Какой дом за полтора миллиона можно построить

Регистрация:
13.12.14
Сообщения:

6

Благодарности:
0

Dm888

Участник

Добрый день Уважаемые форумчане.
Ищем проект дома для ПМЖ.
Условия:
Бюджет не более 1,5 млн. руб.(строительство «под ключ»)
Материалы: рассматриваем все адекватные предложения.
Площадь дома: от 80 кв. м.

На 1-м этаже:
Кухня
Гостиная с камином
1 спальня
СУ
Сауна+душевая
2-ой этаж:
2-3 спальни
СУ

Уже искали на сайтах всем известных строительных компаний. Многие компании утверждают что можно построить каркасный дом под вышеуказанные требования и «под ключ» примерно за 1,5 млн. руб. Но у меня есть сомнения, что все же качественный дом на такую сумму не построишь).
Есть ли у кого нибудь на примете подобные проекты домов по которым действительно можно уложиться в 1,5 руб?

Регистрация:
14.01.13
Сообщения:

4.822

Благодарности:
3.169

Smart2305

Строю каменные дома…

@Dm888, 80 м2 — это два этажа 6*7 метров.
Лучше сделайте один этаж 9*9 метров.
И не нужно 2 санузла.

Регистрация:
26.01.12
Сообщения:

466

Благодарности:
463

Bath2

Живу здесь

Читая то, что пишут люди со всех уголков необъятной страны могу сделать вывод — построить такой дом можно только под черновую отделку из конструктора «Сделай сам» и то далеко не факт.

Регистрация:
28.07.14
Сообщения:

3

Благодарности:
0

promah

Новичок

У меня 8 на 9 + 2на4 тамбур, каркас 200 утепление. один этаж. 330 т. отдал за возведение коробки с обшивкой сайдингом. на винт. сваях. отдал чисто за дом + работа лямсто. то есть 27 свай. закрутить 46кубов утеплителя, куча гипсокартона и гвл на пол, 24 куба дерева, профлист, окна, двери. ИМХО сейчас материал на 25% дороже стал по сравнеию с июнем. Но друг тож самое сам делал. отдал 650 с отделкой, но утепление 150. Из пеноблока нифига не дешевле выходит 7на8 с мансардой 300 итонг, второй этаж мансарда 200 каркас минимальной отделкой и своими руками встал в так же, потому что фундамент на сваях стоил меньше 100к.руб, а лента под блоки путёвая вышла в 230к.руб

Регистрация:
19.01.11
Сообщения:

12.383

Благодарности:
12.306

Gaser

Консультант про вентиляцию

Gaser

Консультант про вентиляцию

Правильные сомнения. Под ключ, конечно же, у всех разный — но только стоимость подключения внешних инженерных систем имхо стартует от 500тыр в МО. И это если газ под забором уже течет…

Имхо — можно поискать что-то типа микродомов до 50м2 — их пока можно в 1,5млн уложить под мой подключ — то есть с первым диваном. Но если всчитывать отмостку, забор, дорожки, откатные ворота и калитку в бюджет дома (а как жить на ПМЖ без забора и дорожек?) — то однозначно бюджет мал.
Под такие бюджеты (если» до въехать есть 1,5лимона» и больше никогда ничего не будет) имхо проектировать дом надо очень серьезно, да под местные условия…

Регистрация:
13.12.14
Сообщения:

6

Благодарности:
0

Dm888

Участник

Спасибо всем за отзывы.
Предположим что общая площадь дома будет примерно 100-110 кв. м.
Тогда вопрос следующий:
В какую сумму Вы оцениваете проект с вышеуказанными требованиями, при выборе материала строительства:
1. Оцилиндрованный брус.
2. Пеноблоки.
3. Каркас, СИП панели.

Регистрация:
19.01.11
Сообщения:

12.383

Благодарности:
12.306

Gaser

Консультант про вентиляцию

Gaser

Консультант про вентиляцию

Под ключ у всех разный — намекал уже про это. Доля стен на этапе коробка в цене дома итого — максимум 8-10% наверное (если хорошо отделываться). Дам просто указанные материалы по увеличению бюджета, опять же коробки.
4. Каркас в дереве сыром.
3. СИП.
1. Оцилиндрованное бревно не считаю стеновым материалом для ПМЖ — нужно доутеплять, достраивать и пр.
2. Не пеноблоки (на коленке в гаражах делают), а автоклавные газобетонные блоки (на дорогих линиях, поэтому каечство можно прогнозировать).
Причем разница в готовом доме будет на уровне 30тыр/м2 готового дома для каркаса и 35тыр/м2 дома — разница на уровне погрешности вычислений имхо… Цифры абсолютно с потолка — но порядок имхо верный.

Всё это настукал в попытке донести одну мысль: готовый дом — это не стены на фундаменте (пусть и под крышей) — а еще куча немалая остального разного, про что автор вопросов пока даже вопрос не сформулировал…

Регистрация:
28.07.14
Сообщения:

3

Благодарности:
0

promah

Новичок

@Gaser, ну почему же сразу 30к или 35 к за метр, можно и в 9-15 уложится, использовать скандинавскую технологию, обшивка — оно же и усиление каркаса из вагонки крашеной внутри и снаружи, полы 32 доска лаги 250мм на 50мм через 49см,стены 150на 50 мми мансарда 15+5см 150на 50 мм через 98-99 см. пол 20 см утеплитель, фундамент 89 винтовые сваи около 20-25 шт, цоколь шифер крашеный. Была и такая стройка, делали сами. причём вдвоём за сезон ребята построили кажись 7 на 12, правда снаружи продувалось, не сильно, ну тут думаю на плёнке (мембране) сэкономили. только из-за них решил двойную мембрану ставить. сайдинг-мембрана-тёс мембрана-утеплитель. За неделю цены на материалы должны упасть, наверняка упали (надеюсь).

Регистрация:
19.01.11
Сообщения:

12.383

Благодарности:
12.306

Gaser

Консультант про вентиляцию

Gaser

Консультант про вентиляцию

До Вас моя мысль не дошла — я говорю о готовом к заселению доме (то есть с отделкой и инженеркой и подключенными сетями всеми и даже с забором и воротами). Вы же говорите лишь о бюджете голой коробки. Да еще и с недостатками:
1. Вагонка каркас не усиливает так, как делает это плитная обшивка правильным материалом или укосины врезанные в каркас. То есть я бы не стал говорить о том, что вагонка (даже под углом приколоченная) выполняет хоть какую-то усиливающую функцию.
2. Утеплитель на мансарде с таким шагом каркаса не удержится на месте без дополнительных плясок с бубном — экономия не туда приведет. А если речь идет о стропилах с таким шагом — опять может просится усиление стропилки (от длины зависит и конструктива системы стропильной…)
3. Винты 89мм — только по расчету, 25шт даже на 6х6 не всегда хороши. Плюс от многих факторов зависит — если цоколь более 600мм — нет места 89мм.
Всё имхо.

Регистрация:
12.11.11
Сообщения:

4.807

Благодарности:
1.881

vetalt

Заблокирован

Живу здесь

Только каркасник..это первое…в сторону каменных, даже не смотреть.
Второе, судя по стилю изложения автора, строить он сам не намерен, значит, просчитать все материалы и работу на строительство (а лучше что бы подрядчики составили смету) вот и будет знать хватит ему 1,5 млн. на дом или нет..(ещё вопрос, какой там регион)
Это уж точно лучше, чем гадать на кофейной гуще на форуме.
Потому как, на мой взгляд, с момента голого участка и «под ключ» автора, точно не хватит этих денег.

Регистрация:
25.05.12
Сообщения:

72

Благодарности:
7

Bigdenka

Живу здесь

Под ключ — нельзя. Если есть хотя бы электричество плюс если вы сами возьмете на себя роль проектировщика, прораба и технического надзора, то за 1.5 млн рублей можно получить закрытый теплый контур с полом и черновым потолком. 4 года назад так делал дом из бруса 9х8 в два этажа. Вышло 1 млн. руб. Но это был дачный дом, не для ПМЖ. Хотя и теплый получился, после того как снаружи и изнутри обил имитацией бруса и вагонкой соответственно.

Регистрация:
28.07.14
Сообщения:

3

Благодарности:
0

promah

Новичок

Простите что немного не в тему.
@Gaser позвольте с вами не согласиться -мол вагонка каркас не усиливает. очень даже вполне усиливает, на гвозди для пистолета, такие жёлтенькие в обойме, как и скобы для строительного степлера для осп — прекрасно держится, через полгода не оторвать так просто, клей на гвоздях прекрасно держит, опять же блокхаус, гвоздики правильные, не ржавеют, не вылетают. Есть куча готовых строений — сараев, туалетов и домов бытовок, в том числе которые выполнены с минимальным количеством раскосов, ведь достаточно только две смежных стены укрепить чтоб не крутило.

Регистрация:
20.08.13
Сообщения:

163

Благодарности:
199

Гость1083397

—

1. Если строить своими силами. Родственники, друзья.
2. Зависит от места строительства. Удалённость, доставка стройматериала, стоимость материалов.
3. Стоимость подключения коммуникаций.
И многое другое.
https://www.forumhouse.ru/useralbums/1083397/list

Регистрация:
13.09.13
Сообщения:

1.540

Благодарности:
390

Gosha84

Заблокирован

Живу здесь

Не реально -даже нормальный каркасный дом уж поверьте,

Регистрация:
16.06.14
Сообщения:

408

Благодарности:
329

Logacheff752

Живу здесь

Всем привет, тему отдельную создавать не стал, так как у меня такой же вопрос сейчас возникает,(по стройке и бюджету в 1.5 если не меньше), скажите а если строить в такую стоимость только теплую коробку и коммуникации, пока без газа, только электричество, канализация, вода. Уложиться можно? Отделку сам подом потихоньку седлаю, руки есть вроде, но строить сам просто побоиваюсь, да и опыта нет. У меня по планам был дом 7х7, 98 кв. м. из сип панелей, но сейчас что то сомневаться стал.
вот кстати скачал смету с сайта одно, дом каркас и планировка вроде бы подходящая и цена хорошая. Оцените.