Какой сосед построил этот дом

Фото: https://www.zabor-setka.ru/upload/medialibrary/a8b/a8bebdf8a4318170f553970723862134.jpg

Согласитесь, так замечательно иметь загородный участок, куда можно приехать отдохнуть, подышать свежим воздухом, вырастить натуральные и вкусные овощи и фрукты и просто здорово провести время с семьей или друзьями.

Но все могут испортить они — соседи. Кому-то с ними везет: соседи в длительное отсутствие могут полить грядки, закрыть теплицу, подкормить кота, присмотреть за домом. Но порой они наоборот приносят одни беды: шумят по ночам, «заражают» посадки, не следят за своим участком, в результате чего сорняки и вредители перебираются на соседние огороды.

Но, что еще хуже, недобросовестные соседи могут построить дом, сарай, теплицу вблизи вашего участка. И это может принести много проблем:

• Постройки будут затенять ваш участок;
• Вода с водостока будет стекать в ваш огород, затапливая его;
• Окна вашего и соседского домов могут оказаться друг напротив друга, что создаст неудобства;
• Если вы решите перестроить свой дом, возвести новый, вам придется соблюдать правила противопожарной безопасности. А именно, строительство своего дома вести на расстоянии не менее 15 метров от соседского дома, если постройки деревянные. Каменные дома должны быть на расстоянии не менее 6 метров. А это значит, что вам придется построить дом в глубине участка или на другом его конце. Для наглядности представим таблицу минимальных противопожарных расстояний между домами на участках в зависимости от типа построек. Они указаны в СНиП 30-02-97.

На каком расстоянии от забора соседей можно строить дом?

В России данный вопрос регулируется уже упомянутым ранее СНиП 30-02-97. В данном нормативно-правовом акте указаны минимальные расстояния, которые должны соблюдаться при проектировании дачных участков. Процитируем положение:

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3 метра;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра;

от других построек -1 м;

от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

от кустарника — 1 м.

Таким образом, соседи должны возводить дома на расстоянии не менее 3 м от границы участков. Важно знать то, что данное расстояние отмеряется от крайних выступающих частей дома (крыльца, лестницы), а не от фундамента.

Что делать, если соседи построили дом рядом с забором?

Конечно, все гораздо проще, если стройка только начинается. Всегда можно попытаться договориться с соседями, указать им на их нарушения, мирным путем урегулировать вопрос и убедить их проводить строительство на требуемом законом расстоянии.

Однако что делать, если дом уже давно стоит и доставляет вам большие неудобства? В этом случае мы предлагаем вам действовать по следующей инструкции.

• В первую очередь попытаться решить вопрос мирным путем. Если этого не получится, тогда уже переходить в решительным действиям.
• Если участок приобретен вами не так давно, уточните у прежних собственников не возникали ли вопросы подобного характера и не давали ли прежние хозяева письменного разрешения на строительство дома на границе участков. Устная договоренность никакой силы не имеет.
• Если нет, готовимся к серьезному и официальному разбирательству. Самое главное, проверяем наличие всей документации: свидетельства о собственности, кадастрового паспорта.
• Далее важно учесть, что на момент разбирательства должна быть проведена процедура межевания. В противном случае сосед может инициировать ее первым и в таком случае границы участка могут быть сдвинуты.
• Далее готовим письменную претензию соседу, в которой четко и ясно выражаем свои требования, подкрепляя их положениями СНиП.
• Если сосед претензии не принимает, обращаемся в суд. Закон на вашей стороне. Вы имеете право требовать снести дом либо выплатить вам компенсацию. Но, как показывает практика, сумма выплаты не превышает 30 тысяч рублей.

Но, как говорится, «давайте жить дружно!». И давайте, прежде всего, не нарушать правила сами, тогда и не придется выяснять отношения с соседями.

А о том, за какой забор можно получить штраф в 5 тыс руб читайте в этой статье: Какой забор должен быть между соседними участками, а какое ограждение возводить нельзя?

Анонсы всех выходящих статей я обязательно публикую в группах ВКонтакте и на Одноклассниках. Вступайте, чтобы не пропустить новый материал.

Мой сосед в нашем поселке построил за сезон 2019г. дом из арболита. Т-образный ленточный фундамент заливал в 2018г. Полы по грунту (с обратной засыпкой).

Предлагаю посмотреть его результат (разрешение получено). Да, работы еще очень много, но вид дома, даже без фасада уже яркий и красивый. Все благодаря грамотному проекту, выбранному дизайну и используемым строительным материалам (материалу кровли в частности).

Это не первый дом из арболита у нас в поселке. Возможно, выбор сделан и по причине примеров соседей. Здесь каждый решает сам. Материал с неплохими теплосберегающими свойствами, но требует обязательной внешней штукатурки перед заселением (продувается ветром).

Закончил он работы (закрыл тепловой контур) уже в начале зимы, когда уже лежал снег. Дом строила зарекомендовавшая на объектах в нашем поселке бригада строителей. Очень красиво смотрятся окна в пол. Да, это повышенные теплопотери, но, наверное, они того стоят.

По запросу «посмотреть проект дома» – предоставил мне планировку. Дом 132 м2. Оптимально, больше и не нужно. Межэтажное перекрытие монолитное. Плитами перекрытия можно было бы сделать дешевле, но размер дома не соответствовал стандартным размерам плит. И то, что не стал делать деревянные перекрытия между этажами – это правильно.

Мансардный этаж с окнами в пол тоже смотрится великолепно. Темный профиль пластиковых окон сочетается с цветом кровли. А кровлю стоит выделить отдельно. Кровля – мягкая черепица Шинглас, российского производства, двухслойная. Почему именно мягкая кровля, а не, допустим, металлочерепица или ондулин? Ведь они будут дешевле. Задал эти вопросы хозяину дома и в процессе разговора и обсуждения, получил такие ответы:

Ондулин. Материал на основе целлюлозы, пропитанной битумом. Из плюсов: легкий и недорогой. Но есть явные минусы: цвет буквально через пару лет блекнет (выцветает), на палящем солнце при неправильной обрешетке кровли может изогнуться. И вид его – а`ля шифер, волна. Для хозяев, которые строят дом по проекту с продуманным дизайном (как в этой статье) – явно не вариант.

Металлочерепица. Большой выбор цветов. Долговечность. Невысокая стоимость. Но нужны надежные снегозадержатели – снег постоянно скатывается с гладкой металлочерепицы. Особенно с первыми лучами весеннего солнца. Повышенное образование конденсата под крышей. Необходим надежный монтаж парозащитных пленок, продуманный капиллярный слив в водосток. Иначе утеплитель намокнет и потеряет свои свойства. На вальмовых крышах в обрезки уходит до 30% материала листов.

И для мансардных крыш металлочерепица – не вариант. Кровля получится очень шумной – в любой дождь, а тем более в ливень, шум будет проникать под крышу. Это, пожалуй, самый главный минус.

Большинства этих недостатков лишена гибкая кровля. Да, она требует основания (как правило, из OSB-листов), подкладочный ковер (для гарантированной гидроизоляции). Но на сложных крышах при монтаже нет обрезков – почти вся площадь материала используется в работе.

Цвет черепицы, который выбрал хозяин дома, называется Мичиган. Но в коллекции есть и другие оттенки:

Подробнее про материалздесь

На такую черепицу производитель дает гарантию 50 лет! Это сопоставимо со сроком службы самого дома (по крайней мере, до капитального ремонта дома).

Как видно по фотографиям выше – снег не скользит по крыше, держится до весны. А это дополнительное утепление мансарды.

Ну, и, главное – богатый и незаезженный вид. Крыша дома выделяется на фоне крыш других домов в нашем поселке. Другие соседи в группе в вайбере нашего поселка уже успели похвалить хозяина стройки за отличный дизайн дома и его вид в целом. Присоединяюсь к этому мнению и я.

***

Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера (Ctrl+D). Впереди много интересной информации.