Какой площадью можно построить дом

Планируя вырваться из тесной городской квартиры на просторы большого частного дома, будущие домовладельцы часто теряют чувство меры. Им кажется, что коттедж может занимать чуть ли не весь участок. И только пожив в таком доме и «оценив» все неудобства от нехватки места вокруг жилья, они начинают задумываться – а какими же должны быть оптимальные пропорции площади дома и усадьбы.

Что говорит закон?

Официально размер постройки по отношению к размеру выделенного земельного участка не нормируется. Важно лишь одно – нельзя заходить на территорию соседей. Однако есть ряд условий по расположению на частной территории различных сооружений по отношению к границе участка, которые нормируются СП 53.13330.2011 (обновленная редакция СНиП 30-02-97*). Постройки должны находиться на таком расстоянии от забора с соседями или уличного:

· жилой дом — не менее чем на 3 м;

· для вольеров и построек, предназначенных для домашних животных, обязательно не менее 4 м;

· беседки, перголы, хозяйственные постройки, в том числе баня и гараж – не менее метра;

· деревья средней и большой высоты – 2…3 м;

· кустарники и шпалеры вьющихся растений – метр.

Эти требования разрабатываются на основании норм инсоляции, то есть естественного солнечного освещения. Пример: выстроенный соседями трехэтажный особняк может напрочь перекрыть естественное освещение соседскому одноэтажному домику или закрыть от света большую часть их сада. За такое могут и в суд подать.

Также учитываются нормы пожарной безопасности, общей безопасности (должно быть место для эвакуации при экстренных ситуациях), удобстве ведения хозяйства и обустройства участка. Формально нормы относятся к садоводческим и дачным товариществам, для городских и сельских поселений используется СП 42.13330.2011 (обновленная версия СНиП 2.07.01-89*).

Важно: согласно государственным нормативам, застраивать больше 60% территории участка нельзя!

Таким образом, общая площадь всех построек должна составлять не больше 60%, а уж будет ли это площадь одного дома или дома, бани, гаража, беседки и сарая – личное дело владельцев.

Так каких же размеров может быть дом?

Стандартный размер участка в разных поселках, товариществах и городе может сильно отличаться – от 3…4 до 30 и больше соток. При этом многие будущие покупатели участков не понимают, что такое «сотка» и как хотя бы примерно оценить размеры будущего землевладения. «Соткой» называют участок земли общей площадью 100 квадратных метров. То есть «сотку» дает участок и 10х10 метров, и 5х20 м, и 4х25 м, и круглая площадка с диаметром 5,7 м.

При планировании территории дачных и коттеджных поселков стараются «нарезать» ее на участки прямоугольной формы. Так удобнее строиться, легче рассчитывать площадь и определять границы усадьбы. С учетом ограничения в 60%, на 6 сотках общая площадь застройки может составить

(600х60)/100 = 360 м.кв.

Для 15 соток

(1500х60)/100 = 900 м.кв.

Для 24

(2400х60/100 = 1440 м.кв.

Конечно, даже на 24 сотках строить дом на почти полторы тысячи квадратов вряд ли кто-то будет. Зато на нем можно расположить: дом на 300…400 кв.м., гараж на две машины, пруд с площадью «зеркала воды» 30…100 м.кв., две-три большие беседки и так далее.

Для шести соток задача посложнее. Если кроме дома, планируется гараж (15…50 кв.м.) и беседка (5…120 кв.м.), размеры стороны дома придется ограничить 10…15 м. То есть для одноэтажной постройки площадь составит 100…225 м.кв., для мансардной или двухэтажной – 200…450 м.кв.

Используя каркасные или деревянные постройки с малой (до 250 мм) толщиной стены, из этих квадратных метров можно извлечь максимум пользы и удобства. Так что главное – правильно спланировать участок и рационально подойти к выбору конструкций дома и хозяйственных построек.

Добрый день!

Сегодня мы поговорим о вопросе, для которого априори нет правильного универсального решения, но при этом для поиска лучшего решения конкретно для вас нужно знать все подводные камни и нюансы. Речь о метраже загородного дома и тонкостях проектирования помещений в жилище.

Будем разбираться с этим.

Итак, «каких размеров строить дом?» — этот вопрос всплывает у потенциального владельца частного дома одним из первых.

Понятное дело, каждый решает этот вопрос для себя сам — исходя из своих вкусов и толщины кошелька. Но важно понимать, что в этом вопросе самым главным моментом являются 2 фактора: разумность и комфорт.

Границу разумности в контексте площади дома озвучили ученые из Германии, опираясь на свои исследования. Статистика показала, что для комфортного и качественного проживания стандартной семьи (4 человека: муж + жена + двое детей) максимальная разумная (!) площадь дома составляет 150 квадратных метров. А каждый кв. метр сверх этого — избыточное пространство, которое, образно говоря, никогда не используются, но при этом генерирует траты сил и ресурсов на отопление, уборку, ремонтное обслуживание.

Стоит ли доверять этой статистике — решать вам, но давайте попробуем набросать и конкретизировать метраж сами — для дома без излишеств и для обычной средней семьи: 3 спальни — 50 кв. м. (20+15+15), кухня/столовая/гостиная — 30-40 кв. м, санузлы — 9 кв. м., гардеробные/кладовые 10 кв. м., котельная + прихожая — 10-15 кв. м., дополнительные помещения (тамбур) — еще до 10 кв. м. Выходит в районе 120-130 кв. м.

Основная тонкость и ловушка, когда семейная пара проектирует размер дома — это вера в то, что все члены семьи будут жить в этом доме. Аргумент «внуки будут жить с нами, им нужно место» в большинстве случаев не подходит и даже вреден при планировании площади дома. Опыт показывает, что дети захотят жить отдельно. Поэтому почти наверняка строительство большого дома в 300-400 квадратных метров в расчете на «тут будет жить все наше семейство» — это расточительная трата денег и сил.

Один инсайд от представителя отрасли: как признался нам один из руководителей строительной компании, занимающейся проектированием частных загородных домов, 70% запросов от клиентов идут на дома квадратурой от 80 до 120 квадратных метров.

Теперь давайте рассмотрим тонкости и нюансы проектирования домов, которые не так очевидны изначально, но тем не менее в конечном счете влияют на размер дома и правильную его планировку.

• входная группа (тамбур) — если основной объем дома будет иметь дверь сразу на улицу, то во-первых, зимой обеспечено попадание холодного воздуха; во-вторых, с улицы через обувь будет попадать грязь. То есть жилое пространство должно быть обязательно отделено от улицы двумя дверьми.
• хозяйственное (техническое) помещение, где будут располагаться какие-то отопительные приборы, фильтры для очистки воды, что-то еще связанное с инженерными коммуникациями внутри дома. Обычно это помещение называют котельная или агрегатная. И для этого нужно 4-5 квадратных метров.
• лестница забирает площадь — порядка 5-6 квадратных метров (это даже с учетом эффективного использования подлестничного пространства под ящики/шкаф).

А какой площади ваш дом?

Довольны ли вы размером своего жилья? Ответы и советы по квадратуре для тех, кто только собирается строить свой дом, принимаются в комментариях к этому материалу. Благодарим за отклик!

Ставьте лайк, выбирайте «Понравилось» — и тогда вам будет проще следить за нашими новыми публикациями, они выходят регулярно!

Обязательно нажимайте на «Подписаться», если планируете покупку деревянного дома или бани.

Хотите купить деревянный дом или баню из дерева? Звоните по номеру: +79030505482 или пишите в Tlgrm/Wpp/Vbr, либо заявка на сайте srubzavod.ru