Какой коттедж можно построить или дом
Дача или коттедж: выбор, особенности, конструктив
Как построить комфортабельный дом для сезонного проживания, чтобы потом не кусать локти.
Когда в семье речь заходит о том, какой дом лучше построить на загородном участке — дачу или дом для постоянного проживания, мнения зачастую расходятся. Каждый начинает тянуть одеяло на себя. Причина — отсутствие строительного опыта, «розовые очки» и банальная переоценка своих возможностей. Чтобы не погрязнуть в спорах, предлагаем вам узнать точку зрения опытных пользователей портала по теме: «Что строить: дачу или дом для жизни?».
Содержание:
- Почему не стоит строить летнюю дачу
- На что обратить внимание возводя дом для сезонного проживания
- Особенности строительства каркасной дачи
- Сборник советов строящим дачу
Что строить: дачу или полноценный дом?
В понимании большинства застройщиков «дача» — это небольшой летний дом с минимум удобств, чаще всего каркасно-щитовой или брусовый, построенный в СНТ, а коттедж — непременно большое каменное строение, возведённое на землях ИЖС. Подобный подход уже устарел, т.к. «дача» может быть сделана по современным технологиям и иметь большую площадь. Чтобы упростить себе задачу скажем, что:
- Дача — это дом для сезонного проживания (весна-лето), с нечастыми зимними наездами.
- Коттедж — дом для круглогодичного проживания.
Требования к комфорту в первом и втором варианте практически одинаковые, т.к. мало кому захочется, приехав за город на выходные дни, таскать воду в дом из колодца, а в туалет бегать на улицу. Но, выбирая между полноценным домом и дачей, главное — решить, что конкретно нужно вам и вашей семье с учетом финансов и личных предпочтений.
ИзбушечникПользователь FORUMHOUSE
На мой взгляд, нет смысла строить что-то большое, если планируется приезжать в дом только по выходным дням летом. В первую очередь определитесь для чего вам нужно это строение. Если на самой простой даче еще можно обойтись умывальником, то для коттеджа нужна насосная станция и канализация. В доме сезонного проживания, перед отъездом, придётся сливать воду из унитаза, чтобы она не замерзла зимой, а санфаянс не треснул. Чем больше всяких мембран и плёнок, тем больше конденсата при эпизодическом прогреве дома и холодных стенах. Но небольшой домик, можно, приехав зимой, быстро протопить. Чем больше дом, тем больше внимания и средств на него уходит. Поэтому рекомендую хорошенько подумать о размерах и назначении дома.
Интересно мнение участницы портала vvv916.
vvv916Участница FORUMHOUSE
Когда задумываешься строить дачу или дом, то на первый взгляд всё упирается в материальные средства. Я думаю, что деньги вторичны. Если финансы не позволяют большое строение, то лучше умерить аппетиты и построить пусть небольшой, но утеплённый дом. Или, сделать хотя бы пару тёплых помещений, чтобы было, где остановиться. Так можно растянуть стройку и постепенно достраиваться. Но тёплое строение — ваш приоритет.
Итак, тёплая дача:
- Даёт возможность отдохнуть от городских забот в любое время года. А все разговоры о том, что: «Мы будем ездить на дачу только летом», так и остаются разговорами. Люди хотят приезжать на дачу и зимой — посидеть с друзьями, погулять с детьми, подышать свежим воздухом, встретить Новый год. Вопрос лишь в том, что, построив неутеплённую дачу, потом придётся ломать голову как её теплоизолировать и переделать.
- На утеплённой даче, с минимальным набором коммуникаций и инженерных систем, могут жить пожилые люди и их быт зимой не превратиться в игру на выживание.
- Теплая дача — это фактически пусть и небольшое, но полноценное строение. Многие думая, что сначала построят летний «временный» домик, а потом капитальный, так и остаются с недоделанным строением. В жизни всякое случается. Могут банально закончиться деньги. Поэтому лучше сразу строить дачу для круглогодичного проживания. Помним о поговорке: «Нет ничего более постоянного, чем временное».
Дачу надо сразу строить с прицелом на возможность её превращения в тёплое строение, предназначенное для круглогодичного проживания.
Baka2013Пользователь FORUMHOUSE
Лично я рассматриваю свой будущий дом, пока, только как дачу для летнего отдыха и периодических заездов на шашлык с семьей зимой. Но при этом не исключаю возможности, что, через какое-то время, переберусь сюда на ПМЖ. Поэтому хочу построить универсальный дом.
ТокаренкоУчастница FORUMHOUSE
У меня маленький дачный домик. Ехать до него от города на машине 10 минут. Мне он нравится, но там нет ни туалета в доме, ни воды и никаких удобств. А соседи вокруг строят красивые коттеджи. И я задумалась, а чем я хуже остальных? Моя семья тоже достойна отдыхать в хорошем доме.
По словам Петровича, любая дача стремится превратится в дом для ПМЖ. Как пробный вариант — пользователь рекомендовал бы начинать осваивать участок со строительства бани — гостевого домика. Заодно и опыта поднабраться.
Хотя полноценная баня нужна не всем. Некоторые загородные жители (хотя это несравнимо) обходятся электрической сауной, размещённой в доме. Поэтому, прежде чем что-то строить, точно определитесь, что это будет — дом для круглогодичного проживания или летняя дача.
Как исправить главный недостаток дачи
Одна из проблем домов сезонного проживания — промерзание зимой. Помимо головной боли с замерзающими трубами водоснабжения, в таких строениях может появиться плесень и испортиться внутренняя отделка. Как это происходит? Например, вы приехали на «замороженную» дачу зимой. Начали её усиленно топить. Подняли температуру до комфортного уровня в +20-22 °C. Провели с семьёй на даче выходные, а потом уехали в город. Далее происходит следующее — тёплый воздух, насыщенной водяным паром, вместе с неотапливаемым строением, постепенно, с понижением температуры, охлаждается. При достижении т.н. «точки росы», водяной пар конденсируется, и влага выпадет на стенах, мебели, предметах интерьера и т.д. Если стены оббиты вагонкой, гипсокартоном, поклеены бумажные обои велика вероятность, что отделка (при отсутствии хорошей вентиляции в дачном домике) заплесневеет.
Выход — поддерживать в домике, в течение недели, (от отъезда до приезда) плюсовую температуру (около + 10-15 °C). Например, (если позволяет выделенная электрическая мощность) поставив электрические конвекторы с датчиком температуры.
Такая система даёт ещё один плюс. При приезде на дачу проще и быстрее поднять температуру в помещениях с + 15 °C до + 20 °C, чем протапливать ледяные комнаты.
Итак, дача должна быть утеплённой. Иметь минимальный набор инженерных систем для комфортного проживания и быстро прогреваться. Т.е. сразу продумываем, из чего лучше строить дачу. Как показывает практика FORUMHOUSE, первенство типично «дачных» домиков удерживают каркасные дома.
Конструктив дачи, построенной по каркасной технологии
Alexey_klimУчастник FORUMHOUSE
Я решил построить дачу для круглогодичной эксплуатации, чтобы можно было приехать за город с семьёй на новогодние праздники, как следует отдохнуть и не зависеть от погодных условий. Исходя из этого, выбрал технологию строительства, размеры и место расположения дома на участке.
На участке пользователя уже стоял старый щитовой домик 80-х годов прошлого века обложенный в полкирпича.
Строение без утеплителя, на непонятном фундаменте, ветхое и изношенное.
Поэтому его просто снесли.
Из плюсов — к старому дому был подключен септик и заведён «летний» водопровод.
Поэтому новый дом привязали к месту, где стоял старый.
Размеры каркасника 8 х 9.5 м. Общая площадь 120 кв. м.
На первом этаже дома находятся:
- прихожая;
- кухня-гостиная;
- комната;
- санузел.
На втором этаже три комнаты, санузел и кладовая.
Предлагаем вам ознакомиться с основными конструктивными особенностями каркасной дачи:
- Фундамент свайно-винтовой, т.к. на участке высокий уровень грунтовых вод. + не пришлось полностью разбирать старый фундамент, который оказался под «платформой», стоящей на сваях.
- Пирог каркасной стены:
- сайдинг;
- влаговетрозащитная мембрана;
- лист ОСП;
- стойки каркаса доски 150х50 мм между ними каменная вата;
- пароизоляция;
- чистовая отделка.
3. Крыша мансардного этажа с металлочерепицей утеплена 150 мм каменной ваты.
Не забываем про устройство вентиляционного зазора.
Строители возвели только «коробку» дома и смонтировали водосточную систему.
Всё остальное пользователь делал своими руками.
Из преимуществ эксплуатации каркасной дачи отметим — дом быстро прогревается электрическими конвекторами. От + 10-12 °C до + 22 °C за 2 максимум 3 часа.
- На первом этаже стоит 6 конвекторов общей мощностью около 9 кВт.
- На втором этаже, временное отопление примерно на 4 кВт.
По словам Alexey_klim, такая мощность отопления для дома избыточна.
Дом еще доделывается, на данном этапе, он обошёлся в 2 млн. руб.
Советы тем, кто строит дачу
И в завершении статьи, подытожим всё вышесказанное:
- Разница между современной дачей со всеми удобствами и коттеджем под ПМЖ небольшая. Оба строения должны иметь инженерные коммуникации, утепление, водопровод, канализацию, систему отопления.
- Коттедж от дачи круглогодичного использования будет, скорее всего, отличаться большей площадью. Фундаментом. Материалом стен. Дизайном. Более дорогой инженеркой, кровельным материалом и отделочными решениями.
- Дачи чаще всего строят по каркасной технологии и на свайно-винтовом фундаменте.
- «Дачи» из теплоинерционных «каменных» материалов — газо- и пенобетона, кирпича, теплой керамики строят значительно реже. Каркасник быстрее прогревается при периодических наездах на выходные.
- Задумав строительство дачи из «народного материала» — бруса естественной влажности, следует 10 раз подумать над своим решением. Практика показывает, что каркасник, построенный в соответствии с технологией, выигрывает у брусового дома в скорости строительства. А также по эксплуатационным и теплотехническим характеристикам.
- Сократить затраты на возведение дачи можно, строя её самостоятельно, но следует учитывать потери времени.
По «дачной» теме советуем изучить «Собственный проект недорогого дачного дома 86 кв. м. Особенности планировки и др.».
Рекомендуем статьи: Бегство из города: переделываем дачу под ПМЖ.
Как решить «квартирный вопрос» — переделать старую дачу в полноценный загородный дом!
Дачникам на заметку: Резервное отопление загородного дома газовым конвектором.
Плюсы, минусы и особенности обогрева дома теплогенератором, работающим на сжиженном газе из баллонов.
Посмотрите видео: Дача в глуши для души.
Беспроблемная дача на лесной полянке для творческого человека.
Источник
Чем отличается дом от коттеджа: технические и юридические различия
Частный дом и коттедж — разные понятия. Однако не все это понимают, а некоторые, считают их синонимами. Разница между домом и коттеджем существенна, как с юридической, так и технической точки зрения. Мы поможем вам понять, чем отличаются эти термины.
Определение дома
Под понятие частный дом попадают разные постройки. Они бывают жилыми или нежилыми.
Даже пещеру или шалаш можно назвать домом. Он может быть строением без коммуникаций, которое располагается в поселке, отдельно от других зданий.
Жилой дом строят из различных материалов, например: дерева, камня, кирпича и других. Все они должны пройти проверку на пригодность для подобного применения!
Коттедж — что это такое
К ним относятся небольшие, частные, жилые дома. Классические дачные домики имеют от одного до двух этажей и, чаще всего, состоят из двух комнат: передней и задней.
Существуют и “Российские” варианты этого вида домов. Они отличаются от английских большим количеством комнат.
Коттеджи строят в деревнях, и редко, в городской черте. Предполагается, что там будет проживать семья. На первом этаже находится кухня и гостевые комнаты. На втором, располагается спальня. В качестве материалов, для возведения коттеджей, используют кирпич или газобетон, но уместны и другие варианты.
Дом и коттедж — в чем различия данных объектов недвижимости
Как уже говорилось, дом от коттеджа отличается по многим признакам. Рассмотрим их, чтобы вы понимали, что есть что.
С юридической точки зрения
Основные отличия в следующем:
- Коттеджи больше относятся к жилым домам дачного типа. В основном, в них проживают сезонно, например летом. Однако они бывают и постоянным местом жительства.
- У дома всегда есть почтовый адрес. У коттеджа может быть, а может и не быть, нужно получать разрешение.
- При покупке дома, можно использовать материнский капитал, а в случае с коттеджем, не всегда.
С технической точки зрения
В техническом плане отличия таковы:
- Максимальная площадь дома — 100 кв. метров, а коттеджа от 100 — до 500 кв. метров.
- Дом может не обладать всеми коммуникациями. Коттедж, наоборот, должен иметь проведенные линии обеспечения.
- Дом может располагаться где угодно и не должен быть похожим на соседние здания. Коттедж строят среди подобных ему сооружений.
- У дачного домика обязательно должен быть садовый участок. Владельцы частных домов вправе обустраивать свою территорию, как хотят.
Существует заблуждение, что коттеджи отличаются от домов только декором. Это неверно. Сейчас везде встречаются строения с дорогим, красивым декором.
Когда разрабатывается проект недвижимости, его называют домом. Особенно, если это будет строение для жилья.
Его можно переделать в дачный домик, увеличив габариты и проведя недостающие коммуникации. В строительстве нет четкого различия между загородным домом и коттеджем. Чтобы их различать, нужно опираться на параметры строения: сколько комнат, площадь, материал, расположение.
Чем таунхаусы отличаются от коттеджей
Недавно в России появился еще один вид жилья — таунхаус. Под этим понятием подразумевается несколько строений, объединенных боковыми стенами. У каждого из домов есть вход и выход, свой гараж, а также участок земли. Планировка таунхаусов схожа с дачными домиками. На первых этажах у них находятся кухня и гостиная, а выше — комнаты для сна. На каждом этаже присутствует уборная. Таунхаус отличается от коттеджа структурой. Первый состоит из нескольких небольших зданий, а последний является отдельной постройкой.
Надеемся, теперь вы можете отличить дом от коттеджа. Последний отличается от загородного дома размерами. Для него нужен большой земельный участок. Дом же — это строение попроще, и в нем не обязательно должны быть коммуникации. Его можно расположить везде, а дачные домики — только среди таких же строений.
Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК «Битейкин и партнёры»
Источник
Купить или построить дом? — Темы недели — Журнал
Для категории людей, действующих по плану «Родить сына, посадить дерево, построить дом», альтернативы нет – если жить в частном доме, то только построенном для себя. Но есть и остальные, собравшиеся обзавестись сезонной дачкой для загородного отдыха от суеты сует или перебраться на землю на ПМЖ. И вот они первым делом сталкиваются с дилеммой, построить дом или купить готовый, что будет дешевле, а что, лучше.
МаринераУчастница FORUMHOUSE
Уважаемые форумчане, посоветуйте, пожалуйста, что на ваш взгляд выгоднее финансово (и что лучше в плане надежности) – купить участок с жилым домом или купить землю и построить дом самим? Бюджет ограничен: сейчас 2,3 миллиона рублей, плюс, примерно через пару месяцев будет еще 1,3 миллиона; строительством никогда не занимались – у нас «мирные» профессии. Работа в Москве, и надо жилье поближе к городу… Предваряя вопросы: кредит взять, не можем, увы…
Даже после сотни советов, ответить на этот типовой вопрос должен каждый себе сам, слишком много индивидуальных переменных. Мы же рассмотрим саму ситуацию и обозначим основные «положения».
Содержание
Плюсы и минусы покупки готового дома
Плюсы
Минусы
Сколько стоит дом…
Вывод
Плюсы и минусы покупки готового дома
Ответ на вопрос, дешевле купить или построить загородный дом, в разных ситуациях будет звучать по-разному, начиная от однозначного «нет, не дешевле», переходя к вариативному, «вероятно, дешевле» и заканчивая не менее однозначным, «да, дешевле». Все зависит и от запросов потенциальных домовладельцев, и от их финансовых возможностей, и рода деятельности, и наличия или отсутствия свободного времени, необходимого, чтобы строить дом. Попробуем разобраться, а есть ли вообще плюсы у покупки готового дома, и каковы минусы подобного выбора.
Плюсы
Временной фактор – времени на строительство дома требуется значительно больше, тогда как в готовый заезжай и живи. Скорость важна, если ситуация осложнена необходимостью срочно съехать со съемной квартиры, улучшить жилищные условия перед грядущим пополнением семейства или подобными обстоятельствами. Но это в идеале, когда везет буквально сразу наткнуться на подходящее объявление. В реальности же, не факт, что получится быстрее, на поиск и осмотр выбранных вариантов тоже могут уйти месяцы, особенно, если бюджет ограничен, а требований к самому дому, участку и инфраструктуре достаточно много. Современные технологии и материалы позволяют строиться в сжатые сроки и при определенных условиях начать и заселиться можно и в течение одного сезона, а окончательной отделкой заниматься в процессе. Примеров такого строительства даже своими руками и в одну каску, на форуме масса. Однако и примеров долгостроев, как запланированных изначально, так и случившихся из-за форс-мажора или собственной недальновидности – достаточно.
Наглядность – не рассматривая не просто жилой, а «пожилой» фонд, который требует капитальной реконструкции перед заселением, готовый новый или относительно «свежий» дом можно сразу «примерить». Походить по комнатам, приноровиться к планировке, пооткрывать окна и двери, повключать-повыключать свет, подняться и спуститься по лестнице и так далее. И при наличии индивидуального проекта с визуализацией вплоть до расставленной мебели, вероятность, что построенный дом будет как перчатка по руке, значительно выше, но гарантии нет. Не говоря о воплощении типовых проектов, а то и строительстве по эскизу или вообще без какого-либо представления о конечном результате. При осмотре же готового дома сразу понятен уровень удобства и комфорта – незначительные неудобства можно нивелировать (варьируется только объем вложений). Когда нестыковки кардинальные, можно решить продолжить поиск, а не приноравливаться жить как есть, потому что уже поздно что-то менять.
Готовность – выбирая, что лучше, купить или построиться, большинство склоняется к покупке, чтобы не связываться с длительной стройкой, а сразу справить новоселье, не выпадая из жизни. И в этом плане даже быстровозводимые каркасники или дома из клееного бруса, которые практически не требуют отделки ни изнутри, ни снаружи, проигрывают. Но и тут свои нюансы – комфортабельный дом со свежим и адекватным ремонтом и исправными коммуникациями, доступен далеко не всем желающим. В лучшем случае потребуется косметический ремонт, замена сантехники или некоторого оборудования. В худшем же, не обойтись без капитальной реконструкции, а ее многие считают еще сложнее строительства и по финансовым, и по временным затратам.
Фиксированная стоимость – как бы ни тщательно была просчитана смета при строительстве, и профессионалы, и самостройщики в один голос предупреждают, что выдержать ее нереально. Перерасход будет обязательно и может составить как 10-15, так и 30 % от изначально заложенного бюджета. И речь именно об успешном строительстве, а не «памятниках» неправильному подходу к стройке, застывших еще на этапе фундамента или коробки без окон и дверей. Дом же покупатель приобретает за фиксированную сумму, в которую входит или не входит стоимость самой сделки купли-продажи, что оговаривается заранее. Если получится уговорить скинуть, отлично, но даже если нет, неожиданного увеличения в одностороннем порядке тоже можно не опасаться.
Но дьявол кроется в мелочах и если проверка состояния дома не проводилась или проводилась, но поверхностно, «кушать» деньги он начнет или с приходом отопительного сезона или после первой зимовки. Объемы требующихся «инвестиций» бывают весьма впечатляющими и совершенно неожиданными, а домик, казавшийся крепким, сыпется на глазах. Чтобы подобного не случилось, нужно «семь раз отмерить», а не вестись на вожделенное «недорого».
NOnono__13Участник FORUMHOUSE
Обратить внимание нужно на все, что увидите, а заглянуть везде, куда возможно. Не спешите. Время на вашей стороне: сегодня на одного покупателя приходятся десятки домов, выставленных на продажу. Осмотр и анализ состояния дома желательно проводить в два этапа: на первом определить стоит ли рассматривать этот дом, как покупку, в принципе, или «бежать от него без оглядки».
Если на первом этапе выяснится, что дом можно рассматривать, как покупку, то потребуется второй, более тщательный осмотр, тщательное изучение конструктива (вот здесь необходим специалист), и только потом, принятие решения о цене, сроках покупки, оформлении документов и т. д.
Минусы
Кроме неоднозначности плюсов готового дома, есть у такой покупки и полноценные минусы.
- Проблема выбора – чтобы «звезды сошлись» придется перелопатить сотни, если не тысячи объявлений, поездить по десяткам потенциально интересных объектов, потратив и время, и силы, и деньги, как минимум, на бензин. А в результате прийти к пониманию, что готового дома мечты нет, и придется искать компромисс между желаниями, возможностями и реальными предложениями в этом диапазоне. Плюс, дом расположен на участке и далеко не всегда при строительстве соблюдают действующие нормативы, ориентируют строение по сторонам света и озадачиваются с удобным заездом. Также, подходящий под большинство требований коттедж может быть расположен даже не на шести, а на четырех сотках, в болотистой низине или рядом с действующей свалкой, которую «вот вот, должны запретить». Плюс, нужно учитывать, что объявления далеко не всегда отражают действительность.
StullУчастник FORUMHOUSE
…Еще немного, почему именно участок, а не сразу дом – как оказалось, есть еще и психологический фактор. Пример: участок ИЖС, с домом из пенобетонных блоков, с облицовкой кирпичом. Пятно застройки 9х8 м, два этажа, вода из скважины, электричество по дому 15 кВт, газовый двухконтурный котел на магистральном газе, подогрев полов на первом, радиаторы на втором, отделка люкс(?), въезжай и живи. И за все 9,5 млн. рублей, ну не сказка ли? НО – участок всего 5 соток! Блииин! И тут же: все аналогично по коммуникациям, но 25 соток, но площадь дома уже 325 м² с цокольным этажом! Да еще и ворота с электроприводом, беседка с кирпичным барбекю и т. д. и т. п. Цена – 10,5 млн. рублей? И что за…? Как реагировать? Риелторы по телефону подтверждают – все «живое».
Понятно – есть засада, но, где именно? Не знаю, как у других, у меня все решилось просто и обычно – за два звонка. Хочу приехать с задатком и посмотреть на документы на фоне домов. Оказалось, первый – это опечатка, а реальная цена за данный дом в 4,6 млн. рублей, по факту он без отделки, но с разводкой всего, НО, не подключено…! Бла, бла, бла… Второй уже давно продан, якобы именно за 10,5 млн. рублей. Ну и конечно – «готовы предложить вам много чего другого, аналогичного»…
- Наличие скрытых дефектов – даже технадзор и тщательнейший осмотр не всегда панацея, не везде реально подлезть без демонтажа, а разбирать фасад или стены вряд ли кто разрешит. И уже спустя время, по ходу ремонта выясняется, что все не столь радужно.
EtanolУчастник FORUMHOUSE
… А сейчас делаем ремонт своей спальни, и ругаем прежних хозяев дома. Пришлось переделать пол почти полностью, заново подшить потолок. Как себя будут вести стены рашен-страшен-каркашен, даже не хочу загадывать, а то хочется все снести.
Объективности ради не забываем, что от скрытых дефектов не застрахованы и владельцы построенных домов и «косяков» может быть даже не меньше, а больше. Правда, когда речь идет о заказе строительства «под ключ» или отсутствии контроля при привлечении исполнителей. Строя для себя либо не халтурят, либо не парятся о качестве и каких-то дефектах в принципе.
Сколько стоит дом…
Главное, что волнует основную массу потенциальных загородных жителей – дешевле построить себе дом или купить готовый, так как бюджет ограничен. В одних источниках указывается, что стоимость готового дома на 20-30 % выше, в других, наоборот, утверждают, что построить дом, дороже, чем купить. А «разброс» обусловлен разным подходом к строительству.
Строительство под ключ – любая компания ориентирована на доход и в стоимость реализуемого продукта уже заложены и все прямые и косвенные затраты, и прибыль. Косвенные затраты включают и зарплату сотрудников, и содержание офиса, и оплату налогов, и многое другое, и это солидная прибавка на каждом готовом квадрате. В среднем, что заказать строительство дома, что приобрести готовый, у компании, настроившей их на продажу – одинаково. С большой вероятностью одинаковым будет и качество, а отечественный рынок в этом плане больше похож на русскую рулетку.
SmallyУчастник FORUMHOUSE
То, что предлагают фирмы-застройщики нужно проверять и перепроверять. Маркетологи не зря хлеб с маслом кушают. Автодилеры тоже предлагают базовые модели вроде бы задешево, но вот двигатель пол-литровый, в природе существующий только на бумаге, да и все остальное – так себе, ездить будет, но неважно.
МамоновУчастник FORUMHOUSE
Если вы вообще не соображаете в строительстве, абсолютно, то вам будет трудно понять, где алмаз, а где стекляшка. Именно на клиентов, которые вообще не видят разницы между качеством и видимостью, ориентировано 90 % объектов, построенных на продажу. Там у застройщика в приоритете «блеск»: вычурные обои, многоуровневые потолки, плитка в прихожей, яркие шторы, модные краски и подобное. А если присмотреться, увидишь кучу кривых мелочей – неровные откосы, кривые углы, играющий ламинат, бухтящая плитка, ужасная сантехника и страшная электрика… Нетрудно понять, что и скрытые работы выполнены на «отцепись», зато внешне, ну просто конфетка. Так что если в строительстве и технологиях ноль, лучше найдите хотя бы знакомого, кто разбирается, и не будет восхищаться красивым ламинатом, а первым делом полезет в сантехнический смотровой лючок, в подпол или на чердак.
Строительство с привлечением исполнителей – на оплату услуг в общестроительном бюджете приходится до 40 % и эта сумма уже заложена в ценник готового дома. По себестоимости отдают в очень редких случаях, когда вынуждают жизненные обстоятельства, основная масса продавцов предпочитает годами не снижать цену, чтобы отбить и материалы, и работу. Чтобы дом при строительстве обошелся дешевле, некоторые этапы стараются выполнять своими силами. И чем этих этапов больше, тем больше разница в итоге.
Строительство своими силами – при правильном подходе (проект, реальная смета, график) дешевле всего строиться или в одну каску, или в одну каску с периодическим привлечением друзей, родственников или исполнителей на некоторые этапы. Если вопрос, что лучше, купить или построиться, рассматривать с точки зрения качества жилья и экономии – ответ однозначный.
GaserУчастник FORUMHOUSE, консультант раздела «Вентиляция»
… Про строить. Подходить можно по-разному, мой подход – минимальные затраты при прогнозируемом качестве. Если есть возможность, время и некоторые навыки – лучше чем «сами» для себя не построит для вас никто. По общим затратам в порядке снижения бюджета стройки способы можно расположить так – фирма на «под ключ», бригада на «под ключ», «бригада» при вашем снабжении, рядовые исполнители при вашем снабжении и организации работ…
Но именно, если есть возможность – отсутствие опыта компенсируется изучением теории и желанием, инструмент приобретается по мере необходимости, а вот свободное время должно быть обязательно. И тут мнения разделяются.
KedruchuУчастник FORUMHOUSE
…А есть ли смысл строить самому, может все-таки заказать лучше, а тем временем работать по профессии зарабатывая деньги.
zloypticУчастник FORUMHOUSE, в одну каску построил одноэтажный монолитный дом с плоской крышей
По моим прикидкам, за пять месяцев я сделал работы на миллион рублей, выходит, заработал как строитель, бригада строителей. Вы не поверите, но это было лучшее время в моей жизни. Поясню, когда вы работаете, выматываетесь, а у вас еще стройка, где всякие непонятные люди то чего-то не понимают, то что-то делают не так, то еще что-то, то это сводит с ума. И когда у вас телефон молчит месяцами, потому как вы просто живете сами по себе, и работаете на своей стройке сами по себе, вносите коррективы, когда и куда хотите, никто вас сроками не пинает, вы просто хозяин себе, своей жизни и своей стройке.
Вывод
Мнение большинства участников портала относительно покупки готового дома выразил один из них.
AlexejУчастник FORUMHOUSE
Есть поговорка: дом купить нельзя, его можно только построить самому. Могу подсказать: в КП и СНТ лучше не лезть, замордуют взносами за все… Один из вариантов – покупать в населенных пунктах (в поселке, деревне) под снос, чтобы был газ, (вода, септик делаются самим), чтобы земля была под ИЖС. Сносить, и начинать строится самим. А строительных материалов сейчас море.
Но когда нет ни сил, ни времени, ни желания впрягаться в стройку, как и возможности держать ее под контролем, при найме исполнителей – альтернативы покупке просто не остается. Сэкономить вряд ли получится, как и обзавестись идеальным домом, но купить достаточно комфортное жилье, вполне реально. При условии тщательной проверки состояния дома перед покупкой и отсутствия «розовых очков». Косяки все равно в том или ином объеме вылезут, ремонт, а возможно и реконструкцию, со временем делать придется и это стоит принимать как данность, чтобы не тратить нервы на бесполезные сожаления.
По теме приобретения готового дома можно прочитать инструкцию о том, как избежать ошибок и обмана. Доводы за и против стройки своими силами – в профильном материале. В видео – подводные камни при покупке дома на этапе отделки.
Источник