Какой размер дома можно построить на 5 сотках размеры
Дом на 5 сотках.
18.08.2015 18:12
#1
Дом на 5 сотках.
Господа, прошу подсказать столь важный для меня вопрос. Планирую приобретение участка в 5,00 соток для постройки в дальнейшем на нем дома для себя. Дом планирую 2 этажа, по основанию 8Х8. Согласно «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849)
п. 6.1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га.
Смогу ли я потом построить на нем дом законно? Или надо покупать участок большей площади?18.08.2015 18:36
#2
Соблюдай СНиПы. Проблем не будет.
У меня совесть чиста — я ей не пользуюсь……
20.08.2015 10:26
#3
Люди и на 2,5 сотках строят дома. )
20.08.2015 18:32
#4
на 6-ти сотках стоит дом в два этажа 11х9
20.08.2015 19:36
#5
По феншую дом должен занимать одну десятую часть от площади участка.
Ветер,ветер ты могуч,ты гоняешь стаи туч.
Слышишь ветер,туч не надо,пригони Ленд Крузер Прадо.20.08.2015 19:44
#6
Адрес: тюмень
Сообщений 6,838
Сообщение от ЛЮБЭ
По феншую дом должен занимать одну десятую часть от площади участка.
?
20.08.2015 19:47
#7
Адрес: тюмень
Сообщений 6,838
Сообщение от ДэнНск
Господа, прошу подсказать столь важный для меня вопрос. Планирую приобретение участка в 5,00 соток для постройки в дальнейшем на нем дома для себя. Дом планирую 2 этажа, по основанию 8Х8. Согласно «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849)
п. 6.1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га.
Смогу ли я потом построить на нем дом законно? Или надо покупать участок большей площади?а где написано,какой площади застройка может быть на таком участке?
20.08.2015 20:21
#8
Адрес: Екатеринбург
Сообщений 4,489
Тыщу раз пережеваная тема. От границы участка до дома должно быть минимум 3 м. Этажей-не более 3,включая подвал.
Снип про площадь садового участка современный. Если участок образовался ДО появления этой нормы, то норма не действует,поскольку закон не имеет обратной силы во времени.
Поэтому без проблем строят и регистрируют дома на участках гораздо меньшей площади.
Ферштейн?16.09.2015 16:23
#9
Сообщение от Brum4ik
……………………. что еще нужно для счастья?
Для счастья еще нужен загородный дом…
2001 г. FP 1,8 5 мест
Те, кто постоянно ругает наше поколение, кажется, забыли, кто его вырастил.16.09.2015 19:28
#10
Адрес: Екатеринбург
Сообщений 4,489
Сообщение от vik464
Для счастья еще нужен загородный дом…
Не,он не наш человек)
17.09.2015 12:13
#11
Сообщение от Brum4ik
У нас тоже был участок, но сопоставив все за, против, решил продать его..Как подумал что мне предстоит аж руки опустились…В итоге квартиру в новом доме взяли в Питере. По сей день не жалею. Все есть, все рядом, планировка норм, да и парковка есть. что еще нужно для счастья?
Сообщение от Торсион
Не,он не наш человек)
ошибся веткой просто))
18.09.2015 14:50
#12
Элитным районом он станет в том случае, если развитие города остановится. Либо, согласно генерального плана, город будет застраиваться в другом направлении…Сегодня благодать, как на фото…Завтра…..авто некуда приткнуть..
Квартира в городе и дом на природе. Золотая середина..)))У меня совесть чиста — я ей не пользуюсь……
09.10.2015 18:05
#13
Адрес: Москва
Сообщений 8
Мы на 6 сотках 2-х этажный построили… Но чисто по закону не знаю…
10.10.2015 17:42
#14
минимальные площади участков для ИЖС должны быть установленны в ПЗЗ Вашего населенного пункта ( поселения,города), у нас допустим 4сотки минимум для ИЖС
11.10.2015 05:25
#15
Сообщение от раритет75
минимальные площади участков для ИЖС должны быть установленны в ПЗЗ Вашего населенного пункта ( поселения,города), у нас допустим 4сотки минимум для ИЖС
А где это можно почитать?Этот ваш «ПЗЗ»?
13.10.2015 17:33
#16
Адрес: Красноярск
Сообщений 223,265
Сообщение от ДэнНск
Господа, прошу подсказать столь важный для меня вопрос. Планирую приобретение участка в 5,00 соток для постройки в дальнейшем на нем дома для себя. Дом планирую 2 этажа, по основанию 8Х8. Согласно «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849)
п. 6.1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га.
Смогу ли я потом построить на нем дом законно? Или надо покупать участок большей площади?5 метров от забора с дорогой, 3 метра……… от забора с соседями…….!ето дом
Иные постройки типа хозблок туалет…….не менее 1 метра от забора с соседями……..
Впечатляя город элегантностью! В условиях аплифтинг-транса)
13.10.2015 17:33
#17
Адрес: Красноярск
Сообщений 223,265
но ты смотришь на садоводческие общества правила а не на ИЖС………….а ето разные все ж вещи)
Впечатляя город элегантностью! В условиях аплифтинг-транса)
21.10.2015 15:47
#18
Сообщение от Торсион
Тыщу раз пережеваная тема. От границы участка до дома должно быть минимум 3 м. Этажей-не более 3,включая подвал.
Снип про площадь садового участка современный. Если участок образовался ДО появления этой нормы, то норма не действует,поскольку закон не имеет обратной силы во времени.
Поэтому без проблем строят и регистрируют дома на участках гораздо меньшей площади.
Ферштейн?добавлю свои 5 копеек
вот все кричат про 3м, а есть в том же СНиПе такой момент, что расстояние между домами должно быть не менее 8м для несгораемых материалов (бетон), 10м для трудносгораемых (хз что такое) и 15м для сгораемых (дерево)
если у вас сосед построил деревяшку на 3м от забора, то вы обязаны строиться на 10-15м от него в зависимости от того что у вас за материал
а ели на участке шириной 20м оба соседа построились за 3м от вас и деревяшками, то фиг вы построитесь по закону, в таких габаритах, если только бетонный/кирпичный 6м шириной.
Похожие темы
Ответов: 15
Последнее сообщение: 25.09.2013, 08:43
Ответов: 61
Последнее сообщение: 30.09.2012, 16:44
Ответов: 82
Последнее сообщение: 14.04.2012, 11:49
Ответов: 97
Последнее сообщение: 30.10.2011, 18:35
Ответов: 49
Последнее сообщение: 15.08.2011, 15:47
Текущее время: 09:26. Часовой пояс GMT +3.
Источник
Застройка «по закону»: чего и сколько можно построить на участке
Планируя вырваться из тесной городской квартиры на просторы большого частного дома, будущие домовладельцы часто теряют чувство меры. Им кажется, что коттедж может занимать чуть ли не весь участок. И только пожив в таком доме и «оценив» все неудобства от нехватки места вокруг жилья, они начинают задумываться – а какими же должны быть оптимальные пропорции площади дома и усадьбы.
Что говорит закон?
Официально размер постройки по отношению к размеру выделенного земельного участка не нормируется. Важно лишь одно – нельзя заходить на территорию соседей. Однако есть ряд условий по расположению на частной территории различных сооружений по отношению к границе участка, которые нормируются СП 53.13330.2011 (обновленная редакция СНиП 30-02-97*). Постройки должны находиться на таком расстоянии от забора с соседями или уличного:
· жилой дом — не менее чем на 3 м;
· для вольеров и построек, предназначенных для домашних животных, обязательно не менее 4 м;
· беседки, перголы, хозяйственные постройки, в том числе баня и гараж – не менее метра;
· деревья средней и большой высоты – 2…3 м;
· кустарники и шпалеры вьющихся растений – метр.
Эти требования разрабатываются на основании норм инсоляции, то есть естественного солнечного освещения. Пример: выстроенный соседями трехэтажный особняк может напрочь перекрыть естественное освещение соседскому одноэтажному домику или закрыть от света большую часть их сада. За такое могут и в суд подать.
Также учитываются нормы пожарной безопасности, общей безопасности (должно быть место для эвакуации при экстренных ситуациях), удобстве ведения хозяйства и обустройства участка. Формально нормы относятся к садоводческим и дачным товариществам, для городских и сельских поселений используется СП 42.13330.2011 (обновленная версия СНиП 2.07.01-89*).
Важно: согласно государственным нормативам, застраивать больше 60% территории участка нельзя!
Таким образом, общая площадь всех построек должна составлять не больше 60%, а уж будет ли это площадь одного дома или дома, бани, гаража, беседки и сарая – личное дело владельцев.
Так каких же размеров может быть дом?
Стандартный размер участка в разных поселках, товариществах и городе может сильно отличаться – от 3…4 до 30 и больше соток. При этом многие будущие покупатели участков не понимают, что такое «сотка» и как хотя бы примерно оценить размеры будущего землевладения. «Соткой» называют участок земли общей площадью 100 квадратных метров. То есть «сотку» дает участок и 10х10 метров, и 5х20 м, и 4х25 м, и круглая площадка с диаметром 5,7 м.
При планировании территории дачных и коттеджных поселков стараются «нарезать» ее на участки прямоугольной формы. Так удобнее строиться, легче рассчитывать площадь и определять границы усадьбы. С учетом ограничения в 60%, на 6 сотках общая площадь застройки может составить
(600х60)/100 = 360 м.кв.
Для 15 соток
(1500х60)/100 = 900 м.кв.
Для 24
(2400х60/100 = 1440 м.кв.
Конечно, даже на 24 сотках строить дом на почти полторы тысячи квадратов вряд ли кто-то будет. Зато на нем можно расположить: дом на 300…400 кв.м., гараж на две машины, пруд с площадью «зеркала воды» 30…100 м.кв., две-три большие беседки и так далее.
Для шести соток задача посложнее. Если кроме дома, планируется гараж (15…50 кв.м.) и беседка (5…120 кв.м.), размеры стороны дома придется ограничить 10…15 м. То есть для одноэтажной постройки площадь составит 100…225 м.кв., для мансардной или двухэтажной – 200…450 м.кв.
Используя каркасные или деревянные постройки с малой (до 250 мм) толщиной стены, из этих квадратных метров можно извлечь максимум пользы и удобства. Так что главное – правильно спланировать участок и рационально подойти к выбору конструкций дома и хозяйственных построек.
Источник
Какой дом построить на 5 или 4 сотках земли
Дом на участке в 5 соток – для кого-то это цель или мечта, а для кого-то решенная задача. Любой человек, собирающийся стать домовладельцем, начинает этот процесс с выбора и приобретения участка. Самыми ходовыми сейчас являются небольшие наделы, площадь которых составляет всего 4-5 соток. Причин их популярности две: ценовая доступность и то, что что-то большее найти в удобном для проживания месте бывает затруднительно.
Можно ли построить дом на 4 сотках? Конечно, законодательством жилое строительство разрешено на делянках, площадью от 300 м2, так что с получением разрешения проблем не будет, если сам участок входит в перечень разрешенных для индивидуальной жилой застройки.
Определение площади будущего здания
Собираясь построить дом на участке, имеющем всего 4 или 5 соток, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10. Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров. Практика показывает, что сейчас в России чаще всего соблюдается пропорция 1:3. Треть участка занимает дом, еще столько же хозяйственные зоны, часть остается для цветников, сада, зоны отдыха, бассейна или реализации каких-то других задумок.
Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь построить дом на 5 сотках земли, вы сможете сделать его еще большим, и у вас останется немало свободной территории.
Зонирование территории участка
При разработке общей планировки всего, что будет находиться на вашей земле, учитывайте обязательные строительные нормы. Дом, построенный на участке в 4 сотки, должен:
- находиться минимум в трех метрах от границы с соседним участком;
- быть расположенным не менее, чем в пяти метрах от дороги;
- находиться минимум в шести метрах от ближайших жилых зданий.
Решая, какой дом построить на 4 сотках, продумывая его площадь и конфигурацию, учитывайте эти нормативы, которые относятся к требованиям пожарной безопасности для зон с малоэтажной жилой застройкой.
Впрочем, если земли немного, а здание хочется сделать достаточно большим, по-другому распланировать его расположение будет затруднительно. Разместить дом в самом центре можно, но тогда со всех сторон останутся только небольшие полоски земли. Единственное корректное решение – прижаться в один из углов, соблюдая минимально допустимые расстояния. Так останется больше возможностей для зонирования оставшейся территории.
Что лучше строить?
Какой дом можно построить на 4 сотках? Ограничений здесь нет. Нежелательно возводить сооружения выше двух этажей. Здесь нет законодательного запрета, просто высокие постройки на небольшой площади не смотрятся гармонично. Современные проекты преимущественно ориентированы на двухэтажные постройки. Они позволяют получить немало внутренней площади, но в то же время не выглядят излишне громоздкими на фоне окружающей застройки.
Вариантов строительных технологий тоже много. Запреты отсутствуют, поэтому выбирать можно, ориентируясь на собственные вкусы и доступный бюджет. Каркасно-щитовые, деревянные, кирпичные, из пеноблоков – такие дома сейчас востребованы в наибольшей степени.
Так какой дом построить на 5 сотках? Большой, просторный и комфортный, которого будет достаточно для всей семьи!
Источник