Какой дом можно построить за 4000000

Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?

Проект дома из газобетона

Важные факторы

Стоимость строительства зависит от ряда факторов:

• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;

• площадь и выбранный проект – дом на 100 м² и в два этажа с мансардой будет стоить намного дороже, чем одноэтажный на 70 м² , одноэтажный особняк площадью в 120 м ² выйдет дороже, чем двухэтажный в те же
120 м² ;

• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;

• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;

• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.Вторичное жилье

Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.

Стоимость постройки

В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:

1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.

2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.

3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.

По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.

Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:

1. Фундамент. Свайный, под каркасные дома, – самый бюджетный вариант, но и долговечность его составляет не более 50-70 лет. Реально уложиться в 50-100 тысяч на коробку в 100 м² . Самостоятельно залитый ленточный фундамент стоит до 100 тысяч, а с наемными работниками цена капитального фундамента и выведенного кирпичного цоколя с засыпкой составляет 250-500 тысяч рублей.

2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.

3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.

Сумма строительства одноэтажного дома составляет:

• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;

• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;

• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;

• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.

При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.

Советую посмотреть :

Сколько стоит поднять коробку дома из различных материалов в Москве и Московской области в 2020 году

Как выбрать подрядчика для строительства дома и какие пункты нужно соблюдатьРаспространенные ошибки при строительстве загородного дома
Как выбрать участок мечты для строительства нашего дома и не быть обманутым Как строят подводный газопровод Как инженеры строят сооружения под водой и используют это еще для ремонта кораблей

1. Регистрация:
   05.07.11
   Сообщения:

   44

   Благодарности:
   4

   Kukonya80

   Живу здесь

   Регистрация:
   05.07.11
   Сообщения:
   44
   Благодарности:
   4
   Адрес:

   Москва

   Всем здравствуйте. Обращаюсь к Вам, как к специалистам. Реально ли построить дом из теплоблоков на 300 кв.м с коммуникациями — «под ключ» за 4000000? Дело в том, что есть предложение, просто боязно, если потом будут приплюсовываться разные суммы, т.к. финансово жестко ограниченны этой суммой. Стоим перед выбором каркасника(укладываемся по сумме) и дома из теплоблоков(хотелось бы). Заранее большое спасибо за ответы и комментарии.

2. Регистрация:
   21.08.10
   Сообщения:

   385

   Благодарности:
   202

   vinserg

   Живу здесь

   Регистрация:
   21.08.10
   Сообщения:
   385
   Благодарности:
   202
   Адрес:

   Москва

   Однозначно не реально. Чудес не бывает! Даже в 7.000.000 будет непросто уложиться.

3. Регистрация:
   09.06.10
   Сообщения:

   1.463

   Благодарности:
   1.934

   Андрей Б

   Строю новый дом.

   Регистрация:
   09.06.10
   Сообщения:
   1.463
   Благодарности:
   1.934
   Адрес:

   Домодедово, Красное

   Ну это Вы загнули. Если это только цена дома (без участка), то будет зависеть сколько встанут коммуникации (свет, газ, вода). А сам дом можно уложить в эти деньги. Конечно внут. отделка будет по скромному, но жить можно. Поэтому сначало прикиньте по ком-циям.

4. Регистрация:
   21.08.10
   Сообщения:

   385

   Благодарности:
   202

   vinserg

   Живу здесь

   Регистрация:
   21.08.10
   Сообщения:
   385
   Благодарности:
   202
   Адрес:

   Москва

   За 13000 кв.м. под ключ с отделкой, пусть даже очень бюджетной, с электрикой и всеми коммуникациями (отоплением, водоснабжением), построить можно? Если да, то готов конструктивно обсудить примерную смету! Но еще раз повторюсь — чудес не бывает!

5. Регистрация:
   09.06.10
   Сообщения:

   1.463

   Благодарности:
   1.934

   Андрей Б

   Строю новый дом.

   Регистрация:
   09.06.10
   Сообщения:
   1.463
   Благодарности:
   1.934
   Адрес:

   Домодедово, Красное

6. Регистрация:
   05.07.11
   Сообщения:

   44

   Благодарности:
   4

   Kukonya80

   Живу здесь

   Регистрация:
   05.07.11
   Сообщения:
   44
   Благодарности:
   4
   Адрес:

   Москва

   Ребят, извиняюсь за некорректно сформулированное сообщение. Под коммуникациями я подразумевала внутри электричество провести (столб с электричеством имеется), водопровод и канализацию провести ( скважина есть, септика нет) и газ подключить к АГВ и т.д. ( выход прям у дома, т.к. строить планируем на месте старого, но в нем не было самого АГВ). Участок имеем. Естественно понимаю, что это будет скромно внутри, но там планируем со временем сами все доделать . И еще вопрос вот в чем…у нас есть сроки в которые очень надо уложиться…если мы начнем с сентября успеют ли до конца мая нам его сдать? Лето очень хочется провести на даче с детьми. Сделать хотя бы так, чтобы можно было там жить и продолжать доделывать живя там. Прошу прощения за каламбур(( и благодарю за понимание

7. Регистрация:
   09.06.10
   Сообщения:

   1.463

   Благодарности:
   1.934

   Андрей Б

   Строю новый дом.

   Регистрация:
   09.06.10
   Сообщения:
   1.463
   Благодарности:
   1.934
   Адрес:

   Домодедово, Красное

   ОЧЕНЬ поинтересуйтесь у газовиков и соседей сколько встанет газификация. А то ведь, то что у вас торчит труба возле дома, в нашей стране ещё ни очём не говорит. Свет есть уже большой плюс. Вода и каналья централизованные или самим сверлить? А вот насчёт сдать дом к маю — это большой вопрос, это только со своими строителями под договор договаривайтесь. Мало ли какая зима будет.

8. Регистрация:
   28.04.08
   Сообщения:

   285

   Благодарности:
   2

   AlexAnis

   Постепенно научусь….

   Регистрация:
   28.04.08
   Сообщения:
   285
   Благодарности:
   2
   Адрес:

   Дзержинск

   Вы с проектом или планом дома определились? Может вам эти 300 м2 и нужно будет, а хватит 150-200 + терраски, верандочки…

9. Регистрация:
   05.07.11
   Сообщения:

   44

   Благодарности:
   4

   Kukonya80

   Живу здесь

   Регистрация:
   05.07.11
   Сообщения:
   44
   Благодарности:
   4
   Адрес:

   Москва

   у нас большая семья.родители, прародители и т.д.. по этому нужен именно такой дом.

10. Регистрация:
    01.05.10
    Сообщения:

    117

    Благодарности:
    37

    ma3ca

    дачнег

    Регистрация:
    01.05.10
    Сообщения:
    117
    Благодарности:
    37
    Адрес:

    ЮФО

    У нас коробка выходит 6-8 т.р. квадрат, если строить без фирм и прорабов, и отделка скромно-хорошая столько же.

    Вот недавно читал, люди строят не экономя на материалах, коробка вышла 7.6 т. за квадрат, от фундамента до крыши. Материалы покупают сами, никто не обманывает.

    Т.е. 300 квадратов это минимум 5 млн.р., не по московским ценам.

11. Регистрация:
    05.07.11
    Сообщения:

    44

    Благодарности:
    4

    Kukonya80

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.07.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    4
    Адрес:

    Москва

    По поводу газа председатель вроде сказал, что не должно серьезных проблем возникнуть. У нас сейчас в доме 3 газовых плиты стоит и 3 л/с. То есть тут разговор, на сколько я понимаю, в АГВ, а в дальнейшем и в проекте газовщиков. Вода — летний центральный водопровод и скважина которую сами бурили имеется, сейчас пользуемся и тем и тем.

12. Регистрация:
    01.05.10
    Сообщения:

    117

    Благодарности:
    37

    ma3ca

    дачнег

    Регистрация:
    01.05.10
    Сообщения:
    117
    Благодарности:
    37
    Адрес:

    ЮФО

    Это цены на кирпичный дом если что..

13. Регистрация:
    28.04.08
    Сообщения:

    285

    Благодарности:
    2

    AlexAnis

    Постепенно научусь….

    Регистрация:
    28.04.08
    Сообщения:
    285
    Благодарности:
    2
    Адрес:

    Дзержинск

    Так покажите планы дома хотя-бы, а то и 7 млн. окажется только малой частью затрат.

14. Регистрация:
    21.08.10
    Сообщения:

    385

    Благодарности:
    202

    vinserg

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.10
    Сообщения:
    385
    Благодарности:
    202
    Адрес:

    Москва

    Присоединяюсь, планы — в студию!

15. Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:

    2.535

    Благодарности:
    481

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.535
    Благодарности:
    481
    Адрес:

    Riga

    Что-то построить такого размера за озвученную сумму конечно можно и жить в нем тоже можно будет, но для нормального уровня чего-то не хватает. Сначала определитесь что Вы и строители понимают под термином под ключ (для меня лично это: пускаем кошку+заносим диван+берем из холодильника пиво+включаем телевизор), а то это часто на «серую» отделку без коммуникаций тянет.

    Нормальная цена это от 1000 американских денег за м2, хорошо от той же тысячи, только европейской.