смете на «открытую коробку» добавляются затраты:

• Крыша плюс кровельный материал, плюс работы 300000 руб.
• Коммуникации общего типа – еще 1 миллион рублей.
• Финишная внутренняя отделка примерно 2 миллиона рублей.
• Остекление – от 700000 руб.

В среднем к стоимости «коробки» добавляют 4 миллиона рублей.

Строительство из какого материала окажется дороже/дешевле

Чтобы сравнить стоимость дома площадью в 100 кв. м в Москве, МО, оценку проводят в двух форматах: дом без отделки и крыши, то есть «открытая коробка» и дом «под ключ»:

Сравнение цен на строительство домов

Приведенные цены и общая стоимость даны с учетом открытых источников в Москве, МО. В регионах цены могут быть выше или ниже.

Подборка материала стен в зависимости от выбранного стиля

Пожалуй, стиль – то, что меньше всего определяет тип материала. Но все же из кирпича или блоков легче возвести классический английский особняк, а фахверковые дома выгоднее строить из бруса, применять каркасную технологию. Также брус незаменим для строительства русской избы, швейцарского шале. 

Современные производители предлагают множество других строительных материалов, которые могут отличаться по стоимости и техническим характеристикам. Также в расчет принимают новейшие техники утепления. Например, применяют напыление, утеплители со свойствами ветро-, влагозащиты. 

Плитные элементы вентфасадов – идеальный способ сохранить целостность кирпича, блоков. Для владельцев домов из камня проблема защиты не актуальна, зато нужен прочный фундамент.

На чем можно сэкономить при строительстве дома:

1. Утеплитель. При оценке показателей изоляции, долговечности дорогие утеплительные материалы могут оказаться выгоднее, чем дешевые, прослужат дольше.
2. Отделка. Выбор в пользу окрашивания, штукатурки, побелки или других технологий поможет снизить общие расходы. К тому же работы по внутренней отделке можно сделать без привлечения специалистов.

На чем нельзя экономить при строительстве дома:

• электропроводка;
• разводка водоснабжения;
• пропитки для защиты материала от возгорания, гниения;
• утеплители для крыши, стен.

Пусть материал будет недорогим, но утеплять необходимо все пространство.

Фахверковые дома – это красиво и очень уютно

Каркасный дом за 1 млн руб. Фото автора

А тут Яша Косяк, блогер из Белоруссии, с которым я знаком по роликам в YouTube, вообще решил уложиться в 1000 долларов, что даже меньше 70 тыс. руб. Мне это показалось чем-то нереальным, поэтому я стал пристально следить за новым проектом Яши — строительством компактного каркасного дома в два этажа общей площадью 50 м². Сейчас я пишу статью лишь по первому видео, в котором Яша рассказывает о возникновении самой идеи и о возведении коробки дома. По ходу строительства объекта появится и продолжение. А теперь — повествование от имени Яши Косяка.